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揭THE ICON蒙混過關搵着數

2011-1-27  NM




半山干德道「垃圾樓」THE ICON的發展商榮豐國際,被揭向業主交清水樓及未經屋宇署批准,擅自改建開放式廚房,本週二加碼向小業主正式提出最新賠償方案,本刊往新加坡直搗榮豐公 司鴻福實業的大本營,並且找到THE ICON小業主,和盤托出整個「垃圾樓」事件的來龍去脈,揭開無論發展商榮豐,樓盤的獨家代理中原地產及小業主三方面,皆藉着政府監管的漏洞,蒙混過關企 圖搵着數,令這個位於半山干德道的THE ICON新盤淪為「臭盤」。

正當發展商榮豐開始接觸THE ICON小業主,商討賠償條件時,這班以「苦主」身份與傳媒接觸的香港業主卻一反常態,突然封口。以一千零四十五萬買入THE ICON廿八D單位的Victor來自新加坡,上週六下午,本刊記者到他位於新加坡的寫字樓採訪,當時他仍未掌握「垃圾樓」事件的始末,仍然侃侃而談。

Victor說自己也是剛知悉THE ICON的問題,但並不知道當中的嚴重性,他說:「中原的地產代理早兩天打電話給我,說THE ICON有少許問題,不過很minor(濕碎)的事,只是有個業主俾麻煩發展商。叫我不用擔心。」接觸Victor並企圖淡化事件的代理,是來自中原貝沙 灣分行的Candy Chan。

Victor透露,○九年打算投資香港豪宅,於是到貝沙灣,York Place等樓盤參觀睇樓,但遇着中原貝沙灣分行的經紀向他介紹THE ICON,他覺得地段優越,而且呎價尚算合理,於是買入一個約七百呎的單位。Victor還保留THE ICON的宣傳單張在新加坡的寫字樓,中原以太古買辦莫幹生以及何東等名門望族曾居干德道作為THE ICON的賣點,Victor說:「本來我都覺得七百呎單位,面積不大,不實用,但代理的宣傳單張上指該單位是開放式廚房,望落會大好多。單位是二十八 樓,貪佢『易發』,於是我決定買。」

有匙無樓睇

事情最蹺蹊的是,去年十月,他收到中原代理的電話說政府已批入伙紙,請他到香港簽文件完成交易,他十二月才抽出時間到香港,並憶述:「Agent跟我說暫 時不可以拿鎖匙,要保留在她那裡,佢再俾番條鎖匙發展商幫我裝修,去整番個開放式廚房。」由於Victor在新加坡也有投資地產,當時他質疑這個程序: 「我向中原的經紀問,發展商可以用一個間隔去令政府先批入伙紙,再隱瞞政府改裝嗎?新加坡有嚴謹法例,一定不可以這樣做,會釘牌,怎料她(經紀)跟我說這 種做法在香港很普遍,我只好相信。但代理沒有跟我說何時會裝修好。」其後,他返回新加坡,十二月尾他在香港的朋友欲參觀其單位,於是致電代理取鎖匙上樓看 看:「但代理話唔得,未裝修好,她只帶我朋友去參觀三十一樓的單位。」上週,他知悉事件後,才從互聯網看看香港新聞,才驚覺單位堆滿垃圾,他指着中原的宣 傳單張說:「莫說open kitchen都無,上面這個單位幾靚,至少也有基本裝修吧,我從來都不知道發展商打算給我們清水樓!」

天匯臭名遠播

中原代理Candy Chan上週向Victor發出電郵,指發展商願意提出三個賠償方案與業主和解,但Victor炮轟:「最離譜是第三個選擇,(即發展商以110%回購) 我買這單位最少要賺20%或更多,這兩年間,半山樓也升幅不少吧!第一個也不能考慮(即頭六個月給予每月三萬元租金,待政府批准後還原開放式廚房),六個 月後政府也不批改建開放式廚房怎麼辦?何況事件已公開,政府唔批的機會也高!」他表示最大機會考慮第二個方案(即給予五十萬元作補償),但他補充一句: 「五十萬也太少了吧,裝修完廚房也用完!」

Victor越洋買香港樓,只靠THE ICON的宣傳單張,代理並沒有給予樓書,Victor對在香港的投資很失望:「我那時看新聞,知道同樣是半山的天匯,賣七萬蚊一呎是全球最貴分層,原來 係假嘅,我以為是個別事件,怎料自己第一次來香港買樓就出事,以後會諗清楚。」他炮轟整件事:「Very unethical(無道義),可以說是criminal(刑事罪行)!」

本週日早上十一時,記者再致電予Victor,查詢他會否接納發展商榮豐提出的最新賠償方案,即是向業主賠六十萬,兼還原圍封式廚房,或以購入價加一成向 業主回購,Victor說:「今朝榮豐的代表Ivan Li給我一封電郵,我未睇,看完再跟你說。」之後Victor以短訊回覆記者:「我唔想俾發展商知道我同你接觸過,我怕他們會告我或懲罰我,你當我之前同 你講的所有嘢係confidential(保密)啦。」但最初Victor與記者接觸並沒有要求保密。

改裝廚房早有部署

揭開THE ICON「垃圾樓」事件,發展商榮豐及中原早有動機以開放式廚房來引誘客人買樓。

THE ICON發展商榮豐向屋宇署遞交的圖則,是圍封式的廚房,藉以順利令屋宇署批准圖則及取得入伙紙,但委託中原代理銷售THE ICON時,卻以開放式廚房作招徠。THE ICON於○九年七月開售,隨即於八月,一間在英屬處女島註冊,名為Fairy Gold的公司,負責改建開放式廚房工程,而業主在簽訂臨時買賣合約時,須與榮豐另行簽署秘密協議,內容是由Fairy Gold公司擔任改裝廚房工程。

