Mount Nicholson兩洋房賣逾11億
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GS(14)@2016-11-24 07:32:41【本報訊】月初新辣招出台後,過億元新盤超級豪宅從未間斷。由九倉(004)及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson,昨以招標形式售出9號及11號洋房,成交價分別6億元及5.25億元,呎價逾7.4萬元。當中實用面積8,083方呎的9號屋,成交呎價約74,230元,屬已售出洋房之中呎價最低,毗鄰8號屋,今年7月由李一萍以6.3億元承接,面積相約,8,054方呎,呎價78,222元,換言之9號屋呎價低近半成。
Mount Nicholson兩期目前累售5幢洋房及16伙分層單位,涉總額逾88億元。當中2幢洋房及4伙分層單位屬新辣招生效後售出,涉資近26.7億元,包括大鴻輝主席梁紹鴻家族以12億元連掃3伙。發展商指基於保密協定,未有透露新買家身份。另主打中小型單位的新盤持續出現撻定。由嘉華(173)、信置(083)及港鐵(066)合作發展的元朗朗屏8號,近日新增1宗撻定,買家於本月13日以678.4萬元購入項目3座中層B室兩房單位,惟交易近日再無進展,料買家遭發展商殺定近34萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843766
公司客付辣稅逾3億 購MOUNT NICHOLSON
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GS(14)@2017-01-25 14:44:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7560&issue=20170125
【明報專訊】港府去年11月加辣後,仍有個別豪客不惜付巨額辣稅入市;九倉(0004)及南豐發展、會德豐(0020)銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,早前以10.8億元售出的1號屋,買家便需付30%辣稅涉3.24億元,為加辣後最大金額辣稅。土地註冊處資料指,上述MOUNT NICHOLSON 1號屋,買家為巨勝控股有限公司(Giant Victory Holdings Limited), 因買家以公司名義購入,要付3.24億元辣稅,為去年底加辣後一手市場最大辣稅個案。
資料顯示,上述洋房上月以10.8億元售出,創香港屋苑式洋房成交價新高紀錄;物業實用9950方呎、連2967方呎花園,設私人泳池,實呎達10.85萬元。
張松橋購何東花園 12億辣稅最勁
不過,有紀錄的最大額辣稅住宅成交,仍是「重慶李嘉誠」張松橋等人,於2014年底以51億元購入的何東花園屋地,當年同樣是以公司名義購入;以稅率23.5%計,金額仍高近12億元。
上林內地業主料損手550萬
二手豪宅市場再錄蝕讓,土地註冊處資料顯示,大坑上林高層單位,實用1170方呎(建築1563方呎),本月中以3100萬元售出,實呎26,496元(建呎19834元),原業主名字以普通話拼音,相信為內地人,於2011年9月一手購入,當時作價3465萬元,事隔5年多,帳面已蝕365萬元,若扣除其他使費,估計實蝕約550萬元離場,蝕幅約16%,為項目過去一年半以來最大額及最大幅度蝕讓成交。
柏傲灣中低層加價一成 照沽清 整體售九成 MOUNT NICHOLSON 何畔錄高價成交
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GS(14)@2017-02-06 00:29:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8513&issue=20170204
【明報專訊】踏入雞年,新盤銷情延續1月份的強勢表現。新世界(0017)牽頭發展的荃灣西柏傲灣,雖然個別中低層1房戶加價逾一成,但仍然熱賣;項目昨推售的105伙儘管已屬第三輪銷售,但全日仍售約97伙、即佔逾九成,使項目累售單位增至688伙,意味樓盤推出短短兩周,已極速售出項目單位總數983伙的七成,為今年暫時售出最多單位的全新盤。
明報記者 林尚民
