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隆成新事 my way:the thought of Peter


http://vitus99.blogspot.com/2010/02/blog-post_23.html


愛「車仔」朋友, 請參考.


資料來源, 台灣經濟日報
隆成集團董事長黃英源表示,隆成去年自創「幼幼天地」通路品牌切入婦兒幼童市場,目前已成立50家直營店,預估兩年內展店至150家。記者溫建勳/攝影
全球前三大的嬰幼兒手推車製造商隆成集團(1225.HK),已獲得證期局上市核准發行TDR (台灣存託憑證),將是農曆年後第一檔發行的TDR。
隆成董事長黃英源表示,隆成製造業已獲「中國名牌」,去年自創「幼幼天地」通路品牌切入婦兒幼童的通路市場,目前已成立50家直營店,預估今、明年將展店至100家、150家。
法人說,若隆成展店順利,未來在中國的嬰幼兒通路市場,將出現隆成挑戰麗嬰房(2911),台商打台商的局面。
隆成TDR預定發行5萬張,每單位發行價格暫定為10.1元,預定募集5.05億元。比較特別的是,隆成選擇真明麗(911868)、康師傅(910322)的模式,每一單位TDR代表兩個原股單位。
以隆成昨(1)日在港股以1.15港幣收盤計算,目前TDR小幅溢價5%,溢價幅度僅大於巨騰(9136)、旺旺(9151)。主辦承銷的永豐金證券表示,TDR溢價差小,有助於保障台灣投資人
值得投資人注意的是,隆成將是第一批適用TDR抽籤新制的股票。依照新制度,若超額認購倍數達15至18倍,隆成TDR就必須撥出15%供民眾抽籤申購;若超額認購比例達25至28倍,抽籤比率提高至25%。若隆成TDR超熱,超額認購達40倍以上,抽籤比率為35%。
隆成集團資本額3.05億元,主要生產嬰幼兒手推車、汽車座椅等相關產品,今年營收估逾50億元。里昂證券曾出具報告指出,隆成在中國幼兒手推車市場排名第二,是典型的中國民生概念股。
法人指出,隆成是第一批進入中國大陸的台商,不動產取得成本較低,目前共有349畝地,取得成本為人民幣4,650萬元,經過20年的增值,目前土地現值為人民幣2.78億元(折合新台幣12.56億元),現值相當於四個資本額。法人表示,隆成是典型「中國資產股」。
由於中山當地的人工成本逐漸墊高,隆成不排持另覓內地作為生產基地,中山總廠等已經完成地目變更,111畝廠商隨時可變更開發為商用地、住宅地。
隆成過去三年的現金殖利率分別為8.2%、7.7%、8.4%,預估今年殖利率也將維持在8%以上,隆成也是首檔「定存概念股」的TDR。


資料來源:鉅亨網.
全球前三大的嬰幼兒手推車製造商隆成集團(9112 25-TW),已獲得證期局上市核准發行TDR (台灣存託 憑證),預計農曆年後掛牌上市。隆成TDR預定發行5萬 張,每單位發行價格暫定為10.1元,預定募集5.05億元 ,每一單位TDR表彰兩個原股。
隆 成主要產品為嬰兒車、嬰兒床及其他嬰兒用品代 工和自有品牌銷售製造。隆成在全球嬰幼兒手推車製造 市場享有相當高的市場占有率,產品行銷美國、歐洲及南美洲等50多個國家及地區,隆成除嬰幼兒推車與嬰兒 床外,尚包括學步車、哺育用品及搖椅等嬰幼兒用品。 同時隆成並自創知名品牌「小天使」,以及中國通路門市「幼幼天地」,積極切入中國內需市場,公司年營收 超過60億元新台幣,同業之中規模最大。
目 前隆成幫全世界上百個知名品牌代工設計製造, 包括Kolcraft、Evenflo、Century、Graco、Chicco、M othercare、Tomy、Fisher Price、Recaro等,而且公 司有測試完整的大型實驗室,完全符合及客戶需求。 目前隆成的製造及通路事業占營業收入的比重各為85% 及15%,製造事業仍是主要獲利來源。但不排除未來將 逐漸由工業製造股,轉向以品牌內銷大陸的內需消費概 念股。
隆成旗下的通路品牌「幼幼天地」已經開設超過50 家,銷售據點超過1,500個,目前貴州7家、廣東20家、廣西15家、福建約10家,2009年有10家門市店已經因為 經營狀況不佳而關起來,但也又新開了10家新店。2010 年至少會開50家店。隆成經過多年耕耘,已成為中國童 車市場知名品牌,並榮獲「廣東名牌」、「中國名牌」與「國家免檢產品」稱號。
隆成近年來毛利率由2006年23.04%成長至2009年上 半年26%,2006-2009年上半年度營業收入分別為港幣11 .25億元、港幣12.09億元、港幣14.91億元及港幣6.43 億元,營收呈現穩定的成長。

隆成 新事 my way the thought of Peter
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提早退休的安排 One day in my life

http://blog.yahoo.com/_BIBG6PRURNDFYIOSVOFF2AOCOE/articles/129743/index

我有個朋友年齡40幾歲已婚無仔女,他已供完兩層樓,一層500幾呎單幢樓在香港自住,一層在國內收租,並有供積金連儲蓄約100萬。他的工作十分之辛 苦,早有轉工的念頭,最近和公司吵大鑊之後,衝動之下抄了老細魷魚,本來想再找一份差不多的工作,做多幾年後才退休,但找了良久都找不到合適的,感到十分 之沮喪之餘,有意將香港的自住樓放租並回國內定居提早退休,問我的意見。