香港測量師學會建築測量組主席何鉅業指,如業主或發展商在入則後自行改建開放式廚房,技術上犯法:「因為單位無咗入則時,廚房原有的耐火牆及防火門,因此 在技術上已經犯法。」何鉅業指,業主可自行改建開放式廚房,但過程並不容易。「發展商或業主要聘請顧問,評估萬一火警時會否蔓延。如開放式廚房貼近單位內 唯一的大門,便要安裝煙霧探測器及消防花灑,但花灑要配合大廈及單位設計,是否有水缸及泵房,再由屋宇署審批。」何鉅業補充,如果單位內有兩道大門,或開 放式廚房距離大門較遠處,會增加獲批機會。而縱觀THE ICON的圖則,A及D單位只有一道門出入,而且廚房靠近大門,估計獲屋宇署批准建開放式廚房的機會甚微。

私下簽署秘密協議

榮豐安排工程公司替業主改裝開放式廚房,獨家代理THE ICON樓盤的中原,則以附有開放式廚房圖則來誤導買家。獨家代理THE ICON的中原,獲發展商單邊佣逾一千五百萬元佣金,但中原地產老闆兼大股東施永青,上週四以「個人身份」來開記者會,不但「縮骨」,而且有利益衝突,他 否認代理就開放式廚房問題訛騙買家,只承認部分代理中學畢業,水平較低,同場更踢爆業主早知道收樓後會獲發展商改建為開放式廚房,並展示部分業主與 Fairy Gold簽下的秘密協議,揭露部分業主得悉改建開放式廚房的偷雞行為,但原來秘密協議不止一份。

○九年七月,中原製作的THE ICON推銷單張上印有THE ICON圖則,A及D單位顯示為開放式廚房,但買入廿五A、B、C、D四個單位的業主,彩達發展的老闆(不願透露姓名)向本刊表示,買樓時參考的樓書,與 現時傳媒手上得到、講明有open kitchen的樓書不同。「我睇嗰份係無open kitcheno架,簽約時都完全唔知!樓書嘅平面圖係同入則屋宇署嗰份一樣,個廚房喺窗邊嘅!當時班經紀只係不停游說我哋買兩個單位打通做特色單位,話 呢個面積嘅相連位好渴市,仲話發展商都預咗我哋咁做!」他最終一口氣買了廿五樓四個單位,打算作投資用途。

該業主現時四個單位中,有廿五A並不被納入榮豐的回購範圍內,原來當中另有一個故事。「收樓前大約兩個月,中原叫我去簽份文件,提出A及D單位如果可以接 受無裝修嘅清水樓,每間可獲十四萬元,我選擇A單位接受。D單位唔接受,因為我諗住A、B單位收樓後要打通,所以清水樓都無問題,C、D單位就可隨時賣 走。」該業主說。而查看榮豐與業主所簽的正式買賣合約,在《Schedule 5》內容寫明單位的裝修細節,絕不是清水樓。榮豐未能在業主收樓時把裝修工程完成,導致十九D業主朱茵茵收到「垃圾樓」。

自製相連單位

而由於廿五A業主打算把單位改建為相連,去年十一月完成交易後,榮豐就向他繳付十四萬元現金作為交「清水樓」的賠償。故此,榮豐向THE ICON業主提出賠償的方案,當中不包括十七D、廿五A、廿七D及廿九A。無獨有偶,除廿七D外,其餘業主皆購入兩個單位,原來,中原在推銷開放式廚房以 外,還以自製相連作賣點。由於未獲屋宇署批准自行改建單位亦屬犯法,因此中原事後與買家簽下「秘密協議」自保,所以中原老闆施永青在記者會上駁斥代理就開 放式廚房訛騙買家,只是整個故事的一部分。

而最初以「苦主」自居的業主,其實同樣在混水摸魚,像廿五A業主於收樓後便獲得發展商以支票形式,支付十四萬元,後來A單位被發展商剔出回購之列,他顯得 相當氣憤,對於其餘D單位最新以原價加兩成回購,依然不滿:「中原自己都有指數啦,升咗28%,佢依家最新話以原價加20%回購,都好大差別!千幾萬買爛 樓?你估大陸呀,明明係個則有問題,點解十一月同我講係裝修有問題?如果係市價我就接受!」THE ICON垃圾樓事件,揭露了在一手樓花的買賣過程中,發展商、地產代理及業主都同出一轍,都在蒙混過關,為自己爭取最大利益。

曾與陳淑莊(右)合作保育九龍塘瑪利諾修院學校內的鬼樹的朱茵茵(中),在收了十九D單位後即時致電陳淑莊:「嘩!我收到清水樓呀!」陳淑莊還打趣地問:「係咪村屋呀?」朱茵茵怒道:「係干德道呀!」陳淑莊即時出面為朱茵茵聲討中原及榮豐。(《蘋果日報》圖片)

THE ICON蒙混過關事件簿

2008年9月

榮豐國際落實重建干德道38號美滿大廈,擬興建總樓面面積5萬呎,共68伙的單幢式住宅。

2009年7月

中原地產獲獨家代理干德道38號名為THE ICON的樓花,並自行製作賣樓宣傳單張。內容顯示THE ICON的平面圖,其中A及D單位為開放式廚房。但在單張下以細至1mm的字體寫明「圖則僅供參考,並以政府有關部門最後批准之圖則為準」。

