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荒謬都市 馬沙筆記 Char Blogger

來源: http://charblogger.blogspot.hk/2014/10/blog-post_22.html


佔中已經踏入第三個星期,好多支持佔中嘅人,尤其係一班有學識嘅中產,特別喜歡指責反佔中人士反佔中係為咗搵錢、為咗保持同國內做生意而唔肯支持佔中!馬沙在會計界,甚至比一眾支持佔中嘅會計師老屈,搖身一變,成為冷血、涼薄、為錢而盲撐中共嘅五毛!

正如上一篇文所講,依家香港社會已經變成非黑即白,正所謂夏蟲不可語冰,同班自命有高尚情操嘅佔中友講多都嘥氣。本來都唔想多作回應,不過睇完上周警務處前高級助理處長鄧厚江上TBB講清講楚嘅訪問,即刻覺得有必要寫返篇文。因為鄧Sir 完全講出一班反佔中人士嘅心聲。

鄧Sir 一開始就指出,依家佔中嘅現象好唔正常,有啲荒旦,甚至荒謬!其理由有三:-
(1)點解有啲大學教法律嘅學者,會呼籲啲市民走去違法;
(2)點解其中一部分負責立法嘅立法會議員,要求警方唔好執法;
(3)點解一啲本身違法嘅示威者會要求警方保護佢地繼續去違法示威。


以上三點,在一向以法治為核心價值嘅香港,根本就係一連串荒謬嘅事情!如果社會各界唔好好反省、反思依家呢種利用感性去代替理性嘅思考方式,未來將會見到更加多荒謬嘅事。

若果你說要公民抗命,只要唔影響到其他市民,我個人絕對唔會反對。但當你影響到其他市民,呢個就非常之可笑。何解要犠牲某一社群嘅利益,去達成你班友嘅政治理念?你地要記住,你地並不代表所有香港人,至少不代表我!如果佔中人士因為某種政治原因可以抗命,咁究竟以邊條粉腸嘅標準作為將來行動嘅根據呢?

講咗不知幾多次,依家佔中人士明明犯法霸佔路面。如果你班友唔需要警方保護,咁就請隨便啦。但當你班佔中人士需要警方保護,而你班友佔中根本係一個違法嘅行為的話,依個就正正係今日香港社會荒謬嘅地方。當社會各人有不同理念,今次你可以抗命,聽日佢都可以抗命,咁法治基礎究竟係邊到?

鄧Sir 特別提到一個社會觀點,點解要你啲學者控制社會嘅發展,點解黑社會就唔可以走嚟控制社會嘅發展,反正大家都在用犯法方式去爭取社會嘅發展方向!依家攪到社會各界無止境嘅爭論,以往用咁多時間去發展出嚟嘅法治精神,香港最重要嘅基石,就咁樣就沖散咗,大家係咪好開心?

其實公民抗命只不過係美化咗嘅犯法行為,所謂「和平佔中」,亦都係美化咗嘅犯法行為,警察唔係睇你班友美唔美化,而係睇你犯唔犯法。「和平佔中」即使幾和平都好 (而依家事實擺在眼前一啲都唔和平),係咪理性合法呢?包裝係點樣都好,但需要獨立思考。因為你拆開咗包裝紙之後,要明白裡面嘅含意係乜,唔好因為包裝美麗,買返屋企之後先發覺連累了自己和整個社群。

有人不斷以佔中係和平非暴力去申辯,要知道好多犯法嘅事係唔需要暴力。鄧Sir就舉出一個例子,訛騙案從來無使用暴力,咁係咪唔用暴力嘅案件,警察以後都唔好執法呢?

最後,鄧Sir 提出兩個值得大家反思嘅問題:-
(1)我地希望個社會係守法嘅社會,定係依據某一啲人自己嘅意願去決定,社會係應該守法定不守法?
(2)我地更加要想一想,警察要因政治因素不執法,還是不理政治因素嚴格執法?


