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SAVANNAH開價後 將軍澳現二手減價潮

1 : GS(14)@2016-05-07 23:19:07

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【明報專訊】會德豐(0020)將軍澳南20個月樓花SAVANNAH以折實呎價約1.18萬元、貼近同區二手價首推161伙後,區內二手屋苑連錄減價成交;其中將軍澳中心有3房大戶,劈價145萬元易手,香港置業首席區域董事范文濤表示,上述將軍澳中心3期13座中層A室,實用905方呎(建築1187方呎),採3房1套連多用途房間隔,原業主最初開價1100萬元,終以955萬元成交,即累積減價145萬元或13%。

將中劈145萬易手 業主仍賺435萬

范指出,單位目前折合實呎10,552元(建呎8045元),而原業主是於2009年以520萬元購入,帳面仍獲利435萬元或84%。

海悅豪園2房較去年8月跌100萬

與此同時,鄰近港鐵坑口站的海悅豪園,亦錄2房戶減價逾一成的易手個案;范文濤續稱,單位為海悅豪園2座極低層D室,實用432方呎(建築598方呎),原先開價505萬元,後減價57萬元或11%,以448萬元成交,實呎10,370元(建呎7492元)。

據悉,原業主2009年以223萬元購入,帳面賺225萬元或1倍。若撇除樓層及景觀因素,上址較去年8月另一伙面積相同的2房戶,做價跌價近100萬元或18%。

新都城連錄減價成交

另寶琳站新都城亦在SAVANNAH開價後錄減價成交。利嘉閣高級經理劉浩勤稱,屋苑3期2座高層D室,實用470方呎(建築644方呎)、屬兩房間隔,上月開價575萬元,後減價42萬元或逾7%後、至533萬元易手,實呎11,340元(建呎8276元)。原業主於2004年以190萬元購入,帳面賺343萬元或1.8倍,而上址做價較去年9月另一伙同座低3層的同類單位,低近100萬元或16%。

天璽3房2220萬沽 業主損手200萬

豪宅屋苑亦錄減價成交,九龍站天璽有3房減價80萬元易手,並蝕約200萬元沽出,亦為屋苑本月「開齋」成交。市場消息稱,天璽星鑽璽低層E室,實用831方呎(建築1122方呎),叫價2300萬元,以2220萬元成交,減價80萬元或逾3%,實呎26,715元(建呎19,786元)。原業主2010年以2300萬元購入,扣除使費料實蝕約200萬元或逾8%。
SAVANNAH 開價 將軍 澳現 二手 減價
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SAVANNAH入場費 將軍澳3年最平 1房折實356萬 同區20個月最大新盤

1 : GS(14)@2016-05-07 23:44:11

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【明報專訊】作為新盤供應重鎮將軍澳南,再有全新盤登場,繼新地(0016)海天晉3月開價後,會德豐(0020)同區至善街20個月樓花SAVANNAH以折實平均實呎1.18萬元首推161伙,較海天晉首批約1.28萬元低近8%,除與同區二手屋苑呎價相若外,1房戶最低消費折實355.7萬元起,為將軍澳南3年來、即一手新例生效後所推新盤最平入場費。單位總數804伙的SAVANNAH,是繼新地2014年8月推出天晉IIIA期後,過去逾20個月來最大型樓盤,業界料發展商貼市價開售是要加速去貨。

明報記者 方可兒

會德豐今次提供最高15.5%至19.5%直減樓價折扣,視乎定價不同而定;首批單位均價1.44萬元,扣除最高折扣後、折實約1.18萬元,與去年3月嘉華(0173)推出的嘉悅首推折實約1.16萬元相若,意味呎價重返逾1年前新盤水平。此外,若買家曾購會德豐物業,可多享1%折扣優惠,即並非全部買家均可享用此優惠。

最高直減19.5% 曾買會德豐樓額外有折

今批單位以定價計市值10.8億元,明日對外開放設於尖沙嘴海港城的示範單位及開始收票,每票10萬元,每人最多入兩票。

首批單位涵蓋1房至3房,折實價355萬至968萬元,折實呎價1.04萬至1.31萬元;入場費最低為第2A座3樓E室,屬實用310方呎1房戶,景觀料以街景為主,定價421萬元,折實售355萬元(折實呎價1.14萬元)。若買家曾購會德豐物業而多享1%折扣,售價再降至351萬元。

