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假紅酒產業鏈:每瓶成本價僅4.8元

http://www.21cbh.com/HTML/2012-1-30/1ONDE4XzM5NzY1OQ.html

過年時老百姓的餐桌上少不了酒,酒能讓團圓的氣氛更加熱烈,但有一個基本前提,就是酒的質量必須過關,要是喝到了假酒,就不用談什麼烘托氣氛了,人 身可能還會受到傷害。2011年,由國家質檢總局和公安部聯合牽頭,在全國範圍內開展了酒類專項打假集中行動,僅質檢部門就立案查處質量違法案件281 起。質檢部門還公佈了十大假酒案件,其中製造假冒茅台、五糧液、水井坊等名牌白酒的案件佔絕大多數,有7起之多。記者調查發現,假酒製造窩點不但生產能力 強,而且製作出來的假酒也非常逼真,假冒茅台、五糧液等成本只要100元左右,卻以1000多元賣給消費者。

據央視《每週質量報告》

白酒多高仿酒

假冒茅台成本百元賣千元

記 者在調查中發現,目前市場上的白酒造假主要有三類:即低仿、中仿和高仿。低仿酒就是用劣質酒甚至工業酒精勾兌的假酒;中仿酒主要是用低檔酒冒充中高檔酒出 售。而高仿就是用儘量逼真的包裝、儘量相近口味的中低檔酒,來冒充高檔酒。根據去年全國公安、質檢和工商部門查獲的案件來看,高仿的對象主要集中在茅台、 五糧液等高端高價的知名白酒。

隱蔽:夜晚開工只做訂單

前不久,北京警方就查獲了一起專門製造假冒茅台、五糧液和洋河大曲的白酒造假案。這起案件源於群眾舉報:在北京市大興區的一個村莊裡,有人專門製造假酒,銷往一些酒類批發市場和飯店。警方經過調查發現,這起白酒造假案中,造假人員的作案手段非常隱蔽。

警 方經過長時間的摸排和蹲守發現,這個村子裡還有另外兩處假酒生產窩點,而且,這三個造假窩點之間也彼此保持密切聯繫。警方還發現,這些造假窩點都有一個共 同的特點,就是為了逃避打擊,基本都是實行「訂單作業」——平時不開工,接到訂單後,很快就能按照客戶要求,做出客戶需求的假冒白酒。而且加工生產、出貨 等過程都集中在晚上。做完後馬上出手,防止執法人員查獲他們的假酒。

逼真:普通顧客辨別不出

警 方介紹,這些造假窩點不但生產能力強,而且製作出來的假酒也非常逼真,普通消費者根本無法辨別真偽。為了讓假酒逼真,造假人員煞費苦心,首先要買來能以假 亂真的外包裝和酒瓶,然後選擇與仿冒對象香味和口感相似的原料酒進行勾兌,這樣讓購買者即使當場品嚐,也分辨不出真偽來。

北京市公安局大 興分局經偵大隊副大隊長扈愛民介紹:「比如說茅台,是一種醬香型的酒,他們做假茅台要想做出這個味道來,首先是買茅台廠家生產的比較低檔一些的酒,類似茅 台王子,把它灌裝到現在生產的這種假茅台酒瓶裡去,造成以假亂真,讓一些不經常喝酒的人喝不出它是假酒。」

暴利:每個環節賺300元

記者在採訪中發現,造假者即使製造這種高仿真的假酒,生產成本也不高,但是由於高仿酒的對象主要是茅台、五糧液等市場價格高昂的名貴酒,所以造假的利潤空間也更為可觀。

在 北京大興警方查處的這起制售假冒茅台、五糧液的假酒案件中,造假者以不超過100元的造假成本,勾兌出各種假冒高端酒,再以每瓶400-800元的價格, 批發給酒類市場、煙酒專賣店或者一些飯店;而酒類市場或飯店又根據被仿冒品牌真酒的市場價,以1000~1800元左右的價格向外銷售給不明真相的消費 者,這其中,造假、銷售每個環節的利潤都超過100%,各個環節每銷售一瓶假酒,就至少能獲得300元以上的利潤。

紅酒仿暢銷酒

假冒長城華夏進貨僅4.8元

記 者在調查中發現,與白酒造假都一窩蜂似地仿冒高端品牌不同,紅酒造假基本上都是仿冒市場中低檔的暢銷品牌。前不久,重慶市工商部門在酒類市場專項執法檢查 中,接到群眾舉報:當地一家貿易公司銷售的紅酒,涉嫌侵犯國內某企業的商標專用權。執法人員立即前往這家貿易公司的倉庫進行檢查。

經過商 標所有人確認,這個倉庫裡存放的5000多瓶標稱為該企業生產的長城牌葡萄酒和華夏牌葡萄酒,雖然從外包裝上看起來和正規產品幾乎一模一樣,但實際上全都 是假冒產品。執法人員依法當即對這些假酒進行了查封。記者在採訪中瞭解到,這種假冒紅酒成本非常低,市場批發價連5塊錢都不到。

重慶市工商局經濟技術開發區分局副局長汪路對記者說:「像我手上的這瓶假冒紅酒,它的進貨價格,從賬面反映來看只要4塊8毛錢一瓶。」

危害大

含甲醇假酒喝30毫升即致死

專 家指出,儘管現在大部分造假者採取的手法都是用低檔酒冒充高檔酒出售,但是在造假過程中,一些造假者為了更加節省成本,或者為了增加酒精的度數,往往會往 假酒裡摻入工業酒精——甲醇。醫學專家指出,那些摻入工業酒精的假酒,對人體造成的危害堪比毒藥,近年來致人死亡的假酒案中,涉案假酒大多都是摻了工業酒 精的假酒。

中國毒理學會委員何日輝指出,假酒危害大的主要原因是因為含有大量的甲醇,而甲醇對人體的危害是很大的。以口服40%的甲醇為例,一般來說一次性口服5毫升, 就可以導致嚴重中毒;10毫升就可以導致失明;而30毫升就可以導致死亡。

專家告訴記者,甲醇中毒後不僅直接危害身體,對人的精神方面也會產生危害。

「中毒以後,患者可以出現一些幻聽幻視等幻覺,意識水平也會明顯下降,比如出現意識模糊,嚴重者可以出現昏迷,完全喪失意識。」何日輝說。

產業鏈

高價回收真酒瓶來造假

近年來我國監管部門始終對製造假酒採取高壓態勢嚴厲打擊。但時至今日,酒類造假卻並沒有銷聲匿跡。那麼,假酒這只過街老鼠為什麼屢禁不絕呢?