2009年7月

中原開始銷售THE ICON單位,但在簽署臨時買賣合約時,須另簽署兩份同意書,大意是榮豐已安排一間名為Fairy Gold Ltd公司,負責改建開放式廚房工程,而業主須承擔改動的一切後果。

2010年8月3日

一間在英屬處女島註冊,名為Fairy Gold Ltd公司成立,營業地址在土瓜灣美光街50號,董事朱嘉健為裝修公司老闆。

2010年9月13日

THE ICON的圖則獲屋宇署批准,但顯示 A及D單位附有的是圍封式廚房而並非開放式廚房。

2010年11月

THE ICON獲批入伙紙

2010年11月

榮豐向部分業主提出以$14萬現金賠償,但以清水樓交樓,其中只有17D、25A、27D及29A的業主接受。

2011年1月13日

19D單位業主朱茵茵收樓,發現滿屋垃圾,找立法會議員陳淑莊出頭,揭發半山垃圾樓事件。

2011年1月19日

中原代表榮豐向業主提出三個解決方案,(一)分六個月每次$3萬元支付業主共$18萬,並完成開放式廚房的改建,(二)向業主支付$50萬元,但要根據獲屋宇署的圖則保留間隔,(三)以購入價110%回購單位。

2011年1月20日

中原地產老闆施永青開記者會,指買家、發展商及代理早已取得共識,知道收樓後會獲發展商派人裝修,把圍封式廚房改建為開放式廚房。

2011年1月22日

榮豐向業主提出兩個賠償方案,包括賠償$50萬元及復建圍封式廚房;或向業主以購入價110%回購單位。

THE ICON交樓標準

發展商榮豐與業主簽訂的正式買賣合約中,榮豐保證在2011年6月30日前完成項目,而交樓標準在Schedule 5清晰寫明,A及D單位與B及C單位的裝修有別,但並非以清水樓狀況向業主交樓:例如

揭THE ICON賣樓漏洞

舊契賣樓花無規管

由於干德道38號物業屬舊契,業主買樓時不受由政府監管的「預售樓花同意方案」所規限,即發展商的財政狀況、買賣合約及大廈公契的條款、售樓書內容及進行 預售的方式,統統不受地政署規管。舊契指在英國殖民地時代批出的土地,位置在界限街以南,多位於港島北及中半山,契約年長長達999年,土地用途亦較

寬鬆。新契年期一般至2047年或以土地拍賣起計的50年。

買賣雙方同一律師

向發展商買入一手單位時,通常以同一間律師行代表買賣雙方,在THE ICON的交易中,發展商及買家均採用陳添耀、陳瑛律師事務所。在現時榮豐與業主利益有衝突的情況下,買家利益未獲保障。

改建無監管

屋宇署規定,入伙紙發出後,如發現單位違例的加建或改建工程,有權飭令業主清拆有關僭建物。但假如無人向屋宇署投訴,單位進行改建等如無監管。


THE ICON 蒙混 過關 著數
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1 : GS(14)@2011-01-19 07:27:16

其實zkiz.com ge 功能都齊全
我覺得面板美化下可能好D, D 配色+圖像可以改下


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暫時係呢樣
2 : GS(14)@2011-01-19 21:07:34

不如在zkiz.com重建主頁吧
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揭THE ICON 幕後策劃經紀 李巍上位之路

1 : GS(14)@2011-02-04 17:15:28

2010-1-26 EW

 千萬豪宅竟變垃圾崗,榮豐國際(0063)發展位於干德道豪宅THE ICON,上月交樓遭買家投訴貨不對辦,花近千萬卻換來一肚氣兼一屋雜物的清水房;事件鬧得滿城風雨,面對政黨步步進逼,發展商短短一星期內三度更改和解條款,最終罕有宣告回購,但雙方仍未見和解。

事情愈鬧愈大,矛頭直指發展商與代理串謀誤導買家,地產代理監管局高調宣布立案調查,作為獨家代理的中原地產隨時惹禍上身,最終勞煩集團精神領袖施永青為前線經紀解畫。不過,施永青一直沒有透露負責經紀是誰,但本刊獲悉,THE ICON幕後策劃者,是中原近年極速上位的億萬經紀王李巍。

洋名Raymond,行內人稱「李鬼」的中原高級營業董事李巍,是近年中原最搵錢的分區董事;不足十五年間,從一名經紀仔,攀升至中原中西半山「話事人」,更極有機會成為集團未來「港島一哥」,是經紀界的傳奇人物。

對於今次THE ICON事件,本刊幾經轉折才跟李巍聯絡上,但他劈頭就說:「現在EAA(地產代理監管局)仲查緊,你都知我好多嘢唔答得。」向來圓滑的李巍,這次選擇封口,不願多談。

雖然李巍否認樓盤的獨家代理權並非他傾回來,但知情人士透露,榮豐兩年前以遠期樓花推售THE ICON,由於人手不足,早已選定中原做獨家代理,而從策劃、賣廣告以至銷售均由李巍一手負責。

對家美聯物業的主管直言,「當時有試過聯絡榮豐,講到口乾佢哋都話只會畀李巍,可能係因為中原過去在美滿大廈(THE ICON重建前物業)租舖,早已跟榮豐打交道。」「賣樓時只是地盤,連樓書都無,但短短個多月,七十幾伙賣出近九成,涉及約六億元生意,佣金逾千萬元。」區內代理表示,當時THE ICON只是靠設計示意圖來賣樓,連售樓處都無,只在中原總行擺個大廈模型,「咁都賣到,確實相當出位。」

