Pokémon刺激 apm人流升一成
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GS(14)@2016-08-06 00:28:51【明報專訊】過去一個多星期，各大商場都以Pokémon GO作宣傳重點。新鴻基發展（中國）董事馮秀炎稱，旗下觀塘apm過去一個多星期，人流上升約一成，部分行業如餐飲的生意額則較往年暑假多5%至8%。由於Pokémon GO熱潮持續，商場下周起將引入Pokémon快閃店，為期約1個月，並設電玩體驗館及多項獎賞。
配合暑期及奧運，商場亦舉辦古董體育珍藏展，以及直播多項賽事，整個暑假宣傳推廣費達930萬元，按年升兩成至歷史新高，預料人流可達1500萬人次，按年升一成，生意額5.3億至5.5億元，按年升8％至9%。
上半年生意額20億 升10%
馮秀炎又表示，上半年apm 生意額達20億元，按年上升8％至10%，下半年在節日氣氛推動，加上商場有重點租戶開業，預料表現會比上半年理想。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2519&issue=20160805
Apple Store進駐apm料租近萬呎
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GS(14)@2016-09-10 13:31:32【明報專訊】Apple Store繼今年6月於沙田新城市廣場開設全港第5家分店後，最新亦落實進駐新地（0016）旗下觀塘apm，成為全港第6間分店。據了解新店面積近1萬方呎，將配合iphone7推出，並於本月開業。
上址位於apm商場大堂樓層C19至C27號舖，原由數碼通、twist及元氣壽司等承租，業主將上述多個舖位打通為大舖後進行內部裝修，至近日才將圍板換成蘋果公司商標。早前市場已有消息傳出apm將開設Apple Store，皆因Apple Store早於數月前已開始為新店進行招聘工作。
新鴻基發展（中國）董事馮秀炎於上月記者會上亦曾表示，下半年商場有重點租戶開業，但未有公布有關租戶資料。此外她亦預期，在重點租戶進駐加上節日氣氛推動下，料商場表現將會比上半年生意額達20億元更理想。
6店每月租金開支逾2500萬
資料顯示，Apple Store於2011年9月攻港，在中環國際金融中心開設旗艦店，2012年及2013年分別在九龍塘又一城及銅鑼灣希慎廣場開設旗艦店，及至去年7月再於尖沙嘴廣東道開設分店，今年則連環在沙田新城市廣場及apm開設分店。
有業界人士認為，粗略估計6店每月租金開支逾2500萬元，儘管近期零售回軟，但iPhone及相關產品在港仍受歡迎，故仍無懼租金繼續拓展分店。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4350&issue=20160910
【Apple新店】港第六舖22號進駐apm 又係拎Tee好時機
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GS(14)@2016-09-17 17:43:51其實觀塘apm開Apple新舖都早已經不是甚麼秘密，早在幾個月前已有傳聞，上星期apm亦已見到大大個蘋果標記，而Apple今日已在網站正式公佈新店將於9月22日早上11時正式開幕。數一數手指，apm新店已經是Apple在香港的第6間分店，密集程度應屬世界之冠。至於內部裝修，相信新店都會源用跟沙田店相同的新風格，設有大型落地玻璃大門，不過今次新店位於apm商場大堂層C19至C27號舖，不同沙田般位於商場最高層，完全不會帶給大家有關「玻璃屋」的幻想。雖然冇講明，不過每次開新店，Apple都會例牌地大派限量特別版t-shirt，亦不意外地會吸引大量果粉通宵排隊，相信今次亦不會例外。另外，其實亦有不少人早幾日在iReserve瘋狂訂iPhone7之時已發現可以選擇apm新店攞機，不知道選了apm取機的人，是否最早也要排到22號才有機到手呢？記者：韓繼聰