據公安部門介紹,一瓶假酒實際上包括三大件,即:外包裝、酒瓶和酒,目前這三大件都有人在暗地生產,已經形成一條完整的地下產業鏈。

據 一位業內人士介紹,在酒類造假的三大件中,最容易造假的就是包裝,只要拿來正宗廠家的包裝,幾乎所有的印刷廠都能仿造出來;而酒水主要是用口味香型相近的 低價酒冒充,也不是難事;對於造假者特別是專門製造茅台、五糧液等高端酒的造假者來說,最麻煩的就是酒瓶,因為各大正宗酒廠高端酒的酒瓶基本都是專款專 用,很難仿製出完全一樣的產品來,所以,為了能做出仿真程度高的假酒,造假者就不得不四處回收正宗廠家的酒瓶。

記者在北京調查發現,許多煙酒店都是一邊賣酒,一邊回收酒瓶,像普通茅台酒瓶,回收價每個50元左右,而15年的茅台年份酒,回收價高達400元。

業內人士透露,這些回收來的酒瓶,基本上都被造假者用於造假。

有專業的印刷廠幫助印刷外包裝,市場上也不難找到口味香型相近的低價酒,再加上四處回收來的真酒瓶,這樣造起假酒來非常簡單,除了酒瓶是真的,其他全都是假冒。

打擊難

手段更隱蔽手法更高明

專家指出,假酒犯罪屢禁不絕,還與不法分子作案手段越來越隱蔽、造假手法越來越高明有極大的關係。

家族式造假

記者在北京、重慶、湖南等地採訪時發現,幾乎所有的造假窩點無一例外都隱藏在自然村裡,而且造假人員基本都是一家人或者親戚朋友在一起作案。執法人員介紹,對於這種家族式的造假行為,預防起來非常難。

北京市公安局大興分局經偵大隊副大隊長扈愛民告訴記者,北京警方查獲的這個製造假酒團夥,就是一個家族性質的團夥,父親帶領兩個兒子、兒媳婦,甚至還有老伴,生產銷售假冒的高檔名酒。

檢測都合格

工 商執法人員還介紹,有些假酒案件即使被查獲,但是由於目前酒類檢測標準並不完善,造成明知是假酒,檢測卻都合格的不正常現象。例如重慶市工商局前不久查處 的假冒紅酒案件,就連造假人員自己都承認是假酒,但是工商部門送檢後,檢測的結果卻都是合格產品。因為部分造假者往往會用合格的低檔酒冒充高檔酒,這樣檢 測的結果就顯示酒都是合格的。另一方面,國家標準中只規定檢測酒精度、糖度等單項理化指標,而不檢測葡萄原汁的實際含量,所以造假者就鑽檢測標準的空子, 只要針對相應的檢測項目,加入酒精、糖精等添加劑,也能一一檢測合格。

違法成本低

專 家同時指出,違法成本低是造假者有恃無恐的另一個重要原因。按目前我國刑法規定,制假犯罪的單項刑事處罰,最高只能判處七年有期徒刑,這和制假犯罪所帶來 的巨額利益比起來,犯罪成本就非常低,所以犯罪復發率較高。因此相關執法人員建議,打擊假酒這種涉及民生的問題,應該加大處罰力度。

紅酒 產業鏈 產業 每瓶 成本價 成本 4.8
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奧康4.8億投資蘭亭集勢 借勢布局跨境電商

來源: http://www.yicai.com/news/2015/06/4631604.html

奧康4.8億投資蘭亭集勢 借勢布局跨境電商

一財網 劉瓊 2015-06-12 16:50:00

由於在平臺運營、團隊建設、網絡銷售等方面經驗的匱乏,傳統制造商通過並購等方式布局跨境電商平臺是更明智的選擇。

在國家政策鼓勵跨境電商企業加速布局海外倉、體驗店的背景下,跨境電商成為今年資本市場上最熱的概念和最活躍的力量之一。

奧康國際(603001.SH)日前公告,計劃通過擬設立的香港子公司以現金方式受讓蘭亭集勢(LITB.NYSE)25.66%股份,交易對價總額為7734.45萬美元(約合人民幣4.8億元)。本次受讓股權完成後,奧康國際將成為蘭亭集勢第一大股東。

據了解,成立於2007 年的蘭亭集勢(Light In The Box),作為中國跨境電商第一品牌,2013 年6 月6 日在紐約證券交易所上市,目前市值2.8 億美元。提供數十萬個獨立商品,公司的核心品類包括服裝、家居和各類配件,產品銷往200 多個國家,覆蓋27 種主要語言服務全球顧客,其98%的營收來自海外用戶。

對於入股蘭亭集勢,奧康國際董事長王振滔此前表示,“旨在利用雙方在傳統行業和互聯網領域的資源優勢,共同打造傳統行業‘互聯網+’戰略。同時我們希望利用蘭亭集勢的跨境電商平臺,將以奧康為代表的一系列優秀中國品牌帶給全球消費者,利用互聯網打造中國品牌的全球化戰略。”

主營業務為男女皮鞋及皮具產品的研發、生產、分銷及零售業務的奧康國際,2014年財報顯示,公司實現營業收入29.65億元,同比增6.05%;歸母公司股東凈利潤2.58億元,同比降5.83%。從渠道看,店數為4500多家(其中直營和加盟分別約為1300和3200多家),凈關店200多家;電商全年收入4億,增長11%、較13年71%的增速放緩。

“受讓價格頗具競爭力,遠低於國內同類投資”,東方證券研究員對此交易分析認為,收購價格按照協議簽署日前一天蘭亭集勢收盤價4.98美元/股為參考依據上浮26.5%,每股ADS轉讓價格為6.30美元/股,對應蘭亭集勢總市值為18.71億元,2014年蘭亭集勢收入約為23.72億元,市銷率0.79倍,遠低於百圓褲業11.72倍的市銷率(百圓褲業原主業2014年收入4.18億,環球易購收入14.16億元)。

“傳統制造業利潤微薄,其中有很多企業涉及外貿業務的過程中接觸到外貿電商,發現這個行業未來的發展前景和新的利潤增長點,所以通過並購的方式轉型發展也是順理成章的決策”,上海財經大學國際工商管理學院教授幹春暉對《第一財經日報》記者表示。

“跨境電商的出現讓很多傳統制造商看到全球化的機會,更重要的是通過這種方式,直達海外銷售終端,利潤比傳統外貿模式可能高20%-50%”,一位跨境電商平臺的業內人士對《第一財經日報》記者表示,所以近年來,通過跨境電商將產品成功銷往國際市場的中國賣家數量直線上升,“由於在平臺運營、團隊建設、網絡銷售等方面經驗的匱乏,傳統制造商通過並購等方式布局跨境電商平臺是更明智的選擇。”

