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THE PARKSIDE平價撼天晉

1 : GS(14)@2014-11-07 17:20:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141107/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】新盤供應龐大的將軍澳終爆發新盤戰。正當新地(0012)將軍澳天晉IIIB今進行第二輪銷售之際,同區25個月樓花會德豐(0020)THE PARKSIDE昨公布首批120伙價單,折實平均呎價11,428元,較上月開售的天晉IIIB首批折實呎價12,348元低約7%。即使發展商強調薄利多銷,但資料顯示,該地皮於2012年以每方呎樓面地價3810元買入,若以約4000元一呎建築費、首批平均呎價逾1.1萬元計,相信項目仍可獲逾四成豐厚利潤。


THE PARKSIDE是會德豐於將軍澳區「頭炮」項目,該集團於區內還有3個項目,將於明年起陸續推售。THE PARKSIDE涉591伙,首批120伙平均呎價13,456元。折扣優惠以650萬元作分水嶺,650萬元以上及以下單位分別提供最高14.2%及15.25%折扣優扣%。扣除最高折扣優惠後,首批折實售價為471.2萬至863.9萬元,折實呎價介乎10,616至13,036元,首批單位售罄市值9.4億元。





1房折實入場費471萬

THE PARKSIDE的入場單位3座1樓F室,屬1房間隔,實用401方呎,折實後售價及呎價分別為471萬元及11,751元。比較同區新盤天晉IIIA及IIIB,THE PARKSIDE的首批折實呎價低約7%至8%。有代理指出,THE PARKSIDE呎價低於天晉IIIB期,或與樓盤景觀有關,該盤後方為天晉II期,前為嘉華(0173)的住宅地盤,以樓景為主,估計只有部分極高層4房戶才可望海景。

同區兩個月連開三盤搶客

事實上,將軍澳於過去兩個多月,已有共涉1286伙的天晉IIIA及IIIB開售,吸納不少購買力。單計天晉IIIA與IIIB於開售首批時的收票情,發展商定價似乎已心裏有數。天晉IIIA於8月尾開售首批192伙時收逾5500票,超額逾27倍。然而,IIIB於上月開售首批108伙時,只收約550票,超額僅4倍。除景觀關係外,THE PARKSIDE定價較低,相信亦希望藉此搶客吸金。

會德豐副主席梁志堅表示,集團奉行薄利多銷的政策,並揚言是次項目是「平價買入,平價賣出」。他又稱,樓市一直供不應求,看好將軍澳區的發展,不擔心同區多個新盤搶去購買力。而且由於地皮於早年買入,所以首批定價較有競爭力。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目將於周六開放示範單位予公眾參觀,料項目全部591伙市值超過50億元。

明報記者 方可兒、林可為
THE PARKSIDE 平價 撼天 天晉
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Parkside獲預租 每呎逾34元新高

1 : GS(14)@2016-08-09 06:55:47

【本報訊】供應重鎮之一的將軍澳南,多個新盤即將入伙,其中會德豐發展的The Parkside已錄多宗預租個案,當中項目一房單位以每呎逾34元租出,暫為屋苑呎租新高。
The Parkside自上周起錄得首宗預租後,周末市場續錄成交。美聯劉浩勤表示,The Parkside3座低層F室,實用面積402方呎,一房間隔,以1.38萬元租,呎租34.3元。業主於2014年底以471萬元一手購入,回報約3.5厘。中原地產伍錦基表示,2座中層C室,實用面積754方呎,三房套房加士多房,本月月租叫價2.5萬元,減價500元以2.45萬元租出,呎租32.5元,租客是區內租客。業主於2014年11月以875萬元買入單位,可享3.4厘租金回報。樓價再升,同區日出康城領都錄得近千萬成交,單位為2座極高層右翼A室,實用971方呎的四房戶,望海景,以999萬元易手,呎價10,288元,樓價及呎價俱創屋苑今年新高。據多間網上銀行估值,單位估價由948萬至979萬元,故是次成交高過估價2%至5.4%。原業主於09年以686萬元購入,獲利313萬元,升值45.6%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727184
Parkside 獲預 預租 每呎 呎逾 34 新高
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Parkside呎租36元新高

1 : GS(14)@2016-08-16 04:52:37

【本報訊】會德豐地產發展的將軍澳The Parkside預料下月可入伙,頻錄預租個案,代理指,屋苑一個一房單位,實用399方呎,以1.45萬元租出,呎租36元,呎租創屋苑新高。