昨為初七人日,柏傲灣推售之105伙,為雞年首個大型新盤推售活動。市場消息稱,項目單日再售97伙、單日套現逾8.26億元,售出單位平均實呎16,522元、平均成交價約851萬元。可留意的是,項目自1月20日首輪推售以來,兩周累售688伙,套逾64億元。
兩周累售688伙 新世界套現64億
事實上,柏傲灣昨推出的105伙,較首批推售之單位加價至少3%,個別1房戶加幅更達13%,如實用392方呎的2B座3至17樓F室,定價計呎價全為17,339元,除比首推同座同面積18樓F室的呎價15,258元,調高13%外,更與同座48樓同類單位呎價相差無幾,但相關已加價的1房戶昨日全告售罄,而實用面積1200餘至1300餘方呎、定價均逾2000萬元的海景4房戶,去貨速度相對較慢。
豪宅新盤續錄成交,會德豐(0020)負責銷售、九倉(0004)和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,以招標形式售出第二期5樓A室分層戶,成交價逾3.08億元,以單位實用4566方呎計、實呎6.75萬元,惟發展商未有透露買家是港人還是來自境外,亦沒披露是否需付辣稅。
資料顯示,MOUNT NICHOLSON目前已售出19伙分層單位,套現64.4億元,若連同之前已售出的6幢洋房,總共套現108億元,已超過發展商購入地皮之價值。項目所在之聶歌信山8號地皮,由九倉及南豐聯手於2010年以104億元投得。
聶歌信山地皮104億開支已翻本
此外,永泰地產(0369)及南豐發展之紅磡何文田山畔,2座頂層特色戶亦以招標形式售出;是次售出的2座31至32樓A室頂層複式單位,為3房3套連儲物室間隔,實用1646方呎,連1139方呎天台和平台,另附2個車位,成交價7263萬元,實呎44125元,售價及呎價均創項目新高。
何畔平均呎價2.4萬 剩13伙餘貨
何文田山畔2014年底開售至今累沽160伙,相關單位實用327至1646方呎,套現逾28.16億元,售價632.9萬至7263萬元,平均成交呎價2.4萬元,項目只餘2個標準戶及11伙特式戶待售。
綜合市場資訊,昨日一手市場仍錄多個貨尾盤成交,包括恒地(0012)深水埗南昌一號(1伙)、同系馬頭圍迎豐(2伙)、嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山(1伙)等;豐泰西半山敦皓一伙早前撻大訂之單位,亦有傳已獲買家購入,但至截稿前仍未上載至成交紀錄冊。
MOUNT NICHOLSON 7號屋實呎8.9萬沽
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GS(14)@2017-02-16 10:10:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7140&issue=20170216
【明報專訊】新盤市場雖聚焦周六開展首輪銷售的啟德嘉匯,但多個港島豪宅新盤皆錄得成交。會德豐(0020)負責銷售、九倉(0004)和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,早前透過招標形式推出的7號洋房(實用面積8087方呎、另6039方呎花園),昨日正式開標,洋房成交價為7.2億元、折合實呎89,032元。
資料顯示,MOUNT NICHOLSON首期去年初推出至今,累售7幢洋房,成交價由5.25億至10.8億元,套現總金額51.2億元。另豐泰西半山敦皓,繼日前連環售出兩伙5樓連平台特色戶後,再錄新成交,以3837.4萬元售出25樓實用面積936方呎D2室(連一車位)、實呎4.09萬元。敦皓去年初推出至今已累售105伙,佔項目單位總數111伙的95%,套現逾37億元。
天匯推售兩伙 定價均逾億
至於南豐以變相減價6%作招徠的筲箕灣香島,上周六推出的60伙,截至昨日累沽58伙,昨日最新售出1座18樓實用面積1051方呎E室,成交價2527.25萬元(連一車位),實呎2.4萬元;香島今日再推售12伙。
另恒地(0012)西半山天匯,周六將會推售25樓A、B室兩伙,實用面積同為2476方呎(B室連租約),定價1.15億和1.22億元。天匯對上一次錄得的一手成交,為去年8月售出的33樓A室,成交價1.39億元。
Mount Nicholson洋房售6.45億
