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百盛多賺24%遜預期今年擬逆市開新店


2009-02-21  AppleDaily





【本報訊】百盛商業(3368)公佈截至08年底止全年業績,純利8.41億元(人民幣.下同),按年升24.43%,遜於市場預期;每股盈利0.302元,派末期息0.085元。百盛今年計劃透過開設新店及收購,年內將集團總零售面積增加15至20%。記者:陳健文

據Thomson One綜合16家證券行數據,預測百盛全年純利平均為8.74億元。百盛去年銷售所得款項總額106.91億元,升18.74%。截至期末,百盛管理及經營99.15萬平方米零售面積,按年增加11.12萬平方米。

零售面積將擴大20%

百 盛業績顯示,99.15萬平方米的總零售面積中,約76萬平方米是自有百貨店,餘下23.15萬平方米是管理店。若不計已終止店舖的營業額貢獻,百盛08 年度純利及經營利潤分別為8.78億及12.11億元,升20.7%及19.1%。全年同店營業額增幅為12.1%。特許專櫃銷售仍是百盛主要收入來源, 佔銷售所得款項總額88.2%,專櫃銷售及直接銷售按年增長19.9%及14%。特許專櫃銷售佣金減少0.4個百分點至19.9%,直接銷售利潤率則升 0.4個百分點至17.5%。截至去年底,百盛總資產負債比率為26.1%。踏入09年,百盛已關閉兩家分店,分別位於北京及長沙的小型店,因認為經營面 積少於1萬平方米的分店已不合時宜。迄今亦已就開設新店簽署部份租賃協議,連同在北京自置的雙全大廈,預期今年增加最少12萬平方米的零售面積。

金鷹同店收入升13%

另 一內地百貨零售商金鷹商貿(3308),其首席財務官韓相禮昨出席股東會後表示,集團各分店於上月1日起至今的未經審核同店營業額,約錄得13%增長,其 中由於今年農曆年假期是於1月份,1月份同店營業額增幅更達40至50%。韓相禮又說,暫無意因為金融海嘯而調整今年開設3至4家新店的計劃,其中如揚州 二店及上海新店將如期下季啓業,相信新店可在1年內錄得盈利。他透露,集團現持有約20億元現金,不排除進行收購,預期內地零售市道下半年會好轉。

百盛全年業績概況

銷 售所得款項總額金額(人民幣):106.91億元升幅:18.74%經營利潤金額(人民幣):12.11億元升幅:19.15%純利金額(人民 幣):8.41億元升幅:24.43%每股盈利金額(人民幣):0.302元升幅:23.77%末期息金額(人民幣):0.085元升幅:11.84%



百盛 多賺 24% 預期 今年 逆市 新店
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現揸24%重組後變身大股東朱玲玲姐夫快入主意馬


2009-05-29  AppleDaily





【本 報訊】停牌4個月的意馬國際(585)公佈重組方案,今日復牌。公司宣佈供股集資,持股23.99%的永菱通金融承諾悉數供股並兼任分包銷商,完成重組 後,前港姐朱玲玲姐夫洪錦標將成為意馬大股東,加上朱玲玲丈夫、瑞安建業(983)主席羅康瑞亦持有意馬約8%股權,日後兩位襟兄弟將主導公司發展。記 者:陳健文

根據重組方案,意馬以4供1比例供股,每股供股價0.25元,較停牌前0.34元折讓26.47%;集資淨額約1億元,將用 作加強公司財政狀況,並完成電腦動畫電影《阿童木》的製作。該公司董事估計,所得款項淨額及連同融資安排與《阿童木》所產生的收入,足以應付直至2010 年6月營運資金所需。供股包銷商是國泰君安,永菱通為分包銷商。假若其他股東均供股,在永菱通行使可換股票據後,其持股量最多可增至33.53%,原大股 東高長昌家族持股量則由33.88%降至22.68%。羅康瑞持股量會被攤薄至7.63%。

羅康瑞持8%股權

通告沒有披露,高氏家族及羅康瑞是否參與供股。意馬副主席、嘉禾娛樂(1132)前董事總經理潘從傑日前向傳媒表示,未知其他主要股東會否供股,只表示永菱通很大可能成為大股東。永菱通由洪錦標及其妻Chu Jocelyn持有,Chu Jocelyn是朱玲玲的胞姐。

數月後可收片商定金

潘 從傑又指,年初取得的1.33億元過渡貸款已用罄,由於投資者同意將貸款資本化,公司無即時還債壓力。不計永菱通的貸款,在資本化後其他提供貸款的獨立第 三方將佔意馬11.61%股權。潘從傑指目前公司每月支出約3120萬元,供股所得1億元將在數月內用完,屆時可望收到部份片商定金以支持公司運作。



24% 重組 後變 變身 身大 股東 玲玲 姐夫 入主 意馬
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骏威复牌狂泻24% 广汽董事长称是理性补跌


http://www.21cbh.com/HTML/2010-5-19/wNMDAwMDE3ODAwNg.html


广汽集团及骏威汽车今日在香港联合召开新闻发布会,阐述广汽集团私有化骏威汽车的计划。广汽集团董事会秘书卢飒从提高广汽集团 盈利能力等八个方面分析了私有化骏威的目的,并预计7月底完成私有化,最终实现整体上市。

