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股市是怎麼一回事:中國股市21年融資4.3萬億 累計分紅0.54萬億元 BILL

http://blog.sina.com.cn/s/blog_3dbfb5400100tdhg.html

大部分人怎麼都不能領悟股市是怎麼一回事,即使虧損了也不知道為什麼。當股市是個零和遊戲的時候,財 富越多的取得更多的資源和財富,而貧者則會更貧。錢的大頭給人拿走了,剩下的零頭(坦白說,渣都沒剩,還預支未來幾十年的收益)讓二級市場去爭搶,即使你 是孫悟空會七十二變還是巴菲特,也是無能為力的(長期來看,資金管理者在中國是個可憐的行業)。投資者先拿出100%的真金白銀,可悲的是,往往最高點的 時候,拿出的真金白銀就越多,而資本市場的「屠殺」就展開。別忘了,還有交易費,印花稅,股息稅,不計算通脹,複利存款利息,把這幾類交易成本加上去,總 體回報為負數。極度富裕的人掌握了天時地利人和,作為博弈對手的一般投資者,我看不到任何勝算的可能。富裕起來的中國人是世界的災難(人太多,資源不 夠),而股市是個避免災難發生的最理想方式。

    一旦愚蠢的投資者被簡單的騙局愚弄太多次後而不再投資股市,那個結局----中國紅十字會在GMM事件後的捐款額是個實例參考。而現在正朝著這個可悲的結局。---也許這是個賺錢的機會,國人善忘。這個要很有耐心,還要在底部的時候還有資金,及最重要的:你還活著。

  

以下轉自SINA:

中國股市21年融資4.3萬億 累計分紅0.54萬億元

http://www.sina.com.cn  2011年09月19日 01:03  經濟參考報微博

  記者 蔡穎 吳黎華 北京報導

  中國上市公司在過去21年裡融資4.3萬億元,普通股東累計分紅僅0.54萬億元

  編者按:在過去10年裡,中國經濟保持了10.48%的平均增速,中國上市公司業績總體亦高於其他企業,而同期,中國股市在經歷了短暫的井噴之後便持續萎靡不振,似乎成了「國民經濟晴雨表」的反向指標。是什麼造成了如此巨大的反差?

  為了求解反差的原因,本報組織記者從「股市生態」這一視角出發,對上市公司、投資者、中介機構及業內專家進行了採訪和調研,希望在直面現階段中國股市生態危機的同時,推動市場回歸本位,真正起到優化資源配置的作用。

  從今日起,本報將陸續刊發這組調研報導。

  儘管與著名的上海外灘隔江相望,但再怎麼宜人的風景也難掩交易所的悲觀情緒。同樣,深南大道地王大廈斜對面的深交所,也充滿著機構的嘆息。「這段時間大盤跌得比較厲害,對自己的業績影響挺大,但該做的還得做。」一位操盤手無奈地說。

  可是,對於備戰IPO的公司而言,低迷的市場並未打消它們上市融資的熱情。統計顯示,1990年至今,國內A股累計融資4.3萬億元。可這些上市公司給投資者的紅利回報究竟有多少呢?Wind 的數據顯示,1990年末到2010年末,A股累計完成現金分紅總額約1.8萬億元。但一位資深券商分析師估算,普通投資者在上市公司的持股比例不超過 30%,其所分享的紅利最高不過0.54萬億元。也就是說,花費4.3萬億元真金白銀參與上市公司融資活動的普通股東所獲得的分紅額不超過0.54萬億 元。這意味著,近21年來,A股市場給予普通投資者的現金分紅總額佔融資總額的比率不足13%。而如果按照現在3.5%的一年期存款利率,以複利計 算,21年下來的儲蓄回報高達105.9%。

  接受《經濟參考報》記者採訪的專家認為,上市公司只知圈錢不知回報,已成為A股市場最為病態、也最令人痛恨的現象之一。上市公司股東回報文化的缺失,已經成為絞殺普通投資者、導致市場炒作風氣盛行並制約中國資本市場健康發展的一個主要原因。

  一毛不拔的「鐵公雞」不在少數

  對上市公司而言,資本市場或許是最好的「提款機」。「一方面,新股源源不斷地上市『抽血』,另一方面,上市公司再融資瘋狂『圈錢』。」獨立財經評論員曹中銘撰文稱。

  證監會統計顯示,從1990年到2011年7月,國內A股包括首發、增發、配股在內的累計融資金額高達近4.3萬億元,其中再融資額達2萬億元左右。

  根據Wind數據,記者初步測算,從1990年到2010年末,A股累計現金分紅(除去紅利所得稅後)約1.8萬億元。但不得不提的是,出資4.3萬億元的普通投資者在上市公司中的股權比例較小,他們從上市公司獲得的紅利也是小頭。

  Wind的數據顯示,國內股市IPO募集的股份僅佔發行前總股本的11%。「一般而言,上市公司首發和再融資(包括配股和增發)後的流通股加在一起佔 總股本的比重不超過30%。」一位資深券商分析師坦言。這位分析師估算,以普通投資者的持股比例30%計,在上市公司總計1.8萬億元的現金分紅中,普通 股東收到的現金分紅不超過0.54萬億元。

  而且,對國內的普通投資者而言,他們還需背負「印花稅」、交易佣金等,這幾項交易成本甚至超過了 紅利。證監會的數據顯示,1990年至2010年,A股累計股票交易佣金總額約4000多億元,A股市場證券交易的印花稅總額約6000多億元。這意味 著,近21年來在整個A股市場,普通投資者的交易成本就有1萬億元左右。

  雖然,由於監管部門近年來的政策約束,進行現金股利分配的公司數有所增加,但一毛不拔的「鐵公雞」式上市公司仍不在少數。復旦大學證券研究所的統計顯 示,2005年至2009年,實施現金分紅的上市公司佔所有上市公司總數的比例分別為45%、50.22%、51.85%、52.35%、48.52%。 2010年,在2175家上市公司中,虧損的公司僅為117家,但既不分紅也不送股的「鐵公雞」高達798家。另外,至2010年末,上市時間超過5年、 且5年內從未進行過分紅的個股高達414家,其中有136家為盈利公司,佔比高達32.85%。這其中包括金馬股份(6.40,-0.09,-1.39%)、海王生物(8.27,-0.08,-0.96%)和通化東寶(8.40,-0.19,-2.21%)這些熱門股。

  更為惡劣的是,許多上市公司竟然以再融資募集的資金給投資者分紅。東北財經大學研究者劉淑蓮、胡燕鴻在《中國上市公司現金分紅實證分析》一文中指出, 上市公司分紅一般不超過賬面利潤,但相當一部分公司的每股現金分紅超過其每股股權自由現金流量,這意味著,這些分紅源於配股融資,圈來的錢又成為現金分紅 的來源。

  唯圈錢主義的嘴臉暴露無遺

  與低分紅現象相伴隨的另一些怪現象是:各類融資活動連綿不絕,ST類殭屍公司不斷上演不死神話,上市公司高管套現潮一波接一波。雖然,國內股市最近幾 個月持續低迷,但陝煤股份仍然在8月底順利過會。這家公司擬發行20億股,募資172.51億元。此前,中國水電亦成功過會,擬發行35億股,募資 173.618億元,如果其成功發行,或將成為今年最大的IPO項目。統計顯示,今年上半年,A股市場發行新股164家,較去年176家減少12 家;IPO實際募集資金1607.75億元,較去年同期的2132.28億元下降24.60%。但從8月份的新股發行看,累計發行23只新股。9月5日至 9日,又有包括巴安水務(29.680,-0.21,-0.70%)、通光線纜(16.660,-1.62,-8.86%)等在內的8只新股啟動發行程序。而且,許多權重超級大盤股,更是無節制地反覆融資再融資。9月9日,招商銀行(11.49,-0.17,-1.46%)通過了「A+H」配股方案,本次配股融資規模最高不超過350億元人民幣。有分析師表示,幾家重要銀行近五年內會有4000億至5000億元資本金缺口,銀行股再融資已經成了必然趨勢。