不足400呎租金1.45萬

美聯物業劉浩勤表示,將軍澳The Parkside暫時錄8宗租賃成交,其中2A座高層B室,實用399方呎,以1.45萬元租出,呎租36元,呎租暫為屋苑新高,扣除每月約1,500元管理費,租金回報率2.96厘。成交呎租貼近二手,如天晉系列目前成交呎租由33至37元。
The Parkside租盤陸續增加,目前約有85個,佔項目總數591伙14%,相信租盤量隨入伙期越近將相應增加,現時放租叫價最平為3座高層F室,實用402方呎,一房單位,叫租1.5萬元,呎租37元,業主冀有近3厘回報。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160815/19736620
Parkside 呎租 36 新高
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PARKSIDE複式戶 4.88萬租出 區內次高

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:47

【明報專訊】快將入伙的將軍澳THE PARKSIDE再錄預租個案。中原高級分行經理伍錦基表示,THE PARKSIDE位於2A座低層B室,實用面積1109方呎,3房套房加多用途房及工人房間隔,附設花園及按摩池,向未來中央大道景,今年5月開價4.2萬元,到8月入伙期將至,即加價至4.9萬元放租,最終以48,800元租出,實用呎租44元,租金及呎租均創全區第二高。

上月平均實用呎租約34元

伍稱,業主以1660萬元一手買入,租金回報3.5厘。屋苑上月平均實用呎租約34元,現時約有65個放租盤,入場租金由1.9萬元起,實用510方呎的中層兩房戶。

外區客9.5萬元租淺水灣松苑

淺水灣剛錄一宗大額租賃成交。Q房網分行聯席董事蘇偉雄表示,淺水灣松苑高層A室,獲租客以9.5萬元租入單位,望全海景,實用1917方呎,建築2250方呎,實用呎租49.5元(建築呎租42.2元),屬4房間隔。

原業主於1997年10月以3568萬購入,租金回報逾3.1厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8563&issue=20160903
PARKSIDE 複式 4.88 萬租 租出 區內 次高
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Parkside租金高見4.9萬

1 : GS(14)@2016-09-03 23:26:01

【本報訊】入伙盤租務持續旺勢,將軍澳The Parkside錄高價預租個案,一伙低層特色戶以4.88萬元租出,呎租44元,租金拍得住同區天晉。中原地產伍錦基表示,The Parkside2A座低層B室,實用面積1,109方呎,套三房間隔,附設花園及按摩池,今年5月開價4.2萬元,到上月入伙期將至,更加價至4.9萬元放租,最終以4.88萬元租出,拍得住同區天晉,呎租44元,料為屋苑暫時最貴的租務個案。上月天晉1期1座高層戶,實用面積1,306方呎,月租高達5.2萬元。據了解,該The Parkside單位的業主一手買入價為1,660萬元,現可享3.5厘租金回報。屋苑現時約有65個放租盤,兩房戶入場租金由1.9萬元起。另外,中原地產余志偉表示,玖瓏山8月共錄約50宗租賃成交,最新錄得月瓏閣B3座高層D單位租出,實用面積657方呎,兩房間隔,日前以1.7萬元租出,實用呎租25.9元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160903/19758349
Parkside 租金 高見 4.9
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Parkside獲入伙紙

1 : GS(14)@2016-09-06 22:40:15

■The Parkside昨開放其中一個四房間隔現樓單位。 陳家雄攝



【本報訊】會德豐地產宣佈,旗下將軍澳The Parkside取得入伙紙,現已啟動交樓程序。昨日開放兩個現樓單位及會所予傳媒參觀。
The Parkside昨日開放2個現樓分別是1座23樓B室,實用1,076方呎,4房間隔,望海;另一個1A座23樓B室,實用743方呎,3房間隔,望河景,用料未見大甩漏。管理費實用每呎3.68元,未算同區新盤最貴,3萬方呎會所提供室內外泳池、健身室、瑜伽室、籃球場、迷你影院、麻雀房、兒童遊戲室、桑拿室及蒸氣室。目前已有初步收費計劃,其中室外泳池收費為15元及20元,另設任游月票200元,平過康文署公眾泳池分別17元及19元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761646
Parkside 獲入 入夥 夥紙
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Parkside呎租44元創分層新高

