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財務智商(25):Be Rich? 笨發

http://notcomment.com/wp/?p=1879

「Do you think you will be rich?」

我的答案:

一個正正常常的人
有份ok的工
無乜不良啫好
識儲下錢咁
娶個or嫁個ok的伴侶
個人又唔太貪心
到中年時經濟應該會幾好

根本好多人窮
係因為有太多壞習慣

1. 好女…鍾意滾
2. 好玩…乜都玩一大餐
3. 好買…物慾
4. 好威…同樣的樓…買yohotown唔買嘉湖山莊

等等

浪費左太多的錢
結果就永遠都打工,永遠都無錢

講真…只要凡事抱中庸態度
就唔會太沉迷d身外物
好似咁

1. 女…一個就夠…無人叫你玩女
2. 玩…玩下運動囉…打機囉…唔洗一定玩wakeboard呀之類貴價野
3. 買…手機咪一年先轉一次囉…唔洗三個月轉

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=86561

The Science of getting rich 巴黎的價值投資

來源: http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2014/11/the-science-of-getting-rich.html

巴黎:

不知朋友有沒有看過這本叫「The Science of getting rich」的書,以科學的方法求發達。

這書其中一個要讀者先相信的預設是,發達非關學歷丶地方、知識丶經驗丶樣貌丶性別丶制度⋯⋯。不過,單呢句說話就非一般人能接受。

它持的理據是有很多富裕和良好制度地方也有很多窮人, 而有很多知識、高學歷經驗丶樣貌標青的人也貧窮。又另一方面,差勁制度和不毛之地也有有錢人,很多無知識丶學歷經驗,醜人也發達。 因此認為只要發現有一個人能發達,便代表你也能,因為那個發達的人做對了某些事,你要發達也要做一些對的事情。

只要有人做到,你也能做到的理由真強詞奪理,但又難於反䡈。

筆者記得魔術師David Blair在Tedtalk 說過,當他知道有一個小童跌入冰湖戶停止了呼吸,幾小時才被發現和救活後,David向他的醫生說,他也要做一個跳進水裏幾小時不呼吸的魔術,理由也是因為有人做到,他也應該可以,但醫生認為他癡線。

雖然最後訓練的結果並非幾個小時而是17分鐘,但也足夠讓他破了世界記錄。

在投資領域上,筆者也發現了相像的"The Science of stock investing and getting rich", 大前題也是只要相信若有人能長期賺錢,你也能。

所不同是這次你不單看到只是一個人致富,而是己有一大群價值投資人有證據長期跑勝大市,因此只要他們做什麼,你照著做,你也一定能買股致富,且他們的方法也非常容易。

這群人用的價值投資法,就是說以3蚊便可以買入價值十蚊的東西,朋友一定有疑問,第一,為何這麼簡單;第二,為何這麼簡單,人們都不有樣學樣。

早幾天建行公佈業績,筆者看到很多分析員擧出很多數字的理由推薦買入建行,有些說建行值8元,有些說建行值7.5元.....。但神奇的是,這些分析家一同補充說,應在如5.65買入,上望8元,但要在5.40止蝕。

朋友,假如你用3元買入了一件值10元的東西,然後看到後來減至2.5元,你會再買一件?還是寧願蝕0.5以2.5退回不再要這件仍價值10元的東西?

如果你認為這種止蝕的人腦袋有問題,恭喜你,你已發現市場上投資人的分析和他們下註的行為充滿矛盾,他們可能會用3元買值10元的東西,但更愛以2元5角賣出值10元的東西,為你我制造大量發達的機會,而我們並不用去分析這人為何頭腦有問題,不用分析為何其它人不用價值投資法而用儍瓜方法,因為這不是要関註的地方,只要記著用3蚊買十蚊野就成。

筆者在8月頭認爲自己美股組合股票是價值10元,市場賣7元。而A股有股票是價值10元只賣4元。固把部分資金轉到中港組合,3個月後市場只同意美股而不同意A股,固倆個組合成績如下(藍色為筆者組合,BRK-A是那個19嵗便開始信這方法的股神的組合)。

投資股票發達的科學只有一條:

