海典灣「走佬貨」銀主盤920萬易手
1 :
GS(14)@2016-07-15 04:44:37【明報專訊】馬鞍山海典灣早前有業主騙取訂金後失蹤，單位其後成為銀主盤，推出市場約1個月後即獲承接。市場消息稱，海典灣2座高層C室，實用面積819方呎（建築面積1076方呎），屬3房1套間隔，可享海景，獲買家以約925萬元承接，實呎11,294元（建呎8597元），成交價與單位今年初做價一樣。
早前傳業主騙取50萬訂金
單位曾於去年9月以1350萬元放售，今年初以925萬元售出，傳業主騙取約50萬元訂金後失蹤，物業淪為銀主盤，未能完成交易。單位上月以銀主盤方式推出，近日同以925萬元售出。原業主於2003年以393.1萬元購入，至少曾借貸3次，最新一次借貸為2014年底，現單位於期內升值約532萬元或約1.4倍。
海典灣本月亦錄1宗海景3房1套單位，利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，該單位為1座中層C室（實用面積783方呎），以858萬元成交，實呎10,958元，連同樓層等因素計，意味上述銀主盤做價屬市價。
昇薈額印貨543萬沽 實蝕75萬
此外，今年初入伙的東涌昇薈繼早前有銀主盤售出後，市場再錄二手成交，有2房「額印貨」蝕讓離場。土地註冊處顯示，屋苑8座低層C室，實用面積669方呎，以543萬元易手，實呎8117元，與原業主2013年12月543.8萬元購入價相若，連同額印花稅（SSD）及其他使費，料原業主蝕約75.7萬元或14%，為屋苑首宗蝕讓個案。
泓景臺兩房666萬易手 低位彈百萬
西九四小龍之一荔枝角泓景臺有2房實呎直撲1.4萬元，做價較低位反彈約100萬元。利嘉閣分行分區經理劉酌源表示，泓景臺6座高層A室，實用面積480方呎（建築面積649方呎），兩房間隔，原業主開價650萬元，放盤不足一天反價至666萬元易手，實呎13,875元（建呎10,262元），做價較低位回升最多約100萬元或兩成。原業主2007年288萬元購入，帳面獲利378萬元或逾1.3倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8192&issue=20160715