  除了永無止境的圈錢之外,一些ST類殭屍股票在A股市場上屢屢上演的「不死神話」,也把市場唯圈錢主義的嘴臉暴露得一清二楚。統計數據顯示,截至 2011年6月30日,每股淨資產(扣除少數股東權益)在-1元以下的上市公司有19家。這些長期嚴重資不抵債的「殼公司」早已練就了一身超人的「生存本 領」。以*ST中華(5.17,-0.08,-1.52%)A 為例,自上市以來,它有9年虧損、2年微利的記錄:1997年、1998年虧損;1999年盈利;2000年、2001年虧損;2002年微利;2003 年、2004年虧損;2005年微利;2006年虧損;2007年微利,2008年、2009年虧損;2010年盈利。就這樣,這只股票始終未觸及「連續 三年虧損」的退市紅線。

  部分上市公司高管則不擇手段地從資本市場撈錢。Wind統計數據顯示,2011年來,A股所有上市公司共計發生了2117宗高管減持,減持總股數達到了7.9億股,涉及市值約126億元。

  在A股市場,股東回報文化的缺失已經成為這個市場最為讓人痛恨並飽受詬病的現象。「股權文化的核心內容是股東主權理念。」曾參加《公司法》、《證券 法》等商事經濟法律研究、起草和修改工作的中國人民大學商法研究所所長劉俊海表示,所謂股東主權就是徹底確認股東在公司治理中的主人翁地位,全面尊重股東 依據法律和章程所享有的各項權利和利益,尤其是知情權、決策參與權、分紅權、監督權與轉股權等。「這意味著,股市就不再僅僅是上市公司和發行人的圈錢工 具,而是投資者取得投資回報、分享中國資本市場和國民經濟健康發展的成果的聚寶盆。」劉俊海認為,A股「重融資、輕投資,重圈錢、輕回報」的遊戲規則必須 轉變,而「重投資、重保護、重回報」的股東主權旗幟,應當取而代之並高高飄揚。

  重融資輕回報扭曲股市制度

  一個健康的資本市場,應該是兼具融資與投資功能,其中任何一項功能的「出位」,必將影響到市場本身的發展。

  「上市公司現金分紅水平整體過低,國內市場的股利支付率的比例僅為20%至30%,而海外成熟市場的股利支付率的比例一般都在40%至50%。」英大證券研究所所長李大霄認為。

  在西方成熟市場,上市公司均有著透明的股利政策和長期的分紅措施。通用汽車、可口可樂、美國鋁業等股票數十年來保持一定數額的派現,其股票被兼顧固定 收益和成長價值的投資者長期持有。在「金磚國家」中的巴西,該國公司法要求股份公司必須在其公司章程中規定每年拿出一定比例的盈餘進行現金分紅,且比例不 得低於盈餘的25%。

  事實上,A股市場高成長的企業不多,同時,成長型企業上市之後的表現也遠不盡如人意。國 務院發展研究中心企業研究所所長趙昌文認為,「這是中國資本市場之殤」。究其原因,一方面,我國目前發審制度在一定程度上有著「逆向選擇」的風險,典型的 體現是,以百度、騰訊為代表的一大批高成長、好質地企業無法進入A股市場。另一方面,企業上市後,由於中國資本市場的不完善,未能給企業良性成長提供相應 的治理機制,管理層或控股股東可能存在「道德風險」。同時,行業發展冷暖不均也導致分紅顯現出差距。

  「要徹底改變這種現象,分紅機制是一個重要方面,同時還需要資本市場其他方面的完善,比如投資者結構的優化。」趙昌文認為,「目前A股市場的投資者結 構有兩個明顯特徵:短期投資者比重相對較大以及機構投資者比重相對較低。短期投資者較少將分紅納入其投資決策,這導致其對上市公司的分紅決策不敏感,因此 短期投資者比重較高意味著『用腳投票』機制一定程度上的失靈。而機構投資者比重較小,使股東積極主義難以在宏觀上對上市公司治理髮揮作用。」

  「各種ST股在市場上作威作福,必將慫恿股市瘋狂投機,毫無投資價值的垃圾股成為賭徒手中的籌碼,它將嚴重扭曲整個A股估值體系,進而使整個股市完全喪失資源配置功能和經濟晴雨表功能。」武漢科技大學金融證券研究所所長董登新說。

  「在某種意義上是監管政策出了問題。」中國政法大學資本研究中心主任劉紀鵬則對《經濟參考報》記者表示,就創業板來看,258家創業板上市公司三高超 募極為嚴重,但直到今天,儘管市場已經作出了不認同的反應,但258家創業板上市公司的平均發行市盈率依然高達66倍,平均發行價格高達33元/股。「這 些高管全都成了紅了眼的暴發戶,創業板對中國資本市場產生了制度性的傷害,對中國創業者的誤導,把他們從很好的、樸實的創業者變成了走上歧途的不義之 人。」他說。


股市 怎麼 回事 中國 21 融資 4.3 萬億 累計 分紅 0.54 BILL
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「老乾媽」去年產值33.7億納稅4.3億

http://www.chuangyejia.com/archives/26883.html

1月27日電 (記者 唐福敬)中國辣椒製品行業巨頭「老乾媽」公司2012年業績如何?「老乾媽」掌門人陶華碧26日向中新網獨家披露,經初步核算,該公司2012年年產值為33.7億人民幣,納稅4.3億人民幣。

1月26日,貴陽南明老乾媽風味食品有限責任公司董事長陶華碧以全國人大代表身份應邀出席貴州省「兩會」。記者問及該公司2012年業績及納稅金額可否披露,陶華碧答:「可以報導啊,沒關係啊,納稅光榮嘛。」

隨即,她朗聲披露了「老乾媽」公司去年業績及納稅金額:2012年年產值為33.7億人民幣,納稅4.3億人民幣。老人家話音響亮,引得許多參會代表側目稱讚,遠處其他媒體記者接踵而至。

「老乾媽」公司自1997年成立至今,連年獲評貴陽市或南明區「納稅先進單位」,對此,陶華碧認為這是對「老乾媽」公司及她的最好回報。

據貴州有關統計數據顯示,截至2012年底,「老乾媽」公司在貴州先後建立起46萬畝原材料基地,累計使用干辣椒18萬噸、菜油43萬噸、黃豆16萬噸,僅以此三項原材料用料的統計,按貴州省人均耕地面積1.1畝計算,老乾媽公司解決了550萬農戶的農產品(6.01,0.11,1.86%)銷路問題。

談及政府扶持和企業社會責任,陶華碧樸實地說:「企業是一棵樹,你(政府)三天兩頭澆點水施點肥,它一長大後就會回報你,就是這樣子的。」

乾媽 去年 產值 33.7 納稅 4.3
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WhatsApp月活躍用戶4.3億,是如何做到的

http://www.hksilicon.com/kb/articles/368913/WhatsApp43

用過WhatsApp的用戶可能會知道,這個應用非常簡單。樸素簡潔的界面,沒有任何花哨的功能,核心功能就是幫助用戶收發消息。

相比於亞洲聊天應用微信、Line、KakaoTalk里的卡通聊天表情、遊戲、社交圈分享等功能,WhatsApp一概沒有。這也導致了這個產品在商業模式上的差別,即用戶使用WhatsApp需要每年交0.99美元(第一年使用免費)。

那麼,功能如此簡單的WhatsApp為何還能抵禦亞洲功能豐富的聊天產品,並保持高增長?以下原因供參考:

一、WhatsApp在拉美和歐洲地區的用戶覆蓋率高

WhatsApp由美國人萊恩艾克頓(Brian Acton)和烏克蘭人簡庫姆(Jan Koum)於2009年12月推出。他們兩人曾經都是雅虎的員工。公司總部在美國加州。

他們對產品的定位就是手機短訊的替代品,因為流量費比短訊費便宜。並採用了美國創業公司更擅長的收費產品模式。相比於亞洲地區的產品文化,增值服務的盈利能力則更強。

去年6月時,應用數據分析公司Onavo做了一個調查,WhatsApp在拉丁美洲和歐洲地區眾多國家的iPhone用戶覆蓋率都超過90%。而像微信、Line和KakaoTalk很難滲入到這些市場中。