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GS(14)@2017-07-29 03:21:29【本報訊】豪宅洋房接連有成交,其中由九倉及南豐集團發展,由會德豐銷售的山頂一手豪宅Mount Nicholson,昨日以招標方式售出第一期18號洋房「意頭屋」,成交價6.45億元,實用呎價僅逾8萬元,為今年以來該盤銀碼及呎價最低洋房。發展商昨公佈,第一期18號洋房以6.45億元沽出,實用呎價為80,124元。該洋房實用面積8,050方呎,另設有前後花園5,803方呎,設有私人泳池。該洋房雖為「意頭屋」,但竟然是項目今年先後沽出3幢洋房之中最平的一間。翻查一手成交紀錄,今年沽出的2間洋房,包括7號屋,實用面積8,087方呎,成交價7.2億元,呎價89,032元;此外,10號屋以6.6388億元沽出,實用面積8,017方呎,呎價82,809元;即剛沽出的18號屋,為今年以來銀碼及呎價最低洋房。項目累售出9幢洋房,套現約65億元。另一方面,屬全港蟹貨重災區之一上水天巒,近兩年來的二手買賣,多達八成以上蝕讓離場,新近又有二手蝕賣個案。據區內代理表示,最新錄得屋苑一期瑞奇大道單號屋成交,實用面積1,598方呎,開價約1,980萬元,議價80萬或4%後以1,900萬元沽出,實用呎價11,890元。新買家為用家。
天巒持貨7年蝕330萬
據了解,原業主於2010年以2,105萬元一手買入上址,持貨約七年,是次轉手賬面蝕約205萬元,連使費料輸逾330萬元離場。同屋苑洛卡諾大道單號屋,上月以2,380萬元沽出,一手業主賬面已蝕787萬元,同樣持貨約七年,連同雜費實際更蝕逾945萬元,即是差不多近八位數,故蝕300萬元已經是相對「冇咁慘淡」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102869
傳何超欣MOUNT NICHOLSON兩單位租120萬
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GS(14)@2017-09-01 09:23:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6842&issue=20170831
【明報專訊】山頂聶歌信山道豪宅MOUNT NICHOLSON將於下月入伙,入伙前夕,除發展商繼續標售洋房外,業主亦於市場放租。據市場消息稱,由賭王四太梁安琪女兒何超欣持有的MOUNT NICHOLSON分層戶9樓A、B室放租並獲預租,相關單位均屬4房戶、總實用面積8855方呎,新近以月租120萬元獲預租(每伙約60萬元),折合呎租約136元,呎租為山頂住宅罕見錄得呎租逾100元租務成交。
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四太梁安琪去年底曾表示,「購買MOUNT NICHOLSON,是想小朋友學投資」,於去年底斥資近13億元,一口氣掃入MOUNT NICHOLSON 4伙分層戶,分別是9樓A、B室及10樓A及B室,作價分別6.464億元及6.446億元,登記買家是四太兩位女兒何超欣和何超盈。對何超欣是否已將單位放租,梁安琪回覆本報查詢時稱:「不清楚女兒是否已將單位放租。」
四太:不清楚女兒單位是否放租
何超欣和何超盈二人,是於去年10月新辣稅生效前入市,並透過首置客身分購入單位,可免繳交辣稅。土地註冊處資料顯示,兩人一筆過繳付近13億元樓價;若何超欣持有的兩個單位落實租出,以購入價6.464億元計,扣除管理費開支前,租金回報約2.2厘。此外,MOUNT NICHOLSON亦有單位放租,為分層戶5樓B室,單位實用面積4289方呎,現叫租50萬元;業主於今年6月以逾2.87億元購入,若落實出租,將可獲2.1厘租金回報。
火炭MOUNT VIENNA 實呎3.34萬 媲美九龍豪宅價
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GS(14)@2017-09-17 11:26:20【明報專訊】興勝創建(0896)牽頭的火炭半山豪宅MOUNT VIENNA公布全數12伙價單,實用面積由1645至2605方呎,平均實呎3.34萬元,不但比同區如御龍山二手實呎約1.6萬元高約1倍外,呎價亦媲美九龍豪宅水平。發展商是次並未提供直減折扣優惠,但會為首4名買家提供20%稅務津貼,整批單位總值7.8億元。
