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储物新选择

http://www.p5w.net/newfortune/qianyan/201111/t3957814.htm

　　海外私人仓储行业拥有稳定的收入和可观的利润，但不同的市场环境和观念差异决定了国内模仿者的前景远没有如此乐观，网店和小商户或可成为其日后发展的又一个出路。

　　在深圳打拼多年的小唐刚成家立业，居住在两房一厅的小两口准备接父母到家中共度2012春节。小唐家中虽是两房，但其中一个房间早已堆积大量的 杂物，成为名副其实的杂物房。把这些杂物悉数清除舍不得，存放在客厅又极不美观，无奈之下只能为短期居住的父母预订了旅馆。与此同时，邻居家的小王最近正 筹备在明年初结婚，当务之急就是装修婚房，但装修时家中大量家具的存放问题困扰了小王多日。时下，一种新型的私人仓储正在国内大城市兴起，依靠这种储物新 选择，或许要解决小唐和小王的烦恼就并非难事。

　　高出租率与高收益
　　私人仓储（self storage）在国外
　 　由来已久，也称为迷你仓（mini storage），兴起于美国上世纪60年代末的德克萨斯州，是专门供小型用户储存物品的仓库。在美国的私人仓储以自助式为主，在整个租借过程中，客户自 行打包、自行装载、自行存取、自行上锁，按月支付租金。而仓储公司只是提供一个舒适、安全的存放空间，它们通常位于离目标客户群3-5英里半径的交通便利 地区，每个仓储单元面积介于3-30平方米之间。经过40余年的发展，美国私人仓储已经相当成熟，2010年美国私人仓储行业总收入高达200亿美元，是 过去35年商业地产中增长最快的细分领域，被华尔街分析师誉为可抵抗经济衰退的行业。
美国最大的私人仓储公司Public Storage（PSA, NYSE）早在1972年就建立了第一个迷你仓，并于1984年在纽约证券交易所上市。迄今，其在美国38个州拥有超过2048个私人仓储据点，其中大部 分（93%）都是直营管理，可出租仓库总面积高达1.3亿平方英尺。Public Storage的每个仓储据点一般由3-7栋楼组成，设有350-370个大小不等的储藏空间，每个仓储面积大小介于25-400平方英尺，高约8-12 英尺。光顾Public Storage的个人用户，一般存放的都是一些家庭用品，包括家具、家用电器和个人物品等，此外，汽车、船只和使用率不高的露营装备也会出现在存储目录之 中。而企业用户一般租用空间来存放多余的货物，如季节性商品、记账本、商业档案和办公设备等各类商用物品。
2010年，Public Storage全部仓储面积的加权平均出租率高达89.5%，每平方英尺租金收入为12.65美元/年。极高的出租率保证了Public Storage在近三年均取得了超过40%的利润率。2008-2010年，其私人仓储业务的收入分别为15.75亿美元、14.87亿美元和15.13 亿美元，净利润也分别达到6.52亿美元、6.64亿美元和6.65亿美元。

