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he Austin上載樓書 最快本周開價

1 : GS(14)@2013-10-16 00:50:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131015/news/ea_eab1.htm
【明報專訊】新地(0016)早前搶先推售九龍站天璽，掀起九龍區豪宅戰，而新世界(0017)與會德豐(0020)西鐵柯士甸站The Austin昨日終上載樓書及委託代理銷售，項目最快周內公布價單，有望下周發售，屆時兩大九龍豪宅盤將正面對決。

設開放式單位

就The Austin樓書所見，項目共有576個單位，標準戶實用面積由356至1564方呎，由開放式至四房間隔，當中以862至981方呎的三房戶佔最多，佔約204伙或35％；另特色單位最大面積達3306方呎。至於天璽方面，消息指，至昨日為止共收近1000票，項目將於今晚進行抽簽，並於明日發售加價1成的20伙，當中包括16個「港人港樓」。

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2 : GS(14)@2013-10-22 00:09:06

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131021/18472525


【本報訊】豪宅爆發搶客戰，會德豐（020）及新世界發展（017）的尖沙嘴The Austin蓄勢周六開賣，過去兩日收票約650張。另一邊廂，新地（016）在The Austin公佈平價開售後，昨展開天璽第三輪發售，推出35伙全數沽清，乘勢加推40伙，本周五發售，實行再在The Austin開賣前搶截一批客源。　
記者：陳家雄　湯家明

正當The Austin準備本周六開賣185伙之際，新地天璽昨進行第三輪發售，推出35伙，開賣5個多小時沽清，連帶早前兩批單位，項目開售逾一星期，累售115伙，佔首批181伙約六成。新地乘勝加價加推40伙，加幅溫和，並安排本周五發售，擺明搶在The Austin周六前「截糊」。
[■新地尖沙嘴天璽昨日發售第三批35伙，歷時約5小時，全部沽清。] ■新地尖沙嘴天璽昨日發售第三批35伙，歷時約5小時，全部沽清。
梁志堅上陣監督

為搶回市場焦點，會德豐與新世界合作的柯士甸站項目The Austin，挾平價兼回贈優惠招徠，吸引大批市民到銷售處參觀，昨午時份，排隊參觀示範單位的人龍伸延至商場內。
會德豐地產主席梁志堅亦親身上陣監督並說：「盡量做好個秩序，來買樓是歡喜，唔會令客人有太大的（負面）意見，我由下面行上來，秩序都幾好。」而英皇國際執行董事張炳強也有到場觀摩。
有見天璽首日開賣時，場面一度混亂，梁志堅直言：「近期好少咁墟冚，最緊要係客人，揀唔揀到樓都好，要畀客人舒舒服服，我哋會招呼下茶水。」對於有指該項目搶走天璽客，梁志堅指出：「唔可以咁講，各有各做，各有各地盤，各有好處，雖然差唔多位置，不過佢係現樓，我哋仲有一年先入伙，佢條件都相當好，大家一齊做，無話我拉佢客，佢拉我客，大家同行，大家比較下囉，等客人自己選擇。」
市場消息指，The Austin兩日收約650張票，其中大部份以個人名義登記，公司客佔一成，內地客佔少數，以首批116伙計，超額認購4.6倍。
昇柏山增優惠搶客

至於昨日開售的大坑瑆華，永泰地產（369）表示，單日售出兩伙。新世界溱柏過去兩日售14伙，累售756伙，佔876個可售單位約86%，套現約29億元。
另外，沙田溱岸8號昨日沽出兩伙。近期未有新盤加入銷售戰的長實（001），市場消息指，長實旗下荃灣昇柏山，亦增設優惠「湊熱鬧」，據知，買家若在明年6月底前購入該盤，可額外獲得樓價3.75%現金回贈。

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逸瓏灣獲批預售 料撼GRAND AUSTIN

1 : GS(14)@2014-06-11 11:57:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ea_eac1.htm



【明報專訊】信置(0083)部署重推大角嘴奧朗‧御之際，同系與嘉華(0173)合作的大埔白石角低密度項目逸瓏灣(圖)第1、2期，剛獲批出預售樓花同意書，並於昨晚上載樓書，最快今日向傳媒開放設於奧海城2期商場的示範單位。預計明年9月落成的逸瓏灣，樓花期約15個月，單位總數達1091伙，是新界區今年的焦點豪宅。市場估計，信置擬短期內公布逸瓏灣的開價，意味有機會與柯士甸站GRAND AUSTIN，於世界盃賽事期間正面對撼。


