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嘉芙中心全層 業主蝕錢放售

1 : GS(14)@2016-04-18 12:03:56

【本報訊】蝕讓頻頻,不論住宅,還是工商舖都處處有燶味。尖沙嘴銀座式商廈嘉芙中心全層樓面,趙姓業主2013年年底以2,668萬元買入,現在放盤叫價比買入價低6%,叫2,500萬元,若沽出賬面連使費蝕約400萬元。



連使費料蝕逾400萬

美聯商業營業董事蕭惠碧表示,尖沙嘴嘉芙中心中層全層,面積2,832方呎,現以約2,500萬元放售,平均呎價約9,000元。土地註冊處資料,上述樓面買家姓趙,持有香港身分證,2013年年底以2,668萬元買入,若單位以現叫價售出,賬面蝕約168萬元,再加稅款及佣金等雜費,共須蝕逾400萬元。嘉芙中心在2012年被炒家林子峰以7.8億元買入,翌年拆售沽清,拆售至今未錄二手成交,暫時僅上述一個二手放盤。租賃方面,全部樓面租出,成交呎租由30元至35元,租客包括酒吧及旅行社等等。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160418/19575758
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299428

賭王四太1.58億沽中保大廈全層

1 : GS(14)@2016-05-21 12:42:59

來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/ec_ecd1.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300432

菱電5億沽環球大廈10樓全層

1 : GS(14)@2016-05-25 05:17:50

http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/lac1.txt


【明報專訊】商廈連錄大碼成交。市場消息指,由菱電持有的中環環球大廈10樓全層,以呎價3萬元沽出,上址面積約16,693方呎,成交價5億元,市傳新買家為同德證券。

據悉,同德證券早前已先後購入8樓、24樓及21樓各1個單位,以及6樓共3伙,如連同上述成交,共計涉資逾9.8億元。

土地註冊處顯示,原業主包括胡曉明及胡亮明,為菱電集團高層,於2010年底以3億元購入,現持貨逾5年,帳面獲利近2億元或67%。

傳同德證券購入

市場消息指,上環機利文新街14至16號添謀大廈全幢,面積共6420方呎,以約9400萬元成交,呎價1.56萬元。資料顯示,原業主包括梁定謀及梁美賢等,為梁定邦家族人士,於1999年以1600萬元購入,帳面獲利7800萬元或4.9倍。

魏理仕:甲廈存量4年後增至8181萬呎

世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示,去年本港甲廈存量7320萬方呎,料至2020年將升至8181萬方呎,5年增幅約12%;雖然大珠三角未來供應多,但認為新增供應需要十年八載,對本港商廈影響不大。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301442

薈朗周四賣260伙 最大手可購全層13伙

1 : GS(14)@2016-08-15 05:26:24

【明報專訊】宏安地產(1243)馬鞍山28個月樓花薈朗,過去一周收票升應不俗。市場消息指,薈朗累積接獲入票估計超過2000張;以項目已公布260伙單位售價計,超額認購6.7倍,而薈朗日前新加推單位,個別亦已加價逾2%,整批單位260伙將安排於本周四(18日)發售。

根據發展商的銷售安排,薈朗買家將分為3組,「Super A」組買家最多可買全層13伙(第1座22樓全層、或2座25樓全層,每層定價估計近5000萬元);A組買家為一般大手客,可購買2至6伙;B組則為一般購買一伙的散客。

Grand YOHO示範單位今曝光

另新地(0016)旗下單位總數1128伙的元朗Grand YOHO,今日首度向傳媒開放示範單位,預計日內公布首批單位開價,以趕及暑假檔期內開賣。

Grand YOHO開售如箭在弦之際,新地筲箕灣教堂里26個月樓花形薈,消息指項目逾一星期以來,累積接獲超過850張入票;以項目已開價143伙單位計,暫時超額認購5倍。形薈總共提供650伙,開放式單位折實入場費500萬元起。

新盤兩日售逾百伙 按周跌75%

由於新盤市場過去兩日以發售貨尾主,估計合共錄近110宗成交,相對上周末同期受南豐屯門新盤豐連首輪開售帶動售約440伙,按周跌75%;過去兩日以新世界(0017)旺角SKYPARK的銷情較突出,售出19伙,當中18伙屬開放式或一房戶型,單位售價522萬到926萬元(兩房戶),令項目去年中至今累售總數增至319伙、佔項目單位總數439伙約73%,套現逾19億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8384&issue=20160815
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305847