用3元買入一件值10元的東西“

筆者會繼續轉。
































PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=118331

Retire Young Retire Rich 退休後繼續整餅 止凡

來源: http://cpleung826.blogspot.hk/2015/10/retire-young-retire-rich.html

這篇YC兄的文章很有趣,原來之前他沒有看過富爸爸系列的書籍,但所做的一切都是這類書籍所討論的,做到了成績之後,在blog內分享過,遇到blog友的交流,覺得自己需要繼續學習。到書局買本富爸爸系列的著作一看,才驚覺自己一直在做同樣的事情。



YC兄的文章 - (2008年5月29日)

最近寫呢幾篇買樓收租的文章,在答覆blog友的題問時,其中一些詞語例如現金流、財務自由等words,雖然估到佢地既意思,但覺得自己好似脫左節咁,於是昨天做完gym經過中環三聯書局,便入去買左本富爸爸糸列既書Retire Young Retire Rich黎睇。

有d驚訝原來入便所講既principles,其實自己一路都用緊買樓收租呢個投資方式黎apply緊,並且確實係work既!所以各位blog友如果想提早財務自由,就一定要買呢本書黎睇,並且要學習入便的思維方法。

第52頁「窮人和中產階級致富之路充滿艱辛,因為他們想運用自己的錢致富。如果想致富,你需要學會如何利用別人的錢,而不是你自己的。」

買樓收租就是用銀行既錢和租客既錢,令自己致富。銀行好難會借錢比你買股票(除非抽新股)、買基金,但會借錢俾你買樓收租(subject to 你有regular income),而且按揭利息比personal loan既利息平好多,我諗唔到有咩野理由唔去借囉!

租客係因為未儲到首期,睇唔通個市,或者personal reason所以每個月交租幫你供樓將筆錢消費掉,而generate唔到任何正現金流(當然如果租客將佢既saving投資係另一方面而又得到回報就另當別論)。

以我今年年頭買的太子樓為例樓價150萬,我俾左細訂之後,我便re-mortgage我海怡層樓套150萬出黎 ,然之後一筆過比哂太子樓既錢。150萬如果供25年每月供款$6729(2.5厘計)。收樓之後放租兩日便被花圃街花店老板娘租左,租金$7900,租金已經可以cover mortgage和差管有餘。

買這層樓成本只是2萬(萬五傭金加四千律師費和$100 stamp duty)。其餘所有既錢全部都係銀行和租客俾的,這層樓現時已升值超過10%,就算層樓無升值,租客每個月代我供的mortgage,有一半既供款$3000係代我還本俾銀行的,這便是利用別人的錢致富的example。

P.S. 在此我亦都好多謝blog友們,你地既提問使我重新思考一些問題,重新拿起一些財經書籍來update自己。我好幸運我可以提早財務自由,但我只係靠直覺和經驗,無正統財務knowledge去support,所以我現時每日亦都會參考其它investment blog,例如麒麟王和火燎森的blog,和睇書,觀摩學習,增進知識,為我下一步investment打好基礎。


後記(止凡):

學海無涯,怎想到早已經達到了財務自由的YC兄,事後才花時間看《富爸爸》的有關書籍。我知道雖然這本《富爸爸》是最暢銷的財經書之一,但還是被不少人所忽視,原因是當中沒有實質操作,所談的財務知識太過顯淺。

正所謂英雄所見略同,追求財務自由的,所需要的財務知識,其實都大同小異,而且頗淺白,沒有太多高深理論,甚至是一些自己也可以誤出來的道理。不少略有小成的財務自由人,都恨自己太晚才看到這本《富爸爸》,如果更早明白了解當中財務知識,一生將會改寫。

偏偏執著於要「刀仔據大樹」、「點石成金」,一下子就要找尋令自己能富甲一方的方法,對於這類相對顯淺的書籍總提不起興趣,更會批評一番。我不只一次聽過有人譏笑看《富爸爸》的身邊朋友:「這些書只是給小朋友看的,哈哈」。

這些朋友的財務路線如何?沒有什麼特別,打工仔一名,返工放工,炒下股票,供下樓,心中都沒有財務自由之類的概念。其實,《富爸爸》這類書籍對這些朋友的幫助是最大的,因為他們所缺少的正是一個正確的理財觀念。

《富爸爸》能否有效幫助這些朋友呢?這就要看「財緣」了,他們持有這樣的心態,不可能接受新概念,他們的「杯子太滿了」。YC兄早已掌握《富爸爸》書中智慧,並實踐出來了,但他的「杯子」還是很空,看到書中重覆了他的點子,也如獲至寶,推介他人,絕對能做到Steve Jobs的"Stay hungry, stay foolish"。有時在批評他人之前,停下來想想,自己是否太「聰明」了?
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=167194