谈及今日骏威汽车(00202.HK)复牌后的大 跌,广汽集团董事长张房有表示,今天的下跌是一种理性的补跌,目前骏威股票定价合理。

张房有称,广汽集团的盈利能力较强,现在暂不考虑再融 资,若今后加快发展,有进一步的资金需求,公司会视乎整个生产经营状况做出融资安排,和回归A股的安排。

预计7月底H股上市

广 汽集团执行董事、董事会秘书卢飒表示,本次交易过程不涉及募集资金,预计6月初派发协议安排文件,包括通函,并于7月底实现上市,完成骏威私有化。

卢 飒说,私有化骏威主要基于八个方面考虑:

一、实现广汽集团管理战略布局;二、提高广汽集团盈利能力;三、取得日方合作伙伴大力支持;四、拓 宽广汽集团融资渠道;五、提高广汽集团公司治理水平;六、提升广汽集团知名度,树立企业形象,增强吸引优秀人才能力;七、保护投资者利益,使骏威投资者从 单一品牌转向多品牌业务,从而控制投资风险,并从更高层面上分享广汽集团全产业链收益;八、形成一个规模更大的香港上市公司。

骏威股 价合理 大跌是理性补跌

骏威汽车自4月29日停牌,今日恢复交易,该股开盘即大幅下挫,截至收盘,骏威汽车暴跌 24%。

张房有表示,大跌主要由两个因素造成,一是骏威汽车停牌前市场还处在高位,而近期市场跌了1000多点,部分投资者趁复牌机会套 现,这是一种理性的补跌。

张房有强调,关于骏威股票定价问题,集团已经考虑多种因素,包括骏威投资者的持仓成本,市场过往私有化平均的溢 价,加上广汽集团价值所在,后续发展的潜力等等,我们认为这个价格还是合理的。

暂不考虑融资 回归A股有两个条件

张 房有说,目前广汽的首要目标是先解决私有化骏威的问题,而不是融资,“广汽集团现在盈利能力还是比较强的,即便不上市、不融资,本身自我发展、自我积累的 能力还是有的,我们没有迫切的融资需求,所以暂时不考虑。”

张房有还提到了融资及回归A股的两个条件,第一就是此次私有化骏威能够顺利通 过,并且发展顺利。

第二,公司要加快发展,要迅速扩大规模并跟竞争对手去竞争,不排除会有进一步的资金的需求,在这种情况下,公司会视乎整 个生产经营发展状况做出融资安排,和回归A股的安排。

条件成熟广汽会考虑海外并购

在谈及未来国 际并购的情况时,张房有指出,公司会根据具体的发展阶段,如果有合适机会、合适对象,对公司发展又有非常重要的补充,那公司会作考虑。

广汽 集团副董事长、总经理曾庆洪指出,今后集团的主要举措包括几个部分:一、进一步扩大集团产品组合;二、提高研发力;三、进一步加强与国际领先的生产商的合 作。



駿威 威複 複牌 牌狂 狂瀉 24% 廣汽 董事長 董事 稱是 理性 補跌
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出售跨境巴士業務, 進智(0077)股價急升24% warren

http://hk.myblog.yahoo.com/warren_li19/article?mid=114

 

        是次跟進一隻去年推介的股份------進智公共交通(0077)(詳情請看「股份探討」分類內的「坐小巴, 坐進智(0077)一文)。儘管當時推介此股份的原因是想收取每年近7厘股息, 但剛剛公司公佈出售跨境巴士業務中港通股權予冠忠巴士(0306), 以致股價急升。

 

股份名稱

撰文時股價

撰文後最高股價

週五收市價

撰文後最高變動

週五變動

進智公共交通(0077)

$1.61

$2.00

$1.85

+24.2%

 

+14.9%


前景:

1.筆者去年推介此股份時曾提及跨境運輸業務(中港通)很大機會成為公司未來的盈利增長來源, 但這幾年中港通的表現確實令人失望, 看來進智不太擅於經營這項業務。這次能夠出售這項業務, 並套現1.4億港元, 大大增加市值只有4億的進智的吸引力, 亦可能引起持股70%的大股東黃文傑先生提出私有化議案, 進一步推高股價。

2.早前小巴業界提出引入20座位小巴(現時小巴為16座位), 但政府至今仍未批准。倘若政府同意此計劃或大眾對此計劃展開激烈討論, 這間香港唯一上市的小巴公司很可能被進一步炒上。

3.小巴不同巴士和港鐵受到可加可減機制影響, 它們在制定票價上較巴士和港鐵有更大的自主權。這種既能享受專利路線的好處, 但不用受可加可減機制限制的特點, 一直是小巴公司的賣點。早前進智的部分小巴路線亦已成功加價。

隱憂:

1.進智(0077)早前公佈的中期業績錄得倒退。雖然大股東已間接注入數條小巴路線以擴大公司市佔率和盈利, 但油價和員工成本持續上升, 筆者擔心公司未來的盈利仍會持續受壓, 甚至令到公司縮減派息。