　　差异化的市场选择
　　根据美国国际自助式仓储协会 （SSA）的统计，2007年有10%的美国家庭使用了私人仓储服务，而在1995年这一数字仅为5.88%。截至2010年，美国共有超过5万家企业提 供自助式仓储服务。而Public Storage稳定的收入和可观的利润空间，以及持续的增长，似乎都为国内的模仿者描绘了一幅不错的前景，毕竟，这个行业在国内的尝鲜者还为数不多。
悠悠空间是上海一家24小时运营的自助式迷你仓储服务公司，自称是国内首家美国国际仓储协会认证企业，推崇美国的自助仓库理念。与传统物流仓储公司采取 的开放式料架出租相比，悠悠空间提供上百个、20多种不同规格的小仓储空间给不同需求的客户，存储空间从0.7-20立方米不等。它将自身定位为“货物” 宾馆，每一个储存仓位都是独立的小门户，为每位客户配备专属的智能IC卡，设置独立门锁。客户可以在任意时间前来存取物品，整个过程并不需要经过公司的工 作人员。同时，为了保证存放物品的安全，悠悠空间提供多种安保系统，24小时大楼安保人员巡视和全方位红外线监控摄像头，保证了客户在迷你仓物品的绝对安 全。不仅如此，它还实行对仓库内部温度、湿度的控制，设置最佳存储环境，防止发霉等现象。
2011年1月悠悠空间试营业，外国人以及有海外生 活背景的中国人被锁定为主要客户。然而，不同的市场环境和观念差异决定了，短期内悠悠空间的成长远没有其美国前辈那般幸运。在筹建悠悠空间的过程中，遇上 的第一个问题就是拿地，郊区不符合迷你仓的便民性质，而交通便利的市中心成本又可望而不可及。最后选定的杨浦区老厂房并非主要客户群的居住地，而要拓展本 土客户，显然绝大多数人对每年花费过千元来存放闲置物品这种观念还很难接受。
悠悠空间的月租金从298元到上千元不等。而上海另一家迷你 仓，U-Store为客户提供3-51立方米不等的储藏空间，为了方便客户的寄存，U-Store还提供预约合作搬家公司上门进行取货的服务，直接为客户 把物品运输到存放点。尽管优势突出，但不菲的价格决定了其存放模式很难在本土客户中大规模推广（附表）。据悠悠空间的管理人员透露，其迷你仓出租率不到一 半，公司处于亏损状态也不足为奇。

很显然，短期内，海外私人仓储消费的主力军个人和家庭在中国的现实环境下很难成为迷你仓的忠实拥趸。换个角度来考量，重点发展网店小企业主和实体店的小商户或可成为当前国内迷你仓迅速实现盈利的途径之一。
对许多小本经营的网店来说，储存从厂家预订的各类产品所带来的成本压力，是制约发展的瓶颈之一。稍微有点经营规模的网店，都需要先从厂家手中购买热销的 产品再存放，以方便能在第一时间邮寄到用户手中。以往许多网店小老板的做法基本是把大量的货品存放在家中以节省成本，甚至是专门花费一笔不菲的租金来安置 货品。而对实体店小商户而言，租赁几十、上百平方米的店面所花费的租金经常是商户经营的最大成本之一，在闹市区域寻求价格低廉的传统仓库近乎奢望，而货品 堆积如山的商店门面则会降低顾客购物体验。与之相比，迷你仓不仅提供各种规格的空间去满足各种客户，而且租金相对低廉，同时存放环境良好，在“人货分居” 的生活模式下，很有可能吸引一批初具规模的网店小企业主和实体店小商户成为迷你仓的主要客户。■

市建局倡新式納米樓　設儲物倉　洗衣房　指小單位湧現因家庭結構改變

1 : GS(14)@2017-05-01 11:38:55

■韋志成認為可在重建項目加入共用設施等新構想。



【本報訊】近年「納米盤」湧現，被批壓榨港人生活空間。市建局行政總監韋志成認為納米盤日增，其中一個主因是家庭結構改變，小家庭大增令細單位需求殷切，細單位無可避免成供應主流，更大膽提出在大廈設共用儲存空間或自助洗衣設施以盡用空間，有團體狠批說法不負責任，指因樓價太高令市民買不起大單位，「有邊個特別想住細啲？」記者：鍾雅宜韋志成昨日在網誌提到近年實用面積少於200平方呎的「蚊型盤」或「納米盤」如雨後春筍，他認為供應源自需求，其中一個主因是本港家庭形態出現結構改變，如政府去年中期人口統計數據顯示2006年至2016年間，全港一至二人家庭數量由90多萬大增至近113萬戶，小家庭及有經濟能力的單身族有置業需要，形成對細單位需求殷切。韋志成指在地價和樓面呎價高企下，為迎合市場需求和市民購買力，故發展商增建較多細單位；市建局面對龐大住宅需求和重建項目無增加地積比空間的兩難局面，細單位無可避免地成為主要供應，市建局早年已要求發展商在合作發展的地盤內，扣除露台和工作平台後單位實用面積不得少於260平方呎，但他認為可在項目加入新構想。韋建議，在樓宇內為住客提供共用設施，包括在平台或地牢設立共用儲存空間，讓住戶把季節性物件，例如衣物、被褥、暖爐及抽濕機等存起，省卻租用迷你倉等開支，亦可釋出住宅空間；另一構思是在大廈設置自助洗衣設施，因現時具開放式廚房的住宅，洗衣機均裝在廚櫃內，但廚房欠儲物空間，如能加設自助洗衣房，以成本價供住客使用，可騰出室內空間作其他用途。