提早退休首要條件是不再需要為生活而煩惱,朋友徐了自住樓之外 只得一層國內樓收租及約100萬的退休金,老實講似乎唔多足夠兩公婆在香港提早退休。在香港收一萬蚊租在國內過活都可以,但40幾歲人行得做得,要在國內 和太太日日無所事事,朋友又唔多,又唔係有錢可以揮霍,以我過來人來說,真係並不過癮,所以我唔recommend!
那麼 if I am my friend 我會怎樣安排自己有限的資產,才可以在香港和太太提早退休並活得開心呢?首先,如果靠100萬cash退休慢慢咬,現時通漲嚴峻,可能10年唔夠已咬完, 未來生活費毫無保障,不可行。我會將自住樓放租,每月可create(減去管理費和差餉)約$9000的現金流,加上國內租金約$3500,每月可以 有$12500 淨 cash flow收入。手頭上的100萬我會買入一層約400呎兩房的南丫島村屋自住,南丫島空氣好,有沙灘,近中環,是地球村,可以結識不同種族的朋友,又唔駛 交管理費,是退休的好地方,請參閱我之前的blog文。$12500減去$3500兩個人食用和電費,夫婦兩人可有$9000零用錢,settle 咗之後我會賣掉國內樓(回報太少)再買多一層南丫島或西貢350呎村屋收租增加每月現金流。至此,自住一層,另有兩層香港樓收租,兩個人的基本生活費已解 決。
提早退休唔駛返工大家可能應為好正,但其實最正係有份part time job,一個星期最多返三日,其餘四日可以自由自在在pacific coffee 嘆下mocca睇下書寫下blog,在Ikea揀下聖誕裝飾佈置下屋企etc., 最重要的是這一份part time job 並不是用來support your living,而是賺錢買花帶,男人則用來買玩具,所以返工是毫無心理壓力,放工拍下屁股走人,唔鍾意這份工可以換過另一份工,你話幾正。而且有份 part time job 可以另你重新跟上社會節奏,唔會無所事事在家裹發mould。我現時都有一份part time job,一個星期三天在舊部門做一些食物化驗的工作,而太太則在銀行幫手。其實香港已和日本一樣很多工種已有part time job,你只需要在agency登記,有合適的工作就會找你返工,一般$40至$50圓一個鐘唔難揾到。但你一定要放下身段,不要掛著以前自己的威水史, 時常remind 自己你己經提早退休,現在只是賺錢買玩具,則輕鬆自如,活得開心自在。
朋友如果實行以上方案,一定開心過回國內定居落寞一生,除時可能因為心情開朗找回一份合心意的正職,到時可以賣掉一層村屋做首期再供另外一層樓自住,開啟人生另一個chapter!
有 些人要揸benz住house但每天都要工作到筋疲力竭,我就情願多一些空閒時間細酌人生。在停blog 期間有一個blog 友email 告訴我已和先生提早退休,最近開始在國內助學之旅,充心祝福他們踏上人生豐盛的另一頁,和果你們都有同樣的打算,一定要告訴我啊!
提早 退休 安排 One day in my life
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雜談 16/4/2013 - I left my heart in NYSE 名人堂

http://investhof.blogspot.hk/2013/04/1642013-i-left-my-heart-in-nyse.html
雜談 16/4/2013

這兩天我減持了約一成港股,然後增持一美國上市,以行業為主題的交易所買賣基金(Sector ETFs)。選的是房地產﹑金融和工業。

中午喝茶時,戰友問我,憑甚麼標準,來選這些ETFs。我說: 「我只是想ride美股的beta」。這樣說,不易明白﹑接受,但我也懶得去「作個故仔」。

其實自己的想法很簡單: 如果北韓開戰,大陸﹑韓國近在咫尺,實傷過美國。禽流感怒爆? 亞爺傷啲。大陸影子銀行爆炸? 一樣。中國改革結構失敗,進入低增長年代,一樣。

買內銀﹑內保? 我看不明。買內房﹑水泥,博中央因為經濟放慢,又對地方政府﹑樓市「隻眼開隻眼閉」。但新官上任一個月,立刻甘願當跛腳鴨,又好像不太合常理。買澳門股? 一信佛,不能買,二是利用反貪來鏟取異己,是例牌菜。一傳反貪,又插到嘔。

買國企指數股,行業變化﹑政治風向﹑個股因素都要懂,小弟大學主修歷史,也覺吃不消。主觀地認為,賠率又不見得是特別好,一抽高又雞咁腳配股給你嘆。勞而少功,贏粒糖,或輸廠,最討厭。如果單靠TA,自己寧願炒外幣﹑商品。隔幾個月就一次大龍鳳,順勢而行回報真的很和味。

既然無本事炒國策,我樂做「機會主義者」,捨難取易。炒股票又不是地盤札鐵,用死力無用。美股或是貴,但勝在無內傷,低風險。

如果還沒有美股交易戶口,可參照舊文「如何抄美股高手功課」,內有介紹如何開設美股戶口的資料。
雜談 16 2013 left my heart in NYSE 名人堂 名人
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My sisters as micro-lenders 張化橋

http://blog.sina.com.cn/s/blog_50c88c400101nahr.html

Twice a year I travel to Jingmen in central China to visit myparents and siblings. Last week, I was there on a new mission: toreview the work of my sisters as shadow bankers.

Shadow banking is lending activities outside regular banks. Despitewhat some would say, it is a reputable business onthe mainland. It fills a legitimate need. Despite some lingeringstigma, the industry is not one I am ashamed to be in.

My elder sister, Yuqing, 59, sells red bean cakes and other snacksin Maliang, a small town along Han River. She makes about 3,000yuan (HK$3,800) a month with the assistance of her husband, afarmer who ploughs land for neighbours with a tractor in spring andautumn. They manage to make ends meet but have saved very littlefor their retirement. As they have never had formal employment,they will have no social security to fall back on during theirretirement.Right after I became chairman of Wansui MicroCredit in Guangzhou in mid-2011, I had tried to talk my two sistersinto the same trade. Owing to a lack of experience, they refused.Six months ago, I finally figured out a way for them to activelyengage in shadow banking without it affecting their currentwork.

Yuqing's education was very limited as she only attended primaryschool during the Cultural Revolution. But she knows all ofMaliang's 2,000 residents and is able to judge the credibility ofits street vendors and store owners.

To play it safe, I gave her 200,000 yuan to try her hand at lendingsix months ago. In one week, she lent out all the money to fourstore owners. Encouraged and pleased, she borrowed 80,000 yuan fromher son, a migrant worker in Xiangtan, to increase her firepower.The new funds went to a fertiliser distributor, while her fourearlier customers were in catering, and sold solar heaters andelectrical goods.