最快今開示位 短期開價

逸瓏灣毗鄰信置同系現正發售中的天賦海灣3期海鑽，去年底海鑽開售迄今累售約130伙，平均實呎1.5萬餘元；由於逸瓏灣擁有更正中的吐露港海景，市場估計逸瓏灣呎價水平會更高。至於GRAND AUSTIN，市場消息指最快明日向傳媒開放示範單位，下周初公布開價，並於下周6(21日)發售。

與海鑽主打3、4房大戶不同的是，逸瓏灣樓書顯示，分層戶型涵蓋1至4房，實用597至2037方呎；較特別是1房戶採複式設計，實用620至646方呎。另逸瓏灣亦設有獨立屋，實用面積3014至3649方呎。

環宇海灣4伙撻訂

另一方面，長實(0001)荃灣環宇海灣本周6開展第三輪銷售、再推出442伙應市之際，樓盤成交紀錄冊顯示，新近有4伙撻訂，相關單位實用面積497至914方呎，同於上月31日首輪銷售中以523萬至1108萬餘元售出，估計買家被殺訂金5％，即涉及款項逾26萬至55萬元。業界人士估計，相關買家因財務周轉出問題，而放棄成交，而環宇海灣目前已經累積售出約1050伙，故目前累錄4宗放棄交易，撻訂比率實屬相當低。

此外，九建(0034)售約50伙的旺角麥花臣匯，亦錄得首宗撻訂，單位為1B座15樓D室(295方呎)，上月30日原以568.2萬元售出，估計買家被殺訂5％，即涉逾28萬元。

蔚然4個月首錄成交

昨日新盤成交量相當稀疏，惟太古地產(1972)旗下的港島豪宅再錄成交；西半山蔚然昨日錄得4個月來首宗成交，最新沽出的單位為51樓B室，單位實用1588方呎，成交價逾6021萬元、呎價3.79萬元，代理指買家為港人，不需要付買家印花稅。

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GRAND AUSTIN 85伙2.5小時清袋

1 : GS(14)@2014-06-26 16:50:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_lae1.htm

【明報專訊】一手市場昨天共售出約100伙，其中新世界(0017)與會德豐(0020)柯士甸站GRAND AUSTIN，昨日次輪銷售推出的85伙(折實平均實呎2.29萬元)，於開售兩個半小時內清袋，令樓盤經過兩輪銷售後的累售單位增加至290伙、套現逾54.7億元。 至於信置(0083)牽頭、今日開展次輪銷售推出170伙的大埔逸瓏灣I，市場消息指過去4日累積接獲逾2000張入票，超額近11倍。


加推149伙周日賣

以現時累沽單位290伙計，即佔GRAND AUSTIN單位總數691伙的42％。昨晚該盤再以平均實呎2.88萬元加推149伙，周日發售，扣除最高19.5%折扣率後，折實平均實呎為2.32萬元。今次新推的5座30樓B室、屬實用1474方呎4房戶，折實售價逾4163萬元(呎價2.82萬)，屬樓盤現已開價的443伙中，售價最貴的單位。

市場消息指出，昨至少有5組客連環購入兩伙，當中第5座20、21樓B室(實用同為1126方呎)，總作價5861萬元；另第2A座25樓C、D室(實用595及889方呎)，總作價約3039萬元，代理估計這兩宗大手成交的買家均為內地客。

內地客726萬沽譽都 實蝕160萬

另土地註冊處顯示，筲箕灣譽都高層單位，實用446方呎A室(建築581方呎)，上月以726萬元易手，實呎1.63萬元(建呎1.25萬元)；原業主為內地人，2011年以846萬元買入，連同各雜項費用，估計實蝕約160萬元或2成離場。

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GRAND AUSTIN 4特色戶4.6億沽

1 : GS(14)@2014-07-11 16:09:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】近日新盤大手成交再現，其中由新世界(0017)、會德豐(0020)發展之柯士甸站GRAND AUSTIN的4個特色單位，剛獲一買家以4.63億元買入，較招標文件之參考價貴一成，實呎46,342元，創項目新高。


