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林sir談銀行股和「基建」股(9.5.2008) 麟記雜貨

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很有sense ,值得一看。
sir 銀行 股和 基建 2008 麟記 雜貨
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中環在線:大學開talk曹sir輸俾o靚模 李華華

2010-04-15  AD





 

花旗集團噚日搞 咗個第一屆「傑出財經新聞獎」頒獎禮,《信報》專欄作家曹仁超曹Sir、蔡東豪等都係嘉賓之一,近年經常做巡迴演講嘅曹Sir,綜合咗中港兩地大學生聽 talk嘅反應,仲自嘲受歡迎程度唔及啲o靚模。

成都學生熄冷氣先肯走

曹Sir話,內地同香港嘅大學生對知識渴求程度好唔 同,以佢一次喺成都一間大學演講為例,佢形容當地學生係「知識飢餓(knowledge hungry)」,演講後學生圍住佢繼續問,結果要等到保安熄燈熄冷氣先有得走人;相反,本港大學生就抱住「睇吓點」嘅心態去聽talk,從逼爆o靚模 talk可見,學生關心o靚模多過財經,就連佢自己講財經talk都唔夠啲o靚模talk咁爆場,受歡迎指數未夠班。

一場嚟到,曹Sir自 不然都分享吓財經心得,佢話由於中央管理層即將喺2012年換班,相信明年唔會有大政策出台,由於人民幣持續升值,佢認為香港股樓價格跌幅有限,今季投資 者唔應該睇淡股市,o依家樓價雖然略高,不過未成泡沫,估計樓價只會調整一成咁話。

男同學借筆記梁太好有滿足感

恒生銀行 (011)副董事長兼行政總裁梁高美懿(圖)噚日出席青年領袖教室,同中學生講吓自己學生時代,佢自爆話大學時期有大批男同學問佢借筆記影印,係咪為咗學 業定另有「企圖」就不得而知,但自己就好有滿足感咁話。

在座有位中學生以「中間嗰位女士」嚟向梁太請教佢對中國人權嘅睇法,梁太叫大家回憶 番中國近200多年嚟,國運都係好差,民生困苦,打仗餓死人不計其數,中國發展過程起步好慢;o依家內地仲有啲貧困地區人民連鞋都冇得着,冇飯食,情況就 好似佢年輕時屋企嘅工人,不求有工資,只要畀飯佢食,畀床佢瞓,就心甘情願為佢屋企打工。所以佢話,要求中國人權同香港睇齊,發展係需要時間,冇可能一步 到位。

香港資源非執董係小甜甜姪仔

噚日股價升超過7個巴仙嘅香港資源(2882),前晚有份通告大家可能冇乜留意,就係委任 咗一個年僅33歲嘅龔皓做非執行董事,本周二生效。淨講個名大家可能唔知佢係乜水,但若果話佢姑媽係小甜甜、即華懋集團前主席龔如心嘅話,大家就可能又會 想了解多啲嘞。龔皓雖然係小甜甜姪仔,年紀輕輕已貴為華懋集團管理部經理,負責巡視旗下所有物業,推廣華懋租售物業,以及參與集團嘅內地投資項目,但對於 主打做地產嘅華懋嚟講,佢真係乜都做晒咁滯。佢加盟華懋之前,就係做電腦程序編寫員。

通告冇提到,龔皓加入香港資源董事局會負責啲乜,但睇 番資料,香港資源大約有6.34%股權由龔如心遺產持有,o依家遺產基本上係由龔皓伯爺龔仁心管理,淨係幫老竇睇住盤數呢個原因已經好夠。

李 華華

LiWaWa@AppleDaily.com
 



中環 在線 大學 talk sir 輸俾 靚模 華華
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中環在線:曹sir轉行揸鑊鏟 李華華

2010-11-05  AD

 


 

寫財經專欄寫到 發達、人稱「老曹」嘅曹仁超,自從宣佈今年底金盤封筆後,大家都好關注佢嘅去向,華華就覺得,佢個「勢」仍然咁好,就咁告老歸田咪好寂寞?所以應該會有啲 搞作,而華華嘅直覺真係冇錯!路邊社權威人士同華華講,曹sir將會摺高衫袖揸起鑊鏟,親自坐盤搞基金,最近佢仲周不時響中環四圍蒲揀office呢!

呢 單嘢華華自然要搵當事人求證啦!曹sir默認咗會搞fund做生意,咁係佢自己獨資定孖人夾份又或者幫朋友手呀?佢話要先賣個關子,事關o依家雙方律師仲 響度deal緊,條件仲未斟掂數,所以家陣仲未簽約,不過,開fund啲前期工作,好似租寫字樓同埋請人會密鑼緊鼓進行,但佢話唔想俾人知道佢底牌,暫時 都係神秘啲好,希望最快下個月可以成事、明年初開檔,目標梗係focus響中國大陸喇。

四圍揀office搞基金

以曹Sir叫座力加埋40年炒股經驗,佢一吹雞,大批擁躉會叩門畀錢,唔知個fund受唔受華華呢啲平民玩嘅呢?

橫 掂傾開偈,循例都問曹sir貼士喇!奉行「有智慧不如趁勢」嘅佢大派定心丸,估未來兩年港股仲係牛市:「聯儲局QE2擺到明要創造一個升勢,你睇淡友都要 轉軚,所以千祈唔好造淡!」而相對港股,佢更加睇好A股,「未來10年,中國消費市場會爆炸性上升,賺錢機會多的是……」大家收到未?

李華華


中環 在線 sir 轉行 鑊鏟 華華
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朱Sir講書 左丁山



2010-12-25  AD


 

一位傳媒前輩已 經退休咗,呢日睇報紙見到有留英學生話在酒店住大廳地板,好似集中營(電視訪問嘅原文好似係:有concentration camp咁嘅feel),不禁連聲嘆氣,猛話:「啲年輕記者、編輯、學生唔好亂咁用集中營呢個名詞,住在酒店內,無風無雪,有被冚,瞓吓地板啫,就話似係 住喺集中營,佢地根本都唔知道乜嘢叫做集中營,亂咁噏,捱啲咁多辛苦,就好似天跌落嚟,畢業後點捱世界呀!」呀,前輩有所不知,呢班九十後他日唔駛捱嘅 啫,好得過人地有生性父母,生活無憂,佢地畢業後唔駛搵錢養家養自己嘅,可以好正氣咁去做義工,幫助非洲人。

左丁山未經戰亂,不知集中營係點嘅,睇荷里活電影,例如《桂河橋》或者猶太人在二次大戰時期嘅遭遇,我地就會知道多少集中營生活是何等淒凉,不過呢啲電影或者過氣晒嘞,九十後唔鍾意睇。

富 裕社會唔講捱苦,要講社會責任,企業社會責任。中文大學商學院碩士課程畢業禮在十二月十八日舉行,主禮嘉賓係美國友邦保險有限公司董事局董事及執行副總裁 兼投資部總監朱泰和,人稱朱Sir,就企業社會責任發表演講。叫佢阿Sir,並非擦鞋,而係佢從商之前,係協同中學校長,在學校就俾人叫慣做阿Sir嘅 喇。朱Sir在七四年獲得中大MBA之後,就棄教從商,入咗美國銀行,做香港分行人事部主管,其中一項要務就係為銀行請見習生(trainee),三十六 年之後,大家都係孔明,就知道朱Sir請人,眼光的確獨到,當年美銀經朱Sir部門聘請之見習生,今天係好多間私人銀行嘅頭頭,或係CEO,人太多不能盡 錄,最出名嘅就係梁高美懿(恒生CEO),已退休嘅蘇皇銀行亞太區阿頭袁鯤濤,前美銀亞洲CEO錢乃驥等等,可能係做慣校長,請人時識得揀叻仔叻女啩。

 

朱 Sir在畢業典禮上講CSR,要求畢業生在日常生活行為中,親身體驗,例如慳水,做義工,行善,導人向善,不必倚賴他人,最緊要主動幫助不幸之個體、羣 組,搵工時就要考究埋目標公司是否係一個良好企業公民,有無CSR項目等等。朱Sir講CSR最啱啦,佢為人誠實誠懇,做慣校長識講書,NGO搵人演講, 搵朱Sir就實啱─只要佢得閒嘅話。


Sir 講書 左丁 丁山
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邵Sir交棒 TVB宮廷內鬥


2003-11-27  NM




上週三是TVB三十六周年台慶的大日子,笑瞇瞇的公司主 席邵逸夫,乘着深紫色DM6勞斯萊斯,直驅耗資廿二億的新電視大樓。甫入廠,他便被一眾吊帶美女、皮草男藝員和西裝高層群星拱照着。三個幾小時的勁歌熱 舞,耳聾的邵逸夫聽不到了,忍不住打瞌睡,攝影師都識趣地立刻把鏡頭飛走。九十六歲的邵逸夫健康漸漸衰退,連九月底的富豪訪京團亦缺席。但他仍然操控着香 港兩大上市公司——市 值一百五十九億的電視廣播,以及三十四億的邵氏兄弟。他明知任職非執行副主席的太太方逸華,未能完全操控這個傳媒王國,於是找來前廣管局主席梁乃鵬臨時幫 拖。不過年屆六十九的方逸華仍積極收「⺕」,部署接班。無綫高層各有打算,各自埋堆搵位攝。台慶當晚,記者問六叔(邵逸夫暱稱)高不高興,六叔將手放在耳 邊,叫記者說多一遍,之後就說:「高興!」再問對無綫的發展滿不滿意,六叔這次索性指指耳中的助聽器說:「我聽唔到呀!」笑着回應記者。今年八月,邵逸夫 和政務司司長曾蔭權等四、五十名友好,還能登上內地教育部安排的私人飛機,到內地考察兼遊山玩水。但到了九月底,一直想爭取TVB在大陸落地權的邵逸夫, 竟然缺席富豪訪京團,放棄和新領導人胡錦濤和溫家寶見面,令人意外。台慶夜,記者問邵太兼TVB非執行副主席方逸華:「邵先生為何不去富豪訪京團?」她輕 鬆地說:「我有去,同成龍大哥去,你冇睇到啲相咩?」還親切地輕撫記者肩膀說:「我去咪一樣,六叔嘅身體……」略頓一下說:「好好。」隨即登上深紫色勞斯 萊斯離去。

邵逸夫身體不如前不過,從邵逸夫夫婦生活上的蛛絲馬跡,可見他身體漸不如前。據方逸華的朋友說:「以前方逸華喜命人到波斯富街華 記永昌號,買大閘蟹大宴親友。但今年冇喇!她寧願多啲陪六叔喎。」邵逸夫以前每有新片上場,便會在清水灣影城私人影院搞電影派對,十幾圍賓客包括高官、法 官、巨賈,六點鐘放映,七點半吃飯,自助餐由半島大廚主理,但近排都沒有舉行。「去年方逸華約了張敏儀(前廣播處處長)和邵逸夫晚宴。張敏儀走後,邵逸夫 竟然問方逸華:『啥儂?』(上海話『是誰?』)」邵逸夫的朋友說。近年除了逢星期二下午的董事例會外,邵逸夫已甚少返公司巡視業務。

找梁乃鵬輔助方逸華八八年,方逸華雖仍未和邵逸夫結婚,但已出任TVB董事,有份出席每週的董事例會。她擁有私人辦公室,儼如半個老闆娘。到二○○○年,她更成為TVB副主席。以前邵逸夫視政時,在董事局內主持及發言的多是他,在旁的方逸華雖偶然提出意見,但多不被接納。及至最近,邵逸夫精神漸差,方逸華在董事局 的講話亦多起來,開始大小事務都理。相比之下,九月才履新的梁乃鵬,尚是TVB「新丁」一名。由於邵逸夫是TVB大股東,除非資產另有安排,否則方逸華將 以邵夫人身份接掌TVB名譽主席,問題是方逸華經營一間複雜的電視商業王國,急需一個重量級的副手幫她掌實務。方逸華去年曾推薦友好張敏儀,但政府對此人 選「唔多高興」,方又與電訊盈科大中華區主席陳慶祥傾過,最後談不攏。今年六月,在邵逸夫力逼下,TVB突然宣布委任前廣管局主席梁乃鵬,出任行政副主 席。六十三歲的梁乃鵬出身律師,曾在董建華手上接過城大校董會主席的棒。他和董特首可以直接通電話,足可以做TVB的「大使」,與各方友好周旋,補方逸華 的不足。

