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Dark Sky Island的震盪

工作再忙,因為Enya也要停下來寫一則博文!

1980年代末,筆看去了北愛爾蘭這個窮鄉僻壤留學,首次接觸Celtic Music。而Enya當年熱爆的Watermark,令筆者當年以為撻成一塊才叫前衛的Hongkongist讚嘆不矣!

Enya的吸引源於Celtic,卻超越Celtic,或更有甚者認為Enya的Genre乃New Age。雖然一些十9靈恩派指責Enya有Subliminal訊息令人被撒但勾魂,但筆者聽了Enya咁多年仲未有妖精埋身,聽Enya應該冇問題的。

Enya上兩隻大碟分別是2005年的Amarantine和2008年的And Winter Came…,之後分別出現了Amarantine爆煲同2008年的金融風暴寒冬,咪話唔邪。千呼萬喚,七年後的2015年11月20日最新專輯Dark Sky Island終於出場在iTune上架。Dark Sky Island的確非常Enya,但卻有一種説不出的昇華。一開始的The Humming…直情好像一首天地人三界交媾的神曲,而主打歌Echoes in Rain更和當年Orinoco Flow仿若跨年代的和唱!

Dark Sky Island出台後,金融市場又一會有什麼震盪呢?Enya不只是Celtic,更不只是New Age⋯⋯Enya便是Enya!
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筲箕灣Island Garden 獲批預售 涉470伙

1 : GS(14)@2016-08-19 06:14:34

【明報專訊】正當新地(0016)筲箕灣形薈本周日展開首輪銷售,南豐旗下柴灣道33號Island Garden亦獲批預售樓花同意書,料於短期推出,加入新盤戰團。項目屬原公務員合作社藹寧園的住宅重建項目,南豐去年接納政府提出的補地價金額約30億元,折合每方呎樓面地價7900餘元。Island Garden提供470伙,預計2019年1月入伙。

海翩匯最快今公布樓書

至於日前獲批預售的華懋將軍澳海翩匯最快今公布樓書。華懋銷售及市場部高級經理陳慕蘭表示,海翩匯提供857伙,間隔由開放式至5房不等,其中開放式實用面積由271方呎至297方呎;1房實用面積由424方呎至452方呎;2房實用面積由484方呎至626方呎;3房實用面積由639方呎至897方呎;4房實用面積由1112方呎至1197方呎。

項目另備有特色戶,包括連平台特色單位實用面積由249方呎至1143方呎;連天台特色戶實用面積由271方呎至2277方呎。項目亦設5間獨立屋,實用面積由2604方呎至2681方呎。

信置大埔5盤加價3%

樓市回暖,信置(0083)旗下大埔5個樓盤部分單位加價3%。信置大埔逸瓏灣I、逸瓏灣II、天賦海灣(一期)、溋玥 ‧天賦海灣及海鑽‧天賦海灣的部分單位加價3%。同系昨亦沽出兩伙,包括西半山Cluny Park 6樓B室,實用面積2201方呎,以7798.1萬元售出,實呎35,430元。另西貢逸瓏園3座6樓B室,實用面積887方呎,以1234.3萬元售出,實呎13,915元。

另永義國際(1218)何文田雋瓏亦將實用面積1813方呎的9樓A室,加價4%至5272.3萬元,並於下周一發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5649&issue=20160819
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One Island South 呎價1.86萬破頂

1 : GS(14)@2017-11-28 10:39:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8294&issue=20171128
【明報專訊】黃竹坑商廈備受追捧,土地註冊處資料顯示,黃竹坑香葉道2號One Island South錄得破頂成交,該單位為10樓03至09室,面積6237方呎,本月初以1.157億元成交,呎價18,551元,呎價創該廈新高。

丁鶴壽子1.16億買入

上述物業的新買家為煌銀樹投資有限公司,其公司董事括「玩具大王」丁鶴壽兒子丁煒章及其妻子曾詠軒。丁煒章繼10月初以9000萬元購入黃竹坑道得力工業大廈8樓全層後,再度入市。One Island South單位原業主2012年以5715.84萬元購入,持貨5年帳面獲利5854.16萬元或逾1倍。

另外,市場消息亦指,灣仔會展廣場辦公大樓錄得高價成交,單位位於中層06室,面積1538方呎,以公司股權轉讓方式(即「賣殼」)易手,成交價5321.48萬元,折合呎價約3.46萬元,成交呎價為該廈次高。

