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上海街AVA 62 呎價2萬狼死等同九龍站價 173呎賣365萬

1 : GS(14)@2015-10-14 02:51:18

■AVA62單位面積細,其浴室內的企缸花灑對正洗手盆。 李潤芳攝



【本報訊】樓市承接力備受考驗,新盤繼續狼開價。全港私樓面積最細的尖沙嘴AVA62單幢樓花,發展商公佈首批32伙定價,實用面積173方呎「超迷你」開放式戶,折盡最平賣365萬元,呎價2.1萬元,等同九龍站豪宅價。有街坊指間隔衰過公屋。記者:程俊華 陳家雄


因應「上車」訴求,市場一窩蜂炮製「超袖珍」單位出售,炒賣商舖出身的資深投資者盧華發展的AVA系列,由去年開售西環AVA128後,昨公佈推售九龍AVA62。物業位於上海街62號,首批32伙定價由397.8萬至580.2萬元,呎價20,202至25,156元,以樓價400萬元作分水嶺,低於400萬元選用即供付款,獲樓價折扣8.25%,400萬元或以上買家,最高折扣9%。首批折實後,14伙售價低於400萬元,即佔首批44%,標榜銀碼細,易上車作招徠。



■圖為上海街AVA62的8樓A室示範單位。





最細151呎未開價

最平為5樓C室,面積僅173方呎,開放式戶,折實365萬元,呎價21,097元。最低呎價為5樓A室,253方呎,折實後528萬元,呎價20,870元。項目3樓為住宅首層,設有細至僅151方呎單位,乃現時一手市場最細面積私樓,未公佈定價。對於AVA62首批折實平均呎價20,457元,項目策劃總監盧文德形容開價較同區新盤有兩成折讓。若與宏基資本(2288)今年8月開賣同區匯萃比較,附送全屋家具,首批折實呎價24,179元比較,AVA62呎價雖較匯萃平,惟已媲美同區港景峯二手造價。近期九龍站的擎天半島,一個5座高層單位,實用847方呎,賣1,500萬元,呎價1.77萬元。
AVA62乃盧華透過舊樓併購,去年8月斥1.48億元強拍得來,以首批32伙定價計,若全數售清,強拍金額已回本,全幢88伙,扣除首批尚有56伙可賣。






■吳先生

【市民意見】

吳先生:「AVA62定價貴,格局似公屋,係公屋都仲好啲!起碼有獨立廚房,同埋呢區比較複雜,有娛樂場所、好多劏房,唯一優點係方便。」


■周先生


周先生:「400萬買開放式單位唔係好值,有能力會考慮買有間隔單位,而家樓價偏高,同外國比較,香港樓價太貴,要調整少少先合理。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151013/19331058
上海街 上海 AVA 62 呎價 萬狼 狼死 等同 九龍 站價 173 呎賣 365
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蚊型之最 AVA62僅沽10餘伙 152呎特色戶連毗鄰兩伙 1380萬成交

1 : GS(14)@2015-10-22 01:49:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】近月主打「迷你戶」的新盤推售潮一浪接一浪,但銷情卻有放慢趨勢。資深投資者盧華旗下的佐敦上海街20個月樓花AVA62,昨晚首輪發售64伙,但市場消息稱,雖然項目獲三組大手客入市,惟全晚僅沽10餘伙,佔即日可售單位僅兩成多,成近期首日銷情最差新盤之一。不過,作為一手新例實施兩年半來,全港「蚊型戶之最」、實用面積僅152方呎的3樓連平台戶卻成功售出。

明報記者方可兒、林尚民

雖然AVA62以樓價銀碼相對較低為賣點,但由於單位最細實用面積僅152方呎起,折實呎價卻高逾2萬元,貼近九龍站二手豪宅價,故昨日推售64個單位前,只錄約130多個認購登記,超額僅一倍多。

開售一小時後 銷情未見進展

項目於昨晚7時發售,大手客優先揀樓,市場消息稱,首小時沽10餘伙,但期後銷情並無太大進展;若以10餘伙計算,項目首日僅沽逾兩成單位,是繼會德豐(0020)月初推售筲箕灣ISLAND RESIDENCE首批100伙、首日沽出29伙後,另一銷情未見熾熱新盤。

負責該盤代理的美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目共有三組大手客,當中包括一名買家以1379.5萬元(以定價計)購入屬新盤市場面積最細、實用面積僅152方呎的3樓C室連平台特色戶,連同毗鄰B、D室,3伙定價共1379.5萬元,料買家將作長線投資用。

不過,市區迷你盤戰仍未冷卻下來。市場估計過去4日,累獲逾800張入票的恒地(0012)大角嘴23個月樓花利奧坊‧曉岸,以平均實呎18,542元加推62伙,包括13伙開放式戶、38伙1房戶、2伙兩房戶,以及9伙5樓連平台特色戶。恒地維持最高10%折扣率,令今批單位折實均價降至1.66萬元,屬原價水平,恒地已上載銷售安排,周六首輪發售首批連今次加推單位共162伙。

利奧坊‧曉岸周六開售162伙

今批加推單位中,入場費最低單位為第2座7樓實用面積198方呎F室,9折後折實價335萬餘元;最貴一伙是第2座26樓實用面積390方呎A室,9折後折實價656萬餘元。而入場費最廉連平台特色戶是2座5樓實用面積176方呎F室,9折後折實價370萬元。