少壯派陳志雲得寵梁乃鵬為坐TVB第二把交椅,不惜辭去路訊通副主席、新鴻基物流控股及馬灣公園主席之職,只留任九巴、龍運巴士及永隆銀行董事。然而,梁乃鵬從天而降,又沒有自己的班底,他日能否和方逸華合作成疑,在台慶夜他坐得離邵逸夫年很遠,眾高層對他不大理睬。TVB中人開始竊竊私語說:「而家唔知邊個係老細。」在TVB董事局的領導層中,排名第一的,本是邵逸夫心腹、五十四歲的董事總 經理費道宜(Louis Page)。約一年前,邵逸夫相約電盈主席李澤楷傾銀河衞視合作。陪伴李澤楷的是俞琤,邵逸夫則只帶費道宜,方逸華反而沒有列席。席上談到重要的骨節眼, 說話不多的邵逸夫會與費道宜咬耳仔,由費傳話,可見費道宜受重視的程度。不過,商界盛傳,費道宜和方逸華關係普通,日後獲倚重機會不大。邵逸夫另一「契 仔」,是綽號「酸薑」的鄭善強,但四十七歲的「酸薑」主政的網站因科網股熱潮爆破而蝕大錢,分拆上市無 望,令他行情向下。至於六十六歲的助理總經理黃應士,已屆退休之齡,傳聞近日無心戀棧,已遞上辭職信。今年美國攻打伊拉克戰爭前夕,黃應士曾親自領軍、粉 墨登場在伊拉克做現場報導。但近兩個月,他都未有出現新聞部。台慶夜,他向記者說:「一早我已經無管新聞部,新聞部怎樣發展係由羅燦(新聞部總監)去管, 我要管其他好多瓣,係個『大打雜』。」極有機會上位的羅燦,近日大肆招兵買馬,準備接掌黃應士的工作,事關他已經向集團總經理何定鈞埋堆。五十九歲的何定 鈞地位最穩陣,近年積極在內部拓展勢力。他談到無綫未來的大計時,瑯瑯上口,「主要是收費電視,仲有海外市場」。何定鈞對於邵逸夫繼任問題,答得小心翼 翼:「六叔身體仍然好好,我們都是根據他與董事局的大方向行事!」TVB內傳出,今年七 月廉署的「舞影行動」,拘捕《勁歌金曲》監製陳家倫及製作部助理總監何麗全,是用來衝擊何定鈞的,但此案不了了之。與方逸華最傾得埋的,是升陪方逸華唱 「K」的四十五歲助理總經理陳志雲。以韋家晴藝名在港台當唱片騎師的陳志雲,政務官出身,曾是商台俞琤的愛將。他早前拖着方逸華的手,出席羅文喪禮。方逸 華最近傾生意、巡視業務,多與陳志雲同行。

方逸華搞生意蝕本方逸華的阿公灣別墅,種滿鮮紅花朵。對面屋苑的看更說:「方逸華間屋一年三百六 十五日都裝修,試過成塊牆拆咗再起,好似話佢信動土先會發達喎。」方逸華與邵逸夫婚後,仍然分屋而居。邵居住在清水灣大廈。「咁多年,邵逸夫都是半夜才來 這裏探方逸華,通常凌晨兩、三點,最早一次係前日,半夜十二點,結咗婚都係咁。一年邵逸夫嚟唔超過十次。」看更說。方逸華讀書不多,但一把磁性歌喉,曾吸 引遠東集團主席邱德根。七十八歲的根叔,猶記得方逸華的迷人歌聲:「當時我朋友拉我去夜總會消遣,好似叫Peside夜總會,小舞台上的方逸華笑容甜美, 唱英文歌,好好聽。」方逸華和邵逸夫相識五十一年,兩人除是情侶外,亦有主僕的關係。方逸華喜以上海話叫邵逸夫做「老闆」。她六九年入邵氏執掌採購部。為 了省下武師的薪金、油漆錢、廁紙錢,她不惜和當紅大導演張徹、權傾一時的製片主任鄒文懷對敵。據一個前邵氏經理級員工說:「我們返工要打咭,方小姐自己打 埋一份,遲到要扣錢。」在TVB方是邵逸夫旁邊的紅人,旁人對她卻不重視。九七年,方逸華興致勃勃向TVB節目部建議開拍美國電視劇《人民法庭》,TVB 的人卻愛理不理。這番冷遇,促使她和邵逸夫在九七年五月六日,在美國拉斯維加斯結婚。「方逸華在七一年政府取消容許立妾的大清律例前,已登記做邵逸夫的 『平妻』了,但沒什麼人知道,所以要在九七年結一次婚,向外界確立自己的名份。」八一年,當方逸華出任邵氏董事時, 邵逸夫兩子維銘及維鍾,便撤退回新加坡,打理邵氏業務。此後,邵逸夫和子孫關係愈來愈疏離,九八年當維鍾女兒淑琳潛水溺斃時,邵逸夫竟然是閱報才知孫女死 訊。由於邵氏八七年陷於停產,TVB不聽使喚,方逸華於是在銅鑼灣翡翠明珠廣場內搞點小生意。翡翠明珠廣場由邵氏的戲院改建而成,由方逸華男性好友 Raymond Chan設計。方逸華曾在此開過淺草日本餐廳和玩具精品店,一律執笠收場。淺草店址已易手予別府拉麵店。上週六「別府」開幕,方逸華與妹妹來到賀。當記者 問及TVB運作時,她就略開腔:「TVB我同邵生一齊經營。」然後便閉嘴不作回應。

邵逸夫薑愈老愈辣外界估計方逸華多數會代邵逸夫掌TVB 帥印,但誰掌實務仍是未知之數。薑是愈老愈辣,九三年,無㵟被亞視搶攻。時年八十六的邵逸夫親自拍板,購入被視為「老土」的台灣電視片集《包青天》,令無 㵟收視起死回生。九六年,邵逸夫和郭鶴年過招,亦盡顯他的決斷力。郭鶴年本是邵逸夫商場上的好友。八八年,他應邵的要求,從龐雅倫接過「香港電視」三成一 股權,成第二股東,邵則有三成四股權,乃大股東。後來,「香港電視」分拆為電視廣播及電視企業,前者經營傳媒,後者則做出版及華星娛樂等。但副主席郭鶴年 並無話事權,心有不甘,由九一年開始,逐步減持電視廣播的股份;卻將籌碼押注到電視企業,暗中部署全面收購戰。九六年二月十三日,郭鶴年在事前並未通知邵 逸夫下,用旗下《南華早報》向電視企業進行敵意收購。《南早》以一股巿值五點五元的新股,換取兩股電視企業,收購代價三億五千七百萬。邵逸夫隨即出招,以 邵氏兄弟名義,於三月中提出反收購電視企業的建議,每股現金二點五五元,涉資七億元。郭鶴年還擊,每股現金二點七五元,將敵意收購升級。小股東見股價吸 引,當然接納收購,邵氏亦見好即收,於三月底同意《南早》全面收購電視企業,火速套現四億五千萬抽身;郭鶴年亦如願以償,成功收購電企股權。近兩年,邵逸 夫仍積極參與節目的決策。早前,亞視的《百萬富翁》大挫無㵟氣勢,邵逸夫即來一招「頂爛市」,重本找鄭裕玲主持《一筆Out消》,獎金不惜工本,務求打殘 亞視,結果一舉成功。

突破難關開銀河宪視邵逸夫最近為TVB打的一場大仗,是銀河宪視。根據電視牌照條例規定,已擁有免費頻道的無㵟要減持在銀河宪視的股量至少於百分之五十,以免構成壟斷。邵逸夫的如意算盤是,找兩間公司入 股,以保無㵟最大股東地位的話事權。但在○一年三月,繳交保證金的限期已到,銀河宪視仍未能交出八千八百萬的保證金,結果罰款十五萬元。交罰款後一星期, 馬來西亞投資者MEASAT打退堂鼓。邵逸夫連忙找電盈主席李澤楷入股,但電盈要投資數十億元,結果談不攏。至今年二月,TVB找到全球最大宪星公司之 一Intelsat注入五點四億元,換取銀河百分之五十一的股權。邵逸夫排除萬難,銀河宪視計劃下月試播。然而銀河宪視未完全解決「入屋」這一關。以有線 過去九年投資網絡的成本達五十億元,當然不會容易「益」銀河宪視坐享漁人之利。要趕及明年首季正式推出銀河宪視,絕非易事。隨着九十六歲的邵逸夫近日精神 漸差,TVB繼任人選又未完全明朗化。這百億電視王國仍存隱憂。


Sir 交棒 TVB 宮廷 內鬥
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給 New Sir 的信 CUP

http://nodeadcow.blogspot.com/2011/05/new-sir.html

看到 New Sir 給自己的信 (http://blog.sina.com.cn/s/blog_6757c6d50100tbbz.html),搞到我又很想寫封信給他。

親愛的 New Sir:

恭喜您今年已經反敗為勝,順利把損失扭為贏利,當中的過程,不只是您的 Broker,我也非常佩服。您優秀的心態、心理質素和鬥志,是致勝的本錢。

在虧損開始愈陷愈深 (Losing streaks) 的時候毅然清倉,冷靜一段時間,然後再大刀闊斧的再進場豪賺一筆;假如市場上只有5%的人是賺大錢的話,以上可能只有就是這5%的人才能做到。這並不是容 易的決定,在生意的殘酷戰場打滾然後生存到現在的大戶 New Sir,對投資和投機的理解,比一些只坐在電腦前計死數的偽價值投資者或者老師,更為貼近真實。所以偽價值投資者仍然虧損,投資回報乏善可陳,而 New Sir 已從回大魚大肉的贏利之路。

我經常說,從來沒有人 Day 1 就是股神。無論是投資或者是投機,大部份人都要在市場打滾數年以上的時間去改善自己,汲取教訓不斷檢討,才能達到高手之列。

具有屢敗屢戰的韌性,同時又有自知之明力求上進的飢渴,是踏上頂峰之路的必要條件。

我見過不少人,短炒投機失敗了,就轉為長線死揸;最後死揸都失敗了,就說自己不適合股票市場,然後消失。不論那些人進入股票市場的動機是什麼,以股論股, 那些人是失敗者,為什麼呢?他們短炒投機和長線死揸都失敗:短炒失敗時歸究於短炒不可取,卻不去探究自己的技巧和知識水平是不是未達水準;長線死揸卻賴時 運不濟,主導市場的基金經理目光短視將寶當草,卻不檢討自己的選股水平是否低劣。當他輸到褲都就來穿窿,卻怪投機賭博輸身家,但從沒反思自己根本沒有風險 管理的意識和全無 Money Management。狠狠的輸了一場,沒有得到教訓,不知是自尊心受創還是懶得改進自己;不懂得優秀之投資和投機的道路,和經營一盤生意同樣的艱鉅;以 為在高手雲集的市場上賺錢易過食生菜,可以輕輕鬆鬆不勞而獲,這才是最大的病態賭徒思想。

