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YOHO Midtown兩房535萬沽 6年升63%

1 : GS(14)@2016-05-19 02:20:09

【元朗區:YOHO Midtown兩房535萬沽呎價1.12萬元】元朗大型屋苑Yoho midtown,受惠基座商場落成,配套趨完善。利嘉閣何耀樑表示,Yoho midtown5座高層G室,實用面積475方呎,建築面積620方呎,兩房間隔,成交價535萬元,實用呎價約11,263元,建築呎價8,629元。據了解,原業主於2010年2月以327.3萬元購入單位,是次賬面賺207.7萬元,升幅逾63%。何耀樑指,Yoho midtown5月錄3宗二手買賣,平均實用及建築面積呎價分別約11,000元及約8,600元。現時Yoho midtown約有150個單位放售,最平放盤約480萬元。【沙田區:沙田第一城3房523萬沽呎價1.15萬元】新界上車屋苑繼續受追捧,世紀21奇豐物業譚培坤表示,沙田第一城細三房戶剛錄成交,32座高層F室,實用面積451方呎,屬3房間隔,向東南望內園景,成交價523萬元,實用呎價11,596元。據了解,原業主早於1989年8月以73萬元購入單位,持貨27年至今將物業轉售,賬面賺450萬元,升值6.2倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160516/19613597
YOHO Midtown 兩房 535 萬沽 年升 63%
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YOHO Midtown實呎1.12萬 重返年半前

1 : GS(14)@2016-06-20 05:26:35

【明報專訊】元朗錦田PARK YOHO Venezia開售在即,元朗同區有二手業主劈價沽貨。市場消息指,YOHO Midtown第1座中層B室兩房戶,新近以535萬元成交,相對原業主4月開價635萬元,除意味下調100萬元或16%後方能沽出物業外,單位成交實呎為1.12萬元,亦重返2014年底水平;上述YOHO Midtown第1座中層B室,實用面積475方呎,折合實呎11263元。資料顯示,原業主2012年7月以405萬元買入上址,持貨4年帳面仍賺130萬元或32%。

事實上,該座同屬中層的另一個B室單位,於2014年11月以532萬元、實呎1.12萬元易手,成交價貼近上述新成交個案。

業主放盤兩個月 減價100萬

中原高級資深分區營業經理陳彪指,太古城齊宮閣中層C室,實用面積702方呎,向南三房戶,上月開價1020萬元,降價65萬元以955萬元易手,實呎1.36萬元。原業主1987年以75萬元購入,持貨達29年,帳面賺880萬元或近12倍。

太古城三房955萬沽 29年賺12倍

另美聯首席高級營業經理翁凱傑指,沙田第一城5期46座高層H室,實用面積約304方呎,成交價約380萬元,實呎1.25萬元,據悉原業主2008年8月斥約148.8萬元購入單位,帳面賺約231.2萬元或逾1.5倍。

長沙灣曉悅近日陸續入伙,中原分行經理雷澤麟指,屋苑低層B室實用273方呎一房戶,業主最初叫租1.4萬元,降價1500元或11%後以1.25萬元租出,實呎租45.8元,以業主2014年購入價452萬元計,扣除管理費等開支前,租金回報約3.3厘。

曉悅錄3租務 一房實呎租46元

十大屋苑方面,中原統計過去兩天錄11宗成交,與上周末同期相同;美聯十大屋苑周末成交量10宗,按周減1宗或9%,為三周低紀錄。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3387&issue=20160620
YOHO Midtown 實呎 1.12 重返 年半
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元朗新盤搶客 同區二手劈價兩成Midtown兩房戶半年跌價百萬

1 : GS(14)@2016-06-20 05:42:15

■元朗Yoho Midtown短短四日內錄第二宗劈價成交個案。 資料圖片



【本報訊】真.Yoho呎價劈到去Park Yoho新盤價。新地(016)元朗新盤Park Yoho推「奪命按揭」,同區二手嗌救命。奪命盤低開兼推120%按揭,搶去二手客源,該盤開價後四天,同區二手爆劈價戰,最多劈近兩成。新地同系的市中心地標、兼西鐵站旁Yoho Midtown兩房戶7個月跌價接近100萬元,呎價1.1萬元,與Park Yoho開售價只相差一成。記者:朱連峰