36伙1房戶折實售價低於400萬

縱觀過往3年區內新盤雖有提供1房,但入場費未曾低於400萬元。對上最平1房戶為去年11月、會德豐同系CAPRI,1房折實售417萬元(實用面積359方呎,較SAVANNAH入場單位大49方呎)。

SAVANNAH標準1房戶實用面積310至416方呎;標準2房戶實用面積439至519方呎,而首批大部分1房戶的折實售價均為400萬元以下,涉約36伙。

會德豐旗下財務公司亦為3房、4房戶買家提供八成一按,為集團於將軍澳南首個提供一按的樓盤,最長還款期25年,首兩年利率為P(P現為5厘)減2%;其後為P。

首為同系將軍澳盤提供八成一按

會德豐地產常務董事黃光耀(圓圖)表示,由於3房、4房樓價較高,因此希望提供一按予買家,並形容是次定價為「極度開心入市價」,但稍後有加價空間。

天晉II期將廣放盤 叫價減10%

SAVANNAH開價後,區內代理稱,天晉II期5B座中層D室,實用面積702方呎,原叫價1280萬元,現減130萬元或一成至1150萬元;另將軍澳廣場7座低層G室,實用面積442方呎,由580萬元降至538萬元,減幅逾7%。
SAVANNAH 入場 將軍 年最 最平 房折 折實 356 同區 20 個月 月最 大新
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平絕將軍澳 Savannah入場費356萬同區二手即降叫價 天晉2期劈逾百萬

1 : GS(14)@2016-05-08 01:40:40

【本報訊】單位面積細絕將軍澳的會德豐(020)新盤Savannah,昨推出首批161伙,當中折實310方呎一房單位355.7萬元入場,屬區內三年來最低入場價新盤,亦為現時將軍澳最平私樓入場價。項目折實平均呎價僅1.18萬元,兩房戶呎價更低見10,435元,與兩年前同區新盤造價相若。消息一出嚇壞區內業主,約一成的二手放盤叫價下調。記者:陳東陽 陳家雄


今年年初推售何文田One Homantin出師不利,會德豐急急腳推出系內將軍澳第三個新盤Savannah,務求盡快挽回失地。項目短短一周內完成上載樓書、開放示範單位及公佈首張價單,推盤速度驚人。




平均呎價11,824元

Savannah首張價單由45伙一房戶、87伙兩房戶、27伙三房戶及2伙連平台單位組成,定價由421萬元到1,187.9萬元,平均呎價14,420元。發展商提供多種付款辨法,買家於6月19日前入市可獲最高15.5%到19.5%折扣,優惠多寡視乎單位定價,折實平均呎價約11,824元。據資料顯示,新地(016)兩年前推售區內天晉IIIA時,當時首批定價亦約1.18萬元,而推售時間相近的Parkside折實呎價約1.14萬元。消息指,同區君傲灣、將軍澳中心、將軍澳廣場等二手屋苑近期實用呎價由1.11萬元至1.22萬元,Savannah呎價貼近二手私樓市場。
Savannah一房單位較同區樓盤細,涉及金額亦相對少,首批161伙折盡優惠後有約36伙一房單位400萬元內,全屬2A座向西望怡明邨樓景的中低層一房單位,包括全盤最細的288方呎連平台特色戶。




最平單位僅310呎

首批定價最低單位為第2A座3樓E室,實用僅310方呎,折實355.7萬元,呎價約11,476元。翻查資料,一手例自2013年4月實施以來,Savannah為將軍澳首個新盤有「三球」單位,過往最平單位為去年底開售的同系Capri,實用359方呎的一房單位成交價最低都要417.5萬元。即使是長實(1113)鄰近堆填區的峻瀅II,入場費亦需約450萬元。黃光耀形容Savannah首批為「極度開心入市價,銀碼嚟講好適合上車客」,對項目銷情有信心。他強調,集團推售新盤時首批單位價錢會較吸引,日後加推可能有調整。示範單位周六開放予公眾,同步收票,每人最多兩票,每票10萬元。區內代理表示,區內約一成二手放盤即晚調低叫價,例如天晉2期5B座高層D室,實用702方呎,叫價由1,280萬元降至1,150萬元,大減130萬元,實用呎價1.64萬。