研引進機械式家具

他強調此「實而不華」建議仍需配合大廈消防設施等，而《建築物條例》亦無相應樓面面積寬免，在項目總樓面面積不變情況下，若提供共用設施便要犧牲部份樓面面積。韋志成又指，近年市場出現集多功能於一身的機械式家具系統，如融合電視櫃、電腦桌、儲物櫃和床鋪等家居設備，該局正就在細單位內引進機械式家具作研究，正構思在市建局項目內的開放式或一人單位的示範單位，嘗試使用機械式家具增加單位空間的設計概念，看其可行性和用家接受程度。本土研究社成員陳劍青批評其說法不負責任、本末倒置，認為因樓價太高，令市民買不起大單位，不能將此歸咎於市場需求，「有邊個特別想住細啲？」他指發展商的廣告經常鼓吹「住細啲」如同新的居住模式，市建局附和「係另一種洗腦工程，令人覺得至少搵個地方住都可以，（細單位）有價有市唔代表真係好想住，係冇得揀」。陳劍青又認為市建局應檢討其角色，包括提供公營房屋的角色。


識睇睇留言

Peter Lai：是否教人違反大廈公契？擺個鞋架在門口都俾管理公司叫搬返入去，在平台有搭建物又會俾屋宇署釘契，你而家在教人犯法嗎？
Silver Silk：「納米盤」是人民沒選擇、沒計之下的選擇，懂嗎？
Yiukei Lo：共用浴室、公廁，又要陪家姐去冲涼（的）時代又再來臨。
DeeDee Ooz：香港應該立法規限最細樓宇面積，否則隨時成社會炸彈。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170501/20007318

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【廢物係寶】儲物狂周街執垃圾上網賣　賣完幫襯明哥買飯票

1 : GS(14)@2017-10-09 03:02:24

Gibson執到大量毛冷，並上載至專頁讓人免費拿取。



斷捨離是近年被受追捧的生活態度，主張極簡主義，把多餘物品丟棄，不被物慾影響，而日本人斷得只剩下被鋪、衣服三、四套在家。「你一看我就知，做不到斷捨離喇。」自稱垃圾佬的龍凱祺（Gibson）50歲，喜歡執垃圾儲垃圾，從事投資行業，約五年前退休，現為貨車司機，喜歡一邊「工作」一邊執垃圾，活像一個流動回收箱。



曾經被人稱為「廢青」和「垃圾」的Gibson，會考僅得兩科合格，只能當不需學歷證明的工作，如信差和銷售員，「其實人跟垃圾是一樣，只要你肯給機會，就是機會發現它其他功用，不一定要讀書很好，賺很多錢或做很高職位才代表成功。」看！他就是最有力的證明，讀書不成未必無出路，現在更養尊處優呢。儲篋儲到有Gibson之稱，因一次尋舊物，重新定義「垃圾」，發現原來這個世界是沒有垃圾的。



網友的外婆收了毛冷，之後織了很多毛衣轉贈其他老人家。

Gibson執到這個風扇座，並用執回來的膠樽改裝成另一把風扇。

成長於物資匱乏的60至80年代，Gibson從小便不捨得丟棄物品，孩童時的兩副模型至今仍保留，早早養成收藏舊物習慣。他現在將執到的60至80年代垃圾收藏起來，如近百年木櫃子、早期報紙、碗碟等。這年代的物品充滿他成長回憶，特別有感情，數量更多得放滿三個千呎貨倉。約三年前，他到深水埗天光墟尋篋，看見老人家在賣一些「垃圾」，十分驚訝原來真的有人光顧，於是他便觀察街上有甚麼能賣的，都執回來拿給老人家賣，久而久之便養成執垃圾習慣，開始遊走各區垃圾站，或對丟棄在街的垃圾十分敏感，將合適的執回來。那刻他恍然大悟，有些物品在自己眼中是垃圾，但在某些人心中卻是寶，原來這世界是沒有垃圾的，故開設名為「我個世界無垃圾」的facebook專頁，分享執垃圾經過和上載物品照片再轉贈給有需要的人。