Her loans were all long-term ones but recallable with a week'snotice. I asked her to take notes on all money inflows andoutflows. She charges 1 to 2 per cent a month, but is very flexibleif her customers pay slightly less, or a week later than scheduled.She is more careful about the return of her money than the returnon her money. She told me she wanted to reduce the interest ratesas one neighbour was planning to send her child to school inWuhan.

Maliang also has two banks and a credit union that are flexible intheir business approaches. But they are not able to meet all thedemand. Unlike formal lenders, Yuqing does notneed hard collateral, and that is a big draw to her business. Sheis discreet and does not broadcast her private lending activities,even though they were legalised long ago.

One of her neighbours, Fongjun, is also in the lending business.Three months ago, he pulled money from a quarry operator afterhearing about his gambling losses. Yuqing knew that the rumour wasuntrue and so lent him money to fill the gap.

My younger sister, Yunmeng, is a human resources manager at a powerplant. She makes 7,000 yuan a month, a big salary by localstandards. With her own savings and my money, she now has 4 millionyuan under management.

Seven years ago, she got burned in the stock market, and had, untilsix months ago, only invested in banks' wealth management products,which are essentially the banks' way to bypass the government capson interest rates. Currently, the government caps the interestrates on bank deposits at 3.3 per cent a year, but banks pay asmuch as 5 to 6 per cent on wealth management products.

Through my work, I found three trustworthy peer-to-peer lenders(P2P) on the mainland. Essentially, they match small savers andsmall borrowers through the internet, and stand in the middle tofacilitate transactions and manage risks for the savers.

I did a fair amount of due diligence on China Risk Finance, (fundedby a group of well-known American investors), Kaixindai (owned byChina Development Bank and Jiangsu's provincial government)and Yooli.com (co-foundedby Liu Yannan, a former vice-president of TPG, the US-based privateequity firm). I became an adviser to Yooli this year.

At my urging, Yunmeng invested 4 million yuan through the three P2Poperators, and plans to roll over the money to new borrowersconstantly through the three platforms. She gets paid an annualinterest rate of 10 to 11 per cent for her risk-taking.

While the P2P operators are not legally allowed to guarantee thesafety of investors' money, they still find legitimate ways toachieve the same goal. For example, CRF charges borrowers a 5 percent risk premium and pools the money to compensate investors inthe event of a default. Yooli and Kaixindai, on the other hand,make small loans in partnerships with licensed micro-credit firms,and require their partners to guarantee the loans.

The borrowers in the P2P networks are similar to Yuqing'scustomers, but a bigger and growing percentage are youngwhite-collar workers who do not mind taking out a loan for a newcar or a holiday in the Philippines.

Banking on the mainland is seen as a complex business (it is) andsomething that governments like to meddle in (they do). However,despite that meddling, ordinary people can find a way to helpthemselves … sometimes in the shadows of the "real" banks.

Joe Zhang is a corporate adviser and the authorof Inside China's Shadow Banking: The NextSubprime Crisis?


My sisters as micro-lenders 張化 化橋
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Take my heart and you put it in Mike! 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2013/11/take-my-heart-and-you-put-it-in-mike.html
《John Q》是一部於2002年由美國黑人影帝Denzel Washington領銜主演的電影,其主旨是由於John Q的兒子Michael被診斷出有心肌肥大的病需要動手術,但這時他才發現不管是其公司或政府的醫療保險計劃均不包括醫治其兒子的條款。於是John Q把心一橫決定綁架整棟醫院的醫生、護士和病人,直到他們願意為他兒子動手術為止。
上一篇拙文《ObamaWhoCare》初步介紹DJIA指數成份股之一醫療保險龍頭股UnitedHealth (UNH:US),今天再淺談美國醫療融資近況。在美國的醫療融資體制中有四類人,包括由公司提供醫保、由政府出資的福利醫保、個人自資的醫保和完全沒有醫保的人。

美國政府出資的福利醫保是以1965年經Social Security Amendment of 1965所產生的Medicare和Medicaid為主流。Medicare的對象是合資格而年滿65歳以上的美國公民,而Medicaid的對象便是通過資產審查所貧困、傷殘等社會邊緣人仕。不管是Medicare還是Medicaid,其基本操作均是由政府出資贊助這些社會邊緣人仕透過購買私人醫療保險以解決醫療問題。因此不管是公司、個人還是美國政府醫療保險計劃,一定是由如UnitedHealth (UNH:US)醫療保險股過一刀後,才輪到藥廠、醫護人員然後才到病人。
在1999年至2012年間,全美受醫療保險保障的美國人由239.10百萬人上升至263.17百萬人,年複合增長0.74%;不受醫療保險保障的美國人由37.70百萬人上升至47.95百萬人,年複合增長1.87%。同期內全美受醫療保險保障的美國人由86.40%下跌至84.60%,下跌主因是美國人受僱主承保醫療保險下跌所影響。
個人醫療開支由1929年美金23億元上升至2012年美金18,476億元,年複合增長8.39%。有趣的是個人醫療開支有別於醫療保險似乎完全不受經濟週期影響,筆者相信人口增長、老化、通脹和新藥物推出均有利未來個人醫療開支持續増加。
在1966年至2012年間,Medicare開支由美金10億元上升至美金5,608億元,年複合增長20.64%;Medicaid開支由美金19億元上升至美金4,171億元,年複合增長12.44%;期內兩者合計由美金39億元上升至美金9,779億元,年複合增長10.37%。期內Medicare和Medicaid開支總和佔個人醫療開支比率由10.10%上升至52.93%。顯然易見,近年來美國的福利醫療保險Medicare和 Medicaid增長均比公司或個人投保大,而Medicare的增長又因為人口老化而比Medicaid快。 
在香港筆者相信沒有人會好似John Q因為沒有錢醫病而要脅持一間醫院,但肯定有不少人會事無大小均投訴一番。老實說,香港特衰政府所提供的公共醫療平台起碼替香港的中產和基層一個基本醫療保障。不管閣下貧賤富貴,特衰政府不惜代價醫好你是應該的,醫不好不單要負上醫療失誤的責任,還要官員問責搭埋師奶要下台。香港人真的太幸福了!改天再分析ObamaCare之於醫療保險股的影響。 

I have positions in UnitedHealth (UNH:US) mentioned in this article. I wrote this article myself, and it expresses my own opinions. I am not receiving compensation for it. I have no business relationship with any company which stock is mentioned in this article.

