二手樓重災區 左丁山
2008-10-01 AppleDaily
地 產W回饋母校，於母校頒發獎學金之日，回校捐贈二百萬元成立兩個獎學金，在座學生、校友大力拍掌讚賞。前一哥高佬L在頒獎禮上致詞，講述「手空空、無一 物」之創校精神，又云：「飲水思源，如果大家認同我在過去的工作崗位有少許成就，那一定要感謝新亞書院的培育，為我在進入社會之前，奠下了無私、無畏、無 懼的性格基礎。」現任院長教授W就讚一哥L退休後不為金錢所拘囿、不為五斗米折腰。咁又係，既然成日唱住「手空空、無一物」，退休後有唔錯嘅長俸，已經夠 晒啦，使乜再搵一份工，攞苦嚟辛。
地產W低一哥L兩班，與大賓架薛太同班，既然搵錢無數，不再手空空，每年捐番一兩百萬港元畀母校，輕鬆之至，佢同一哥L都話，希望今年攞獎學金嘅學生，立志於二三十年之後，走上台頒獎學金畀到時嘅師弟妹喎。
保 險界阿爺黃伯喺三年前過身，當時黃伯一定諗唔到保險界巨無霸AIG會幾乎破產倒閉。黃伯於桂林街時代唱過「手空空無一物」，當年加入保險界，吃盡人情冷 暖，更親身感受「餓我體膚勞我精」嘅艱苦生活；黃伯卒之憑「艱險我奮進」嘅精神，成為人壽保險界一代宗師、香港友邦（AIA）之阿爺，回母校尋根。此日黃 伯家人出席頒發紀念獎學金，再捐贈十三萬餘元嘅「成功慈善基金」。見到黃伯家人，點會唔講吓AIA呀，黃太話AIG出事啫，香港AIA一定冇事，但佢哋為 集團工作咁耐，積積埋埋啲AIG股票跌到得番三美元一股，可說多年心血一鋪清，喊都冇用；唉吔，由八十美元一股揸起，真係聽者流淚。
臨 走前，左丁山問吓地產W點睇樓市，佢話豪宅升得高、跌得狠，九龍站樓群跌得最快，成為高級打工仔豪宅重災區，可能與投資銀行不景有關。W太話「凱旋門」單 位有人劈價求售，一個貝沙灣相連單位由外籍人士持有，二千幾呎，急降價到蝕本幾百萬離場，因是之故，W太叫我哋如果仲想買樓嘅話，不妨揸住錢再睇定一啲。 講成咁，好彩地產公司嘅董事米高W坐在隔籬一枱，聽唔到啫，佢間公司揸住「天璽」仲未出售呀！米高W返母校頒獎學金，話明只講回饋母校，一於對地產市道隻 字不提。
二手樓冰封代理：20年未見過
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GS(14)@2015-09-14 19:14:49【本報訊】新盤爆減價散貨戰，但不少二手樓業主仍沉醉於樓市大時代中，無懼全球經濟波濤洶湧，抱住樓價不破頂不賣的心態，導致二手交投死寂，樓市步入新冰河時期。九龍區指標屋苑紅磡黃埔花園最慘情，本月近半月無成交，地產經紀形容「入行20年從未見過」。港島上車屋苑鰂魚涌南豐新邨更連續29日未發市，屬史上最悠長的「白果期」。記者：朱連峰 陳家雄 陳東陽
中國7月爆股災後，新地、恒地及長實等多家地產商加入散貨戰，新盤月月有得賣，部份開價貼近甚至平過二手樓，優惠又多，按揭成數更高達九成五。同時地產商「因價就呎」，新盤越劏越細，不足200呎「劏房」賣約300萬元一間。由於二手樓極少面積如此細的單位，因此即使一、二手呎價相近，新盤上車門檻相對低，因而盡吸二手市場買家。而且低息下業主持貨力強，肯大幅減價的二手樓亦不多，減幅低於5%，都促成二手交投冰封狀況。
入場費貼近新盤
本報統計，截至昨天止，全港十大屋苑本月僅41宗買賣，較上月同期約61宗少逾三成。紅磡黃埔花園最慘情，一個單位總數達10,441伙的大藍籌屋苑半個月竟然零買賣。從事地產代理逾20年的太陽物業宏惠強更形容為「入行20年從未見過」，又指自上月31日最後一宗買賣後，屋苑至今仍未見成交，「係靜得好恐怖」。2008年金融海嘯爆發後，樓市跌落谷底，中原集團創辦人施永青以「冰河時期」形容當時樓市。但翻查資料，黃埔花園在7年前的冰河時期，最差一個月也有22宗買賣。該屋苑平均實用呎價已升至逾1.4萬元歷史最高位，過去7年累升1.6倍。一個最細約380方呎上車盤，入場費近600萬元。本報記者訪問屋苑業主，普遍自住無意賣樓。港島藍籌屋苑太古城9月以來僅得2宗成交，按月同期跌75%；同區上車盤南豐新邨成交更為慘淡，自8月15日錄得1宗成交後，至昨日足足29日零成交。該屋苑今年1至7月，每月錄4至10宗成交不等，8月跌至僅得1宗。在區內打滾10多年的代理形容，南豐新邨白果期是史上最長，因南豐新邨入場費近600萬元，呎價1.5萬元，貼近新盤。