1 : GS(14)@2016-11-16 05:08:14

【本報訊】為免樓市再升溫,政府突如期來「加辣」,措施實施後,副作用陸續出現。買賣減少,惟租務成交增多,部份更出現新高租金。將軍澳新入伙的The Parkside,新樓可即住,成租客入市目標之一。美聯物業劉浩勤表示,The Parkside2A座高層B室,實用面積399方呎,屬1房單位,剛以月租1.75萬元租出,呎租達44元,創下該屋苑分層呎租新高。業主2014年11月以537.7萬元買入,回報率達3.9厘。在今年8月項目入伙前,同座同類單位曾以1.45萬元租出,事隔4個月,租金升逾兩成。The Parkside在今年9月入伙,高峯期租盤逾80個,但過去兩個月市場錄得近35宗租賃成交,放租盤大減至37伙,目前最低叫租1.75萬元。另外,中原伍錦基表示,加辣後買賣雙方觀望,刺激租務成交,同區維景灣畔15座中層G及H室相連戶,實用1,026方呎,剛以月租3.5萬元租出,實用呎租34元。業主於2008年3月700萬元買入單位,租報回報率6厘。




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Parkside 呎租 44 元創 分層 新高
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【親親星期天】將軍澳The Parkside會所 半個籃球場

1 : GS(14)@2017-01-17 01:53:25

農曆新年快到了,將軍澳The Parkside收樓三個月,親友可去拜年,順道落會所玩,見識一下。物業會所由地庫至2樓,共約3萬呎,不想上上落落,可以選擇坐定定打麻雀,看電影都可以。想運動的話,可以打籃球,可惜半場設計,比較失色,另外會所的健身室設施,擺放得較擠迫,幸好望著泳池,有景色,夏天有美女水著更養眼。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19898389
親親 星期天 星期 將軍 The Parkside 會所 半個 籃球場 籃球
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Parkside商場劈租 低嘉悅逾六成

1 : GS(14)@2017-01-18 07:59:09

【本報訊】將軍澳南新盤陸續落成,基座商場舖位之間搶租趨白熱化。由投資者持有的The Parkside商場近期積極招租,減價一至四成將舖位租出,較對面嘉悅低逾六成。入伙超過三個月的The Parkside,商場舖位出租率一般,近期業主減價出租,迅速接連租出4個舖位。據消息指出,利嘉閣剛以7.5萬元租用地下G10號舖,約1,053方呎,呎租71元。該舖原叫價8.1萬元,放租逾半年下,減價6,000元或7.4%租出。利嘉閣早前亦落實租用嘉華(173)持有的嘉悅地下10至11號舖,合共1,198方呎,與The Parkside舖相距一條馬路,但月租卻高達25.5萬元,呎租213元,呎租貴逾67%。嘉悅地下另外兩個單邊地舖,近日都租予地產代理,呎租逾200元。
The Parkside商場由印度船王家族於2015年底以5.1億元向會德豐購入。去年印度船王家族以5億元轉讓六成業權予美資基金安祖高頓,是區內新落成私人屋苑中,唯一由投資者持有的商場,叫租較發展商負責管理的商場較低,力搶租客。其中,快餐店大家樂(341)近日都租用The Parkside地下G2及G3號舖,面積3,293方呎,月租只14萬元,劈價四成租出,呎租43元,為商場呎租最低舖位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899429
Parkside 商場 劈租 嘉悅 六成
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SSD鬆綁 換新居當聖誕禮物天晉業主斥880萬 買Parkside兩房戶

1 : GS(14)@2018-01-07 16:26:46

【本報訊】臨近聖誕,買家趁機入市,買樓當聖誕禮物送畀自己。將軍澳最多「禮物」,近日有串燒連環成交,如天晉3B業主聖誕前換樓,剛辣招鬆綁以670萬元售出舊居後,旋即以880萬元購入同區新樓The Parkside兩房,再綁番3年,由一房「升級」住兩房;另鰂魚涌太古城兩房則王首見1,200萬元連租約成交。記者:葉煜燊



中原伍錦基表示,一名天晉3B業主持有1B座高層D室一房單位,日前以670萬元售出,西北樓景,實用365方呎,呎價18,356元;原業主於2014年以498.9萬購入,本月放盤叫價690萬元,持貨3年(剛滿SSD額外印花稅),賬面獲利171.1萬,單位升幅34.3%,亦是屋苑首宗一房二手成交。該業主旋即購入同區新樓The Parkside3座高層B室兩房戶,實用520方呎,享正南海景,成交價880萬元,呎價16,923元。原業主於2014年以614萬元購入,叫價890萬,最終減價10萬元成交,同樣持貨3年賬面獲利近266萬,3年升幅43.3%。同區君傲灣一個2房單位日前以約745萬元易手,業主持貨8年賬面大賺逾「4球」。美聯林振聲表示,單位為1座高層E室,實用471方呎,景觀開揚,吸引同區客承接,成交價約745萬元,呎價15,817元。