年薪千萬

手下三百人

要知李巍有幾紅,可聽競爭對手的評價,「好想過檔跟佢(李巍)搵食,佢打新盤真係好勁,港島區殺晒不特止,仲可以打到入元朗,射客射到咁遠,簡直係全行紀錄!」做了五、六年南區經紀的阿Mark對記者說。

「李巍近兩年食正一手旺市,每年為集團搵到三、四億生意,保守估計年薪過千萬。」中原同事在說起李巍的收入時,不期然流露出既羡且慕的眼神。

「近年李巍負責的區域愈睇愈大,由原先睇西半山,到兩年前睇埋西區,上年中更加將勢力擴至中半山豪宅區,現時屬下有接近三十條team,手下經紀多達近三百人。」在行內,李巍更是發展商眼中的紅人:「他打一手盤確實有自己一套,一般經紀只懂硬銷(hard sale),但佢往往能捉到銷售重點,不少發展商開盤,都點名要李巍帶兵撐場。」

創業失敗轉做經紀

不知是否工作壓力大,正值壯年的李巍已滿頭白髮,其實他只有三十七歲,之前既打過工,又做過老闆,直到入行做經紀,才讓他一展所長。

中學畢業後從事金融業的李巍,十幾年前手持大哥大「水壺」手提電話往內地公幹,他曾對人說:「那時的大哥大在港只賣二萬幾,但好多內地人對該電話感興趣,出價四萬元購買,我二話不說立即賣畀佢。」於是,九四年李巍跑到哈爾濱開舖賣「大哥大」手提電話,不過這次創業未算成功,不到兩年便回流香港轉做地產經紀。

相比之下,李巍打從第一日做經紀開始,事業尚算順風順水,九七年入行即碰上大旺市,其後地產代理業雖進入冰河期,他都一一度過,短短兩、三年已經成為top sales。

超勤力記性好

李巍能脫穎而出,除了時勢外,確有一套過人之處,他曾對同事說:「九七金融風暴後,身邊不少同事都捱唔住,自己就抱住唔怕蝕底心態,見當時人人都好重視份工,日間啲客邊有時間跟經紀講電話。於是我每晚八點後至call客,當時無人願意返夜,自己卻把握夜晚時機努力Call客Call業主,兩年後成為公司西半山的top sales。」勤力以外,其超強記性亦是優點,縱是見過一次,都能記起對方名字與背景。有行內人笑言,李巍的記性可於新春團拜中見微知著,「做經紀派利是,好難記得晒派了畀邊個,就只有他有這能耐,只是首次見面,他都即時記得。」

順應時勢狂做一手

「Raymond的腦筋好靈活,肯變通,佢二千年升任分行主管,眼見二手市場好靜,佢就將焦點放在一手。」他做一手出名勤力,逢盤必到,並且往往是最遲收工的一個人。

特別是貝沙灣一役,更讓他響朵,「他在貝沙灣成績好突出,叻到在對家手上搶咗貝沙灣四期南灣第九座的獨家代理權。」過去幾年李巍的西半山團隊在一手盤均有理想成績,無論是九龍君臨天下、名鑄至元朗葡萄園都表現過人。

據悉他能埋有錢人身,主要是他口密,好像他四年前為越南富商朱立基大手掃入五間山頂倚巒,就是因為他能守得秘密,獲富豪信任。○六年底○七年初,朱立基夫婦就是經他買入五間山頂倚巒,涉資八億一千多萬。當年有記者四處打聽,但為保貴客私隱,李巍更不惜「老點」索料記者,指朱立基居於西環寶翠園,是該屋苑的投資老手,坐貨不少云云。然而,事實是朱立基夫婦一直擇居於半山雍景臺。

不過,今次事件,為中原惹來天大麻煩,李巍在集團前景隨時受挫,但有經紀就說:「施永青很奇怪,只要你做到生意,即使過去觸犯法規的經紀,他也不介意任用。」

THE ICON

事件簿

1月12日(星期三) 買家朱小姐向電視台投訴,指收樓標準貨不對辦,牆身到地板無一完好。

1月13日(星期四) 朱小姐在政黨協助下安排電視拍攝。發展商指以清水房交樓,日後才安排裝修。

1月16日(星期日) 續有買家投訴,並指買樓時沒有售樓書,只有宣傳單張。

1月17日(星期一) 發展商及代理向朱小姐提出和解方案,後者撤回投訴。

1月18日(星期二) 屋宇署職員進入單位視察。地監局表明事態嚴重,會對中原作出調查。

1月19日(星期三) 發展商向A及D室業主(4伙除外)提出售價加一成回購方案。

1月20日(星期四) 中原地產施永青召開記者會解畫。

最新兩大方案

1. 一成溢價回購廿六個受影響的單位2. 一筆過補償五十萬元

李巍 上位之路

90年 中學畢業、投身金融行業94年 哈爾濱開門市賣手提電話

97年 入行做地產代理

99年 成為西半山Top Sales

00年 晉升為分行經理

03年 成為公司首位生意額超越1億元的分行經理06年 取得貝沙灣4期南灣第9座獨家代理權07年 晉升為地產公司西半山營業董事,幫朱立基掃入五間倚巒

大屋

09年 升任高級營業董事,獨家代理THE ICON並售出近九成單位10年 負責區域擴至中半山,旗下分行接近30隊

榮豐鍾家 地產猛人

THE ICON的發展商榮豐國際,大股東是新加坡富商鍾奕莊家族,現主席是鍾奕莊第十二子鍾斌銓。鍾家多年前已在香港發展地產,鍾斌銓兩名兄長鍾江海及鍾明輝,更是七、八十年代活躍於地產界的怡華益新話事人。

