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金融業寒冬：彭博終端今年前9月僅售千台

http://wallstreetcn.com/node/19472

當銀行的CEO們還在媒體面前到處宣揚經濟的復甦時，沒有比彭博終端銷量更能體現金融業真正的現狀了。彭博終端的長期服務費用和不可或缺性使其成為一個艱難的選擇。顯然華爾街對於未來並不如表面顯示的那麼自信。

傳中華英才網僅售3000萬美元

http://www.chuangyejia.com/archives/26488.html
1月25日消息，中華英才網出售一事又有新進展。近日有知情人士透露，該公司最終被收購的價格為3000萬美元，與此同時中華英才網中國區總部和華北區的400多員工即將裁掉一半。

中華英才網去年11月份便被母公司，美國招聘網站巨頭Monster公開出售，Monster去年第三季度淨虧損1.942億美元，來自中華英才網的損失達到2.33億美元。Monster希望通過出售中華英才網減少運營開支。

丁香園CTO馮大輝近日援引知情人士爆料稱，中華英才網即將展開大幅裁員，中國區總部和華北區的400多員工即將裁掉一半，剩餘200人將與另一家招聘網站My job合併，該公司最終被收購的價格為3000萬美元。

該消息也暗示中華英才網的收購方可能是My job或其母公司愛爾蘭尚龍集團。不過截至目前，並未得到任何一方的證實。但有業內人士指出，該消息似有炒作嫌疑。

2005年，Monster向中華英才網注資5000萬美元，佔股40%。2006年初，Monster再度出資1990萬美元收購5%的股份。2008年，Monster投資1.74億美元收購中華英才網剩餘55%股份。Monster投資總計2.43億美元，中華英才網估值最高達到3.16億美元。

然而，中華英才網被收購後的7年時間內一直處於虧損狀態，且市場份額下滑嚴重。據艾瑞網研究數據顯示，截至2012年第三季度，中華英才網的營收規模僅為前程無憂的14%。

自出售消息公佈後，中華英才網還沒有找到合適的買家，國內更難有接盤者。本月中旬就曾有消息稱，其售價已經低至不足1000萬美元，可能在3周內完成出售。

北京某經適房被曝僅售給部委及中石化等央企

http://www.infzm.com/content/91714

《新京報》6月21日報導，近期，位於北京東四環外寸土寸金的廣渠路，一個名為「廣華新城」的經濟適用房項目，被曝定向銷售給中央部委和中石化等央企。未來其售價可能只在1萬元/平米左右。這在區域商品房價已經達到5萬元/平米的背景下，顯得分外惹人注目。

據中廣網報導，針對上述報導，中石化新聞發言人呂大鵬回應稱，這一項目是國管局（國家機關事務管理局）的項目，他並不瞭解詳細情況。之所以中石化當時會有所參與，是因為這一項目佔用的是「中石化北京燕化二廠」搬遷之前的用地。

而據《新京報》報導，國管局的定向經適房，並不止這一處。在朝陽區八里橋往南不遠，有一個在建樓盤，名為康泉小區職工住宅項目。據附近多位居民介紹，康泉小區是「部委的福利房」。建設單位辦公區的一位工作人員透露，康泉小區屬於國管局的經適房，至於將來分給哪些部委，「不好說」。

位於東二環的廣泉小區、西二環的廣源小區，也是周邊著名的「公務員小區」。目前，這兩個小區周邊如富力城、華潤紅山世家等商品房樓盤，已經飆升超過5萬元/平米。而廣源小區東區的一位業主表示，2008年她家購買小區內的經濟適用房時，每平米價格為4000元。

北京市2011、2012、2013年《國有建設用地供應計劃》顯示，這三年，北京市保障房供地有縮減，但北京劃撥給中央、軍隊單位的經適房土地每年都穩定為80公頃，佔經適房用地的六成左右。

早在2009年，華遠地產董事長任志強接受《經濟觀察報》採訪時就表示，經濟適用房的一個主要對象是公務員，在北京尤其如此，大部分的經濟適用房都供應給公務員。

資料顯示，1998年房改開始後，1999年國務院《在京中央和國家機關進一步深化住房制度改革實施方案》，要求「從1998年底起，在京中央機關和國家機關停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化」。同時留了口子，「在一定時期內，國管局、中直管理局可統一組織建設經濟適用住房，按建造成本價向在京中央和國家機關職工出售。」以及有條件的單位可以利用現有土地自建住房等。