他亦執到全新的名牌銀包。

錶亦執過好幾隻。

Gibson亦會將執垃圾賺到的錢，跟明哥買飯票並派飯。（照片由受訪者提供）

垃圾能反映社會富庶情況，商家過度消費節日，着人消費購物，令很多物品資源錯配了。Gibson執過不少貴重物品，如全新未開盒的名牌銀包，又執過數隻牌子手錶。「需要」和「想要」有別，前者是必須，後者是有選擇性的，所以Gibson不會免費贈送執回來的垃圾給別人，希望大家不要因免費而順手拿，造成浪費。他會出售較實用的物品如枕頭、椅子、新款行李篋，將賺到的錢跟深水埗明哥買飯票並派飯，幫助低下階層。說到最深刻一次，他在街上執到一袋毛冷，並轉贈給女網友，交收時網友更送了大量黑膠碟給Gibson。後來他得悉女網友的外婆將這些毛冷編織成多件毛衣，並送贈給其他老人家，感到別具意義。將「垃圾」重生，亦是Gibson的使命。他常執到簇新的篋，並會翻新借給朋友或維修好留來自用。家中大部份傢俬都是執回來的，有鞋櫃、沙發、餐桌、陳列架、儲物箱甚至床。現今社會人人消費得起，所以當一件物品破了，卻未曾想過要將它修理，又或將用不着的轉贈別人，要做到沒垃圾其實不難，買前想清楚是「需要」還是「想要」，那就不會造成不必要的浪費了。
facebook：我個世界無垃圾記者：陳煥欣攝影：劉永發2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170920/20158007

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晉海II 2房連儲物室 康城罕見

1 : GS(14)@2017-10-21 10:55:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7209&issue=20171021


【明報專訊】近期新盤焦點之一的新地（0016）將軍澳日出康城晉海，每輪銷售均沽清，發展商隨即緊接推售晉海II，樓花期約26個月，除主打2房戶之外，更提供晉海未有供應的2房連儲物室單位，同類間隔為日出康城內罕見，加上項目單位享有海景，料繼續吸納市場上車客購買力。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

晉海II共提供1132伙，涵蓋1房至3房，實用面積由321至934方呎不等，預計2019年12月入伙。項目設計與晉海相似，第3、5座可再細分為A、B兩翼，同樣採一翼6伙佈局，前方兩伙以2房及3房為主，該批高層向南及東南單位料可享海景，而後方4伙料以望附近樓景為主。項目單位分別採用開放式廚房或獨立「梗牆」廚房設計。

2房連儲物室面積532呎起

項目主打的2房戶共提供630伙，佔項目總伙數約56%，實用面積由473至541方呎，其中2房連儲物室單位，實用面積由532至541方呎，該類單位間隔佔晉海II的16%，亦為晉海未有提供的戶型。此外，逾千伙單位當中有48伙為特色單位，分別為連平台或連天台特色戶，其中連天台特色戶各設有376至725方呎天台，每戶均設有傳統廚房。

發展商開放的連裝修示範單位，以3B座38樓A室為藍本，實用面積541方呎，原則為2房連儲物室，改作2房間隔。單位大廳以香檳金色為主要色調，地板及牆身均有採用大量雲石。甫入大門，即面向單位的開放式廚房。大廳以長方形設計，客飯廳佈局分明。飯廳放置一張可供4人使用的餐桌，配以兩盞吊燈。客廳擺放一張米色梳化，配以圓形小茶几及地氈，營造舒適的氛圍，另外連22方呎露台。