至於星期六有個自稱住係蘭開夏道嘅女作家王迪詩係其専欄話「有些人認為民主不重要,自由不重要,重要的是有錢賺。在這些人眼中,香港的核心價值就是「搵食」,跟一頭狗的核心價值沒有分別。」,阿王大作家妳知否絕大部分唔支持佔中嘅人核心價值唔係「揾食」,唔支持佔中亦不代表佢地認為民主不重要,自由不重要,佢地唔支持佔中只係要守護香港法治精神呢個核心價值。不過,即使有人掛住搵錢又點,人地靠雙手努力賺錢養活妻兒,妳憑乜話人係一頭狗?在我看來,妳自己先跟一頭為取悅讀者而狗口沒有長出象牙嘅Bull Terrier沒有兩樣!話時話,講到自己咁支持佔中,又唔覺妳呢隻經常著住Jimmy Choo 嘅Bull Terrier係佔中現場出現?快啲同妳啲讀者落去佔中現場影返張相啦,散咗場就補唔到飛!

(2014年10月21日刊於 全民媒體)
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=117349

一星期女友 (三) 馬沙筆記 Char Blogger

來源: http://charblogger.blogspot.hk/2014/11/blog-post_13.html

做咗咁多年人,雖然我唔係第一次睇一個美女沖涼,但此情此景,相信係男人都應該估到我當時嘅反應。無錯,當時我係著住一套踢死兔,企係浴室玻璃牆前,對住Queenie 立正升旗敬禮,個腦仲不其然奏起國歌…..「起來….起來…起來…… 」。



在這個無乜香港人識嘅小人國,除咗公園,還有機動遊戲遊樂場。我同Queenie 就好似返老還童,不斷地排隊玩那些看似好低能嘅機動遊戲如旋轉木馬。我必須承認,有Queenie 呢個女朋友在一起,和我原先諗住一條友周街行的確有顯著嘅分別。

常言道,快樂不知時日過。眨眼間已經到咗4點,因為要去飲Krystal 嗰餐喜宴,雖然Queenie 話想玩多一次旋轉木馬,因為要先回酒店換過飲樣,只好趕去搭公車返酒店。在公車上,Queenie 大概玩咗一日見攰,上車無耐就依偎著我睡著了。呢個時候,我終於可以細心欣賞Queenie 面容,「好靚」呢兩個字不其然在我心底裏說出來。我望住Queenie 10分鐘,終於按耐不住在Queenie 額上輕吻咗一下。大約個多小時車程,我將Queenie 緊緊抱在懷中。

回到酒店樓下,本來諗住Queenie 會自行離開,點知Queenie 話因為在公車上睡著了,堅持要上酒店陪我多一陣,直至我離開酒店去參加婚宴。係咁嘅情況,邊有男人會say “NO”。上到酒店,由於已近晚上6點,我好快咁沖咗個涼,之後拎出禮服準備裝身。

正當我忙於裝身冇時間理會Queenie 時,Queenie 忽然同我講…

Queenie:「我可以在這裡洗個澡嘛?」
馬沙:「妳請隨便吧!」
Queenie 笑住講:「那我不客氣啦!」
馬沙:「別客氣!別客氣!」



我掛住裝身,本來都無乜點理會Queenie,但當我換完套禮服之後,先至醒起我酒店個浴室係用透明玻璃做牆。換句話講,我係可以淸淸楚楚咁望到正在沐浴嘅Queenie,呢一點Queenie 無理由唔知!

死火!咁即係話頭先我沖涼時,Queenie 同樣已經睇過我全相?為咗公平起見,我下意識向浴室一望,果然清楚見到Queenie 正在享受淋浴中。做咗咁多年人,雖然我唔係第一次睇一個美女沖涼,但此情此景,相信係男人都應該估到我當時嘅反應。無錯,當時我係著住一套踢死兔,企係浴室玻璃牆前,對住Queenie 立正升旗敬禮,個腦仲不其然奏起國歌…..「起來….起來…起來…… 」。

正當我兩兄弟興高彩烈唱緊國歌時,Queenie 突然發現我望住佢,我本來以為Queenie 會比我嚇到大叫,點知佢竟然臉帶笑容同我揮手。比著係你,有個好似《明珠生活》主持張曦雯咁索嘅靚女,一絲不掛咁笑住向你揮手,你會有乜反應?大概應該會即刻跳去國歌最後一句……「前進…前進…前進….進…..」吧!