鄭州經適房：真正給市民的僅三分之一

除了北京地區，部分其它城市同樣存在經濟適用房主要供應給公務員的情況。

據南方週末網此前報導，河南鄭州市房管局提供的數字顯示，2005年至2009年間，開發商上交至鄭州市經適房管理中心供市民公開選購的經適房房源僅佔總房源的1/3，其餘的都流入「暗渠」。

流失的房源主要集中在三個方面：一是項目在繁瑣的審批過程中，職能部門為了部門利益強留房源；二是開發企業在開發建設過程中，為便於疏通各種關係以及照顧自身社會關係，自行預留部分房源；三是管理部門個別工作人員在履行行政審批職能過程中，利用職務之便，索要房源。

2012年4月，鄭州市政府意識到經適房的混亂，宣佈停建經適房。2012年8月2日，河南省住房和城鄉建設廳廳長劉洪濤在一個新聞通氣會上透露，河南2013年年底將全面取消經濟適用房，大力發展廉租房和公共租賃房，並加強棚戶區改造。

其它定向經適房案例

陝西山陽縣：申請對象僅限於幹部職工

陝西省政府2011年1月通報，2010年12月20日，媒體報導了「山陽經適房申購名單引質疑」的新聞。陝西省建設廳會同商洛市房管局赴山陽縣進行了調查。經查，山陽縣在該縣豐陽花園小區配建428套經濟適用住房，銷售對象為城鎮低收入家庭中的幹部職工。2010年5月，山陽縣對通過審查的932戶申請人進行了公示，其中縣鄉機關、事業單位工作人員佔89%，企業職工佔11%。同年8月底，經適房一期200套銷售完畢，購房人中鄉鎮基層幹部和縣直事業單位工作人員佔88%，企業職工佔12%。

陝西省建設廳認為，山陽縣在商品住房小區中配建經適房及申請、審核、公示的做法符合國家政策，但該縣將申請對象限於中低收入家庭中的幹部職工和購買面積標準按職級確定的做法不符合國家和省上相關規定，要求重新確定銷售對象，基層幹部和城鎮低收入家庭同等條件進行申請、審核、公示、輪候、配售。

陝西眉縣：公務員分到超六成經適房

《京華時報》報導，2010年4月12日，陝西眉縣首個大規模經濟適用住房「城市美景」小區開工，首期610套經適房，有409套分給縣委、縣政府下屬各部門人員。此事經媒體報導後，眉縣縣委、縣政府5月19日召開專題會議，宣佈先期公示的分配名單作廢，重新審核，並要求工程停工，調整套型設計方案，完善各類報批手續。

加息陰霾　樓市吹淡風環海次輪僅售一半

1 : GS(14)@2015-09-22 02:28:52

■環海．東岸昨第二輪推售，售樓處現人龍。　鍾偉德攝



【本報訊】「息魔」隨時殺到，但日前一日內錄得11宗撻定的九龍建業（034）紅磡「劏房之城」環海．東岸，昨晚在議息前夕第二輪推出242伙，截至晚上10時半為止，售出約120伙，約佔昨晚開售單位約一半，銷售數字明顯受到近期氣氛拖累，設於旺角的售樓處昨晚曾一度出現混亂場面，推遲了揀樓時間，料至深夜仍進行。記者：陳家雄　黃嘉銘