我們目前十分幸運,有死牛老師這盞明燈,作為最佳「坐地鐵的人教導坐勞斯萊斯的人如何賺錢」的最佳範例。相信不是坐勞斯萊斯也是坐賓士寶馬(或許是波子、 法拉利、林寶堅尼、馬莎拉蒂),身住在豪宅的 New Sir 必定身同感受。投機短炒輸了錢--並不可悲,輸了錢但不知道自己如何輸--可悲,輸了但仲要以為自己是成功者--超悲,輸了以為自己是成功者仲要去「點化 眾生」--悲的極限。

世上不只一條可以通往成功的道路,透過不斷摸索,我們可以闖出一條自己獨特的成功之路,只有自詡聰明的傻仔才會以為成功的道路只有一條。只要有利可圖的地 方,必定匯聚專才精英。資本市場快速演進幾十年,仍然有大量精英研究和參予投機、技術分析、海龜操作法、動力炒賣、宏觀經濟、價值投資、甚至是程式操作, 當中每個領域都有不少人飛黃騰達,一些井底之蛙以為寂叔無聞的投機賭徒,管理資產以數十億計(一早已不再接受新投資者認購)。我們最熟悉的例子:死牛老師 和英哥同樣是 90年代開始投機炒股炒權的老散,大家一樣有慘痛的失敗經驗,為何死牛老師到今天要不斷輸血才能維持五百餘萬市值的死牛倉位,而英哥卻成功在金融海嘯中創 業,並在股市最水深火熱的時候得到正回報,現在晉身成管理數億資產的對沖基金經理?前者對後者的成功置若罔聞,可為笑料,兩者之間的相異實在可堪玩味。

如 New Sir 所講,正確的心態極之重要。嚴肅認真對待自己的投機,把每一個動作盡量做到最好。看到 New Sir 給自己的信,只要您堅持自己的投機之路,我相信這半年的經歷,必定會為您帶來五十年甚至更遠的成就。

祝您 生意興旺,投機順利

New Sir 的信 CUP
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中環在線:現代教育搞上市Ken Sir連環NO SHOW 李華華

2011-6-20  AD




 

連鎖補習社現代 教育(1082)上市搞得如火如荼,今日正式招股,但補習呢行,好多投資者都唔多熟悉,如果淨係睇公司上個星期擺上網嗰本初步招股文件,相信好多人都會成 頭問號。好似轉咗學制之後,佢哋嘅業績會倒退幾多?公司嘅前景係點?仲可以點發圍?呢一堆疑團,睇嚟只有現代教育大股東兼補習天王Ken Sir(吳錦倫)最清楚。

噚日現代教育開記者招待會,交代上市安排,同日現代教育旗下嘅正規日校現代書院,就喺浸會大學大學會堂搞畢業禮。 華華諗住碰運氣,先去畢業禮踩場,睇吓撞唔撞到Ken Sir,再去記招。點知出席畢業禮嘅只有幾位星級名師,現代教育總經理陳紀笙同華華講,Ken Sir去咗見投資者,唔會嚟,但佢會去記者會。既然係咁,華華惟有去記者會。

要見投資者唔見傳媒

點知記者會上Ken Sir都無蒲頭,為人師表,點可以講咗唔算數o架!其他管理層解釋,由於時間緊迫,所以兵分兩路,Ken Sir去見投資者,佢哋就嚟招呼傳媒。呢啲時勢,梗係要好好招呼班投資者!雖然Ken Sir唔見傳媒,但出席記招嘅管理層就任問唔嬲,明顯有備以來。其中身為數學星級名師之一、兼公司營運總監李偉樂,好似教書咁逐點回答記者提問,搞到華華 好似上緊補習課。

李華華


中環 在線 現代 教育 上市 Ken Sir 連環 NO SHOW 華華
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阿Sir助陣 跑出商機

2012-5-31  NM

不管是為強身健體,抑或減肥,跑步都是熱門項目,不用租場,不用呼朋結友,惟一要準備的,是一對跑鞋。近年,跑步運動越來越普及,每年一度的渣打馬 拉松,參加人數年年創新高。熱愛跑步的護士黃文勵(Grace,三十五歲)及藥劑師李勤耀(Joshua,三十二歲),看準跑步用品專門店有得做,於一○ 年六月在旺角開設樓上鋪「競走馬尺」(Amen-Generation),專賣日本品牌ASICS及MIZUNO(美津濃)的跑鞋、衣物等。店鋪賣點除了 波鞋街少見的鞋款及顏色,還有Grace丈夫、現職警隊的吳卓賢(賢仔)創辦的跑會 「Amen」,由紀律部隊入手,廣招會員,免費陪跑,成為小店的主要客源。


星期二傍晚七時,九龍灣運動場的跑道上 已擠滿了跑步人士,男女老幼,快緩有序。近門口的一角,聚集了接近廿名穿着印有「Amen」字樣粉紅色背心的男女,他們剛跑完十個圈的熱身跑,不少男士除 去上衣,肉光四射。身形健碩的跑會會長賢仔站在中間,講解接下來的訓練模式:「今日嘅Program主要刺激大家嘅速度同反應,依家分成A至D組,一百二 十米乘十六次,衝一次,行返去,再衝。」各人聽後熟練地自動分組,開始訓練。參加者不少是現役警員,身形健碩,在跑道上分外搶眼。 Amen跑會於○八年成立,最初由十多位喜愛跑步的紀律部隊人士組成,現人數已增至接近一百人,逢星期二都在此進行跑步練習,由賢仔帶領,會員可自由參 加,毋須會費。跑會漸成規模,一○年中,賢仔妻子Grace和跑會另一成員Joshua,投資五十多萬,租下旺角西洋菜街四百多呎樓上鋪,開設跑步專門店 「競走駅」。二人各有正職,利用空閒時間打理店鋪,花了兩年才站穩陣腳,本月中,搬往尖沙咀千呎的樓上鋪,希望吸引更多街客。

日系跑鞋殺食
競走駅主攻兩大日本運動鞋品牌ASICS及MIZUNO的跑鞋,佔生意額逾一半。「鍾意跑步嘅人都識呢 兩個牌子,ASICS跑鞋系列好出名,好多專業跑手都著。」賢仔指,練習當天幾乎所有會員都是著這兩個品牌的跑鞋。「ASICS的設計以亞洲人為本,衣物 嘅剪裁及鞋楦嘅闊度,都較適合香港人。」賢仔說。 有三年跑齡的Joshua表示,業餘跑手最重視跑鞋的質素,不惜一擲過千元買鞋,尤其喜愛ASICS及MIZUNO的跑鞋,但市面上針對這類顧客的店鋪卻 屈指可數。記者走到旺角波鞋街,發現大部分運動店的跑鞋都以美國品牌NIKE 及ADIDAS為主,部分有MIZUNO或ASICS出售,也是擺放在店鋪靠裡面位置,只有廿多款,價錢由三百多至一千元,顏色多為大路的黑白藍,鮮有彩 色。於是,Joshua聯同Grace創業,打造日系跑步用品專門店。 為投其所好,競走駅以多款及專業功能做賣點,店內單是跑鞋已有六、七十個款式,「呢兩個牌子大型運動用品店都有得賣,但主要係三、四百元嘅大眾化款式,我 哋專賣六百幾至一千七百嘅高檔、專業款,而且要比佢哋更加齊碼、齊色,人無我有,先有競爭力。」Joshua說,業餘跑手亦愛追求顏色,「佢哋鍾意熒光、 浮誇嘅顏色,跑起上來更矚目,我哋會集中入出面買唔到嘅顏色。」

店小入貨難
Joshua指創業初期最難是入貨。「代理商見我哋咁新,又係細鋪,只係俾好少貨我哋。」Joshua慨 嘆。ASICS和MIZUNO在香港都有代理商,將產品分派給不同的分銷商,如運動家等,分貨予競走駅,一來怕其他分銷商不滿,二來沒有生意保障。「仲有 就係我哋錯過咗六個月一次嘅供貨期。」Joshua補充,原來所有分銷商必須在六個月前下訂單,例如一、二月便要買七、八月的貨,錯過了便要等下一批貨的 下訂期。「我哋唔知有咁嘅行規,想訂都無得訂。」Joshua解釋。 最後,賢仔和太太飛往日本,向當地的供應商搜集目標款式回港,入貨成本增加,但亦找到罕有的日本版鞋款,作為店鋪招牌。一年後,競走駅終於得到品牌香港代 理商的信任,為其供貨,定價則跟供應商的建議售價。為增加賣點,Joshua每年繼續到日本尋寶,找限量或罕有的日本版鞋款。「公價貨品毛利約五、六成, 但日本版水貨可達八成至一倍。」Joshua說。

從紀律部隊入手
當了十幾年警察的賢仔,為訓練體能而跑步,至今跑了 十九年,○八年開始組織跑會,聚集一班愛跑的同事和朋友。競走駅選址時,他提議在旺角西洋菜街開店,「隔籬係『警察體育遊樂會』,好多差人係度做運動,我 依家落去都會幫手派吓傳單。」賢仔說。紀律部隊人員是一個穩定的客源,跑會更針對他們的需要,加入不同的訓練。「跑步除咗幫佢哋保持狀態,有警察想入一些 特別嘅部門,例如G4、機場特警隊等,都要考試,跑會內有呢啲部門嘅人,可以為佢哋制訂相關練習。」賢仔說。 另外,他亦會帶領跑會成員參加坊間的跑步比賽,順便派發宣傳單張及優惠券。每年四至七月天熱,屬淡季,生意較冷清,「但八月跑季開始,真係有好多人會拿住 優惠券去競走駅買嘢。」賢仔自豪道。「初時公司七成客係紀律部隊或者跑會嘅人,依家就佔約三成。」Joshua表示,於是他們決定搬鋪。「旺角鋪喺十一 樓,真係要熟客或有人介紹先識來,而家喺一樓,可以有多啲街客。」較少參與公司運作的Grace補充道。鋪大了,開支增加,增加客源的方法之一是提高跑會 知名度。賢仔請來今年渣打半馬拉松壯年組冠軍紀嘉文,作為公司跑步總顧問,一起參與每星期二在九龍灣運動場的免費集訓。 為了搞競走駅,Joshua在開業時,辭去藥劑師一職,全職三個月打理生意,之後聘請了一名跑會成員打理鋪頭,才重投藥劑師行業。去年,同為基督徒的 Joshua、Grace及賢仔合作開發了帶有宗教色彩的自家品牌,當中包括跑步衣物及水樽,上面印有聖經金句。「因為多得教會教導,我哋先敢實現夢想去 創業。我哋唔會刻意喺教會做宣傳,反而成日喺鋪頭傳教。」賢仔笑說。

跑手愛日牌
港人熱捧的跑鞋品牌ASICS創辦於 1949年,前身叫「ONITSUKA TIGER」,由日本神戶商家鬼塚喜八郎創立。TIGER的運動鞋在50至70年代被不少奧林匹克運動員選用。1977年TIGER與GTO及 JELENK合併成為ASICS。ASICS是拉丁文「ANIMA SANA IN CORPORE SANO」(健全的精神源自強健的體魄)的縮寫。至於美津濃(MIZUNO)歷史更悠久,由水野利八及弟弟RIZO於1906年創辦。1912年,日本第 一次參加奧林匹克運動會時,日本選手都是著美津濃運動鞋。

開業資料(06/2010)
入貨 $400,000 裝修 $90,000 租金* $54,000 其他 $6,000 總投資 $550,000 *兩個月上期,一個月按金

營業資料(04/2012)
營業額 $129,400 入貨 $55,000 人工# $25,000 租金 $18,000 其他 $1,300 盈利 $30,100 #不包括老闆人工,一名全職及三名兼職 ####


Sir 助陣 跑出 商機
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退休阿Sir創業跌落火坑中伏了

2014-01-02  NM
 
 

 