Investors are always reminded that before making any investment you should do your own proper due diligence on any name directly or indirectly mentioned in this article. Investors should consider seeking advice from a broker or financial adviser before making any investment decisions. Any material in this article should be considered general information, and not considered on as a formal investment recommendation. 
Take my heart and you put it in Mike 朱泙 泙漫 屠龍
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何東遺囑曝光稱何佐芝「my friend」

2014-06-12  NM
 
 

 

商業電台創辦人兼名譽主席何佐芝上週三離世,享年九十五歲,特首梁振英讚揚何佐芝對廣播業貢獻巨大,商台副主席俞琤則回應:「哀慟莫名、恕不能言。」

何佐芝是香港巨賈何東爵士與私人看護朱春蘭的私生子,貴為本港四大家族之首、何東家族成員,卻一直處事低調,鮮有提及身世。據本刊獲得的何東遺囑顯示,何東分配遺產時,只稱呼朱春蘭為「my secretary(我的秘書)」,而何佐芝則是「my friend(我的朋友)」。

雖然何佐芝及母親於何東死後,仍得不到任何名分,但其一家不但獲贈十二萬元現金,更可以每月支取生活費及獲分配住屋,明顯已被視為家庭成員。有何東家族成員透露,何佐芝對其身世耿耿於懷,從沒借助父蔭發展事業,終憑個人努力創辦商業電台,成為本地廣播業先驅,以及員工眼中富有而謙虛的好老闆。

「那個年代很封建,著重名分,正室、妾侍都有個名,佢(何佐芝)雖然無講出口(介懷身世),但我相信係一個遺憾,只係佢無選擇權。」何東家族成員透露,何東生前有元配麥秀英,平妻張靜蓉以及妾侍周綺文,但從來沒有公開提及何佐芝母親朱春蘭(Katie Archee,又名朱結地)的身份,何東當年的家族合照,亦從來不見何佐芝一家的蹤影。

私人看護日久生情

據悉,何東享年九十四歲,但生前一直受胃病及失眠問題困擾,一九一○年前後更患上肝炎,需要放棄工作並臥床長達數年,家人為此聘請看護朱春蘭,朱本身亦是混血兒,有拉丁美洲血統,兩人因日久相對而互生情愫。一九一七年,何東獲民國政府委任為商務專員,須遠赴美國考察,朱春蘭一直陪伴在側,翌年便於美國誕下何佐芝。「佢原本叫何世義,同何東家族其他男丁一樣屬『世』字輩,但George好早就唔用呢個名,改用英文譯音佐芝。」雖然何東從沒公開承認與朱春蘭的關係,但亦從來無公開否認過,尤其何東晚年時,元配及平妻先後離世,朱春蘭與何東關係更密切。根據本刊獲得的遺囑,何東去世前一年、即五五年七月四日,在律師見證下訂立詳細遺囑,連同其後新加的附頁,總數達三十二頁,詳細分配其遺產及交代身後的安排。遺囑內共有四處提到何佐芝一家,其中何東在分配遺產給一眾妻妾及兒孫後,要到第五頁才見到朱春蘭的名字,卻稱對方為「我的秘書」,至第六頁稱何佐芝為「我的朋友」,兩人分別獲得五萬元現金,而何佐芝的妻子及兩名兒女則各獲一萬元及五千元,一家人共獲十二萬元。當時一個面積五百呎,位於銅鑼灣的小型單位,樓價只是三萬元。雖然何東始終沒有給予朱春蘭母子任何名分,但遺囑內卻特別感謝朱長期以來忠誠的貢獻,而且除了獲分遺產,何東又對何佐芝一家作了特殊安排,包括跟其他家族成員一樣,朱春蘭可在家族信託基金每月支取生活費,為期十年;亦容許朱春蘭一家入住俗稱「紅行」、位於西摩道八號的大宅,與其他家族成員看齊。

不靠父蔭自行創業

「雖然大家都知道George係何東個仔,但喺屋企佢始終無地位,美國讀完書返香港,只係打咗一陣工,就自己去創業。」何東家族成員說。何佐芝早年接受訪問時透露,他在美國就讀大學期間,從無得到家族接濟,當時曾因無錢交學費而與表哥一起做苦力,從此悟出人生要「忍得、捱得」的道理。四十年代學成返港後,曾在父親旗下的生記物業管理公司當過小職員,挾著美國大學畢業的資歷,再轉往貿易公司當經理,及後更與友人合組公司代理飛利浦收音機。後來市場飽和,生意減少,眼見當時「麗的呼聲」電台每月收費也有聽眾,便毅然跑到澳門,並取得綠川電台經營權,獲利後便決定回港辦電台。雖然何佐芝並未如其他家族成員獲得「貴族」身份,但憑著何東留下的遺產,以及在上流社會認識的朋友,終在五九年成功向當時的港督葛量洪申請電台牌照,並找來時任行政局議員羅文惠及鄧肇堅爵士任董事。創辦商台後,何佐芝在廣播界創下多個第一。其中最為人熟悉的,是有份策劃商台創作一系列深入民心的廣播劇,包括諷刺時弊的節目《欲罷不能》。由於主持人林彬在節目中大罵「左仔」,痛斥左派擾亂社會秩序,結果六七年被人伏擊,被燒至重傷最終喪生。

火紅年代立場鮮明

前廣播處長張敏儀在悼念何佐芝的節目中,讚揚何堅持要商台不畏強權,一直沒有受政治和商業壓力,尤其是六七暴動期間,商台更是與基層市民連成一線,又形容當年慘被燒死的商台播音員林彬,是本港首名因言論自由而犧牲的人。商台新聞及公共事務總監陳淑薇更表示,何佐芝三十多年來從不干涉新聞部運作,更一直強調以社會責任行先,錢是其次。她又透露,何佐芝多年來都被譽為「好老闆」,喜歡討論時事,並重視言論自由;對於商台續牌問題,她指何佐芝從無向員工施壓或者限制言論。據悉,現任商台董事局主席何驥及副主席俞琤,連日來商討何佐芝的喪禮安排及扶靈名單等,預計將貫徹何佐芝生前低調作風,只會讓親友出席,一切從簡。