成交「又劈價又新高」
樓價企硬，中原城市領先指數仍在高位徘徊。樓市成交量嚴重偏低，造成樓價各走極端，市場成交「又劈價又新高」畸形現象。香港置業李志堅稱，元朗YOHO Midtown兩房戶剛首度升破700萬元，5座一伙507方呎高層戶售707萬元。曾發表細價樓爆煲論的紀惠集團行政總裁湯文亮表示，二手業主不減價，買家又想業主減價，造成成交膠着，這一切都是樓價創新高惹的禍。利嘉閣地產總裁廖偉強指，新盤減價戰已出現，惟目前樓市已沒有炒家，缺乏他們推波助瀾，加上普遍業主持貨力強，除非再有壞消息及一手樓出現新一輪減價戰去推低二手，否則樓市難大跌。二手交投萎縮，代理存亡受威脅。祥益地產總裁汪敦敬指，面對成交量減少及僧多粥少的問題，「今次個衝擊唔差過2009年嗰次！」預期其所屬代理行員工平均每人能維持每月3至5宗成交，但大型代理行面對的困局會更嚴重。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150914/19294841
吃老菜 穿老衣 買二手樓 周顯
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GS(14)@2016-03-13 01:28:41http://www.eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=51535
周星馳飾演的「國產凌凌漆」，工具箱子裏有一個風筒，表面上卻是一隻皮鞋，此外，他的鬚刨也是一個風筒，而他的大哥大手機卻是一個鬚刨。大家一定以為這是一個笑話，但是在真實的世界中，也常常有差不多的事，這非但不可笑，而且還可以得到廣大市民的讚賞。
例如說，有一間米芝連三星級餐廳，最有名的招牌菜，是把一個蘋果打碎了，把它變成粉狀，然後經過很多製作工序，一共花了十多小時，再把它還原成為一個蘋果的形狀，不過，這個「蘋果」的內裏當然不再是蘋果肉了，而是一堆糖粉。大家認為，這種糖粉「蘋果」，有可能比一個圓熟的日本蘋果更好吃嗎？不過，人們對於這種創作，似乎十分受落，這原因很簡單，今日的人吃飯，好不好吃，不是由舌頭的味蕾和鼻腔的嗅覺所決定，而是由手機的拍照和拍片功能，看好看程度和讚好數目。
「國產凌凌漆」中周星馳所穿的鞋其實是一個風筒，現實生活中，卻經常也有這樣的事情。
不過，像我這種注重口腹之慾的人，注重的是blind testing，絕對不會被迷惑的花招所能觸動。因此，我喜歡吃老菜，不喜歡吃創作料理，一碟生炒排骨的最佳上菜方式，是一大盤數十塊熱騰騰的，擠在一起，夾進碗內，配一口米飯，連肉帶飯扒入口中，而不是把兩塊放進小碟子，小家子氣的吃肉不扒飯。
不是說笑，在很多年前，我在米蘭的Cracco Peck（它在○七年已改名為「Cracco」）吃飯，鄰桌還坐了林建岳和李智康，待應向我介紹了一道新的招牌菜式，我聽不明白，後來菜來了，卻原來是一小塊扣肉。我想對那位明顯師法了中國菜的名廚Carlo Cracco提點一句，扣肉還是一大塊，又或者是像上海菜般，切成小塊來熬，汁水會有更多的肉香，因此也會比較好吃。
日前，一位朋友穿了一件名牌衣服，設計很潮，得意洋洋地問我，這衣服漂不漂亮？這件衣服他可買了七千元呢！我哪能說不好呢？只有略讚了幾句，敷衍了事。這種歐洲設計師的衣服，在時裝展中，或者看上來十分神氣，可是，我卻是向來不穿的……唉，我承認，二十多歲至三十多歲時，是穿過的，但現在，卻連看也不看了。
我穿的衣服，都是最老式的設計，是穿十年也不會換款的。事實上，我有一件Loro Piana的Storm System，是在○七年買的，至今穿起來，仍然舒服無比。當時的售價只是一萬元左右，但現在一件相同的，相信要三萬元以上了。所以，我穿衣服從不挑創新的設計，因為老套的設計，通常是最適合人身，這也得最好的質料，才能造出最舒服的衣服。所以我穿來穿去，都是那幾個牌子。
