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鐵路盤平均升值13%呎價萬元以下僅剩嘉湖名城一年升23%稱王

1 : GS(14)@2018-01-08 00:33:45

【本報訊】香港樓價今年升14%,各區鐵路沿線物業雖然只有三分一可以看齊升幅,但萬元呎價盤已幾近消失。本報統計31個鐵路屋苑,年內平均升逾13%,當中大圍名城登上鐵路盤升值王,升幅高達23.1%,其次為港島指標屋苑太古城,升22.1%。另外,呎價萬元以下的鐵路盤由去年的3個減至只有天水圍嘉湖山莊。記者:陳寶恩


本報根據中原地產數據,統計31個「鐵路盤」過去一年平均呎價的變化,今年首五位升幅最強勁的鐵路屋苑仍然以新界區為主,包括大圍站名城、荃灣西站萬景峯及沙田站沙田中心。當中升值王是名城,平均呎價由去年12月的12,386元,急升至近期15,250元,升幅高達23.1%。

■大圍名城登上鐵路盤升值王,升幅高達23.1%。資料圖片

太古城平均呎價1.8萬

世紀21奇豐蕭耀邦指,名城毗連大圍站,由於沙中線將於明年中通車,加上由新世界(017)持有的大圍站上蓋物業亦將落成,帶動屋苑樓價直線向上,近期屋苑部份成交呎價更高見1.6萬元。他補充,其實該區除名城,其餘一些居屋及細價屋苑升幅更驚人,普遍升逾兩成半,但以名城最近鐵路,而且配套最佳。屋苑現時放盤量不足30個,以三房戶為主,屋苑3期2座中層B室,實用757方呎,三房間隔,於本月初以1,250萬元成交,呎價16,512元。緊隨為港島老牌屋苑太古城,去年12月的平均呎價為14,903元,近期呎價已經到18,202元,年內升幅達22.1%。美聯吳肇基指,屋苑今個月暫錄26宗成交,平均呎價達1.8萬元。屋苑泰山閣高層H室,實用面積596方呎,兩房間隔,望園景,早前以980萬元成交,呎價16,443元。鄰近荃灣西鐵站的萬景峯則排名第三,該區今年有三個新盤推售,包括長實(1113)及港鐵(066)持有的海之戀及二期愛炫美、華懋及港鐵持有的全.城匯及新世界等發展的柏傲灣,帶動屋苑呎價今年內急升約20.9%,至16,505元。

東堤灣畔呎價破萬元

至於呎價不足萬元的鐵路盤,由去年的3個減至只有1個,該3個盤雖然鄰近鐵路,但由於車站離市區較遠,樓價亦相對低水,包括東涌東堤灣畔、粉嶺中心及天水圍嘉湖山莊,去年12月平均呎價約為9,000元水平,但其中東堤灣畔及粉嶺中心近期已升穿萬元水平,只有傳統上車屋苑嘉湖山莊的平均呎價仍低於一萬元,成為鐵路盤中最平一個。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171226/20255652
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