Retire Young Retire Rich 槓桿的威力 止凡

來源: http://cpleung826.blogspot.hk/2015/11/retire-young-retire-rich.html

今次這篇YC兄的文章,簡而精地分享了他姪仔的故事,短短三年就由40萬變成了操控1000萬的故事。看這些故事,不同時代的,今天環境又大不同了,從這類故事上學到多少智慧呢?這與blog友讀文章時所採納的心態有很大關係。



YC兄的文章 -(2008年6月18日)

很多blog友的回應都曾提及想通過買樓收租達到財務自由的目標。其實如果你有一份穩定的職業,用買樓收租既辦法,持之以恆,我絕對相信每個人都可達到這一個目標,重點是你有無決心去做。

我以前打政府工,很多同事能力比我強,比我勤力,我亦有和他們分享買樓收租的經驗,但他們就是缺乏強烈的「點解要做」的想法,亦唔想承擔風險,所以仍在職場努力工作。

我並不是說努力工作唔好,我只是說他們應將部份時間關註自己的資產,而不是收入。佢地唔明白剩係識得努力工作而唔去努力增加自己的資產,佢地耗費一生只係幫到老闆致富,而唔係自己。所以一個人的思維是決定你是窮人和富人的最大分別。

如果你想致富,就要少工作,多賺錢。為了做到這一點,你必須使用一些槓桿形式。買樓收租可以做到很大的財務槓桿,風險也相對較低。由於大部份blog友們都比我年青,我的故事可能有些outdated,所以我用我姪仔的例子(今年30歲,05年一月開始買樓收租)來說明買樓收租槓桿的威力,大家可能會有一些體會。

1. 我姪仔02年從加拿大讀完U之後返港。03年沙士期間香港經濟跌至谷低,我姪仔有幸在朋友的computer firm做programmer,努力工作增取經驗。04年他的婆婆不幸過身,遺下每人40萬遺產給每一個孫,作為他們第一桶金。這40萬便使我姪仔嘗試到財務槓桿的威力,從而走上快車路。

2. 為了保值我侄仔和我商量想將這40萬用作投資買樓收租。由於領取遺產需時,我於是05年一月借了一筆錢給我姪仔,以113萬買了一層400呎在中環Soho區escalator旁的舊樓,比3成首期34萬,餘款7成79萬供10年月供$7800(3.5厘),並跟著以$6500租出。07年3月銀行估價升值至185萬,他於是re-mortgage層樓按7成130萬,130萬減銀行欠款70萬 = 60萬cash in hand。130萬供15年月供$10200(4.85厘)。新簽租約加租至$8500。

3. 套了60萬cash之後,07年4月購入帝後華庭220萬464呎單位,首期3成66萬,餘款7成154萬供15年月供$12000(4.87厘),並跟著以$10500租出。08年5月銀行估價升值至335萬,他於是re-mortgage層樓7成234萬,234萬減銀行欠款145萬 = 89萬cash in hand。234萬供25年月供 $10500(2.45厘)。新簽租約加租至$12800。

4. 套了89萬cash之後08年6月購入奧運站帝柏海灣487萬645呎單位,首期1成半73萬 另20萬(傭金,律師費,按揭保險費,stamp duty)total 93萬,做8成半按揭414萬 供25年,每月供款$18500(2.5厘計)。帝柏收樓之後估計以$19000租出(將會出租一年然後收回自住)。

5. 現Soho層樓最新估價260萬,帝後最新估價335萬,帝柏海灣487萬。總資產值約1082萬。三年間我姪仔所控制的資產從40萬跳升至1082萬,這便是買樓收租財務槓桿的威力。如果買基金或投資股票都好難做到三年達到一千萬槓桿這一個額,而且風險會好大。

實際供款$(10200+10500+18500)= $39200。租金收入$(8500+12800+19000)= $40300。租金可以cover mortgage。我計過如果兩夫婦月入7萬便可以做到銀行按揭供到這3層樓,我姪仔其中2層(帝後華庭和帝柏海灣)都是和女友一齊夾份買,而帝柏海灣是預備下一年年尾結緍之後自住用。

這是一對年青人結緍前買樓收租投資的實例,在地產forum當一些人還在討論買樓好定租樓好時,我姪仔已經密密地為增加自己資產而努力,以上實例可以作為參考。(會有一些補充,下一篇待續。)


後記(止凡):

YC兄的姪仔,2005年開始買樓,加按再買樓,三年就有如此成績,YC兄說得對,這是槓桿的威力。今時今日,不少年青人都會話「這些機會不屬於我」,回看當年,若能把握機會,結果總是美好的。今天回看往日故事,有何意義呢?