上周三開價的Park Yoho,首批折實平均呎價10,238元,平過區內部份二手樓,加上一招「奪命按揭」,代理指加速同區二手樓價向下壓力,估計市場已錄得約10宗減價成交,減幅最多近兩成。




減至535萬沽 呎價1.1萬

消息指,Yoho Midtown剛錄得四天內第二宗劈價,最新是1座中高層B室,實用475方呎,今年4月放盤叫價635萬元,本身已乏人問津,Park Yoho開價後更冇人吼,放盤僅兩個月,便「跳樓式」勁減一球以535萬元賣出,呎價11,263元,只較Park Yoho高約一成。代理形容,今次這口價與去年高位比較,絕對是「劈到七彩」,因上年同類單位成交價見過「六球」以上。其中面積及方向一樣的2座高層B室,上年11月賣達630萬元,呎價13,263元,即是短短7個月,Midtown的兩房單位差不多跌價接近100萬元。原業主2012年7月以405萬元買入單位,賬面仍賺130萬元。另元朗柏麗豪園2座低層A室,原叫價650萬元,勁減75萬元,以575萬元易手。



屯門豐景園累減27%易手

除了元朗,屯門亦見減價成交。祥益胡志偉稱,豐景園5座低層7室,去年8月380萬元放盤,放盤10個月,累減27%至278萬元售出。受新樓變招搶客影響,整體二手交投量續低位徘徊。美聯統計的10大屋苑,過去周六及日錄10宗成交,比前周少一宗,創三周新低。其中處於新盤戰區的天水圍嘉湖山莊僅1宗買賣。中原統計的10大屋苑錄11宗成交,零成交屋苑增至6個。市區藍籌屋苑樓價見底反彈。利嘉閣黃凱達稱,被視為樓市探熱針的鰂魚涌太古城,昨罕見單日4宗買賣,其中海景花園雅蓮閣極高層(鳳凰樓,頂樓對落一層)G室全海景樓王,實用1,015方呎,放盤一年,叫價2,000萬元,剛以1,950萬元成交,呎價1.92萬元創太古城今年新高。屬同一期的翠榕閣高層B室,面積一樣,4月成交價僅1,598萬元,即太古城樓價一個月貴352萬元或22%,但與去年高位比仍低約15%。士多大王許金祥持有的黃大仙現崇山1座高層D室銀主盤,本月底拍賣,底價將由1,450萬元降至1,380萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661327
元朗 新盤 盤搶 搶客 同區 二手 劈價 兩成 Midtown 房戶 半年 跌價 百萬
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Midtown呎售1.5萬 貴絕元朗二手分層

1 : GS(14)@2016-10-13 08:07:00

【本報訊】新地(016)元朗Grand Yoho越賣越貴,刺激同系Yoho Midtown水漲船高。香港置業李志堅表示,Midtown5座頂層A室連平台特色戶,實用813方呎,客廳設144方呎平台,原叫價1,180萬元,剛反價近60萬元以1,238萬元易手,呎價高達15,228元,成為元朗歷來二手最貴分層戶。原業主2010年10月以750萬元買入,六年賺488萬元,升值65%。代理表示,屯門瓏門3座高層C室,實用596方呎,三房間隔,以786萬元成交,呎價13,188元,創屋苑同類單位一年新高。


士多大王蝕讓名家匯

有「士多大王」稱號的許金祥再蝕讓沽貨。土地註冊處資料顯示,名家匯2座高層A室四房戶,實用1,682方呎,以2,300.8萬元連車位易手,呎價13,679元。原業主許金祥2012年5月向恒地(012)以2,421.5萬元買入,賬面蝕120.7萬元,若計及釐印費及佣金等開支,料損失約247萬元。過去10個月,許金祥先後沽出最少5個住宅單位,共蝕近2,800萬元。樓市旺,有樓人士增持單位,刺激雙倍印花稅(DSD)急升。稅務局公佈,上月涉及雙倍印花稅的金額及宗數分別22.888億元及4,317宗,兩項數字均創今年新高,而DSD金額更創出16個月新高。而買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)分別涉250宗及51宗,按月升幅同為34%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799220
Midtown 呎售 1.5 貴絕 元朗 二手 分層
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Yoho Midtown四房戶矜貴 一房入場費510萬