北角商場全層賣1.5億

1 : GS(14)@2016-09-13 07:58:40

【本報訊】「磁帶大王」資深投資者陳秉志及羅家寶「老貓燒鬚」之作——北角華匯中心劏場,去年被法團狙擊,導致難產劏不成,羅家寶撻定甩地庫,膠着一年半,剩餘陳秉志持有一樓全層,最近以1.45億元沽出,賺逾億元,全身而退。資深投資者陳秉志以及羅家寶兩年前合作將北角馬寶道華匯中心地庫及一樓劏開成268個舖位出售,然而,去年初卻遭該商場的業主立案法團阻撓,在場內貼告示指地庫最高容納人數為277人,如人數超過上限,可能違反消防條例,嚇窒一眾投資者,原本名為M28以韓風為主題的劏場無疾而終。原本落定認購地庫的羅家寶寧願撻定蝕近2,000萬元也離場,陳秉志則繼續持有一樓全層。


「磁帶大王」賬面賺1.2億

中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事莊朗文指,陳秉志持有該場一樓全層,面積約9,302方呎,以約1.45億元成交。他2002年以2,541萬元購入,賬面賺約1.19億元。另一名資深投資者黎永滔2011年以4,500萬元買入的中環和安里1至3號德和大廈地下3號舖,面積約600方呎,去年叫價7,500萬元,上月減至6,700萬元,最終傳以6,000萬元成交,累計減幅1,500萬元或20%,持貨五年賺面賺1,500萬元。他坦言,現時舖價回落,希望套現換入一線地舖,正涉獵當中。此外,車位越炒越貴,眼見同區新盤車位賣逾「四球」,天后銀幕街1號海景軒拆售20個私家車車位及5個電單車車位,私家車車位定價由318萬元至338萬元,電單車車位由50萬元至70萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160913/19769047
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308850

教會1.38億沽工廈全層 7年賺1倍

1 : GS(14)@2016-11-20 22:19:31

【明報專訊】土地註冊處資料顯示,觀塘鴻圖道1號工廈19樓全層,以1.38億元沽出;據悉,單位面積約2.36萬方呎,折合平均呎價5847元。原業主為WATCH TOWER BIBLE AND TRACT SOCIETY OF PENNSYLVANIA(又稱守望台聖經書社或耶和華見證人),於2009年以6600萬元購入上址,持貨7年,帳面獲利7200萬元或1.1倍。

大角嘴1萬呎舖 8500萬易手

另政府推出新辣稅後,資金續流入工商舖市場;消息稱,大角嘴必發道42至52號地下1、2及7號舖連1樓全層,面積共1.15萬方呎,獲資深投資者以約8500萬元購入,呎價約7390元。據悉,舖位現時租予老人院,月租約20.5萬元,租金回報約2.9厘。原業主則於1991年以約1270萬元購入上址,帳面賺7230萬元或5.7倍。

此外,城規會收到有業主提出把元朗東頭工業區內喜業街16號駿佳廣場,申請由「其他指定用途(附設地面商舖之公眾停車場)」地帶,改劃為辦公室連地舖及公眾停車場,地盤面積約3.34萬方呎,擬建1幢9層高商用物業,樓面涉16.7萬方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2873&issue=20161119
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316183

內地客7000萬洽購The Icon全層

1 : GS(14)@2016-11-30 07:57:38

【明報專訊】近年中資湧港購商用物業,市場消息指,理想集團旗下觀塘道320號工廈The Icon,最新獲內地客以7000萬元洽購全層,樓面涉6417方呎,呎價1.09萬元。

港甲廈樓面 中資租用一成

外資代理世邦魏理仕統計近3年本港甲廈表現顯示,截至今年3月底,共有1170家內地企業租用本港甲級商廈,涉720萬方呎,佔全港一成甲級寫字樓樓面較3年前增長120萬方呎。該行預計,中資企業來港租用甲級商廈樓面的潛力大,料中資機構對本港甲級商廈未來數年需求達180萬方呎,另內房公司對甲廈需求亦達30萬方呎。

有關統計涉最近3年(由2013年3月至2016年3月)本港甲級寫字樓表現,期內甲級商廈總樓面增加440萬方呎,整體升至7430萬方呎,而同期甲廈佔用空間則增加410萬方呎,整體升至7160萬方呎,整體租金同期平均增長一成。世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平認為,受環球經濟影響及本港甲級商廈供應量不足,今年甲級商廈租賃氣氛放緩,認為短期內情况將持續,料東九龍商廈租金明年跌5%以內。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5229&issue=20161130
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317556

