利東邨未補價實呎7874元 膺全港公屋王
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GS(14)@2017-10-03 09:21:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6095&issue=20171003
【明報專訊】市場再現公屋王。市場消息指，鴨脷洲利東邨東昇樓高層17室，實用面積381方呎，日前以300萬元（未補地價）轉手，呎價高見7874元，創全港未補地價公屋單位呎價新高。新紀錄呎價稍高於今年4月份由香港仔華貴邨以實呎7860元所創下的紀錄。原業主於2005年以約21萬元購入（未補地價），帳面獲利279萬元或13倍。
城中駅3房925萬破頂
新盤向隅客繼續回流二手市場。市場消息稱，將軍澳城中駅9座極高層H室，實用面積650方呎，3房1套間隔，望海景，以925萬元售出，成交價創屋苑同類單位新高，較上月888萬元的高位再調升4%，實呎14,231元；原業主2006年以380萬元購入，持貨11年帳面獲利545萬元或1.4倍。
二線屋苑追落後，頻錄破頂成交。市場消息指，葵涌廣場2座高層B室，實用面積536方呎，3房間隔，以新高價798萬元成交，實呎14,888元；原業主1990年以112萬元一手購入，持貨27年，帳面獲利686萬元或6倍。
上車客438萬購第一城凶宅同層戶
另外，十大屋苑之一的沙田第一城，有另類貨獲市場承接。中原分區營業經理招錦昌表示，沙田第一城49座高層B室，屬凶宅同層單位，實用面積284方呎，2房間隔，獲上車客以438萬元承接，實呎15,423元。原業主2014年6月以338萬元買入，持貨3年，帳面獲利100萬元或30%。資料顯示，該單位成交價較正常單位市價約460萬元僅低約5%。
國慶3天長假 十大屋苑19宗成交
另外，中原統計，於剛過去的周末，十大屋苑共錄15宗成交，較上周周末7宗大幅上升逾1倍，國慶3日假期更錄得共19宗成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，日出康城晉海銷情熾熱，大量向隅客回流二手市場，加上國慶3天假期睇樓氣氛活躍，二手成交明顯上升。向隅客主要回流至新界上車盤，以新盤入場單位價錢可以購入新界3房單位，加快二手承接，二手業主叫價持續企硬，議價空間只有1%至3%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，展望10月一手盤陸續登場，預期在新盤主導下，二手交投量持續反覆。
利東邨誕樓王 綠表呎價八千
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GS(14)@2017-10-09 03:09:28■鴨脷洲利東邨一個實用381方呎未補價單位，以305萬元成交。資料圖片
【本報訊】公屋富戶政策出台，未補價公屋急搶高，呎價首度升破八千元大關。房委會公佈，9月份全港共錄得119宗居屋第二市場買賣，其中鴨脷洲利東邨一個實用381方呎高層戶，成交價305萬元，呎價高達8,005元，成全港呎價最貴未補價公屋。上址公屋補價折扣率61%，意味此公屋若在自由市場轉售，今日市值計，成交價料最少540萬元，呎價逾1.4萬元。富誠地產林栢榮表示，鑽石山鳳德邨亦誕公屋王，黛鳳樓中層5室，實用489方呎，剛以綠表價359.8萬元售出，呎價7,358元，成交金額創屋苑綠表價新高。原業主2010年1月以52萬元購入，持貨七年，賬面獲利308萬元，升值近6倍。世紀21富山劉倩彤稱，樂富嘉強苑B座高層2室售585萬元，呎價10,465元屬屋苑綠表最貴。消息指，青衣居屋青泰苑F座高層5室，實用401方呎，連地價以488萬元，呎價12,170元創屋苑歷史新高。另同區曉峰園3座高層B室以599萬元易手，呎價近1.1萬元，有指同層有凶宅，今次賣出單位個別銀行未能提供網上估值，樓上則估值644萬元。細價樓屢破頂。馬鞍山新港城G座高層6室，實用337方呎，以560萬元售出，呎價16,617元創屋苑歷史新高。黃大仙豪苑3座高層A室售481萬元，呎價14,444元亦破盡屋苑紀錄。
泓都相連戶賣3,315萬
西環泓都錄全海景「巨無霸」自製相連成交。市場消息指，泓都1座高層G及H室，實用面積合共1,314方呎，獲買家以3,315萬元購入，呎價達25,228元。G室原業主於2005年以681萬元買入，H室原業主於2009年以688萬元買入。兩伙前方無遮擋，享有全海景景觀。是次成交平均實用呎價25,228元，較同區寶翠園平均實用呎價22,066元還要高，呎價及單一成交額創泓都新高紀錄。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171004/20172374
公屋富戶急上車 利東邨200萬易手