1 : GS(14)@2017-01-22 02:16:04

■大廳長闊合比例,容納大碼家具無難度。



【搵屋指南】元朗Grand Yoho2期高價現身且先賣貴價貨,市場反應慢熱,無法營造熾熱氣氛,同區二手市場亦無法借勢大幅上揚,保持平穩反而有利購買力回流,就在Grand Yoho對面的Yoho Midtown,二手放盤叫價回復冷靜,即使早前個別反價幅度較大的放盤,開價水位仍然較Grand Yoho為低,對於有即買即住需要的用家,仍然有吸引力。記者:伍志輝攝影:彭志行



戶型設計方面,Yoho Midtown以至用料配套,與Grand Yoho差別不大,大可作為Grand Yoho入伙前的先導者看待。屋苑共建8座,由一房至四房戶型均有供應。中原地產黃暉樹表示,物業現時約有100個放盤,入場之選的一房戶,510萬元有交易,建築面積483方呎、實用面積362方呎,望馬路及Grand Yoho樓景。同樣向馬路的兩房單位,最平590萬元,建築面積573方呎、實用面積443方呎。向內園的三房單位最低消費820萬元,建築面積803方呎、實用面積615方呎。三房連套房戶型亦以向內園為主,樓價由970萬元起,建築面積901方呎、實用面積693方呎。大碼戶型中,三房連套房另士多房及工人套房的入場費要1,000萬元,向外圍望遠山,建築面積1,148方呎、實用面積893方呎。標準戶型中最大碼的四房連套房另工人套房單位,最平亦要1,050萬元,屬最低層單位,建築面積約1,200方呎、實用面積900餘方呎。



■飯廳放貯物櫃,連接路軌式餐枱,按需要拉出推入。

■小朋友睡房以組合式家具填滿,窗台上有樓梯上落。

■客廳旁房間佈置成書房,所有傢俬可以移走。



■單位露台空間算大,用途更廣。

■浴室設備大致保留原裝,配搭仍覺時尚。



■Yoho Midtown單位戶型多元化。

■Yoho Mall II走高消費路線。


10分鐘步程抵元朗站

Yoho Midtown與Grand Yoho僅相隔一條高速行車馬路,距離元朗市中心一帶相對近一點,但與港鐵元朗站距離遠一些,目前住戶需要經基座商場Yoho Mall I出攸田東路,步上行人天橋前往新元朗中心基座商場Yoho Mall II,方可抵達港鐵站,全程約8至10分鐘。Yoho Mall I與Grand Yoho基座商場Yoho Mall I擴展部份估計最快今年中前貫通,屆時Yoho Midtown以至Yoho Town的住戶,可以經商場直達港鐵站,步程可望縮短,加上日後該商場啟用後,商舖食肆的選擇更多,整個Yoho住宅區的購物搵食焦點可以完全獨立起來,擺脫元朗舊區的街坊模式,進一步向物業樓價可比的市區屋苑高消費生活環境靠近。
Yoho Midtown標準戶型中,最大碼單位間隔四房,主要分佈6至9座,全部向外圍,9座向南外望Yoho Town,8座向東南、6及7座向東,皆外望遠山為主,景觀開揚,與元朗公路有一定距離,行車噪音問題不及Grand Yoho向東座別緊貼元朗公路般嚴重。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903660
Yoho Midtown 房戶 矜貴 一房 入場 510
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上車樂園瀕消失 嘉湖實呎破萬 元朗Midtown一房呎售1.47萬新高

1 : GS(14)@2017-03-09 15:16:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6982&issue=20170308
【明報專訊】樓市瘋狂,向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,實呎首度突破1萬元大關;代理消息指,美湖居一伙實用面積441方呎連天台兩房戶,以實呎10,045元易手,新買家為本地上車客。事實上,近期嘉湖呎價連環破頂,自上月中起已連錄6宗實呎高逾9200元成交。

明報記者 方可兒、林尚民

嘉湖山莊本月交投轉旺,過去短短一周已錄約20宗成交,佔上月全月50宗四成,而且不乏破頂成交。中原分行經理胡啟文表示,美湖居2座頂層連天台特色戶,屬實用面積441方呎兩房戶;原業主於2012年3月以227萬元購入單位後曾裝修,並一直放租,直至一周前租約完結,才將單位放售。