2.港鐵(0066)的南港島線、西港島線在幾年後相繼落成, 而進智的前身正正是香港仔專線小巴, 現在進智有很多路線仍集中在港島西。儘管鐵路是區到區的交通工具, 而小巴是點到點的交通工具, 但筆者擔心數年後乘搭進智小巴的人流會有所下跌。

3.進智(0077)剛剛的股價已創出上市新高。雖然它的P/E8.8, 與其它本地公共交通工具股如冠忠巴士(0306)相近(不與擁有地產業務的載通(0062)和港鐵(0066)比較), 而以現價($1.85)計算息率仍有近6, 但筆者始終擔心它的股價會有所回吐。

跟進行動:

        進智長遠的發展很大程度取決於管理層能否有效控制成本(例如引入電動小巴)和開拓財源(例如進一步拓展車身廣告), 而短期股價能否進一步上升便要看看大股東是否有私有化行動, 或是公司是否派發特別股息, 或是業界能否引入20座位小巴。

        總括而言, 筆者建議持貨的投資者可沽貨獲利。當然, 投資者如果想博公司會否有更多利好消息出現, 也可以繼續持貨, 甚至加碼入貨, 但謹記風險和回報成正比。最後, 筆者始終覺得推介此股份的主因是收取其高息, 現在公司的股價已變得較波動。再者, 港鐵始終是筆者最喜愛的股份, 所以筆者寧可買港鐵。

出售 跨境 巴士 業務 進智 0077 股價 急升 24% warren
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【獨家】中國聖牧轉讓24%股權 大北農或接盤

來源: http://www.yicai.com/news/2016/01/4745877.html

【獨家】中國聖牧轉讓24%股權 大北農或接盤

一財網 張誌偉 2016-01-29 13:22:00

記者從權威人士處獲知,本次中國聖牧控股股東所轉讓的15.25億股股份均為原創始股東、老股東的股份,並不包括管理層所持股份。“公司成立至今,大多數老股東年齡較大,投資時間已有六年多的時間,為了支持下一代創業,以及改善生活條件,都有資金需求,因此有出售部分股份的願望。”一位知情人士向記者稱。

中國聖牧(01432.HK)最新發布公告稱,公司控股股東在2016年1月27日與Nong You Co.,Ltd.(下稱“農友”)簽訂一份股權轉讓協議,農友將以每股2.2港元、總價33.55億港元受讓中國聖牧24%股權。該交易計劃在2016年4月20日前分三個階段完成。

至於為何轉讓股權,接盤方具體是做什麽的,中國聖牧在上述公告中並沒有解釋得很詳細。

《第一財經日報》記者從權威人士處獲知,本次中國聖牧控股股東所轉讓的15.25億股股份均為原創始股東、老股東的股份,並不包括管理層所持股份。

“自2009年10月公司成立至今,大多數老股東年齡較大,投資時間已有六年多的時間,為了支持下一代創業,以及改善生活條件,都有資金需求,因此有出售部分股份的願望。”一位知情人士向記者稱,其實這在各行各業都很正常,股權交易後,上市公司也吸收了新生力量。

至於接盤方“農友”公司,中國聖牧在公告中簡介稱是“一間在英屬處女群島註冊的公司”。《第一財經日報》記者進一步求證後了解到,這家叫“Nong You”的境外公司實際控制人是邵根夥。

邵根夥則是農業高科技企業大北農集團的創始人,同時也是上市公司大北農(002385.SZ)的現任董事長兼總經理。大北農集團創建於1993年,業務包括飼料、動保、疫苗、種豬、生物飼料、種業、植保等板塊,擁有100多家生產基地和180多家分子公司,致力於以科技創新推動我國現代農業發展。

截至發稿時,大北農方面並沒有披露相關交易公告。事實上,早在2015年6月,就有消息曝出大北農籌劃收購中國聖牧,但因為各種原因一直拖到現在。從交易時機上來看,受讓方此次無疑選擇了一個比較好的收購時間點。

中國聖牧2015年上半年的營收和凈利潤分別同比增長52.8%和29.6%,但仍難掩行業大環境的低迷。自2014年春節以來,中國奶業從“奶荒”轉至“過剩”,兩年來處於行業寒冬,乳品加工企業限收、限價的情況時有發生。盡管中國聖牧這種牧場奶品質相對較好,但畢竟產業鏈上環環相扣,多少還是會受到一些影響。

根據2015年中期財報,中國聖牧期內銷售收入13.84億元,其中,奶牛養殖業務收入7.09億元,占比51.23%。“總體來看,因受行業形勢的影響,公司綜合毛利率由2014年中期期間的49%降至2015年同期的46.1%。”中國聖牧解釋稱,主要原因是原料奶和液態奶的毛利率同比均有所下降。

對此,乳業專家宋亮認為:“去年以來,行業壓力都很大,很多港股上市公司融資能力並不太理想,不得不通過轉讓股權來換發展空間。”

2009年10月,原蒙牛首席財務官姚同山另起爐竈,在環境嚴酷的烏蘭布和沙漠創辦了中國最大有機乳品公司——中國聖牧。截至2015年6月30日,中國聖牧共有20個運營有機牧場,1個在建有機牧場,12個運營非有機牧場。奶農存欄數量為10.64萬頭,其中有機奶牛存欄數量為6.85萬頭。