榮豐早於七八年已發展尖沙咀赫德道的首邦行,九十年代又投資寫字樓,近年以收租為主要業務。集團原本最有價值是位於山頂馬己仙峽道十五及十七號兩幢住宅大廈,本計劃合併重建,惟遲遲未獲有關部門批核。

○七年,榮豐進行重組,將山頂及國內項目轉售給鍾家在新加坡的鴻福地產。經此一役後,集團在港僅持有THE ICON,以及在港經營園藝業務。

拆浴缸 發現骸骨

干德道三十八號的THE ICON,重建前是一座有五十多年歷史的舊樓,名為美滿大廈,榮豐九七年以一億九千萬向老牌家族張醫生購入,二千年進行翻新工程時,竟發現駭人事件。

原來有裝修工人在拆卸浴缸時,發現十多條人體骸骨,事情撲朔迷離,雖交由警方處理,由於骸骨殘缺及年代久遠,單位過去又多次出租,警方最終亦難以追查。

爆出浴缸藏骸骨一事,美滿大廈租金一直「平人一截」,一個千二呎單位,月租一萬八千元。榮豐見租金回報低,○五年將物業標售,嘉華地產曾出價三億元洽購,但未達要求告吹,榮豐自行拆卸重建成為目前的THE ICON。

「以前美滿大廈在區內已相當出名,大家都知係發現人骨影響,因此租金十分低,較毗鄰租金平兩、三成。業主以為重建後大家都忘記,想不到又爆出貨不對辦,今日較當年更有名。」一位區內代理打趣道。

撰文:蔡慶佳、鄧淑慧︱攝影:黃偉傑

設計:陳孝保
2 : Sunny^_^(11601)@2011-11-11 12:02:25

中原唔要佢都大把人要啦
3 : KENLIN(17685)@2011-11-20 11:53:37

做邊行都要夠搏夠狠夠不擇手段, 尤其是地產agent, sell死貨俾客根本就係佢地既 standard procedure, 但係佢地好精既, 只會sell d 俾生客, 所以今次 icon 投訴既全部都係大陸水魚或者新手炒家, 都預左呢d客冇翻單, 唔啅盡就岸西囉!
4 : Sunny^_^(11601)@2011-11-20 12:02:20

4樓提及
做邊行都要夠搏夠狠夠不擇手段, 尤其是地產agent, sell死貨俾客根本就係佢地既 standard procedure, 但係佢地好精既, 只會sell d 俾生客, 所以今次 icon 投訴既全部都係大陸水魚或者新手炒家, 都預左呢d客冇翻單, 唔啅盡就岸西囉!


但係熟客第一次買都係生客喎...點先成為熟客
5 : GS(14)@2011-11-20 12:04:13

唔通畀佢地呃幾次先變熟?
6 : Sunny^_^(11601)@2011-11-21 21:14:05

4樓提及
做邊行都要夠搏夠狠夠不擇手段, 尤其是地產agent, sell死貨俾客根本就係佢地既 standard procedure, 但係佢地好精既, 只會sell d 俾生客, 所以今次 icon 投訴既全部都係大陸水魚或者新手炒家, 都預左呢d客冇翻單, 唔啅盡就岸西囉!


可唔可以講多D呀
7 : 龍生(798)@2011-11-22 01:35:58

你做過生意就會明架啦...再唔係, 落地產搞多的事, 都會明白...

香港真係有的客好有錢...間唔中就買下野...

手痕又買下...心情好又會買...呢的咪叫熟客lor...

大陸佬, 係街撈既, 岩岩夠錢入場賭既, 呢的就歸類為生客

就算個客真係好有錢, 如果係跟開其他agent, 咁岩今次機緣巧合, 俾你遇到,

某個角度睇, 其實都係生客....

唯心之論, 但做落就自然會明, 咩叫熟客, 咩叫生客架啦....
8 : 龍生(798)@2011-11-22 01:38:02

個人經驗之談...

雖然好多成功勵志故事都係叫人好積極咁去累積熟客....

但如果係由個客人主動提出建議你俾優惠佢, 益左佢今次先, 下次佢會多的幫襯之類

多數都係最後一次....

唉, 真灰暗
9 : GS(14)@2011-11-22 20:59:45

9樓提及
個人經驗之談...

雖然好多成功勵志故事都係叫人好積極咁去累積熟客....

但如果係由個客人主動提出建議你俾優惠佢, 益左佢今次先, 下次佢會多的幫襯之類

多數都係最後一次....

唉, 真灰暗


邊有人咁多錢買幾次先
10 : Sunny^_^(11601)@2011-11-22 23:21:03

9樓提及
個人經驗之談...

雖然好多成功勵志故事都係叫人好積極咁去累積熟客....

但如果係由個客人主動提出建議你俾優惠佢, 益左佢今次先, 下次佢會多的幫襯之類

多數都係最後一次....

唉, 真灰暗


我買左層樓放租算唔算??
11 : 龍生(798)@2011-11-23 01:57:34

邏輯問題

買完即放租, 看似俾多單生意你做

但佢只限於獨家盤, 如果佢都出去四圍放

咁你都無咩得益, 只係手上多左個實的租盤

咁同你益唔益佢, 有咩關係?

所以呢的野, 真係你諗你啦...

細水長流的生意, 就要keep好的

好似佢地呢的老虎做愛, 就要大咬啦
12 : Sunny^_^(11601)@2011-11-23 18:47:37

12樓提及
邏輯問題

買完即放租, 看似俾多單生意你做

但佢只限於獨家盤, 如果佢都出去四圍放

咁你都無咩得益, 只係手上多左個實的租盤

咁同你益唔益佢, 有咩關係?