房協明年售綠悠雅苑撻訂戶

另房協旗下青衣綠悠雅苑錄得6宗撻定,房協發言人表示,目前仍有兩、三宗同類個案處理中,並指撻訂單位預計會與沙田小瀝源路資助房屋項目同步於明年初發售,後者預期於2019年落成。
蚊型 型之 之最 AVA 62 僅沽 10 餘夥 152 特色 戶連 毗鄰 兩夥 1380 成交
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馬頭角AVA 55最細166呎 個別無浴缸企缸

1 : GS(14)@2016-10-28 05:59:42

【明報專訊】近期市場出現不少迷你盤,由資深投資者盧華家族發展的馬頭角AVA 55,最細單位實用面積只有166方呎,而實用167方呎之開放式戶,不設浴缸及企缸,為近年新盤罕見,項目最快下月推售。至於明天以「曬冷」方式開售222伙的香港興業(0480)屯門寓昨天截票,發展商表示,項目累收1237票,超額4.5倍。

寓收1237票超額4.5倍

上述AVA 55位於馬頭角啟德道55號單幢住宅項目,樓花期近3年,將提供88伙,最快11月初上載樓書,項目全盤實用面積介乎166至328方呎,1房戶佔50%,開放式及兩房戶則各佔25%。發展商昨日先公布17至27樓平面圖,實用面積167至328方呎,其中B室實用167方呎,浴室不設浴缸及企缸,為近年新盤罕見。

MT Sisters limited項目策劃總監盧文德解釋,此設計希望令空間更靈活鬆動,而浴室設有去水位。她又稱,項目計劃下月開售,希望今年內可全數售出,定價將參考何文田加多利軒。

何畔頂層複式招標

另外,乘着港鐵觀塘延線通車﹐鄰近何文田站、永泰(0369)及南豐合作發展的紅磡何文田山畔,短期內會以招標形式先推1座頂層A室複式戶,永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,將會提供指引價。

何文田山畔至今已累售153伙,套現約24億元,其中1房及2房戶已沽清,成交價約632.9萬至3667.2萬元,平均實呎23,498元,現剩餘約20伙未售,包括8伙標準戶及12伙特色戶,當中4伙複式戶從未推售。

天賦海灣加推16伙 周日推售

此外,多個豪宅貨尾盤均錄成交,信置(0083)等合作發展的大埔天賦海灣趁機推售貨尾,周三加推涉16伙,實用由1568至2023方呎,全部為連花園單位,以定價計,售價2752萬至4310萬元,實呎17,551至21,901元,若扣除最多20%優惠,折實價2201.6萬至3448萬元,折實實呎14,041至17,520元,該批單位將於周日發售,另項目實用面積3676方呎之一號洋房,將於周一招標。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3216&issue=20161028
頭角 AVA 55 最細 166 個別 浴缸 企缸
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Ava 55無會所管理費每呎4.5元

1 : GS(14)@2016-10-28 06:07:39

■Ava55的167方呎開放式單位,由圖則可見花灑位置無浴屏分隔。



【本報訊】土瓜灣、九龍城至何文田一帶舊樓,近年成為發展商必爭之地,皆因重建成主打蚊型單位的牙籤樓,仍然有價有市。例如盧華家族部署下月推售的馬頭角單幢盤Ava55,四分之三單位不足300方呎,最細開放式僅166方呎,該類單位廁所內更不設浴屏。另大廈冇會所,管理費竟每呎4.5元。發展商昨日首度披露Ava55單位面積及平面圖,88伙住宅單位實用面積由166方呎到328方呎,間隔由開放式到兩房單位,當中一房及開放式單位佔75%,全部以開放式廚房設計,戶戶無露台或工作平台。



167呎單位不設浴屏

項目預計下月上載樓書並開售,定價參考何文田加多利軒,發展商盼「最好今年之內賣晒」。當中17樓至頂層的B室單位,167方呎開放式間隔,由圖則可見花灑位置無浴屏分隔,與新盤一般設計有異。發展商項目經理蔡仁輝承認,開放式單位不設淋浴間及浴屏,是希望令空間更鬆動。現場有記者直呼「咁(沖涼)咪成地水囉!」,蔡仁輝回應「有去水設備嘅。」發展商解釋,基於工資及日後維修考慮,項目不設會所,每呎管理費暫定約4.5元。區內其他單幢盤如迎豐、曉薈及喜築等,在有會所的情況下,管理費最多亦只是4元出頭。至於被發展商視作參考對象的何文田加多利軒,管理費同樣高達4.59元,但加多利軒至少設有獨立會所,面積逾二千呎,設施有20米長的戶外游泳池、池畔宴會廳、兒童遊樂室及健身室等。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161028/19814617
Ava 55 會所 管理費 管理 每呎 4.5
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Ava 55 樓花期長達33個月

1 : GS(14)@2016-10-29 13:18:12

【本報訊】投資者盧華家族旗下馬頭角啟德道55號新盤Ava55,昨上載樓書,預計關鍵日期為2019年7月31日,即是差不多33個月樓花期,繼黃大仙鑽嶺(去年8月開售)35個月樓花期後,另一個超逾30個月樓花項目。項目現時仍在拆樓階段,為單幢樓,每層4伙合共提供88伙,全盤的單位實用面積166至328方呎,由開放式至兩房,全部單位都是開放式廚房。一房佔約一半,開放式及兩房各佔四分一,當中B室面積166至167方呎,為全盤最細戶型的開放式單位。不過,單位的所用的家電都算有一定名氣,抽油煙機、電磁爐、微波爐及雪櫃都用上德國品牌Siemens;分體式冷氣用日本品牌大金;抽氣扇用日本品牌Panasonic;電熱水器則選用德國寶。至於洗衣機,A、C及D室都有,惟開放式B室沒有。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815578
Ava 55 花期 長達 33 個月
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九龍城Ava 55冇會所開放式冇洗衣機