事實上，環海．東岸日前錄得一日內11宗撻定單位，但昨晚推售242伙，發展商開售前夕表示收逾1,500票，而在昨晚賣樓現場所見，排隊買樓人龍圍繞旺角始創中心3樓全層，綜合代理消息，昨日準買家的出席率約七至八成，較首輪六成為高，相信該盤日前連環撻定的影響輕微，未見有準買家大量縮沙，當中更有家庭客有意購入4伙。現場人流擠擁，數以百計準買家擠得商場水洩不通，逼得部份準買家表現鼓譟，連九建市務及銷售部總經理楊聰永一度指揮人龍，狀甚勞氣，但他回應「唔係勞氣，我投入啫，因為開盤，通常我都比較肉緊，我想每方面做好啲，其實無嘢嘅。」並指已盡最大努力服務準買家，強調公司應變能力是非常之強。他又稱，昨晚出席的買家中逾一半為投資者，首小時售出100伙。對於項目日前出現連環撻定，楊聰永表示，未完成交易的個案僅佔約3%，屬於常態，預計本輪銷售會有較少撻定個案。他又認為市場已經消化加息的消息，不擔心美國加息會影響項目銷情。消息指，項目至晚上10時半售出約120伙，約佔昨晚開售單位一半，有大學生買家由母親支付首期買入一個單位投資。對於仍就讀大學如何供樓，該名大學生母親回應指「佢（兒子）有收入㗎嘛」！


■玖瓏山昨加推98伙兼開放4個現樓示範單位。

玖瓏山呎價最高2.8萬

另一方面，其他新盤亦積極部署散貨。嘉里（683）沙田九肚玖瓏山昨公佈7號價單，涉及98伙，價單市值超過26億元，呎價定價約由1.4萬至2.8萬元。部份為複式花園戶，另有連天台戶，共佔29個單位，只提供建期付款方式，另有備用二按。同時，發展商昨日開放現樓單位予傳媒參觀，一共有4間，分別是月瓏閣2座18樓的A至D室，單位面積由953至1,507方呎。恒地（012）主席李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽最快下月重推，現樓示範單位正準備當中，發展商預告首批單位會有驚喜價。至於新地（016）於明日發售共148伙的東涌東環19伙貨尾以及東環II的129伙，市傳至昨晚截收票數，超過1,700張，即是超額逾10倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150918/19300053

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iPhone 6s Plus成本1800元　僅售價1/3

1 : GS(14)@2015-10-05 07:25:28

不少科技網站將蘋果新推出的iPhone6s及6s Plus拆解，令其零件成本曝光。市場調查機構IHS Technology指，一部16GB容量的6s Plus，成本需約二百三十六美元（一千八百二十九港元），是零售價七百四十九美元（五千八百零五港元，香港零售價為六千三百八十八港元）的三分一左右，足見蘋果「食水深」。全機零件最貴的是3D Touch Display組件，大約需要五十二塊半美元（407港元），其次是兩個鏡頭和蘋果A9晶片，分別要二十二塊半美元（一百七十四港元）及二十二美元（一百七十港元）。
IHS粗略估計一部16GB的iPhone6s Plus，成本約二百三十一塊半美元（一千七百九十四港元），若加上組裝、測試等成本，合共約二百三十六美元。Appleinsider則指iPhone6s的成本比Plus僅少二十美元（一百五十五港元）。不過IHS指市場推廣、運輸及研發等成本並未計算在內，市場就預計新iPhone毛利率將逾四成。
recode網／中央社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20151003/19319384

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粉嶺公屋僅售85萬祥華邨綠表呎價$2,231　七個月跌五成

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:36

■粉嶺公屋祥華邨一個近400呎單位低見85萬元，近五年首度跌穿100萬元。　資料圖片



【本報訊】樓價真是跌五成！粉嶺公屋祥華邨近五年首度插穿「一球」，一個近400呎單位低見85萬元，呎價僅2,231元，較七個月前屋苑同類單位賣平46%。代理買樓亦坐艇，同區私樓碧湖花園兩房僅售288萬元，跌穿一名地產代理上月以290萬元入市水平。記者：朱連峰


代理表示，粉嶺祥華邨祥智樓C翼中層6室，兩房間隔，實用面積381方呎，剛在居二市場僅售85萬元，呎價2,231元，為屋苑近五年來首度跌穿100萬元，創下2011年11月以來新低。樓價勁跌五成，代理也形容難以置信。促成該交易的代理行表示，「我上年都做咗間同類單位成交，仲要係同座同翼同室，只係層數高啲，面積亦一樣，上年6月簽臨約賣咗158萬（綠表），呎價四千一百幾。」即是說，今次成交比七個月前跌了差不多一半，勁冧46%。祥華邨對上一次成交價低於100萬元，已是2011年11月四年前的事，當時一個實用面積423方呎中層戶，綠表價賣81.5萬元。