每一個年代都有一些特性,可能幾年一個高低潮,不少人都總在想過往的故事,很容易便能指出今天如何不能操作,但反而忽略了當中值得學習的地方。近年樓價高企,今天照抄當年的操作,風險不低吧,但我們要了解的重點,是為何有人能把握當年的機會呢?換轉是自己又能否把握呢?

正如YC兄在文中所言:「在地產forum當一些人還在討論買樓好定租樓好時,我姪仔已經密密地為增加自己資產而努力」。換轉是當年的自己,會看到什麼機會呢?假設當年的自己有資本有準備時,會是行動的一位?還是在forum討論的一位?

再往後想,我相信幾年後,如果有人願意分享的話,可能會分享他於2013年至2018年期間的操作如何成功,未必是買樓,可能是借低息貸款作投資?買股?海外物業?買債?買工廈?到202X年看其分享文章時,我們會如何呢?相信多數人的反應是:「當年的低息環境今天都沒有了」、「當年的XX市場處於低位,今天沒有這環境了」之類,但人家早已經密密地操作及入貨了。

每個年代都有其獨特環境,相應有不同的合理操作。好像80年代不要借錢,反而買個債券搞定。又例如到沙士及金融海嘯時買股票或物業,過後也回報不俗。今天的環境如何,未來不同資產、商品價值及息口會如何走向,從別人往日的成功與失敗的經驗,才可以除去「當局者迷」的規限。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=169863

Retire Young Retire Rich 風險 止凡

來源: http://cpleung826.blogspot.hk/2015/11/retire-young-retire-rich_22.html

上一篇文章,YC兄分享了他姪仔的買樓經驗,是運用槓桿的烕力,短短三年由40萬變成控制過千萬資產。今次這篇就談及當中的風險,以及YC兄對這些風險的看法。很多時,沒有預計將會發生的事情,這是很大的風險,但如果投資者早早意料之中,作出部署準備,別人眼中的風險可能不算什麼。



YC兄的文章 -(2008年6月20日)

有blog友回應指我姪仔買樓收租的投資方法太過進取,萬一市況逆轉加息樓價下跌怎麼辦,如果摸頂入市怎麼辦,如果D樓沒有人租怎麼辦,如果突然失去工作沒錢供樓怎麼辦等。這些疑慮有時會令到你無法將自己的計劃付諸實行,而機會卻從身邊溜走,很是無奈!

我一D都唔覺得我姪仔買樓收租的投資方法太過進取,因為我都係咁做。在我《買樓投資(三)》寫過不要滿足於買一層,當afford得起,便要買第二層第三層etc。因為你需要不斷買入資產,才可以達到財務自由的目標。

我說afford得起的意思就是銀行做到按揭的意思。買樓收租不是短抄,一定要「上會」才安全。我買樓收租廿幾年,樓市的上上落落,息率和租金的升跌,不同類形既租客,都見過唔少,我的經驗是:

1. 加息便加息囉,沒有什麼大不了。我記得198X年我試過按揭息率升到廿幾厘,於是自不然要節衣縮食,生活未又係咁過。餵!當樓價升就鬼死咁開心,供款加少少就鬼殺咁嘈,邊有咁著數架!