好可惜,我又再一次讓大家失望。我當時嘅反應係嚇到走回房間一角坐下,靜靜地等Queenie 沖完涼著返衫出嚟。之後我地就離開酒店,Queenie 自行回家,而我就自己一個人去飲。成個婚宴發生過乜我毫無印象,因為成餐飯我腦海不斷浮現Queenie 剛才笑住同我揮手嗰一幕。今天回想返當日情境,我必須承認,我當日之所以有咁嘅反應,絕對係因為「我恐懼、我錯判、我愧疚!」。


飲宴完咗即回酒店,臨瞓前收到Queenie WhatsApp,內容如下:

「沙,好想你噢!今晚早點休息,明天我帶你去出火 ^_^」。

出火咁激?唔L係掛!收完Queenie 呢個WhatsApp,更加成晚瞓唔著…….。張曦雯話帶你去出火喎,點瞓得著呀大佬!

 (2014年11月12日刊於 全民媒體
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=119287

一星期女友 (四) 馬沙筆記 Char Blogger

來源: http://charblogger.blogspot.hk/2014/11/blog-post_25.html

Queenie:「你知道嗎,其實出火最有趣的玩法,就是要在黑黑的環境四處找洞洞,然後插入去,之後「嘿咻」一聲咁噴哂出嚟,真的超爽耶!」


終於等到第二朝,熱切期待Queenie 帶我去出火。

走落酒店coffee shop 嗱嗱聲食個早餐,差不多食完,就見到Queenie 嚟到,Queenie 今日一身背心熱褲,對腳長到呢……又令我不自覺地諗起佢尋日沖涼嘅情景………

Queenie:「Tony,昨天休息夠嗎?」
馬沙:「成晚瞓唔著,成晚想住妳!」
Queenie: 「你真識說謊耶!」
馬沙:「沒騙妳,成晚想住妳洗澡時向我揮手時妸娜多姿啲模樣!」
Queenie: 「Tony 你好衰耶!」
馬沙:「昨晚妳說今天帶我去邊?」
Queenie:「帶你去出火耶,巧不巧?」
馬沙:「好!當然巧!」

Queenie 帶咗我去坐火車,佢話要坐成3個鐘,我心諗去出火駛唔駛去咁Q遠呀?不過既然有美相伴,仲係去出火,遠啲都無所謂啦。

Queenie:「Tony,你有沒有去過出火?」
馬沙:「沒有!從來沒有!」
Queenie:「你知道嗎,其實出火最有趣的玩法,就是要在黑黑的環境四處找洞洞,然後插入去,之後「嘿咻」一聲咁噴哂出嚟,真的超爽耶!」
馬沙:「妳説話倒真的直接!」
Queenie:「呵呵,這才叫出火嘛!」

搭咗唔知幾耐車,終於到埗。一落車,我終於明白Queenie 所謂出火係乜嘢意思!我內心按耐不住,講咗@#%*# 十連發!原來Queenie所講嘅出火係一個叫「出火」嘅旅遊景點,而唔係我所諗嗰樣。呢次真係瘀爆,如果比Gabriel 知道一定日日比佢係我耳邊笑Q我。

Queenie 好鬼開心拖住我去買咗好多爆米花、沖天炮就入去玩。不過Queenie 話其實最好玩係周圍搵凹陷的洞洞,然後試下點火,會有「轟」一聲冒出火來……… 。其實唔駛點火,我已經無名火起三十萬丈。不過既然一場嚟到,the show must go on! 我唯有即刻調整心情,投入呢個出火之旅。

玩到咁上下,Queenie 大概見我個樣怪怪,就問…

Queenie:「這裡不好玩嗎?」
馬沙:「幾有趣。只是…」
Queenie: 「只是什麼?Tony你快説噢!」
馬沙:「妳知道在香港,出火是什麼意思嗎?」
Queenie:「不知噢!快說!」