Apple今日正式公佈觀塘apm Apple Store將於9月22日早上11時正式開幕。
新店位於apm商場大堂層C19至C27號舖，不同沙田般位於商場最高層，完全不會帶給大家有關「玻璃屋」的幻想。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160916/19772038
【Apple新店】apm第六店吸內地客？送橙Tee你又鍾唔鍾意？
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GS(14)@2016-09-23 08:10:52觀塘apm的新Apple Store跟沙田店一樣用了新風格設計，用上更多木材打造產品展示架，並用上暖色系的燈光，令整體感覺更舒適。
估唔到地方細細的香港，竟然開到第六間Apple Store，說的就是在9月22號早上11點正式開幕的觀塘apm Apple Store。雖然已是第六間店，但同樣吸引到不少果粉晨早到場排隊等入場，人龍堆滿apm的大堂層，而最早到的董先生早上六點已到達，雖不是排通宵，但早五個鐘到場也是誠意可嘉，另亦有慈母（唔係警察，係真慈母）五點幾就由上水撲出來觀塘排隊，其實都是為了拿每次開新店都會送出的特別版紀念Tee。
今次紀念Tee顏色頗獨特，以橙色為主配上銀色字和logo，講真記者覺得不太靚，但亦有果粉大讚，唔知你又點睇呢？再講番今次新店，不少果粉認為新店較細兼較少特色，莫講話兩層和玻璃樓梯，就連沙田店的大型落地玻璃大門都欠奉，在眾多香港Apple Store之中，的確有點失色。其實這新店跟沙田店一樣用了新風格設計，用上更多木材打造產品展示架，並用上暖色系的燈光，令整體感覺更舒適。而店的正中間The Forum上的巨型屏幕更是店中焦點，會播宣傳片外，更會用作開設講座。另外，新店亦是九龍東的第一店，貼近附近商業區和住宅區，應該方便到不少附近果粉，不過同時亦有人擔心Apple Store會帶來更多內地人入區，現場就有果粉說：「這商場樓下便有皇崗巴士直達，唔使講大家都明喇。」記者：韓繼聰攝影：鄧鴻欣
新店的正中間The Forum上的巨型屏幕更是店中焦點，會播宣傳片外，更會用作下開設講座。
不少果粉認為新店較細兼較少特色。（觀塘apm商場大堂層C19至C27號店）
新店早上11點才正式開幕，但未夠10點已吸引到大批果粉排隊。
莫講話兩層和玻璃樓梯，就連沙田店的大型落地玻璃大門都欠奉，在眾多香港Apple Store之中，的確有點失色。
開新店當然例牌要攞紀念Tee，連可愛BB都唔執輸。
今次紀念Tee顏色頗獨特，以橙色為主配上銀色字和logo，講真記者覺得不太靚，但呢位肥哥哥睇嚟好愛。
最早到排頭位的董先生早在早上六點已到達，雖不用排通宵，但早五個鐘到場也是誠意可嘉。
展示機殼的木架原來全都是抽屜，想買邊一款，拉開自己攞就得。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160923/19779511
apm引「輕奢侈品牌」 增70舖強化商戶組合
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GS(14)@2016-12-29 08:11:04【明報專訊】近年政府銳意發展東九龍，東九龍新商圈已逐漸形成。新地（0016）觀塘apm近年繼積極引入Pop Up Store（快閃店）、市集及The Apple Store後，新鴻基發展（中國）董事馮秀炎接受本報訪問時表示，未來2至3年商場將引入「輕奢侈品牌」，以配合區域人口變化。此外，新地早前已申請把樓上6層寫字樓改為零售及餐廳用途，約10萬方呎樓面，涉70個舖位，以便配合未來觀塘前九巴車廠重建，料將進一步強化apm的商場組合。
未來配合前九巴車廠發展