平均實呎較區內二手高1倍
項目位於火炭樂林路8號,最平一伙為實用面積1645方呎2樓A室,採4房3套間隔,定價4300萬元,實呎26,140元;售價最貴為7樓及8樓複式A室,屬實用面積2605方呎的4套房連工人套房複式戶,單位另連1148方呎平台,單位定價1.12億元,實用呎價42,994元,有關單位將連家具出售。
興勝創建項目管理董事周嘉峯形容單位折實價為「超值、貼市價」,不排除會按市况加價。
最貴單位高達1.12億元
他續稱,項目價格比九龍塘豪宅廉宜,但其質素與同系位於九龍塘嘉林邊道的THE GRAMPIAN相比並不會遜色。翻查資料顯示,THE GRAMPIAN今年8月錄得一宗成交,單位為實用面積2077方呎5樓B室單位,連同一個價值300萬元車位一併出售,售價7900萬元,實呎逾3.8萬元。
九肚尚珩示位今予傳媒參觀
周表示,最快下周三公布銷售安排,有機會以先到先得形成發售,預計明年1月至2月獲批滿意紙。項目上周四起接受準買家預約參觀,已錄得480人次參觀,主要來自新界東;另MOUNT VIENNA共有12個車位,售價280萬元。
另一邊廂,香港興業﹙0480﹚及南豐合作發展的沙田九肚尚珩,今日會開放示範單位予傳媒參觀,擬在周內上載樓書。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5690&issue=20170914
Mount Vienna 3,440萬入場貴絕沙田
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GS(14)@2017-09-17 17:32:28【本報訊】興勝創建(896)及基金公司AG Asia持有火炭新盤樂林路Mount Vienna昨日開價,盡推全部12伙,平均呎價33,498元,入場費折實3,440萬元,呎價約2.09萬元,貴二手至少兩成,亦為一手新例後沙田區最貴新盤。
■Mount Vienna單位開揚,可遠眺馬場景。 黎樹雄攝
同區晉名峰呎價1.7萬
根據價單,Mount Vienna昨日推出全部12伙,實用1,645至2,605方呎,定價4,300萬至1.12億元,呎價26,140至42,994元,平均呎價約33,498元。發展商提供最多20%印花稅回贈,惟只限4個名額。該盤最平單位為2樓A室,實用1,645方呎,定價4,300萬元,折實後3,440萬元,呎價約2.09萬元。興勝項目管理董事周嘉峯表示,項目最快下周三公佈銷售安排,或以先到先得形式發售。樓盤最快明年初取得滿意紙。
Mount Vienna距離港鐵火炭站步程約10分鐘,周邊住宅包括樂怡小築、松翠小築、晉名峰等,其中11年樓齡的晉名峰今年最高成交呎價約1.7萬元,為A座19樓A室,實用1,607方呎,6月份以2,800萬元成交。今次新盤最平單位比同區二手貴至少兩成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170914/20152474
NEWS周末專題:擁維港景 部份用料一般Mount Nicholson內櫳曝光
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GS(14)@2017-10-08 23:40:38■單位正望明信片一樣的維港景觀。
曾經貴絕亞洲、呎價高達10.48萬元的山頂超級豪宅Mount Nicholson,單位內櫳及景觀曝光,逾4,000方呎的分層單位,背水面海,正望明信片一樣的維港景觀,間隔方正實用,惟部份用料未至樓王級數,例如地板只是近年新樓慣用的木地板而已。記者:陳家雄
山頂Mount Nicholson位於聶歌信山道,名副其實是半山超級豪宅。駕車經司徒拔道轉入聶歌信山道駛至盡頭,便是呎價動輒十萬、一格地磚相當於不少人大半年人工的亞洲樓王。車輛駛近屋苑大閘10呎以外,保安已行近驗查,守衛森嚴。大閘後,左面一排獨立屋,右邊小路上分層大廈。靠近大閘是C及D座,即將招標出售,需要VIP預約才可參觀,一條小行車路轉入而至,兩名保安即打開大廈大門。大堂設計與近年新樓大堂無異,有幾米高吊燈及雲石地板。一梯兩伙,每座設獨立升降機。可供參觀的是低層C及D室,未有樓書,但行完一圈,間隔與A及B座類近,在場職員報稱單位實用面積超過4,000方呎。