於是我係Queenie 耳邊細細聲咁講比佢聽, Queenie 聽完之後臉都紅哂咁係我耳邊講咗句:「Tony 你好衰耶!」。

說實話,出火呢個地方其實幾特別,尤其入夜之後,大家去開臺灣可以去玩下。不過點去就唔好問我,因為我到今日都唔Q知出火係邊,只知出火離臺北好Q遠。正正因為咁,當晚離開出火嘅旅遊景點之後,己經無乜可能返到臺北酒店,唯有係附近求其搵間酒店過一晚。

今次呢間酒店個浴室正常過正常,出咗成身汗嘅我第一時間走去沖涼。正當我享受緊淋浴時,浴屏突然被打開。Queenie 失驚無神走咗入嚟從後攬住咗我,並在我耳邊佻皮地問我:「港式出火比較好玩吧…….」。

(2014年11月24日刊於 全民媒體)  
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=121292

矛盾 馬沙筆記 Char Blogger

來源: http://charblogger.blogspot.hk/2014/11/blog-post_17.html

每個男人,其實都是各項優點及缺點集於一身的混合怪胎


女人之所以還是單身,是因為她們的愛情世界裏,理想與現實之間存在著好大矛盾。女人希望男人付出無條件嘅愛,之但係男人叫女人無條件咁愛人呢?No way!

究竟呢個宇宙有冇無條件嘅愛呢?

有!當然有!之但係當一段關係未開始,將無條件嘅愛設定成擇偶條件之一,那就正正將整個關係變成有條件。

女人另一個令其長期單身嘅地方係口是心非!口裏說擇偶無乜要求,身體卻非常誠實。一般說不介意男人是否富有,只求五官端正又不比自己矮小就是,但現實去結識男人時卻往往嫌三嫌四。

當男人搵錢不及別人多時,她不會跟搵得最少的去比較。當發現搵得最少的好有情趣,她就嫌搵得較多的男人不夠情趣。女人喜愛將各人最好的優點併合在一起,放在擇偶一事上,要目標男人一個打十個,鬥贏所有人。

只可惜每個男人,其實都是各項優點及缺點集於一身的混合怪胎,呢一點女人未真正試過、失去過,未必能夠明白。

大多數女人其實唔知道自己想要乜,但骨子裡非常介意人地點睇自己,於是生出雙重標準,對身邊男人只有要求,卻欠缺咗一份發自內心對男人嘅欣賞及感謝。

對於男人,妳要試過、愛過,到妳發掘出男人嘅錯誤、缺點時,若果妳仍然愛著這個男人,那就是真愛。

先放下矛盾,才有可能找到另一半。好男人其實唔多,仲買少見少!

 (2014年11月14日刊於 全民媒體)  
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=121293

佔中被捕真係可以「慳稅」四成? 馬沙筆記 Char Blogger

來源: http://charblogger.blogspot.hk/2015/01/blog-post.html

尋日明報有一篇題為「佔中被捕「慳稅」四成」嘅報導,馬沙作為資深流氓會計師,當然要認真了解一下點解佔中被捕,即係走去犯法被捕,竟然可以「慳稅」四成咁正!


尋日喺明報網站,見到一篇題為「佔中被捕「慳稅」四成」嘅報導,馬沙作為資深流氓會計師,當然要認真了解一下點解佔中被捕,即係走去犯法被捕,竟然可以「慳稅」四成咁正!

睇完篇文,真係「唔識嘅就開心死、識嘅就笑Q死」! 首先,有乜嘢證明報導中嗰位得到稅務局批準暫緩繳付薪俸稅嘅申請理由 (其實正確應該係叫緩繳2014/15 暫繳薪俸稅 Provisional Salaries Tax held over 先啱) , 真係用 「曾參與佔領而被警方拘捕,可能會遭到刑事檢控而被僱主開除,喺收入有可能受影響下,要求稅務局重新評稅。」?

明報有無查證過嗰位申請人嘅申請信稅局吸收副本? 人講明報就信?