創業不同炒股,情況不妙時,不能按個掣就止蝕,分分鐘跌入無底深潭,以下的人物就是一例。蔡金棠(蔡Sir)本是理工大學體育老師。○八年提早退休後,學人玩股票,跟股神畢菲特一樣,撲中一隻比亞迪(285),幾個月之間勁賺三、四百萬。

手頭有閒錢,蔡Sir因一次吃過旺角「珍豆漿」素食店便愛上,決定花六十萬入股。見有錢賺,再投資一百二十萬元,在灣仔開「珍豆漿」分店。這個決定,卻令他跌進火坑深處,不但與拍檔對簿公堂、更要不斷為鋪頭揼水,蔡Sir立定心意,打算結業。

直至一天,有善長出錢,請蔡Sir派素菜飯盒給長者。「有意義」成為了蔡Sir堅持下去的理由。從零開始,他再四出搵供應、搵廚師,進行改革。經歷了長達九個月的虧損,上個月終於有錢賺。

故事由蔡Sir退休開始,他從未想過,「退休生活」是如此不平凡。「我以前身體好好,退休後無乜運動,肥好多,所以成日搵健康素食,想fit啲!」每次提起飲食之道,蔡Sir都滔滔不絕,「起身要飲杯暖水,加少少檸檬汁,食一個蘋果或番石榴,之後食一大盤沙律菜。要加啲蘋果醋調味,再嚟一片多士,塗少少有機芝麻醬。」就是這份對素食的熱愛,他平日四圍尋找隱世素食,並曾吃過旺角「珍豆漿」,一試難忘,「佢哋以快餐形式經營,價錢大眾化,但一樣咁好食,又多人幫襯。」透過一個幫「珍豆漿」做設計的朋友,他知悉該店老闆姚先生正打算找人入股擴張,蔡Sir覺得有得做。贏了股票有閒錢的他,決定斥資六十萬元入股百分之十。「我唔諗落手落腳做o架,諗住投資等收錢咋。」

跌落火坑深谷

想不到,這是蔡Sir中伏的開端。入股後,姚先生很快便在葵湧開分店及食物工場,旺角店亦繼續客似雲來,蔡Sir說:「旺角嗰間起碼一個月賺廿萬。」這讓他心癢起來,於是要求姚先生讓他加盟,以「珍豆漿」的招牌在灣仔開分店,投資額達一百二十萬。蔡Sir對飲食業「零概念」,鋪頭選址、裝修、請人到供貨,包括豆漿及點心,都由姚先生包辦,「佢(姚先生)話呢度成七萬蚊租,但人流旺,只要一日做到一萬蚊已經有得賺。」蔡Sir還找人造了個大LED招牌,「單係呢個牌,都廿萬!」開業幾個月,每月淨賺五、六萬元。不過這場愉快的關係很快結束,「佢(姚先生)同我講,葵湧開咁耐蝕咁耐,要執咗佢。」葵湧店連工場執笠,意味著蔡Sir的灣仔店再沒有食物供應。洗濕個頭,蔡Sir前後再揼錢五十萬,頂手葵湧店。未有白紙黑字簽訂任可轉手協議,蔡Sir竟先付錢讓對方周轉。結果鋪頭轉名未成,前老闆姚先生已把工場關掉,變了商業糾紛。為追討當中欠款,姚、蔡二人對簿公堂,雖然蔡Sir獲判勝訴,但結果……「清盤官將佢間公司清盤,不過間公司都冇曬資產,乜都追唔番,我仲使咗十幾萬請律師o架。」蔡Sir勞氣地說。投資旺角店的六十萬元,亦同樣石沉大海。現時旺角「珍豆漿」已改名為「真心素食」,由姚先生經營。記者找他回應,誤以為記者是飲食版的他,樂於說他們親自磨的豆漿,記者問及蔡Sir的事,姚先生馬上收起笑容說:「灣仔嗰間同我無關係,我哋已經分開咗,招牌都唔一樣。件事喺法庭解決咗,你都冇需要知,做人應向前望。」為何公司清盤,仍有資金繼續開舖,姚先生笑笑口說:「我問人借囉,依家借三十萬好易啫!」

靠派飯爬起來

難為蔡Sir成為「三失」:失錢、失感情,還頓失食物供應,連做生意也成問題。往日葵湧店的廚師,願為他製作點心,但只是有限度供應,蔡Sir憶述:「無豆漿賣、好多嘢都無,有客入咗嚟都轉身走。」蔡Sir唯有自行搵貨源,經食客和佛堂朋友介紹,深水埗老字號順興隆桂記豆品廠,爽快答應供應豆漿,但要八十蚊一桶。當蔡Sir以為可暫解燃眉之急,「點知有食客外賣杯豆漿返屋企,飲完話肚痛。」經食物安全中心檢驗,其豆漿的含菌量超標八成,被建議停售。原來當初蔡Sir計漏了運輸一環,「我自己搵客貨車,每日將豆漿由深水埗運到灣仔,不過原來豆漿長時間喺室溫下容易變壞。」鋪頭再變百無,結果由盈轉虧,每月蝕三萬元,心灰意冷的蔡Sir正打算把鋪頭頂手。「但有一天,有個善長同我傾,話想製作素飯盒派俾同區老人家。佢出錢,我出力。」蔡Sir憶述說。善長之一Catherine表示:「以前嚟食過幾次飯,覺得好味,蔡Sir要求我唔好淨係捐錢,要落手落腳做。」每逢初一、十五,蔡Sir會預備一百個飯盒派,他向善長收每個二十元。上週日冬至,早上九點半派籌前,鋪頭外面已有約六十人的人龍。排頭位的蘇婆婆七點鐘已到,拿到飯盒後,她走到街外打開椅子即食,有蘿蔔、清菜及麵筋,她邊吃邊說:「呢度嘅飯盒清清哋,幾好味o架。」其他排隊的老人家,拿完飯盒,狀甚滿足地離開。見活動有意義,又有少少錢落袋,令蔡Sir打消「執笠」念頭,更燃起他的鬥志。

「神奇」還原水

蔡Sir找來葵湧店的前師傅國哥來廚房坐鎮,國哥憶述:「我初頭嚟嗰陣,個廚房好混亂,佢哋唔識搞,要慢慢執番好佢!」鋪頭的點心及素菜由國哥負責,蔡Sir則走遍港九新界,連大陸也不放過,尋找好的豆漿機。他聽人說用還原水機製甜品特別清甜,就花四萬六千元買了一部,「我朋友試過用還原水煮紅棗雪耳糖水俾我飲,啲味同平時煮開好唔同,特別清甜,所以我諗到用還原水整豆漿。」外貌如普通暖水機的還原水機,其實是把水喉水過濾,蔡Sir指可調校水的酸鹼度,還原水含有活性氫,他說:「我相信還原水可以洗走黃豆嘅嘌呤(Purine),飲咗健康啲!」記者考蔡Sir,是否知道「嘌呤」是中文還是英文,蔡Sir卻又答不出來。他為了煮出水準穩定的豆漿,更花了幾百元人仔,從內地買入一部專測豆漿濃度的測試器,檢驗水與大豆的比例。「最好係1比0.8,唔太傑、又唔太稀。」現時親手整豆漿可確保豆漿新鮮,毛利亦幾級跳,「依家兩蚊黃豆可以整到三杯豆漿呀!每杯賣十二蚊呀。」

記者發現,蔡Sir使錢如倒水,有點「吔吔烏」。皆因他曾於○八年撲中比亞迪,賺了三、四百萬,但如今又不知不覺花得七七八八,正是寃枉來、瘟疫去,而創業過程中被騙的感情及花掉的心血,更加無數計,蔡Sir的太太雖無怨言,但他們一直不敢把虧蝕的事告訴八十多歲的老媽子,怕她「受唔住」。經過多個月的改革,九個月的蝕錢期終結束,上個月開始扭虧為盈,月賺兩萬元。客人劉太指,幫襯蔡Sir是因為這裡素食選擇較多,「出面啲齋鋪煮嘢好油,甜酸齋又多色素,呢度感覺冇咁油。」蔡Sir見略有小成,計劃明年在新蒲崗開工場和分店,希望達致規模效益。但廚師國哥仍然擔心他,「佢係幾好人o架,不過就太易相信人,容易俾人呃!之前有個投資者話入股,佢都未俾錢,蔡Sir已經俾佢話事,不過最後佢一句唔該就走咗!」蔡Sir擰擰頭說不會再胡亂信人,「早前曾有投資者搵我話投資落我度,佢話只須每個月俾萬五蚊管理費佢,便會幫我打理好。唔好喇!我上咗一課,依家自己做才有信心!」

開業資料(12/11)

租金:$235,000#裝修:$660,000入貨:$60,000雜費:$20,000招牌費:$200,000總投資:$1,175,000#兩按一上

營業資料(11/13)

營業額:$213,000人工:$63,000^租金:$71,000入貨:$37,000雜費:$22,000盈利:$20,000^六名全職及一名兼職

一點意見

過來人(恩記),鉅龍酒家老闆。○三年他和黃永幟(幟哥)夾份開設龍皇酒家,後來意見不合,最後吳伯恩憤然退股離開。恩記指:「出嚟做生意,大家都係講個信字,不過有啲人唔守規矩,大家講過嘅嘢最好白紙黑字寫清楚,再唔放心就搵律師做見證。」恩記又提醒蔡Sir,日後頂手鋪頭時,要留意租約和牌照是否已經轉名,「頂手唔係淨係兩個人嘅事,要業主同意埋,唔係日後多數嗌交。」他又指,蔡Sir當初不應該天真地完全依靠一個供應商,「做人要有兩手準備,如果唔係冇咩保障。」頂手前,亦應注意以下幾點:1. 處理新的商業登記2. 食牌到期日/轉名3. 租約到期日/轉名4. 上手的股權分佈5. 上手有否供足強積金6. 上手是否有負債

退休 Sir 創業 跌落 火坑 中伏
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理財信箱(12):儲錢達人之悲哀 諗sir

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諗Sir, 您好!

難於啟齒, 卻良帥在前, 豈有不請教之理.

自拜讀諗Sir的blog以來深覺相見恨晚,唯本人愚蠢,理不出一個頭緒, 現請教如下:

98年二公婆聯名200萬在新界東置業一層二房戶,現已還清, 市值450萬, 數年前有再置業想法, 唯猶豫沒決,錯失良機,現有置三房需要, 可以新界東或西, 只希望未來升值前景可期盼, 預算~600萬, 不知如何部署比較合適? 深知不能再走錯路和選擇不合適地區.

我們情況:

二公婆年齡: 均已4x歲

孩子:  二個, 均讀中學, 其中一個將考大學 (已儲備獨立2x萬費用)

收入: 36000/月, 另有秘撈 ~20000/月 , 工作穩定

每月儲蓄: ~30000 (已扣除所有日常開支)

可動用現金: rmb120萬(半年後可動用), hkd140萬(3個月後可動用)

負債: 無

還望諗Sir能賜教, 感激萬分!!!