1 : GS(14)@2016-11-08 05:50:06

劏房盤當道,銀碼細,但呎價貴。九龍城Ava55,提供160至320餘呎,開放式至兩房戶型。首批38伙,折實平均呎價逾1.9萬元,最平開放式,入場費近300萬元。附近半新樓御‧豪門,成交呎價約1.32萬元,平Ava55四成多。今次帶你參觀Ava55一及兩房示範單位,廳房的骰,是必然,亦要留意項目預計2019年7月底落成,樓花期30多個月,有排等。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19825008
九龍城 九龍 Ava 55 會所 開放式 開放 洗衣機 洗衣
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加辣後首全新盤 AVA55沽40伙 首置客1363萬掃兩伙 慳辣稅逾150萬

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:23

【明報專訊】港府突擊加辣主要是針對早前升勢過猛的細價樓,投資者盧華旗下主打迷你戶的馬頭角32個月樓花AVA55,成加辣後首個全新推售樓盤,昨晚首輪開售72伙,市場消息指,項目沽約40伙、佔可售單位逾五成半,以目前市况下已算不俗,其中更有首置客斥約1363萬元連購兩伙,因以一張合約簽約,不需繳付15%辣稅,即慳逾150萬元。

明報記者 林尚民、林可為

AVA55首輪開售72伙折實平均實呎1.9萬餘元,開售前接獲98張入票。負責項目獨家銷售的美聯住宅部行政總裁布少明(圓圖)稱,項目入票客中有兩成屬投資者;布續指,本月一手交投將明顯減少,料全月只約600至700宗成交,主要是因為辣招出台,及市場無大型新盤推售。

五組大手客入市

據銷售安排,AVA55昨晚先處理購買兩伙的大手客,之後散客才選購,據悉全晚錄得5組大手客入市。市場消息稱,最大手所涉及的成交金額為一名首置客以1363.5萬元連購22、26樓A室兩伙(實用面積同為328方呎2房戶、單位折實價687.9萬及675.6萬元),由於買家未擁物業兼用一張合約簽約,只需付3.75%基本稅款涉51萬元;相比需15%新辣稅涉204萬元,節省153萬元或75%。

買家借丈夫名入市慳稅51萬

另外,以約400萬元購入一伙開放式戶作投資的黃小姐表示,本身已持有一個單位,但今次以丈夫名義入市,故毋須付辣稅,意味只需付2.25%基本印花稅涉9萬元,比需要付15%辣稅60萬元,節省51萬元或85%。對辣招如何影響樓市,她表示不知道,並笑言「最重要自己唔使畀(辣稅)」。

NAPA買家1481萬掃2伙

此外,會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA,透過招標售出1座7樓F室、5A座7樓B室,由同一組買家以1481.3萬元購入,以兩伙實用總面積1291方呎計、實呎1.14萬元,惟買家據悉不需付15%新辣稅。

樂天峯南區‧左岸再錄成交

個別豪宅續錄成交。合和(0054)跑馬地樂天峯,於上周加辣後才上載銷售安排的26樓B室,以4230萬元售出,實用1279方呎,實呎3.3萬元。據成交紀錄冊顯示,買家可獲發展商提供4.25%稅項津貼優惠涉逾190萬元。中海外(0688)上月初開售至今累沽接近80伙的鴨脷洲南區‧左岸,以4414萬元售出第1座8樓實用1870方呎A室、實呎2.36萬元,買家獲提供8.5%稅項津貼涉逾375萬元,消息指買家為港客。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0455&issue=20161112
加辣 辣後 後首 全新 AVA 55 40 首置 置客 1363 萬掃 掃兩 兩夥 慳辣 辣稅 稅逾 150
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首置客買Ava 55兩伙 慳69萬稅

1 : GS(14)@2016-11-12 05:39:29

■Ava55昨晚開售72伙,成為加辣後首個開賣的全新樓盤。 陳海威攝



【本報訊】政府加辣徵稅一周,馬頭角單幢劏房盤Ava55昨晚開售72伙,成為加辣後首個開賣的全新樓盤,全晚料僅沽逾一半單位。惟辣招無礙買家大手掃貨,據悉有5組大手買家,其中4名「首次置業客」各掃兩伙,涉資最高逾1,363萬元,因用一張合約購入兩伙,料慳稅69萬元。


整體售出不足40伙

Ava55於上周三乘樓市大旺公佈首張價單,首批折實平均呎價約19,334元,較同區二手貴多達五成,最平單位折實296.8萬元。兩日後政府宣佈加辣,持有多過一個物業的本港居民,如再購住宅物業要劃一付重稅15%,但該盤仍在本周初加推,並於昨晚一次過開賣72伙。該盤累收近100票,超購僅0.4倍,最終只有約40組準買家到場。市場指,全晚售出不足40伙,僅逾可售單位一半。雖然銷情麻麻,惟仍有大手買家入市,最少有4名買家購入兩伙。消息指,大手買家全為「首次置業客」,只需付基本印花稅。最大手買家購入22及26樓A室兩伙兩房單位,涉資1,363.5萬元,以一份買賣合約購買,因屬「首次置業」,只需付約58萬元印花稅。如果並非以一份合約購入,則要繳稅逾127萬元,從中可少交69萬元稅款。
Ava55買家黃小姐利用未有物業的丈夫名義,斥400萬元購入開放式戶收租。她稱毋須付新辣稅,故對新辣招無感覺,「最緊要自己唔使畀」。其他新盤方面,屯門Napa以招標形式售出1座7樓F室及5A座7樓B室,由同一買家以1,481.3萬元購入,亦為「首次置業客」。合和實業(054)跑馬地樂天峯亦以4,050萬元沽出26樓B室。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830898
首置 置客 客買 Ava 55 兩夥 69 萬稅
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九龍城Ava 55 內櫳細 呎價高擁名校網優勢 樓花期逾兩年半