稅務局回覆話基於《稅務條例》嘅規定,唔方便評論個別個案。既然稅局唔方便講,就由我呢位流氓會計師講下。根據《稅務條例》,在一般情況下,要申請「緩繳暫繳薪俸稅」,申請人係需要在申請書內清楚填寫整個課稅年度估計入息的數額,而該估計入息的數額要少於或可能會少於前一年度的應課稅入息實額的90%,又或少於或可能會少於暫繳稅課稅年度估計入息的90%! 單係用「曾參與佔領而被警方拘捕,可能會遭到刑事檢控而被僱主開除,喺收入有可能受影響下,要求稅務局重新評稅」呢個理由,似乎唔係事實之全部!

下次唔該明報記者Emily専業一啲,即使「緩繳暫繳薪俸稅」申請獲得稅局接納,該納稅人只係申請「緩繳暫繳薪俸稅」,即係只針對預繳稅呢部份,而課稅年度2013/14嘅已評定稅款係絕不會減,因此稅局「重估」呢個行為根本不存在。

而成篇文最誤導無知市民嘅,係大字標題用「慳稅」二字,仲要「慳稅」四成咁Q多! 你依家只不過係向稅局申請唔交預繳稅獲得稅局接納而已,唔係向稅局申請免稅或扣減成功,你今年 (課稅年度2013/14) 嘅稅款一毫子都無減過, 下年(課稅年度2014/15) 嘅稅款亦一樣一毫子都無得減, 何來「慳稅」四成? 一個唔好彩,如果下年 (課稅年度2014/15) 即1/4/2014 – 31/3/2015間, 最後應課稅入息實額高過今年呢, 仲分分鐘比稅局罸錢!

今次寫呢篇文嘅目的,純粹係希望點化下對稅務毫無認識嘅無知市民,尤其係嗰班誤信佔中被捕竟然可以「慳稅四成」嘅佔中被捕者。千期咪咁輕易信人,以為曾經被警方拘捕,今年真係可以「慳稅四成」咁爽!

 (2015年1月8日刊於 全民媒體
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癲倒是非 馬沙筆記 Char Blogger

來源: http://charblogger.blogspot.hk/2015/02/blog-post.html

我理得會計師公會23個理事係親中定反共,三萬八千名會員都係專業人士,又唔係白癡,民調只需簡單叫會員在「支持袋住先」/「反對袋住先」中二擇其一,結果就必定相當清析。


嘩嘩嘩! 大家知唔知乜嘢叫癲倒事非呀? 尊貴嘅會計業界代表梁繼昌竟然用「會計師公會24個理事中,3個是官員、3個是政府委任,而四大會計師行代表亦較親政府」做理由,話政府逼他轉軚袋住先

係討論之先,馬沙必須指出會計師公會理事會嘅組成。

根據《專業會計師條例》,公會理事會最多由23名成員組成,包括14名當選理事、上屆會長、2名增選理事、2名當然理事(即財政司司長或其代表,以及庫務署署長或其代表),以及4名由香港特區行政長官委任的業外成員。 即係話,會計師公會理事會係絕對唔會出現梁繼昌所講有24個理事,因為23個已經係理事會成員組成嘅上限! 更加唔係尊貴嘅會計業界代表梁繼昌所講,理事中有3個是官員、3個是政府委任!正確應該係2名當然理事(即財政司司長或其代表,以及庫務署署長或其代表),以及4名由香港特區行政長官委任的業外成員。

先唔講四大會計師行代表,尊貴嘅業界代表梁繼昌無理由唔知,會計師公會23個理事中常設2個當然理事及4個政府委任的業外成員之目的何在!在會計師公會理事會中加入2個當然理事(財金官員)及4個政府委任的業外成員嘅目的,係提高會計專業的規管制度,使之公開、有效、具透明度及讓投資者有信心,而唔係為咗幫政府在會計業界內進行拉票!

再講 ,馬沙個人認為,會計師公會如果不在業界代表投票之前,就政改進行最新一輪民調,聽取三萬八千名會員意向先係極之不負責任。而家會計師公會想聽取三萬八千名會員意見,反被業界代表指不是 ,真係唔知尊貴嘅業界代表梁繼昌乜嘢邏輯!

