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美孚頂層無電梯戶呎價僅7,600元沽出

1 : GS(14)@2016-03-05 01:20:24

【本報訊】市區藍籌屋苑呎價跌破八千元。消息指,荔枝角美孚新邨8期百老匯街102號頂層戶,實用面積947方呎,三房間隔,僅售720萬元,呎價低見7,603元,較高位冧價近三成。據知,單位早於2013年已放盤,叫價980萬元,之後一段時間封盤,至2015年1月解封,叫價980萬元,至上月底,叫價仍950萬元,最終累劈260萬元交吉賣出。



得寶租金低見7,900元

美聯吳志輝稱,美孚頂樓單位沒有電梯,故樓價較平,但直言市區鐵路沿線藍籌屋苑平極都不會「七千六蚊呎」,回到2013年水平。近期同類「無升降機到」單位上月成交呎價也要9,078元,去年高位更逾1萬元。更誇張的是,同座中層A室,實用面積980方呎,去年2月成交價1,138萬元,呎價11,612元,同座「有升降機到」與「無升降機到」,樓價相差35%。美孚呎價甚至平過新界居屋。天水圍天麗苑蚊型戶,今年1月成交呎價逾九千元。屯門兆康苑呎價亦逾七千元。九龍灣得寶花園跌穿「三球」後,租金亦低見「七千元」。消息指C座中層4室一房戶,實用253方呎,月租低見7,900元。另G座低層1室兩房戶,實用382方呎,月租僅10,200元租出,呎租僅26.7元,高位冧租27%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515767
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296774

晉海效應 都會駅逾千萬元沽

1 : GS(14)@2017-10-22 16:51:58

■調景嶺都會噔分層單位再升穿千萬元。



【本報訊】新地(016)將軍澳日出康城新盤晉海鋪鋪沽清,帶動同區二手市場,調景嶺都會噔分層單位再升穿千萬元,部份晉海向隅客轉投同區二手,坑口新寶城月內連沽5伙。另外,在公屋富戶政策效應下,長安邨呎價升至11,433元,貴絕青衣。利嘉閣梁敬嚴表示,將軍澳調景嶺都會噔2座高層B室,實用678方呎,三房一套間隔,原開價1,100萬元,減價約32萬或3%,最終以1,068萬元沽出,創屋苑同類型戶新高,呎價約15,752元。原業主2007年7月以413.8萬元買入,賬面賺654.2萬元,物業升值約1.6倍。


新寶城月內連沽5伙

部份晉海向隅客轉投二手市場,中原地產伍錦基表示,將軍澳新寶城6座中層E室,實用436方呎,以632.8萬元成交,呎價14,514元。截至昨日為止,單月錄5宗成交,追貼上月全月7宗成交量的數目。原業主於2009年238萬元購入,持貨8年賺約394.8萬元,升值1.66倍。其他地區二手交投略增,鰂魚涌太古城近日連環成交,美聯物業吳肇基表示,其中興安閣高層F室,實用506方呎,成交價916萬元,呎價18,103元,高市價約3%。原業主2014年675萬元買入,辣招鬆綁即沽,賺約241萬元或35.7%。公屋富戶政策殺到,青衣公屋再創新高。利嘉閣彭錦添表示,青衣公屋長安邨安湖樓高層16室,實用349方呎,已補地價399萬元成交,實用呎價11,433元,呎價為青衣已補地價公屋新高紀錄。原業主2009年以已補地價約81萬元買入,賬面賺約318萬元或近4倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171018/20186345
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343029

居屋破千萬 富榮叫價1200萬 屋苑3房1065萬元沽 刺激業主大幅加價

1 : GS(14)@2018-07-26 06:48:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0524&issue=20180726
【明報專訊】政府上月底新房策提倡居屋定價與市價脫鈎,令部分綠表二手居屋減價出售,不過新政策推出不足1個月,市場再現高價資助房屋成交。向來有「九龍居屋王」之稱的旺角富榮花園,有3房戶於自由市場以1065萬元易手,除屬屋苑新高外,亦為全港首個樓價升破千萬居屋單位。有業主叫價更高見1200萬,每呎逾2萬元,誓要挑戰新紀錄。