代理買碧湖旋即坐艇

該單位去年10月放盤，當時叫價160萬元，業主知賣不到，11月已「一口價」劈價四成至100萬元，12月減到90萬元，直至上月29日較三個月前叫價「劈一半」始賣出。業主2005年7月向房委會以14.8萬元一手入市，獲恒生銀行提供98%樓按，首期只是2,500元。業主於2014年向及時雨信貸借30萬元。同區私樓碧湖花園低見288萬元。美聯陳偉傑表示，為1座低層E室，實用400方呎，僅售288萬元，呎價7,200元。美聯一名地產代理於今年1月以290萬元購入6座中層F室，面積一樣，意味已經坐艇。



黃大仙下邨逆市破頂

沙田公屋凶宅也大劈價。富堡城廖志財表示，廣源邨廣棉樓高層戶，實用443方呎，剛於居屋第二市場以125萬元售出，呎價2,822元，較同面積單位去年高位造價平四成。同座低層14室，同為443方呎，去年7月綠表價售208萬元，呎價4,690元。據知，單位於2014年曾發生燒炭自殺命案而淪為凶宅。買家信佛，對凶宅百無禁忌。原業主2001年以19.1萬元買入單位，是次單位以遺產貨形式易手。黃大仙下邨則逆市誕公屋王。富誠林栢榮表示，龍逸樓高層3室，實用598方呎，以綠表價322萬元易手，呎價5,385元，由白居二買家購入，登上最貴公屋王之位。



【市民意見】


■林先生

跌價正常

林先生：「樓價下跌好正常，樓價梗係有上有落，上得咁多，就梗係回返咁多啦。」


■洪小姐

唔會再跌

洪小姐：「樓價跌吓唔好咩？起碼啲人可以買，（樓價會否再跌？）應該唔會嘛。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493964

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市區上車屋苑跌穿300萬得寶僅售280萬　德福呎價失守萬元

1 : GS(14)@2016-03-02 14:56:30

■九龍灣「上車三寶」近期均錄得低價成交。



【本報訊】東九龍樓市淪陷。被視為九龍灣「上車三寶」的淘大花園、得寶花園及德福花園連環冧價。其中得寶花園跌穿300萬元，市區樓淪「新界價」，呎價低見「八字頭」。屬鐵路盤的德福花園呎價更跌破萬元關口，兩房則王失守500萬元。本報統計東九龍10個主要屋苑，再多兩個屋苑加入「跌穿1萬」行列。記者：朱連峰　陳東陽　陳家雄


利嘉閣聯席董事莊雅琁稱，得寶C座中層7室，實用282方呎，原叫價310萬元，放盤僅數天，剛劈穿「三球」沽出，僅售280萬元，為14年底以來首度失守300萬元，呎價低見9,929元。去年樓市最失常時，相同面積的蚊戶樓賣逾400萬元。如D座高層3室，去年8月癲賣406萬元，呎價逾1.4萬元，是次成交較之低31%。




得寶呎價低見「八字頭」

得寶花園呎價連環跌穿1萬元，甚至誇張到低見「八字」。消息指，D座低層5室，實用381方呎，成交價331.8萬元，呎價僅8,709元，可謂市區樓「新界價」。同樣主打細戶的沙田第一城，近期成交呎價全逾1萬元。代理透露，去年中，該單位獲買家出價400萬元洽購，業主不為所動。至今年1月尾放盤，叫價370萬元，最後減價一成易手。賣方於2012年以256.8萬元入市，仍賺75萬元。同區鐵路上蓋老牌屋苑德福花園，呎價亦跌穿1萬元。消息指，E座低層3室兩房則王，實用538方呎，放盤約4個月，叫價550萬元，剛減至485萬元連租約售出，呎價9,015元，為屋苑同類則王自2014年10月以來首跌穿「五球」，同類則王去年高峯賣近700萬元。平賣超平原因，代理指是因望垃圾房及有機會望對面的五屍凶宅。同座低層14室同類「則王」，面積及景觀一樣，去年4月成交價588萬元。本報統計東九龍10個主要屋苑，繼觀塘麗港城後，2月份再多兩個屋苑平均呎價跌穿1萬元，分別是鑽石山居屋龍蟠苑及德福花園，1月份平均呎價分別10,974元及10,176元，2月份齊跌穿1萬元，低見9,713元及9,480元。屯門市廣場三房戶失守400萬元，為6座高層H室僅售396萬元。