另外,我理得會計師公會23個理事係親中定反共,三萬八千名會員都係專業人士,又唔係白癡,民調只需簡單叫會員在「支持袋住先」/「反對袋住先」中二擇其一,結果就必定相當清晰。如果真係有逾半甚至六、七成支持袋住先,尊貴嘅業界代表梁繼昌無理由唔投支持票,此乃順應民意,唔係叫轉軚!

相反,若果有逾半會員「反對袋住先」,我相信會計師公會三萬八千名會員 (包括我) 都相當樂意支持尊貴嘅業界代表梁繼昌就政改投下反對票,因為專業會計師都應該會尊重同業主流意見!

(2015年2月13日刊於 全民媒體)
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=134849

為咗吹大個問題,可以去到幾盡? 馬沙筆記 Char Blogger

來源: http://charblogger.blogspot.hk/2015/01/blog-post_22.html

成日話儲唔到首期嘅人, 就以上述家庭月入得$24,000為例, 買樓之前嘅一年,能否持續每月儲 $11,000? 如果得, 即係唔駛日日係到小狗「青年事務委員會主席陳振彬」話儲5、6年都儲唔到首期買樓, 因為月儲$11,000, 唔駛3年就夠首期9成按揭上車 (用$300萬計)!


今日睇咗一篇題為「港人不吃17年 方能置業」嘅文章,幾值得大家討論一下。

首先,文章內用家庭年入息中位數同樓價中位數去計算,家庭年入息中位數月入得嗰 $24,000,乜最盡可以買到樓價中位數$489萬嘅樓咩?

我先用會計同業瓜瓜今日am730「誰放棄了靑年」篇文入面個計法︰

『現在樓價高企,在新界買個二手上車盤,怎麼樣也要300萬元左右(但朋友說已經很難找了),假設向銀行借足九成按揭並加借按揭保險,而且購買的樓宇樓齡不 太舊,還款期可以拖至最長30年期,以目前最優惠利率5.25厘減3.1厘計算(即是2.15厘),每月供款額大約要10,545元。可是,要成功取得按揭,還需要通過金管局要求的壓力測試,即以現行利率加3厘計算,而每月供款額必須低於其每月入息的60%。按此計算,最低每月入息至少要25,443 元。』

依上述計法,家庭月入得$24,000 ,點買300萬樓,更枉論「港人不吃17年 方能置業」篇文章內用樓價中位數 $489萬嘅樓去計17年呢個低B答案!

如果有人家庭月入得 $24,000又夠膽死諗住去買 $489萬嘅樓,第日跌市燒炭都真係唔駛可憐!其實以一家2大1小家庭,如果月入得 $24,000,供 $300萬嘅上車盤都好辛苦!
馬沙今日再講以下一些絕少人提出o既現實問題︰

首期︰成日話儲唔到首期嘅人,就以上述家庭月入得$24,000為例,買樓之前嘅一年,能否持續每月儲 $11,000?如果得,即係唔駛日日係到小狗「青年事務委員會主席陳振彬」話儲5、6年都儲唔到首期買樓,因為月儲$11,000, 唔駛3年就夠首期9成按揭上車 (用$300萬計)! 如果唔得,咁比你上咗車又如何?你點應付每月供樓$10,545條數?都未同你計每月差響、管理費、水電煤呢啲每月$1,500坐底,即係每月供樓負擔至少要$12,000!

供款︰再諗落去,上咗車之後要供30年! 家庭月入$24,000一個人揾定兩個人揾? 若果一個人揾,,突然失業又點?好彩兩個人揾,突然其中一個失業,剩返嗰個份糧又頂唔頂得順?

利率︰ 瓜瓜條數係用2.15厘計,若果短期內加息5厘去到7.15厘,大家知唔知每月變咗要供幾多錢?答案係$18,236!供完樓 ($24,000-$18,236) 得返$5,764, 再交埋差響、管理費、水電煤 ($5,764-$1,500) 得返$4,264, 日子應該點過自己問下自己!