明報記者 謝穎怡

目前全港五大資助房屋單位相繼於上月及本月創下,市場消息指出,旺角富榮花園錄本月首宗成交,單位為17座中層A室,實用592方呎,3房間隔,本月以1065萬元(已補地價)易手,成交價創屋苑、甚至全港已補價居屋新高,亦打破青衣宏福花園的985萬元全港資助房屋紀錄。

千萬居屋一手業主曾撻訂

上述單位新買家原本亦居於富榮花園一個2房單位,由於家庭人數增加,欲轉換3房戶,鑑於同區缺乏1300萬元以下的3房盤源,故是次以高價購入同屋苑3房戶。

土地註冊處顯示,單位曾屬撻訂貨,第一手買家由兩名吳姓人士聯名於1998年2月以212.48萬元買入,惟於當年6月時取消交易,同年11月由兩名梁姓人士、即今次賣家,聯名以綠表價182.19萬元購入,同年獲恒生財務有限公司批出163.971萬元貸款,即首期僅18.219萬元,是次易手扣除補價後料仍獲利甚豐。

富榮花園鄰近港鐵奧運站及大型商場奧海城,未來亦鄰近高鐵車站,生活配套及交通均完善。現時富榮花園自由市場僅錄一個放盤,位於1座低層B室,實用592方呎,3房間隔,現連租約於自由市場叫價1200萬元、實呎20,270元。

自由市場僅一個放盤

代理指出,上述單位今年5月時獲承租,月租約2.25萬元,呎租38元,業主當時亦叫價1100萬元,不過近期叫價已改至1200萬元,較最新成交的居屋王單位再高135萬元或13%,再挑戰全港資助房屋新高,單位2008年約295萬已補價買入,租金回報逾9厘。綠表市場方面,則有15個放盤,當中叫價最高一伙位處17座高層H室,實用592方呎,現開價900萬元、實呎1.52萬元。

喜雅兩房850萬沽 雙破頂

此外,由房協發展、屬「港人港樓」之一的長沙灣喜雅,2房戶樓價及呎價「雙破頂」。中原分行經理雷澤麟表示,喜雅1座低層D室,實用457方呎,2房間隔,新近以850萬元易手,樓價創屋苑同類新高,實呎18600元則創屋苑新高。原業主2012年6月以約445萬元一手買入,帳面獲利405萬元或91%。
2 : GS(14)@2018-07-26 06:49:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3113&issue=20180726
【明報專訊】今年3月時旺角富榮花園一伙實用592方呎3房戶曾於自由市場以920萬成交,為全港居屋樓價首破900萬元,當時市場一片嘩然,事隔不到半年同類單位更首破千萬元,再創全港居屋新高。不過該屋苑當年開售後遇上1997年亞洲金融風暴,當時有不少業主選擇撻訂離場。

1997年不少私人屋苑成為炒家「葬身之地」,如天水圍嘉湖山莊、荃灣愉景新城、紅磡海逸豪園及青衣灝景灣等。

當年以市價五折推 實呎3660元

至於富榮花園屬於私人機構參建居屋,位處交通配套尚未完備的奧運站一帶,18座共3908個單位,實用由430至592方呎,屋苑於1998年落成。

房委會於1997年樓市高峰期推售屋苑,首次推出單位售價由約133萬至275萬元,以市價五折定價,1伙實用近600方呎單位,市價五折後售約220萬元、實呎約3660元。不過,同年亞洲金融風暴,樓市下挫,觸發買家撻訂潮,房委會於1998年重售屋苑約2000個單位。當年不少屬撻訂的單位,現時市值近千萬元,如是次全港首破千萬元的17座中層單位。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350881

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