用了不到五年的時間,2014年7月15日,財務出身的姚同山就把中國聖牧運作上市。“我們大部分創辦人與姚同山一樣,通過與蒙牛集團有關的任職、投資或業務交易彼此認識。”公司方面並不避諱與蒙牛的關系,上市前後,中國聖牧大部分原奶都供應給蒙牛。

中國聖牧之後,賽科星、中鼎牧業等老蒙牛出來的這些人紛紛成長起來,相繼在資本市場上亮相,主營業務也基本圍繞養牛等乳業上遊產業來做。而中國聖牧似乎一開始就開創全產業鏈模式,不但養牛,還要發力下遊,聖牧有機奶如今遍布市場終端,2015年中期,公司市場網絡覆蓋率繼續提升,自有品牌液態奶在包括西藏、新疆、海南等新建市場在內的全國400多個城市均有銷售網點,幾乎覆蓋所有一、二、三、四線城市。

上市六年以來,中國聖牧迎來了發展關鍵點,在行業環境低迷的狀態下如何繼續前行。顯然,需要一批誌同道合的夥伴。奶業存在周期性波動,寒冬過後就是春天。同時,隨著消費升級,未來高端乳品市場前景可期,越來越多資本看好這個產業,比如恒大跨界進軍乳業,另有消息稱,聯想也在物色優質標的。

“‘Nong You’公司的實際控制人從事現代農業項目,雙方合作有利於將現代農業做大做強,有利於企業成長。”上述知情人士稱,其實中國聖牧與受讓方早就有業務合作。

1月29日,中國聖牧停牌,公司方面向《第一財經日報》記者稱:“關於股權交易,雙方將有新的協議需要簽署。”

編輯:邊長勇

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獨家 中國 聖牧 轉讓 24% 股權 大北農 大北 接盤
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蘋果股價今年已上漲24% 坐穩全球市值第一公司寶座

雖然經歷了去年的iPhone銷量下滑,但2017年以來,蘋果股價就像坐上了火箭, 漲幅已達24.25%, 周五收報143.66美元,創5年來最佳季度表現。

據Business Insider報道,從數據上來看,蘋果股價大漲讓公司市值增加了1460億美元,這讓蘋果徹底坐穩了全球市值第一公司的寶座。

同時,在道瓊斯工業平均指數的30家公司(最大且最知名)中,蘋果也處於領跑地位,而且優勢巨大。在這30家公司中,只有蘋果的股價漲幅突破20%,而漲幅排在第二的Visa僅為14.36%。排在這兩家公司之後的還有波音、思科等公司。

第一季度道瓊斯指數表現最好和最差的股票

而庫克在中國發展高層論壇2017經濟峰會上曾表示,蘋果公司不關註股價,只關註生產全世界最好的產品豐富人們的生活。

“如果你到蘋果公司來看看,你看不到任何關於股票價格的顯示屏。蘋果發展的核心秘訣是人才和文化。蘋果的企業文化獨特,充滿創新 所以我對蘋果很樂觀,有信心。”庫克說。

蘋果 股價 今年 上漲 24% 坐穩 全球 市值 第一 公司 寶座
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螞蟻金服出重拳:要求合作方年化利率不超24%

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/1124/166153.shtml

螞蟻金服出重拳:要求合作方年化利率不超24%
零壹財經 零壹財經

螞蟻金服出重拳:要求合作方年化利率不超24%

現金貸平臺已被一刀切了,合規玩家將寥寥無幾。

來源 | 零壹財經

受對網絡小貸和現金貸監管趨緊影響,零壹財經獨家獲悉,今日(23日)螞蟻金服已經對合作方下發郵件,要求年化利率不超過24%,包括一些銀行系的消費金融公司。一家螞蟻金服合作方對零壹財經表示,目前已經開始調整產品利率。

目前,網絡小貸存量增量均受監管,現金貸整頓已經開始。是否"一刀切",尚待監管政策進一步明確。

風聲鶴唳

據第一財經消息,今天(23日)上午9時,央行、銀監會將聯合召開網絡小額貸款清理整頓工作會議,並已通知所有批準開展互聯網小貸業務的省市金融辦匯報工作。央行副行長潘功勝和銀監會副主席祝樹民將共同主持會議。

而在存量網絡小貸公司面臨整治的情況下,增量也已被叫停。11月21日晚,互聯網金融風險專項整治工作領導小組辦公室下發《關於立即暫停批設網絡小額貸款公司的通知》(下稱《通知》),要求各級小貸公司監管部門即日起一律不得新批設網絡(互聯網)小額貸款公司,禁止小貸公司跨區域經營。

受監管步伐逼近影響,近期上市的幾家金融科技公司股價大幅跳水。截至23日上午,拍拍貸跌幅超過24%、趣店超過16%、宜人貸跌幅約4.7%、信而富下跌約5.94%。

值得註意的是,趣店的股價自11月13日以來一直呈下降趨勢,累積跌幅已逾40%。11月21日美國證券律師事務所Faruqi&Faruqi宣布稱將對趣店發起調查,以查明其是否存在潛在的違規行為。