■梁小姐

【街坊意見】

將軍澳街坊梁小姐表示,就算區內新盤開價重返兩年前,樓價都是貴。目前不會考慮換樓,因不想為供樓經常上班,缺乏陪小朋友的時間。


■文先生


將軍澳街坊文先生表示,將軍澳配套齊,飲茶、行商場都方便,但將軍澳隧道塞車嚴重。對於區內新盤開價重返兩年前,他認為樓價都係高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600188
平絕 將軍 Savannah 入場 356 同區 二手 即降 叫價 天晉 期劈 劈逾 逾百 百萬
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SAVANNAH錄近千認購登記

1 : GS(14)@2016-05-08 13:30:33

【明報專訊】以近三年來將軍澳南最平入場費新盤作招徠的會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH,昨日首度開放示範單位及收票,單日吸引逾1萬人次參觀,並錄得近1000個認購登記,超額逾5倍。會德豐地產常務董事黃光耀表示,買家對項目兩房單位最有興趣,亦有投資者計劃買超過兩個1房戶收租,項目最快會於今日加推,售價有機會稍作調整。



殷然加推20伙 首推特色戶

另太古地產(1972)西半山殷然昨加推20個單位,以定價計,平均實呎37,077元,扣除4.25%折扣後,折實實呎35,501元,另再有7.5%現金回贈。今批單位包括5個首推的連平台特色戶,以及部分極高層單位,售價由1726萬至6854萬元,最貴一伙為實用1702方呎的46樓C室,折實價約6563萬元,買家可再獲7.5%回贈。

此外,恒隆地產(0101)表示,旗下奧運站浪澄灣昨售出51個單位,標準單位平均實呎約15,600元,並為集團套現約5.48億元,過去1個月,累售212單位套現21.76億元。昨日共錄66宗一手成交。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160508/news/ea_eaa2.htm
SAVANNAH 錄近 近千 認購 登記
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Savannah大收千票

1 : GS(14)@2016-05-08 14:39:28

【本報訊】會德豐地產的將軍澳Savannah最平356萬元,屬區內三年來最低入場費新盤。昨首日開放示範單位錄逾萬人次睇樓,截至晚上8時收近千票,以推出首批161伙計算,超額逾5倍,為去年3月同區緻藍天首日收票2,000張後,逾一年來首日收票量最高新盤,料最快今日加推,發展商已預告隨時加價。
Savannah亦頓成地產經紀「世界盤」,位於尖沙嘴港威大廈售樓處一帶,估計聚結最少500名代理撈客,港威大廈保安不斷驅趕經紀。《壹週刊》記者昨目擊一名在場經紀,突遭一名保安先後箍頸、叉頸,旁邊有幾名人士勸交。惟涉事經紀被箍至臉紅,表示「好辛苦」。未幾,保安鬆手,經紀則指要報警。



最快今天加推 隨時加價

本報記者在現場找到那名經紀,但他不願回應,並迴避記者追訪走到落商場一層,但大批傳媒繼續追訪,他苦着說「唔好咁啦,老闆真係詐型啦」,並爆句「冇得撈啦」,相信是怕得罪發展商,為保飯碗只好啞忍。會德豐地產常務董事黃光耀表示,最快今天加推,價錢不排除會有調整。恒隆地產(101)大角嘴浪澄灣昨發售60伙,共售出51伙,標準戶平均呎價約1.56萬元,項目過去一個月賣出212伙,套現逾21億元。太古地產(1972)昨加推20伙,平均呎價37,077元,個別單位加價6%。



【馬路撈車】 地產代理除了在售樓處外撈客,亦有在將軍澳樓盤現場撈街坊,更有代理站在馬路邊伸手撈車博開單。 黃耀興攝

【人山人海】 Savannah被視為近期最熱的上車盤,首三小時有2,000人睇樓,據現場所見的確是人山人海。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160508/19602431
Savannah 大收 收千 千票
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SAVANNAH次輪沽75伙 累售380伙套20億