同樣道理，如果挑選房子，我也永遠不會挑新樓，因為一間房子究竟有甚麼缺點，有沒有漏水，管理公司是不是優秀，治安怎樣，是非經過有人正式入住，有了口碑之後，所不能知悉的。當然了，那些花巧的大堂，豪華的會所，我也統統不中意，因為，正如曾志偉在《大丈夫》的說法：我們不是為了生果盤而去夜總會，同樣道理，我也不會為了大堂和會所豪華，因而決定買樓。
湯文亮：「有錢」買二手樓 「無錢」買新樓
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GS(14)@2017-06-09 07:44:51【明報專訊】傳媒不斷報道新樓盤出售情况，不少被訪問的人口氣都非常大，有人話替兒子置業，或者一買就買幾個單位，隨隨便便可以攞幾千萬出嚟，很多人睇到新聞之後，個心都酸酸哋。
有記者問我點解香港人咁有錢，我話香港人的確有錢，不過並不是現在買新樓、尤其是採用地產商八成半按揭的人，買1個2000萬元新樓，只需要付300萬元，如果只得300萬元，買二手樓最多可以買1個800萬元單位，如果我去買新樓，就一定不會接受訪問，因為好瘀。記者話那些被訪問的人，差不多每個人都話Full Paid，又問我有何解釋？我話毋須解釋，唔通買樓的人會講真話，講一句Full Paid幾有體面，而事實上，地產商亦表示，現在買新樓的人有七成以上用八成半按揭，而我估計，以Full Paid買新樓的人少之又少，訪問的說話是很難作準，記者話明白。
憂新樓銀主盤驟增 影響樓價
有老友打算買樓，不過就唔打算買新樓，理由是同八成半按揭有關，因為現在買新樓的人太多採用八成半按揭，如果順風順水，樓價繼續上升當然沒問題，但倘若樓市形勢逆轉，那些採用八成半按揭買新樓的人，隨時會被財務公司沒收他們買入的單位，當那些單位變成銀主盤之後，樓價一定會大幅減值，連帶整個樓盤都有影響。
有這方面的風險，老友話情願辛苦一些都買二手樓，老友的說話不無道理，現在買新樓的大多數是年輕人，他們的防守能力很脆弱，如果太多人同時供不起，對那些新樓盤樓價一定造成壓力，所以，現在買新樓雖然可以少付首期，但就要希望其他業主守望相助，唔畀其他人擁有的單位變成銀主盤，否則就會對樓價造成壓力。
不過，如果資金不足，又要買樓，採用八成半按揭買新樓也是一個正確做法，其實，地產商是提供多一個選擇給買家，大家依然可以採用其他方法，包括Full Paid找數。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0891&issue=20170609
布少明：二手樓整固 年底再上
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GS(14)@2017-09-10 14:52:54【明報專訊】私人住宅樓價連升多月後，開始略現疲態。差餉物業估價署剛公布7月樓價指數按月僅微升約0.09%，升幅為16個月以來最低。如果據美聯「樓價走勢圖」的顯示，8月份以實用面積計算的平均呎價報約11,762元，按月微跌約0.1%，皆反映樓價升幅似有暫歇之勢。
樓價指數升勢略顯放緩的主要原因，是今年上半年樓價已顯著上揚，導致部分準買家近期追價乏力。單以今年首8個月計算，迄今樓價累積升幅已達約9.1%，購買力消秏下，自需回氣再上。加上月內曾驟現地緣政治危機，美朝的緊張關係令火熱的股市乍現波動，樓股唇齒相依，樓市氣氛難免受到影響，部分買家態度轉趨觀望，令樓價進入高位整固階段。據美聯統計全港100個中小型屋苑的樓價走勢圖資料，以實用面積計算的8月平均呎價約1.18萬元，更是連升6個月後首度回落，跌幅約0.1%。
樓市無大跌誘因