產品文化和市場接近性的原則,讓WhatsApp有這方面的優勢。在一些WhatsApp此前佔優勢的市場,比如香港地區,雖然微信和Line都在大力推廣,但WhatsApp仍舊在用戶中不可缺少,因為它的風格讓該產品適合正式和嚴肅的溝通。

更重要的是,聊天產品的遷移涉及到用戶群的遷移,如果好友大部分在某個產品上,他們還是會以該聊天應用為主。至於一些有特色的聊天產品,可能會成為社交溝通的輔助。

二、WhatsApp在去年改變了定價策略

在去年7月,WhatsApp從一款一次性收費0.99美元的產品轉變成每年收費0.99美元的產品,而且首次下載后可免費使用一年。

這意味着對於想嘗試使用WhatsApp的用戶,這個產品可以免費使用了。這對吸引用戶體驗產品有很重要的鼓勵作用。降低用戶使用的門檻,可以看成是WhatsApp在應對越來越多聊天產品競爭的改變。

此外,產品在去年也添加了發送語音的功能,這也是其它聊天應用里早已擁有的功能。所以,可以看出,WhatsApp已經意識到這個市場的競爭環境,並對此做出了一系列改變。

只是,對於一個只有50人、其中25名屬於技術員工的公司,要去走其它公司擅長的道路,對他們而言未必是明智的選擇。畢竟一個公司做什麼、不做什麼,除了和他們服務的用戶需求有關,也和公司的資源和能力有關,把自己擅長的業務做到最佳,同樣也是別人無法企及的優勢。

因此,公司CEO庫姆也強調,他們最重要的事情是保持專註。雖然美國也有越來越多產品在聊天中添加卡通表情,但這個功能是否受歐美用戶歡迎,現在還沒有定論。對於WhatsApp用戶而言,那種簡單的emoji表情已經被大部分的用戶接收。

對於WhatsApp而言,保持低成本運作的模式,以現在的收入也可以維持生存。對比亞洲公司的遊戲和表情收入,Line應用去年第三季度收入1.58億美元,KakaoTalk今年收入預計達到2億美元,WhatsApp追求的顯然不是亞洲公司的那些目標。此前,就有文章指出,公司CEO庫姆有着其他人難以理解的特立獨行。「寶貝,你以為你自由了,但你只不過是金錢的奴隸。」庫姆在Twitter上寫下了Kanye West的這句歌詞。當時,正盛傳有巨頭有意收購WhatsApp。


WhatsApp 活躍 用戶 4.3 如何 做到
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北京5月住房均價達歷史高點 二手房4.3萬元每平同比漲22%

來源: http://www.yicai.com/news/5022483.html

2015年下半年至2016年第一季度,貨幣政策趨向寬松,因此一線城市資產交易活躍,房價持續上升。

亞豪機構、鏈家研究院等房地產研究機構日前提供給第一財經的數據顯示,今年前五個月,北京新房成交量創三年來的新高,二手房成交量也為去年同期的1.8倍;而剛過去的5月,北京新建純商品房均價繼續上升,至3.8萬元/平米,環比上升4.5%;二手住宅成交均價超過4.3萬元/平米,環比上漲3.12%,同比上漲21.96%,成交均價達歷史高點。

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對此,接受第一財經采訪的分析人士指出,地價高企導致新房豪宅化,今年上半年北京入市的低價自住房較少,高端住宅成交占比提升,這樣的產品供給結構拉高了北京整體的成交均價。與此同時,新房豪宅化使部分改善需求被迫轉向品質較好的次新二手房,從而推高了二手房的成交熱度和成交價格。

豪宅紮堆拉高成交均價

亞豪機構旗下的亞豪君嶽會6月2日出爐的統計數據顯示,今年前5個月,北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交4.2萬套,創造了近三年同期的新高,而與此同時住宅庫存量急劇下滑至6.38萬套,僅夠消化8個月,瀕臨合理去化周期的下限。

在新房中,豪宅的成交引發業界關註。亞豪機構市場總監郭毅對第一財經記者舉例介紹,今年上半年的豪宅市場其實就是出乎意料的高峰,今年年初至5月21日,北京總價2000萬元以上的豪宅成交量為470套左右,是去年同期的3倍。除了成交量上漲,豪宅市場成交價格也在上漲。據郭毅觀察,今年上半年,北京總價2000萬元以上的豪宅的成交價格,較去年同期上漲了15%。豪宅“量價齊升”,拉高了北京新房的整體成交均價。鏈家研究院日前提供給第一財經的數據顯示,今年5月,除保障房、自住房之外,純商品住宅均價繼續上升至3.8萬元/平方米,環比上升4.5%。

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在業界紛紛討論北京房價顯著上漲時,有人註意到了北京房價上漲的結構性特點。“我們不光要看平均價格,還要看價格結構,北京房價很多的上漲是構成性的上漲。”北京市房地產協會秘書長陳誌日前分析,今年上半年北京成交的住宅中,自住房的比重非常低,成交的新房中很大一部分是各類高價產品,因此成交均價上漲是必然現象。在他看來,今年北京房價上漲,很大程度上是由於貨幣政策傳導的資產價格上揚,考慮到產品結構因素,北京房價漲幅並沒有坊間認為的那般誇張。

新房成交的結構數據,也印證了陳誌的觀點。以剛過去的5月為例,鏈家研究院統計稱,剛過去的5月,北京總價在200萬元以下的低端純商品房房源,占比減少4個百分點;3萬元/平米以下的低價項目,成交占比下滑近3個百分點;3萬元/平米至4萬元/平米的項目,成交占比上升5個百分點,從而結構性拉高了成交均價。

“自2014年末開始初現端倪的樓市調控放松,迄今已經歷了一年多的時間,其間降首付、降低二手稅費,同時信貸貨幣政策寬松,使得包括北京在內的資源集中、人口凈流入城市的房地產市場迅速反彈,而開發商重新回歸一線城市造成的地王效應,更助力樓市形成了新一輪的恐慌型消費。”郭毅提醒,地價的上漲背後,開發商土地成本的提高,其實意味著開發商需要拿出更多的努力去打造產品,做產品的升級、品質的升級,這樣才會讓客戶為高價豪宅買單。

二手房價新高與“換房難”

5月的最後一個周末,5月29日下午,北京東北五環附近一房齡不滿五年的次新樓盤,年輕的業主正拉著購物車從超市歸來,小孩們在中心花園玩耍。一對跟著中介前來看二手房的年輕夫婦告訴第一財經記者,他們現在在四環內某老小區有一套兩居室,考慮到孩子已經出生,希望換一個小區環境和物業較好的100平米至120平米的三居室,但這個小區類似房源去年年底還不到5萬元/平米,目前單價超過了6萬元/平米,朝向較好的戶型總價超過750萬元不說,小區環境和物業管理也不如預想中好。

這讓他們陷入了兩難。如果選擇新房,地段普遍較偏,沒有地鐵,且由於開發商拿地價格高,單價動輒6萬元/平米~8萬元/平米,不少樓盤甚至超過了10萬元/平米。他們因此只能選擇二手房,但今年春節後,北京小區較好房齡在五年左右的次新房價格上漲較快,不少去年能從容買下的二手房今年都超出了他倆的承受範圍。

實際上,換房難現象的背後,是今年北京二手房成交量與成交價均處高位的現實。來自鏈家研究院的統計稱,今年5月,北京二手住宅網簽量為22979套,環比下降12.9%,同比上漲38.2%;成交均價為43843元/平米,環比上漲3.12%,同比上漲21.96%。這樣的網簽量雖然較前兩個月有下滑,但是整體規模仍然較大,五月北京二手房成交均價的環比漲幅略高於4月,但和高峰期3月相比較為平緩。今年前五個月,北京二手住宅網簽量為去年同期的1.82倍。

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針對北京二手房未來的市場走向,鏈家研究院李巧玲分析,北京二手住宅的成交均價在5月達到了歷史高點,但環比增速趨於平緩。前期購房需求的大幅釋放加上入市需求的持續減少,會使得後期網簽規模回落,同時潛在客戶的減少也會使均價上漲的空間受限,後市價格漲幅將會收窄,均價將會趨於平穩。