1 : GS(14)@2016-11-13 11:28:07

■Ava55每層4伙,樓花期長達30多個月。



【新盤巡禮】九龍城Ava55的主要賣點是市區細碼盤,折實約300萬元低門檻可入場,以及坐擁小學41網的優勢,但老區環境非一般人可以接受,所在的啟德道老舊物業、建材舖、車房及地道食肆林立,對新樓的幻想與現實的環境可能有落差。物業另一焦點是憧憬未來港鐵沙中綫地利,惟現實是物業與最近的土瓜灣站距離約15分鐘步程。項目折實平均呎價逾1.9萬元,大幅高於同區半新廈,政府出招再加辣,未來樓市變數大,慎防高價入市他朝二手價難堅守。記者:溫潤潔攝影:李潤芳 陳東陽



物業發展商採用速戰速決策略,Ava55原址為啟德道49至55號舊樓,今年初才完成併購,地盤面積約4,400方呎,可建樓面約3.8萬方呎,6月獲屋宇署批出建築圖則,興建1幢24層高商住大廈,由於屬舊契項目,不受預售樓花同意書限制,11月就推出應市,樓花期長達超過32個月,入伙有排等。牙籤樓劏房盤當道,Ava55與過往同系盤一樣,主打袖珍單位,2至27樓,每層4伙,面積166至328方呎,間隔開放式至兩房,全部開放式廚房,但不同的是Ava55各戶無露台及工作平台,要擁有私人戶外空間,只有最低層連平台及頂層連天台。以開放式B室所附連的平台最小,面積55方呎,其餘A、C及D室平台316至992方呎,頂層4伙的天台面積由129至270方呎。

■客飯廳闊度約7呎,電視掛牆不放地櫃。



■睡房放一床一櫃,剩餘空間無多。

■小型廚房配細雪櫃,但洗衣機只予一及兩房戶。


開放式最細166呎

Ava55全數88伙,B室為開放式,只22伙,面積166至167方呎,內櫳的骰,大門靠邊,側旁是無窗的浴室,坐廁近廁門阻礙出入,裏面約20方呎,無企缸,只設花灑,淋浴必弄濕洗手盆櫃、坐廁及廁門,簡單定簡陋自行判斷。開放式廚房及客飯廳約共80方呎,廚房約5呎半長,工作枱面小,客飯廳兩壁有柱躉,欠工整。一房戶佔44伙,分佈C及D室,面積230至257方呎,客飯廳闊度約7呎,電視掛牆與梳化頗近,浴室於睡房內,以套房設計,房間約50方呎,夠放一床一櫃,浴室20餘方呎,好在有窗及附設半截浴屏的淋浴間。兩房戶佔22伙,分佈A室,面積328方呎,開放式廚房及客飯廳僅較一房戶大少少,兩房一大一細,細房約40方呎,地方淺窄,歸入客飯廳更實際,大房50餘方呎,浴室有齊基本設備,但屬黑廁設計。各戶向啟德道,低層望對面舊樓群,中高層望啟德發展區遠景,惟前方舊樓長遠有機會進行收購重建,發展區持續大興土木,令景觀存在變數。

■戶戶設落地窗屏,惟沒有露台及工作平台。



■細房空間有限,伸手可及兩壁。

■一及兩房浴室有淋浴間及半截玻璃屏。


管理費每呎4.5元

物業用料尚可,單位鋪地磚及木地腳線,選用日本大金分體式冷氣機,廚房選用德國西門子電器,包括抽油煙機、電磁爐、微波爐及雪櫃,但留意開放式B室不附送洗衣乾衣機,買家入住後自行洗衫,又或光顧洗衣店,每次磅洗花費數十元,小數怕長計,加重生活負擔。物業地下及一樓設商舖,無停車場,無會所,康樂設施欠奉,每呎管理費約4.5元,每戶約750至1,500元,並不便宜。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19831564
九龍城 九龍 Ava 55 內櫳 櫳細 呎價 價高 高擁 名校 優勢 花期 逾兩 年半
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AVA55五伙撻訂 共遭殺訂114萬

1 : GS(14)@2016-11-23 07:38:27

【明報專訊】港府新推15%辣稅本月5日正式生效後,首個推出市場發售的全新樓盤、資深投資者盧華旗下公司發展的馬頭角迷你盤AVA55,據樓盤成交紀錄冊顯示,連環錄得5宗撻訂,是近期各新盤中,撻訂宗數最多的樓盤,相關買家估計合共遭發展商沒收約114萬元訂金。

料看淡後市腳軟離場

有市場人士估計,AVA55是新辣招出台後才發售的新盤,即買家入市前其實應「已計好數」,但依然撻訂離場,相信與承做按揭方面有困難有關,或因看淡後市「腳軟」寧願損失若干訂金而提早退場。