■車輛駛近屋苑大閘,保安即行近驗查。
■單位房間也可眺望維港景色。
■大廳面積料超過1,000方呎。
■每間房都有廁所浴室。
Mount Nicholson
主人房面積達500呎
踏出私家升降機,納入實用面積計價的升降機大堂約100方呎,呎價10萬元計,已企在千萬元空間,鋪設雲石,看似高貴,但進入單位後只是一般新樓的木地板,格格不入。甫入C室,如果新地(016)將軍澳晉海叫「全城着迷價」,那麼單位就是「全城着迷景」。面積料超過1,000方呎的「L」形巨廳,落地玻璃外,就是風行多年維港明信片的現實版,無遮無掩,正望維港。不過位處低層,貼近自身屋苑洋房群,景觀稍為遜色。座向則與呎價達10.48萬元的16樓A及B室相若。間隔方面,四房四套,每個房都有廁所浴室,主人房廁所採用雙面盆設計,某程度顯示出浴室之大。兩房及一廳就望維港,另外兩個房望後面金馬倫山景,換言之是中國人趨之若鶩的背山面海,惟不是坐北向南,而是坐南向北。
一梯兩伙,穿過防火通道,就到另一個單位D室,實用面積亦超過4,000方呎,景觀與C室差不多,同樣君臨天下,惟大門一開,一條走廊直通主人房。但主人房之大,實用面積足足500方呎,其中一邊長34呎為落地玻璃外望維港。不過與C室一樣,樓底不算特別高,估計僅約10至11呎。根據項目同類低層單位成交呎價,介乎6.4萬元至7.7萬元。至於16樓A及B室,去年9.12億元成交,呎價高達10.48萬元,曾經成為亞洲樓王。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171007/20175248
KADOORIA擬招標推 開價參考MOUNT NICHOLSON
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GS(14)@2017-10-20 07:53:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4292&issue=20171020
【明報專訊】施政報告出台後,新盤開售步伐續提速。已有14年在港未有全新樓盤推售的中信泰富,旗下何文田加多利山KADOORIA,計劃周內上載樓書,最快月內開放5個連裝修示範單位。另恒地(0012)鰂魚涌君豪峰最快今日開價、料月內開售;至於長實(1113)中環MY CENTRAL今日首輪開售80個單位,累收約1200票,超額14倍。
中信泰富物業代理董事關潔瑩表示,項目會以招標形式推售,意向價參考太平山、渣甸山及九龍特色單位,包括山頂MOUNT NICHOLSON(個別最高呎價逾10.4萬元),集團對項目採惜售態度,不排除保留部分單位作長線收租。
KADOORIA已屆現樓,共提供77伙,主打3房、4房戶,當中23伙為特色戶,分層戶實用面積1267至近3200方呎,提供116個車位。另外,中信泰富2015年投得的馬鞍山落禾沙地皮,關表示項目已完成地基工程,正進行上蓋建築,最快2019年上半年預售。
君豪峰最快今日開價
至於恒地旗下樓花期約1年半的鰂魚涌君豪峰,昨開放1房及2房交樓示範單位予傳媒參觀。恒地營業(一)部總經理林達民表示,首批不少於93伙,因區內2房戶需求大,首批單位以2房為主,定價參考港島新盤。林續稱,君豪峰首批價錢會較優惠,發展商會為買家提供八成或八成半按揭。值得留意的是,項目全部單位均採開放式廚房,但同時可供明火煮食。
中環MY CENTRAL方面,敲定本月30日進行次輪銷售推出30伙,即項目已開價全部110伙已安排銷售,定價計整批總值36.4億元。可留意的是,銷售安排上列明,次輪銷售買家須為受嘉咸街重建影響的人士。
MY CENTRAL收1200票 今首輪開售
新地(0016)周日首輪賣227伙的將軍澳日出康城晉海II,於過去4日累收4415票,超額18倍;至於晉海昨晚開售的9伙實用面積841至1066方呎單位,消息指,所售出的8伙,包括2A座53樓實用1058方呎A室,未計折扣前定價2396.6萬元,為晉海已開售單位中定價最貴一伙,惟現時未知買家會否用盡最高18%直減折扣;若以定價82%計,單位折實價1965萬餘元。
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