雖然通過跨境電商出口,看上去讓中國傳統制造商繞開很多中間環節,提升效率,更有利可圖,不過幹春暉認為,價格信息更加透明,企業面臨競爭也會更加激烈。

實際上除了奧康,自去年以來,眾多領域的上市消費品公司在跨境電商領域都有布局,包括百圓褲業(002640.SZ)收購環球易購100%股份;家紡行業領導品牌富安娜(002327.SZ)溢價認購浙江執禦信息技術有限公司新增註冊資本91.81萬元;森馬服飾(002563.SZ)1.15億元跨境參股韓國電商ISE等。

跨境電商行業本身活躍的原因之一是得益於政府的支持。6月10日的國務院常務會議指出,促進跨境電子商務健康快速發展,有利於擴大消費、推動開放型經濟發展升級、打造新的經濟增長點。李克強說,跨境電商不是簡單的“國內老百姓買國外商品”,大量的是企業進出口業務,是用“互聯網+外貿”,實現“優進優出”,帶動實體店和工廠的發展。

而6月1日起,中國14類日用消費品的進口關稅下調,平均降幅超過50%。雖然關稅下降對不少進口的日用消費品零售價格影響不大,但對於跨境電商而言,卻降低了成本,是一個良好機遇。

有機構預計,未來2-3年中國跨境電商交易規模保持30%的複合年增長率,2017年跨境電商交易額將占進出口貿易總額的20%左右。 而其中主導仍是出口電商,占比約保持在80%以上,預計未來幾年中國出口電商交易規模仍將保持20%-25%的增速,2017年將達到6.64萬億的規模。

編輯:陳姍姍

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奧康 4.8 投資 蘭亭 集勢 借勢 布局 跨境 電商
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TCL集團4.8億出售子公司速必達50%股權

TCL集團周日發布公告稱,為快速推動子公司速必達由公司內部服務平臺向社會化物流平臺轉型,提升公司的物流服務能力,公司以及控股子公司酷友科技擬向希傑大韓通運在中國的全資子公司希傑大韓通運(中國)出售速必達合計50%股權(對應註冊資本人民幣7,000萬元;其中公司出資4,000萬元、酷友科技出資3,000萬元),轉讓金額為4.8億元人民幣。

股權轉讓完成後,本公司不再持有速必達股權,酷友科技持有速必達的股權比例由交易前的 71.43%降至 50%,希傑大韓通運(中國)將持有速必達 50%的股權。借助希傑集團旗下韓國上市公司希傑大韓通運在物流領域的資質、資源和能力,速必達的供應鏈能力、電商物流能力及包括 IT、供應鏈咨詢、海外貨代等在內的業務能力提升,也有助於速必達從內部服務平臺向社會化服務平臺的轉型,促進速必達向頂級家電物流解決方案提供商邁進。

希傑集團前身是韓國最大的食品公司,現已發展成為一家全球化的大型企業集團。在食品餐飲、生物科技、新流通、娛樂傳媒四大核心事業領域保持領先,並通過實行全球化戰略,不斷加強國際競爭力。希傑集團除在物流服務領域具備極強的競爭力,其在亞洲地區的傳媒及娛樂領域也極具競爭力。

公司與希傑集團也將探索在傳媒、娛樂等業務方面的合作,探討在智能電視運營、全球播同步影院的全球推廣、韓國娛樂影視內容引入等方面的可能性,以此加強公司在服務方面能力建設,助力公司“雙+”戰略轉型。

TCL 集團 4.8 出售 子公司 子公 必達 50% 股權
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山東墨龍下修業績預告 2016年預虧超4.8億元

山東墨龍2月2日晚間公告,公司預計2016年歸屬上市公司股東的凈利潤為虧損48,000萬元-63,000萬元。公司曾於2016年10月26日曾預告2016年凈利潤同比扭虧為盈,預計凈利潤金額為600-1200萬元。

公司表示,業績修正原因為,受國內外經濟形勢影響,公司經營業績大幅下滑,對存貨、應收款項、商譽等相關資產計提了減值準備。另外,2016年市場需求有所複蘇,但仍處在低位運行,受油價波動和原材料價格波動影響,雖然產銷量較2015年度增長,但是產品銷售價格大幅下滑且價格波動頻繁,導致公司經營業績受到重大影響。

公告提示,公司2015年度歸屬於上市公司股東的凈利潤為-25,956.5萬元。若2016年度公司繼續虧損,公司2016年度報告披露後,公司股票將被實施退市風險警示。

山東 墨龍 修業 預告 2016 預虧 4.8 億元
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星爺領先賀歲檔 內地兩日收4.8億《美人魚》港開畫吸490萬 破紀錄

1 : GS(14)@2016-02-10 14:17:27

【No.1】490萬■羅志祥帶領一班海鮮搞氣氛,令《美人魚》成為開畫冠軍兼破紀錄。



周星馳一出,誰與爭鋒?在前日年初一星爺執導的電影《美人魚》中港同步上映,雖然沒有大明星壓陣,只有羅志祥(小豬)、鄧超及新人林允,但憑星爺式的笑料感召,以約490萬元單日票房,輕易成為香港賀歲檔開畫冠軍,亦打破了保持12年、由星爺自導自演電影《功夫》所創的本港華語片開畫冠軍的紀錄。《美人魚》在內地上映兩日累計票房更超過5億人民幣,同樣成為票房冠軍。


周星馳轉型當導演後,三度於賀歲檔出戰,包括2008年的《長江7號》、2013年的《西遊.降魔篇》及今年的《美人魚》,結果三度在中港兩地均大獲全勝,《美人魚》前日大年初一在港開畫,狂收約490萬元票房成為冠軍,拋離第二位的《賭城風雲III》的372萬幾條街。《美人魚》更打破了同樣由星爺保持了12年、由他自導自演的聖誕檔電影《功夫》以442萬元所創的華語片最高開畫紀錄。《美人魚》亦是過去五年大年初一最高票房的電影,認真厲害。



【No.3】256萬《恐龍大時代》

【No.4】229萬《西遊記之孫悟空三打白骨精》


■星爺對每位演員都會親身指導演戲,客串的徐克(右)亦不例外。

帶出環保訊息

排第3位是收256萬的彼思動畫《恐龍大時代》(The Good Dinosaur),而郭富城主演的《西遊記之孫悟空三打白骨精》亦以229萬元排在第4位。昨日《美人魚》票房繼續拋離其他華語賀歲片,相信今年華語片賀歲檔將會由星爺再度勝出。《美人魚》貫徹星爺只導不演的風格,起用台灣天王羅志祥、新人林允加上內地影帝鄧超擔正,雖然片中沒有港人熟識的大牌演員壓陣,但周星馳的名字已經成功吸引香港觀眾入場。《美人魚》借一段人類與異類物種的戀愛,帶出愛護海洋的環保訊息,以搞笑手法講大道理,講述鄧超飾演的地產商與張雨綺的女富豪合作開發一處海灣,為求達到填海發展地產項目的目的,不惜破壞海洋生態。以八爪魚人小豬為首的海洋生物跟美人魚族聯手,希望借林允的美人魚用美人計暗殺鄧超,可惜林允與鄧超墮入愛河。