1 : GS(14)@2016-05-21 12:53:12

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/lac1.txt


【明報專訊】會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH上周六首輪銷售累沽約310伙後,昨晚再以折實平均實呎1.28萬元,推出108伙次輪銷售,開售前接獲2299張入票、超額20倍。雖然今批開售單位,開放式至兩房等細單位提價1%至2%,但會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目開售接近一小時售出約五成單位、即逾50伙(主要屬購買兩伙的大手買家),當中以開放式及一房戶去貨速度最快。市場消息稱,全晚售約75伙,佔次輪可售單位約七成,令項目累售增至約380伙、套現20億元。另SAVANNAH部署再加推120伙單位應市。

滿名山八成財仔一按 5年清還

另嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,錄去年底開售後首宗撻大訂個案,為滿庭第5座6樓實用389方呎E室,去年11月以391.9萬元售出,買家亦已簽正式買賣合約,但於今年5月3日撻大訂,料遭殺訂10%涉逾39萬元。滿名山亦上載修訂版價單,推出「1838一按計劃」八成一按;嘉里透過同系財務公司提供80%一按,選用買家需於1838日即約5年內還清貸款;首年免息,第2、第3年為P減4厘、第4、5年為P(P現為5厘),申請人雖然毋須收入證明,但要提供個人財務資料。

珀‧軒再錄撻訂 殺訂81萬

另莊士機構(0367)佐敦珀‧軒,7樓實用248方呎D室,原於2013年7月以539萬元售出,但買家簽署正式買賣合約後於今年3月7日撻大訂,料遭殺訂15%涉約81萬元。莊士於今年5月初再以534萬元售出單位,但新買家近日亦撻訂,料遭殺訂5%涉約27萬元。換言之,同一單位兩個月內連撻兩次,發展商合共殺訂108萬元。

殷然昨再沽兩伙

另太古地產(1972)西半山殷然今再推售8伙,接獲10張入票剛足額;項目昨再售出兩伙46、47樓實用1010方呎A室,作價3677萬及3733萬餘元,令累售增至178伙,佔項目單位總數九成。
SAVANNAH 次輪 輪沽 75 累售 380 夥套 20
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大單位滯銷  Savannah沽不足七成

1 : GS(14)@2016-05-21 13:37:40

■將軍澳新盤Savannah昨晚進行次輪銷售,發售108伙。 潘浩欣攝


【本報訊】會德豐(020)將軍澳新盤Savannah昨晚進行次輪銷售,發售108伙,市傳即晚沽出不足七成單位,其中開放式及一房單位全數沽清,大單位則較滯銷。一切以銷監網公佈為準。首日沽逾300伙的Savannah,昨開售次輪,合共約78伙為樓價600萬元以下的中小型單位。次輪共收2,299票,較開售的108伙超額逾20倍。昨傍晚六時,已有過百名準買家及地產代理在尖沙嘴售樓處下輪候登記,現場秩序大致良好,保安與地產代理之間無發生衝突。消息指出,項目即晚售出超過70伙,佔可售單位108伙不足七成,其中2A座2樓F室,實用面積288方呎(一房),全將軍澳南最細住宅單位亦售出。四日累售超過370伙,佔全部單位逾46%。



開放式及一房沽清

會德豐地產常務董事黃光耀表示,將軍澳Savannah次輪推售108伙,首階段前籌買家出席率約九成。項目開售後半小時,4伙開放式及24伙一房單位已全數售出,至開售後45分鐘售出約一半單位,將視乎稍後銷情決定加推安排。日前錄得大手撻定太古地產(1972)西半山新盤殷然,根據成交記錄冊顯示,單日沽出兩伙,分別為46樓A室及47樓A室,面積同為1,010方呎,成交價分別3,677.8萬及3,733.3萬元,呎價36,414及36,963元。項目至今累售178伙,佔整體九成單位。項目今日將發售8伙,發展商指僅收10票。南豐發展的東涌住宅項目昇薈,早前已屆現樓,發展商早前將三、四房千呎大單位大幅減價,近期持續有成交,項目昨沽2座中層E室三房戶及1座低層B室四房戶,呎價分別為9,241元及9,787元。此外,早前撻定的沙田玖瓏山月瓏閣1座16樓A室,以1,577.35萬元重售,較2014年售出的成交價1,660.37萬元低5%。