2. 如果樓市的大勢係向上,中間樓價的上上落落根本唔緊要。投資房地產一定要狠心一點,賺10%、15%不要去看,賺50%才考慮。我91年買既海怡現時升左4倍,01年中環區買既永利升左3倍,05年中上環區買既嘉利和安榮都升超過一倍。

有blog友說樓價跌20%點算,咁我D樓03年沙士期間跌超過一倍未要跳樓。樓價跌未由得去跌囉,銀行又唔會迫你賣,so what。樓價升跌反而係你increase資產既機會,樓價升時便re-mortgage套錢,樓價回軟時就入貨,個遊戲就係咁玩。

當然買樓收租長摣唔放,唔係呢個遊戲既目標,買樓收租只係一個過程,目標係適當時機賣樓賺錢,97年我miss左一個套現既chance,黎緊呢個樓市高峰期我一定唔會放過。

3. 投資房地產時機比價位更重要。你97年的時候買樓,看了幾個月才買到你以為係市場上最便宜的單位,跟著樓市下跌你層樓未又係跌。即等於你沙士期間買樓,就算你層樓買貴左好多,現時都升超過一倍一樣。判斷是否摸頂入市就真係很重要,所以我買樓一定唔會高追。

4. D樓點會沒有人租。我出租左廿幾年樓,都未試過無人租我D樓。租金平d就一定有人租,有好多人睇唔通個後市就會租樓住住先。

5. 突然失去工作沒錢供樓怎麼辦。買樓收租有個好處就係唔駛成日睇住個市,由得租客幫你供樓。你可以和普通打工仔一樣專心工作,升職加薪,然後再re-invest。就算touch wood你無左份工,你賣左你層樓都可以幫你渡過寒冬。

但買樓收租亦唔可以去得太盡,尤其現時通脹升溫,一定要量力而為。7成按揭最好,唔好做多過8成半按揭,除非要黎上車自住。以我姪仔個case為例,一千萬asset之中有七百幾萬係負債,即係等於做七成按揭,屬於安全level。佢亦都有keep住3個月供款作為reserve,並打算increase到6個月for空租期及加息。這一個態度就正確喇!

買樓收租的theories and examples已經教曬大家,有幾個blog友亦都有feedback話比我聽已經買左樓踏上第一步。但最後做到財務自由呢一步的人一定唔會好多,因為決心和持之以恆呢兩個factor真係唔容易做到。但用買樓收租既方法,normal退休後有幾層樓收租都唔錯喇!

其實Retire Young Retire Rich最精彩既部份唔係提早退休享受人生,而係你退休後你發覺你既investment experience加你既asset所帶俾你既現金流,會自然幫你搵到多過你退休前打工所搵既錢,而這些現金流係唔會因你退休而減少既!去到呢個step先至海濶天空,進入人生另一個境界!


後記(止凡):

今篇YC兄一次過談及了物業投資常遇見的風險,即市況逆轉、加息、樓價下跌、摸頂入市、沒有人租、突然失業、沒錢供樓等,我認為這些因素是每個投資者在投資之前都必需要考慮的。這些風險不一定是指物業投資,可以適用任何投資,任何的資金來源,說到底都是對投資項目的了解,通盤考慮,財務知識。

投資失敗最多的死因是什麼呢?多是未來走勢與自己的預測不符,若投資時「全力以赴」,槓桿再槓桿的去作出投資,出現以上任何一個或多個不利情況的話,自然兇多吉少。這涉及投資計劃的考慮,以計劃去對待一個投資,自然會想得周全,鮮會預測未來及估市。

未來的風險,會想的,已經很不錯。想完,怕出事的,可以不作行動,這沒有問題。另一個境界,是想完風險之後,深入分析了解過,找到應對方法,確認能處理得來,這就可以作出行動。這境界的人不多,多數人都是沒有行動的,或者沒有了解清楚風險就行動的。

印象特別深刻的是其中一個點子,「樓沒人租」這個風險,我沒有這方面的經驗,但也常聽到不少人會想這問題,想怕了,也會變成沒有行動的主因。YC兄告訴我們他的20多年經驗之中,「樓沒人租」並不成立。我們可以再深入一點理解一下香港的物業供求關係,加上了解YC兄所持有的物業特性,了解為何很多人擔心的風險不會在YC兄身上發生。

最後,YC兄提出的退休後境況,可見好的計劃有多麼好的將來,近日全民退休計劃議題鬧得熱烘烘,我們若靠這些政府的計劃維持退休生活,真的是我們想過的退休生活嗎?這值得深思。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=170935

Retire Young Retire Rich 風險

上一篇文章,YC兄分享了他姪仔的買樓經驗,是運用槓桿的烕力,短短三年由40萬變成控制過千萬資產。今次這篇就談及當中的風險,以及YC兄對這些風險的看法。很多時,沒有預計將會發生的事情,這是很大的風險,但如果投資者早早意料之中,作出部署準備,別人眼中的風險可能不算什麼。



YC兄的文章 -(2008年6月20日)

有blog友回應指我姪仔買樓收租的投資方法太過進取,萬一市況逆轉加息樓價下跌怎麼辦,如果摸頂入市怎麼辦,如果D樓沒有人租怎麼辦,如果突然失去工作沒錢供樓怎麼辦等。這些疑慮有時會令到你無法將自己的計劃付諸實行,而機會卻從身邊溜走,很是無奈!