愉景灣特色戶蝕逾400萬

消息指，大嶼山愉景灣海馬徑單號A室地下特色戶，剛售1,940萬元，原業主為外籍客，2011年購入價2,220萬元，連使費蝕逾400萬元。另海蜂徑雙號屋售1,965萬元，原業主2012年以1,888萬元購入，蝕使費約30萬元。利東邨低層實用296方呎單位，於公屋第二市場免補價以105萬元賣出，呎價3,547元，較該公屋高位曾錄呎價6,824元，相差近五成。1月份全港錄213宗居二買賣，創18個月新高。


■沈先生

【九龍灣住客心聲】

沈先生：「而家30幾歲，做緊物業管理，喺得寶花園租細單位住咗4年，租金佔咗收入一大截，同樣銀碼其實供到樓，但生活開支大，所以儲唔到首期。」


■何先生


何先生：「2014年以約300萬買入得寶282方呎，就算而家同類型單位跌穿300萬都唔擔心，同我嗰陣入市價差唔多，人工都供得起樓。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160302/19512579

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良景邨綠表僅售90萬

1 : GS(14)@2016-05-21 13:37:41

【本報訊】屯門公屋再失守100萬元。祥益地產胡志偉表示，良景邨4座中層8室，實用366方呎，剛獲上車客以「居二價」90萬元買入作自住之用，為屋苑今年3月以來再跌穿100萬元；呎價僅2,459元，屬屋苑三年新低，若比較屋苑呎價去年11月最高位時的3,826元，是次成交較之低36%。



天晉車位輸17萬

二手連環蝕讓。長沙灣泓景臺8座高層H室，實用512方呎，剛以635萬元售出，原業主2013年1月以611萬元買入，連使費蝕約7萬元。美聯佘錦驊表示，西灣河嘉亨灣5座高層E室，實用494方呎，剛售720萬元，原業主2012年10月以688萬元買入，明賺實蝕。青衣盈翠半島逆市破頂。美聯樊志聰表示，10座高層D室「Sky House」，實用1,058方呎，全屋有四個平台，望維港全海景，屬罕有放盤樓王，剛以1,850萬元易手，創屋苑造價新高，呎價17,486元亦屬屋苑次高。將軍澳天晉車位錄首宗蝕讓。土地註冊處資料顯示，1期單號車位剛售196萬元，原業主去年12月以206萬元接貨，屬將軍澳史上第二貴車位，持貨短短五個月便以196萬元售出蝕住走，連使費蝕約17萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19618001

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南昌一號首日僅售一半單位

1 : GS(14)@2016-10-19 05:21:22

【本報訊】恒地（012）「奇則新盤」長沙灣南昌一號昨開售50伙，雖然收票超額7.8倍，惟首日沽約28伙，僅售超過一半。其中被譽為「神則」的四房戶，只賣出6伙，佔售出單位兩成。南昌一號早前推出首批50伙，原擬首日只開售28伙，不過上周將餘下22伙劃一加價4%，並一併在昨日發售。項目累收約440票，超額7.8倍。不過，該盤在昨晚三號風球下賣樓，銷情麻麻，投資者對該盤興趣不大，市場指，有七至八成買家為用家。