至於AVA55是次撻訂單位,包括20樓A室,20樓B室,22樓D室,6樓D室,及23樓B室,實用面積介乎167至328方呎,本月11至20日期間,原以350.4萬至667.6萬元售出,以5名買家各遭殺訂5%計,各涉遭沒收金額由17.5萬至33.3萬元不等,即5名買家合共遭發展商沒收114萬元。AVA55現時累售近50伙,佔項目單位總數88伙逾五成,即撻訂數量佔已售單位約一成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6267&issue=20161123
AVA 55 五夥 夥撻 撻訂 共遭 遭殺 殺訂 114
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AVA 55 名校網迷你戶受捧

1 : GS(14)@2016-12-17 23:43:42

【明報專訊】近年推出的迷你戶新盤可謂浪接浪。由投資者盧華家族旗下公司發展的馬頭角AVA 55,最細實用面積僅166方呎,不過由於項目坐擁41名校網,加上鄰近未來港鐵沙中線土瓜灣站出口,而且入場費低,故吸引一眾投資者捧場。

明報記者 林尚民 攝影 蘇智鑫

上述AVA 55位於馬頭角啟德道55號,預計2019年7月落成,樓花期約31個月,是市場上樓花期最長的新盤之一。物業共提供88個單位,與該公司早前推售的西環AVA 128及佐敦AVA 62一樣,主要提供迷你單位,主攻收租客及上車一族市場。

項目作一梯四伙設計,所提供的戶型,由開放式到兩房,開放式單位實用面積由166至167方呎,是市場上「數一數二」面積最細的新盤單位之一,分佈於每層的B室,合共提供22伙,佔整個樓盤25%,連同開放式廚房在內,單位客飯廚連寢區長、闊各約10呎,面積約100方呎。

開放式戶最細166呎

至於項目提供最多單位之戶型,則屬1房戶,每層共設兩間,合共提供44伙,佔整個樓盤50%,而每戶實用面積則約230至257方呎。發展商早前開放一對(即一個連裝修家俬及一個同間隔交樓標準單位)示範單位予公眾參觀。單位為實用257方呎的18樓C室,客飯廳近100方呎,擺放家俬後,仍足夠兩口子走動,而睡房屬套房設計,連浴室面積約80方呎,可放置雙人牀,浴室基本設施齊備。

為令單位空間更見實用,發展商採用開放式廚房,以迎合單身一族或年輕夫婦需要。除提供一系列名牌家電爐具,如洗衣機、抽油煙機、微波爐外,設計師亦利用了廚櫃及其他位置,為住戶增加儲物空間。

1房戶佔單位總數一半

至於項目面積最大的戶型,則是實用劃一為328方呎的兩房單位,設於每層的A室,與開放式單位一樣,全盤共設22伙,佔全盤25%。發展商亦開放了一個交樓標準單位予買家參觀,客飯廳長約17呎,闊約8呎,面積超過130方呎,由於同樣採開放式廚房,空間感尚可接受,而大門位置仍可放置鞋櫃。不過,單位其中一個房間則只有約40方呎,發展商為令空間變得實用,該睡房配以趟門,方便擺放家俬。

大部分單位望樓景

景觀方面,項目絕大部分單位都以樓景為主,東面向啟德道,只有部分極高層單位有機會眺望啟德發展區,而向西單位則望九龍城及九龍塘一帶。雖然AVA 55單位面積袖珍,但以名校網作主要賣點,項目位處41名校網,區內名校包括喇沙小學、拔萃小學、瑪利諾修院學校(小學部)等。項目經理蔡仁輝亦相信名校網有吸引力,料能吸納一眾家長客或投資客。

■有片睇

如欲觀賞更多AVA 55現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2805&issue=20161217
AVA 55 名校 迷你 戶受 受捧
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319272

AVA 55 最細單位166呎

1 : GS(14)@2017-01-17 01:46:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7663&issue=20170116


【明報專訊】近年推出的迷你戶新盤一浪接一浪。由投資者盧華家族旗下公司發展的馬頭角AVA 55,最細實用面積僅166方呎,惟項目坐擁41名校網,加上鄰近未來港鐵沙中線土瓜灣站出口,而且入場費相對較低,即使於去年11月政府加辣後推售,仍吸引投資者捧場。

明報記者 林尚民 攝影 蘇智鑫

AVA 55位於馬頭角啟德道55號,預計2019年7月落成,樓花期約31個月,是市場上樓花期最長的新盤之一。物業提供88個單位,與該公司同系西環AVA 128、佐敦AVA 62一樣,主要提供迷你單位,主攻收租客及上車一族。項目住宅樓層為一梯四伙設計,單位由開放式到兩房,開放式戶實用166至167方呎,是市場上「數一數二」面積最細新盤單位之一,分佈於每層的B室合共22伙。

開放式戶佔全盤四分一

項目提供最多單位的戶型屬1房單位,每層共設兩間,合共提供44伙,佔整個樓盤50%,實用面積約230至257方呎。

發展商早前開放一對(一個連裝修家俬、另一個屬同間隔交樓標準)示範單位予公眾參觀。相關單位為實用257方呎的18樓C室,客飯廳近100方呎,擺放家具後,仍足夠兩口子走動,睡房屬套房設計,連浴室面積約80方呎,可放雙人牀,浴室基本設施齊備,開放式廚房亦迎合單身一族或年輕夫婦需要。除提供一系列名牌家電爐具外,設計師亦利用了廚櫃及其他位置,為住戶增加儲物空間。