破埋內地紀錄

內地方面,前日上映的《美人魚》同樣一枝獨秀,前日單日已收2.6億人民幣,亦是華語片在內地開畫票房紀錄,累積票房至昨晚9時更已破5億人民幣,相信有力打破星爺前一套《西遊.降魔篇》的紀錄。前日初一內地總票房也創下新紀錄,總額達6.21億人民幣,相比之前最高單日票房紀錄的4.25億,大升46%,認真誇張。《西遊記》於內地則以1.68億人民幣成為初一票房亞軍,僅勝排第三位、收1.57億人民幣的《賭III》而星爺接受內地傳媒訪問,對於票房表示:「簡單來說就是開心啦,很感謝觀眾。我做每一個電影的時候在意的就是觀眾喜不喜歡,這就是根本的問題,我們首先要讓觀眾喜歡,才會有好的票房。票房是不用想的,只要能讓觀眾喜歡就好,觀眾最重要。」。採訪:李森





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星爺 領先 賀歲 內地 兩日 日收 4.8 美人魚 美人 港開 開畫 畫吸 490 紀錄
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女子印尼「打工」兩月賺4.8萬

1 : GS(14)@2016-02-15 17:42:32

■李芳慧聲稱本往印尼酒吧打工,但到埗後證件被扣留,被迫扮公安打電話。


【本報訊】在跨國電騙集團組織中,被招攬作「順豐職員」或「公安」的騙徒,除部份來自福建安溪縣,其餘來自全國各地,他們被台灣人招攬往印尼打工,加入行騙集團,並多以出國從事餐飲、工業來蒙騙家人。很多騙徒在看守所對律師表示是被迫行騙,《蘋果》追訪到其中一名女疑犯的前男友,得悉女疑犯出國2個月就賺了4萬元人民幣(約4.77萬港元)。



騙徒聲稱被迫扮公安

「這次災難,讓我做夢都沒有想到,出來(打工)這麼多年,沒有去害過一個人,也沒欠過任何人的情,而今天遭到這樣報應。」27歲來自安徽的李芳慧,因涉嫌電訊詐騙,於去年8月在珠海市夏灣區一個出租屋被拘捕。在她寫給前男友的書信中,字裏行間沒半點愧疚。案情指2015年4月10日至6月4日,李芳慧與同案的20名被告在印尼從事電訊詐騙活動,李打電話給受害者假扮執法機關人員,讓受害人講出銀行卡號碼,2個月共30多人上當,共騙去290多萬元。李的好友阿明表示,阿慧在看守所向其辯護律師稱,經一名男子介紹到印尼酒吧打工,但到埗後證件、手機及財物都被扣留,並逼她假扮公安打電話,每天至少打800至1,000個;如果拒絕,人身安全會受威脅。最後她在印尼工作2個月就賺了4萬元人民幣。不過,她的前男友小辛踢爆,阿慧由2012年至去年4月,先後3次出國,分別說是去馬來西亞、非洲及美國做餐飲,每次為期約2個月,回國後即有一筆錢。阿慧去年4月向他表示到美國工作,結果去了印尼。「她每次都說是做餐飲,其實我不太相信,也想過她是否出國賣淫。」阿慧在印尼工作時,二人幾乎每天在網上聊天,「有時甚至視頻,但她從不給看四周環境,大部份都是見到她躺在一張床上」。有次2人在電話中吵架,阿慧更罵道:「你這樣跟我吵,影響了心情,我明天怎麼打電話,幾十萬的單子砸了怎辦?」現在他推敲才得悉李去印尼作電話詐騙活動,估計她並非被迫的。■記者林 熊





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160215/19491828
女子 印尼 打工 兩月 月賺 4.8
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海天晉超購4.8倍 加推152伙

1 : GS(14)@2016-03-28 14:14:12

■海天晉售樓處昨人流不斷,反應算不俗。 夏家朗攝


【本報訊】復活節假期新盤銷情暢旺,至昨晚錄逾140宗一手住宅交投。最快本周開售的新地(016)將軍澳海天晉,至昨晚累收逾1,600登記,市場反應良好下發展商隨即加推152伙應市。新地副董事總經理雷霆表示,將軍澳海天晉至昨午累錄過萬人次參觀,預計假期後參觀人次將突破2萬。雷霆稱,市場反應熱烈,海天晉加推152伙,折實平均呎價約1.38萬元。加推單位較上一張價單折實平均呎價約1.24萬元為高,雷霆解釋加推單位包含大量最優質單位,實際上屬原價加推。今次加推單位由18伙一房戶、56伙兩房戶、35伙三房戶及43伙四房戶組成,項目四房單位全數望海景,以定價計市值約16.5億元,單位組成與首批單位望樓景一房戶佔單位總數逾半、海景單位只有少量相差甚遠。



定價最平496萬

加推單位定價由495.6萬至3,356.9萬元,呎價介乎12,411元至25,278元,當中定價及呎價最貴的1座2樓A室連特色戶,實用面積1,328方呎四房戶,連227方呎平台及1,335方呎花園。發展商指將視乎收票情況,日內公佈銷售安排,最快周內開售。消息指,項目累收逾1,600登記,較已開價278伙超額認購約4.8倍,當中將軍澳區客戶佔比最多,有望力壓朗屏8號成為今年收票最多新盤。



【睇樓客心聲】


■胡先生


胡先生:「經濟唔好都有影響,樓市短期都唔會點升,黎緊(樓價)應該會再跌一成左右,所以今年唔係入市時機。」


■楊先生


楊先生:「黎緊希望用1,500萬元買一間三房單位換樓,最緊要係交通方便同個景觀。樓價應該唔會大跌,我覺得跌幅10%內。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19547213
海天 超購 4.8 加推 152
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美國人嫌錢腥一年跌$4.8億碎銀?