馮秀炎表示，近年不少企業進駐東九龍，帶動商場客源改變，除鄰近的住宅客源外，鄰近商業區客源亦逐步增加，對於上班服及配飾、化妝品牌等均有需求，未來商場將引入「輕奢侈品牌」，即知名品牌旗下針對年輕消費客源的副線，以配合客群不同需求。事實上，apm早前已引入快閃店，全年合共開設100個快閃店，而經營近兩年、位於7樓的市集，合共提供200個市集攤位，連同11樓的開倉特賣樓層，務求為商場顧客帶來新鮮感。
apm今年引入The Apple Store，成為該品牌在東九龍設立的首家專門店。馮秀炎稱，是次合作早於兩年前已開始洽談，由於政府起動九龍東政策吸引該品牌興趣，加上apm沒有一般商場的營業時間常規，Apple設於apm的專門店可較晚關舖。
快將踏入2017年，馮預料零售市况將富挑戰性，但對後市看法樂觀。至於近年內地旅客在港消費下降，馮又稱，今年全球的GDP（國內生產總值）增長為3.4%，其中亞洲區為6.3%、中國6.5%、香港為3.5%，可見中國仍然是經濟火車頭，相信未來旅客人數將趨平穩。
正翻新旗下尖沙嘴兩商場
此外，集團旗下尖沙嘴新太陽廣場，目前正計劃翻新地庫層約5萬方呎樓面。另同樣位處尖沙嘴的東企業廣場，目前正進行大型翻新工程，過去6層樓面改為5層，料於2019年落成，並將於明年中開始招預租。
明報記者 劉詠怡
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1622&issue=20161229
【一日限定】Apple買機送藍牙耳機 觀塘APM排到出天橋
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GS(14)@2017-01-07 07:09:06據稱觀塘APM的Apple Store，在早上6點半，排隊人潮曾一度排到出商場外的天橋。
昨天行過所有Apple Store門外，會發現大隊長龍！原因是香港Apple推出了「新Beats迎新歲」優惠，只要在1月6日一天內，購買指定Mac及iPhone（包括iMac、MacBook、MacBook Pro、MacBook Air、 Mac Pro、iPhone7、iPhone7 Plus、iPhone6s及iPhone6s Plus，但不包括2016年底推出的配備Touch Bar的MacBook Pro型號），就免費贈送Beats Solo3 Wireless PRODUCT RED耳機一個，須知單是耳機價格，官價已達$2,288，的確是一個很大的優惠。
記者在早上9時到觀塘Apple Store門外，已發現幾百人排隊；據一位早上8時已經來排隊的張生表示：「聞說最早6時許，APM這裏已經開始有人排隊，而且人龍還延伸至商場外的天橋位置，這時大概有百餘人；及後排隊人數愈來愈多，最高峰時間大概有二、三百人排隊！」基本購買流程，尚算令人滿意，全間舖只開了一行櫃枱，但集中了所有店員做換耳機優惠；而且每次只放行數人入舖，事前還登記好每人所購買貨品；所以客人一入舖時，已經有他們所需貨品擺在眼前。記者在Apple Store留守個多小時期間，當中還發現一個怪現像！由於優惠期間，每人在舖內只限購買兩機，及換購兩個耳機，所以發現有些iPhone炒家，在購買完一次後，有再排隊買機的情況；要識別的方法亦好簡單，這類人身上多數會有幾個Apple白色購物袋。有二手店舖預計，周六日的iPhone7及Beats Solo3 Wireless PRODUCT RED放售情況，有機會變得非常熾烈。多送了一部$2,288的藍牙耳機，真的很好賺、值得炒嗎？據先達及深水埗腦場的買賣二手店舖收到消息，Apple自公佈這個送耳機優惠開始，Beats Solo3 Wireless PRODUCT RED的二手回收價已應聲下跌，據最新的二手回收價格，大概在$500至$550之間，如果你打算大手買入，要當心有機會損手呀！記者、攝影：朱崇德
8點來排隊的張生，與友人一起來，共買了4部iPhone7及換領了4部Beats Solo3 Wireless PRODUCT RED。
早上9時許，APM中庭位基本全是排隊人潮。
Apple Store只開了這一角作購物及換領禮物。
Apple店員還走出店外，為顧客先登記所買貨品，所以一入舖頭時，貨品就已經擺在眼前。