兩房單位面積劃一328呎

至於項目面積最大戶型,是實用面積劃一為328方呎的兩房單位,設於每層的A室,與開放式單位一樣,全盤共設22伙,佔全盤25%。發展商亦開放了一個交樓標準單位予買家參觀,客飯廳長約17呎,闊約8呎,面積超過130方呎。由於同採開放式廚房,空間感尚可接受,而大門位置仍可放置鞋櫃。不過,單位其中一個房間佔地只約40方呎,為令空間更實用,該睡房配以趟門。

項目位處41名校網,區內名校包括喇沙小學、拔萃小學等,可吸引家長客或投資客。

[睇樓速遞]
AVA 55 最細 單位 166
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322713

Ava 128細戶呎租68元

1 : GS(14)@2017-05-19 05:38:51

【本報訊】劏房新盤入伙後,陸續出現租盤,西營盤Ava128中層開放式戶,以月租1.2萬元租出,實用面積呎租67.8元。另外,旺角Skypark入伙近一個月,累積錄得約27宗租賃成交,高層開放式戶以1.4萬元租出,呎租45.3元。


回報率3.4厘

世紀21首選置業董事溫略丹表示,西營盤德輔道西Ava128新近錄得租務成交,為中層B室,實用面積177方呎,開放式間隔,業主放盤半個月,日前獲中區上班族即睇即租,以月租1.2萬元租出,實用面積呎租67.8元。原業主於2014年12月一手購入上址,當時作價417.6萬元,現可享3.4厘租金回報率。至於九龍區旺角Skypark亦持續錄得租賃交投,平均實用呎租約44元。中原地產陳焯偉指出,高層C6室,實用面積309方呎,開放式間隔,以1.4萬元租出,實用呎租45.3元。據了解,業主於2016年9月以534.2萬元一手購入物業,現成功租出單位,可享約3.1厘租金回報。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026122
Ava 128 細戶 戶呎 呎租 68
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深水埗AVA 61 150呎起 細絕九龍新盤

1 : GS(14)@2017-06-09 10:09:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2311&issue=20170609

【明報專訊】新盤單位沒有最細、只有更細。資深投資者盧華旗下、部署下季開售的深水埗大埔道AVA 61,最細一款標準開放式戶,實用面積僅150方呎,比同系佐敦AVA62最細單位152方呎,還再少2方呎,創九龍新盤最細紀錄。至於新地(0016)元朗錦田的PARK YOHO Genova,最快下周上載樓書,並開放住客會所和示範單位。

樓花期34個月的AVA 61,5至28樓標準樓層每層6伙,當中C、D室屬開放式戶(圖),實用面積150方呎,同層面積稍大單位,實用面積亦只161至232方呎(為全層唯一1房戶),全屬開放式廚房。項目提供138伙,八成屬開放式戶。

Genova最快下周開示位

新世界(0017)1月至今累售約945伙(套現93億元)、僅餘38伙待售的荃灣西柏傲灣,3伙分布於1A、2A座高層海景戶,加價3%至4.6%,其中1A座57樓實用面積1366方呎A室,新定價4432.4萬元(實呎3.24萬元),比舊定價4239.5萬元調高4.6%,扣除22%折扣,折實價3457.3萬元(折實實呎2.53萬元),如成功售出,售價和呎價均創屋苑最高紀錄。

63 Pokfulam首推70伙 七一前開售

九建(0034)薄扶林道新盤命名為63 Pokfulam,九建市務及銷售總經理楊聰永稱,集團目標是「七‧一」或之前發售,首推至少70伙,售價參考同系西環加多近山高層單位,而該盤近日成交實呎約3.5萬元。63 Pokfulam設350伙,涵蓋開放式至3房戶,以開放式至1房半(連儲物房)為主打,樓花期約31個月。

星悅海灣再包裝重推

另前進發展的荃灣汀九洋房項目,易名為星悅海灣,短期上載樓書。星悅海灣前名金臻,提供13座洋房(實用面積2000至3000餘方呎),項目早於2013年推售,惟乏人問津;2015年曾以「賣殼」形式一次過放售全數洋房,意向價由12億元減至9.5億元或21%,亦未能成功出售。
深水 AVA 61 150 呎起 細絕 絕九 龍新
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Ava 61最細僅150呎

1 : GS(14)@2017-06-10 13:24:53

【本報訊】近年密密發展單幢劏房的資深投資者盧華,最新推出的深水埗Ava61,發展商公佈最細單位面積只有150方呎,料為市區最細一手單位,比同系尖沙嘴Ava62最細的152方呎再少2方呎。項目經理蔡仁輝昨表示,Ava61提供138伙,間隔分別為開放式及一房,當中開放式佔逾八成,實用面積150至232方呎。根據平面圖,最細單位為C及D室,實用面積150方呎,整個單位長形設計,開放式廚房,估計廳闊逾2米。示範單位將近完工,有機會短期內開放。



■根據平面圖,最細單位為C及D室,實用面積150方呎。

另一個細碼盤九建(034)港島西營盤63 Pokfulam,料最快月內開售。公司市務及銷售部總經理楊聰永昨表示,爭取回歸假期開放示範單位及賣樓,價錢參考同系堅尼地城加多近山高層戶(近期造價每呎約3.5萬元)。項目共350伙,提供開放式至三房,一房佔約四成,最細單位不會少於200方呎,預計關鍵日期為2019年12月。


Park Yoho Genova快登場


新地(016)元朗Park Yoho Genova料下周上樓書,示範單位及現樓連會所亦將於下周開放予傳媒參觀。資深投資者關秩安旗下前進有限公司的荃灣汀九青山公路星悅海灣,提供13幢獨立屋,兩星期內上樓書,料月內上價單或招標。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170609/20049711
Ava 61 最細 細僅 150
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Ava 61一房戶232呎 連平台1,415呎