1 : GS(14)@2016-10-18 08:15:15

堆填區其實「有寶」。美國有銅鐵回收公司在堆填區找出爛銅爛鐵,一年來已經儲起大堆發黑硬幣,價值高達36萬美元(281萬港元),公司估計,美國人每年無意中丟失的零錢,高達6,180萬美元(4.8億港元)。費城回收公司「Covanta」會在垃圾堆中取出鐵、鋁和銅等金屬回收變賣,5年來已經回收超過200萬噸金屬。其中硬幣回收看來利潤甚豐,公司估計美國人每年不小心扔掉總值6,180萬美元的硬幣,他們可能在餐廳找贖時跌了、清空口袋時掉了、或散落在家中地毯沙發吸塵時混入垃圾堆裏丟掉,這些硬幣最後全都到了堆填區。美國鑄幣局(U.S. Mint)本來會向任何人回購舊硬幣,將它們熔化後再製造新硬幣,不過因為假幣疑慮由去年11月起暫停回購硬幣計劃,原訂截至11月2日,但鑄幣局至今仍未公佈會否恢復回購硬幣。因此,「Covanta」只能將回收得來的舊硬幣,放在一個又一個膠桶內「封塵」,公司主管直言:「你無法將它們存入銀行,亦不可以熔掉硬幣,只能觀望鑄幣局的行動。」彭博社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161018/19804661
美國 人嫌 嫌錢 錢腥 腥一 一年 年跌 4.8 碎銀
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內地客實呎4.8萬購維港‧星岸 創紅磡新紀錄 涉辣稅3465萬

1 : GS(14)@2016-11-28 08:05:24

【明報專訊】新辣稅無阻內地客入市。長實(1113)紅磡維港‧星岸,繼早前有內地客戶連購2伙後,昨再有內地客以逾1.1億元連掃兩伙,其中以6782萬購入高層單位,實呎48,168元,除創項目呎價新高外,更創紅磡實呎新高紀錄。若以樓價合共30%買家及從價印花稅計,料涉辣稅共逾3465萬元。

明報記者 劉詠怡

周末一手交投持續淡靜,在缺乏大型新盤推售刺激下,周末僅沽約20伙,連續兩周交投處於低水平。不過,內地客卻持續入市,其中維港‧星岸周末的3宗成交中,有2伙為同一名內地客購入,包括1座高層A室,實用1408方呎,以6782.1萬元成交,實呎48,168元,除創項目實呎新高外,更創紅磡實呎新高紀錄。此外,1座高層B室亦為同一名內地客承接,實用1096方呎,以4771.8萬元成交,實呎43,538元。兩伙料涉辣稅3465萬元,即使扣除發展商提供的稅務優惠,買家實際仍需繳付逾2209萬元辣稅。

一組買家逾6549萬掃皓畋6伙

另早前獲多名娛樂圈藝人購買的嘉里建設(0683)何文田皓畋,昨日再推售12伙,市場消息指,暫錄7宗成交,其中1組買家大手認購6伙,6伙低層單位成交價介乎1053萬元至1225萬元,成交金額共逾6549萬元。市場指該組買家包括本地及內地客,料部分作投資;市傳該組買家今日或再掃皓畋單位。

內地客付1460萬辣稅購富豪‧悅庭2伙

百利保(0617)及富豪酒店(0078)元朗洪水橋洋房項目富豪‧悅庭,昨以招標形式售出85A及85B 號洋房,由一組內地客購入,需繳付相等於成交價30%的辣稅,料涉1460萬元。其中85A號洋房,實用2383方呎,以2434萬成交,實呎10,214元;85B號洋房,實用2392方呎,以2434萬易手,實呎10,176元。該盤累售12幢洋房, 合共套現約2.88億元。

公司客2049萬購AUSTINE PLACE

興勝創建(0896)佐敦THE AUSTINE PLACE再錄成交。市場消息稱,中層A室,面積870方呎,以2049萬元易手,實呎23,547元,據了解新買家以公司名義購入,需付辣稅30%約614萬元。項目已累售約40伙,套現逾7.4億元,現僅餘2伙待售。

至於加價超過一成重推的恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣,市場消息指,過去2日開放示範單位及收票,昨收票356張,2日共收888票,以本周六賣62伙計,超額13.3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4693&issue=20161128
內地 客實 實呎 4.8 萬購 購維 維港 星岸 創紅 紅磡 磡新 紀錄 涉辣 辣稅 3465
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維港.星岸呎價4.8萬破頂

1 : GS(14)@2016-11-29 00:07:21

【本報訊】人民幣貶值下,內地客懶理辣稅推高至三成,繼續狂掃本港豪宅。長實(1113)紅磡現樓盤維港.星岸昨錄一組內地客以近1.16億元連購兩伙高層相連單位,當中A室呎價4.82萬元,屬區內住宅新高。消息指,該組內地客購入的單位為1座30樓A室及B室,實用面積1,408及1,096方呎,成交價分別6,782.1萬及4,771.8萬元,前者呎價48,168元,屬紅磡呎價最高住宅單位。買家須付樓價30%辣稅,共涉及稅款達3,466萬元,惟據價單顯示,發展商代繳最多樓價10.875%印花稅,所以買家實際上只需繳付約2,210萬元印花稅。



■浪澄灣將再度開售,周末吸引市民到場登記。 黃耀興攝

浪澄灣超購13倍

另外,百利保(617)及富豪酒店(078)發展的元朗洪水橋洋房項目富豪.悅庭昨以招標形式沽出85A及85B號洋房,據了解,由一組內地客購入,成交價同樣2,434萬元,買家需完全自行繳付樓價30%的印花稅,相當於1,460萬元,單是稅款夠買4間天水圍嘉湖山莊單位。興勝創建(896)尖沙嘴單幢盤The Austin Place售出19樓A室,實用870方呎兩房單位,消息稱,買家為非本地永久性居民,同樣需繳付樓價30%辣稅,涉及614.7萬元印花稅款項。囤貨王恒隆(101)奧運站浪澄灣再度解封,周六將發售63伙第二座單位,周末兩日累錄近900登記,超額認購逾13倍。多個已獲批預售樓花同意書的全新盤仍然紋風不動,綜合市場消息,周末新盤成交宗數一池成水,錄約25宗,與上周持平。市傳有一組中港投資者財團連掃嘉里(683)何文田新盤皓畋8座中層6伙兩房戶,涉資總額近6,550萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19847750
維港 星岸 岸呎 呎價 4.8 萬破 破頂
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年結月資金緊張 離岸拆息抽高港銀4.8厘存息搶人幣

1 : GS(14)@2016-12-21 23:34:50

■業界預計,港銀人幣存息或有機會再上調。



【本報訊】內地強撐人民幣滙價,再加上接近年底資金例緊,中港兩地人幣拆息持續高企,本港隔夜至1個月拆息定價全數升至10厘以上,隔夜息盤中曾見12厘。市場缺水下,多間港銀推出4厘定存吸人幣存款,大眾香港短息高見4.8厘,1年期定存息亦罕見4.6厘,惟人幣明年若貶5%,存戶仍然要蝕。記者:陳洛嘉