「神則」四房戶只沽6伙

首批開售單位中，有18伙為面積595方呎「神則」四房單位，入場價折實848.255萬元，惟以低樓價賣四房的銷售手法顯然未被用家受落，只售出6伙，反而設計較為傳統的兩房單位佔成交總數近八成。有來自元朗區的買家斥資550萬元，購入該盤兩房單位，打算由新界搬出市區，亦有慈父以超過500萬元買入兩房戶送給兒子。而恒地過去一個月開售3個「神則」新盤，其中包括細絕港島的北角尚譽、「劏房之霸」何文田加多利軒以及南昌一號，3個項目合共售出近120伙。此外，同系鴨脷洲倚南已獲批入伙紙，發展商乘新盤氣氛持續熾熱，昨日修訂價單，將其中8伙加價，加幅由5至15%。同時上載新銷售安排，本周六以先到先得形式發售當中5伙。嘉華國際（173）等的元朗朗屏8號加推93伙，折實平均呎價12,912元，包括首推項目最細的203方呎開放式單位，定價334.1萬元起。另推出銷售安排，於本周六推售25伙。長實（1113）馬頭角君柏1座2樓B室及3座22樓B室，於本月8日以3,090.8萬元及3,853.1萬元售出，兩宗交易在簽訂臨時買賣合約後未再有進展，以定金5%推算，料遭發展商合共殺定逾347萬元。


【南昌一號買家意見】

■黃先生

黃先生：「用咗超過500萬元買兩房單位，打算買畀個仔，覺得價錢可以接受同合理，項目喺正市區，交通方便。」



■余先生

余先生「以550萬元買咗兩房單位，諗住由元朗區搬去市區，覺得呢個項目開則好好同埋好靚。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805340

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全港最貴璈珀車位賣480萬二手價癲　發展商同一日僅售210萬

1 : GS(14)@2016-10-28 06:07:38

■西半山璈珀創造全港最貴車位神話，售價高達480萬元。　彭志行攝



【本報訊】資產價格癲升，全城搶樓又搶車位。港島半山區車位售價逼近500萬元。西半山璈珀剛創造全港最貴車位神話，售價高達480萬元，較同區「亞洲樓王」天匯車位兩年前創下的424萬元舊紀錄貴逾一成。最癲的是，發展商同日賣出的車位僅售210萬元，二手價搶貴1.3倍。記者：朱連峰　程俊華



樓市瘋癲，一個不足200呎的劏房新盤賣400萬元，但癲不過一個劃四條線得135呎、比劏房更細的車位已炒到近500萬元。「大劉」劉鑾雄旗下華置（127）的干德道55號豪宅新盤璈珀，剛誕下全港最貴車位。土地註冊處資料顯示，璈珀1樓P17號車位上月29日登記以480萬元易手，貴絕全港，天匯於2014年5月創下的424萬元舊紀錄終被改寫。



■璈珀一樓車位二手價以480萬元成交，圖為二樓車位內觀。　互聯網

買家原已持有一車位

新買家為一名外籍人士，亦是大廈業主之一，是次斥天價增購車位。據土地註冊處資料顯示，是次購入車位的買家，於今年9月以5,100萬元購入5樓D室、面積1,636方呎的三房連平台特色戶，並連一個2樓單號車位。但仍毅然以高價在市場購入多一個車位。消息指，該外籍人士因家庭成員較多，為方便出入，本身已有兩部車輛，故需額外增購多一個車位，即使發展商仍有車位發售，售價僅210萬元，比二手平一半有多，無奈發展商限制每戶只可認購一個車位，只能買二手「任業主宰割」。如隔一個的P15號車位，同一日由華置以210萬元賣出。再者，璈珀車位與住宅比例僅一比一，二手市場極少放盤，就算有，業主亦開天殺價，部份開價更逾500萬元，相比下，480萬元已經是放盤最平。物業剛入伙，據知外籍人士未必會即時入住，正考慮兩個車位亦會暫時出租，叫租約5,000元。



每呎售價達35,556元

樓書顯示，該車位長5米，闊2.5米，面積135方呎，以最新成交價計算，車位呎價35,556元。至於以天價沽售車位的業主疑為內地客，上月29日以5,620.5萬元連車位買入10樓D室，同日以「摩貨」形式拆售車位。樓市瘋狂，車位炒到近500萬元，相當於上車盤樓價。新界上車屋苑沙田第一城，一個326方呎兩房戶上月以478萬元售出，造價創出屋苑分層戶歷史新高，但也貴不過一個車位。據消委會網上格價最新顯示，長城牌一罐午餐肉最平11.5元，西半山豪宅一個車位，相當於41.7萬罐午餐肉。璈珀提供35伙住宅，去年12月開售以來共售31伙，平均成交呎價約3.8萬元，成交價逾4,600萬至3.6億元。現尚餘約3個車位放售，市場料勢加價。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161028/19814611

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