可遠眺深圳 內籠裝修企理

上址內籠企理,可享開揚米埔景致,甚至遠眺深圳,放盤一周即以443萬元售予區外首置上車客,實呎高見10,045元,為屋苑歷年來首次有單位呎價超過1萬元關口。以原業主227萬元購入價計,持貨5年,帳面獲利216萬元或近1倍。

不過,據資料顯示,一名居於同座中低層的住戶,去年12月曾走上該廈頂層天台跳樓身亡,即上址同層另一單位天台曾發生跳樓事故,但仍無阻上址創出新高成交。

另一值得注意的是,嘉湖山莊過往高逾9200元呎價的成交,多是來自毗鄰濕地公園的美湖居、景湖居2房戶,其中景湖居上月便錄得3宗成交,三度突破屋苑的分層呎價紀錄,直至上述連天台特色戶做出逾萬元呎價,進一步將去年11月另一特色戶創下的9592元紀錄,推高453元或4.7%,破盡屋苑呎價紀錄。

代理稱,嘉湖雖然提供逾1.58萬伙,但目前只有約320個放盤,佔單位總數約2%,當中叫價400萬元以下的僅餘12個,入場2房戶叫價為380萬元起。

事實上,同區提供不少開放式單位的居屋天麗苑近日亦錄逾萬元成交;胡啟文續稱,天麗苑低層11室,實用面積213方呎,以220萬元(已補地價)成交,實呎10,329元,為屋苑罕有高逾1萬元成交(之前自由市場最高實呎為10,521元),原業主於2004年以32萬元(已補地價)購入,帳面賺188萬元或5.8倍。

天麗苑開放戶實呎逾1萬售出

另外,元朗新盤 Grand YOHO二期銷情理想,同區YOHO Midtown亦錄得1房戶以533萬元易手、實呎高逾1.47萬元個案。美聯營業經理許堅表示,上述YOHO Midtown 5座中層A室,屬實用面積362方呎1房戶,以533萬元成交,實呎14,724元,新買家為用家,見樓價上升而單位入場門檻符合預算而入市,呎價創同類1房戶一年多以來新高。許堅表示,原業主於2014年1月以約380萬元購入物業,帳面獲利153萬元或約40%。

新港城兩房呎售1.6萬 屋苑新高

馬鞍山指標屋苑新港城新錄得2房戶,以實呎高近1.6萬元易手,創出屋苑新高紀錄。世紀21分行經理莊端生表示,上述新港城J座高層2室,實用面積338方呎,以535萬元成交、實呎15,828元,呎價創屋苑新高。原業主於2013年以395萬元購入,帳面獲利140萬元或35%。
上車 樂園 消失 嘉湖 湖實 實呎 呎破 破萬 元朗 Midtown 一房 房呎 呎售 1.47 新高
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施政報告後 Midtown速易手

1 : GS(14)@2017-10-15 18:49:57

【本報訊】施政報告塵埃落定,特首林鄭月娥在置業層面上集中以增加供應為前提,有別於過往控制需求出招,二手市場即有買家在施政報告後入市。


買家料難影響樓價

施政報告出爐後,二手市場即有買家入市。美聯物業王偉健表示,元朗Yoho Midtown5座中層E室,實用面積507方呎,建築面積653方呎,原業主於本月初叫價約750萬元放售,經議價至約735萬元落實成交,實用呎價約14,497元,建築呎價約11,256元。上述為施政報告後首宗成交個案;據知新買家了解政府昨日公佈的施政報告後,認為短期內樓價較難被影響,故決定入市。利嘉閣陳維進表示,紅磡黃埔花園12期5座低層D室,實用面積607方呎,業主原叫價880萬元,施政報告後昨反價3萬元,以883萬元沽出,呎價14,547元。此外,富誠地產營業董事林栢榮表示,施政報告後,未補價公屋立即搶高,有綠表客睇樓逾一年,加快入市。黃大仙下邨龍順樓低層5室兩房戶,實用面積439呎,昨以綠表價320萬元成交,實用呎價7,289元,創同類單位歷來第二高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171013/20181830
施政 報告 Midtown 易手
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台灣麻神火鍋 28萬租MIDTOWN

1 : GS(14)@2017-12-14 18:23:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8296&issue=20171214
【明報專訊】繼內地著名火鍋店「海底撈」今年首進軍香港後,台灣火鍋店「麻神」,將於月底正式在港開幕,成該店首家台灣以外分店,新店位於金朝陽(0878)銅鑼灣MIDTOWN 25樓。