陳誌用“聚化”來總結北京二手房的市場表現。他說目前二手市場月成交量在2萬套以上,進入集中釋放周期,這個周期不會迅速過去,還將持續相當長的時間。背後的原因,是新房供給結構問題,是新房市場中端改善產品供給短缺,帶來了二手房市場的火爆。陳誌分析,普通的需要改善的家庭所能支付的房屋總價在300萬元至400萬元左右,這一價位的房源基本都在二手房市場,除了自住房外,這類房源在一手市場較為罕見,這讓這部分購房者被迫選擇二手房。

穆迪投資者服務公司日前提供給本報的報告指出,中國主要城市尤其是一二線城市住宅價格迅速上漲,可能引發更多的調控措施,從而抑制房價過快上漲。穆迪預計,若出臺進一步刺激政策,其成效亦有限,而部分一二線城市的政策可能收緊,從而令這些城市的房地產需求降溫。對此,陳誌的觀點是,未來政策層面可能會略有收緊,以致成交有所降溫,但房地產目前的趨勢也很難出現調頭,從北京目前的市場運行態勢看,如果不出現大的起伏,可能不會有過多幹預政策出臺。

北京 住房 均價 歷史 高點 二手房 二手 4.3 萬元 元每 每平 同比 22%
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【獨家】國壽養老曾宏“老鼠倉”終審:涉案4.3億 獲利119萬

除了時不時曝出“老鼠倉”的基金、證券行業,“捕鼠風暴”自然也不會對在資本市場中越來越舉足輕重的保險公司“手軟”。

在2014年曾引起軒然大波的國壽養老權益類投資前負責人曾宏“老鼠倉”一案近日有了最終結果。《第一財經日報》了解到,曾宏利用未公開信息進行股票交易活動,累計買入、賣出趨同成交金額達人民幣4.3億余元,非法獲利人民幣119萬余元,一審被判處有期徒刑五年,並處罰金120萬元。雖然曾宏上訴,但最終被駁回。

而近日,又有一起累計交易金額1.2億元的保險公司資產管理部人員劉某“老鼠倉”案件被上海市公安局通報。

本報記者梳理公開資料發現,2013年至今保險業已曝出7次“老鼠倉”事件,雖然頻次、金額相比基金、證券行業仍然較少,但是這無疑也給保險公司的內控敲響警鐘。而隨著大數據的運用,這些險資“碩鼠”們也變得愈加無所遁形。

曾宏案細節披露

2014年5月,北京市公安局對外通報,2009年2月至2013年5月,擔任某保險公司權益投資部門總經理的曾某利用所掌控的未公開信息,操控“老鼠倉”並非法牟利,並於2014年3月被抓捕歸案。

盡管當時中國人壽表示對案件並不知情,但種種跡象顯示,上述的曾某就是國壽養老權益類投資前負責人曾宏。

而隨著庭審的結束,曾宏案的細節也隨之浮出水面。

據本報獲得的北京市高級人民法院刑事裁定書顯示,2009年2月至2013年5月間,曾宏在擔任中國人壽資產管理有限公司養老金及機構業務部投資團隊高級經理、中國人壽養老保險股份有限公司投資管理中心高級經理、投資管理中心權益投資部總經理、投資團隊總監等職期間,利用因負責管理相關企業年金基金賬戶(下稱“年金賬戶”)而掌握的有關投資決策、交易等方面的重要信息,包括年金賬戶投資股票的名稱、數量、價位以及買賣時機等內幕信息以外的其他未公開信息,違反規定,從事與該信息相關的證券交易活動。

據了解,曾宏利用手機、平板電腦等工具,操作其實際控制的“王冬炎”的股票賬戶,先於或同期於年金賬戶買入或賣出相同股票97只,趨同買入金額共計人民幣2.35億余元,趨同賣出金額共計2.03億余元,非法獲利共計119.95萬元。2014年3月被查獲歸案後,在法院審理期間,曾宏的家屬代為退繳錢款118萬元。

基於以上情況,曾宏在2015年12月一審被認定犯利用未公開信息交易罪,判處有期徒刑五年,並處罰金120萬元。

值得註意的是,本報獲悉,曾宏在一審後曾以“原判量刑過重”為由進行上訴。“一審判決對於趨同交易所涉金額的認定存在適用標準的錯誤,趨同性的認定標準應限於‘先於或同期於’,不應包括晚於年金賬戶2個交易日的買入和賣出金額;曾宏的行為不屬於情節特別嚴重,原判量刑過重。”曾宏辯護律師表示。

但法庭經審查認為,在案證券交易所市場監察部門、法律部門出具的協查結果等證據能夠證明,證券業內對“同期”的理解不等於“同日”,從交易時間上看,同步或稍晚交易的情形均屬於“同期”的範疇。

而曾宏利用未公開信息進行股票交易活動,累計成交金額達4.3億余元,非法獲利119萬余元,其犯罪數額已超過相關法律對於“情節特別嚴重”的認定標準。

“曾宏作為保險公司的從業人員,利用因職務便利獲取的未公開信息,違反規定,從事與該信息相關的證券交易活動,情節特別嚴重,其行為已構成利用未公開信息交易罪,依法應予懲處。鑒於曾宏到案後能夠如實供述,且非法所得已由家屬代為退繳,依法可從輕處罰。” 北京市高級人民法院表示。

因此,曾宏的上訴請求近日被駁回,維持原判。

3年多7起險資“老鼠倉”

如果說在幾年之前被曝出的“老鼠倉”事件還基本集中在基金、證券行業,那隨著保險行業的可投資資產不斷增加,保險公司在資本市場地位的不斷上升,保險資管也屢次出現“碩鼠”。

上月末,上海警方表示,劉某在擔任某知名保險公司“傳統保險產品”投資經理期間,在自己管理的產品賬戶預備投資股票之前,利用自己朋友蔔某的資金操盤證券賬戶,先行交易與該產品賬戶相同的股票,累計交易金額高達1.2億余元,已涉嫌利用未公開信息交易罪。

事實上,算上這起最新的險資“老鼠倉”案件,根據公開資料粗略統計,2013年至今保險業已曝出至少7起“老鼠倉”事件,其中4起發生在中國人壽體系。

2013年2月,平安資產管理有限責任公司原投資經理夏侯文浩利用未公開信息交易股票行為被立案調查。根據公訴材料,其累計股票成交額7037萬余元,通過賣出股票交易的差價獲利1145萬余元,虧損192萬余元,此外分得股票紅利5萬余元,實際獲利957萬余元。這是證監會披露的首例保險從業人員“老鼠倉”事件。

2014年3月,平安資管股票投資部原副總經理張治民又被曝出“老鼠倉”事件,一審時控方起訴稱其通過其妻及他人賬戶趨同交易深天馬A、湖北宜化、徐工機械等140只股票,累計趨同成交額人民幣13.42億元,獲利2861萬余元。但張治民後對成交金額表示異議進行上訴。

而另外4起“老鼠倉”案件,均發生在中國人壽體系。除了上文提到的曾宏以外,國壽資管股票投資部前總經理鄧瑞祥、國壽資管原投資經理張顥以及國壽資管股票投資部前副總經理歐海韜都在2014-2015年期間被曝出“老鼠倉”案件。根據公開資料計算,這四起案件買入、賣出趨同交易總額超過25億元,盈利在4500萬元左右,且趨同交易時間基本從2008年~2009年開始,持續時間從一年到四年不等。

內控難 大數據“一查一個準”

金融機構從業人員利用未公開信息交易的行為,市場俗稱“老鼠倉”。“老鼠倉”違反了資本市場的公平交易原則,破壞了資本市場的秩序。而保險資金已與證券投資基金等構成證券市場機構投資資金的重要來源。保險資管公司的投資經理和基金公司基金經理一樣管理著巨額資金,其“老鼠倉”行為,危害同樣嚴重。

從過去的案例來看,盡管“老鼠倉”多屬於個人行為,公司並沒有受到法律上的牽連,但是如何防止險資“碩鼠”這種不光彩的事件出現在自己的公司,仍然考驗著各大保險資管公司。