所以呢的野, 真係你諗你啦...

細水長流的生意, 就要keep好的

好似佢地呢的老虎做愛, 就要大咬啦


上次我地係放獨家既...但係個經紀幫個租客多過我地...之前好多雜費本來佢地話係租戶出既,但係簽租約時就叫晒我地做,其他所以雜項都由經紀做晒...跟住仲同租戶攞到一星期既免租期+超flexible.佢總之就係要整到9月頭先起租.相差成10日嫁!!!死人世紀21萬盈,好黑人憎
13 : Sunny^_^(11601)@2011-11-23 18:50:25

最緊要個租客要求多到死!好煩!

我屋企人都忍唔住同佢講.我幫襯你地買左層樓,而家放埋獨家,你唔係唔幫我掛?我係你長遠既客喎.........

總之就好衰啦!
14 : GS(14)@2011-11-23 21:15:24

13樓提及
12樓提及
邏輯問題

買完即放租, 看似俾多單生意你做

但佢只限於獨家盤, 如果佢都出去四圍放

咁你都無咩得益, 只係手上多左個實的租盤

咁同你益唔益佢, 有咩關係?

所以呢的野, 真係你諗你啦...

細水長流的生意, 就要keep好的

好似佢地呢的老虎做愛, 就要大咬啦


上次我地係放獨家既...但係個經紀幫個租客多過我地...之前好多雜費本來佢地話係租戶出既,但係簽租約時就叫晒我地做,其他所以雜項都由經紀做晒...跟住仲同租戶攞到一星期既免租期+超flexible.佢總之就係要整到9月頭先起租.相差成10日嫁!!!死人世紀21萬盈,好黑人憎


1003就算啦
15 : Sunny^_^(11601)@2011-11-23 23:09:26

15樓提及
13樓提及
12樓提及
邏輯問題

買完即放租, 看似俾多單生意你做

但佢只限於獨家盤, 如果佢都出去四圍放

咁你都無咩得益, 只係手上多左個實的租盤

咁同你益唔益佢, 有咩關係?

所以呢的野, 真係你諗你啦...

細水長流的生意, 就要keep好的

好似佢地呢的老虎做愛, 就要大咬啦


上次我地係放獨家既...但係個經紀幫個租客多過我地...之前好多雜費本來佢地話係租戶出既,但係簽租約時就叫晒我地做,其他所以雜項都由經紀做晒...跟住仲同租戶攞到一星期既免租期+超flexible.佢總之就係要整到9月頭先起租.相差成10日嫁!!!死人世紀21萬盈,好黑人憎


1003就算啦


1003???
16 : 龍生(798)@2011-11-24 16:24:25

其實你只要代入AGENT 角度睇件事, 就知點解你地會搞成咁

先講獨家盤呢樣野

對AGENT佢本人其實無咩幫助,

只係呢個盤出面無咁解, 佢會幫你貼係門口

但地產係好怪既行業, 門口望既人同入去問既人, 完全係兩個世界既人

所以獨家盤只可接觸門口望個班,

如果會入去問的, 門口貼咩紙, 又有咩咁重要呢?

講得唔係咁好, 但總括結論為, 獨家盤, 只對AGENT 間公司有幫助, 因出面無,

但對AGENT 黎講, 你個價筍, 才是開單的要素,

獨唔獨家, 關佢鬼事
17 : 龍生(798)@2011-11-24 16:29:49

另外, AGENT 幫邊個, 唔係取決於邊個對佢好...

而係在於邊個有選擇/無所謂

你地鬼咁渴求個租客, AGENT 當然傾向你地施壓

反之, 你放盤放到通街都係, 係佢面前都有人約睇樓

你可以同番個AGENT 講, 你個客8500,

我而家有個客出8300, 但佢無咁麻煩

我諗我需要考慮一下, 始終1,2百蚊唔係咁重要, 你枱客煩成咁, 你自己諗諗佢啦
18 : 龍生(798)@2011-11-24 16:30:15

係某個角度睇, 你個AGENT 變到咁衰, 多多少少都因為獨家盤關係
19 : GS(14)@2011-11-24 21:17:53

16樓提及
15樓提及
13樓提及
12樓提及
邏輯問題

買完即放租, 看似俾多單生意你做

但佢只限於獨家盤, 如果佢都出去四圍放

咁你都無咩得益, 只係手上多左個實的租盤

咁同你益唔益佢, 有咩關係?

所以呢的野, 真係你諗你啦...

細水長流的生意, 就要keep好的

好似佢地呢的老虎做愛, 就要大咬啦


上次我地係放獨家既...但係個經紀幫個租客多過我地...之前好多雜費本來佢地話係租戶出既,但係簽租約時就叫晒我地做,其他所以雜項都由經紀做晒...跟住仲同租戶攞到一星期既免租期+超flexible.佢總之就係要整到9月頭先起租.相差成10日嫁!!!死人世紀21萬盈,好黑人憎


1003就算啦


1003???