相信樓價短期內仍會於高位牛皮，但長遠而言，大跌的誘因並未出現。其實樓價與經濟息息相關，本港經濟基調穩固，失業率再見逾3年新低，內需復見強勢，零售已由谷底回升。此外，市場對美國再加息的預期降溫，發展商更以「貼市價」甚至低於市價推售新盤，帶動買家入市持續，預計樓價於下半年未虞轉勢，年底有力再上，但下半年升勢放緩至最多只有約3%至4%。8月份10大藍籌屋苑錄得約105宗，較7月份約108宗減少約2.8%，並連續3個月不足110宗的低位橫行，反映新盤攤薄市場上不少購買力，而且新盤付款辦法靈活，訂價克制，在樓價高踞下更形吸引，買家傾向買新盤。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6942&issue=20170904
施政報告前 二手樓破頂潮持續 康怡3房1650萬歷來新高 太古城2房1178萬
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GS(14)@2017-10-06 15:13:49http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0506&issue=20171006
【明報專訊】社會關注特首林鄭月娥下周公布施政報告、有關港人首置上車盤有何細節之際，中秋假期二手樓破頂潮不斷，其中港島東指標屋苑康怡花園，有3房戶以1650萬元售出，締造屋苑歷來成交價破頂紀錄；至於同區龍頭屋苑太古城，亦有連天台2房則王單位，以1178萬元易手，創同類新高。
明報記者 林尚民
代理消息指出，上述康怡花園J座高層5室，屬3房一套間隔，實用面積902方呎，以1650萬元易手，創屋苑新高成交價紀錄、實呎18,293元（上述呎價亦為屋苑標準戶新高）。據了解，原業主早於1992年以455萬元購入有關單位，持貨25年，帳面獲利1195萬元，期內物業升值2.6倍。
曉盈首宗二手 1房呎售1.7萬
至於太古城，10月迄今暫錄4宗二手成交，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，寶山閣頂層一個2房戶，實用面積582方呎（建築面積675方呎），原業主去年7月叫價1220萬元，累減42萬元或3.4%後，終以1178萬元售出，實呎20,241元（建呎17,452元），創同類單位新高。據悉，原業主2004年11月以320萬元購入單位，持貨13年，帳面勁賺858萬元或2.6倍。
部分剛過3年SSD額印稅刑期的新晉物業，亦錄鬆綁貨買賣，其中恒地（0012）2014年8月開售的長沙灣曉盈，中原分行經理雷澤麟稱，項目錄得首宗二手買賣，為中層實用面積296方呎B室，為1房間隔，成交價515萬元，實呎17,399元。據悉，原業主去年收樓後曾留作收租，新買家則為新婚上車客，為同區喜遇向隅客；原業主2014年9月以473.8萬元購入，現帳面獲利41.2萬元，升值8.7%，估計扣除各雜項費用後，料僅平手離場。
峻瀅2房戶630萬沽 賺近八成
受日出康城晉海熱賣帶動，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳峻瀅錄本月首宗買賣，為5座中層E室，實用面積501方呎（建築面積656方呎），屬2房單位，望山景，以630萬元沽，實呎12,575元（建呎9604元）；據悉，原業主2012年7月以352.3萬元一手購入單位，帳面賺277萬元或79%。
AVA 62呎租65元 回報3.6厘
租務方面，美聯營業經理楊小莉表示，上海街AVA 62高層D室，實用面積200方呎開放式戶，獲同區租客承租，月租1.3萬元，折合實呎租金65元；業主2015年10月以約436.7萬元購得單位，按現水平租金計，租金回報率3.6厘。
美聯區域聯席董事盧麗嘉亦表示，該行促成奧運站瓏璽一宗4房海景戶的租賃個案，單位獲內地家庭斥4.7萬元承租；上述瓏璽2座低層B室，實用面積1061方呎（建築面積1343方呎），屬4房1套連工人套房間隔，以月租4.7萬元計，實呎租金44.3元（建呎租金35元）。
據悉，業主2011年7月2159.89萬元購入單位，按現租金計，享租金回報率2.6厘。