我一D都唔覺得我姪仔買樓收租的投資方法太過進取,因為我都係咁做。在我《買樓投資(三)》寫過不要滿足於買一層,當afford得起,便要買第二層第三層etc。因為你需要不斷買入資產,才可以達到財務自由的目標。

我說afford得起的意思就是銀行做到按揭的意思。買樓收租不是短抄,一定要「上會」才安全。我買樓收租廿幾年,樓市的上上落落,息率和租金的升跌,不同類形既租客,都見過唔少,我的經驗是:

1. 加息便加息囉,沒有什麼大不了。我記得198X年我試過按揭息率升到廿幾厘,於是自不然要節衣縮食,生活未又係咁過。喂!當樓價升就鬼死咁開心,供款加少少就鬼殺咁嘈,邊有咁著數架!

2. 如果樓市的大勢係向上,中間樓價的上上落落根本唔緊要。投資房地產一定要狠心一點,賺10%、15%不要去看,賺50%才考慮。我91年買既海怡現時升左4倍,01年中環區買既永利升左3倍,05年中上環區買既嘉利和安榮都升超過一倍。

有blog友說樓價跌20%點算,咁我D樓03年沙士期間跌超過一倍未要跳樓。樓價跌未由得去跌囉,銀行又唔會迫你賣,so what。樓價升跌反而係你increase資產既機會,樓價升時便re-mortgage套錢,樓價回軟時就入貨,個遊戲就係咁玩。

當然買樓收租長揸唔放,唔係呢個遊戲既目標,買樓收租只係一個過程,目標係適當時機賣樓賺錢,97年我miss左一個套現既chance,黎緊呢個樓市高峰期我一定唔會放過。

3. 投資房地產時機比價位更重要。你97年的時候買樓,看了幾個月才買到你以為係市場上最便宜的單位,跟著樓市下跌你層樓未又係跌。即等於你沙士期間買樓,就算你層樓買貴左好多,現時都升超過一倍一樣。判斷是否摸頂入市就真係很重要,所以我買樓一定唔會高追。

4. D樓點會沒有人租。我出租左廿幾年樓,都未試過無人租我D樓。租金平d就一定有人租,有好多人睇唔通個後市就會租樓住住先。

5. 突然失去工作沒錢供樓怎麼辦。買樓收租有個好處就係唔駛成日睇住個市,由得租客幫你供樓。你可以和普通打工仔一樣專心工作,升職加薪,然後再re-invest。就算touch wood你無左份工,你賣左你層樓都可以幫你渡過寒冬。

但買樓收租亦唔可以去得太盡,尤其現時通脹升溫,一定要量力而為。7成按揭最好,唔好做多過8成半按揭,除非要黎上車自住。以我姪仔個case為例,一千萬asset之中有七百幾萬係負債,即係等於做七成按揭,屬於安全level。佢亦都有keep住3個月供款作為reserve,並打算increase到6個月for空租期及加息。這一個態度就正確喇!

買樓收租的theories and examples已經教晒大家,有幾個blog友亦都有feedback話比我聽已經買左樓踏上第一步。但最後做到財務自由呢一步的人一定唔會好多,因為決心和持之以恆呢兩個factor真係唔容易做到。但用買樓收租既方法,normal退休後有幾層樓收租都唔錯喇!

其實Retire Young Retire Rich最精彩既部份唔係提早退休享受人生,而係你退休後你發覺你既investment experience加你既asset所帶俾你既現金流,會自然幫你搵到多過你退休前打工所搵既錢,而這些現金流係唔會因你退休而減少既!去到呢個step先至海濶天空,進入人生另一個境界!