舖頭內的其它位置，暫時成為買物後的顧客執貨區。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170107/19888859
apm新年生意8800萬 升一成
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GS(14)@2017-02-01 10:27:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4528&issue=20170201
【明報專訊】近日現航拍機的新地（0016）觀塘apm，新春整體人流及營業額未受影響。新鴻基地產（中國）董事馮秀炎表示，農曆新年仍是市民傳統逛街購物的主要節日，apm新春黃金檔期（1月25至31日共7天）商場整體人流約250萬，較去年升約12%，商場整體營業額則逾8800萬元，較去年升約10%；當中潮流時裝、化妝、餐飲及娛樂生意表現理想。
12商場期內營業額逾2.5億
此外，新地旗下其中的12個商場，除包括apm外，大埔超級城、新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場、利港商場、開心廣場、翠怡商場、美景商場及新葵興廣場，人流及生意額均有上升。馮秀炎又指，新春人流高峰期（1月25至31日共7天），新地12大商場總人流逾千萬，較去年升約11%；營業額則逾2.5億元，較去年升約10%。
屯市人流按年增逾5%
信和集團旗下屯門市廣場新春期間，即1月21至31日共11天，錄440萬人流，較去年同期上升逾5%。信和集團租務部總經理陳欽玲表示，今年的新春假期連接周末，共有4天假期，而2月中又有西方情人節，因此預料1至2月份電器影音、時裝及珠寶金飾商戶的營業額可望上升15%至20%，而化妝品及餐飲商戶升幅則約30%。
apm料情人節生意額3800萬 升一成
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GS(14)@2017-02-11 18:29:12【明報專訊】情人節將至，新地（0016）觀塘apm商場，計劃投入230萬元作中西情人節宣傳推廣費，預計一連4天中西情人節連周末 （2月11日至14日）人流100萬，按年上升10%至15%；生意額3800萬元，按年上升10%，當中以朱古力禮盒、首飾及食肆較受惠。
apm商場去年全年人流1億，生意額40億元，兩者按年均上升10%。新春期間（1月25日至2月3日，年廿八至大年初七共10天）人流330萬，按年上升12%；生意額1.3億元，按年上升10%。去年面對客群改變，消費模式轉變，零售商作出4項調整，包括店舖網絡、貨品價格、貨品類別及服務，如於尖沙嘴增設更多民生商店、主打運動服及健康產品等。
加大運動電影院推廣
新鴻基發展（中國）董事馮秀炎表示，外圍因素影響消費心情，現時會加大推廣，主要集中運動、電影院等方面，對今年商場生意樂觀。租金方面，馮指去年通脹約3%至4%，租金料有雙位數升幅，而在大圍因素造好下，期望旗下商場租金達一成增長。
房協3300萬沽3舖
另市場消息稱，房協以近3300萬元連沽3個舖位，其中上環差館上街5號地舖，面積598方呎，售價約1500萬元，呎價約2.5萬元，舖位現由畫廊以1.6萬元租用，租金回報僅1.3厘。另西營盤加倫臺18至22號地下1號舖及2號舖3個舖位，以共約1800萬元沽出。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9934&issue=20170210
逼爆apm 晉海現睇樓人龍首日收千票 超購3.8倍
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GS(14)@2017-10-09 03:05:05■晉海昨日下午開放示範單位，吸引數百人排隊等候參觀，場面墟冚。 黃耀興攝