太古城兩房則王賣1,200萬

原業主2009年10月以約280.8萬元買入,轉手賬面獲利約464.2萬,升值逾1.6倍。另區內新入伙盤亦受追捧。美聯林志堅指,海天晉再錄預租成交,單位為6B座中層E室,實用369方呎,採1房間隔,以1.68萬元租出,呎租45.5元。據指,業主2016年4月以461.4萬元買入,以此計算,租金回報可享4.4厘。太古城兩房則王首度升破1,200萬元。中原地產趙鴻運表示,太古城金星閣中層A室兩房則王,實用582方呎,座向東北,望內園景,罕有放盤,剛以高達1,200萬元連租約成交,呎價20,619元,屬市價,現連租金2.2萬元,死約至明年7月,回報2.2厘,買家為用家。賣方1989年僅以100萬元買入,升值11倍。今年二手樓價一直升,卻未有減慢買家入市步伐。美聯物業數據顯示,截至12月21日二手住宅錄得44,257宗註冊,比去年全年宗數還要多9.4%,兼創3年新高;而二手註冊金額錄得3,068.3億元,同樣超逾去年2,415.4億元,勁升27%,反映今年價量齊升。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171224/20254231
SSD 鬆綁 新居 聖誕 禮物 天晉 業主 880 Parkside 房戶
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PARKSIDE 2房撲900萬 實呎1.76萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-02-05 09:33:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6494&issue=20180205
【明報專訊】不足兩周後將踏入狗年,在新盤積極推售下,加上業主心雄和盤源不足,二手交投開始回落,但新高價成交卻持續。中原地產副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳THE PARKSIDE 2A座高層C室,屬實用面積510呎2房戶,以898萬元易手,實呎17,608元,成交價及呎價均創同類單位新高。原業主於2014年11月以約561萬元購入,帳面獲利約337萬元,單位升值逾六成。

帝堡城2房793萬 不足一周兩破頂

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另市場消息稱,沙田帝堡城3座高層D室,實用面積547方呎,2房間隔,以793萬元售出,實呎14,497元。成交價不足一周兩度破頂,打破上月底一個同面積547方呎2房戶以750萬元所創的屋苑紀錄。原業主於1999年以302.19萬元一手購入,帳面獲利490.81萬元或1.6倍。

居屋接連錄得破頂成交,祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門富健花園7座低層E室新近易手,單位實用面積431方呎,以328.8萬元(未補地價)易手,實呎7629元,成交呎價創屋苑歷史新高。買家為同區上車客。原業主於2012年以93萬元(未補地價)購入,持貨6年,帳面獲利235.8萬元,物業升值2.5倍。

迎海額印鬆綁1280萬易手 3年賺260萬

另外,美聯分行高級營業經理梁榮貴表示,馬鞍山迎海‧星灣18座中層G室,實用面積811方呎,以約1280萬元成交,實呎15,783元。新買家為區內新盤向隅客。原業主於2015年1月以1020.2萬元購入,持貨3年、額印期屆滿後轉手,帳面獲利約259.8萬元或約25%。

十大屋苑周末8宗 3個月新低

至於十大屋苑周末交投疏落。中原地產統計,十大屋苑剛過去周末僅錄得8宗成交,按周急跌六成,為12周、即約3個月新低,交投量重回個位數,十大屋苑中僅紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得成交,其餘6個屋苑「捧蛋」。美聯分行則統計,周末十大屋苑共錄10宗成交,較上周末20宗減少約五成,為9個周末新低,4個屋苑錄零成交。
PARKSIDE 房撲 900 實呎 1.76 萬雙 破頂
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The Parkside兩房逼900萬