一個蠢人

 

答案

讀者問題:

1.猶豫不決、到三房需要迫切才去做工夫

2.容忍自己有間還清既樓而唔利用借貸

3.借貸力不高、秘撈收入未能計作核實收入

4.相信年紀已達40中後期、借貸力高點已過及向下走

 

讀者優勢

儲蓄率高、達30000/(36000+20000) = 53%

明白自己是蠢人半杯水、騰出位置接納新資訊

 

讀者是典型跟隨舊派理財方式的人,即主張努力工作、努力儲蓄,美滿大道就在你面前。可是大家看看當前局勢:

當然見証一個霸權的衰落要幾十年或半個世紀,可是當中趨勢會影響大家萬分。相信在2000年金價展開大升浪後,美元價值有減無增、大家每日將精力150%透支交換幾張「公仔紙」實在不值,請把握時間將錢兌做隨時間升值的資產、或找個方法去令回報至少跑贏通賬。

不時有人提及退休要儲幾千萬(港幣),計及通賬後確實為真! 因為退休生活幾十年,你開頭兩千萬係銀行戶口,在每年儲設5%的通賬下,廿五年之後該二千萬的購買力只等於當初的1/3.38 = 29%。當然此為簡化舉例,但看倌相信明白點解街邊成日有人兇你! 話你唔儲錢第二日就訓街了。可以你將你成世人既人工加埋,賺都唔夠二千萬,那又何來儲二千萬呢? 當然有人會搬出咩咩基金或股票一堆大產物,叫你儲番佢十幾廿年,咁佢咪賺足你十幾年傭囉。玩過現金流遊戲既朋友都知、一次過paid off your liability通常係最暢快,商家肯留條尾係你度,不少是為了持續渣取你的現金流。大家要搞清楚現金流要是面各自己製造,而不是為他人輸出現金流。

所以比較讀者的優點和缺點後,要作是將先前提出的問題轉化:

  1. 請運用借貸,現借貸力為36000/10000*50%*2.59 = 4.66MIL
  2. 太太現時冇做野,不妨叫兼職機構出合約聘用太太為顧問或助理,將兩萬蚊收入報好稅,轉為借貸力。
  3. 如將20000收入核實,借貸力增加至56000/10000*2.59*50% = 7.25MIL
  4. 借貸力到50歲會下跌至56000/10000*1.91*50% = 5.34MIL,請勿再猶豫不決
  5. 手上260萬點運用,請前收息101-102班,做好等到你屋企多個人幫你打工。當中講明有風險、不過亦會告知你點去控制。

世上沒有零風險而高回報之事。只要合理的風險去交換回報,再用方法將利潤擴大化。婚後上車再月儲三萬月已預告結果、長期負債為零亦不一定是件好事,大家引以為鑒。

理財 信箱 12 儲錢 達人 悲哀 sir
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理財信箱(11):窮中產做人真痛苦呢 諗sir

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諗sir你好!

小弟剛踏入社會,為全職音樂老師,在家中教樂器。
為方便學生,正打算換樓。
父母仍在工作,家庭月入七萬,現居未補地價公屋,市值二百萬。
煩惱是應賣出此屋作套現還是租出單位(每月一萬)?
家人亦看準快要賣樓花之嵐山,請問現在購買新樓後被加息的風險大嗎?

答案

首先,將未補地價既公屋出租是犯規的。唔知要唔要坐監、不過有排煩就肯定。讀者剛踏入社會用教樂器做職業、實在不是一個好開始。明白教學器時間自由、時薪更可能比打工高,惟私人教授作業令人不懂在港辦公室打工之潛規則、亦少了機會和同事在會議桌上火併。聽落是好、惟年青人未多在工作中涉取些教訓、趁後生經歷些銘心的教訓,他日將結果同時點算、仍然是輸的!

昨日聽見客戶要將60萬轉比佢個女去開韓國化粧品店鋪、如有不從另一個選擇就係比錢佢去外國讀碩士,聽落令筆者覺得自身前景黯然、看來香港未來真係一個住唔到人既地方、怪不得移民風又再興起。好多媒體報導是外來人逼走本地人、其實本地人唔爭氣亦正令城市的質素轉差。希望大家努力一點,選擇留下來的不求貢獻、最起碼做好修身齊家、而治國之事可交予他人過問。中國人對儒家思想的尊重、就是希望人家在無法可規的情況下、多一點自律。

那講回讀者、教學器令自己零借貸力、自己要做的是幾件事:

1.去鋪頭要求教樂器有糧單報稅,解決零借貸力一事
2.未補地價公屋係近乎冇可能加按、居屋一樣。而將其補地價再加按、又係另一件愚蠢之事
3.讀者諗住方便樂器學生而想換自住樓、諗清楚此是一個理由? 筆者不少演奏級朋友既高手、自己造琴的、好少再教琴的、都選擇在名校區附近租商廈開鋪
4.無論買新樓、舊樓、如果銀行上調息口,供款人都要增加供款
5.如果問題係日後加息風險大家細? 其實加息對樓市係好事就真。你睇下97年幾高息! 當然筆者意思是如果加息、好事定壤事未能此刻定論。請不要一手定性為壤事。
6.小心不少新樓頭兩年可免供、可是日後還是要供的,二按息口更有可能一下子提高至6%

那讀者現時可想想除了教樂器外有什麼想作的行業、不妨早上返工下午教樂器。有人會覺得好辛苦? 只怕人到40時想辛苦都無力去做。此舉是為了避免他日讀者唔再執教既時候、30歲人的履歷只有「教樂器」一件事。如果讀者對音樂十分有熱誠、那比心機將學生人數倍增,將教授發展成養家的事業吧。請留意唔好叫父母幫忙生意、恐怕萬一失敗會將全家人陷入泥沼。至於父母的七萬月入、借貸力為70000/10000*2.59*50% = 9.06mil。當然要父母擔保仔女買樓是有可能做到的、亦是現時經紀開單的一大招數。但請各父母留意、他日仔女供唔掂、同開韓國鋪頭的原理一樣:「你攪出黎既事、請你幫我攪返掂佢!」留意此例子同本讀者無關、只是筆者有感中年窮中產受工作、仔女夾擊、做人真痛苦呢!

理財 信箱 11 中產 做人 痛苦 sir
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理財信箱(9):24歲向上流、投資及進修有疑問 諗sir

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Lum sir 你好!

一直都有定期拜讀你的文章!獲益良多! 今日有幸在lum sir你的blog裏看到你的微信, 我便急不及待發訊息給您, 謝謝您的關注! 希望lum sir能抽空解答我的問題,

首先講講我的背景:

本人今年24歲,有一份穩定但長遠來看不算有前途的工作, 月入15k, 本人三年前美國大學畢業, 回港至今工作三年薪酬都沒怎麼提高, 確是有點心灰, 希望今年能成功找到一份新工作, 提高薪酬至兩萬以上.

幾年期間, 本人只有靠儲蓄及投資一些進取型的股票, 靠聽一些消息或經紀意見, 憑自己的行業分析 (當然不深入不專業, 只是皮毛的了解), 至今有賺有虧,賺的少,虧的多, 本人也不懂得玩高風險的投資產品如期權期子炒margin等

本人目前手上現金有約12萬, 股票價值約28萬, 與父母同住, 因此除家用外沒有其他負擔, 每月可儲至少5千, 幾年來因投資股有虧損, 最近考慮不再那麼進取, 應買些穩定派息的股票, 隨時間慢慢儲蓄資本再買樓, 自住之餘也等升值

看lum Sir的文章也指未來幾年樓價可能會回落, 本人亦很心急想儲到錢買樓, 但見自己的儲錢速度很慢, 收入亦不高, 相信許多工作三年像我的年輕人月入都已經超過兩萬,有朋友做保險的也以向我sell 人壽儲蓄plan, 我差點兒中計! 現明白到那一筆錢要被保險公司keep 10年20年真的到時要用到資金周轉的時候便會很後悔,亦會發現回報比預期中低, 甚至根本沒有怎麼增值! 再說那些基金投資plan, 手續費佣金等等費用可能都不能cover基金的回報, 我寧願自己去買穩定的派息股票, 也不要給經紀每年賺去我辛苦儲蓄的錢!

Lum Sir, 我的目標是30歲可買到樓, 並擁有一部車, 可以放假時享受生活, 現時年輕人有不少類似的問題, 大家都是希望能盡快儲到錢結婚搬出黎住, 但同時亦害怕搬出來去要承擔很多生活開支, 始終與家人同住是最方便的, 但也不能一世倚賴父母, 我希望我買的第一層樓可為我的資產在某些年後迅速增值!

總括以上我的情況而言, 想請教lum sir有甚麼投資建議給我? 現在應保持多些現金等大市再大跌時買入多些股票? 還是可以買一些人民幣定期存款? 基金? 還是應向家人借錢買樓付首期往後再慢慢供?

除努力儲錢之外, 本人亦深明自我增值的需要, 現目標幾年後入讀中大的MBA課程,好好為自己增值並創造更多機會, 可是看到中大MBA課程的學費是30萬! 30萬等於我幾年儲的錢一次過沒有了! 因此內心亦非常爭扎, 但不想讀其他普通較便宜的碩士課程, 因本人深信一間好大學是不一樣的, 除名氣之外, 更重要的是建立的同學網絡, 因此學生資素非常重要!讀MBA原因是因為本人夢想創業! 希望MBA課程可以教識我全面的商業知識! 本人明白到工作, 職業, 事業的分別, 意識到打工的人生很沒意思,做人就要勇於追求夢想! 就算失敗, 錢賠光了, 都不枉此生! 打工打到晚年, 人的價值只會不斷下降並終難逃被淘汰一劫, 但可惜一直只是發夢, 未有行動,主要是覺得未是時候創業, 希望先透過工作, 進修一步步提升自己, 當時機到的時候自然會知道自己想做甚麼, 但30萬的確不是一個小數目, 結合置業壓力, 日後結婚的使費, 更想要更好的生活, 我有時壓力也很大, 相信很多年輕人也是, Lum Sir 能否請教一些好建議?

十五妹上

答案

年青人想法是正面的多,亦為本blog內容帶來新生氣象,本案讀者十五妹亦不例外,筆者希望透過今次解答為一眾年輕人提供可行路向、分享下社會新鮮人在社會常遇之疑難的見解。

高儲蓄率是必須

讀者有件事做得不錯的,不知是之前貸款而來或父母所予,但總言之一個24歲的年輕人月薪只15k,能控有(12+28)=40萬儲蓄金額絕非易事。你可能諗係有人比佢既,咁在本blog發問的其他讀者,由佢投身社會到現時30幾歲,肯定未遇過一些如家人幫助、低息貸款、中獎中股票number等可喜之事嗎? 為何廿幾歲的小妹妹身懷40萬,一班結哂婚幾萬蚊人工既人只15萬在手? 不難由上幾天之回答發現,不少中年人只十數萬傍身,而很常伴隨出現就是低於10%的儲蓄率,即六萬收入儲五千。所以寄語一眾年青人:「上山雖難、但當開始了步伐再行順以後,回頭看當初在猶豫不決的立點,己是很遠的地方了。」

咁辛苦向上行當然想看到美好的風景,讀者目標是:「30歲可買到樓, 並擁有一部車, 可以放假時享受生活!」年青人首要任務是增加人工,因為人工低令你利用不了借貸力去趁後生借入港元,讓時間去貶走你的債務,日子一過就越走越高。千萬不要將買車當作自己一個中期目標,男女都不宜。當然可月儲兩萬以上,而自己對居住需求不大:「即一間兩房可滿足到自己。」那買架車平養一下還可以。你問筆者自己覺得放工揸車返屋企是好累,不過年輕人試一試好過同佢講道理。

關於後生仔理財,宜將收入大部份儲起,用10-20%買下股票、基金,不要做MARGIN。十五妹提及關於長期保險儲蓄計劃的一些缺點,筆者亦在blog中其他文章有說明,請年青人集中做好醫療保障,另外咁後生就將投資交託比朋友是不智的。最管好自己的錢還是自己。另外趁後生輸下錢是好事,最緊要記清點解會輸、點解嬴。不少人是人到中年才初接觸股票,聽兩句就一買幾十萬,輸了難免對整個理財格局有影響。趁後生用低成本買個經濟,絕對係輸頭賺尾,當然如肯下點努力,後生嬴錢已不再是新鮮事。

求學

看清楚所在行業有否前景,就當你毫無技能又或根本唔想打工,死都要死到$25000人工或以上。諗一諗一個成日手機在手既年青人,又話食腦唔食力咁,你連係呢個「香港大草原」獵食兩萬幾蚊都唔得,譚仔阿姐都搵「成皮野」一個月,咁大家係咪仲可以將錯推諉他人? 推諉政府呢? 十五妹想讀MBA去提升學歷,唔敢講冇用,不過此「事」性價比較低。筆者之前係銀行隨手都搵到個MBA畢業既經理,實不覺得佢份糧同我既有幾大分別。有幾十萬在手不如趁低買間樓仲好,要知學歷比銀錢貶值得更快,因為老闆係睇你呢個head count可以為佢搵幾多銀,而不是你讀左幾多書,都係性價比。當然有人話讀MBA可拓展人脈,那各位肯定已擁有了拓展人脈所需的技巧嗎?

