再購長沙灣地 總耗資逾118億新世界連掃兩商地
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GS(14)@2017-05-13 02:00:58■新世界以近40.3億元奪得長沙灣荔枝角道近長順街商業地。
【本報訊】新世界（017）耗資逾118億，三個月內連掃兩幅長沙灣商地。上周五截標的長沙灣荔枝角道近長順街商業地，由新世界以近40.3億元奪得，每呎樓面地價7,478元，合乎市場預期，比同系2月奪得的同區瓊林街商貿地低4%。連同今年初投得同區商貿地和補價地，區內擁有約173萬方呎土地儲備。記者：黃嘉銘
中環美利道商業地王於明日截標，不少財團均集中彈藥於明日出擊，令長沙灣地皮未有成為焦點，上周五截標時只收8份標書，入標者包括長實（1113）、信置夥拍嘉華（173）、爪哇（251）、羅氏地產及保利置業（119）等。
■新世界執行副主席兼總經理鄭志剛
擬建甲級寫字樓
市場原預計此地皮每呎樓面地價可達7,100至8,500元，地皮估值約38億至46億元。結果在合乎市場預期下，批予新世界旗下嘉勝發展有限公司。以可建樓面約53.9萬方呎計算，每呎樓面地價7,478元。今年2月批出的同區瓊林街商貿地，成交價77.9億元，是歷年最高金額的商貿地，同樣由新世界奪得，每呎樓面地價7,808元，即是次荔枝角道商業地呎價低了4%，但規模細近一半，即新世界在三個月內，共花逾118億連掃兩地，一改以往出價保守的投地作風。市場人士亦估計，明日截標的中區美利道商業地王，新世界都會再次出手一博。新世界昨晚回應指，初步計劃用於興建一座甲級寫字樓，聯同同系東京街和瓊林街項目，集團現於九龍西擁有超過173萬方呎的可發展土地。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，集團看好九龍西的未來發展，視該區為策略性據點，在未來發展與營運上，三個項目將產生協同效應。
落成呎價料1.4萬
資料顯示，東京街前懷德工業大廈項目於今年初補地價11.23億元，可建19.4萬方呎商住樓面，提供377伙，每方呎樓面地價約5,786元。理想城市企業估值部主管張聖典表示，新世界是次再下一城，連同早前中標同區地皮，在推廣、市務、項目管理有協同效應，估計日後落成呎價可達1.4萬元。中原地產測量師張競達表示，地皮早前入標反應不算突出，造價與瓊林街商貿地相若，屬市場預期。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017693