傳銷公司7,000萬購匯創方全層

1 : GS(14)@2017-01-05 08:04:31

【本報訊】樓市加辣後,長沙灣永康街55號工廈樓花匯創方銷情加快,傳銷公司亮碧思集團斥資逾7,000萬元購入該廈3樓全層特色戶。亮碧思集團以7,031.28萬元,購入匯創方3樓全層,該層建築面積8,331方呎,連3,369方呎平台,以成交價計算,呎價8,440元。亮碧思以往多數購入商廈或多層舖位作自用,是次應為首次入市全層工廈。此外,市區舊樓有價有市,鄰近啟德的新蒲崗衍慶街兩幢半世紀唐樓逾85%業權,以約7,000萬元易手。物業包括衍慶街51號地下至3樓,及53號全幢,合共85.7%業權,合共面積約7,352方呎,呎價約9,521元。原業主於1992年以900萬元購入,持貨25年,獲利6,100萬元,升值6.8倍。地盤尚餘衍慶街51號4及5樓兩層才統一業權,但因物業樓齡已達53年,可引例申請強拍重建。另外,由板長壽司創辦人鄭威濤及有關人士持有尖沙嘴東海商業中心地下8及8A號舖,面積約976方呎,由康熙免稅大藥坊以25.5萬元承租。雖然業主降價37%至16萬元希望藥坊續租,但藥坊仍決定以同樣16萬元轉租對面的新文華中心地下6至7號舖,故原址將交吉。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885663
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321299

紀寶沽灣仔商廈全層 4年賺56%

1 : GS(14)@2017-02-22 10:31:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2928&issue=20170222
【明報專訊】商廈市場氣氛向好,灣仔區再有商廈錄新高呎價成交。由資深投資者紀寶或相關人士持有、位處告士打道200號的新銀集團中心30樓全層特色單位,最新以1.86億元易手,折合呎價約2.52萬元,創該廈及告士打道一帶商廈的新高成交呎價。

1.8億易手 呎價逾2.5萬

美聯商業區域營業董事周永亨表示,上述新銀集團中心30樓全層特色單位,面積約7388方呎,平均呎價2.52萬元,呎價創該廈新高紀錄;原業主於2012年以1.19億元購入,早前原以意向價2億元放售,但因買家爽快拍板,業主亦有意「換貨」及物色新投資項目,決定略減約7%後售出物業,持貨約4年,期內帳面賺逾6700萬元或56%。

此外,仲量聯行最新報告稱,1月份受租戶辦公室重整及搬遷帶動,月內淨吸納量為54,300方呎;當中較大一單成交個案,要數阿里巴巴集團承租銅鑼灣時代廣場寫字樓合共9000方呎樓面。

另Valentino承租黃竹坑香葉道41號一層半樓面,孖士打律師行也承租該廈一層,將位於中環的後勤中心遷入。受供應緊張和內地機構的需求持續所支持,中環的租金在1月份按月上升1.3%至每方呎113.8元。

合和二期酒店樓面申增6%

另一方面,合和(0054)為旗下灣仔合和中心二期項目,最新向城規會提出修訂發展方案;根據最新方案,酒店部分樓面佔82.7萬方呎,另商店、服務行業及食肆佔26.69萬方呎,新方案與2009年舊方案比較,除抽起逾3.5萬方呎寫字樓樓面,酒店樓面略增6%外,總樓層由原方案的55層減至52層,房間數量1024間維持不變。

是次改動方案,主要在於改善酒店部分的設計,包括降低酒店平台層高度,而新方案中酒店平台層將匯集酒店主大堂、餐廳及商店等。項目的建築工程早已展開,合和方面指項目將於2019年完工。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327076

羅守輝7312萬購好兆年行全層

1 : GS(14)@2017-03-13 09:36:17

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2009&issue=20170313
【明報專訊】資深投資者羅守輝再度入市,市場消息指,他最新購入尖沙嘴柯士甸道好兆年行1期8樓全層,面積約8216方呎,連租約以呎價8900元成交,成交金額逾7312萬元。美聯高級區域營業董事李鎮龍表示,成交呎價較市價每呎9000元略低,羅守輝購入料可享3.5厘租金回報。

羅守輝近年活躍於商廈買賣,截至昨日,今年至今羅在工商舖市場的總投資料逾4.68億元,以乙、丙級商廈為主。據悉,他有感甲級商廈價錢已升至歷史高位,反之,乙、丙級商廈仍低水,當大市上揚,乙、丙級商廈料亦一併上漲,升幅甚至有機會高於甲廈,故積極入貨,待商廈價格上升二成至五成後沽貨獲利離場。

另外,美聯營業董事陳潔廉表示,深水埗桂林街133至135號地下B135號放售,面積約1200方呎,業主意向價8000萬元,平均呎價約6.7萬元;現由連鎖便利店以每月租金19.5萬元租用,買家可獲租金回報近3厘。

料乙丙級商廈升勢看高一線

另土地註冊處資料顯示,2月份商廈買賣註冊為107宗,按月微跌4%,註冊總值涉15.28億元,按月下跌21%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327956

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