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GS(14)@2018-01-08 01:32:09■鴨脷洲利東邨
【本報訊】政府實施富戶政策後，不少公屋富戶都擔心被房署踢走，急急「上車」為上。鴨脷洲利東邨一名老街坊，繳付雙倍租金多年，最終決定以200萬元購入現有公屋戶。美聯物業丘松原表示，利東村東興樓高層25室，實用面積296方呎，建築面積426方呎，綠表市場200萬元沽出，實用呎價6,757元，建築呎價4,695元。
繳交雙倍租金多年
據悉，買家為南區老街坊客，已繳交雙倍租金多年，由於收入增加，避免交多倍租金，決定於綠表市場上車，租客變業主。由於公屋戶銀碼較細，故吸引不少上車客入市，而利東村受惠港鐵效應，交通方便，獲用家追捧。今年9月利東邨一個實用381方呎高層戶，成交價305萬元，呎價高達8,005元，曾成全港呎價最貴未補價公屋，其後該高價紀錄被長沙灣李鄭屋邨打破。房委會今年6月底數據顯示，全港共有約2.75萬個公屋租戶正在繳交額外租金，佔全部公屋租戶約4%，數字較去年6月底約2.6萬個比較，一年增加1,500戶富戶。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171229/20258626
利東邨418萬沽 全港綠表公屋王
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GS(14)@2018-06-20 08:01:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8291&issue=20180620
【明報專訊】綠表客繼續加快入市，市場再誕下公屋王，鴨脷洲利東邨有中層單位，以418萬元（未補地價）易手，較今年初黃大仙東頭邨創下的408萬元舊紀錄，再高出10萬元或2.5%，成交價膺全港綠表公屋王。與此同時，牛池灣嘉峰臺有3房戶以實呎逼1.3萬元，膺九龍綠表居屋王。
屬銀主盤 13年升值13倍
房委會資料顯示，本月公屋及居屋第二市場暫錄27宗成交，較上月同期少約18%，而上月全月則錄187宗同類成交，按月增約7%。 當中鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室，實用490方呎，採3房間隔，上月以418萬元（未補地價）成交，實呎8531元，呎價亦貴絕港島未補價公屋。據悉單位為銀主盤，原業主2005年以28.66萬元（未補地價）買入，單位較13年前買入價帳面升值389.34萬元或逾13倍。
此外，東九龍居屋樓價急升，市場消息指，牛池灣嘉峰臺5座高層F室，實用590方呎，3房間隔，原業主開價760萬元，終在議價8萬元後，獲外區買家以752萬元（未補地價）承接，實呎12,746元，打破旺角富榮花園創下的12,720元紀錄，呎價貴絕九龍未補價居屋；原業主2007年以約196.57萬元（未補地價）買入，持貨11年，帳面獲利超過555萬元或2.8倍。
嘉峰臺未補價呎售1.27萬 九龍新高
自由市場方面，祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門居屋翠寧花園3座低層J室，實用484方呎，2房間隔，獲外區上車買家以520萬元（已補地價）承接，實呎10,744元，成交價創屋苑2房單位新高，呎價亦創屋苑新高紀錄。原業主2014年以300萬元（已補地價）買入，持貨4年，帳面獲利220萬元或73%。
康華苑2房自由市場撲600萬
另藍田康華苑有2房戶錄「雙破頂」成交，做價逼近600萬元。中原高級分行經理李錦輝表示，上述藍田康華苑C座高層14室，實用423方呎，2房間隔，新近以599萬元（已補地價）易手，實呎14,161元，成交價、呎價均創屋苑新高。原業主早於1987年以27.73萬元（未補地價）一手買入，直至2003年才完成補地價，扣除補價後料帳面獲利亦甚豐厚。
利東邨已補價576萬 港島公屋王 綠悠雅苑額印鬆綁貨3年急升七成
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GS(14)@2018-07-13 07:30:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3141&issue=20180713
【明報專訊】政府上月底公布的樓市新招重點轉向資助公營房屋，不過有買家於新房策公布前夕，仍以高價買入公屋單位。土地註冊處顯示，鴨脷洲利東邨一個中層單位於樓市新招公布前夕，以近576萬元連補地價易手，成交價創港島區公屋新高。
明報記者 謝穎怡
政府新房策下，9幅私人住宅地改作興建公營房屋，涉及1萬個單位；此外，居屋售價將與市價脫鈎，單位售價將由市值七折下調至五二折，雖然新招公布後部分放售綠表居屋業主下調叫價，惟同時市場上仍有公屋以高價易手。