何東 遺囑 曝光 稱何 何佐 佐芝 my friend
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File#623 The 山 of Music: My 飛忽 things

原載《東Touch》1090期 (19Apr2016)
原曲<My Favorite Things
File 623 The of Music My 飛忽 things
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File#623 My 飛忽 things

原載《東Touch》1091期 (26Apr2016)
原曲<My Favorite Things
File 623 My 飛忽 things
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I always agree with my boss

#我認我無聊 #人前人後 #口嗰句vs心嗰句 #提防影射認明真身 #IAlwaysAgreeWithMyBoss


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always agree with my boss
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客串《Dear My Friends》賣親情李光洙捽腳氹阿媽

1 : GS(14)@2016-05-08 02:56:18

■李光洙在劇中飾演孝子,跪在地上細心地為「媽媽」金惠子捽腳。


將於下周五首播的韓國tvN新劇《Dear My Friends》,由韓劇《善德女王》高賢貞、《骨肉同謀》金惠子、《製作人們》尹汝貞等好戲之人坐鎮,未播出已令粉絲相當期待,而人氣綜藝節目《Running Man》成員李光洙更客串其中一角,飾演金惠子的細仔。劇集日前公開長達9分鐘的預告,光洙和金惠子的母子情非常搶鏡,光洙除了突然拉起上衣騷腹肌外,又細心地為金惠子捽腳,成功氹掂金惠子,場面搞笑又溫馨。光洙於劇中飾演30歲出頭的劉民浩,雖然脾氣急躁但重情義,亦是一名孝子。光洙於劇中就為媽媽金惠子捽腳及按摩,二人又一起躺在地上曬太陽,光洙更錫了金惠子額頭一啖,大賣母子情。更有趣的是一向「惜肉如金」的光洙,於預告中突然掀起上衣騷腹肌及露兩點,似是向媽媽炫耀,十分可愛,粉絲亦覺驚喜,留言大呼養眼。



■一向「惜肉如金」的光洙,竟於劇中騷肌露點。

■光洙突然錫金惠子額頭一啖,場面溫馨。



宋仲基敷Mask


預告中透露某日金惠子意外地聽到門外子女的對話:「比起爸爸,媽媽死去更好。」光洙聽後即生氣地跟手足吵架,而金惠子就傷心地獨自離家一人生活,故其口頭禪是「我一個人也可以」,預告新劇催人淚下。而光洙的好兄弟宋仲基,日前飛抵泰國,為今日舉行的見面會做準備。不過難得去外地,宋仲基即趁機休息及四圍參觀,昨日有工作人員公開跟宋仲基的合照,只見踢拖的宋仲基手持飲品,貌似相當享受。宋仲基有份演出的內地節目《奔跑吧兄弟》昨日公開預告,主持Angelababy(楊穎)見到oppa時即臉紅,而宋仲基玩遊戲時都好投入,即使要敷動物面膜都不介意。撰文:文康妮



■宋仲基於鏡頭前敷動物面膜,場面搞笑。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160507/19601095
客串 Dear My Friends 親情 李光 光洙 洙捽 捽腳 腳氹 阿媽
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索腿媽咪陳敏之晒囝囝萌照:My Lovely小冬至

1 : GS(14)@2017-01-07 00:29:03

「索腿天后」陳敏之喺去年冬至當日,剖腹誕下囝囝「雷冬至」,幫老公雷偉信(William)一索得男,當然開心啦,而敏之喺聖誕當日亦都同囝囝返咗屋企休息。正在坐月嘅敏之,前晚至昨日凌晨時份,唔知係咪瞓唔着呢,就喺微博上載咗「雷冬至」嘅最新造型圖片,打扮十分可愛。呢輯可愛嘅BB相,就係將BB打造唔同嘅造型,有指要喺BB出世一個月內拍攝,效果最為理想。呢位新手媽媽,喺每張相都會留言,其中一張佢就話:「BB...你在媽媽肚裏的時候,還記得我們常常一起禱告嗎?每天也感謝天父給你來到這個世界,當我們的兒子,希望你長大後,也常常記著,凡事要感恩!」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170106/19887966
索腿 媽咪 陳敏 敏之 之曬 曬囝 囝囝 囝萌 萌照 My Lovely 冬至
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《My Way》伴奏 特朗普晒舞姿

1 : GS(14)@2017-01-23 07:45:03

特朗普前晚跟太太梅拉尼婭(圖)到華盛頓會議中心出席就職舞會。兩人在已故傳奇歌手法蘭仙納杜拉的歌曲《My Way》伴奏下翩翩起舞,其間又互相耳語,大晒恩愛。兩夫婦手拖手步上舞台,特朗普先開口大讚演奏背景音樂的樂隊,然後說了一句:「我們做到了。」跳舞期間,特朗普不時在梅拉尼婭耳邊輕聲喃喃細語,保持笑容,把臉湊近對方。隨後彭斯夫婦和特朗普其他家人,也先後上台跳舞。


法蘭仙納杜拉女兒「贈興」

《My Way》是法蘭仙納杜拉首本名曲之一,講述一名快要離世的老人回望一生,為堅持自己的人生路而自豪。法蘭仙納杜拉的女兒蘭茜早前得知這會成為伴奏歌曲後,在社交網發文說:「記住這首歌的第一句(現在快要離別,And now, the end is near)。」擺明「贈興」,她其後澄清是開玩笑。法新社/《The Hill》網站




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170122/19904997
My Way 伴奏 特朗普 特朗 舞姿
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長實嘉咸街My CENTRAL擬下月推

1 : GS(14)@2017-07-26 11:51:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9276&issue=20170726
【明報專訊】繼推出荃灣西愛炫美後,長實(1113)與市建局合作的中環嘉咸街單幢新盤,正式命名為My CENTRAL;項目提供185伙,主打2房及3房戶,實用面積介乎700至1000方呎,所有單位均設套房。長實執行董事趙國雄預計,項目第三季內可獲批預售,有機會8月上載樓書。趙續指,現時中半山物業實用呎價介乎5萬至6萬元,My CENTRAL會參考中半山豪宅而定價。

