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KENSINGTON HILL特色戶9310萬 實呎4.5萬破頂

1 : GS(14)@2018-02-02 10:33:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8997&issue=20180202
【明報專訊】春節臨近,個別豪宅買家趁長假來臨前入市。新盤市場連錄3宗大碼成交,其中會德豐(0020)兩盤單日套現逾1.4億元,旗下西營盤KENSINGTON HILL,最新售出實用2047方呎、另連平台和天台的35、36樓B室頂層特色戶,成交價達9310.1萬元,實呎45,482元,成交價及呎價均創項目新高;樓盤自2014年開售至今累沽73伙,僅餘1伙高層特色戶及1伙頂層複式戶待售。

KADOORIA 1.02億沽 項目第四高紀錄

會德豐同系將軍澳CAPRI,再經招標售出11號屋,洋房實用1934方呎,連1個車位、私家花園和天台,成交價5180萬元,實呎26,784元。昨另一大碼成交為中信泰富何文田 KADOORIA,以1.023億元售出嘉道理道133號5樓,屬實用2219方呎標準戶,實呎4.61萬元,以成交價計為項目第四高紀錄。項目去年底推出以來,累售24伙、套現約23億元。

晉海II逸瓏海匯周一推售共41伙

繼周末兩日有多個新盤開展銷售外,亦有新盤安排於下周一(2月5日)推售。新地(0016)將軍澳日出康城晉海II,上載修訂版價單,逾10伙分佈於5A、5B座的餘貨,相對去年11月首推時的定價累加6%至14%,新定價由698.8萬元(實用343方呎戶)至1200.2萬元(實用631方呎),扣除最高18%直減折扣,折實價573萬至984萬元,下周一發售10伙。

信置(0083)與市建局合作的觀塘月華街觀月‧樺峯,將即供折扣由6%降至4%,惟3%特別折扣、3.5%稅務折扣維持,最高直減折扣由12.5%減至10.5%,以頂層39樓實用1313方呎A室連1967方呎平台特色戶為例,定價4980萬元(呎價3.79萬元),折實價4457.1萬元(折實呎價3.39萬元),至於同系西貢逸瓏海匯於下周一加推31伙發售。
KENSINGTON HILL 特色 9310 實呎 4.5 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347633

Kensington Hill頂層複式逾九千萬沽

1 : GS(14)@2018-02-04 23:54:44

【本報訊】新盤豪宅頻錄得大額成交,會德豐(020)西營盤Kensington Hill已入伙逾一年,頂層複式戶以9,310.1萬元沽出。同系將軍澳洋房Capri再沽一幢洋房,成交價5,180萬元。

Capri洋房售5,180萬元

Kensington Hill一伙35及36樓B單位複式戶,實用面積2,047方呎,連214方呎平台及天台,剛以9,310.1萬元沽出,實用呎價為45,482元,單位成交金額及呎價同創項目新高。項目現已累售73伙,僅餘一伙高層特色戶及一伙頂層複式戶待售。同系的將軍澳新盤再錄大額成交。會德豐地產透過招標以5,180萬元售出Capri洋房11號屋,實用面積1,934方呎連車位、764方呎花園、733方呎天台及29方呎梯屋,實用呎價26,784元。中信泰富何文田Kadoorie以1.023億元售出嘉道理道133號5樓,實用面積2,219方呎,實用呎價4.61萬元,Kadoorie累沽24伙,套現23億元,今年以來已佔11伙。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180202/20293297
Kensington Hill 頂層 複式 逾九 九千 千萬 萬沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347906

梁鳳儀破頂價入市 購KENSINGTON HILL複式

1 : GS(14)@2018-02-25 02:14:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0586&issue=20180224
【明報專訊】再有名人破頂價入市。會德豐(0020)西營盤KENSINGTON HILL早前近億元沽出頂層複式戶,買家身分曝光。土地註冊處資料顯示,前立法會議員黃宜弘太太、全國政協委員梁鳳儀(LEUNG ANITA FUNG YEE MARIA)於本月初、即春節前購入KENSINGTON HILL頂層B室複式,成交價9310.1萬元,實呎45,482元,成交價及呎價均創項目新高紀錄。

9310萬首置名義買入 慳稅千萬

上述單位實用面積2047方呎,附設連214方呎平台及天台,是次梁鳳儀料以首置身分入市,僅需支付樓價4.25%的印花稅,即395.67萬元,較以公司名義入市支付的雙倍印花稅1396.5萬元,慳稅約1000萬元。