一名大型保險資管公司高管對本報表示,與基金行業不同,保監會對於保險資管投資人員是否能買賣股票並沒有明文規定,現在各公司是根據自己不同的情況來針對“老鼠倉”各自實行內控政策。

上述高管表示,在保險業“老鼠倉”出現之前,公司里已經采取了固定電話全部錄音、投資人員交易時間手機上交等措施,不過公司允許投資人員進行股票交易,但是前提是包括所有直系親屬在內的賬號在公司備案,且所有買賣都需報告。

另一些保險資管公司則有不一樣的做法。一名保險投資賬戶經理對本報表示,該公司並不允許投資人員進行股票交易。而另一名保險資管公司高管表示,公司之前不要求對投資人員的手機在交易時間做上交的處理,但2014年險資幾次“老鼠倉”爆發之後,就開始做上交的要求。

據了解,2012年在保監會推出的險資13項新政中,其中一項就是《關於加強保險資金公平交易防範利益輸送的通知(征求意見稿)》。其中規定:“保險機構應當建立相關人員股票投資禁止性規定,明確公司分管投資的負責人以及核心研究、投資、交易人員及其直系親屬禁止投資股票,人員名單由公司自行確定,並報告中國保監會。”但和其他新政不同,該文件至今未正式出臺。

“基金行業也已經對從業人員的投資限制有所放開,保監會如果簡單‘一刀切’並不符合目前的實際情況。”上述高管表示。

而在2014年幾次險企“老鼠倉”出現之後,保監會也曾對保險資管進行過一次緊急排查。

上述保險資管高管和賬戶經理均表示,盡管公司已經采取了所能采取的內控措施,但內幕交易更多的是道德風險,從公司層面上很難完全事先防範。

不過,他們認為,目前可以在很大程度上威懾投資人員“老鼠倉”行為的一大利器是證監會的大數據。

據上海市公安局表示,上月劉某的1.2億元“老鼠倉”案件的破案起點就是證監會通過大數據監測發現的賬戶交易異常行為。

“現在監管機構的大數據那麽‘牛’,一查一個準,反正我是肯定不敢做‘老鼠倉’的。”上述賬戶經理說。

獨家 國壽 養老 曾宏 老鼠 終審 涉案 4.3 獲利 119
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山西太原清徐發生4.3級地震 震源深度5千米

中國地震臺網正式測定:12月18日11時08分在山西太原市清徐縣(北緯37.59度,東經112.48度)發生4.3級地震,震源深度5千米。

震中距清徐縣11公里、距晉源區14公里、距小店區18公里、距太谷縣20公里、距榆次區23公里,距最近的地級市晉中市26公里,距最近的省會城市太原市32公里。

本次地震周邊5公里內的村莊有王答村、大寨村、龍家營村、黑城營村、常家莊村、北錄樹村、王吳村、郝村、紅城村、南錄樹村,20公里內的鄉鎮有王答鄉、徐溝鎮、北格鎮、劉家堡鄉、西谷鄉、集義鄉、清源鎮、孟封鎮、東於鎮、西溫莊鄉。

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據悉,震中周邊200公里內近5年來發生3級以上地震共16次,最大地震是2016年4月7日在山西忻州市原平市發生的4.1級地震,歷史地震分布如圖↓

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山西 太原 清徐 發生 4.3 級地震 震源 深度 千米
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滴滴被曝4.3億收購一九付 間接獲得支付牌照

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0313/161824.shtml

滴滴被曝4.3億收購一九付 間接獲得支付牌照
智曉峰 智曉峰

滴滴被曝4.3億收購一九付 間接獲得支付牌照

滴滴將通過此次收購,獲得一九付持有的支付牌照。而後者所經營的業務將關停。

導語:滴滴將通過此次收購,獲得一九付持有的支付牌照。而後者所經營的業務將關停。

i黑馬訊 3月13日消息 今日,據中國支付網報道,滴滴出行將出資4.3億元全資收購一九付,以獲得後者持有的支付牌照。目前一九付正辦理後續流程,預計將在7、8月份被正式接管。

一九付成立於2010年,並於2012年6月獲得央行頒發的互聯網支付業務許可。據知情人士透露,滴滴此次收購只為獲得支付牌照,將逐步關停一九付現有業務。而一九付員工或將過渡到母公司高陽捷訊。此前,支付業務屬一九付獨立運營,而話費業務歸屬高陽捷迅。

滴滴現提供出租車、專車、快車、順風車、代駕、公交等垂直領域服務。除出行外,滴滴試圖切入汽車金融領域。其曾聯手招商銀行向滴滴司機出售車輛,並提供試駕服務。去年6月,滴滴還獲得中國人壽超6億美金的戰略投資,當時雙方稱將圍繞“互聯網+金融”展開合作。有別於Uber與各國當地的金融機構和汽車銷售行合作的方式,滴滴選擇自主運營,在上海自貿區成立了眾富公司,意在解決國內汽車金融公司和個人購車貸融資成本高的問題。

支付作為交易閉環的重要環節,巨頭早已經布局。滴滴出行目前的支付通道包括了微信支付和支付寶。獲得支付牌照後,滴滴將打通金融版圖的“最後一公里”。或許不久後,用戶就能夠在打車支付頁面選擇“滴滴支付”完成付款了。

此前,美團收購第三方支付公司錢袋寶,間接獲得了支付牌照。

i黑馬已就此事向滴滴求證,對方尚未回複。

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滴滴 被曝 4.3 收購 一九 九付 間接 獲得 支付 牌照
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特快公屋編配 月底起揀樓 4.3萬人爭獨住凶宅

1 : GS(14)@2016-09-10 13:44:04

【本報訊】公屋輪候冊申請宗數逼近30萬,基層市民為加快上樓甘願入住凶宅及鄰近垃圾房等不受歡迎公屋。房屋署最新數字顯示,新一期特快公屋編配計劃接獲約84,200份申請,超額75.5倍,當中逾半更是單身申請。今年將推出約1,100個單位,據悉約10個曾發生兇殺或自殺案,署方最快本月底率先安排合資格的二人或以上家庭揀選單位。記者:譚靜雯



今年特快公屋編配計劃由7月20日至8月9日接受申請,房署發出約20萬封邀請信予合資格申請人,主要是公屋輪候冊上的申請者,並符合公屋申請中7年居港年期規定等的人士。



超額申請75.5倍


今年相關計劃接獲約84,200份申請,超額75.5倍,申請數字也較5年前急增近八成,當中約43,200宗,即逾半申請者是單身人士。近年輪候公屋時間越來越長,不少基層家庭為加快上樓,甘願入住凶宅及鄰近垃圾房等不受歡迎公屋。過去三年特快公屋編配計劃申請宗數不斷增加,2013、2014及2015年分別收到7.67萬、8.59萬及8.94萬宗申請。房屋署回覆《蘋果》查詢時表示,今期將有約1,100個公屋單位納入特快公屋編配計劃,據了解當中約10多個曾發生兇殺及自殺案,署方最快本月底公佈有關單位詳情及租金等資料。在計劃下,輪候冊申請人可獲得提早入住公屋機會,署方更按照單位空置年期提供租金優惠,最多有12個月的半租優惠。房署將分批安排合資格人士揀選單位,首批二人或以上家庭申請者可於本月底開始揀選單位,其後才到一人申請者。過去一年,公共屋邨發生不少倫常慘案,包括去年底沙田沙角邨綠鷺樓一名患思覺失調男子,用18厘米長利剪刺死母親;今年初葵涌石蔭東邨蔭興樓一單位也發生雙屍案,一名37歲男子與男性友人在睡房燒炭自殺身亡。除凶宅外,部份單位因靠近垃圾房、沒有升降機、受白蟻等蟲患影響、前住戶被追債或受鄰居滋擾等,被列入不受歡迎單位。公屋聯會主席王坤稱,現時公屋輪候冊申請宗數越來越多,輪候時間長,但受鉛水事件、天氣等因素影響,公屋供應未有顯著增加,「好多人等唔切惟有申請特快公屋,咩單位都好,最緊要上咗樓先。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160910/19766334
特快 公屋 編配 月底 起揀 揀樓 4.3 萬人 人爭 爭獨 獨住 住兇 兇宅
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料下半年4.3萬宗買賣 反彈逾六成