趙國雄指,荃灣西海之戀和2期愛炫美,5月推出至今共累售1600伙,餘下可售單位約800伙,不排除再加價。另長實截至昨日,今年在港已累售2500伙單位,套現總額逾360億元,較年初預期的250億元高逾四成。

趙國雄:今年賣樓套逾360億

至於向被視為是老對手的新地﹙0016﹚,連同本月開售的元朗錦田PARK YOHO Genova,今年至今賣樓套現額估計約250億元。
長實 嘉鹹 鹹街 My CENTRAL 下月
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MY CENTRAL隨時上樓書 國慶前開示位

1 : GS(14)@2017-09-28 16:59:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1623&issue=20170928

【明報專訊】國慶及中秋將至,長實(1113)部署以中環新盤MY CENTRAL出擊,預計隨時上載樓書,最快國慶前對外開放示範單位。長實助理首席經理(營業)何家欣指,MY CENTRAL剛獲批發預售樓花同意書,示範單位包括一個連裝修示範單位及兩個清水房,擬下月開售,定價將參考港島半山豪宅,意味呎價有機會高見5萬至6萬元。

單位總數185伙的MY CENTRAL,屬市建局嘉咸街重建項目,最大賣點是位處中環核心地段,樓花期長約18月;項目主打2、3房,實用面積674至1132方呎。另長實同系馬鞍山星漣海,即供折扣由原本7%減至6%,變相提價1%。

晉海8日暫收1.25萬票超額30倍

至於新地(0016)周六首輪開售403伙的將軍澳日出康城晉海,消息指過去8日累收逾1.25萬票,以首輪開售單位數量計超額30倍。新地副董事總經理雷霆表示,晉海最快本周六首輪銷售後,再加推單位應市,預料將包括實用逾800方呎的「晉海至尊」4房戶,集團現正計劃中秋假期作次輪銷售。不過,雷表示單位總數1132伙的日出康城4B期,雖已獲批預售,但未必會在今年內推出。

伙東亞推首年定息1.82厘

另新地伙拍東亞銀行(0023),為晉海買家提供兩款按揭計劃,包括主要是針對上車客的首年定息按揭計劃,首年定息1.82厘,其後H+1.4厘,上限鎖定為P減3厘(P為5.25厘),現金回贈1.35%,還款年期最長30年;另一款為針對換樓客的樓換樓按揭計劃,全期息率為P減3厘(P為5.25厘)。

啟德戰線方面,保利(0119)旗下龍譽,昨晚進行本月解封重推後的次輪銷售;是次以折實平均實呎約2.2萬元推出30伙,單位折實價473萬元起,現場消息指全晚售約11伙,令樓盤累售增至約520伙。

會德豐(0020)啟德同區、本月中推出至今累沽239伙的OASIS KAI TAK(套現逾22億元),項目的「九月置業優惠」1%折扣,將於周六結束。另華置(0127)干德道璈珀,較早時以2.945億元售出的頂層實用面積4710方呎複式B室,因應買家撻訂,發展商再上載新銷售安排,單位將於9月30日至12月18日招標。
MY CENTRAL 隨時 上樓 國慶 開示
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MY CENTRAL最快下周開價

1 : GS(14)@2017-10-07 15:05:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3572&issue=20171007
【明報專訊】踏入第四季,今年迄今在本港賣樓套現總額已逾400億元的長實(1113),旗下與市建局合作發展的中環嘉咸街新盤,昨日已上載樓書,意味銷售部署已進入直路,市場估計長實將於下周初、即特首林鄭月娥公布施政報告前,向傳媒開放設於中環中心的示範單位,並於下周內開價。

料施政報告前開示位 擬家族大手客優先

長實助理首席經理(營業)何家欣表示,MY CENTRAL已上載樓書至樓盤網站,最快下周開放示範單位。她續指,因應市場需求,考慮優先安排家族大手認購單位。預計2019年3月入伙的MY CENTRAL,樓花期約17個月,項目總共提供185伙,主打2、3房戶型,標準戶實用面積介乎674至996方呎,當中約六成為3房設計,39樓特色戶最大1134方呎、另連285方呎平台。樓書顯示,MY CENTRAL提供的兩房戶,均採開放式廚房設計。

至於新地(0016)經兩輪銷售、累積沽出435個單位,今日再開展第三輪銷售推出328伙的將軍澳日出康城晉海,昨日下午截止認購登記,市場消息指,晉海過去6日累獲逾9000票,以今天發售單位數量計超額約26倍。

晉海第三輪收9000票 超額26倍

新盤市場不乏大銀碼成交,其中永泰地產(0369)紅磡何文田山畔,新近售出2座29樓實用面積1313方呎、另連191方呎平台A室特色戶,成交價4943.4萬元,折合實呎37,650元。新世界(0017)暫時仍未公布資助大學畢業生上車貸款具體詳情的屯門THE PARKVILLE,公眾認購部分昨日再售兩伙,分別是實用面積575及745方呎的中層C、D單位,成交價分別為996萬及1008萬餘元,實呎17,323和13,541元,令項目一周累售增至37伙,佔可售總數50伙逾七成。

恒地7盤削置業優惠

另恒地(0012)旗下7個樓盤修訂價單,顯示早前提供的3.88萬元(購買299方呎以下單位)、或6.88萬元(購買300方呎以上單位)的置業回贈優惠已取消。上述7個樓盤,包括北角尚譽、深水埗南昌一號、長沙灣曉尚、曉盈和曉悅,太子曉珀‧御,及西環翰林峰,合共尚餘約510伙餘貨。
MY CENTRAL 最快 下周 開價
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中環My Central料下月開售

1 : GS(14)@2017-10-09 03:38:14

【本報訊】長實(1113)與市建局合作的中環嘉咸街重建項目My Central,終獲批預售樓花同意書,集團助理首席營業經理何家欣表示,項目有望周內公佈樓書,希望十.一假期或中秋開放示範單位予公眾參觀,價錢將參考半山樓齡較新物業,料下月開售。