已有上市公司中,多家企業宣布終止設立小貸公司。新國都22日晚間公告,為響應互聯網金融風險專項整治工作領導小組辦公室於2017年11月21日下發的特急文件《關於立即暫停批設網絡小額貸款公司的通知》,公司決定終止設立全資子公司海南新國都小額貸款有限公司。步森股份22日晚間公告,經公司管理層充分談論,同時考慮到後續實繳出資可能帶來的資金成本對公司業績的壓力,公司擬終止參與設立網絡小貸公司。

牌照

據不完全統計,截至2017年11月,市場上有超過200張網絡小貸牌照,申請牌照的企業主要包括上市公司、互聯網企業、金融集團、互聯網平臺和傳統小貸公司等。

其中,有39家網貸平臺手握40張互聯網小貸牌照,其中包括360金融、搜易貸、團貸網等。

目前,互聯網小貸牌照在市場上的價格已被炒至5000萬至1億元人民幣。

然而,有牌照並不等於規範經營。即便是持牌的互聯網小貸公司也因為各地監管標準不一,存在良莠不齊的情況,且不少公司大量從事現金貸業務。

無牌照的更是肆無忌憚。一些民營"現金貸"機構冒名頂替小貸從事現金貸業務的情況非常普遍,隨即引發的高利貸、暴力催收以及對不適宜人群放貸等問題不絕於耳。

為何亂象叢生?

根據自媒體新金融瑯琊榜的梳理,網絡小額貸款公司並沒有統一定義,從國務院到一行三會,從來沒有正式提過網絡小貸公司這個名詞,更不存在所謂的網絡小貸牌照。而現在市場上的網絡小貸牌照,實際上都是由地方政府審批的。

網絡小貸牌照起源於2008年5月央行與銀監會下發的《關於小額貸款公司試點的指導意見》(銀監發〔2008〕23號)。根據這份文件規定,"申請設立小額貸款公司,應向省級政府主管部門提出正式申請,經批準後,到當地工商行政管理部門申請辦理註冊登記手續並領取營業執照"。由於該文件並沒有明確禁止小貸公司的跨區域經營,這給地方政府和部分機構留下了套利空間。

截至2014年末,全國共有小額貸款公司8791家,貸款余額9420億元,當年新增人民幣貸款1228億元。在此期間,央行與銀監會一直沒有出臺有關小貸公司的監管細則。

到2015年7月,人民銀行等十部門發布《關於促進互聯網金融健康發展的指導意見》,在中央政府層面正式提出了網絡小額貸款這一概念:

網絡小額貸款是指互聯網企業通過其控制的小額貸款公司,利用互聯網向客戶提供的小額貸款。網絡小額貸款應遵守現有小額貸款公司監管規定,發揮網絡貸款優勢,努力降低客戶融資成本。網絡借貸業務由銀監會負責監管。

這份文件看起來有點矛盾:一方面提出利用互聯網向客戶提供貸款,另一方面又強調應遵守現有小額貸款公司監管規定,可是現有的《關於小額貸款公司試點的指導意見》模糊不清,並且在實際中已經被地方政府多次突破。

因此,從實際影響來看,該文件大大促進了網絡小貸的各地的蔓延,直到風險的不斷積聚引發監管警惕。

2017年4月,銀監會下發《中國銀監會關於銀行業風險防控工作的指導意見》,強調要做好"現金貸"業務活動的清理整頓工作。而最新一次中央政府層面對網絡小貸的大動作,就是21日晚間發布的《關於立即暫停批設網絡小額貸款公司的通知》。

10月,央行公布小額貸款公司統計數據顯示,截至今年9月底,全國共有小貸公司8610家,較年初減少了63家;總計貸款余額9704億元,較年初增長約300億元。

現金貸"一刀切"或開始

在此次《通知》下發前,由於門檻低,且因為線上經營的緣故,業務能覆蓋全國,互聯網小貸牌照受到"現金貸"的青睞。

另外,近些年來網絡小貸公司與現金貸的關系越來越密切。一些網絡小貸公司要麽自己開展現金貸業務,要麽是作為現金貸平臺的資金供給方。尤其是由於目前沒有專門針對現金貸業務的金融牌照,因此很多現金貸平臺為了規避一定的風險,往往以網絡小貸牌照打掩護,手握一張或幾張網絡小貸牌照,進而模糊了兩者之間的概念和界限。實際上,雖然網絡小貸、網貸、小貸公司聽上去都很像機構,但其本質經營卻有天壤之別。相同的是它們都有所謂的現金貸款業務,不同的是它們的資金來源、催收方式、風控標準、經營模式、經營地域均有差異。

"雖然此次《通知》收緊的是網絡小貸牌照,但卻是沖著現金貸而去的",一位業內人士表示。近日,北京市互聯網金融行業協會黨委書記許澤瑋對媒體表示,預期關於現金貸的監管政策會加速出臺,並且很有可能采取"一刀切"的做法。而這種嚴厲的監管態度很可能會傳遞到整個互聯網金融行業,包括此前監管層也透露金融強監管的信號。所以說,停止小貸牌照批設很可能只是互金監管趨嚴的一個前奏。