1 : GS(14)@2016-11-21 04:56:48

【明報專訊】今年樓市交投氣氛自年中起持續向好,即使港府11月初推出新辣稅,但預料仍無阻下半年整體成交表現;中原報告表示,預計整個下半年買賣註冊量將逼近4.3萬宗,較上半年26,571宗的歷史低位反彈逾六成,或創出3個半年度新高。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,截止至11月16日,下半年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄35,540宗、涉2642.9億元,料整個下半年將直撲4.3萬宗及涉3300億元,宗數較上半年26,571宗的歷史低位反彈逾六成,金額則比上半年1894.9億元急升約七成半。

政府出招 下月登記勢大減

由於下半年市况轉活,刺激登記宗數逼近去年上半年43,636宗、及涉資3115億元,有望創3個半年度新高;涉金額亦有望逼近2014年下半年的3349.7億元,創4個半年度新高。不過,11月5日政府調高住宅物業買賣印花稅至15%,買賣雙方均持觀望態度,以致成交量明顯回軟,預料12月的登記數字將顯著下跌,惟雖然10月、11月成交宗數亦連續下跌,但平均每月成交量仍於8000宗以上,金額亦連續三個月徘徊於650億元水平。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2644&issue=20161121
下半年 4.3 萬宗 買賣 反彈 六成
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【馮仁昭四圍超】趙哲妤早產 誕4.3磅女

1 : GS(14)@2016-12-28 08:12:17

■趙哲妤喺馬來西亞突然早產,但佢仍為BB準備唔少用品。





趙哲妤未婚懷孕,早前臨盆在即,仍飛去馬來西亞工作,點知返港前一晚胎動被送去醫院,令本來預產期喺下月9日,提早喺今個月19日搶閘過聖誕。啱啱生咗B女,初為人母嘅趙哲妤噚日以短訊回覆:「BB出咗世啦!多謝聖誕老人送了份29年來最好的禮物給我,英文名改做Natalie,取其意聖誕出生的女孩。」唔知係咪早產關係,Natalie體重只有約4.3磅,趙哲妤話:「B女是個迷你B,醫生說除了新生B常見的黃疸外,一切很健康,3天就出咗院。我都成功順產,因為我懷孕時做了很多產前運動及瑜伽,雖是第一胎,生產過程亦歷經了10級陣痛,但很感恩,開度數很快,6小時就成功順產了,母女平安。」



■趙哲妤產前有運動,只用咗6小時就順產生咗囡囡。

■Karl(左)噚日出席活動,話同好友趙哲妤傾過電話,BB好乖。


會餵母乳

生完B第二日,趙哲妤已經可以落床,佢話:「現在基本上都係有女萬事足,不過比想像中忙好多、難好多,沒想像中易學。暫定全母乳媽媽為目標而進發,?家努力學餵奶掃風換片洗澡,希望能生手變熟手。」許嘉浩(Karl)噚日做網上直播節目提到好友趙哲妤,佢話:「佢作動嗰陣話想返香港生,不過趕唔切,?家租咗屋,至少要3、4個月先可以返嚟。」問到趙哲妤男友有冇去當地?Karl話暫時未。撰文:馮仁昭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161228/19878631
馮仁 仁昭 四圍 趙哲 哲妤 早產 4.3 磅女
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CCL連升9周 9年最長升浪 累升4.3% 連續7周破頂

1 : GS(14)@2017-04-08 19:44:20

【明報專訊】樓價愈升愈有,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報152.18點,連續7周創歷史新高,按周升0.86%,並連升9周共4.31%,是逾9年以來的最長連升紀錄。另新界東CCL Mass首破160點水平,最新報163.18點,創歷史新高,按周升3.81%,升幅為近8年以來最大。業界預期,近期二手樓價屢創新高,料CCL升勢將持續。

明報記者 甘潔瑩、方可兒

CCL最新數字反映上月中三大新盤,包括南昌站匯璽、將軍澳MONTEREY及馬鞍山星漣海開售時的熾熱市况;對上一次CCL最長連升紀錄為金融海嘯前2007年9月至2008年2月期間,當時CCL連升21周。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,本周四大整體指數齊創歷史新高,兼升穿150點水平,樓價長期升勢展開。

另外,除新界東升勢凌厲外,新界西CCL Mass報137.49點,亦創歷史新高,按周升0.37%,顯示新界樓價升勢持續。中原亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示,CCL本周續創新高,指數反映上月中市况,以近期成交屢創新高走勢,相信CCL於6月份可達160點。

內地客付3900萬辣稅購逸瓏

二手續現破頂價成交外,更有內地客付巨額辣稅、以破頂價購入特色戶。土地註冊處顯示,九龍塘逸瓏2座頂層A室「天池屋」,實用面積2340方呎,上月以1.3億元易手,實呎約5.56萬元,無論成交價及呎價均創出項目新高。

上述單位由德隆發展有限公司持有,公司董事為楊曉明,持中國護照,需付約3900萬元辣稅。原業主2013年以1.085億元購入,帳面獲利2150萬元或兩成。

帝柏3房實呎2.25萬元破頂

受匯璽開售帶動,奧運站帝柏海灣有3房戶實呎高逾2.2萬元,創屋苑呎價新高。市場消息指,帝柏海灣2座高層C室,實用777方呎(建築1040方呎),以1750萬元成交,實呎22523元(建呎16827元),呎價創屋苑分層新高。原業主於2014年以1350萬元購入,帳面獲利400萬元或三成。

新盤向隅客800萬入市翔龍灣兩房

升勢一直落後大市的土瓜灣翔龍灣,有兩房戶實呎直逼1.9萬元,創屋苑新高。美聯分行營業經理蔡冰河表示,翔龍灣5座中層C室,實用422方呎(建築585方呎),以800萬元獲新盤向隅客承接,成交價創屋苑兩房新高,實呎18957元(建呎13675元)。原業主2012年7月545萬元購入,帳面獲利約255萬元或47%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9234&issue=20170408
CCL 連升 最長 升浪 累升 4.3 連續 周破 破頂
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人幣加存息 上商高見4.3厘

1 : GS(14)@2017-05-13 02:01:00

【本報訊】內地銀根續緊,五一長假後離岸人民幣拆息亦逐步向上,有本地銀行近日微調人幣定存息率水平,冀吸收更多資金。上商今日起將12個月人幣定存息率,提高0.1厘至4.3厘,起存額維持10萬元(人幣.下同),暫時是本地同年期人幣定存水平中最高的銀行。永隆銀行亦於昨日起,提高3至6個月大額人幣定存息率。


永隆調高至4.25厘

上商執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉表示,稍微提高定存優惠盼可吸納更多人幣資金,料短期內人幣定存息率或保持現水平。該行3及6個月人幣定存息率,則保持4厘及4.2厘不變。永隆昨將3至6個月的大額定存息率,調高0.2至0.5厘,該行存款部主管龔志明說,透過手機銀行應用程式「一點通」敍造人幣定存,以6個月期計,500萬元人幣定存息率加0.2厘至4.25厘,12個月相同起存額亦為4.25厘,10萬元則為4.2厘。五一長假後,他指離岸人幣拆息已持續上升,故定存息率亦相應提高,未來有關水平大升空間有限,但亦不覺得會大跌很多。東亞銀行(023)現時為新客、新顯卓理財及新出糧戶口,提供11個月人幣定存息率(10萬元起)為4.25厘。離岸人幣翌日隔夜息昨報3.75厘,1個月定盤價為4.8厘,傍晚6時半離岸人幣報每美元兌6.9109人幣,每百港元兌88.76人幣。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017748
人幣 幣加 加存 存息 上商 高見 4.3
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翰林峰首日沽逾八成 涉220伙 特色戶實呎高見4.3萬

1 : GS(14)@2017-05-17 22:35:44

【明報專訊】5月新盤戰開鑼,昨日首度公開發售268伙的恒基地產(0012)西環28個月樓花翰林峰,消息稱整批單位全晚沽出逾220伙,即佔可售單位數量逾八成,據悉有買家以約5200萬元連購6伙,預料需付30%辣稅涉約1560萬元。另外,翰林峰有頂層特色戶,透過招標以實呎約4.3萬元售出,暫成項目最高呎價紀錄。