昨日本港人幣銀行同業拆息(CNH Hibor)繼續上揚,隔夜息定價報10.8173厘,盤中曾進一步上升至12厘水平。1周、2周及1個月拆息定價,則同步齊齊升穿10厘,相關息口走勢反映市場人幣流動性趨緊,迫使港銀陸續上調人幣定存息至4厘水平。



大眾存息全城最高

其中大眾香港1及2個月期定存年利率,昨日由4.7厘再升至4.8厘,3至12個月期則有4.6厘,息率全城最高之餘,無任何附加條款,亦毋須新資金,起存金額僅1萬元(人民幣.下同),屬「高息貼地」之選。永隆銀行及東亞(023)約1年期的人幣定存息亦有4.3厘(見表)。以存款額10萬元計,存戶以年息4.6厘敘做一年期定存,即可收取利息約4,600元。相較今周四截止認購的人民幣零售國債,其票面息率只有3.5厘,定存回報更佳。不過,美國加息周期下,明年美元將維持強勢,中國官方口徑日前亦罕有估計人幣明年貶值3%至5%,意味存戶大有機會「賺息蝕滙價」,到頭來一場空。上海商業銀行研究部主管林俊泓接受本報查詢時坦言,人幣拆息經過多日上揚後,人幣滙價未見反彈,反映市場經已有所習慣相關情況,甚至可能是認為約10厘的沽空成本仍是可接受水平,簡言而之,就是相當看淡人幣未來走勢。


人幣滙價未見轉強

事實上,近日拆息高企,雖然令到沽空人幣成本有所增加,但人幣滙價仍未見轉強,在岸人民幣兌美元昨日跌59點子,收報6.9509,離岸人民幣則繼續險守6.95關口。林俊泓預期,中港兩地拆息高企的情況,將有可能持續至明年農曆新年,故港銀人幣存息或有機會再上調,但相信上調幅度有限。國內拆息持續高企,上海銀行間同業隔夜拆息(Shibor)報2.345厘,創近20個月高位,加上近日內地債市波動,債券持續遭到拋售,人行續向市場投放流動性,昨日在公開市場操作淨投放1,650億元。內地國海證券上周爆出醜聞,有員工利用假圖章簽債券協議,造成涉及過百億元巨額虧損,令內地債券市場出現信任危機。《路透》引述消息人士指,針對近期內地債市「雪崩」情況,人行部份地方分支機構對部份金融機構開展債券代持業務調查,調查內容包括代持情況、金額及牽涉風險。所謂債券代持,即券商請其他機構出面代買債券以避監管,及後約定回購的時間、價格,放大債券市場交易槓桿。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872095
年結 結月 資金 緊張 離岸 拆息 抽高 高港 港銀 4.8 厘存 存息 息搶 搶人 人幣
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皮帶千金父債女還余文樂新歡 遭黑衣人追4.8億

1 : GS(14)@2017-01-07 00:29:00

■余文樂與Sarah愛得癡纏,因與友人聚會親密合照,令戀情曝光。



余文樂與富二代台模、皮帶千金王棠云(Sarah)拍拖不足一個月,由不認不認還須認,到在社交網認愛,戀情見光僅6天,Sarah的富爸爸被爆欠債20億新台幣(逾4.8億港元),前日Sarah更被牽連,有4名黑衣人到她的台北經理人公司,在大廈外拉上紅布追債,實行「父債女償」,為樂仔剛萌芽的戀情贈興。



現年35歲的余文樂上月初在台灣因拍《春嬌救志明》時認識了台灣皮帶千金兼模特兒王棠云,二人瞬即撻着,於朋友聚會不避嫌親暱頭貼頭合照,之後再被本報讀者捕獲兩人半夜嘆台灣牛肉麵。不認不認還須認,上星期樂仔與女友同遊紐約時,在Instagram貼上兩人依偎看日落,大方公告戀情。Sarah家底豐厚,其父王東生是全球最大皮帶廠亞美集團總裁,有「皮帶大王」之稱。



■余文樂昨在Ig貼上與母親及妹妹的合照,未有提起女友。

■Sarah透過經理人表示,不清楚父親王東生(左)公司欠債一事。


被指「騙人血汗錢」

Sarah與樂仔公告戀情僅6天,Sarah被爆其富爸爸有財務問題,欠廠商逾20億新台幣資金,甚至出現已倒閉的新聞,當時Sarah經理人公司回應,指Sarah沒有過問家族生意,不清楚狀況。不過到前日再有新發展,有4名黑衣人到Sarah位於台北的經理人公司樓下追債,當時眾人坐的白色車掛上紅布,上面寫上「亞美集團王東生,騙人血汗錢出來面對」,實行「父債女還」,4名黑衣人等了近3小時都未有離開,當時有不少途人經過,見到氣氛緊張都紛紛閃避,更影響該棟大樓的其他員工,最後要由經理人公司致電給Sarah,再由Sarah打給爸爸與債主溝通,4名黑衣人才肯離開。



■余文樂女友、現年28歲的王棠云是皮帶大王王東生的千金,條件優厚。資料圖片

■有指Sarah父親欠債,前日債主到Sarah的台北經理人公司追債。台灣《蘋果日報》



「交給長輩們處理」

台灣《蘋果》昨日就上門追債事件向Sarah經理人公司查問,對方承認有此事:「確實有這件事,但是爸爸公司的事情,就交給家裏的長輩們處理,他們也已經知道這個狀況,也在處理中。因為Sarah是藝人,樹大招風,希望外界不要牽連到Sarah,也對鄰居受到驚嚇感到抱歉。」雖然被父親債主上門追債,Sarah表面未有影響心情,前日還在Ig上載一張與女友人及小朋友的合照,展露燦爛笑容,更留言:「哄小孩拍照好難哦。」而樂仔昨亦在Ig貼上與家人合照,惟未有提起女友。本報記者昨日聯絡樂仔,樂仔經理人公司回覆:「謝謝大家關心,感情是藝人的私事,相信他能妥善處理,別人的家庭事我們也不方便多談,請見諒。」今年28歲的Sarah,其富爸爸王東生在皮帶、小皮件產業逾30年,年產更值60億新台幣(約14.5億港元),生意除皮革產品外,更擴展到樟芝保健食品等,瓣數多多。採訪:唐如、李森




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170106/19887798
皮帶 千金 父債 債女 女還 余文樂 余文 新歡 黑衣人 黑衣 4.8
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吸人幣定存 上商4.8厘最高息

1 : GS(14)@2017-02-08 22:11:23

【本報訊】人民幣貶值令資金持續流走,加上內地收緊銀根,港銀續推高息優惠吸納人幣存款。上海商業銀行1年期人幣定存見4.8厘,屬全城最高;永隆定存息亦加碼至4.55厘。上商推出人民幣定期存款優惠,敍造3個月、6個月、12個月人民幣定存,年利率劃一為4.8厘,最低存款金額為10萬元人幣,存入款項必須為全新資金或經該行兌換。


