藝人家居：何基佑買樓講求 Timing
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GS(14)@2012-01-14 17:16:03http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 732&art_id=15981267
145萬買大埔村屋
基佑話，現在供樓又供車，月供萬多元，雖然相當於在市區供樓，但是多了一架車喎！ 700方呎單位還近乎百分之一百實用，「市區樓畀唔畀到我呢？」如果在市區置業，同樣月供萬多元，不單止沒有車，亦不會畀足 700方呎。況且，他自小在加拿大生活，習慣了每周出車買滿一星期日常用品的西式生活。「總之，整個生活質素提升咗！」何太趁機搭嘴：「就算我搭小巴入大埔市中心購物，只係十多分鐘，算方便呀！」
不過，他講述當初買村屋都有要求，「首先，唔要地下連花園單位，因為感覺上冇私隱；第二，都唔要頂層連天台，雖然好多人鍾意，但天台對我嚟講冇乜用處，年中燒烤少之又少，而且頂層單位特別熱、兼有漏水危機；第三，村屋要有啲規模，唔想東一座、西一座。結果千揀萬揀，終於畀我揀到算係有管理嘅中間村屋單位。」
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林村村屋呎價 2500元起
專營大埔村屋的志達行代理王柳嫦表示，大埔林村有 26條村，各村也有村屋租賃和轉售，呎價由地理位置、規模及屋齡所主導，其中由大埔入林錦公路的第一條村坑下甫，以及屋齡較新的塘上村較受歡迎，成交亦最為活躍。新近一宗成交為塘上村頂層連天台 700方呎單位，成交價 282萬元，呎價 4029元，屬市價。
王柳嫦指，林村村屋主要分為 350方呎、 420方呎、 700方呎單位。 350方呎及 420方呎單位叫價，呎價由 2800元至 4000元不等，其中中層單位呎價最低，最受上車客歡迎。至於 700方呎單位叫價由每呎 2500元至 4500元不等，其中地下連花園單位較為少有，叫價亦較高，目前叫價由 280萬元至 320萬元，呎價逼近同區私人樓。
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Sunny^_^(11601)@2012-01-14 18:02:10who is he???
八十後投機客：Timing Is Everything 灝昇
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GS(14)@2014-11-09 13:57:05http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141026/18912418
「對唔住，我哋唔啱Timing。」相信從「男神」或「女神」口中聽到此話定必傷心不已。在股市中，如果「唔啱Timing」不止傷心，亦很傷「金」。所謂「啱Timing」，「時機」也。著名投機客傑西．李佛摩於棉花期貨一役中便示範了如何捉緊一個「啱Timing」，有天報章頭條報道，李佛摩看好棉花期貨，並持有大量好倉，此報道一出隨即令棉花期貨大升、成交大增。就在市場最熾熱，最旺時，他立刻把手上持有的14萬好倉賣出平倉。由於當時市場深度不足，假如沒有該報道，一般情況只可容納6萬成交量，如果要一次過沽清，將會推低價格，令利潤減少，而當天成交大增正正為他造就一個好Timing。
最近股市忽上忽落，在此亂局，怎去找一隻「啱Timing」的股票？無論你如何進取，在此等市況下，一隻防守性強的股份在倉內可保平安，先讓自己立於不敗之地，然後再圖勝利。防守性強的股份，往往都有強勁現金流，與大市相關性低，高息，在淡市或不明市況中，仍能為股東提供股息收入，而互太紡織（1382）便是其中之一。
互太紡織一向十分低調，公司於2007在香港IPO上市，主要業務為訂製針織布，專注生產複雜的增值布料，其客戶群包括運動服、休閒服及內衣行業內知名品牌如Calvin Klein、Maidenform、黛安芬及Victoria's Secret等，而其公司最大客戶是全球第五大休閒服飾品牌之一的UNIQLO。
除擁強勁客戶做後盾，公司自身管理層能力亦相當不錯。過去數年，紡織業面對歐美市場萎縮、外銷偏弱、內地棉花格價波動等內外因素夾擊，互太紡織在行業低潮時業績仍然堅挺。互太過去四年業績頗為穩定，於2014年收入為74.2億元、2013年66.5億、2012年64.2億、2011年71.8億，毛利則分別為，2014年13.6億，2013年11.8億，2012年11.0億，2011年12.8億，四年來毛利率皆能保持在17至18%。
除了在2012年間棉價短時間內急升暴跌的個別事件外，其他年份的業績平穩中略見增長，而且棉價大幅波動在歷史上發生的機會不多，故2012業績差很可能是一次性事件，加上當年的管理層亦迅速作出反應，減少開支，並增強公司經營活動之現金流量，安然度過棉價波動的影響，可見其危機處理不錯。
互太另一樣吸引之處在於一向偏高的股息率，現價計股息率有10%多，比市面上大部份高息股更高，而根據互太表示於下年度派息比率將不少於50%，過去公司的派息政策一向慷慨，相信不會只有50%。
事實上過去3年公司派息比率皆超過100%，當中雖有些是因為分拆子公司上市所派發的特別股息，但即使減去特別股息後，2014派息率為104%，2013為101.56%，2012為88.71%，依然十分之高！再加上2013中期業績起互太不再以特別股息名義派發25仙，而是把特別息併作中期股息派發40仙，意味着這派息比率日後應會維持，假使如外界所料，盈利有機會倒退，相信股息率依然能高達6%。即使在行業面臨困境其間仍然派股息回饋股東，反映財務實力強勁及管理層顧及股東感受，作為股東應該十分安樂！
公司的高派息政策有賴於強勁現金流，最近一年2014年3月底止全年業績，其所得稅前經營溢利有13.1億元，但經營活動產生的現金竟達到15.4億元！證明其收入絕對是真金白銀，而且盈利的質量相當之高。由於現金流強勁，故此公司的現金及銀行存款過去亦達到高水平，而且十分穩定，2013、14年結存逾17億港元，絕對足夠應付短期行業的波動及維持高派息比率。
2014年應收賬款周轉天數約為45天，過去四年的應收賬款周轉天數亦大致相若，與其報表中披露給予客戶的信貸期30至60天相符，而且於2014年主要應收賬款42%來自最大客戶，亦即UNIQLO，兩間公司關係密切，亦合作多年，相信被拖欠或壞賬機會不大。
公司現時PE大約是13倍，經歷頭半年調整後，最近逆市上升，而11月尾前後宣佈中期業績，其時相信亦會派發不錯的中期息，現在買入作中長線投資及收息，一邊收高息，另一邊等待紡織行業及歐美市場復蘇，做到攻守兼備，現在絕對是一個「啱Timing」的時機。