21世紀xx全部都是21控股的業務
20 : GS(14)@2011-11-24 21:18:56

19樓提及
係某個角度睇, 你個AGENT 變到咁衰, 多多少少都因為獨家盤關係


因為佢不想麻煩,所以就愛理不理咁,做到就得
21 : Sunny^_^(11601)@2011-11-25 18:54:10

佢做到我呢單,做唔到我下一單囉
THE ICON 幕後 策劃 經紀 李巍 上位 之路
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272870

尋找 icon 李純恩

1 : GS(14)@2012-05-01 00:42:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 389&art_id=16292846
朋友在做一個宣傳項目,要找一些香港的代表人物,不多,十個就夠了。
他跟我說這件事,我就幫着給他出出主意。開始我們都覺得這不是什麼難事,很快就從不同的行業和領域裏找出了一些代表人物,還不止十個。然後又覺得不能太集中在一個年代的人,應該在不同的年代去找出些代表來。這當然也不難。直至最後,想在三十多歲的人裏找時代的 icon,卻把人難住了。
今天三十多歲,也就是七○後。七○後的香港年青人,有哪一個是一說出來,大多數香港人都認同是某一個領域中的代表人物呢?
我們數了一些,有些知名度,但跟他們前輩一比,則遜色得多,就不覺得他們有何作為代表人物的成就。我們怕自己記性不可靠,翻了報紙,看了電視,由此也發現了一個斷層。
這也不能說年青人年紀還輕,還不到做 icon的時候,因為今天說得出來可以代表香港的人物,三十多歲的年紀,都已經在各自的領域中大放異彩了。最典型的例子,拿娛樂界來說,至今在中國大陸認定的港星代表,全部坐四過五,紅了二三十年,拍戲拍廣告,天下還是他們的,年青後輩,真是難與爭鋒。

今日香港,老當益壯大有人在,四十歲也是年青人,那三十歲的,怎麼辦?

  (李純恩)
尋找 icon 李純 純恩
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279062

內地客7000萬洽購The Icon全層

1 : GS(14)@2016-11-30 07:57:38

【明報專訊】近年中資湧港購商用物業,市場消息指,理想集團旗下觀塘道320號工廈The Icon,最新獲內地客以7000萬元洽購全層,樓面涉6417方呎,呎價1.09萬元。

港甲廈樓面 中資租用一成

外資代理世邦魏理仕統計近3年本港甲廈表現顯示,截至今年3月底,共有1170家內地企業租用本港甲級商廈,涉720萬方呎,佔全港一成甲級寫字樓樓面較3年前增長120萬方呎。該行預計,中資企業來港租用甲級商廈樓面的潛力大,料中資機構對本港甲級商廈未來數年需求達180萬方呎,另內房公司對甲廈需求亦達30萬方呎。

有關統計涉最近3年(由2013年3月至2016年3月)本港甲級寫字樓表現,期內甲級商廈總樓面增加440萬方呎,整體升至7430萬方呎,而同期甲廈佔用空間則增加410萬方呎,整體升至7160萬方呎,整體租金同期平均增長一成。世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平認為,受環球經濟影響及本港甲級商廈供應量不足,今年甲級商廈租賃氣氛放緩,認為短期內情况將持續,料東九龍商廈租金明年跌5%以內。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5229&issue=20161130
內地 7000 洽購 The Icon 全層
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2017要注意!5個至hit話題時尚icon

1 : GS(14)@2017-01-02 11:51:16

去年時尚界很熱鬧,一眾人氣女模如Gigi Hadid、Bella Hadid橫掃天橋又多花邊,星二代Lily Rose Depp亦成為曯目新貴,電影界有小丑女Margot Robbie彈起。新一年新氣象,會令時尚界引起注目的IT girl又會有邊幾位?


(1)惹是非 美國第一夫人:Melania Trump

由去年11月美國大選到選舉塵埃落定,特朗普夫人Melania Trump已經狂惹是非,雖然有美國媒體預計愛穿歐洲名牌的她,會繼米歇爾成為新一代美國時尚icon,但又有時裝設計師發起抵制Melania的行動,加上有極具影響力的時尚界惡魔之稱的Anna Wintour又是希拉莉的支持者,相信Melaina在時尚界繼續會成為爭議性的人物。本月20日特朗普將正式上任,Melania在總統就職典禮上將會穿上甚麼服飾勢引起關注,時裝政治化無可避免。


(2)得人心 美女公主:愛瑪屈臣(Emma Watson)

迪士尼真人版電影《美女與野獸》將於3月上映,去年11月預告片一出即洗版,熱心女權運動的英國女星愛瑪屈臣,由妙麗變成甜美又勇敢的貝兒(Belle),一致受網民歡迎,電影重塑動畫中的一襲黃色公主裙華麗夢幻,勾起無數女士的童年及少女回憶。預計屆時或有時裝、化妝品牌會乘機推出《美女與野獸》的特別系列,愛瑪於電影宣傳期間的紅毯look亦一定會成為焦點。


(3)勁神似 積琪蓮再世:妮坦莉寶雯(Natalie Portman)

奧斯卡影后妮坦莉寶雯主演的電影《第一夫人.積琪蓮甘迺迪》在美國已於上月中公映,香港則要二月才上映。妮坦莉憑此片已於美國影評人之選大獎摘影后,又入圍本月8日舉行的金球獎最佳女主角(戲劇組),有力再問鼎奧斯卡。妮坦莉在片中扮演前美國第一夫人積琪蓮甘迺迪,維肖維妙。積琪蓮貴為一代時尚icon,愛穿Dior與Chanel服裝,電影中的戲服都一絲不苟複製出積琪蓮那套經典的粉紅色套裝,據知電影更獲Chanel準許使用品牌標籤、鈕扣等細節,時裝迷睇戲時要落足眼力欣賞。


(4)爭影后 聲星夢甜心:愛瑪史東(Emma Stone)

