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THE PARKSIDE平價撼天晉

1 : GS(14)@2014-11-07 17:20:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141107/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】新盤供應龐大的將軍澳終爆發新盤戰。正當新地(0012)將軍澳天晉IIIB今進行第二輪銷售之際，同區25個月樓花會德豐(0020)THE PARKSIDE昨公布首批120伙價單，折實平均呎價11,428元，較上月開售的天晉IIIB首批折實呎價12,348元低約7%。即使發展商強調薄利多銷，但資料顯示，該地皮於2012年以每方呎樓面地價3810元買入，若以約4000元一呎建築費、首批平均呎價逾1.1萬元計，相信項目仍可獲逾四成豐厚利潤。


THE PARKSIDE是會德豐於將軍澳區「頭炮」項目，該集團於區內還有3個項目，將於明年起陸續推售。THE PARKSIDE涉591伙，首批120伙平均呎價13,456元。折扣優惠以650萬元作分水嶺，650萬元以上及以下單位分別提供最高14.2%及15.25%折扣優扣%。扣除最高折扣優惠後，首批折實售價為471.2萬至863.9萬元，折實呎價介乎10,616至13,036元，首批單位售罄市值9.4億元。





1房折實入場費471萬

THE PARKSIDE的入場單位3座1樓F室，屬1房間隔，實用401方呎，折實後售價及呎價分別為471萬元及11,751元。比較同區新盤天晉IIIA及IIIB，THE PARKSIDE的首批折實呎價低約7%至8%。有代理指出，THE PARKSIDE呎價低於天晉IIIB期，或與樓盤景觀有關，該盤後方為天晉II期，前為嘉華(0173)的住宅地盤，以樓景為主，估計只有部分極高層4房戶才可望海景。

同區兩個月連開三盤搶客

事實上，將軍澳於過去兩個多月，已有共涉1286伙的天晉IIIA及IIIB開售，吸納不少購買力。單計天晉IIIA與IIIB於開售首批時的收票情，發展商定價似乎已心裏有數。天晉IIIA於8月尾開售首批192伙時收逾5500票，超額逾27倍。然而，IIIB於上月開售首批108伙時，只收約550票，超額僅4倍。除景觀關係外，THE PARKSIDE定價較低，相信亦希望藉此搶客吸金。

會德豐副主席梁志堅表示，集團奉行薄利多銷的政策，並揚言是次項目是「平價買入，平價賣出」。他又稱，樓市一直供不應求，看好將軍澳區的發展，不擔心同區多個新盤搶去購買力。而且由於地皮於早年買入，所以首批定價較有競爭力。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目將於周六開放示範單位予公眾參觀，料項目全部591伙市值超過50億元。

明報記者 方可兒、林可為
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Parkside獲預租　每呎逾34元新高

1 : GS(14)@2016-08-09 06:55:47

【本報訊】供應重鎮之一的將軍澳南，多個新盤即將入伙，其中會德豐發展的The Parkside已錄多宗預租個案，當中項目一房單位以每呎逾34元租出，暫為屋苑呎租新高。
The Parkside自上周起錄得首宗預租後，周末市場續錄成交。美聯劉浩勤表示，The Parkside3座低層F室，實用面積402方呎，一房間隔，以1.38萬元租，呎租34.3元。業主於2014年底以471萬元一手購入，回報約3.5厘。中原地產伍錦基表示，2座中層C室，實用面積754方呎，三房套房加士多房，本月月租叫價2.5萬元，減價500元以2.45萬元租出，呎租32.5元，租客是區內租客。業主於2014年11月以875萬元買入單位，可享3.4厘租金回報。樓價再升，同區日出康城領都錄得近千萬成交，單位為2座極高層右翼A室，實用971方呎的四房戶，望海景，以999萬元易手，呎價10,288元，樓價及呎價俱創屋苑今年新高。據多間網上銀行估值，單位估價由948萬至979萬元，故是次成交高過估價2%至5.4%。原業主於09年以686萬元購入，獲利313萬元，升值45.6%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727184
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Parkside呎租36元新高

1 : GS(14)@2016-08-16 04:52:37

【本報訊】會德豐地產發展的將軍澳The Parkside預料下月可入伙，頻錄預租個案，代理指，屋苑一個一房單位，實用399方呎，以1.45萬元租出，呎租36元，呎租創屋苑新高。


不足400呎租金1.45萬

美聯物業劉浩勤表示，將軍澳The Parkside暫時錄8宗租賃成交，其中2A座高層B室，實用399方呎，以1.45萬元租出，呎租36元，呎租暫為屋苑新高，扣除每月約1,500元管理費，租金回報率2.96厘。成交呎租貼近二手，如天晉系列目前成交呎租由33至37元。
The Parkside租盤陸續增加，目前約有85個，佔項目總數591伙14%，相信租盤量隨入伙期越近將相應增加，現時放租叫價最平為3座高層F室，實用402方呎，一房單位，叫租1.5萬元，呎租37元，業主冀有近3厘回報。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160815/19736620
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PARKSIDE複式戶 4.88萬租出 區內次高