天寰貨尾加價最多一成

至於周六將進行首輪賣樓的新地(016)將軍澳日出康城新盤晉海,市傳收票約1.2萬張,較推售單位403伙賬面超額認購約30倍。發展商夥東亞銀行為買家提供首年定息1.82厘按揭,其後為H加1.4厘,上限鎖定為P減3厘,P為5.25厘,惟有關申請需於12月底前遞交。啟德新盤天寰昨修訂多張價單,將部份貨尾提價1%到10%,大部份為實用面積886方呎到1,190方呎的大單位,加幅半成內。加幅相對誇張的細單位,如天海匯第3座7樓H單位,實用474方呎兩房戶,今年5月底推出時定價1,060.2萬元,昨加價一成至1,166.3萬元。另外,華置(127)及新世界(017)合作發展的西半山璈珀頂層複式戶日前撻定,發展商以招標形式重新推售,招標期由本周六至12月18日。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170928/20166671
中環 My Central 下月 開售
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MY CENTRAL周內開價 擬首推3房戶

1 : GS(14)@2017-10-10 12:23:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4761&issue=20171010
【明報專訊】正當市建局嘉咸街商業地王昨日截標之際,長實(1113)與市建局合作的中環嘉咸街單幢盤MY CENTRAL,今日率先開放示範單位予傳媒參觀,並計劃周內公布首張價單。此外,新地(0016)於2011年開售的奧運站瓏璽昨日上載銷售安排,將於本周五至本月底以招標形式推售5伙餘貨。 

長實助理首席經理(營業)何家欣表示,項目周內將公布首張價單,首批先推3房戶,考慮優先安排家族大手認購,有機會本周末前開放示範單位予公眾參觀。

瓏璽周五起招標推售5伙

新地開售將軍澳日出康城晉海的同時,同系奧運站瓏璽昨日亦上載新銷售安排,將以招標形式推售5伙,包括2座37樓實用1738方呎C室、6B座41樓實用2177方呎A室、3座22樓實用963方呎D室、6A座39樓實用1307方呎A室,及8座10樓實用1225方呎A室,招標期由本周五(10月13日)起至10月31日。

瓏璽近期錄得多宗一手撻訂。土地註冊處最新資料顯示,項目錄3宗撻訂,分別為實用面積669方呎的6B座17樓B室、實用面積1077方呎的6A座21樓B室,以及實用面積1307方呎的6A座39樓A室,業主均於2011年購入,成交價分別1343.54萬、2172.99萬及2727.64萬元,若以樓價兩成計,料合共遭發展商殺訂約1250萬元。

高爾夫‧御苑PARKVILLE周五共推31伙

另外,恒地(0012)旗下粉嶺高爾夫‧御苑,將於本周五以先到先得形式推售10伙,包括6伙開放式戶、2伙2房戶及2伙3房戶,實用面積由276至967方呎。 至於新世界(0017)計劃撥出15伙,以優惠首期售予大學畢業生和年輕人的屯門THE PARKVILLE,同樣於本周五以即場登記及抽籤形式作次輪推售,涉及21伙,實用面積由422至843方呎。項目自上月底開售至今累售37伙,套現逾3.27億元。
2 : carl_li(1524)@2017-10-12 02:17:52

應不是小市民買的
MY CENTRAL 周內 開價 擬首 首推 房戶
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MY CENTRAL首日收100票 超額1倍

1 : GS(14)@2017-10-14 11:08:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5755&issue=20171014
【明報專訊】長實(1113)於特首林鄭月娥公布施政報告後翌日、以折實平均實呎29,363元,首推50伙的中環嘉咸街17個月樓花MY CENTRAL,市場消息指昨天首日接獲超過100票,以首推單位計超額1倍。代理並稱,項目設於中環中心的示範單位,昨日吸引逾千人參觀。

MY CENTRAL是施政報告出台後,首個開價的全新盤,發展商提供最高22%直減折扣,首批50伙折實平均實呎29,363元,其中實用面積674方呎2房戶,折實1773萬元起,預計長實日內上載銷售安排、下周尾段正式發售。另外,長實同系荃灣西海之戀,明日會重新發售7伙早前撻訂的單位,加價2%至5%。

土瓜灣翰畋開價參考啟德盤

另一方面,由「保齡球大王」楊氏家族發展的土瓜灣美善同道78號至80號新盤,正式命名為翰畋,並委託利嘉閣作獨家代理。高譽投資總經理楊敏健表示,家族早於90年代已涉足地產界,今次推出的翰畋,為家族首個發展的全新盤,提供92個單位,全為實用面積200餘至300餘方呎一房戶,項目已獲批預售樓花,最快下周上載樓書及開價,價錢會以啟德新盤作參考,並擬於月內開售,樓盤兩個示範單位及售樓處設於尖沙嘴。

翰畋前身為公務員合作社泳苑,楊氏表示,該公司於2012年以1.32億元收購有關項目。資料顯示,項目早前向政府補地價,涉金額約1.79億元,以總樓面為3.87萬方呎,每方呎約4624元。
MY CENTRAL 首日 100 超額
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MY CENTRAL 中環鬧市豪宅盤 享地利優勢

1 : GS(14)@2017-10-14 11:09:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1324&issue=20171014
【明報專訊】新盤供應浪接浪,本月焦點由將軍澳轉至港島區。長實(1113)與市建局合作發展的中環嘉咸街單幢盤MY CENTRAL,樓花期約17個月,主打2房及3房戶。物業坐落區內中心地帶,鄰近半山扶手電梯及蘇豪區,加上周邊配套齊備,料受區內上班族及家庭客捧場。

明報記者 謝穎怡、攝影 劉焌陶

MY CENTRAL位處中環嘉咸街23號,共提供185伙,實用面積由674方呎起,其中61伙為2房戶及124伙為3房戶。項目每戶均以套房設計,兩房連套房單位實用面積674至679方呎,分佈於每層的C室及F室,單位採用開放式廚房;至於3房連套房及工作間單位實用面積827至839方呎,及3房連套房及工作間(附設洗手間)單位實用面積由906至996方呎,3房單位則設有「梗廚」。項目另有6伙特色戶,包括3伙連平台特色戶及3伙連天台特色戶,其中39樓E室為項目最大單位,實用面積1132方呎,單位家庭室連284方呎平台。