樓價︰現在$300萬可以買到乜樓?私樓大約15-30年內舊樓,10年內半新樓唔駛諗。 呎數一般300-400建築呎 (實呎210-280), 呢類單位買咗要你住一世,你接唔接受? 生小朋友又夠唔夠住? 唔好同我講之後upgrade換樓,即使你買完樓價無再升,upgrade 換樓樓價每多一百萬你人工要加$9,430 先合乎按揭標準。 若果你買完樓一個唔好彩,再次發生樓劫樓價跌3成即係你即時負資產$60萬,如果樓價再次跌5成即係你即時負資產$120萬!唔供樓要破產,跌5成死供等樓價升返上$300萬即係樓價要升一倍,咁你應該要住一世無得upgrade!

有網友問︰「馬沙,你未計買樓前要租樓呢。」, 老實講,我睇唔到點解想儲首期嘅人,會嘥錢走去租樓而唔係同屋企人住。我識得又靠自己買到樓嘅人,差不多全部買樓前都係同企人住。 唔好同我講乜鬼屋企唔夠地方住呀,同屋企人唔啱呀,呢啲係abnormal case!

又有網友問︰「之前有個印度佬同我講…..任何時候都係買樓時候…」。 無錯,誠哥之前幾年都係咁講 (值得註意係誠哥今次已經無再講),我都好認同,只不過呢個講法只適用於有足夠實力嘅人! 咁點為之有足夠實力嘅人?

馬沙個人認為,俾足至少三成 (最好四成) 首期,按揭只做15年,每月供款佔家庭入息3成!點解?即使二人當中有一人失業家庭入息少一半,剩返嗰半供完樓仲有原本家庭入息2成頂住。二人當中有一人長期失業或轉做家庭主婦,剩返嗰半頂唔順,可以加長按揭年期至20年。 再唔好彩遇上加息周期,仲可以加長按揭年期最長至30年或増加按揭成數最高至9成!如此,即使第日樓價大跌5成,呢類人好難同負資產拉上關係,更枉論破產、燒炭!

(2015年1月22日刊於 全民媒體)
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甘比棄用Hermes過年 轉投新牌Me Char懷抱

1 : GS(14)@2016-02-09 03:35:11

大劉女友甘比長年拎Hermes、間中換愛牌Chanel,前日她facebook上po了拎新手袋的相。甘比企在綠油油草地的新相,著了Fendi粉紅裙、外披Chanel呢絨褸,一派提早過年feel。今次她無用Hermes,改拎方形別致clutch,clutch來自紐約新牌Me Char出品,徐子淇、劉嘉玲、賭王千金何超盈、林健岳女兒林恬兒、Nikki Reed等都是用家。
Me Char設計師及創辨人Charmaine Ho,畢業於Parsons School of Design,手袋設計以簡約線條為主,加入edgy touch和幾何元素,玩味拼色及拼皮,走中價路線。設計師最愛用銀色,她曾受訪表示銀色靈感來自Andy Warhols工作坊的銀牆。更多時尚新聞,即上:http://add.appledaily.com





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160208/19484117
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甘比騷中價Me Char新袋 丸子頭好青春

1 : GS(14)@2017-05-18 02:14:20

昨日母親節,育有一囝一囡的劉太甘比,唔知又會收到囝囡送上什麼樣母親節禮物呢?不過日前甘比已經率先在ig同大家預祝母親節快樂,更順便share新手袋。甘比平日出名發愛用Hermes、間中換愛牌Chanel,不過她在ig騷的手袋並不是這些品牌,而是來自紐約中價手袋品牌Me Char,品牌創辨人及設計師其實是澳門前特首何厚鏵的女兒何芓諄(Charmaine),主打三二千元的中價有型款,徐子淇、劉嘉玲、甘比等都是星級捧場客。相中的甘比架上黑超,紥了一個丸子頭,顯得甚為青春,連Sammi都忍唔住留言「少女味飛晒出嚟!」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170515/20021982
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