■張太

【買家意見】

張太:「十幾年前開始工作便有儲蓄,直至兩、三年前開始睇樓,由二人世界等到嬰兒六個月大終於儲夠錢置業。今次打算承造六成按揭。」


■關太


關太:「用550萬買入兩房單位作為一家三口居所,覺得項目定價可以接受,(被問及擔唔擔心樓價會再跌)無得驚嫁嘛。」





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單位 滯銷 Savannah 不足 七成
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Savannah錄3伙撻定發展商沒收91萬

1 : GS(14)@2016-05-22 11:47:19

■Savannah今日將進行第三輪銷售,發售120伙。 黃耀興攝


【本報訊】據一手住宅銷售網成交冊顯示,會德豐(020)將軍澳Savannah首錄連環撻定,於首輪(5月14日)開售已售出的306伙中,有3伙撻定,分別為2A座13樓B室、2A座23樓E室和3A座6樓D室,成交價由394萬元至875.3萬元不等。在簽定臨時買賣合約後沒有進展,以臨時定金5%計算,合約91萬元料遭發展商沒收。該盤今日進行第三輪銷售,發售120伙,收票1,115張,超額逾8倍。會德豐地產常務董事黃光耀續稱,項目累售逾380伙,套現逾20億元,平均呎價1.22萬元;買家不乏年輕上車人士,多達一半買家的年齡介乎25至34歲;至於整體投資者比例,則不多於20%。另外,以貨尾主導的一手市場昨錄約26宗成交。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160522/19622168
Savannah 夥撻 撻定 發展商 發展 沒收 91
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驗樓直擊:Savannah交樓 來去水不合格

1 : GS(14)@2018-03-06 03:46:43

■詹濟南驗收Savannah單位洗碗盆杯底漏水。


會德豐(020)將軍澳Savannah是區內第3個入伙盤,承建商有別於對上兩個樓盤,其中近期同系同區Capri個別單位更驚現50分,資深驗樓師詹濟南「詹Sir」驗收第一個單位,結果15個項工種,13項都要扣分,地板及來去水不合格,總分75分,詹sir坦言,肯定好過Capri!

■同時賴達明驗收單位廚房亦見漏水(箭嘴示)。

全屋地板多處鬆動

會德豐將軍澳Savannah承建商為協興建築,有別於同區同系3個盤聘用金門營造。詹濟南驗收單位,實用681方呎,三房間隔,業主花約850萬元買入。廚房洗碗盆杯底漏水,「呢個係手工問題,駁位駁得唔靚。今次扣分多,但唔難整。」客廳牆身批盪兩處空心,面積約3平方厘米,未達扣分標準,詹Sir認為,面積細影響微,不建議重造,但最好申報,因曾有單位受鄰居裝修導致空心變大,作為日後追討。全屋地板多處鬆動,全屋15項交樓工種,僅批盪及地台無扣分,其餘13項工種都要扣,扣得最多是地板及來去水,扣到不合格,拖累總分75分。詹sir坦言,是次單位是該盤第一個驗收單位,維持該發展商一貫水平,但肯定好過同區新近入伙盤Capri,該盤分數由50至75分。另一名驗樓師賴達明驗收8個單位4個單位廚房洗碗盆杯底漏水,有業主分享影片可見漏水嚴重如噴泉。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180305/20322844
驗樓 樓直 直擊 Savannah 交樓 來去 水不 合格
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SAVANNAH一房呎租50元 屋苑新高

1 : GS(14)@2018-04-16 17:02:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3264&issue=20180416
【明報專訊】將軍澳新盤SAVANNAH錄呎租新高成交。市場消息指,屋苑2A座低層D室,屬1房戶,實用面積290方呎,以月租1.45萬元租出,實用呎租50元,呎租創屋苑新高。原業主2016年以362.3萬元購入,租金回報約4.8厘。