累沽580伙 套120億




上述售出之單位為GRAND AUSTIN 1座32樓B、33至35樓B、C室複式戶，及2座36樓B室連泳池單位，總實用面積9991方呎，發展商早前以招標形式發售，並要求買家必需一籃子購入4伙，參考價4.2億元。該批單位昨截標，合共接獲3份標書，發展商公布，有關物業最終以4.63億元奪得，實呎46,342元。項目迄今共售約580伙單位，套現約120億元。

嘉里九肚項目命名玖瓏山

另多家發展商先後公布下半年賣樓大計(見表)。其中由嘉里(0683)、信置(0083)及萬泰合作的沙田九肚項目，命名為玖瓏山。嘉里發展執行董事朱葉培指出，玖瓏山正申請預售，有望今年第四季推售，最快明年下半年入伙。項目總樓面近100萬方呎，共提供973伙，實用介乎450至1500方呎，當中以兩房及三房作主打，佔全盤約八成，其餘為一房、花園大宅及頂層特色單位。

賓吉道屋出價單後「縮沙」

大昌集團(0088)昨一度上載山頂賓吉道3號之樓書、價單及銷售安排，惟至傍晚又把有關資料刪除。大昌昨日上載之價單為D、F屋，前者實用4561方呎，定價3.73億元，實呎81,780元，後者實用4850方呎，定價4億元，實呎82,474元。發展商另會提供7.5%買家印花稅及4.25%從價印花稅現金回贈。

不過，由於該盤共有6伙，現仍有5伙待售，但發展商卻只公布兩個單位售價，銷監局指，一手新例規定，發展項目中的住宅物業不多於30個，該項目的首份價單須列出該項目中所有指明物業的售價。

恒地(0012)營業部總經理林達民則稱，集團下半年將有5盤推出，其中紅磡城中匯將於今日開放示範單位，下周公布售價及發售。

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Grand Austin租金跌三成

1 : GS(14)@2016-02-04 17:22:01

【本報訊】入伙盤租金暴冧。消息指，尖沙嘴Grand Austin的2A座低層B室「大兩房」，實用633方呎，去年12月放盤，叫租2.7萬元，剛大幅劈租8,000元，減至低於2萬元終租出，全包月租1.9萬元，呎租僅30元，料創屋苑新低，亦較同類單位最高成交價2.8萬元相比，冧租32%。尖沙嘴豪宅呎租平過新界上車屋苑，沙田第一城近期成交呎租約27至38元。



呎租30元　回報不足1.6厘

業主2014年以1,169.7萬元一手購入，屋苑管理費每呎5.5元，扣除每月管理費約3,482元等開支後，淨回報率不足1.6厘，隨時倒貼利息供樓。1A座高層C室細兩房，實用540方呎，本月成交租金也要2.4萬元，呎租44.4元。連同毗鄰The Austin，兩屋苑現有逾300個租盤，加上高鐵通車無期，令租金狂冧。九龍灣得寶花園再錄劈價。利嘉閣鮑充中稱，D座中層2室，望獅子山景及靚裝修，實用282方呎，去年9月放盤叫價420萬元，近日累減近百萬，至324.8萬元終沽出，呎價11,518元。同座高層3室，景觀及面積一樣，去年8月以407萬元售出，相隔半年，樓價跌兩成。原業主2012年以265萬元購入，仍賺近60萬元。世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城37座低層F室剛售353.8萬元，原業主2013年325萬元購入，SSD辣招稅3年期屆滿即沽貨，3年升值不足9%。中原伍遠帆表示，屯門居屋兆軒苑B座中層12室「七按盤」，實用544方呎，剛被銀主劈價平賣，連地價僅售300萬元，呎價5,515元，較對上成交平13%。鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣低層B室，實用379方呎，叫價520萬元，減至458.5萬元易手，呎價12,098元，回到2013年水平。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160204/19478473

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Austin首宗銀主貨 實蝕逾500萬

1 : GS(14)@2016-03-11 00:38:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/lac1.txt


【明報專訊】樓市下滑，銀主亦要減價出貨，市場紛現銀主貨「流血」成交。去年入伙的柯士甸站The Austin，首個銀主盤以大幅低於叫價、蝕逾5「球」成交；另大角嘴柏豐28亦有銀主貨損手約50萬元沽出。