永隆「短減長加」

至於一直以高息吸存的永隆,則見「短減長加」,1個月至9個月的定存息減至介乎4至4.5厘,1年期定存息就加碼至4.55厘,起存額10萬元人幣,限透過網上或手機銀行開立。建行亞洲一年期定存年息亦有4.5厘,起存額同為10萬元人幣。事實上,近月離岸市場人幣拆息持續高企,不過新年假期之後逐漸回落,根據財資市場公會網頁顯示,2周至1年期拆息為5.13厘至5.57厘,較早前逾6厘已回調。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170208/19921236
吸人 人幣 幣定 定存 上商 4.8 最高
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豐寓每呎管理費4.8元貴絕葵涌 媲美豪宅

1 : GS(14)@2017-08-02 06:11:49

■豐寓一房示範單位設大型組合床,上方寢區與天花板相距僅3呎。 黃耀興攝



【本報訊】市區牙籤樓開則怪、呎價貴以外,高昂的管理費更不容輕視。南豐集團陳氏家族後人持有的葵涌新盤豐寓,料周內開價,昨公佈每呎管理費至少4.8元,貴絕同區,與豪宅看齊,住戶每月管理費肯定過千,且會所狹小、設施屈指可數。記者:陳東陽



劏房新盤管理費媲美豪宅,小數怕長計,買家入市宜計清計楚。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有的葵涌單幢盤豐寓,周內將公佈首張價單。負責銷售的南豐資源營運董事周世雄昨透露,初步擬定每呎管理費介乎4.8元到4.9元。以豐寓單位實用面積由222方呎至398方呎推算,住戶每月需要繳付的管理費將介乎1,066元到1,910元。據區內代理透露,葵涌區具指標二手屋苑以實用面積計的每呎管理費介乎1.6元到2.5元,未聞高過3元;當中新葵芳花園每戶劃一收費985元,屋苑單位實用面積介乎400方呎到418方呎計算,每呎管理費徘徊2.4元到2.5元。



■豐寓實用面積244方呎的開放式示範單位採用梳化床。

■單位實際樓底高約10呎9,設計師往高空發展,加裝一列儲物櫃。



會所僅有基本配置

豐寓的管理費與新地(016)何文田豪宅盤天鑄相若,後者每呎約4.98元,不過設備及服務卻差天共地。據樓書顯示,豐寓會所室內外總面積約3,609方呎,設備只有健身室、宴會廳、閱讀室等,屬一般新盤基本配置,而天鑄會所佔地逾5萬方呎。單位細、會所一樣細,發展商揚長避短,示範單位設計將物業高樓底的優點發揮得淋漓盡致,並採用數項多功能家具務求令參觀者覺得空間見使。例如實用面積313方呎的A室一房戶示位,樓書標示的層與層高度3.5米,現場量呎,扣除地板、石屎後的實際樓底仍有約3.3米。設計師拆去睡房門,置一組大型組合床營造出類似複式或閣樓的效果,下層為工作區及衣櫃,高2米,夠正常人活動;上層寢區床褥闊5呎半,夫婦同床無問題,床褥與天花板相距僅約3呎,出入上落易撞頭。


項目有望周內開價

實用面積244方呎的開放式示位則以梳化床佈置,開放式廚房上方置一組離地逾8呎的高櫃儲物,且升高地台增加收納空間,設計貼地。周世雄指,豐寓有機會周內開價及開放示範單位予公眾參觀,首批將推出不少於50伙,定價參考同區物業,會以市價發售。上周開價的另一劏房盤麗新發展(488)深水埗逸新,昨加推38伙,無論開放式單位抑或一房戶都較首張價單同類單位貴半成,並出現6樓貴過11樓的情況,發展商指將會盡快公佈銷售安排,有意於本周末發售。市傳項目收近700票,較已開價的98伙賬面超額認購6倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170801/20107849
豐寓 寓每 每呎 管理費 管理 4.8 元貴 貴絕 葵湧 媲美 豪宅
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首3季樓按高達4.8萬宗

1 : GS(14)@2017-10-15 16:27:32

【本報訊】今年樓市交投轉活,據代理行統計數據,首3季二手私人住宅現樓按揭錄4.77萬宗,已經超越去年全年4.47萬宗,料全年將錄6萬宗,有望創五年來新高數目。


超過去年總數

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱,上季二手私人住宅現樓按揭錄得1.8萬宗,屬2012年第4季以來19個季度新高,反映二手市場向好,並使今年首三季累積的二手私人住宅現樓按揭增至4.77萬宗,超越去年全年數目。不過,細分統計至按月數據,黃良昇估計上月二手樓按錄約5,300宗,按月減少1,000宗,反映金管局第八次收緊樓按後對市場所造成的打擊,預期本季數字將進一步下滑。至於上月私人住宅樓花按揭錄713宗,而首三季累積7,634宗,黃良昇料全年錄約1萬宗樓花按揭。另外,居屋和綠置居按揭登記近尾聲,上月僅錄789宗資助房屋樓花按揭合約,按月減少超過一半。銀行佔有率方面,上月登記的現樓按揭,匯豐佔比最多,達23.5%;其次為中銀佔18.2%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20178139
季樓 樓按 高達 4.8 萬宗
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香島道洋房4.8億成交

1 : GS(14)@2017-12-18 03:59:15

【本報訊】新世界發展(017)的南區香島道33號,市場錄單號屋以4.8億元成交。另淺水灣Belgravia海嘯貨以7,500萬元沽出,九年勁賺逾4,000萬元。土地註冊處資料顯示,香島道33號7號屋,洋房實用面積4,720方呎,成交價4.8億元,呎價10.16萬元,創下該屋苑洋房呎價新高,登記買家沈蕙(SHUM WAI WENDY),有指為李錦記家族或有關人士。2005年6月以1.4億元購入上址,持貨12年,轉手賬面獲利3.4億元,期間物業升值2.4倍。

Belgravia易手 賺逾4,000萬

嘉里(683)金融海嘯後拆售出租多年的淺水灣豪宅BELGRAVIA,迄今已9年。市場錄該豪宅大額成交。利嘉閣梁志偉表示,位於南灣道57號的BELGRAVIA,中層A室,實用面積約1,875方呎,為四房兩廳連雙套房,外望海景。業主以7,500萬元沽出,實用呎價4萬元。據了解,原業主於2008年底以約3,320萬元購入,持貨至今九年,賬面勁賺4,180萬元,升幅約1.3倍。BELGRAVIA現時有9個單位放盤,最低入場費叫價由6,700萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171212/20242228
香島 洋房 4.8 成交
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皇九傳呎價4.8萬創新高