1 : GS(14)@2017-06-16 01:54:28

【本報訊】新一代發展商中,由劏房新秀盧華發展的一系列Ava單幢樓,開則設計遠較傳統大公司觸目驚心。昨日公佈最新作品Ava61樓書,最低層一房戶單位面積232方呎,外連平台達1,415方呎,大過居住空間5倍,足夠容納住戶在平台打羽毛球。
Ava61早前已公佈樓宇概略資訊,最細單位僅150方呎,較同系兩年前推出的Ava62再細1方呎,再刷新一手例後九龍最細私樓紀錄。至昨日公佈的樓書顯示,項目一梯六伙設計,實用面積最大的3樓A室一房戶,外連1,415方呎戶外平台,大過單位有蓋可居住部份5倍,妹仔大過主人婆。目前國際標準下的羽毛球場尺寸為13.4米乘6.1米,換算面積約880方呎,今次Ava61該特色戶,平台面積等同1.6個羽毛球場。另外,物業關鍵日期為2020年3月31日,項目不設會所,今日將公佈首張價單。


尚璟呎價近6萬

永隆銀行伍氏家族旗下西半山尚璟昨以招標形式沽20樓B室,成交價近1.32億元連車位,實用2,206方呎,呎價達59,692元,屬項目呎價新高紀錄。另新地(016)錦田北新盤Park Yoho Genova昨開放現樓會所予傳媒參觀,設有4個泳池、健身室、兒童遊樂室、宴會廳等設施,惟發展商指會所未啟用,各項設備價錢未定。



■Park Yoho Genova會所設有4個泳池,包括兒童戲水池。 黎樹雄攝

■會所內有多個休憩地方,例如酒吧及咖啡店,惟收費未定。 黎樹雄攝

97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056536
Ava 61 房戶 232 連平 415
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深水埗AVA61實呎2萬 貴匯璽首批7%

1 : GS(14)@2017-06-16 09:12:43

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4223&issue=20170616
【明報專訊】美國再次加息,但部分發展商仍以高價開盤,投資者盧華旗下深水埗大埔道AVA61,昨公布首張價單,雖然折實入場費276.8萬元,為過去近兩年半以來九龍區最平新盤,不過,折實平均實呎20,282元,較今年3月新地(0016)推出的南昌站匯璽首批折實平均實呎近1.9萬元,貴約7%。

150呎折實276萬起

上述AVA61共提供138伙,最細單位實用面積僅150方呎,與車位面積相若,為九龍區最細新盤單位,發展商昨日公布首批57伙價單,以定價計,平均實呎22,046元,扣除最高8%即供優惠後,折實實呎20,282元。價單中最便宜的單位為實用面積150方呎的3樓C、D室開放戶(兩伙同價),定價300.9萬元,折實價276.8萬元、實呎18,453元。至於最便宜呎價單位,則為實用面積163方呎的3樓B室,單位定價321.1萬元,折實價295.4萬元、實呎18,123元。

發展商提供七成免壓測一按

若以入場價計,該盤為恒地(0012)於2014年11月以入場費269萬元推出長沙灣曉悅後,九龍區近兩年半最平新盤,不過若以呎價計,則比匯璽首批折實平均實呎18,998元貴約7%。發展商維達創建項目策劃總監盧文德表示,項目定價屬「開心上車價」;以折實價計,有9伙為300萬元以下,而所有開放式單位折實價均在400萬元以下,項目明日起收票,最快下周發售,計劃大手客優先揀樓。

天匯8186萬再沽一伙

該公司項目經理蔡仁輝稱,定價參考同區新盤,而市場提及加息已有兩三年,相信已消化有關因素,另發展商亦為買家提供樓價七成的免壓力測試一按,首年息口為P減1厘,期後為P(P為5.25厘)。項目示範單位會以實用面積161方呎的F室作藍本,並會於今日起開放。

雖然美國聯儲局加息四分之一厘,但未影響一手豪宅銷情,消息指,恒地西半山天匯17樓實用面積2123方呎A室,昨日以約8186萬元售出,實呎38,474元。

消息又指,新世界(0017)旗下旺角SKYPARK將於本月24日發售住宅車位,包括17個私家車車位及2個電單車車位,私家車車位售價由250萬至270萬元,電單車車位劃一10萬元。
深水 AVA 61 實呎 貴匯 匯璽 璽首 首批 7%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335636

Ava 61睇樓客:161呎單位當酒店住

1 : GS(14)@2017-06-18 11:14:42

■Ava61昨首日開放示範單位,有逾200組客睇樓。



【本報訊】九龍最細新盤、由投資者盧華發展的深水埗Ava61,搶佔近日新盤空檔期出擊,其極具話題性的161呎示範單位,昨首個周末開放給市民參觀,單日吸引逾200組客。有睇樓客直言單位偏細,只能「當酒店咁住,食飯就回家」。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,Ava61昨首日開放示範單位,即使受天雨影響,反應仍不錯,昨日有約230組客睇樓,由於項目樓價低,入場費300萬元有找,年輕客佔逾四成,當中40%獲父母資助首期。他又指,項目首日暫收約56票,最大手有一組客有意認購2伙。