橫掃各大影評人頒獎禮的《聲星夢裡人》(La La Land)於金球獎獲7項題名,女主角愛瑪史東角逐最佳女主角(音樂/喜劇組),同樣被捧為奧斯卡熱門。愛瑪史東的甜心形象討好,向來有觀眾緣,她過往在紅地毯上的造型亦少有失手,在年初一連串的頒獎禮季節,愛瑪不難成為紅毯寵兒,拭目以待她會如何發揮選衣品味。而電影中愛瑪的復古時裝風格,已被外國時尚網稱為La La Style,有望令復古風於2017又再流行起來。


(5)有潛力 超模二代:Kaia Gerber

近年星二代、模二代在時尚圈迅速冒起,去年有尊尼特普(Johnny Depp)愛女Lily Rose Depp成Chanel御用廣告與天橋女模成閃亮新星。2017年或許輪到90年代超模仙蒂歌羅馥(Cindy Crawford)的女兒Kaia Gerber發圍。Kaia這位00後今年會年滿16歲,生得同媽媽一個餅印,最近在instagram貼比堅尼照晒索爆身材。Kaia去年已成為Miu Miu眼鏡、Alexander Wang春夏系列同Marc Jacobs的化妝品系列廣告女模,又不斷亮相《Pop》、《Interview》等時尚雜誌,甚有機會步哥哥後塵Presley Gerber行天橋騷。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170102/19884197
2017 要註 註意 個至 hit 話題 時尚 icon
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321068

尊尼獲觀眾封Icon

1 : GS(14)@2017-01-21 03:36:53

第43屆People's Choice Awards頒獎禮昨日在美國洛杉磯舉行,由觀眾票選頒發歌影視界各個獎項,尊尼狄普(Johnny Depp)獲頒最喜愛Movie Icon,可見去年爆出離婚兼家暴醜聞未有影響粉絲對他的支持,尊尼領獎時不忘感謝對他不離不棄的支持者。「鐵甲奇俠」羅拔唐尼(Robert Downey Jr.)奪得最喜愛動作電影男星,而「籮霸」珍妮花洛庇絲(Jennifer Lopez)則以演員身份奪得最喜愛電視犯罪劇女星。



■「The Rock」狄維莊遜於台下舉中指。

最喜愛喜劇電影男星由黑人諧星Kevin Hart奪得,他發言時感謝所有合作過的藝人,除了「The Rock」狄維莊遜(Dwayne Johnson),拿對方開玩笑,鏡頭即拍着台下的The Rock,卻拍到他對Kevin Hart舉中指,而The Rock亦於頒獎禮獲最喜愛連續劇男星。撰文:程芬




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170120/19902509
尊尼 尼獲 觀眾 Icon
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【fashion icon in town】95歲潮婆婆:護膚只用保濕

1 : GS(14)@2017-05-14 10:51:53

L其蹤影。今次她在Landmark舉辦展覽,一共展出六套衣飾。Iris她直言想到玉石市場行逛,在港的這幾天,礙於需要接受多個訪問和出席分享會,所以並未曾離開過Landmark,期望能在明天能遊歷一番。而受訪期間,Iris亦未曾吃早餐已經與一眾傳媒見面,真的不得不佩服她異於常人的精力和深深體驗到她的時間有多緊湊。



好多人應該感到好奇對她為什麼戴那麼大的眼鏡,和喜歡戴如此巨型的飾物。她就說這樣大的眼鏡能夠看得清楚大家而且感到十分有趣,自己亦十分滿意其造型。她同時亦喜歡戴巨型誇張的飾物,對她來說一點也不感到沉重而且十分舒適,她直言不會戴任何令自己不舒適的東西在身上,若然感覺不好,你便會很不自在和看來十分愚蠢。是次展覽更展出她八套的私人珍藏,有希趣的不妨前來觀賞。而當中更與本地的設計師一起合作推出飾物,如她所說,一起支持年輕人。



展覽詳情:
Wisdom of individuality時間:5月12日至21日地點:中環置地廣場中庭記者:陳煥欣攝影:許先煜




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170514/20020454
fashion icon in town 95 歲潮 婆婆 護膚 只用 保濕
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333001

The Icon首推10伙 78呎216萬入場

1 : GS(14)@2017-11-12 16:51:47

【明報專訊】活化工廈消息利好市場,持有活化工廈的業主趁勢出售。理想集團行政總裁鄧健明表示,現拆售觀塘道320號The Icon 2樓單位,首推10個,入場費為216.72萬元,實用面積約78呎,換言之折合平均實呎2.8萬元。項目已售出100個單位,套現3.5億元,將採惜售策略推售,未來有10%的加價空間。

元朗虹方意向呎價1.1萬

鄧又透露,集團旗下紅磡寶其利街酒店將招標發售,意向價3.8億元,將於12月截標,而屯門The Food Icon及九龍塘喇沙利道項目則暫時封盤。

另市場消息指,星星地產(1560)擬於本月中開放元朗活化工廈虹方的示範單位,擬本月底推售,意向呎價由1.1萬起,若以最細單位342方呎計,入場費約376.2萬元。

幸福大廈申重建26萬呎商廈

另城規會文件顯示,土瓜灣馬頭角新碼頭街3至5號工廈幸福大廈的業主,向城規會申請將項目由「其他指定用途」註明「隧道通風塔」及「政府、機構或社區」地帶改劃為「商業(9)地帶」,擬建包括零售及餐飲設施的商業/辦公室發展,總樓面263,261方呎。已故影視大亨邵逸夫的遺孀、「六嬸」方逸華或相關人士向城規會就西貢嘉澍路8號清水灣大廈G及H座作重建住宅,城規會暫收到1份意見書,指重建會增加大廈密度,同時亦會加大道路負荷。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3998&issue=20171111
The Icon 首推 10 78 216 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344026

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