1 : GS(14)@2018-02-13 00:56:55

【本報訊】將軍澳新樓供應多,卻無礙樓價升勢。會德豐地產於區內的The Parkside一個兩房單位以898萬元成交,持貨三年多升價逾60%。

迎海.星灣鬆綁即賺25%

入伙兩年多的The Parkside,中原地產伍錦基表示,The Parkside2A座高層C室,實用面積510呎,屬兩房單位,以898萬元沽出,實用呎價17,608元,無論造價及呎價均創同類單位新高紀錄。原業主2014年11月約以561萬元購入,持貨三年多,轉手賬面賺337萬元,升逾60%。新地(016)馬鞍山新盤雲海熱銷,不少向隅客轉投同區二手樓盤。美聯物業梁榮貴表示,馬鞍山迎海.星灣18座中層G室,實用面積811方呎,以1,280萬元成交,呎價15,783元。據了解,新買家早前有意購入同區新盤雲海自住,最終轉投同區二手市場。資料顯示,原業主於2015年1月斥資1,020.2萬元購入上址,辣稅鬆綁即沽,賬面賺259.8萬元,升25%。新春氣氛漸濃,中原地產指,過去兩日十大屋苑僅錄得8宗成交,按周急跌60%,創12周新低,並重回個位數交投量。十大屋苑當中,僅得紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得成交,其餘6個屋苑均捧蛋收場。美聯物業則指,本月首個周六日,十大藍籌屋苑錄得約10宗買賣成交,較上周末20宗減少約50%,創9個周末新低,當中四屋苑「捧蛋」。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180205/20295937
The Parkside 兩房 房逼 900
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THE PARKSIDE 3房戶 1260萬沽 3年賺60%

1 : GS(14)@2018-02-19 22:48:02

【明報專訊】農曆新年氣氛濃厚,二手成交疏落,惟部分業主新年前趁市旺沽貨大賺「過肥年」,其中將軍澳THE PARKSIDE一名業主,持貨短短3年多沽出物業,大賺逾470萬元或六成,北角健威花園一個兩房單位,在區內新盤帶動下則以「雙破頂」價售出。

中原地產副區域營業經理張鎮邦表示,THE PARKSIDE 2座低層B室,實用713方呎,採三房套房間隔,外望中央大道景,獲同區換樓客以1260萬元承接,實呎17672元。原業主於2014年11月以786.6萬元一手購入物業,一直作自住用途,現轉手帳面獲利473.4萬元離場,單位3年多升值60%。

健威花園兩房738萬售 雙破頂

另名采策略營業董事姚雲龍表示,健威花園B座高層6室,為實用456方呎兩房間隔望郵輪碼頭景,以738萬元高市價2%承接,實呎16184元,售價及呎價均為屋苑新高,原業主在2011年6月以420萬元低價購入,持貨6年多帳面獲利318萬元沽出離場,物業升值接近76%。

映灣園初一錄凶宅成交

值得一提的是,東涌映灣園於大年初一錄得一宗凶宅買賣,單位為5座中層C室,實用495方呎,成交價558萬元,實呎11273元,較市價低一成。原業主於2001年以176.8萬元買入,現帳面獲利381萬元或2.2倍。

此外,銀主車位叫價進取,青衣灝景灣一個L1樓雙號車位,最新由銀主叫價230萬元放盤,挑戰屋苑新高價。屋苑對上一個最貴車位紀錄,為本月初一個L2樓雙號車位創下,當時成交價225萬元。而今次放售之車位,原由業主於2008年以45萬元購入,現放售價較10年前高出185萬元或4.1倍。

一手方面,昨日新盤市場暫未聞成交,不過,部分發展商於新春期間仍積極部署推售新盤,佳明集團(1271)旗下何文田太子道西明寓,年三十晚上載樓書,項目提供12伙標準戶及6伙複式戶,實用1304至2721方呎,主要為三、四房戶。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2147&issue=20180218
THE PARKSIDE 房戶 1260 萬沽 年賺 60%
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PARKSIDE一房撲800萬 貴絕將軍澳同類二手 呎價近2萬屋苑新高

1 : GS(14)@2018-06-16 09:37:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6055&issue=20180616
【明報專訊】近期將軍澳新盤如MALIBU、晉海II等熱賣,推動區內二手做價急升,區內半新盤THE PARKSIDE一房戶,獲投資者以近800萬元承接,創區內一房戶二手做價新高紀錄。與此同時,天水圍嘉湖山莊有複式銀主盤,叫價1600萬元放售,若成功以上述叫價沽出,成交價將創屋苑、甚至天水圍「樓王」。

明報記者 謝穎怡

THE PARKSIDE本月雖然只暫錄3宗成交,但平均實呎高見1.89萬元,按月升6%;利嘉閣聯席董事羅秀霞表示,THE PARKSIDE第2A座低層C室,實用面積404方呎連473方呎平台,屬一房特色戶,新近以795萬元易手、實呎19,678元,相關成交價創區內一房戶二手價新高,較5月由天晉IIIA一房戶所創的769萬元紀錄再推高26萬元或3.4%,呎價亦屬THE PARKSIDE新高。