百般忍耐、沉默是金

結語是十五妹不要現在伸手向屋企人,先努力提升工資,緊記只用10-20%人工買下股票,敢講投資是除了化粧瘦身之外,女仕們另一份終身事業。在老闆又或者老公都靠唔住既時候,越早學得如何開拓現金流,越唔使比人指指點點。至於如讀者想問當中有什麼速成之法,只好說欲速則不達、忍耐是必須。今日早餐聽見年輕人同佢父母講每日金鐘放工逼地鐵是「不能忍受、好唔人道」,只好說更不人道的事在公司常見,中國人說百般忍耐、沉默是金是有道理的。行山可鍛鍊人的耐性、堅韌刀。十五妹離買樓收成的日子尚遠。

理財 信箱 24 向上 流、 投資 進修 疑問 sir
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理財信箱(8):樓換樓帶來無限悲傷 諗sir

http://notcomment.com/wp/?p=16360

首先多謝諗Sir抽空

本人現年3x歲,
9年前一手購入珀麗灣低層兩房獨居,買入價$180萬。現銀行估價大約$360萬。
x年前結婚,現在和太太及一歲女兒同住。
鑒於女兒成長,想搬到同屋苑較大單位,而且只喜愛區內居住環境。
已看中單位 $550萬(屬高層優質單位)
本人月入$35,000,欠現樓按揭$124萬,月供$6,100
現金流只有$2萬人民幣及不足$1萬港幣

其他主要支出:
人壽、醫療、基金儲蓄保險每月共$4,300
太太家用$6,000
另外有私人貸款大約$74,000,2015年中前要還。
一年後,女兒打算入讀幼兒班,每月學費大約$4,000
另外各樣雜費和生活開支大約$6,000
所以每月額外儲蓄大約只有$2,000 – $3,000之間

太太現在全職家庭主婦,間中有秘撈做私己錢。
已問現供中銀樓按只可多借$20餘萬貸款
想問諗Sir,我唯一可換樓的辦法係賣了現樓套現付新單位首期嗎?
現單位放售,希望$380萬能成交。
本人實在不懂計算,純粹靠網上按揭運算。請看看付件是否正確。
如果是,到時會付4成首期$220萬,扣除現樓按揭$124萬和成交各項費用,還有$2X萬,剩餘有差不多$10萬,對嗎?
而月供$14,229 應該可以通過壓力測試吧?
本人有感2014下半年樓市開始回落,到時現樓未必賣到$380萬,而心儀的優質單位又未必會落價,所以想趁現在換樓。
另外想問,本人父母在觀塘居屋xxx,一手現金買入價$20萬自住至今,未補地價,兩人已退休。可加按套現用作投資幫補生活費嗎?

煩請諗Sir解答 。

 

答案

原本應承讀者星期五前回答此問題,看後發覺情況嚴重,提早作答,筆者亦希望自己睇錯。
讀者的月入對不少人而言已不錯,可是年到四十有幾個事項令筆者覺得需要快速作出更正及正視:

  1. 四十不惑,可是儲蓄只幾萬港元。留意讀者應攬錯了「現金流」同「現金」的分別。
  2. 雖然男人是要擔起頭家,可以誤判自身能力及情況,過早叫太太唔做野會引致往後更苦生活。
  3. 都是筆者的錯,將之前本書叫作<樓換樓>。可以唔係人人都應該現時<樓換樓>的。

大家或會覺得筆者過份憂心,或用嚴詞務求令未曾見面的讀者有個痛苦星期一。看倌更心想自己情況比讀者更不堪,只好說讀者在理財概念、自己定位、實行開支上都要再搞清楚。
在洗費上如讀者要換樓要先付雙倍印花稅,及後再退回一半,計為550萬x6% = 33萬,再加兩間樓的經紀傭金及雜費,再添三十餘萬即換樓開支60萬為保守估計。
但係讀者賣樓後有(360-124) = 236萬回籠,幾十萬洗費算什麼?
可恨是此236萬已是讀者唯一籌碼,除此已沒儲蓄更有負債。筆者的<樓換樓>是道出越換越富之法。可是讀者一換至550萬樓房,扣除幾項雜費讀者有220萬作首期殊不樂觀。如問中銀再借的20萬貸款,讀者能安然上會嗎?
用網頁計出的月供$14,229是用2.15%計出的(壓力測試下應為19,000左右)。那讀者要2015年前還清的私貸,再加上20萬中銀新貸會對借貸力構成什麼影響? 私貸每月約是4000元,新借20萬假設是分3年還,唔計息都要月供$5,555。此兩借貸對按揭上會有影響,將(4,000+5,555+14,229) = $23,784。已過讀者收入一半,不能上會。如要過壓測為(4,000+5,555+19,000) ~ $28,000

如讀者有其他財務資料未告知,最後真可樓換樓搬入三房,那往後的情況如何?

筆者看法是此事令情況更差。雖買550萬樓房只借三百萬餘,除非買入後跌超過40%否則讀者不會變成負資產。可是讀者早年買樓賺落的238萬會隨樓市下跌會由新買三房逐漸歸還,而身邊又冇現金在手。最後在財富路上只是打了個轉,猛然發覺四十幾歲人只賺得幾項負債,冇剩餘錢。如身體健康還可以捱落去,萬一要錢醫病情況不堪想像。知道讀者每月用$4300供保險,可是自己有花時間睇清楚當中的coverage是包什麼嗎?

如果換轉筆者有以下情況,筆者會加按現樓房套出128萬,將兩房租出再自己租三房。100萬適當利用可每月收息$7500,加上兩房收回租金,已夠補貼三房租金再加兩房月供之$6100。如果供係唔夠,cut左無謂既保險只剩有用部份吧!

居屋未補價是不可以套現,另外「本人有感2014下半年樓市開始回落,到時現樓未必賣到$380萬,而心儀的優質單位又未必會落價,所以想趁現在換樓。」真係不予置評。除非讀者能提出未披露的財務情況,或有強大「水喉」幫補,否則讀者要加多多多點努力,才能扭轉往後人生。

當然如果今年買入後樓市再升30%,那讀者買樓的決定就十分正確! 今次見到有人在了解自身處境、執行方略、適當運用借貸、活用投資方案幾方面都未有理解,証明筆者開設課室辦課程之事實有用處。不敢說幫大家脫苦海,但提供了新想法、多點選擇予大家參考。

知道讀者愛女深切,可是不清楚自己情況,苦作事情反會因而害了大家。

理財 信箱 樓換 換樓 帶來 無限 悲傷 sir
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理財信箱(13):初心者想了很耐而想不通的問題 諗sir

http://notcomment.com/wp/?p=19579

本人在兩個月前開始看諗SIR的文章,令自己也想多咗好多嘢(正面既嘢)……

原來懂得適合地加按,靈活運用每舊錢,係可以達成財務增值,讀者有一些樓宇的問題,想請教諗SIR,之前也SEND過EMAIL,但未有回覆,因為不知道是否要參加101,102課程才可問?
ANYWAY,望能解答本人的疑慮,萬分感謝~

本人的情況如何:

夫妻二人,擁有黃埔花園及大埔中心兩房單位各一間,而大埔中心是自住的,分別市值480萬和360萬,而欠款總共450萬,同樣是付三成首期供緊,月入共5.2萬,合共每月供緊17000蚊,黃埔單位收緊租13500,現有一些諗法,不知如何是好,望諗SIR能解答,謝謝~!

1.黃埔花園收租用作供款,自住大埔中心(長遠KEEP兩個細單位)
2.賣晒以上兩個細單位,二合一換個大單位黃埔花園自住好些?(以長遠升值潛力來看)
3.二人的借貸力,好不好再按100萬來買一些債券,外幣或車位等投資?(因為有辣招,不能買物業)

望能解答本人的想了很耐,而想不通的問題,萬分激謝~~
清心直說黃先生上

 

答案

黃生呢個問題收到幾次email、更不時有follow up發新問題。只好說筆者暫時有能力解答其中一個,這亦保證了筆者時間平均用在眾多讀者,如發問後要等一段時間才見到回覆,有請大家見諒。

那希望透過解答幫讀者解決想了很久的問題吧,等佢個腦可以空些時間出黎陪下屋企人。讀者月入為52000,借貸力為52000/10000*2.59*50%=6.7mil,可惜搵過佢幾個問題都未見讀者有提年齡,其實借貸力會跟個人年齡而下降的,今次假設用40歲去答讀者問題,希望透過演算方法令各位有所得著。而40歲正處借貸力最頂點,6.70mil不用再折減。兩間樓合共供$17000,可惜未有提及按揭餘款欠幾多,此亦是重要資料。

回答讀者問題一、即如果我有兩間樓係手、點決定租邊間出去呢?首先要睇邊間現結欠近樓價之50%,邊間近就租邊間出去。因讀者借貸力只一般、未可以高到「無視一切」,現時已租出黃埔,那請看看此單位能否為你提供租金收入證明,如可借貸力即升至$(13500+52000)/10000-50%*2.59=8.48mil,即時可擁更有扣搞作空間。

問題二係好唔好賣哂兩個細單位,換個大單位自己住。咁即係將原本筆者提出的「一拆二」倒行逆施、作不得。如要住大屋、可參考「以租養租」之法。另外黃埔樓市走垮不看好,實在你見到大部份2015年有地鐵站既地方都已冇水位可走,當然你人脈好加勤力行盤比你搵到個真筍盤,可買入。

不少人將平價盤當做筍盤,實在要搞清。一間低層樓個價正路都比高層平、即佢賣得平係應該的、而唔係筍。更有經紀將原本應平10%既底層加高2%賣比你、而你仲以為自己比同類單位買平8%,希望大家不要犯錯。

最後是關於讀者問債券,外幣或車位的投資。筆者自己冇能力係呢個市況搵個值得投資既車位比大家、如有人覺得可以用一百幾十萬試一試不妨實行、最緊要你認為呢筆係細數唔放係心上。

剛過清明、你問我投資先人位可能比其他「位」更值博!是認真的,唔會搵先人黎開玩笑,要點係你要先解決流通性這死穴。

至於債券同外幣、由讀者發問條理已知是初接觸本blog的新同學、可先看看blog文再想一下,不用冒進。

理財 信箱 13 初心 者想 想了 了很 很耐 耐而 而想 不通 問題 sir
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隔代接班人 包Sir高招布局