而據《國際金融報》22日從銀監會方面獲知國務院金融穩定與發展委員會傳達關於清理整頓網貸公司的信息,其中涉及現金貸業務的大致內容如下:

1、除現有157家已有網絡小貸牌照的機構之外,不再發放新的牌照。

2、徹查並清理國資代持股權、以國資名義申請牌照等掛靠的情況(例如江西的牌照大部分屬於掛靠,估計基本都會停掉)。

3、重點關註最近一年內發生過控制權變更的持牌機構,對於不符合要求的限期整改。

4、清理後只保留兩類持牌機構:大型國企(最好有金融背景);大的互聯網主體(如螞蟻金服、京東、百度),一個集團只保留一個牌照。

5、不允許把小額債權做成資產包在交易平臺出售,或以其他方式證券化。

這意味著,現金貸平臺已被一刀切了,合規玩家將寥寥無幾。

對市場反應靈敏的機構已采取行動。11月21日,據媒體公開消息,某現金貸平臺收到芝麻信用關於終止服務的通知,芝麻信用將於2017年12月22日終止與該公司的合作。

螞蟻金服方面表示:近日,公司在排查中發現個別商戶存在超過法定保護利率以上的各類費用、不當催收、沒有按照協議履約等問題,所以暫停了合作。芝麻信用對合作夥伴有明確的準入規則,還會持續排查商戶的資質、產品和服務情況。為了行業的持續健康發展,芝麻信用會持續排查商戶的資質、產品和服務情況。後續如發現類似問題,也會立即停止合作。

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螞蟻 金服 服出 重拳 要求 合作方 合作 年化 利率 不超 24%
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樓價又破頂 連漲十個月新界細價樓一年升24%

1 : GS(14)@2015-04-09 00:27:22

【本報訊】細價樓樓價暴升,觸發金管局出招收緊按揭。根據差餉物業估價署最新數據顯示,截至今年一月,樓價連升十個月,再創新高,按年升逾16%,其中新界細價樓癲升超過24%,跑贏市區。業界預料,由於收緊按揭令二手買家減慢入市步伐,估計細價樓後市升幅收窄。記者:程俊華 黃嘉銘


差餉物業估價署公佈,全港整體私人住宅樓價指數連升十個月至二百八十四點二歷史高位,按月升幅擴大至2.16%,幅度為近半年最大,反映買家在新春前瘋創細價樓的情況。截至今年一月份的十二個月內,整體樓價升16.14%,當中細價樓升幅最勁,實用面積四百三十一方呎以下單位按月再升2.37%,年內升17.9%;四百三十一至七百五十二方呎單位亦升17%,反而大單位樓價升幅在一成以內。


■截至今年一月份的十二個月內,整體樓價升逾16%,當中細價樓升幅最勁。

租金續升 中小單位受捧

面積四百三十一方呎以下的細價樓升幅由新界區帶動,過去一年樓價升24.2%。以差估署計算的平均呎價顯示,由去年一月的七千七百八十一元,急升至今年一月的九千六百六十五元。期內九龍同類樓價升22.6%,港島區則只升15.5%。租金方面,整體住宅租金指數亦連升十一個月,整體按季升約0.66%至一百六十七點,而過去一年累升7.4%。中小型住宅租金與樓價一樣跑贏整體升幅,達7.13%。租金升幅同樣以中小型單位最大,四百三十一方呎以下單位按月升0.73%,按年升7.7%;四百三十一至七百五十二方呎單位較去年十二月份升0.6%,一年內升8.37%。中文大學市場學系教授冼日明認為,新界細價樓升幅跑贏市區樓,很大程度上是因為之前落後於大市,而當下「市區百幾二百呎都貴過新界的四、五百呎」,若果市民稍為想要面積大一點的單位,很自然要去新界偏遠地區如屯門及元朗等區域入市,從而令相關地區樓價升得急。




一手主導 二手升幅恐收窄

不過,亦有業內人士指出,新界細價樓後市的升幅應該會開始收窄。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,「細價樓應該會再升,但升幅應該唔會再咁大」。他解釋,未來樓市轉由一手主導,當中新界區不乏過千伙的大型新盤,相繼在年內陸續推出,由於上星期金管局收緊按揭,發展商如果要出貨求量,自然要在價錢上吸引買家,即是一定要貼市推盤,繼而令同區二手樓都有降價壓力,屆時新界樓的升幅應該會開始放緩。根據資料顯示,新地(016)元朗峻巒及Yoho Town三期安排未來半年先後推售,另外將軍澳緻藍天逾一千六百餘伙於第二季解凍推出。此外,中原城市領先指數CCL最新報一百三十七點一二,為歷史次高,按周升0.67%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,數據反映春節前市況,新界東及新界西兩區樓價同創歷史新高,分別按周升3.49%及1.3%。收緊按揭措施對本港樓市的影響,將會在三月下旬的CCL反映。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066488
樓價 又破 破頂 連漲 漲十 十個 個月 新界 細價 價樓 樓一 一年 年升 24%
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港炒家也出手 兩個月速賺24%