明報記者 林尚民

翰林峰開售前累收約4580張入票,超額認購16倍,該盤昨日傍晚先進行大手揀樓,售樓處現場可見大批準買家等候入場揀樓。

由於港島區迷你盤一向受投資客歡迎,市場消息稱樓盤於大手揀樓時段已經售逾80伙,當中至少有4組買家購入4伙或以上單位。

美聯住宅部行政總裁布少明預計,翰林峰落成後,單位呎租有機會達80至90元,租金回報率約3.5厘,故該行買家中有約四成為投資者,其中一名買家以公司名義斥約5200萬元連購6伙,包括3伙開放式戶、兩伙一房戶及1伙兩房戶,預料需付樓價三成,即約1560萬元辣稅。

大手客半億購6伙 料付辣稅1560萬

至昨晚約9時,項目開始B組「散客」揀樓時段,消息稱至晚上10時,項目A、B組合共售出約170多個單位,市場估計整晚可售逾220伙,銷情不俗。

首置客3362萬購頂層特色戶

此外,翰林峰昨日較早時亦以招標形式,售出1座39樓連平台和天台A室特色戶;單位實用面積782方呎,連126方呎平台及443方呎天台,成交紀錄冊資料顯示,單位以3362.67萬元售出,實呎43,001元。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,單位買家為本地首置客。

恒地亦上載新的銷售安排,推出5座39樓實用面積726方呎、連263方呎平台及172方呎天台A室特色戶,並將於下周一招標。

資料顯示,翰林峰前身為西環大樓,恒地經多年併購,於2014年11月以29.57億元透過強拍統一業權,至今仍是全港歷來最大金額的單一強拍項目。項目佔地2.98萬方呎,重建前總實用面積約15萬方呎,以收購價計,當時平均收購實呎約1.97萬元,當時發展商曾表示,整個項目投資額約45億元。

前身西環大樓 恒地近30億統一業權

陳永傑補充,今年截至4月份,一手樓成交宗數錄逾7000宗,較上年首4個月3000宗,升幅超越1.3倍;5月截至15日,錄得一手成交逾340宗,5月將有4大盤推出市場,預計全月將有1800至2000宗一手成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9750&issue=20170517
翰林 首日 沽逾 八成 220 特色 戶實 實呎 高見 4.3
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韓風席捲紐約KCON子瑜與群星吸4.3萬人朝聖

1 : GS(14)@2017-07-01 10:29:20

由韓國大型娛樂公司於全球舉辦的韓流文化活動KCON,上周末於新澤西Prudential Center登場,主辦方表示今年有4.3萬名粉絲前往。K-POP韓流文化近年已從亞洲地區席捲至世界各地,今年防彈少年團於告示牌音樂獎大放異彩,更進而帶動K-POP於美國地區的影響力,今年參與KCON的觀眾,三分之二以上均為美國本地的青少女,除了喜愛韓國偶像外,對於現場展示的韓國美食、美妝與服裝配件也充滿好奇與興趣。即將於2018年舉辦的韓國江原道平昌舉行的冬季奧運會,會方也派出兩隻可愛的吉祥物到場助陣。
IN STYLE,《蘋果日報》主持人孫偉家專訪大會主持人Danny Lim。本身是知名DJ的他,被問到他覺得最想推薦哪首最夯的K-POP流行新歌給大家時,回答「我是個TWICE的超級大粉絲,她們的新歌Signal,大家一定要去聽一下。」他並說,周子瑜來自台灣,「你們真幸運!我也很支持她呀!」多位在Youtube平台走紅的K-POP歌手也到現場舉辦粉絲見面會,其中以用小提琴詮釋K-POP流行歌曲的Jun Curry Ahn人氣最旺,他表示已連續10回參加包括美國、墨西哥與日本等地的KCON與粉絲互動,這次他也會登上演唱會舞台,以小提琴加舞蹈的方式演出防彈少年團的歌曲。粉絲們最期待的紅地毯於傍晚登場,這回包括CNBLUE、 TWICE、GFRIEND、HIGHLIGHT與NCT127等團體均首次於紐約開唱,TWICE除了幾首夯曲外,還重新詮釋了JYP旗下Wonder Girls與Miss A等團體的經典舞曲,CNBLUE人氣成員鄭容和與李正信共同主持演唱會串場,以流利的英韓雙語與粉絲互動。除了紐約場外,洛杉磯的KCON也將於8/18-8/20舉辦,預計將有Girl’s Day、Astro與VIXX等更多團體參與。《蘋果》和《IT STYLE》節目合作,帶來紐約各項娛樂與時尚活動的現場報導,精彩內容敬請鎖定。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170628/20071593
韓風 席捲 紐約 KCON 子瑜 瑜與 群星 4.3 萬人 朝聖
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長策10年建屋目標 欠4.3萬公營單位議員轟政府覓地捨易取難

1 : GS(14)@2018-01-08 00:46:02

【本報訊】政府昨公佈最新長遠房屋策略周年進度報告,政府承認,未來10年只覓得興建23.7萬伙公營房屋土地,仍欠4.3萬伙才達標。運房局局長陳帆昨聲稱,若市民支持公私營合作,釋放發展商在新界持有農地興建公營房屋,可令市民安居。有立法會議員認為,建屋量落後是因為政府捨易取難,團體亦斥責陳帆說法是明益發展商。記者:譚靜雯

■運房局長陳帆(左)稱公私營合作不涉利益輸送;旁為常秘應耀康。


政府於2014年重新制訂長遠房屋策略,當時訂立未來10年建屋目標為48萬伙,此後每年底會更新未來10年的建屋目標。運房局昨公佈2017年長策周年進度報告,按最新需求推算,2018/19至2027/28年度的未來10年,總房屋供應目標維持46萬伙,公私營房屋比例繼續定於6:4,即公營房屋(包括公屋及資助房屋)佔28萬伙、私樓則佔18萬伙。


公私營合作被指益發展商

不過,報告指政府仍未找到足夠地皮興建公營房屋。截至今年9月,政府覓得的土地即使能如期順利建屋,未來10年只夠興建23.7萬伙公營房屋,距長策28萬伙目標,尚有4.3萬伙未有土地興建。私樓方面,政府指會繼續透過賣地、鐵路物業發展項目增加供應,而未來3至4年,一手私人住宅物業供應量約9.7萬伙。報告也提到210幅具短中期房屋發展潛力的用地,截至上月初,已有103幅劃作或改劃為房屋發展,料可提供約12.22萬伙住宅單位,當中7.49萬伙為公營房屋。陳帆稱,要達致10年房屋供應目標是一項艱巨的挑戰,又承認建屋目標有落差,但政府決心努力覓地。


對於土地供應專責小組日前提出的公私營合作模式,釋放發展商的新界農地建屋,包括興建公營房屋。陳帆稱,當提到公私營合作,「有部份市民……擔心涉及所謂官商勾結或利益輸送」,他強調公私營合作「唔可能唔守規矩」,會按現時地價評估、補償機制處理,不涉及任何利益輸送。他又指,若政府能堅守原則,盼市民支持公私營合作,「等呢個公私營安排盡快啟動」。民主黨尹兆堅批評公營房屋興建進度緩慢,是因為政府沒有具體覓地方法,認為當局應該捨難取易,例如考慮將粉嶺高爾夫球會土地在地權到期後用作興建資助房屋。本土研究社成員陳劍青質疑,陳帆說法助長發展商囤積農地,而公私營合作模式明益發展商,「一開始已經為咗益發展商,政府幫發展商釋放囤咗嘅農地」,認為政府應先發展棕地。他又稱,長策報告表明無足夠土地興建公營房屋,「但私樓條數,未來3、4年已經有一半達標,即係撥去畀私樓嘅地好充裕,但係公屋就話冇地,係冇說服力,點解唔喺賣地表攞返啲地去起公營房屋」。



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171221/20251189
長策 10 年建 建屋 目標 4.3 公營 單位 議員 政府 覓地 地捨 捨易 易取 取難
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港住宅空置率跌至3.7% 近4.3萬伙空置 大單位跌1個百分點