據悉,原業主去年底以800萬元放盤,新買家為外區投資者;原業主於2014年12月以540.2萬元一手購入,持貨逾3年,帳面賺逾254萬元或47%。

長沙灣喜雅有3房戶「零議價」下以新高價易手。香港置業首席聯席董事謝寶湘表示,喜雅2座高層F室,實用面積622方呎,屬3房戶連儲物房間隔,獲區內客以1130萬元承接,實呎18,167元,成交價創屋苑新高;原業主2012年6月以約656.5萬元一手購入,持貨6年,帳面賺逾473萬元或72%,較同類之前最高做價紀錄988萬元再推高14%。

喜雅3房售1130萬破頂

事實上,銀主盤亦以新高價易手,荃灣環宇海灣一個連天台「樓王」銀主盤亦告「雙破頂」;上述環宇海灣1座頂層特色戶,實用面積1609方呎連天台,屬屋苑面積最大單位,今年2月淪為銀主盤,銀主當時開價3300萬元放售,土地註冊處資料顯示,單位本月初以3000萬元易手,實呎18,645元,成交價和呎價均創屋苑新高。據悉,原業主2014年7月以當時一手最高成交價2566.3萬元購入,意味單位4年帳面升值逾433萬元或17%。

嘉湖複式叫價1600萬

另外,市場消息稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居1座一伙實用面積1407方呎複式單位,近日叫價1600萬元放售,實呎叫價11,372元;若單位成功以此叫價沽出,成交價將創屋苑、甚至天水圍私宅新高,將較現時最高紀錄1390萬元(由嘉湖山莊另一複式單位所創),高出210萬元或15%。土地註冊處資料顯示,原業主於1996年以502.9萬元購入單位,先後向東亞銀行(0023)、康業信貸快遞、環球信貸等多家銀行及財務公司承做按揭,而自去年起,多家銀行先後向法院申請扣押物業令。
PARKSIDE 一房 房撲 800 貴絕 將軍 同類 二手 呎價 價近 萬屋 屋苑 新高
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將軍澳PARKSIDE 3房1415萬 屋苑新樓王

1 : GS(14)@2019-02-22 18:27:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2060&issue=20190222
【明報專訊】樓市逐漸回穩,繼青衣盈翠半島、天水圍嘉湖山莊再現千萬元成交後,將軍澳THE PARKSIDE亦有3房戶以1415萬元易手,創屋苑成交價新高;另「西九四小龍」之一的荔枝角宇晴軒,一伙海景兩房戶呎價重上2萬元,為屋苑約7個月以來首見。

宇晴軒兩房實呎2萬 7個月首見

中原分行副分區營業經理柯勇表示,將軍澳THE PARKSIDE 1A座中層A室,實用面積749方呎,採3房套連儲物房間隔,享開揚景觀,新近以1415萬元成交,實呎18,892元。原業主於2014年12月以856萬元買入,持貨逾4年,帳面獲利559萬元或65%。對上高價成交於去年初錄得,當時2座中層C室以1360萬元易手,上述單位成交價推高55萬元或4%。

另市場消息稱,荔枝角宇晴軒6座高層B室,實用面積554方呎,屬兩房間隔,享海景,新近以1128萬成交,實呎20,361元,為去年7月後屋苑呎價再重上兩萬元水平,原業主2012年650萬元買入,持貨約7年,帳面獲利478萬元或74%。

浪澄灣新春後連錄5宗成交

奧運站浪澄灣於農曆新年後連錄5宗買賣,中原首席分區營業經理黃家全表示,浪澄灣6座高層C室,實用面積549方呎(建築741方呎),兩房間隔,議價後以1100萬元沽出,實呎20,036元(建呎14,845元)。原業主2016年1月以840萬元買入,持貨剛滿3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利260萬元或31%。

此外,市場消息指,太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明持有的大潭紅山半島松柏徑雙號洋房,實用面積3013方呎,最新以約1.1億元售出,實呎約3.65萬元。

太子鄧1.1億沽紅山半島雙號屋

鄧鉅明於2015年以9200萬元購入上址,當年他接受本報查詢時表示,原居的九龍站單位受高鐵工程影響,由於有關工程延誤,故購入紅山半島作「後備屋」,現高鐵開通後,鄧鉅明即沽出,持貨3年多,帳面獲利1800萬元或約兩成。
將軍 PARKSIDE 1415 屋苑 新樓
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