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:47

【明報專訊】快將入伙的將軍澳THE PARKSIDE再錄預租個案。中原高級分行經理伍錦基表示，THE PARKSIDE位於2A座低層B室，實用面積1109方呎，3房套房加多用途房及工人房間隔，附設花園及按摩池，向未來中央大道景，今年5月開價4.2萬元，到8月入伙期將至，即加價至4.9萬元放租，最終以48,800元租出，實用呎租44元，租金及呎租均創全區第二高。

上月平均實用呎租約34元

伍稱，業主以1660萬元一手買入，租金回報3.5厘。屋苑上月平均實用呎租約34元，現時約有65個放租盤，入場租金由1.9萬元起，實用510方呎的中層兩房戶。

外區客9.5萬元租淺水灣松苑

淺水灣剛錄一宗大額租賃成交。Q房網分行聯席董事蘇偉雄表示，淺水灣松苑高層A室，獲租客以9.5萬元租入單位，望全海景，實用1917方呎，建築2250方呎，實用呎租49.5元（建築呎租42.2元），屬4房間隔。

原業主於1997年10月以3568萬購入，租金回報逾3.1厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8563&issue=20160903
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Parkside租金高見4.9萬

1 : GS(14)@2016-09-03 23:26:01

【本報訊】入伙盤租務持續旺勢，將軍澳The Parkside錄高價預租個案，一伙低層特色戶以4.88萬元租出，呎租44元，租金拍得住同區天晉。中原地產伍錦基表示，The Parkside2A座低層B室，實用面積1,109方呎，套三房間隔，附設花園及按摩池，今年5月開價4.2萬元，到上月入伙期將至，更加價至4.9萬元放租，最終以4.88萬元租出，拍得住同區天晉，呎租44元，料為屋苑暫時最貴的租務個案。上月天晉1期1座高層戶，實用面積1,306方呎，月租高達5.2萬元。據了解，該The Parkside單位的業主一手買入價為1,660萬元，現可享3.5厘租金回報。屋苑現時約有65個放租盤，兩房戶入場租金由1.9萬元起。另外，中原地產余志偉表示，玖瓏山8月共錄約50宗租賃成交，最新錄得月瓏閣B3座高層D單位租出，實用面積657方呎，兩房間隔，日前以1.7萬元租出，實用呎租25.9元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160903/19758349
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Parkside獲入伙紙

1 : GS(14)@2016-09-06 22:40:15

■The Parkside昨開放其中一個四房間隔現樓單位。　陳家雄攝



【本報訊】會德豐地產宣佈，旗下將軍澳The Parkside取得入伙紙，現已啟動交樓程序。昨日開放兩個現樓單位及會所予傳媒參觀。
The Parkside昨日開放2個現樓分別是1座23樓B室，實用1,076方呎，4房間隔，望海；另一個1A座23樓B室，實用743方呎，3房間隔，望河景，用料未見大甩漏。管理費實用每呎3.68元，未算同區新盤最貴，3萬方呎會所提供室內外泳池、健身室、瑜伽室、籃球場、迷你影院、麻雀房、兒童遊戲室、桑拿室及蒸氣室。目前已有初步收費計劃，其中室外泳池收費為15元及20元，另設任游月票200元，平過康文署公眾泳池分別17元及19元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761646
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Parkside呎租44元創分層新高

1 : GS(14)@2016-11-16 05:08:14

【本報訊】為免樓市再升溫，政府突如期來「加辣」，措施實施後，副作用陸續出現。買賣減少，惟租務成交增多，部份更出現新高租金。將軍澳新入伙的The Parkside，新樓可即住，成租客入市目標之一。美聯物業劉浩勤表示，The Parkside2A座高層B室，實用面積399方呎，屬1房單位，剛以月租1.75萬元租出，呎租達44元，創下該屋苑分層呎租新高。業主2014年11月以537.7萬元買入，回報率達3.9厘。在今年8月項目入伙前，同座同類單位曾以1.45萬元租出，事隔4個月，租金升逾兩成。The Parkside在今年9月入伙，高峯期租盤逾80個，但過去兩個月市場錄得近35宗租賃成交，放租盤大減至37伙，目前最低叫租1.75萬元。另外，中原伍錦基表示，加辣後買賣雙方觀望，刺激租務成交，同區維景灣畔15座中層G及H室相連戶，實用1,026方呎，剛以月租3.5萬元租出，實用呎租34元。業主於2008年3月700萬元買入單位，租報回報率6厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161114/19832895
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315610