樓面7000呎 稱看好舖位地段

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麻神官方facebook公布,新店目前正趕工裝修,預計月底開幕。據悉,該舖面積約7000方呎,市場消息指,月租約28萬至32萬元水平,即呎租介乎40至46元。金朝陽方面透露,麻神看中該廈地理位置佳,加上集合不同的餐廳,是合適的地方,故選擇租用。

麻神在台灣可算是數一數二的名人食肆,名人食客多不勝數,如台灣天王級歌手周杰倫、藝人吳建豪,另本港名人如梁家輝、李嘉欣等亦曾光顧。這是今年第二間著名火鍋店進駐本港,四川火鍋店「海底撈」於今年初以58萬元承租旺角九龍行1至3樓共約1.74萬方呎樓面,呎租逾33元,為該火鍋店在港首間分店。

此外,市場消息指,灣仔資本中心中層全層海景單位,連同3個車位以約3億元易手,全層面積約14,500方呎,呎價20,690元。資料顯示,原業主於2016年中以2.059億元購入,若落實以3億元轉手,持貨1年多,獲利9410萬元,物業升值46%。
臺灣 灣麻 麻神 火鍋 28 萬租 MIDTOWN
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345238

YOHO Midtown 1房首破600萬 實呎17265元貴絕元朗 逼市區價

1 : GS(14)@2018-01-09 09:06:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1815&issue=20180109
【明報專訊】隨着整體樓價大升,不少未能於市區置業的買家轉戰至新界西北,當中近年有不少新盤供應的元朗區,二手買賣亦急增,總括2017年第4季錄得543宗二手成交,為近一年按季新高紀錄;同時,區內屋苑亦接連錄得破頂成交,最新YOHO Midtown的1房戶樓價首破600萬元成交,實呎17,265元,更創區內分層新高。

明報記者 謝穎怡

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元朗去年第四季共錄543宗二手成交,按季上升逾四成,為去年首個突破500宗的季度,亦是自2016年第三季共錄得732宗成交後,成交量再創按季新高。

元朗本月暫錄約40宗成交,與上月同期相若。區內代理表示,去年施政報告公布後,政策轉趨明朗,加上賣地持續創新紀錄,買家見樓市未有下跌的迹象,以及怕農曆新年後出現小陽春,故趕於春節前入市。

元朗上季543宗二手成交 1年新高

鄰近港鐵元朗站YOHO Midtown放盤量少,部分出現爭盤的情况,促使做價屢創新高。區內代理稱,YOHO Midtown目前約有40個放盤,本月暫錄3宗成交,其中5座中層A室,實用362方呎(建築483方呎),1房間隔,以625萬元沽出,為屋苑1房戶首宗破600萬元的成交,實呎17,265元(建呎12,940元),呎價更創元朗分層標準戶新高。原業主2010年2月239萬元買入,帳面獲利386萬元或1.6倍。

9座2房800萬沽 屋苑新高

另同屋苑9座極高層F室,實用534方呎(建築687方呎),2房間隔,以800萬元沽出,實呎14,981元(建呎11,645元),創屋苑2房新高。原業主2012年7月460萬元買入,帳面獲利340萬元或74%。

尚悅本月已錄7宗交

此外,區內新晉屋苑尚悅,成交量為元朗各私人屋苑之冠,去年11月及12月分別錄得25及23宗二手成交。代理表示,由於上述屋苑放盤量較多,另2房戶價介乎450萬至600萬元,故買家可承做八成按揭。尚悅本月暫錄7宗成交,其中1房及兩房單位均錄得新高成交。

中原分區營業經理王勤學表示,尚悅13座高層J室,實用440方呎2房戶,以565萬元成交,實呎價12,841元,成交價創屋苑2房新高;原業主2013年2月454萬元買入,帳面獲利111萬元或24%。

同屋苑9座高層E室,實用356方呎,1房連儲物房間隔,以474萬元易手,創屋苑同類新高,實呎13,315元,呎價更創屋苑分層新高。

原業主2014年8月357萬元買入,帳面獲利117萬元或33%。
YOHO Midtown 房首 首破 600 實呎 17265 元貴 貴絕 元朗 市區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346513


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