2015-05-21 NM小宗手痕,將吳光正同阿仔吳宗權放上《How Old Do I Look》測試年齡網站,嘩!吳光正認真「正」,得56歲,較真實年齡後生12年噃。 男人有權力,人都後生啲,咁,又何故咁早將九倉主席個位交棒俾阿仔呢?聽聞,呢個係吳光正外父包Sir嘅悉心安排噃,同鄧小平一樣,包Sir要安排埋隔代接班人。其實睇吓九倉系母公司會德豐,多少都露咗啲端倪。包Sir得獅子銀行支持鯨吞九倉、會德豐,又點會唔幫襯HSBC信託處理身家呢?吳光正老婆包陪容實揸會德豐11.002%,另48.981%由HSBC Trustee(C.I.)Ltd.持有,由是吳光正與老婆屬聯繫人,估計兩夫婦在信託內有若干權益;因為老婆關係,吳光正叫做揸咗會德豐六成股權囉。包Sir智慧認真高,唔單只搵到個女婿湊住個上市王國,呢個半邊仔到時到候仲乖乖交棒俾擁有包氏血統嘅第三代吳宗權,到最後咁大盤生意都仍然牢牢握在包家手中!呢啲可能就係成立信託嘅好處啦。賭王大舅行先一步賭王何鴻燊同二房兄長藍鏵纓早排都喺養和,點知大舅行先一步,本週一出殯。 話說呢位鏵哥早年係賭王打江山時的得力助手,包攬葡京裝修、保安及手信鋪等瓣數,作風都幾強悍,同佢有偈傾嘅梗有關照,唔識佢嘅休想俾條生路你行,只不過老四嘅出現就改變咗遊戲規則,鏵哥手頭地盤冇咗一大截;其實兄憑妹貴嘅佢早已上岸「收夠籌」,冇你咁好氣。話晒都一家親,設靈當日,三太四太親自到來,連澳門前特首「鏵哥」都送他最後一程,足見此鏵哥有番咁上下江湖地位。慳佣有法游走於中港台併購、私募投資的金融多棲動物,現為多間上市公司主要股東及董事隔籬版面樓上位寸嘴楊,嘴刁口直,難得對世事又觀察入微,寸寸貢的口啓睇得人時有共鳴,咁有幽默感的富豪真是買少見少,真是中環又一真正逍遙客也。上期寸嘴楊提及zero cost option(又稱risk reversal swap),更是盡顯傳統富豪的投資理念。想賭又怕吃眼前虧,做番個「1call拖2 put」策略,為自己預留10至15%下跌空間,可保絲毫不損,向上則「一對一」粒粒肉,此策略攻守兼備,的確值得推薦。反觀一眾股蟻,不問fundamental,只望買落即升,恨不得轉頭double,投資下下赤膊上陣,刀刀見血,可以預期,結果總是以一場噩夢終結。其實選定一隻可靠股票,zero cost option並非大戶專利,成本肯定比楊公子在名牌銀行買的便宜。睇來楊公子食得精明,但投資卻偶然睇漏眼。皆因利用港交所期權交易,便可自製出一套risk reversal swap,名牌銀行筆佣就可慳番。散戶幾萬蚊也可交易,上千上億也只需一頭半個鐘就得,一般情形可省回2至3%。這2至3%正是嗰啲身光頸靚private banker的佣金。小數怕長計,楊公子慳番一單的錢,應該足夠送盒絕版雪茄嚟樓下俾逍遙客吧!補白:最近再傳前特區爵士會被控貪污;呢位前話事人年逾七十,被拍到與夫人在郵輪上神態落泊。這很易理解,此爵士一生平步青雲,在其當沙田政務官時,早聽過連雞鴨牛羊等小便宜也不放過,新界鄉民領教不少。早年參加某電台活動,也着負責人順便打包幾支名貴電子筆回家。官做大了,坐上富豪遊艇私人飛機,沒什麼出奇,三歲定八十放諸四海皆準。中環寸嘴奪命金工廈大王楊耀松長子,是各大有名食肆之VIP,喜歡研究已故及城中有錢佬對食之喜好,強調「貴」唔等如識食,自詡分享食經乃是提升讀者之水平。早排同老友舂入去IFC間酒鋪ENOTECA,見佢被逼遷,睇吓有冇筍嘢執啦,個僆妹(銷售員)都識嘢,介紹支1982 Chateau Montrose St. Estephe,雖然唔係名牌酒莊,飲得過吖!三千銀,抵呀,第二度起碼五六千,有時名牌呢啲嘢攞嚟「大」人嘅啫!最緊要實質嘛。呢,好似而家啲銀行佬,唔好以為名牌大行就好呀,上頭叫佢推隻基金就淨係識推隻基金俾你,十足《奪命金》套戲咁,以前買落啲嘢坐咗艇,就唔識得度吓橋搵decumulator同你兜番,開乜價都要目及到佢實,銀行佬梗係想愈快knock out愈好,等我又開多張,佣金就到手!啲銀行佬成日叫我搬多啲錢去佢度,超!我搬多啲錢嚟,你識做咩?唔好話我唔分甘同味,今期我送出一支喺名牌高級珠寶店GRAFF開張時「攞」嘅sparkling wine;係我fans就電郵來centralman@nextmedia.com,寫幾隻字評論吓我欄目,講得啱我聽嘅,咪送俾佢囉!左丁山變皇帝女左丁山發公告,話《GG細語》開始喺友報倒數。消息一出,迅即引起諸般猜測,佢老哥個專欄如何為人關注,不在話下。無論點解要倒數都好,消息見報,左生馬上搖身一變成為皇帝女,即刻有三張報紙搶住搵佢寫、掟埋合約俾佢簽;仲有擁躉當街截住同佢講:「你去邊,我去邊。」睇吓今後邊個仲夠膽話印刷傳媒唔掂吖啦!所以話呢,無論乜嘢時勢,至緊要係有料。有料就可以任何時候、任何地方、以任何理由倒數而冇有怕矣。洋參浸酒變「偉哥」潮流興飲威士忌,不up少人拿來炒賣賺番筆,恒發洋參(911)老闆楊永仁都唔執輸,拿來浸洋參。 不過,楊老闆就同小宗講,浸酒唔係咩新橋,皆因佢十幾年前,已經用洋參浸干邑、白酒。最近,他就同日本清酒公司合作,發明咗清酒洋參,七月就有得賣,只此一家咁話。楊老闆賣花讚花香,話洋參浸酒,唔單只唔燥,仲有助提升男性性能力。中國人愛「補」(身),恒發就打算同大陸出名嘅白酒公司合作,實行內地生產內地賣,慳番好多稅。呢招洋參浸酒扮「偉哥」,真係試過先知。金牙大狀講嘢劫消費者濟銀行攞命•陳德霖果然攞命。金管局連出七招打擊樓市,銀行少咗好多生意。為咗交數,由是各出奇招拉客,符弗之一係現金回贈按揭客戶,實則即係減價優惠,優惠高達按金額1.6%,都咪話唔和味也。銀行咁做,對客仔嚟講,係好事定係壞事,你懂的。對此,攞命陳是何取態?佢明示銀行將着數由按金額嘅1.6%削為1.0%,即係減少近四成。姑勿論此舉所為者何,實質結果形同逼銀行發達,而利潤則由按揭客戶奉獻。咁對消費者又公唔公平先?為咗保護消費者權益,港英先是設立消委會;過渡後,特區政府又成立咗競委會。今趟攞命陳強行搶走消費者嘅既得着數、逼銀行發達,無論消委會或競委會有冇出過聲?唔見噃。攞命陳劫消費者濟銀行,保護消費者有責嘅機構淨係識得扮鵪鶉。尸位素餐,天理何存?中環人語迷你版“想我落火坑?”估中邊個中環人講呢句說話,送你plantronics. Voyager Legend Signature Black藍牙耳機一個有意參加者,請於五月二十日(星期三)下午一時後,將答案、姓名及聯絡電話電郵至centralman@nextmedia.com小宗只接受電郵,郵寄免問。本刊員工及直系親屬不得參加。為求公平及杜絕偷步搶答起見,請於每個星期三下午一時後來電郵競猜答案;在此之前發出之電郵作廢。超過一位讀者估中,先到先得,恕不接受上訴。答案及中獎者姓名將於下期本欄揭曉。
隔代 接班人 接班 Sir 高招 布局
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再見,曹Sir

今日曹Sir,曹仁超離我們而去。

由投資者日記,到投資者筆記,曹sir不單以文字為讀者提供真知綽見,他亦以文字見證本港股壇數十載變遷,他不是大孖沙、談不上頂級投資者高手,但,本港股票市場歷史,及重要人物,曹sir應佔有一個段落。

曹sir近年身體欠佳,新年過後,原想致電問好,惟不敢打擾。秘書僅稱,曹先生仍在留院。

有線財經談不上跟曹Sir念熟,但間有飯聚,茶聚,言談甚歡片段已成絕響,曹sir有永遠說不完的故事、話題, 後輩往往如獲至寶,而言談之間,他仍對信報種種事情似有耿耿於懷。

陳四萬、江握手、聖誕權等等,一切皆出自曹sir手筆,小心奶牛變死狗、樹永遠長不到天上、上帝要你滅亡、必先令你瘋狂、止蝕唔止賺,三言兩語,抵死而又玩味,較之時下專欄似是而非論盡長篇,沉悶乏味。

又或充斥金錢關係網文稿,負責俾貼士,製造衝力射球散貨效應,班次及道德標準兩者兼備,恐怕後無來者。

曹sir對時局,經濟發展甚有掌握,對於時下問題,他提曾提到,香港制度只鼓勵不勞而獲,懲罰努力創業,實在令人相當認同,正因為奉行不勞而獲精神,炒賣氣氛充斥,每次升市製造幾批來歷不明自稱小股神,炒股奇材,一個大跌市蒸發無數。

曹仁超最享受之一,在於他與超人關係,能夠直撥超人,據曹老本人,他是其中之一,十多年前,誠哥大搞3G,問曹老點睇?結果一句蝕足十年,幾乎言中。

當年傳媒人善於打交道,現今互聯網時代,個個文字、表達及交際能力奈何每下越況。

曹仁超去矣,曹仁超文字仍在,前浪後浪推前浪,但以當今投資專欄及傳媒能力而言,未必能夠套用。

幾十年為香港讀者帶來快樂與智慧。多謝曹SIR!!
RIP。
再見 Sir
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懷念曹Sir 無私分享.投資額屬成敗關鍵

曹Sir 離世令人心有戚戚然。筆者最初接觸曹Sir 名字,要追溯至讀書年代。家母向有閱讀《信報》並從中學習投資兼獲得啟發,她最推崇的就是曹Sir 的《投資者日記》。《信報》的政經文章大都內容豐富且分析獨到,但對家庭主婦而言略嫌艱澀難消化。曹Sir 的文字生鬼跳脫,讓初學者感到投資並非高不可攀,而是趣味央然,易於投入其中。家母是曹Sir 的忠實粉絲,每日定必追看其專欄,又感激曹Sir 帶領入門,才會接觸更多《信報》名筆的思維和分析。當年若沒有《投資者日記》,她大概不會訂閱《信報》。筆者求學期間對經濟學的熱誠勝過投資,雖然並非曹Sir 的死忠粉絲,但也從家母口中、以及曹Sir 的專欄文字認識價值投資和複利率的威力。



筆者最欣賞曹Sir 之處,除了活潑幽默的文字,是其人生態度。身處財金界中,除了投資賺錢,也重視天倫之樂,兼以身作則行善,為農家女籌款。而對待年青人,他不像很多上了岸的既得利益者,只懂搬出自身奮鬥的歷史責難下一代,也不會高高在上自以為是,反而與時並進細緻分析現況。他教導下一代「不要被500呎的樓困住青春」(金句要義和前文後理可參考高天佑《憶曹Sir。論趁勢》)、投資要「有智慧不如趁勢」,足見為人思想開明,且胸襟廣闊,樂於和大眾分享學習所得。

曹Sir 的一生得人尊敬,願他一路走好。

緬懷之餘,筆者嘗試向曹Sir 學習,分享近日所得啟發。週末有一側新聞 一 中大統計學教授,以自身研發的方程式賭馬,單是三個季度已贏了超過5,000萬。成為新聞並非因為教授高調,而是他與前金主拆夥,因而被告上法庭指違反合作協議,需要披露過往的賭馬數據。其實,以學術理念研發方程式落盤,十足了解贏率和風險而非盲目落注,不能稱作「賭」吧。究竟類似的機率計算能否應用在股市投資?