【親親星期天】將軍澳The Parkside會所　半個籃球場

1 : GS(14)@2017-01-17 01:53:25

農曆新年快到了，將軍澳The Parkside收樓三個月，親友可去拜年，順道落會所玩，見識一下。物業會所由地庫至2樓，共約3萬呎，不想上上落落，可以選擇坐定定打麻雀，看電影都可以。想運動的話，可以打籃球，可惜半場設計，比較失色，另外會所的健身室設施，擺放得較擠迫，幸好望著泳池，有景色，夏天有美女水著更養眼。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19898389
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Parkside商場劈租　低嘉悅逾六成

1 : GS(14)@2017-01-18 07:59:09

【本報訊】將軍澳南新盤陸續落成，基座商場舖位之間搶租趨白熱化。由投資者持有的The Parkside商場近期積極招租，減價一至四成將舖位租出，較對面嘉悅低逾六成。入伙超過三個月的The Parkside，商場舖位出租率一般，近期業主減價出租，迅速接連租出4個舖位。據消息指出，利嘉閣剛以7.5萬元租用地下G10號舖，約1,053方呎，呎租71元。該舖原叫價8.1萬元，放租逾半年下，減價6,000元或7.4%租出。利嘉閣早前亦落實租用嘉華（173）持有的嘉悅地下10至11號舖，合共1,198方呎，與The Parkside舖相距一條馬路，但月租卻高達25.5萬元，呎租213元，呎租貴逾67%。嘉悅地下另外兩個單邊地舖，近日都租予地產代理，呎租逾200元。
The Parkside商場由印度船王家族於2015年底以5.1億元向會德豐購入。去年印度船王家族以5億元轉讓六成業權予美資基金安祖高頓，是區內新落成私人屋苑中，唯一由投資者持有的商場，叫租較發展商負責管理的商場較低，力搶租客。其中，快餐店大家樂（341）近日都租用The Parkside地下G2及G3號舖，面積3,293方呎，月租只14萬元，劈價四成租出，呎租43元，為商場呎租最低舖位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899429
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SSD鬆綁　換新居當聖誕禮物天晉業主斥880萬　買Parkside兩房戶

1 : GS(14)@2018-01-07 16:26:46

【本報訊】臨近聖誕，買家趁機入市，買樓當聖誕禮物送畀自己。將軍澳最多「禮物」，近日有串燒連環成交，如天晉3B業主聖誕前換樓，剛辣招鬆綁以670萬元售出舊居後，旋即以880萬元購入同區新樓The Parkside兩房，再綁番3年，由一房「升級」住兩房；另鰂魚涌太古城兩房則王首見1,200萬元連租約成交。記者：葉煜燊



中原伍錦基表示，一名天晉3B業主持有1B座高層D室一房單位，日前以670萬元售出，西北樓景，實用365方呎，呎價18,356元；原業主於2014年以498.9萬購入，本月放盤叫價690萬元，持貨3年（剛滿SSD額外印花稅），賬面獲利171.1萬，單位升幅34.3%，亦是屋苑首宗一房二手成交。該業主旋即購入同區新樓The Parkside3座高層B室兩房戶，實用520方呎，享正南海景，成交價880萬元，呎價16,923元。原業主於2014年以614萬元購入，叫價890萬，最終減價10萬元成交，同樣持貨3年賬面獲利近266萬，3年升幅43.3%。同區君傲灣一個2房單位日前以約745萬元易手，業主持貨8年賬面大賺逾「4球」。美聯林振聲表示，單位為1座高層E室，實用471方呎，景觀開揚，吸引同區客承接，成交價約745萬元，呎價15,817元。

太古城兩房則王賣1,200萬

原業主2009年10月以約280.8萬元買入，轉手賬面獲利約464.2萬，升值逾1.6倍。另區內新入伙盤亦受追捧。美聯林志堅指，海天晉再錄預租成交，單位為6B座中層E室，實用369方呎，採1房間隔，以1.68萬元租出，呎租45.5元。據指，業主2016年4月以461.4萬元買入，以此計算，租金回報可享4.4厘。太古城兩房則王首度升破1,200萬元。中原地產趙鴻運表示，太古城金星閣中層A室兩房則王，實用582方呎，座向東北，望內園景，罕有放盤，剛以高達1,200萬元連租約成交，呎價20,619元，屬市價，現連租金2.2萬元，死約至明年7月，回報2.2厘，買家為用家。賣方1989年僅以100萬元買入，升值11倍。今年二手樓價一直升，卻未有減慢買家入市步伐。美聯物業數據顯示，截至12月21日二手住宅錄得44,257宗註冊，比去年全年宗數還要多9.4%，兼創3年新高；而二手註冊金額錄得3,068.3億元，同樣超逾去年2,415.4億元，勁升27%，反映今年價量齊升。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171224/20254231
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