1 : GS(14)@2018-01-30 10:31:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4355&issue=20180130
【明報專訊】商廈市場熾熱,中區寫字樓再錄呎價破頂成交。市場消息指,中環皇后大道中9號(簡稱皇九)中高層全層,市傳以呎價4.8萬元易手,以全層13,742呎計,成交價約6.6億元,成交呎價創該廈新高。

原業主於2009年以2.88億元透過股權轉讓形式購入,現持貨9年,帳面獲利3.72億元,物業升值1.3倍。

皇廷廣場傳呎價高見1.3萬

另外,觀塘敬業街55號皇廷廣場,中高層全層單位連租約易手,全層面積12,682方呎,市傳以約1.66億元易手,呎價約1.3萬元,呎價創該廈新高紀錄。

目前該單位月租約27.26萬元,新買家可獲租金回報約2厘。原業主於2012年約7495萬元購入全層單位,持貨6年轉手帳面獲利9105萬元,物業升值1.2倍。
皇九 九傳 傳呎 呎價 4.8 萬創 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347624

大鴻輝德輔道西舊樓申強拍 估值4.8億

1 : GS(14)@2018-02-25 02:15:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2645&issue=20180224
【明報專訊】發展商積極併購市區舊樓,大鴻輝興業新近向土地審裁處申請,就上環德輔道西326至330號,以及西安里11A至D號申請強拍,目前收得89.84%業權,項目地盤面積6172方呎,估值逾4.8億元。上述申請為土地審裁處今年第八宗申請,申請強拍項目現為1幢9層高物業,於1959年12月落成。資料顯示,大鴻輝積極於西環收購舊樓,先後收購多幢舊樓,如德輔道西99及101號、干諾道西97至103號等,部份已完成強拍統一業權,亦有部分地盤尚待批出強拍令。

華懋相關人士1.29億收購佐敦4伙

此外,土地註冊處資料顯示,佐敦德興街禮苑大廈高層A及B室,以6630萬元成交,新買家為廣通置業有限公司,其公司董事為華懋執行董事兼財務總監陳鑑波。該公司早前已收購另外兩伙,涉及6300萬元,4個單位共涉1.29億元,料為收購活動。 另土地註冊處資料顯示,中環奧卑利街11號至24號及贊善里11號獲財團收購,涉及30個成交紀錄,成交價由208.45萬至2834萬元不等,共涉及約3.4億元。
大鴻 輝德 輔道 舊樓 申強 強拍 估值 4.8
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348773

愛馬仕6.7億沽中環舖 勁賺4.8億 夠支付新舖10年租金

1 : GS(14)@2018-03-10 10:05:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9056&issue=20180310
【明報專訊】一直由國際名牌愛馬仕(Hermès)自用的中環皇后大道中9號嘉軒廣場巨舖,過去兩年屢傳賣舖,更傳其洽購價高達10億元,有關商舖上月正式易手,由英資基金Chelsfield Asia以6.7億元購入,以總面積約7500方呎計,呎價約8.93萬元,以銀碼計成為近年區內最大宗舖位成交,並榮登中環新舖王寶座。

明報記者 甘潔瑩

攝影 馮凱鍵

近年奢侈品銷售大不如前,愛馬仕早於2016年零售市道回落下,將持有的嘉軒廣場自用巨舖作全球招標,面積約7500方呎,當時意向價高達15億元。雖然同類巨舖於中區可謂極為罕有,但放售多年卻乏人問津。直至去年,市場曾傳出有買家以10億元洽購,但終未能成事;同年愛馬仕決定於2018年遷至太子大廈近萬呎的3層巨舖,商舖面積較嘉軒廣場舖大三成,月租逾400萬元,折合呎租約400元。

400萬月租太子大廈萬呎巨舖

直至上月愛馬仕終以6.7億元售出嘉軒廣場巨舖,雖較2016年意向價15億元大減8.3億元或55%,惟帳面仍大幅獲利4.8億元,持貨16年升值2.5倍,若以目前租用太子大廈商舖逾400萬元計,賺價足夠支付10年舖租。資料亦顯示,愛馬仕早於2002年起先後買入嘉軒廣場地舖、地庫及閣樓打做為品牌旗艦店, 商舖合共7500方呎,共涉約1.9億元。

英資基金Chelsfield Asia買入

另土地註冊處資料亦顯示,愛馬仕售出的嘉軒廣場地下G6至9號舖、地庫及閣樓,新買家透過4家公司購入,分別為Infinite Gain IV Limited、Infinite Gain III Limited、Infinite Gain II Limited,以及Infinite Gain I Limited購入,4家公司的董事均為勞滿濤(LO MUN TO WILLIAM),為英資基金Chelsfield Asia要員。

Chelsfield Asia除了向愛馬仕購入上述嘉軒廣場巨舖外,去年底亦聯同鵬里資產管理以20億元向置富產業(0778)購入北角和富薈,總樓面約18萬方呎。

擺花街舖持續劈租

事實上,中環不少舖位亦需面對現實大幅劈租,如藝人謝霆鋒持有的中環擺花街28號地舖連閣樓,今年1月以8.5萬元低價租出,較2015年月租20萬元大幅劈租近六成,以面積1200方呎計,呎租僅71元,為近年擺花街商舖新低呎租水平,若以原業主2012年9120萬元買入價計,租金回報更低見1.1厘。
愛馬 6.7 億沽 中環 勁賺 4.8 支付 新舖 10 年租金
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349435

陳秉志中環中心39樓沽1伙 呎價4.8萬

1 : GS(14)@2019-05-05 15:43:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8468&issue=20190504
【明報專訊】【明報專訊】中環中心於2年前以402億售出其75%業權後,新買家陸續拆售物業。市場消息指,由資深投資者「磁帶大王」陳秉志及林子峰等持有的中環中心39樓全層,上周起拆售,昨日再售出1伙,為3906室,望維港景,最新以逾1.17億元易手,以面積2416方呎計,呎價達48,435元,為中環中心拆售散戶單位中,成交呎價最高個案。

據悉,中環中心39樓全層現售出3伙,尚餘9伙待售。

富榮車位224萬破頂

另旺角富榮花園車位再創紀錄,土地註冊處資料顯示,位於該屋苑1期停車場一個地下雙號車位,以224萬元售出,打破去年中該屋苑以220萬元,所創下的全港最貴居屋車位紀錄。

原業主2003年29.7萬元購入,持貨16年,帳面勁賺194.3萬元或6.5倍。
陳秉 秉誌 中環 中心 39 樓沽 呎價 4.8
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352626

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