主打2至3房單位

發展商早前開放連裝修示範單位,以28樓A室為藍本,實用面積996方呎,原則3房改作兩房間隔。甫入大門,左方為廚房,放置古銅色金屬廚櫃及歐洲品牌家電,如蒸焗爐、洗衣乾衣機等。整個單位設計高貴典雅,牆身及地面均用上大量深色雲石鋪砌。大廳面積逾200方呎,外連36方呎露台,飯廳區放置一張六人餐桌,另客廳中央擺放深灰色梳化及淡金色茶几。

鄰近蘇豪區半山扶手電梯

單位內所有睡房位處同一邊,以走廊連接。設計師將其中一間睡房拆去牆壁,改成一個品酒區,放置3個紅酒櫃,除供住戶擺放私人珍藏紅酒外,該區域同時亦連接大廳,有助增加空間感。至於另一間睡房,牆身採用灰色大理石,配襯木地板,設有雙人牀及開放式衣帽間。與該睡房相對的浴室,備有淋浴間、金色浴巾架及一列水滴形水晶吊燈,增添貴氣。

至於主人睡房,除設有大玻璃窗外,亦外連16方呎工作平台。睡房內擺放雙人牀後仍可三邊上落牀,而主人浴室內以香檳金色為主調,並採酒店式「四件頭」設計,浴缸及淋浴間兼備。此外,睡房與大廳座向一致,均向西南方,發展商早前形容,此類單位為樓王座向單位。

據樓書顯示,MY CENTRAL設有逾7000方呎住客會所,提供多項休閒設施,包括24小時健身室、游泳池、宴會廳及瑜伽室等。另外,發展商指,項目設計用上不少綠化元素,包括逾30%綠化園林,及於天台採用環保物料,以減低熱效應及增加光線。另值得留意的是,項目不設車位。

■有片睇,如欲觀看更多MY CENTRAL現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com
2 : GS(14)@2017-10-14 11:10:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6675&issue=20171014
【明報專訊】坐落中環鬧市的MY CENTRAL,連接結志街部分為嘉咸市集,屬區內「鮮貨零售中心」,提供菜檔、海鮮檔等濕貨檔口。與此同時,項目亦鄰近藝術文化集中地,當中最有名為「保育中環」的項目之一PMQ元創方。該處前身為香港著名學校和警察宿舍,目前聚集眾多設計工作室及商店,更定期舉辦各類展覽及活動,吸引不少年輕人到訪。

此外,物業附近亦有另一活化項目,就是位處中環威靈頓街120號、擁有逾百年歷史的「永和號」。「永和號」前身為雜貨店,早於2007年被納入重建範圍,現時市建局將全幢保留,活化底層部分,日後用作地舖。

飲食方面,沿半山扶手電梯除有多間特色食肆及酒吧外,亦不乏平民美食,包括以大牌檔形式經營、售賣招牌絲襪奶茶的蘭芳園,還有曾吸引不少名人光顧、主打清湯牛腩的九記牛腩等。

[睇樓手冊]
3 : GS(14)@2017-10-14 11:10:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7860&issue=20171014
【明報專訊】由長實(1113)發展的MY CENTRAL,為市建局中區卑利街/嘉咸街地盤B項目,位處卑利街、結志街及嘉咸街交界,長實於2012年投得項目的發展權。B地盤除了會興建一幢37層高、預計建185伙的住宅大廈外,另有一幢兩層高的商舖及街市檔位,涉約3.2萬方呎樓面,以便安置現有商戶;該商用樓面未來要交回市建局管理。

鄰近商業地王 市值逾百億

除了上述地盤B項目,市建局中區卑利街/嘉咸街尚有兩個重建項目,包括地盤A及地盤C,地盤A由信置(0083)於今年3月投得發展權,信置將會興建商住項目,並引入環保特色及智能系統。

至於剛在本周一(9日)截標的地盤C,可作辦公室、酒店及零售用途,市建局共收9份標書,入標的發展商大多為港資,包括長實、信置、新地(0016)、新世界(0017)、會德豐(0020)等。因屬中環區罕有商業地,業界預計項目每方呎樓面地價1.9萬至3萬元,總估值約83億至130億元。
MY CENTRAL 中環 鬧市 豪宅 地利 優勢
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MY CENTRAL今開價 首批50伙主打3房

1 : GS(14)@2017-10-15 15:17:17

【明報專訊】長實(1113)中環嘉咸街MY CENTRAL,將成施政報告出台後,首個開價的全新住宅盤,今日公布首批約50伙的售價,預料將以實用900餘方呎3房單位打頭陣。長實重申,首批價單將參考港島、每方呎5萬至6萬元的新派豪宅,最快明日對外開放設於中環中心的示範單位。

海之戀周日重推7伙撻訂貨

長實助理首席經理(營業)何家欣表示,集團擬為MY CENTRAL買家,提供過渡貸款,而單位每方呎管理費為4.75元。另長實同系荃灣西海之戀,周日將重推7伙早前撻訂的單位,提價2%至5%;以8座18樓實用391方呎C室為例,新定價863.8萬元,比舊定價調高5%,而此單位之前曾先後遭兩名買家取消交易,即遭撻訂兩次。

此外,北角維港頌錄撻大訂個案,屋苑第6座16樓實用569方呎D室,原於4月以1883.6萬元售出,買家當時選擇建築期付款,估計已付7.5%樓價,涉逾141萬元,於本月6日撻大訂,估計遭發展商沒收訂金;惟有關單位日前再售出,由於新買家採即供付款、折扣較高,成交價降至1543.2萬元。

另新地(0016)將軍澳日出康城晉海9月底開售至今累沽逾760伙、套現60億元後,首錄兩宗撻訂,包括2B座27樓A室,上月以998萬元售出,買家取消交易料遭殺訂5%近50萬元;而2B座31樓E室,原以673.87萬元售出,買家料同遭殺訂5%約33.7萬元,即新地共殺訂逾83萬元。新地已即時將相關單位提價重推,如上述2B座27樓A室,未計折扣前的新定價為1290.2萬元,比舊定價貴6%。至於晉海周六第5輪發售的223伙,消息指過去4日累獲逾3700張入票,超額逾15倍。

至於會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,9月開售以來錄得第二宗撻訂個案,位於3座18樓B室(實用549方呎),發展商加價重推,新定價調升至1590.5萬元,比舊價貴55.7萬元或3.6%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7057&issue=20171012
MY CENTRAL 開價 首批 50 主打
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