【本報訊】美國聯儲局今早香港時間凌晨議息前夕，新地（016）將軍澳日出康城晉海昨日下午開放示範單位出現逼爆場面，人龍由觀塘apm排到裕民坊，昨晚截至10時，首日暫收1,000票，超額3.8倍。記者：朱連峰 黃嘉銘
晉海定價進取，首批208伙折實平均呎價近1.28萬元，不過在觀塘apm的展銷廳，昨日下午開放示範單位，已經有數百人排隊等候參觀，大打蛇餅，場面墟冚，擠滿了觀塘apm商場的天橋，甚至排到對面的裕民坊巴士站附近，現場所見，最高峯時人流料過千人，商場內外集結數以百計的地產代理撈客，發展商及商場出動共數十名職員在場維持秩序，更曾有警員於現場監察。
晉海考慮日內加推
人龍多，惟入票數字相對失色，市場消息指，項目昨晚至10時單日收逾1,000票，暫時超額3.8倍。新地代理總經理陳漢麟昨表示，晉海參觀反應理想，昨日正式開始收票，又指會考慮日內加推。周二晚已有千人參觀，料展銷廳在晚上時份參觀反應會更踴躍。項目昨日更吸引到藝人古明華現身參觀，有意買來自住。晉海入場費低至430萬元，加上新地的品牌，勢盡吸市場上車客購買力，二手交投料陷冰封。中原余思強稱，晉海最平429萬元有交易，平絕將軍澳私樓，目前將軍澳私樓低於500萬元的二手放盤已絕迹，最平放盤為新寶城一個實用面積377方呎兩房戶，叫價亦要560萬元﹔新都城入場費也近600萬元；因此，自晉海開價後，區內業主未敢反價，甚至現零星減價放盤個案，其中日出康城首都5座中層LA室三房戶，叫價下調20萬至820萬元，呎價1.15萬元。另新都城1期6座高層B室兩房戶，亦減價20萬至600萬元求售。利嘉閣梁敬嚴稱，晉海開放示範單位後，同區維景灣畔錄低價成交，為5座中層D室，成交價730萬元，呎價14,175元，較銀行估值低近半成。
天晉兩房升破900萬
不過，有將軍澳「樓王」稱號的天晉反錄破頂成交，兩房造價首度升破900萬元。中原李玉祥表示，天晉1期6座高層C室，實用面積539方呎，兩房間隔，剛以923萬元沽出，呎價17,124元，創天晉入伙來兩房新高價，亦料是將軍澳區兩房住宅歷來首次升破900萬元。賣方2011年11月以504.2萬元買入，6年升值83%，賬面獲利418.8萬元。另新地與嘉里（683）等合作發展的鴨脷洲南灣，再錄得一宗在七年前售出的一手貨撻定，7座7樓A室連平台特色戶，實用面積1,180方呎，2010年8月以2,647.8萬元售出，料被發展商沒收最多合共529.56萬元定金。
【睇樓客意見】
■古明華
藝人古明華斥政府如果攞多少少地出來，就唔使咁多人爭啦！覺得價錢合理，不過笑言「平啲會好啲囉！」。
■王太
將軍澳街坊王太指未了解晉海價錢，只是來參觀，都有擔心樓價會跌，但跌幾多唔知，因為自己不是專家。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159415
apm星戰谷聖誕消費 營業額料4.5億
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GS(14)@2017-11-01 04:54:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3649&issue=20171101
【明報專訊】聖誕消費旺季將至，多個商場已開始部署宣傳推廣。新地（0016）旗下觀塘apm，將以2800萬元作宣傳推廣，其中11月19日至1月3日，將舉行《星球大戰：最後絕地武士》展覽，展出1:1人偶，另有部分電影場景，以及以10萬粒樂高砌出的電影場景，並設有新快閃店購買星戰樂高產品。
料明年10萬呎續租 租金升一成
新地中國執行董事馮秀炎認為，今年聖誕整體消費市道應較為樂觀，並預期期內商場人流可達1600萬人次，按年增12%至15%，營業額料可達4.5億元，按年升15%。馮續稱，商場今年首10個月已設約100間快閃店，料全年快閃店數目會增至120個，比去年增兩成，而商場現時整體呎租約100至450元，預計明年約有10萬方呎樓面續租，估計租金可升超過一成。
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