1 : GS(14)@2016-03-11 00:49:41

■高小姐去年底買入的深圳南山區華僑城世紀村單位進行裝修,計劃稍後放盤。


【入市個案】在香港專炒半山豪宅的高小姐,去年12月底買入深圳南山區華僑城世紀村一個建築面積128平方米(約1,380平方呎)單位,樓齡14年,買入價840萬元(人民幣.下同),如以港元計算,約等於建築面積呎價7,300港元。高小姐指單位目前已升值200萬元,賬面已賺24%,待升到1,200萬至1,300萬元心理價位就會出手。高小姐89年由上海來港,目前持有半山、太古城多個物業收租,在深圳亦持有4、5個物業。來自江蘇的石先生從事貿易,剛在今年2月買入南山科技園附近的熙灣單位,樓齡10年,面積約110平方米(約1,184平方呎),單位自住。石先生買入價約1,000萬元,如以港元計算,約等於建築面積呎價1萬港元。雖然貴價買樓,但石先生認為,其他二線城市樓價可能下降,但深圳樓價不可能下降,他坦承日後將承受較大按揭壓力。



港買家物業3年升值3倍

不願出鏡的香港買家馮先生,2012年底以173萬元於龍華買入88平方米單位(約947平方呎),目前市價660萬元,不足3年升幅近3倍。去年11月,馮生加碼以135萬元在前海買入約30平方米(約323平方呎)細單位,目前市價升到160萬元。馮先生表示,投資深圳樓市回報豐厚,由於升勢過急,考慮將單位套現。馮先生從事建築業,他指以專業角度,批評深圳樓的建築質素遠差過香港,如建築物的受力牆比例遠低過香港,發水程度甚高。另外,內地樓宇外牆普遍使用空心的輕磚。至於物業管理水準亦遠遜香港,他曾試過在裝修時被保安勒索。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523329
炒家 出手 兩個 月速 速賺 24%
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嘉湖細戶384萬沽 低位彈24%

1 : GS(14)@2016-09-09 05:25:28

【本報訊】市民關注樓市是否癲了,樓價反彈速度已超越想像。新界上車樂園之一的天水圍嘉湖山莊,一日內兩破頂,兩房戶短短三個月反彈逾70萬元,低層戶賣特色戶價。不夠一個月前,380萬元已夠買嘉湖連天台特色戶,但今日只能買低層。代理表示,景湖居2座低層E室,實用446方呎,剛以383.8萬元易手,呎價高達8,605元,創屋苑兩房戶今年呎價新高。樂湖居8座F室頂層連天台單位,實用449方呎,上月中以381萬元售出,呎價8,486元一度是今年屋苑兩房最貴,但這紀錄不夠一個月便被低層戶打破。最誇張的是,景湖居同座一個高三層的E室單位,面積相同,今年6月僅售310萬元,即相差僅三個月,樓下比樓上單位貴近74萬元,幅度24%。另樂湖居6座中層F室,實用面積449方呎,亦售381萬元,呎價8,486元。消息指,沙田希爾頓中心D座高層6室,實用412方呎,成交價518萬元,呎價12,573元,創同類貨今年新高。


溱柏三年賺百萬

元朗溱柏辣招貨鬆綁後,三年賺「一球」。代理指,9座高層B室,實用557方呎,剛售528萬元,原業主2013年9月以418萬元買入,賬面賺110萬元或26.3%。樓市瘋癲再誕夾屋王。中原陳廸豪稱,沙田晴碧花園1座高層A室,實用601方呎,7月放盤叫價750萬元,日前放匙兩日內即有買家洽購,最終反價20萬元至770萬元手。單位呎價高達12,812元,貴絕新界夾屋王。買家為同區客,曾認購新盤,但抽籤結果未如理想,才轉投二手。紅磡都會軒2座高層21室售850萬元,呎價18,519元創屋苑歷史次高。另外,何文田半山壹號半山徑9號高層戶售3,750萬元,原業主2008年6月以3,172萬元買入,8年賺578萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160909/19765100
嘉湖 湖細 細戶 384 萬沽 低位 24%
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麗晶個別新估價 比4月低位高24%

1 : GS(14)@2016-09-27 07:02:49

【明報專訊】除私人屋苑外,部分主要居屋屋苑的最新估價,亦升穿去年水平;以九龍灣麗晶花園一伙高層單位為例,最新估價為443萬元(已補地價計,下同),除比去年9月估值高2.8%外,更較今年4月低位大幅回升近24%。

本報近日追蹤兩大按揭銀行,包括匯豐銀行、中銀香港(2388)對10大居屋屋苑估價,涉及40宗單位估價個案,發現今批個案中,有4宗已升穿去年高位水平、即佔整體一成,另有1宗個案追平去年高位,餘下之35宗估價個案,最新估值與去年高位仍有一段差距,個別最多相差逾一成。

40宗個案 一成估價超越去年

今批估價個案中,以麗晶花園14座一伙實用407方呎高層B室,反彈力度最大,匯豐最新估值為443萬元,折合實呎10,885元,比去年9月估值431萬元高2.8%,更較今年4月低位358萬元大幅回升23.7%。

另受月前同區新盤開售影響,位於馬鞍山的錦豐苑,估價亦回升至超過去年高位;中銀香港對屋苑F座低層15室的估值,最新報376萬元,以實用436方呎計,實呎8624元,對比去年9月估值368萬元,已高出2.2%,而比較今年4月低位估值325萬元,高出15.7%。