單位內以走廊連接2間睡房，其中主人睡房貫徹大廳用色，連接16方呎工作平台，與房內另一扇窗戶形成對流效果。工作平台旁邊擺放雙人牀，兩側放了牀頭几，更設有木紋梳妝枱及開放式衣帽間。設計師拆去主人房旁邊的儲物室，擴大了睡房的空間，該處打造成嬰兒寢區，設有一張嬰兒牀及高身層架櫃，切合新婚家庭的需要。另一間睡房設有大玻璃窗，方便住戶賞景，旁邊放置單人牀、書枱及衣櫃。浴室以深色雲石鋪砌，備有淋浴間、鏡櫃及通風窗。

晉海兩期共提供432個車位

發展商同時開放交樓標準示範單位，準買家可更清楚了解單位內籠。該單位同以3B座38樓A室為藍本，實用面積541方呎，屬2房連儲物室間隔。單位採開放式廚房設計，設有曲尺形工作枱及淺木色廚櫃。此外，廚房亦設有窗戶，窗前特意改用層架，以免阻礙通風效果。主人房旁邊為儲物室，可提供收納空間。

值得留意的是，據樓書顯示，物業附近存在斜坡，業主須自費保養及維修斜坡；另晉海兩期住戶共用同一停車場，場內共設432個車位，車位與住宅比例約為1：6。

■有片睇

如欲觀看更多晉海II現場環境，可登入明報財經網瀏覽：

mpfinance.com

[睇樓手冊]

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2 : GS(14)@2017-10-21 10:56:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2919&issue=20171021
【明報專訊】將軍澳日出康城向來受藝人歡迎，因鄰近無綫電視城，故備受藝人歡迎。就以正發售晉海為例，先後吸引不少藝人入市。去年憑電視劇《城寨英雄》「拳佬」一角奪得「視帝」寶座的陳展鵬，新近斥資1280萬元以母親名義購入一伙高層3房單位，打算讓母親享清福。

楊怡王浩信何傲兒居康城

另「胡說八道會」的兩位成員亦先後到晉海揀樓，其中姚子羚與家人合資以約930萬元購入一個高層3房，而姚的好姊妹李施嬅亦曾現身於晉海售樓處，但未知有否成功入市。另立法會前議員、民主黨成員李華明亦資助女兒入市，他的女兒以1000萬元購入一個3房戶；另市傳曾主持《香港早晨》的前藝人李有毅斥資逾2500萬元購入兩伙。

除了晉海受歡迎，日出康城已入伙的屋苑，包括首都、領都、領峰、領凱及緻藍天亦同樣受歡迎，當中女藝人楊怡最捧場，她於2012年以671萬元購入領峯，及後於2015年緻藍天開售時亦有入票認購，但未能成功。此外，名人住客亦多，包括有近期演活「暖男」的代表「Saving哥」王浩信一家，另曾參選港姐、大名娛樂老闆林建名的契女何傲兒亦居於日出康城。

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3 : GS(14)@2017-10-21 10:57:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2997&issue=20171021


【明報專訊】將軍澳日出康城港鐵項目，整個發展共有14期，目前已批出首10期的項目發展權，首3期亦已入伙，目前尚餘7期待售，涉及1.18萬伙，將是未來住宅供應重鎮。正推售的晉海，為新地（0016）於區內的首個發展項目，1期於今年9月開始推售，不足一個月已接近售罄，新地隨即推出晉海II應市，涉及1132伙。

除了正在推售的晉海外，區內仍有多個新盤有待推出，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐（0020），於今年7月就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成。至於第7及9期，兩盤合共提供3030個單位。

南豐第6期已申預售同意書

同樣持有多個日出康城項目的南豐，先後投得第6及10期，當中第6期已於今年8月已入紙申請預售樓花同意書，項目將提供2393個單位，預計2020年6月入伙，樓花期約33個月。日出康城10期為臨海項目，將提供約1170個單位。

區內大地主非長實（1113）莫屬，除了已入伙的第1至3期外，還投得第8期發展，預料可興建3幢住宅物業，提供不超過1430伙住宅單位。

[睇樓手冊]

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