後記(止凡):

今篇YC兄一次過談及了物業投資常遇見的風險,即市況逆轉、加息、樓價下跌、摸頂入市、沒有人租、突然失業、沒錢供樓等,我認為這些因素是每個投資者在投資之前都必需要考慮的。這些風險不一定是指物業投資,可以適用任何投資,任何的資金來源,說到底都是對投資項目的了解,通盤考慮,財務知識。

投資失敗最多的死因是什麼呢?多是未來走勢與自己的預測不符,若投資時「全力以赴」,槓桿再槓桿的去作出投資,出現以上任何一個或多個不利情況的話,自然凶多吉少。這涉及投資計劃的考慮,以計劃去對待一個投資,自然會想得周全,鮮會預測未來及估市。

未來的風險,會想的,已經很不錯。想完,怕出事的,可以不作行動,這沒有問題。另一個境界,是想完風險之後,深入分析了解過,找到應對方法,確認能處理得來,這就可以作出行動。這境界的人不多,多數人都是沒有行動的,或者沒有了解清楚風險就行動的。

印象特別深刻的是其中一個點子,「樓沒人租」這個風險,我沒有這方面的經驗,但也常聽到不少人會想這問題,想怕了,也會變成沒有行動的主因。YC兄告訴我們他的20多年經驗之中,「樓沒人租」並不成立。我們可以再深入一點理解一下香港的物業供求關係,加上了解YC兄所持有的物業特性,了解為何很多人擔心的風險不會在YC兄身上發生。

最後,YC兄提出的退休後境況,可見好的計劃有多麼好的將來,近日全民退休計劃議題鬧得熱烘烘,我們若靠這些政府的計劃維持退休生活,真的是我們想過的退休生活嗎?這值得深思。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=176216

書評: The Sciense of getting rich

巴黎:


這本書所說的並不是日常我們使用的邏輯,所以你可能會產生反感。


第一部分 :世界都是一體
我們都是連結,并且''物質''是無窮的,因為當一種物質的需求上升引致可能缺乏,又會出現另一種更好的物質。發達的方法也是,當一種發達法在某地令很多人發達之後,又會有另一種發達方法,
這個一體的宇宙,一直都想增長,所以只要你想發違,佢都能賜于你''物質",



第二部份是 ''思考''能改變一切:
佢話要令那些物質變為你所用,只有思考,你能做什麼都是因爲你在想什麼, 唯一不能給你的就是你思考不到的.

但要先學懂思想''真實",而不是表面。

佢話呢個世界是無病的,只有健康的。呢個世界無貧窮,只有富裕的。
在''表像"滿是病痛和貧窮,如能想健康和富裕,才能控制個人的思考、徵服命運,不會迷失和恐懼,把那些"物質"改做成他思想的東西。當懷疑到來,不要讓它進入你的腦,否則就前功盡廢。


第三部分 想要多些是人的天性:
想發達和花朶想陽光、開花、傳播相同,生命本意就是這樣,是那個"一"借我們去表達牠的全能,"衪"給你好野並不單是感官上和發達的滿足,祂也能給你體能、精神上的滿足,因為祂想你做''全"人。
你不需要奉獻,佢只需要你做好你自己就是幫忙,而你也只要發達、身體健康。
祂同樣給所有人這些無窮物質,你所得到的並非來自另一個人的手,你發達不是因為令別人貧窮。因此你不用想競爭而是創造,不用壓價佔人著數,壓工人工資,也不用妒忌別人。

因為你既可以發達之餘也能創造別人獲得更多。有錢佬發現了機器生產,他們發了大財是因為令社會獲得更多。
又無人可以欄到閣下獲得那些無窮的不同''資源物質'',所以不用驚慌和煩惱沒有資源。



第四部份: 關注自己而非能力以外的事:
叫你不要講價的意思不是白送錢,而是合理,合理的意思是對方出的價格低於他能獲得的價值,例子是以一把獵槍換愛斯基摩人一個珠寶。珠寶的價值對他來說不值一把獵槍,所以你沒有揾他笨。你賣任何東西也要令顧客生活和生命增值,否則就要停。

如果你是在一個打擊別人的生意,不要做。
不要令你的夥記的工資低於他的供獻,給他們上升梯階,但如果他們不做就不是你的問題。

你想有一部lphone,全能的祂就天涯海角也給你,ok,我知網購就可以,但你可以想更古靈精怪未見過的半制品、合作顆伴、....等等,祂也一定令你找到或他(它)們最終會跑到你面前。
佢話你不用客氣,要求更大更多祂也樂意, 有求必應。
衪不是創世記時是這樣,而是一值到現在和未來。