會展廣場呎價逼3.5萬

大昌地產(0088)沙田石門新都廣場新近加推4層單位,以全層形式出售,呎價由6039元起,入場費逾1.15億元。大昌地產營業部經理吳竹燕表示,新都廣場已累售約六成單位,是次推出的單位市值約5.04億元。中原工商部副營業董事葉宇政表示,億京旗下沙田石門安群街京瑞廣場2期20樓G室以高價售出,單位面積1454方呎,成交價約1586萬元,呎價約10,910元,成交呎價創項目新高。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344556

太古黃竹坑South Island Place意向呎租30元

1 : GS(14)@2018-04-12 12:23:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5033&issue=20180412
【明報專訊】黃竹坑新商廈陸續落成,將於今年底入伙的太古地產(1972)黃竹坑South Island Place正開始招租,太古地產辦公樓業務董事Don Taylor表示,項目為港島南區提供樓面面積最大的商廈,每層實用面積約11,602至12,398方呎,另1及2樓面積全層更逾1.5萬方呎,料吸引企業承租。

太古地產指,上述項目正獲金融機構、律師行等洽租,租金參考同區甲廈。代理指,同區甲廈One Island South 近月呎租約25至29元。市場預計,South Island Place呎租在30元或以上水平。

另資深投資者、太子珠寶鐘錶主席及行政總裁鄧鉅明放售商廈,美聯商業營業董事黃璜表示,鄧放售的物業為九龍灣企業廣場3期8樓全層連同4個相連私家車位,物業面積約1.59萬方呎,意向呎價1.35萬元放售,意向價約2.15億元。

太子鄧企廣3期8樓2.15億放售

據悉,鄧於去年3月以1.58億元購入上述物業,若成功以2.15億元售出,將獲利5700萬元,物業1年升值36%。

此外,中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事黃國明表示,黃竹坑環匯廣場33樓全層現放售,面積約9,736方呎,意向呎價約1.9萬元,涉及總金額約1.85億元。他續指,上述為環匯廣場唯一全層交吉放售物業,可享部分海景,業主另有3個車位可供出售。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350208

黃竹坑One Island South呎價逼2萬破頂

1 : GS(14)@2018-06-08 05:47:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4474&issue=20180608
【明報專訊】商廈買賣熾熱,連環錄高價成交。中原(工商舖)工商部高級營業董事梁錦和稱,黃竹坑商廈One Island South 16樓05室剛易手,面積883方呎,成交價1727.7萬元,折合呎價19,566元,呎價創該廈新高,將以交吉形式售出,新買家將作自用。原業主2011年中斥資約1.86億元一手購入16樓全層27伙,面積約29,848方呎,折合呎價約6231元,呎價7年升值逾2倍。

另中原工商部副營業董事陳劍雄表示,新蒲崗大有街勤達中心5樓06室新近以逾1235萬易手,以面積1471方呎計,成交呎價8396元,呎價創該廈新高。物業交吉易手,新買家購入單位作長線收租用途。原業主2008年初以約404.7萬元購入,是次轉手帳面獲利近831萬元,9年間升值約2倍。

商舖市場方面,市場消息指,銅鑼灣謝斐道440號地下C2號商舖,新近連租約以8200萬元易手,折合呎價55,593元。目前以月租16.5萬元租予食肆,新買家可享2.4厘租金回報。資料顯示,原業主於2012年以5950萬元購入,持貨6年帳面獲利2250萬元離場,物業升值38%。

謝斐道舖8200萬沽 6年帳賺四成

對於有報道指長實(1113)擬重建中環和記大廈,長實透過和記地產代理回應稱,未就重建一事作最終決定。資料顯示,和記大廈2012年獲批建1幢41層高商廈,總樓面約49.35萬方呎。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350537

ISLAND RESIDENCE開放戶呎租63元

1 : GS(14)@2018-07-23 08:04:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8728&issue=20180723
【明報專訊】近月入伙主打開放式戶的單幢新盤,呎租達60元水平。利嘉閣分行經理黃諾文表示,筲箕灣ISLAND RESIDENCE中層B室,實用面積238方呎,開放式間隔,以1.5萬元租出,實用呎租63元。業主2015年10月以465.7萬元買入,租金回報約4厘。黃續稱,屋苑7月暫錄約8宗租賃成交個案,平均實用呎租約64元。現時屋苑約有40個放盤待租,開放式單位每月叫租由1.68萬元起。

奧柏.御峰開放戶月租1.43萬

半新盤大角嘴奧柏‧御峰亦錄得租賃成交個案。香港置業首席聯席董事文愛玲表示,屋苑2座高層H室,開放式間隔,望海景,實用面積274方呎,以月租約1.43萬元租出,實用呎租52.2元。業主於2012年4月以352.4萬元購入,租金回報約4.9厘。
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