盈翠特色戶2080萬售 實呎高見2.23萬元

青衣盈翠半島呎價再創新紀錄。中原高級分區經理陳輝麟表示,盈翠半島3A座頂層連天台戶,實用933方呎(建築1178方呎),3房套房加儲物房間隔,附713呎天台及內置樓梯 ,以2080萬元易手,實呎22,294元(建呎17,657元),呎價創屋苑新高之餘,更破盡青衣屋苑紀錄。原業主2011年1月以1210萬元買入,帳面獲利870萬元或72%。另利嘉閣分區董事鄭運就稱,奧運站一號銀海錄得本月首宗成交,7座高層B室,實用面積959方呎(建築1218方呎),4房套連多用途房間隔,以2750萬元易手,實呎28,676元(建呎22,578元)。原業主2009年5月以1282萬元買入,帳面獲利1468萬元或逾1倍。

富強苑835萬膺東九居屋王

另土地註冊處顯示,樂富富強苑F座高層10室,實用面積577方呎,以835萬元成交(已補地價),實呎14,471元,成交價除創東九龍居屋新高外,亦是九龍次高紀錄。據了解,原業主早於1995年以131.1萬元購入單位(未補地價),相信即使扣除補地價,原業主亦獲利甚豐。
梁鳳儀 破頂 頂價 入市 KENSINGTON HILL 複式
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豪宅領軍 CCL升穿170關黃宜弘妻梁鳳儀近億購Kensington Hill

1 : GS(14)@2018-02-25 02:51:26

■黃宜弘妻子梁鳳儀購入西營盤豪宅Kensington Hill(右圖),呎價達4.54萬元。資料圖片

【本報訊】踏入狗年,樓市走勢持續向上,中原樓價指數(CCL)最新顯示,8大指數齊創歷史新高,是42周以來首見,其中豪宅(大型單位)樓價指數跑贏大市,升幅較整體CCL顯著。上半年多個超級豪宅新盤開售,勢刺激二手豪宅市場,重演樓市火車頭角色。記者:湯家明


各類指數中,以CCL(大型單位)升勢最顯著,最新報171.57點,除創歷史新高外,按周升幅3.23%,為過去72周(17個月)升幅最大。以升市16周計算,CCL(大型單位)累升9.07%,升幅高於同期CCL升8.11%、CCL(中小型單位)升7.92%及CCL_Mass升7.48%,反映豪宅樓價明顯跑贏大市。


首置慳稅千萬

其餘指數中,中原城市大型屋苑領先指數CCL_Mass報173點,按周升1.46%。CCL(中小型單位)報171.59點,按周升1.5%,連升7周3.95%。三大指數的按周升幅均為15周以來最大。CCL連續2周創歷史新高,CCL_Mass及CCL(中小型單位)連續6周創歷史新高。四大整體指數齊升破170點水平,中原城市領先指數CCL最新報171.59點,按周升1.77%,連升2周共2.20%。四個地區包括新界東、新界西、港島及九龍,四區指數齊升,按周升幅計算以九龍區升2.16%最標青,港島區僅次,按周升1.46%。大型單位受追捧下,各區不乏大額成交,其中青衣盈翠半島破區內呎價新高。中原地產陳輝麟表示,屋苑3A座頂層C室連天台,以2,080萬元易手,實用面積933方呎,呎價高達2.23萬元,破盡青衣紀錄。土地註冊處資料顯示,西營盤豪宅Kensington Hill35至36樓的B室複式,實用面積2,047方呎,連214方呎天台及平台,以9,310.1萬元成交,每呎4.54萬元,創下該廈成交金額及呎價新高紀錄,登記買家為梁鳳儀(Leung Anita Fung Yee Maria),與勤+緣出版社創辦人梁鳳儀的中英文姓名相同,料為同一人,她亦是立法會前議員兼有外號「酒仙」之稱黃宜弘的妻子。據悉,梁鳳儀以首置身份購入,支付樓價4.25%作釐印費,涉及金額395.67萬元,相比透過公司名義購入需付雙倍印花稅涉及1,396.5萬元,節省稅項1,000萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180224/20313985
豪宅 領軍 CCL 升穿 170 黃宜弘 黃宜 梁鳳儀 近億 億購 Kensington Hill
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348782

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