土地註冊處顯示，鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室，實用面積490方呎，上月26日以575.9萬元（已補地價）易手，實呎11,753元，成交價創港島公屋新高。原業主兩人聯名於2005年斥28.66萬元（未補地價）購入，2008年起二人先後破產，現料扣除補價後仍獲利不俗。
利東邨公屋王全港第二貴
事實上，上述成交價以全港計屬第二高紀錄，僅次於黃大仙下邨龍豐樓今年5月創下的595萬元紀錄，目前距離600萬元大關亦只相差不足1%。除上述連地價成交外，利東邨於綠表市場亦屢創新高，5月一個實用面積490方呎3房單位，以418 萬元（未補地價）易手，實呎8531元，成交價創全港綠表公屋新高，呎價亦貴絕港島未補價公屋。
另近年樓價累積一定升幅，由房協發展、首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑，低層戶樓價3年亦升逾七成。中原副分區營業經理蔡偉明表示，綠悠雅苑錄今年第三宗成交，為2座低層C室，實用面積543方呎，屬兩房間隔，成交價585萬元（未補地價），實呎10,773元，原業主去年底以620萬元放盤，現議價35萬元或5.6%後易手。原業主2015年7月336萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利249萬元或74%。
天盛苑綠表3房再破500萬
此外，天水圍居屋於綠表市場亦再現逾500萬元成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍天盛苑Q座中層6室，實用面積650方呎，3房間隔，新近以535萬元（未補地價）易手，實呎8231元。原業主2000年2月以98.7萬元（未補地價）購入，持貨18年多，帳面獲利436.3萬元或4.4倍。
另外，新蒲崗采頤花園再有單位以近700萬元獲承接，為10座高層D室，實用面積588方呎，3房間隔，成交價668萬元（未補地價），實呎11,361元，以原業主2000年154萬元（未補地價）買入價計，帳面獲利514萬元或逾3.3倍。
領展再賣逾10商場 黑石積極洽購 包括利東邨橫頭磡邨商場 市值料逾百億
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GS(14)@2018-10-10 10:13:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8104&issue=20181010
【明報專訊】領展（0823）近年積極出售手頭物業，繼去年11月以230億元出售16個商場予基匯資本及相關人士後，市場消息指，領展旗下超過10個商場，包括鴨脷洲利東邨商場等，近期獲基金黑石集團（Blackstone）積極洽購，有機會短期內落實成交，市場估值逾百億元。
明報記者
就上述市場消息，領展回覆本報查詢時稱，「如9月24日的聯交所通告所指，我們正評估資產組合，藉以優化資產組合，並為基金單位持有人創造價值。我們未有就任何方案作出決定，而評估可能會或不會導致任何交易。對於市場傳聞，不作評論。」事實上，上月24日、即中秋節當日領展已發出通告，「管理人擬評估領展之資產組合，已委聘匯豐（作為財務顧問）及戴德梁行（作為房地產顧問），資產組合評估可能涉及潛在的資產出售及/或收購」。
山景邨商場規模最大 連638個車位
領展新一批獲洽購的商場名單首度曝光，該批涉逾10個商場，規模較大要數到屯門山景邨商場，面積約12.14萬方呎，連638個車位，據領展2017/18年度年報資料，物業今年3月份估值約13.9億元水平。不過，若數位置較佳，則包括鴨脷洲利東邨商場、沙田秦石邨商場、橫頭磡邨宏暉中心等，其中利東邨商場鄰近港鐵南港島線利東站，面積約8.5萬方呎，設687個車位，今年3月估值約11.4億元，秦石邨商場則鄰近馬鐵車公廟站，面積約6.1萬方呎，設583個車位，3月份估值約7.7億元，而橫頭磡邨宏暉中心則在港鐵樂富站附近，但規模較細，僅約2.65萬方呎，連290個車位，3月份估值約5億元。
大部分商場未翻新 升值潛力高
綜合市場資訊，今批獲洽購的領展商場，今年3月份時總估值約90億元。不過，據業內人士指出，由於當中不少商場都未翻新，未來升值潛力高，估計若落實售出，成交價或有機會超過100億元。另值得一提的是，過往領展出售旗下屋邨商場，多是以招標形式出售，但早前發出的通告卻稱「管理人已與獨立第三方進行獨家協商安排」，換言之，今次領展出售物業料採取與過往不同的形式。
黑石去年入標敗於基匯
據悉，領展旗下超過10個商場正積極獲洽購，而有關財團包括去年亦有入標爭奪另一批17個商場的黑石集團，雖然黑石集團是全球最大房地產投資基金之一，據該公司官方網頁，該公司旗下投資組合總值約2390億美元（即約1.86萬億港元），但去年爭購的一批商場，最終卻由基匯資本及相關人士奪得。
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