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成都高端住宅去年銷量勁增54.6%

成都房地產市場在2016年因“炒房客花一億元一次性購買60套房”而受到全國範圍的關註,雖然最終官方認定是開發商炒作行為,但是成都住宅市場尤其是其城南片區表現出火熱的景象,而且在高端住宅市場也反映明顯。

仲量聯行1月10日發布的《2016年成都房地產市場回顧》的報告顯示,2016年,成都全市高端住宅成交13170套,同比大幅度增加54.6%。分區域來看,成交活躍區域集中在東大街片區以及南部新區,分別占全年總成交量的33.4%和32.2%。

與全國形勢一樣,2016年,成都住宅市場年政策環境呈現前松後緊的走勢。年初在去庫存的背景下,取消限購,降低按揭利率,調整公積金新政策,釋放出多重利好,大大減低了購房門檻,並有效促進了購房需求的釋放。

仲量聯行的報告顯示,2016年上半年陸續出臺的利好政策使改善型需求及投資性需求於前三季度顯著增長,全年銷量創歷史新高。銷售量的穩步上升使成都高端住宅市場銷售率同比上升18.2%,庫存則同比下降了26.0%。

隨著銷量提升,部分位於熱門區域的樓盤價格漲幅擴大,繼而帶動平均資本值顯著上漲,漲幅創近六年新高。仲量聯行的報告顯示,截至2016年末,成都高端住宅市場一手房平均資本值同比上漲11.0%至15468元每平方米。

其中,銷售較好的熱門區域樓盤價格漲幅遠高於市場平均水平,如南部新區,其區域平均資本值同比大幅上漲22.5%至年末的17078元每平方米。就二手房資本值而言,由於其業主更易受市場情緒所影響,故漲幅大於一手房,截至2016年末,為15279元每平方米,同比大幅上漲25.2%。

不過,從第四季度開始,政策環境逐步收緊,政府出臺限購、限貸、限價政策,以期穩定樓市。其中,針對房價漲幅最大的南部新區,政府更是因區施策,首次出臺區域限購措施,要求在該區購房須擁有區域戶籍或連續繳納區域社保或個稅1年,並且在該區和成都其他區域內均無房。與此同時,成都還首次啟動土地‘熔斷’機制,即在拍賣過程中對地塊進行最高地價的限制,旨在通過限制土地成本來調控房價。

仲量聯行認為,2017年,政策環境預計將持續緊縮以穩定住宅市場,故供需將明顯回落。2016年第四季度集中發布的限購、限貸及限價政策,將繼續在2017年發揮作用,更多購房者或將持觀望態度,推遲置業計劃。與此同時,中央首次明確“房子是用來住的,不是用來炒的”,故預計明年將在金融、土地、財稅、投資、立法等方面出臺一系列措施,以抑制過度的住房投機和炒房行為。比如在微觀信貸上,將嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

“鑒於政策環境的持續收緊,預計2017年成都高端住宅成交量將明顯下降,尤以高新區南部園區和天府新區表現最為明顯。另一方面,由於住宅用地成交量將因供應短缺和新的土拍熔斷機制而繼續走低,再加之住宅成交量的上升空間因市場情緒降溫而受限,故預計2017新增供應量亦將減少。與此同時,政府對開發商和中介機構就樓盤定價及營銷手段上更為嚴苛的監管,也將在一定程度上影響開發商的推盤計劃。”

仲量聯行成都分公司綜合物業銷售部總監何芳表示,“盡管未來中短期內市場供需將出現明顯回落,但考慮到2016年較高的土地成本以及開發商對利潤的保護,故預計2017年平均資本值將企穩或小幅度上漲。”。

成都 高端 住宅 去年 銷量 勁增 54.6%
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1 : GS(14)@2010-09-30 22:25:16

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