設想一個簡單如擲硬幣的遊戲,公即贏120%,字即輸100%。假設筆者借出$10,000 予讀者玩遊戲,埋單計數贏得最多者勝出,請問讀者每局願意投入多少 %?請細想再往下看。

這個遊戲的設計,長遠而言應該必勝無疑。因為時間越長,擲出公字的機率越接近50%。而贏局所得大於輸局損失。可是,實則是讀者決定每局押注的比率,將直接影響這是必贏或必敗的策略。據統計,大部分人的選擇介乎20% - 50%,若持續以相同比例押注,參與者必敗。反而每次押注比例較低,例如10% 或15%,長遠才會是一個必贏策略。

遊戲的重點是嘗試說明即便贏率有優勢,長遠勝算高,但相比回報率和勝率(分析準確度),真正決定賺錢或虧本,是如何分配投資銀碼,這亦是風險管理的範疇。

《網上加料版》

你決定好每次押注的比例嗎?我們就看看每次壓注50%, 20%, 15% 和10% 的結果。




從上述表中可見,兩局之後,每次押注50% 和 20% 的,手中持有已低於最初的本金。反而每次押注15% 和 10%,相對最初本金仍有錢賺。

若果倒轉輸贏次序呢?


從上表可見,贏輸的次序對最後手上持有的現金,沒有任何影響。真正影響結果的是如何分配投資額。

比率較高的,初期的回報線較亮麗吸睛,但日子久了,因為風險管理不足,將錄得虧損。這結果無關運氣或分析準確度(任何分析都沒有100% 勝算),完全取決於投資額的分配。相比注碼較低的,起初的回報微不足道,但日子越長越顯示複利率的power。

此文同見於《信報》的《價值投資》專欄
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懷念 Sir 無私 分享 投資額 投資 成敗 關鍵
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曹Sir精神才是真正本土精神!

曹Sir終於離大家而去,筆者亦感不捨。作為上世紀末的小白領,返工手執一份信報乃品味的象徵(看得明則是另一回事)。筆者才疏學淺,林行止先生及其他政經短評的高見其實閱得還一頭霧水。反而曹仁超的投資者日記生鬼而富資訊性,可讀性甚高。當年筆者因曹Sir才認識原來炒股票要睇PE,當年用如此方法竟然也有斬獲!

踏入三月,環球小金融風暴㤃怫一夜間消逝。終壽(02628:HK)在2016年2月12日低見16.20港幣後反彈至2016年2月23日高位18.46港幣後急回。甫踏入2016年3月1日低見16.12港幣之後回升,收16.80港幣。當天成交量141,070,600股,達三個月平均成交量47,783,200股的2.95倍。之後終壽(02628:HK)股價上升而成交量亦較平均多,似乎應該可一口氣衝上20.00港幣關口。這時筆者焦點落在港交所(00388:HK),原因非常簡單,市好這一隻權重股必定追落後!
據說某次曹Sir唔知乜事講大咗,迫到林太義正嚴辭指出曹志明不是曹仁超,但曹仁超乃曹Sir已經深入民心。人家只知有曹Sir卻不知道仁超公其中一個行山友身分原來係林生!
往事如煙,正如林太評價曹Sir乃醒目仔一名,筆者亦覺得曹Sir的醒目仔精神才是真正本土精神!仁義道德雖無價,但總不及人逐利的實際。只要是錢,你賺港幣也好,人民幣也好,便是叻仔醒目仔!
Sir 精神 才是 真正 本土
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與石Sir飯局

昨晚,止凡有幸與經濟日報總編輯石鏡泉先生飯局,事源是因為30/11那個與經濟商學院合作的分享會,石sir希望可以與我見面,因此安排這次飯局,在座還有另外兩位是次分享會的負責人,四人一起吃頓飯。能近距離與石sir見面,前往飯局時也有點緊張。



石sir快人快語,飯局一開始,連食物也未到,就直接提出他當晚需要談的說話。他直接地向我給了一些建議,提出一些可以令講座吸引的要訣,還舉了董標前輩講馬的吸引之處,最重要是有同理心,說出馬迷輸馬的心情,同時又盡可能讓參與者有所得著,不要說一些太概念性的東西。

我認為始終以前未有與他合作過,他對我不太認識,加上一般人多不常有經驗於這些場合下作演說,所以石sir今次的動機,應該一半是暗中檢測一下我講座內容,一半是過一些功力予我,這是對項目小心認真的態度,即使辦一個小小的分享會,也親自出馬作出檢測提點,不希望出亂子。我也把一些正在準備的內容透露一下,感覺上他也算滿意吧,至少大家都認為內容是同類分享會中鮮有的。

好奇的我,老實不客氣也問問他:「為何找我合作?」,石sir指因為我寫的東西夠「貼地」,他對讀者相當的認識,認為香港還有很多人不知道一些簡單的方法與計劃,仍望有天可以中「六合彩」,他認為我的理念可以幫幫讀者,希望有一天可做到「睇經濟日報無窮人」。

石sir形容,我們最好做到不停「留班」,期望讀者可以不停「升班」,舊的讀者升班後多不用再看他們的報,但永遠又會有新的讀者來吸取這些投資理財基礎知識。他認為,很多讀者當找到自己的投資理財之道後,自然懂得自己找東西去看,多不會回來看報的了,繼續回來看報的可能因為習慣,做了朋友,抱支持心態。而很多繼續看報的讀者,可能因為「升不了班」,他心願是幫幫他們。於我而言,這是相當宏大的理想,甚至是太大了。

很有趣,寫文章多年的石sir,也看到實在有太多讀者或投資者還停留在「問冧巴」的階段,有時他也感到不悅,因為初來報導還可以忍受這些「問冧巴」行徑,但寫了幾十年,讀者又看了幾十年,還向他「問冧巴」?我都頗自豪地說,我的blog友多不會「問冧巴」噢,其實就算問也不會得到什麼答案,哈哈。

我想知道石sir的投資主力或強項是否在股票,還是好像曾淵滄博士一樣,談很多股票,但資產投資的主力可能在物業。石sir直言他的強項在於分析宏觀經濟,續後他一口氣分享了很多精采的歷史與宏觀經濟睇法,我就好像在上一堂經濟課。

分享的內容很詳細,例如談Greenspan於93年看錯數據加錯息,1年加息7次,總共3厘半,目的是防通脹於未然,可惜沒有注意當年美國很多工序開始不在美國本土,那輪加息就加死了經濟。又分享多年前石sir曾與美國廠佬交流,廠佬以為墨西哥工資低,卻不知當時中國人工成本之低。又指前美國總統Bush曾當著數十企業家問Steve Jobs蘋果制造工序會否掉回美國,換來一句"No way",但近期蘋果卻表示可以考慮掉回美國,主因中國工資成本上升不少,加上若有稅務闊免的話自然是另一個世界。

總結是他認為Donald Trump上任,出什麼牌也未得而知,隨時有破天荒的動作,令世界經濟大變,要小心風險。這些內容,得到一對一地指教,實在萬幸。

交談中,令我驚訝的是,石sir知道我近期暫停寫blog,閒談間又提到我有文章曾經指曾特首不知民間疾苦,見《投資要學習之外,還要講時機》,難道他也有看小弟的文章嗎?說不定他也有看其他blogger的文章,甚至閱讀blog友的留言。

討論時,石sir分享了一些事情,不時也會有人接觸他,找他合作,其實以他的名聲,這也不難想像吧。有一些商機,只需要他「掛個名」,得閒軟推一下,自然有得分成,計兩計,隨時月賺六位數字。據他所形容的細節,那些公司極之心術不正,完全是詐騙,向公眾開刀。石sir作為一個文化界的巨子,當然是拒絕吧,這些風骨不會欠奉,欣賞。

整個飯局,石sir給我的感覺是一位很健談、愛分享的老人家,對我來說沒有什麼架子,只少沒有讓我透不過氣來。不過,我觀察到其餘兩位女士很少發言,不知道是否因為石sir平時在公司內很有威嚴呢?

臨走時,石sir竟然向我說:「多謝,今晚學到野」,我實在有點奇怪,這是掉轉了事實吧,應該是我「學到野」才對,可能這是老一輩人的謙卑。這個年紀,這個江湖地位,仍能如一塊海棉般吸收著知識,十分欣賞。

與石 Sir 飯局
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曹sir生前的財富觀

早前寫過一篇文章《小薯仔面對大場面》談及止凡在分享會想講但沒有講的曹仁超先生生前的財富觀,主要是他晚年對做善事的睇法,其內容是來自一段講座影片的,今天再貼出來分享一下。


這段曹sir生前的講座影片,其實是商台雷霆881搞的分享會,曹sir與Dodo姐一起做嘉賓,由陳志雲做主持,其實我頗欣賞主持陳志雲,能安排兩位南轅北轍的嘉賓坐在一起,題材交替時十分順暢,沒有冷場,十分厲害。

整個講座並沒有投資分析,只談談人生觀,可惜的是,曹sir於講座後不久就過身,這講座算是他對整個人生的一個總結,值得回顧。而講座中有兩點令我特別深刻,亦值得大家反思。

第一點是曹sir的一段感人對話,這是來自曹sir寫的一段文字,內容指他患重病後特別欣賞太太,他認為做朋友或夫妻,最好互相欣賞對方優點,而看不見對方缺點。我們可以回想,為何兩夫妻於拍拖時看不見對方缺點,結婚後把對方缺點無限放大呢?

聽這段說話時,心情沉一沉,想一想,的確有道理,一矢中的。不少人對身邊人很多時都有類似習慣,從前互相欣賞,互相愛護的心態有否改變呢?追求時、拍拖時,彼此是對方的男神、女神,今天為何處處不滿?

第二點就是曹sir晚年對財富觀念上的改變,這正是我於之前的文章所分享的內容。大概意思是當他身家財富早已足夠花過世,賺多賺少也沒有什麼分別,花更多錢到自己身上也意義不大,不如把重點著眼於他人身上。可是,不少富豪懂賺錢不懂花錢,其實很無謂的。

再有錢也好,其實一個人一生花不了太多錢,所以所賺的錢早已多於自己能花的話,花錢予自己所得的快樂有限。但如果花錢幫助別人,看到別人快樂,花這些錢後所得的快樂能放大,即花在自己身上不及花在幫助有需要的人身上化算,他希望把這概念推動予其他富豪。

看到這裡,我想起沈祖堯在另一個講座中也有提及類似概念,他主要批評一些大學裡的尖子門生,他觀察這些尖子很多時只有「利己思維」,只想著畢業後入什麼ibank、何時買遊艇等等。沈教授認為我們的學生沒有回饋社會的想法,這是教育制度的悲哀。


https://www.youtube.com/watch?v=kq7Yp3_h9Qk&list=PL2FflE5xSM4SB9vazF_dcYmop-HiucsPD

另外,曹sir也在講座中談及有關身體健康的問題,他年少時父親已經過身,所以他認為有一個健康身體應該是做好丈夫及好爸爸的責任。因此,他堅持每三年就會驗身一次,對上一次驗出胃癌,第一期,很快就醫好了,連化療、電療都不用,醫生也讚賞他,因為很少病人可以這麼早期就能確診癌症。

後來,再來一場大病,最終離世了。曹sir對身體健康如此的注重,實在值得學習,只可惜,最後還是病死了,命運如此,可能也是注定了,閻王要你三更死,誰敢留你到五更?某程度上,我們需要樂天,好好享受每一天,對身邊人好一點,幫多一點人,因為我們不知道閻王何時要人,touch wood。。。

講座還有Dodo姐,不過這篇文章的分享主要在曹sir,其實Dodo姐的演說也很精彩,整個演說十分好看,有時間不妨看看。


https://www.youtube.com/watch?v=sD_8YLyJDAg&list=PL2FflE5xSM4SB9vazF_dcYmop-HiucsPD

sir 生前 財富
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