東九龍二手樓 單日三宗破頂
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GS(14)@2017-10-30 00:47:07【本報訊】東九龍二手樓輪流破頂，昨單日錄3宗。其中油塘油翠苑D座高層10室銀主盤，實用400方呎，連地價癲賣545萬元，呎價13,625元，打破藍田康田苑今年6月造出的每呎13,375元紀錄，成觀塘歷來呎價最貴居屋王。原業主2010年10月向房委會未補價以153.97萬元買入單位，去年1月曾向私人財務公司借貸58萬元，年利率30厘，最終疑無力供款，淪銀主盤。曾發生「五屍命案」的九龍灣德福花園C座亦創新高，消息指五屍盤樓下低層7室，實用538方呎，成交價628萬元，呎價11,673元創該座歷來新高。原業主2014年以524萬元買入，持貨3年獲利百萬元離場。另牛池灣清水灣道8號高層H室，實用728方呎，以1,198萬元易手，呎價16,456元，樓價及呎價破盡屋苑紀錄。
海堤灣畔易手賺833萬
市場表示，東涌海堤灣畔剛誕下新樓王，位於5座頂層B室連平台特色戶，實用1,068方呎，另設約55方呎平台，原叫價1,558萬元，最終以「意頭價」1,518.8888萬元易手，呎價14,222元，無論樓價及呎價均創下屋苑歷史新高，買家為區內首置上車客。原業主2008年以685萬元入市，是次沽貨勁賺逾833萬元，升值1.2倍。屯門瓏門3樓雙號車位以205萬元易手，為屯門歷來最貴車位。原業主今年1月以175萬元買入，短炒9個月升值17%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171027/20196234
湯文亮：長沙灣地王 同區二手樓不能比
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GS(14)@2017-11-19 14:36:36【明報專訊】由5個中港地產商以高於估價上限投得長沙灣地王，有專家立刻表示，地產商願意以高於同區二手樓樓價投地，即是麵粉貴過麵包，樓市會繼續上升。老實說，我真的不覺得長沙灣地王的地價太高，如果一定要用麵粉同麵包相比，優質麵粉貴過隔夜麵包又有什麼出奇？如果地王現在可以公開發售，樓面呎價一定不會低於3萬元，現在講緊是四五年後的事，每呎3萬元又怎會是天價；不過，就要有一個條件，一定不能用作興建納米樓，否則就很難賣到每呎3萬元。
無可否認，5家地產商為香港地產打了一支強心針，同時對政府亦是投桃報李，報答政府沒有干預地產商用高成數促銷，反而不斷收緊逆周期措施，將所有購買力趕去買新樓，新樓熱賣，地產商就會積極投地，供應自然會增加，高價投地反而會令樓價平穩，這似乎不合邏輯但亦是一條很簡單的道理。
政府地產商分工 小型單位邊緣化
在施政報告之後，有心人就會了解到地產市場將會分道揚鑣，政府負責興建小型單位，大型單位甚至豪宅就由地產商負責，地產商同時可以興建小型住宅單位。不過，那些興建小型單位地皮大多數透過補地價得來，市區的靚地，地產商絕對不會浪費，由此可以預測未來樓宇分佈，優質及大型單位將會集中在市區，小型單位就會被邊緣化。
供應問題成過去式 上車不用急
今次地產商願意大手筆投地，反映地產商與政府在合作上已經有相當默契，地產商以後就會積極補地價，供應應該不成問題；樓價方面，大型及優質單位相信還會有一定升幅，但細價樓尤其是納米樓就比較危險，因為政府綠置居以及白居二會提供一定數量。
不過，持有細價樓的人就不用太擔心，細價樓即使跌價，跌幅應該是有限，但打算上車的人就要考慮一下，供應不足這個問題已經是過去式，現在是否迫上車的時間？如果可以，不如稍等一會，或者會有意想不到的收穫。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2366&issue=20171117
二手樓單日錄四宗破頂