1 : GS(14)@2018-03-24 08:33:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8921&issue=20180324
【明報專訊】市民關注住屋及樓價問題,今年初曾表示政府不考慮實施物業空置稅的財政司長陳茂波,近日卻改口稱政府正研究開徵空置稅,不過本港空置率出現下跌。據差餉物業估價署昨日公布的《香港物業報告2018》初步統計數字顯示,2017年私人住宅空置量為42,940個,空量率再次回落至3.7%,並屬近20年低位。

明報記者 謝穎怡

綜合數字顯示,2017年整體住宅空置率為3.7%,按年減少0.1個百分點,除較2002年及2003年的6.8%高峰低3.1個百分點外,更成為1997年錄得3.8%後近20年低位。其中,實用面積小於1076方呎的中小型單位去年空置量35,310伙,空置率3.3%,相關空置率為自2015年起,已連續第3年維持3.3%低水平,較2013年近年高峰3.7%下跌0.4個百分點(見表)。

中小型戶空置率連續3年3.3%

至於空置率相對較高、實用面積為1076方呎或以上的大型單位,去年空置量7630伙,空置率8.2%按年急跌1個百分點,更較2013年的9.7%下跌1.5個百分點,反映住屋需求仍然強勁。值得留意的是,去年私人住宅落成量按年上升22%至17,790伙,同時入住量按年升幅更高見43%至16,950伙,可見在落成量多年持續上升之際,同時入住量升幅顯著,以致空量率出現跌幅。

美聯首席分析師劉嘉輝表示,去年落成(獲取入伙紙)的單位達17,790伙,創13年新高;當中有部分因未取得滿意紙而未能入住的單位,報告界定為「空置」。此類「空置」單位去年高達9370伙,數目按年急升近28%,為2003年以來新高。若總存量及空置量均扣除此類單位後作計算,去年空置率將由3.7%跌至僅3%,若然扣除正在裝修而被界定為「空置」的單位,空置率將進一步減少。

業界:空置稅不宜一刀切

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,去年落成量近1.8萬伙,其中中小型單位佔逾九成為大多數,大型單位僅佔約8%,大型單位供應率少以致空置率下跌,預料未來大型單位落成量亦會減少。

張續指,過往以中小型單位空置率偏高,大型單位空置率較不需要理會,而現時空置率未有處於高水平,市場有自然空置率屬正常現象,若針對發展商一手新盤推出空置稅,將會引起極大迴響,實施空置稅亦或會成為「有形之手」影響市場運作,實施前需要細心考慮,不可以「一刀切」。
住宅 空置率 空置 跌至 3.7% 4.3 萬夥 單位 百分點 百分
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十新盤樓王每伙逾億成交 雲端一周兩破頂 1.62億沽實呎4.3萬

1 : GS(14)@2018-04-27 14:01:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8488&issue=20180427
【明報專訊】4月份未有焦點大盤登場,令整體一手成交暫時只錄約420宗,但發展商以招標形式推售旗下豪宅已成市場常態。本報統計,4月迄今錄得至少10宗逾億元一手豪宅成交,總吸金逾14億元(見表),意味各宗成交平均成交額達1.4億元。新地(0016)沙田九肚雲端,昨日最新售出的Premier 6號屋,成交價1.62億元,一周兩度締造沙田住宅最貴成交價紀錄。

明報記者 林可為

4月迄今錄得的10宗逾1億元「樓王」,來自新地、長實(1113)、新世界(0017)和中信泰富4個發展商,當中新地系樓盤有4伙佔最多,吸金逾5.33億元,佔上述總吸金額14.13億元近四成。位處沙田九肚麗坪路的雲端,是新地近日重點銷售收益來源,暫售出3幢「屋仔」,但套現額達4.33億元,即各幢洋房成交額均逾億元。據雲端成交紀錄冊顯示,項目最新以1.62億元售出的Premier 6號屋,實用面積3777方呎,實呎42,891元,成交價再創沙田住宅新高指標,打破屋苑上周以1.59億元售出的Premier 7號屋紀錄。

兩度刷新沙田豪宅新紀錄

據成交紀錄冊顯示,上述Premier 6號屋的買家,需於180日內分段繳付20%樓價,餘下80%於450日內上會,如提早於180日內上會,可另外獲得5%回贈;買家現時也可獲贈28.8萬元回贈,首3年保養維修及獲送贈家具。

10伙豪宅吸金逾14億

可留意的是,新地同系早於2009年開售的九龍站天璽,個別餘貨如天鑽璽83樓實用面積1481方呎A室,售價雖比3年前大幅調高三成,但近日仍以1.0073億元售出,實呎達68,015元,為天璽次高呎價紀錄;而締造最高呎價紀錄68,035元的天鑽璽83樓C室,實用面積1377方呎,同樣於加價逾三成後,於本月以9368.5萬元沽出。

雲端維港‧星岸各沽3洋房

至於長實旗下南區淺水灣道90號豪宅的開售工作,雖仍只聞樓梯響,但同系紅磡維港‧星岸,本月推出的3幢洋房,每幢均打破紅磡住宅最高成交價紀錄,先後推出的3、5、1號屋,成交價持續上升,分別為1.028億元、1.03億元及1.1億元。

長實已上載銷售安排,推出維港‧星岸8、9號屋招標,實用面積均為2196方呎,將於5月31日截標,成交價會否再創紅磡住宅新高,就需拭目以待。有市場消息稱,上述兩幢洋房有機會由同一組買家購入。
十新 新盤 盤樓 樓王 王每 每夥 夥逾 逾億 成交 雲端 一周 周兩 兩破 破頂 1.62 億沽 沽實 實呎 4.3
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350300

盧文端持有中環中心 全層放售呎價叫4.3萬

1 : GS(14)@2018-07-04 15:01:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9722&issue=20180704
【明報專訊】去年長實(1113)以402億元售出中環中心75%業權,市場再有拆售消息;市場人士指,由中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司主席盧文端持有的30樓全層,面積約24,890方呎,最新以呎價約4.3萬元、總價約10.7億元獲買家洽購,若以該廈去年11月平均成方呎價約3.3萬元計,物業8個月升值超過30%。

倘成交 8個月升價逾30%

另外,港鐵沙中線即將通車,土瓜灣區舖位的升值潛力備受投資者關注,有業主趁機放售區內偉恒昌新邨一籃子舖位及車位,總意向價高達22億元,為區內近年罕有的大型放售項目。

美聯旺舖營業董事何漢明表示,上述物業為土瓜灣道331號至361號、美景街79號至111號及新碼頭街2號至6號偉恒昌新邨昌景閣地下全層、美景街92號至132號、偉昌街1號至37號、新碼頭街8號至26號及貴州街1號至7號偉恒昌新邨恒景閣地下及地庫的150個車位,合共約13.3萬方呎,業主意向價22億元,呎價約1.65萬元。
盧文端 盧文 持有 中環 中心 全層 層放 放售 售呎 呎價 價叫 4.3
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350717

林子峰拆售創匯廣場沽清 帳面賺4.3億

1 : GS(14)@2019-03-11 04:31:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5297&issue=20190311
【明報報訊】新派工廈物業有價有市,由資深投資者林子峰持有的全新工廈項目、位處觀塘駿業街的創匯廣場,推出短短數日,全數169個單位已經全部沽清,套現13.8億元,當中最大手成交個案,為地廠連16樓全層售出,涉資約1.32億元。中原(工商舖)工商部區域營業董事劉重興表示,上述項目由新世界(0017)發展,林子峰於去年初以9.5億元購入,是次沽清單位,意味林子峰帳面獲利約4.3億元或45%。

此外,港島豪宅市場連錄大額租務,利嘉閣首席聯席董事陳詠嫻透露,淺水灣道102號Xanadu單號屋,實用2486方呎,採四房設計,另連私人泳池及雙車位,外望海景,原叫租12.5萬元,經議價後以約12.3萬元租出,實呎租約49元。

據悉,淺水灣道102號合共有6座獨立屋,由大業主持有,其中只有3個放租,其他均作自用,故放盤極少。
林子 峰拆 拆售 創匯 廣場 沽清 帳面 4.3
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352278

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