形品‧星寓一房月租1.7萬

至於主打迷你戶的大角嘴形品‧星寓亦錄租賃成交。美聯區域聯席董事盧麗嘉表示,形品.星寓低層K室,實用面積394方呎,1房間隔,獲區內客以約1.7萬元承租,實用呎租43元。業主2010年7月以約346.8萬元購入,租金回報約5.9厘。

嘉湖本月暫錄18宗租賃

另外,中原副區域營業經理伍耀祖表示,早前新居屋接受申請,大批上車客選擇認購新居屋,凍結了二手市場大量購買力,嘉湖山莊買賣成交因而受影響,本月至今僅錄10餘宗成交,惟對租務市况影響不大,本月暫累錄約18宗租務成交。

伍又表示,嘉湖山莊麗湖居5座高層C室,實用面積546方呎,3房間隔,以月租1.25萬元租出,實用呎租23元。業主於2015年10月以406.8萬元購入,租金回報約3.7厘。
SAVANNAH 一房 房呎 呎租 50 屋苑 新高
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SAVANNAH首額印鬆綁貨 呎價破2萬 愉翠苑兩房呎售1.2萬 沙田未補價居屋新高

1 : GS(14)@2019-05-20 08:45:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1819&issue=20190520
【明報專訊】雖然中美貿易戰形勢未明朗,但多個屋苑均錄得高價成交;將軍澳半新盤SAVANNAH錄得首宗額印鬆綁成交,屋苑一個一房戶以628.8萬元、實呎20,284元易手,原業主持貨3年勁賺六成。另沙田居屋愉翠苑一個兩房戶,以未補地價實呎1.21萬元售出,創沙田未補價居屋新高。

明報記者 林尚民

美聯營業經理林志堅表示,SAVANNAH第2A座中層E室,屬實用面積310方呎一房間隔,賣方本月初以638萬元放售,上周剛過額印稅(SSD)「刑期」,即使單位目前仍有租約,未能睇樓,但仍獲將軍澳日出康城MONTARA向隅客以628.8萬元承接,實呎20,284元,為屋苑首宗額印鬆綁貨成交,呎價創屋苑二手新高。

據悉,原業主2016年5月以383.9萬元一手購入單位,持貨3年,帳面獲利244.9萬元或逾63%。

MONTARA向隅客未睇樓入市

代理消息指,沙田愉翠苑Q座高層3室,實用面積519方呎,屬2房間隔,獲買家「零議價」以628萬元(未補地價)購入,實呎1.21萬元,創沙田未補價居屋呎價新高;原業主2007年以約145.16萬元(未補地價)購入,帳面獲利逾482萬元,單位升值逾3.3倍。

太古城凶宅1839萬易手 低市價三成

另鰂魚涌龍頭屋苑太古城新近錄得凶宅成交,據悉單位為美菊閣高層實用面積1015方呎B室,成交價1839.8萬元,實呎18,126元,低市價逾30%;據悉單位於2014年發生墮樓案,原業主1997年以1270萬元購入,持貨22年,帳面賺569.8萬元或45%。

不過,個別新晉屋苑錄得蝕讓,其中何文田加多利峯中高層A室,實用面積918方呎,屬3房間隔,以2168萬元易手,實呎23,617元;原業主2014年以2212萬元一手購入,帳面蝕約44萬元,連同使費,料實蝕約144萬元或6.5%。另西半山加冕臺高層實用面積305方呎B室,以1060萬元售出,實呎34,754元;原業主2012年以1058萬元購入,現帳面賺約2萬元,扣除使費後,料實蝕約98萬元。

加冕臺1060萬沽 業主損手98萬離場

事實上,雖然多個屋苑續錄高價成交,但中原統計十大屋苑過去兩日僅錄5宗成交,按周減少7宗或58.3%,為14周、即約3個月來新低;5個屋苑錄得零成交,包括港島東太古城和康怡花園、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城和沙田第一城。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,5月上半月一手市場錄得超過2000宗成交,吸納大量二手市場購買力。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,因應二手盤缺問題未有方法紓緩,估計短期二手成交暫難回復首季水平,惟「價升量平」的局面或會持續一段時間。
SAVANNAH 首額 額印 鬆綁 呎價 價破 翠苑 兩房 房呎 呎售 1.2 沙田 未補 補價 居屋 新高
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