■姜先生:「打算幫任職公務員兒子畀首期上車,呢個161呎奇則,只係兩公婆沖涼瞓覺嘅地方,第日番我屋企食飯,當酒店咁住。」

永成地產經理蔡仁輝表示,樓盤用家及投資者比例各佔一半,不乏年輕客,年齡層由20餘至30餘歲,最快下周尾發售,視乎市場收票情況,如反應好不排除加價。


鳳德邨呎價逼近1.5萬

對於樓盤面積偏細,他稱客人反應正面,「好surprise,一個161呎地方,覺得所有配套都好齊全,反應方面亦都好雀躍,有啲亦都好驚訝,點解咁細地方都可以擺齊晒咁多嘢呢」。市場觀望荃灣海之戀2期及元朗Park Yoho Genova兩大新盤開售,昨天周末假期一手市場僅錄約6宗貨尾交投。富誠地產陳錫金表示,鑽石山公屋鳳德邨呎價逼近1.5萬元,銀鳳樓低層54室,實用126方呎,開放式間隔,連地價剛售185萬元,呎價14,683元破盡屋苑紀錄,僅次於藍田德田邨上月所創的每呎15,030元紀錄,成全港呎價第二貴公屋。買家為投資收租客,料每月收租7,000元,租金回報率4.5厘。原業主1999年向房委會僅以5.52萬元買入單位。沙田欣廷軒2座高層G室兩房戶售673萬元,創屋苑新高。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170618/20059807
Ava 61 睇樓 樓客 161 單位 酒店
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Ava 61高開 折實呎價兩萬150呎開放式賣277萬

1 : GS(14)@2017-06-18 21:42:10

■Ava61樓花期長達約33個月,現場所見舊樓仍在拆卸當中。 江俊豪攝



【本報訊】劏房界新秀盧華發展的深水埗Ava61昨開價,成為美國加息後首個推售樓盤,不過定價仍然堅挺,首批57伙折實平均呎價逾2萬元,較同區去年推出的樓盤貴近五成,當中最細150方呎單位折實277萬入場。記者:陳東陽 黃嘉銘



近年推出多個市區牙籤樓的資深投資者盧華,最新作品深水埗大埔道Ava61昨公佈首張價單,首批57伙是全部是250方呎以內細戶,一律採用開放式廚房。發展商提供三種付款辨法,即供最高8%折扣,折實價由276.8萬到479.1萬元,折實平均呎價約20,282元。




較一年前同區新盤貴47%

即使發展商形容為「開心上車價」,對照樓盤周遭上一個推出的新盤、去年10月開價恒地(012)「四房神則盤」南昌一號,當時呎價僅15,482元;至於百利保(617)及富豪酒店(078)去年中推出的尚都主打細戶,首批呎價僅13,840元,相隔只有一年,Ava61賣貴近47%。呎價貴到癲,發展商轉移視線強調物業金額。發展商維達創建項目策劃總監盧文德稱,首張價單中的全數48伙開放式單位折實價均低於400萬元,更有9伙折實不足300萬元。「3球」內的單位均位於10樓或以下樓層,實用面積介乎150到163方呎,空間通通細過一個標準車位。首批最平最低層3樓C室,實用僅150方呎,無平台,折實價276.8萬元,呎價18,453元貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。另外,發展商提供最高樓價七成一按,最長年期20年,首年按息P減1厘,之後全期P,昨日P為5.25厘,買家需提供入息證明,但免壓力測試。維達創建項目經理蔡仁輝表示,今日將開放位於尖沙嘴的示範單位,以實用面積161方呎的F室為藍本,周末開始收票,視乎收票情況發售,擬以大手客優先揀樓形式發售,詳情有待公佈。


部份不設嵌入式微波爐

據樓書顯示,項目B至E室開放式單位的廚房不包括嵌入式微波爐,發展商隨即補鑊,於價單列明涉及單位完成交易後可獲贈微波爐一部。聯儲局剛公佈加息0.25厘並首次披露縮減資產負債表計劃,Ava61屬加息後首個開價新盤,蔡仁輝回應聯儲局早前的連番言論相信能令市場消化加息影響,對樓盤銷情不感擔心。



■尹先生

【市民意見】

尹先生:樓價根本太貴,應該是人工的三成用來供樓先合理,但認為香港樓有內地人支撐,好難會跌。



■陳伯伯

陳伯伯:於同區住了十多年,樓價好難負擔,除非再有一次沙士或者打仗,否則樓價好難跌。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057585
Ava 61 高開 折實 實呎 呎價 兩萬 150 開放式 開放 277
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AVA 61兩日收110票 超額1倍

1 : GS(14)@2017-06-19 11:33:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3828&issue=20170619
【明報專訊】資深投資者盧華旗下公司發展、以袖珍單位作招徠的深水埗大埔道AVA 61,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,初步收票反應不俗,過去兩日累獲接近110張入票,即首推57伙獲1倍超額認購;另樓盤過去兩日,累積錄得約470組準買家參觀示範單位。

AVA 61最細的開放式標準戶,實用面積僅150方呎,可謂細絕近年九龍區一手新盤,單位折實入場費277萬元,料發展商日內將公布銷售安排和加推單位。

新盤周末沽20伙 按周跌八成

另新地(0016)元朗錦田新盤PARK YOHO Genova,預計日內隨時開價,今日亦會再向傳媒開放全新示範單位。

至於美國聯儲局落實加息0.25厘後的首個周末,由於市場無焦點新盤展開大型銷售,估計過去兩日錄得約20宗一手成交,當中建灝地產啟德天寰兩日售出約12伙、佔市場總體成交量最多;而比對之前周末兩日錄約88宗一手成交,按周下跌近八成。
AVA 61 兩日 日收 110 超額
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336050

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