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GS(14)@2017-12-11 00:17:48【本報訊】新盤癲價開售，購買力回流二手。鰂魚涌過去兩日連環錄4宗成交。中原地產張光耀表示，鰂魚涌太古城夏宮閣低層H室，實用701方呎，三房間隔，以1,280萬元售出，呎價18,260元。賣方2008年10月金融海嘯後以485萬元撈底，9年勁賺795萬元。
沙田中心呎租54.8元
二手樓昨單日4宗破頂。沙田欣廷軒1座高層G室兩房戶，實用419方呎，以685萬元易手，呎價16,348元，樓價及呎價創屋苑新高。中原伍錦基稱將軍澳清水灣半島2座中層A室四房戶以1,360萬元易手，創屋苑樓價新高。世紀21將軍澳魏仕良稱，廣明苑F座高層7室以535萬元連地價售出，呎價12,559元創屋苑新高。尖沙嘴九龍站凱旋門朝日閣中層C室，實用420方呎，剛以1,468萬元沽出，呎價34,952元，貴絕九龍站一房分層戶。美聯陳國良表示，沙田中心新寧大廈高層C室，實用310方呎，獲區內客以1.7萬元承租，呎租54.8元貴絕沙田市中心屋苑。原業主今年7月以490萬買入，租金回報率4.2厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171210/20240401
二手樓港島熱新界冷
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GS(14)@2019-02-17 23:22:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8871&issue=20190217
【明報專訊】樓市乍暖還寒，被喻為「樓市火車頭」的鰂魚涌太古城，物業做價已從低位回升，一個海景4房戶新近以2680萬元成交，成交價較本月初同類單位高逾一成；另一邊廂，向來是「蝕多賺少」上水洋房屋苑天巒，新近再錄蝕讓成交，原業主蝕逾「兩球」離場。
太古城海景4房2680萬沽 高月初10％
大型藍籌屋苑太古城做價從低位回升，中原地產高級區域營業董事張光耀表示，太古城繼兩房樓價回升後，海景4房戶樓價亦回穩，新近成交為銀栢閣高層H室，實用面積1114方呎，成交價2,680萬元，實呎24,057元。張指出，同類型單位春櫻閣高層H室，於本月初以2400萬元易手，新近成交較月初高10%。據悉，原業主於1996年以905萬元購入，持貨23年，帳面獲利1775萬元，物業期內升值近兩倍。
不過，市場上亦仍錄蝕讓成交或減價成交。美聯物業高級分區營業經理鄔銘洛稱，上水天巒瑞奇大道單號洋房，實用面積1576方呎，屬屋苑面積最細洋房，最新以1932萬元易手，實呎12,259元。據悉，原業主於2010年以2,151萬元買入，持貨9年，面蝕219萬元離場，物業跌價10%。
將軍澳天晉2房成交 1年新低
另將軍澳天晉2房戶成交價創一年新低。美聯物業營業經理林志堅表示，將軍澳天晉7座中低層E室新近易手，實用面積538方呎，原業主購入後一直收租，去年底簽訂租約之後，樓市即轉勢，為免樓價進一步下跌，即以950萬元連租約放售。適逢有投資客看好後市及將軍澳南發展，向業主議價後，以920萬元連租約成交 ，實用呎價1.71萬元。林指出，撇除內部轉讓個案，是次成交價為天晉同類單位自2018以來低價，而單位現租約將至2020年12月屆滿。據悉，原業主於2011年11月以440.2萬元一手買入單位，持貨7年，帳面獲利479.8萬元，升值逾1倍。
此外，屯門景新臺錄首置客入市個案。祥益地產營業董事胡志偉表示，成交單位為3座中層H室，屬實用面積677呎3房，原業主早前以500萬元（未補地價）放售，買賣雙方議價後以488萬元（未補地價）易手，實呎7208元，屬市場價成交。原業主於2007年以129.3萬元（未補地價）購入，是次轉手帳面獲利358.7萬，物業升值2.8倍。
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