上述The Austin銀主盤早於今年1月放售。市場消息指，有關單位為3A座極低層A室，實用899方呎，3房間隔，望廣東道馬路景，1月份開價1680萬元放售，昨以1438萬元售出，較叫價低242萬元或14%，實呎15,996元。

柏豐28銀主貨連使費實蝕50萬

資料顯示，原業主2013年11月以公司名義斥1611.7萬元購入，並於去年中收樓，其後先後向銀行、財務公司及私人借貸，以最新成交價計，帳面已蝕約173.7萬元，若連同當年購入的15%買家印花稅及7.5%雙倍印花稅計，實蝕約536萬元，蝕幅高達33%。

蝕讓潮延至大角嘴柏豐28。市場消息稱，柏豐28極低層C室，實用535方呎（建築715方呎），3房間隔，銀主早前開價680萬元，近日以608萬元易手，實呎11,364元（建呎8503元），做價重返同類單位約1年半前水平。原業主2013年以625萬元購入，連使費蝕約50萬元或8%。

譽峰首宗銀主盤即蝕讓

另元朗譽峰有洋房蝕約230萬元售出，成屋苑首宗銀主盤成交。忠誠拍賣行指，譽峰以765萬元易手。土地註冊處顯示，原業主2013年以950萬元購入，曾承造3次按揭，連使費計後實蝕230萬元或24%。

淺月灣2168萬沽 低市價一成

另一邊廂，大埔淺月灣亦錄洋房蝕讓。利嘉閣首席聯席董事李柏齡稱，淺月灣2期單號屋，實用2012方呎（建築3593方呎），以2168萬元成交，較市價低約一成，實呎10,775元（建呎6034元）。原業主2012年2080萬元購入，連使費計後實蝕近40萬元或2%。

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銀主盤連環蝕讓　The Austin輸234萬

1 : GS(14)@2016-03-11 00:49:48

■The Austin呎價創2013年開售以來新低。　資料圖片



【本報訊】銀主斬纜連環蝕讓掟貨，高鐵盤也出現第一滴血。尖沙嘴新晉豪宅The Austin，面對毗鄰高鐵站爛尾威脅，入伙約一年便驚見銀主盤，最終由銀主大劈價平賣，僅售1,438萬元，一手業主蝕逾200萬元，呎價更不足1.6萬元，創項目2013年開售以來新低。記者：朱連峰


過去一個多月，市場錄得最少5宗銀主盤蝕讓，昨天更一日三宗。屬高鐵落實興建後的區內首個大型新盤The Austin，租金低賤，呎租一度低見30元，回報率更慘見兩厘。高鐵遲遲未通車，甚至面對月底停工威脅，屋苑首宗二手成交即劈見血。




呎價1.6萬新低

消息指，銀主持有的3A座低層A室三房戶，實用面積899方呎，開價1,680萬元，放盤兩個月仍乏人問津，近日勁減逾200萬元，至1,438萬元終易手，呎價15,996元，成為高鐵盤新低指標。土地註冊處資料顯示，原業主2013年11月以1,611.7萬元以公司名義一手購入單位後，公司董事為外籍人士，持香港身份證，報住美孚新邨蘭秀道46號一個由名為「尹光」持有的單位。現沽貨賬面蝕173.7萬元，連使費料蝕234萬元，成為高鐵盤首宗蝕讓。於2014年6月至2015年7月短短13個月內，連同一按，該外籍客共向私人財務機構及私人借貸多達8次，部份借貸額介乎200萬到350萬元，最終按爆煲收場。西九銀主盤連環蝕讓。大角嘴柏豐28低層C室連平台特色戶，實用535方呎，新近淪銀主盤，叫價680萬元，剛減價一成僅售608萬元，呎價11,364元。原業主2013年以625萬元購入，實蝕近50萬元。元朗屏山譽峰1號屋銀主盤昨拍賣，底價680萬元，最後搶高12%至765萬元易手，建築呎價3,945元。原業主2013年8月以950萬元一手購入，短短兩年多蝕約220萬元。



天巒拍賣　恐蝕710萬

上水「鬼城」天巒再現銀主盤。消息指，2期日內瓦大道南單號屋，已淪銀主盤，本月22日將以「慘蝕價」拍賣，底價3,380萬元，較業主2010年購入價4,090萬元，低710萬元或17%。利嘉閣李柏齡稱，大埔淺月灣2期單號屋售2,168萬元，低市價約一成，原業主2012年以2,080萬元購入，明賺實蝕。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523163