第五部份是感恩:
如果你想那些無盡的資源物質和諧地任你用,你就要深深感恩。
越感恩佢越記得你,不要浪費時間在自己和別人的錯失和缺乏,不要妒忌,感謝你所獲得的,需要的物質才會游到你處。不要做苦行僧, 特別的奉獻, 不需要關心罪惡,貧窮... , 因爲以讓別人獲得更多的交易令自己發達, 就是一個最好的滅罪和滅貧的方法,也是對人類最好的奉獻,  而如果不常感恩便會跌入惡性競爭的心理狀態。



第六部份 想得要越來越具體
不要空只是想,要把他們具體形象化,平常就要想,同時最好實質化每一個景象, 把它形象化到好像1,2,3的清楚,如果是一間屋,就要幾大、地區、幾時、首期、....,它說這樣才能吸引那些物質, 你才能容易接收即張來臨的夢想.



第七部份.....

來到這裏,你應該已經急不及待下載這書吧,但如仍吸引不到你,這書也可能不適合閣下。

看這書的時候是在財自後, 那時正在找尋繼續工作的動機, 這本書實際給到的感覺並不如它的書名的銅臭, 它令我找到一個要不停賺更多錢的高尚理由.


它也讓自己從新看待公平交易, 家庭, 工作,享樂的意義.


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沒有old rich 股市人人短炒 周顯

1 : GS(14)@2015-07-22 12:06:46

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】相比起香港的股民,中國的股民有一個特色,就是沒有長期投資者。為什麼會有這個現象出現呢?因為它在經過了共產主義的洗禮之後,只有新貴,沒有了old rich去支撐整個金融經濟。

在一個金融經濟,大部分的財富都是由old rich支配的,不動的資產。今如說,大量已經供滿了full pay,完全沒有按揭的房地產,也有很多買了很多年,單單收息已經收回了成本的藍籌股,如中電(0002)、電能實業(0006)、長和(0001)、新鴻基地產(0016)等等,均有長期的粉絲,長不沽的。

不要說香港這種發達了的股市,就是印度、菲律賓這些貧窮的國家,由於社會上也有一班old rich,也即是土豪權貴,均持有大量的長期投資,這些長期投資,就是穩定金融資產價格的柱石,因為這些長期投資是不管市場價格怎樣升升跌跌,股災抑或是泡沫,都不會沽出的。

中國缺乏穩定資產價格柱石

然而,中國的情有點不同,它不但是新興市場,而且還經歷過共產主義、充公資產的洗禮,所以在中國,並沒有其他國家的old rich。甚至可以說在中國,由於這三十多年來經濟的急速發展,資產價格暴升,幾乎凡是有錢人,都是憑高槓桿發達的,否則也賺取不到今日的財富。

換言之,在世界其他地方通常最有錢的一群人,是完全不做槓桿的長期投資者,住樓收租,住藍籌股收息,住古董和礦山乜都唔做的人,但在中國,最有錢的人卻是日日在資產市場中搏殺的企業家或投機者。這根本是完全不同的兩種心態。

以上的觀點,是企圖解釋為何中國的股市比起其他所有的市場更不穩定,波動更大。

[周顯 投資二三事]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291561

闊太林夏薇自拍婚照出動萬元Alessandra Rich

1 : GS(14)@2016-12-31 01:06:40

林夏薇去年7月秘嫁金融才俊Jason,雖然已經新婚一年有多,但前日她就在微博po新相,開心share一系列婚照。林夏薇同老公Jason於聖誕假期去了馬爾代夫旅行,在一片碧海靚景下影了一輯婚紗相,兩公婆操刀自拍。林夏薇去年行婚禮披十萬元的美國名牌Oscar de la Renta婚紗,今次拍婚照亦不手軟出動貴價禮服,選了近季冒起的意大利設計師Alessandra Rich的秋冬系列喱士裙,透視設計相當性感,林夏薇亦自然擺出S形甫士。這條喱士裙原價約二萬元,近日正值減價,於連卡佛售$14,676。
Alessandra Rich的設計深得名媛女星歡心,千億新抱徐子淇、劉嘉玲都是捧場客。更多時尚、美容新聞,即上:http://add.appledaily.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161230/19881540
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320682

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