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五大白居二屋苑 近250伙放盤天水圍三寶「3球」上車

1 : GS(14)@2018-01-07 16:10:58

【地產專題】新年新希望,白居二恒常化,年年2,500個名額,人人有望上車。本報根據房委會數據,統計期內5個最多居二成交屋苑,依次為馬鞍山錦豐苑、沙田愉翠苑、天水圍天頌苑、天富苑及天盛苑,期內居二呎價已升46%至82%,5盤合共約245個白居二放盤,其中天水圍「三寶」尚見「3」字頭入場單位。記者:陳家雄 朱連峰 陳寶恩攝影:邱仲權


政府2013年起分兩輪推出共7,500個白居二名額,頭威頭勢超額認購,然而最終僅4,021名買家使用白居二上車,使用率僅54%。房屋署表示,沒有分析期內各居屋成交宗數,但該署有紀錄顯示整體居二成交。本報根據該署資料統計,由2013年6月首輪白居二開始,至去年5月第二輪白居二結束,5個屋苑居二成交均超過200宗,包括馬鞍山錦豐苑、沙田愉翠苑、天水圍天頌苑、天富苑及天盛苑,其中錦豐苑居二成交宗數高達283宗。


買家須注意按揭年期

5個屋苑樓齡均20年及以下,成為買家入市的重點之一。中原按揭董事總經理王美鳳表示,銀行因應居屋樓齡審批按揭年期,因為白居二買家可借九成按揭,當中房委會提供按揭還款保證,但有關保證期的計法是由首次轉讓日期起計30年,部份屋苑樓齡已逾20年,甚至30年,保證期即將屆滿,故此有些銀行乾脆把30年保證期減去居屋樓齡,以批出最長按揭年期。因此高樓齡的居二單位可能僅獲銀行批出數年還款期,甚至不獲批出按揭貸款。王美鳳續稱,銀行之間對居二單位按揭年期審批準則存差別,有銀行設樓齡上限釐定最長按揭年期,例如20年樓齡為上限,不超過20年樓齡的居二單位就批最長25年按揭年期。同時亦有銀行較保守,只接受將30年減去居二單位樓齡計算按揭年期。受政策刺激,居二呎價跑贏私樓,政府數據顯示,居二單位價格在首兩輪白居二分別升64%及34%,比同期私人住宅市場中小型單位價格分別升47%及23%為高。個別居屋呎價期內升幅82%,為天水圍天盛苑,2013年6月平均呎價約3,801元,去年計劃結束升至6,923元。同區天頌苑及天富苑即使沒有鄰近西鐵站優勢,當年基數低,升幅亦錄近七成。

錦豐苑叫價最平355萬

祥益地產黃慶德表示,天盛苑目前約35個放盤,入場費約300萬元,為實用433方呎單位,4年前白居二出爐,同樣實用433方呎低層單位居二成交價僅162萬元,入場費升85%。同區較多放盤是天頌苑,現約70個放盤,當年入場費亦見「1」字頭,目前最平叫價,實用426方呎,居二叫價都310萬元。最多居二客追捧的馬鞍山錦豐苑亦是較多居二放盤的屋苑,世紀21奇豐程子健表示,屋苑現約70個放盤,叫價最低為J座低層戶,實用435方呎,叫價355萬元。白居二首輪時,入場費見「2」字頭,一個高層實用431方呎單位僅以250萬元成交,目前入場門檻升幅逾四成。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261523
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