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GRAND AUSTIN急放 信德中心蝕讓

1 : GS(14)@2016-04-15 15:36:15

【明報專訊】今次天匯銀主盤的主角尹聰，近年先後多次在港入市，不少物業都幾乎「借爆」，除天匯兩伙外，尹氏2014年中購入GRAND AUSTIN一個單位，今年初向財務公司借1000萬元按揭，成數達樓價的98%。



資料顯示，尹聰及其相關人士，2014年7月以1020.5萬元一手購入GRAND AUSTIN 1A座低層B室，單位實用面積541方呎，實呎18,863元。資料顯示，有關單位亦於今年1月向實德環球財務承做金額達1000萬元的按揭，相當於樓價近98%，市場消息稱，該單位現以1500萬元放售，較買入價高出47%。

另由尹氏持有的上環信德中心西翼1702至05室，總面積6830方呎，去年底亦由銀主推出拍賣，最終以約1.15億元售出，較業主2013年底購入價低約500萬元。不過由於當年買家以公司轉讓形式購入，故未能計算實際蝕讓金額。

在港持有多家註冊公司

據了解，尹氏於2013年10月透過公司轉讓方式斥1.2億元向資深投資者廖偉麟購入上述4個單位，平均呎價約1.75萬元，以此推算，單位過去兩年半貶值約4%。

公司註冊處資料顯示，尹聰在港註冊的多家公司，登記地址均位於天津和平區大理道一座雙號平房。網上資料顯示，同樣以該地址作登記、聯絡人或法定代表人同為尹聰的公司，包括天津南希實業集團有限公司等。該公司於1998年創立，現有多家控股子公司，主要從事業務包括船舶經營廢舊物資的進口及銷售、典當業務及房地產開發。另尹氏過去亦伙拍一名名為陳慧蓉的女子購買不同物業，如今次淪為銀主盤的天匯及上述GRAND AUSTIN，據消息稱，陳氏目前至少持有兩個九龍站天璽單位，並同向實德環球財務承做按揭。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ea_eaa2.htm

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天津商人蝕沽GRAND AUSTIN

1 : GS(14)@2016-05-21 12:42:58

來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/ec_eca2.htm

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Grand Austin首見紅天津客蝕三百萬

1 : GS(14)@2016-05-21 19:03:26

■Grand Austin去年10月才入伙，已有單位淪為銀主盤。


【本報訊】亞洲樓王西半山天匯爆出首宗銀主盤，持有該單位的原業主尹姓天津內地客，按爆單位淪為銀主盤，慘蝕約4,000萬元甩貨後，一不離二，由他持有的尖沙嘴新落成豪宅Grand Austin一個兩房單位剛以883萬元沽出，連使費及辣稅慘蝕近三球，成為項目入伙後首宗「流血」個案。




業主近期頻賣樓套現

去年10月才入伙的Grand Austin，新落成豪宅卻驚現「見血」成交。消息指，1A座低層B室，實用面積541方呎，以883萬元成交，呎價16,322元。土地註冊處資料顯示，原業主於2014年7月透過公司名義以1,020.5萬元買入，今年1月，業主向實德環球財務有限公司借錢1,000萬元作為按揭，是次沽售，賬面已損手137.5萬元。由於購入不足3年沽貨，須徵收額外印花稅（SSD）的10%，連同稅項、印花稅及佣金等開支，輸逾283萬元，成屋苑首宗二手見血成交。而該名天津商人尹聰，在2013年10至12月期間大舉入市本港物業，共斥近4.4億元狂掃物業，如今大部份都以個人或銀主身份售出，賬面共蝕逾3,500萬元。現餘天匯39樓A室連1個車位去向未明。另外，香港仔深灣9號十按銀主盤，8座中層A室，實用面積1,342方呎，建築面積1,703方呎，消息指，銀行剛沽出上述單位，料作價約3,200萬元，實用呎價2.38萬元，惟最終成交價待銀行公佈及政府登記作準。新地（016）南區Shouson Peak撻定戶11D號屋，以2.647億元沽出，呎價73,485元，造價較兩年前低7.9%。此外，中原城市領先指數（CCL）報128.41點，按周跌0.17%。惟九龍區指數創11周新高，按周升1.19%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19621292

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