康山估價與去年高位仍有一成差距

此外,匯豐對將軍澳廣明苑一個D座中層11室單位之估值,最新為521萬元,比去年高位520萬元輕微高出0.2%,並較今年4月低位461萬元更回升13%。不過,「居屋王」如鰂魚涌康山花園,最新估值對比去年高位仍有超過一成差距。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6117&issue=20160926
麗晶 個別 估價 低位 24%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310019

十大屋苑半數本月呎價破頂 美不加息後旺角唐樓440萬沽 高底價24%

1 : GS(14)@2017-07-28 14:37:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1114&issue=20170728
【明報專訊】二手市况持續淡靜,十大屋苑本月僅錄約百宗成交,與上月相若,仍處近年半以來低位。不過,半數屋苑實呎做價再下一城、續創新高,包括鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊。

明報記者 方可兒

此外,美國聯儲局議息後維持利率不變後,旺角一個法院令唐樓單位,昨於拍賣會進行拍賣,場面熱鬧。世紀21拍賣部董事蔡漢陞表示,旺角西洋菜南街252號中層唐樓單位,鄰近始創中心,承法庭命,實用700方呎,開價355萬元,共有10組買家競投,每口叫價5萬元,經過18口價後,終以440萬元拍出,實呎6286元,成交價較底價搶高24%。

十大屋苑全月料百宗成交 處低位

事實上,十大屋苑自5月起,已跌穿200宗水平,上月更跌至102宗,是繼去年2月錄得84宗之後、近一年半以來新低水平。本月交投持續疏落,截止昨日,綜合各大代理,十大屋苑僅錄99宗水平,料全月成交量與上月相若。

雖然成交宗數減少,但各大屋苑「量跌價升」,有7個屋苑本月平均實呎按月升0.09%至7.7%,當中5個更創歷史新高。如海怡半島本月暫錄兩宗成交,因有向海3房單位以1780萬元易手、實呎高逾2萬元,拉高平均實呎水平至18,218元,首次突破1.8萬元水平。

此外,沙田第一城亦有3房戶以990萬元易手,做價追平屋苑分層紀錄,令該屋苑本月平均實呎直逼1.5萬元,創歷史新高。

翠華迷你戶實呎1.68萬破頂

此外,銀碼較細的迷你戶續獲買家追捧,鄰近河畔花園的沙田翠華花園,有迷你戶實呎撲1.7萬元,甚至貴過早前連天台特色戶,創屋苑新高。美聯區域聯席董事吳梓鋒表示,翠華花園B座高層4室,實用215方呎(建築330方呎),1房間隔,獲區內租客以362萬元承接,實呎16,837元(建呎10,970元),呎價創屋苑新高。原業主2010年115萬元購入,帳面獲利247萬元或2.1倍。

錦鞍苑本月開齋 實呎1.17萬新高

此外,美國聯儲局決定維持利率不變後,馬鞍山錦鞍苑即錄本月首宗成交,有2房單位實呎高逾1.17萬元,創屋苑新高。世紀21奇豐分行經理程子健表示,錦鞍苑C座中層3室,實用401方呎(建築512方呎),以470萬元(已補地價)易手,實呎11,721元(建呎9180元),呎價創屋苑新高。原業主2003年70萬元(已補地價)購入,帳面獲利400萬元或5.7倍。屋苑甚少錄得2房成交,同類單位目前只餘一個放盤,叫價510萬元(已補地價)。
十大 屋苑 半數 本月 呎價 價破 破頂 美不 加息 旺角 唐樓 440 萬沽 底價 24%
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明年落成盤 財仔一按金額佔24%

1 : GS(14)@2017-08-03 09:19:45

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6548&issue=20170803
【明報專訊】近年發展商在推售旗下新盤時,大多引入旗下財務公司協助買家入市,令新盤買家在一按上選用財務公司(俗稱財仔)的比例上升。中原研究部資料顯示,截至今年6月土地註冊處資料顯示,預計2018年落成的新盤中共有3444宗按揭登記,而由財務公司承按的有491宗,涉及買賣合約總金額237.58億元,而「財仔」按揭佔57.33億元,分別佔14.3%及24.1%(見表),由「財仔」承按比例明顯上升。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,財務公司承按數字上升,全因發展商在促銷樓花新盤時,引入旗下財務公司,提供更具競爭力的一按以便協助買家入市。此外,金管局持續收緊樓按審批,令不少買家轉投財務公司,以獲較寬鬆的按揭條款。

去年落成新盤 財仔佔13%按揭額

據中原地產研究部統計,預計2017年落成的新盤由財務公司承按的有921宗,涉及買賣合約金額72.69億元,分別佔總數的15%及15.7%;去年落成的新盤,由財務公司承按的有1087宗,涉及買賣合約金額131.99億元,分別佔總數10.4%及13.3%。上述數據是統計今年3月或以前公開發售、而其銷售和按揭數字則截至今年6月的土地註冊登記;而數據是計算樓花按揭或新造一手按揭,已承做樓花按揭而入伙再簽署之現樓按揭則不會重覆計算。

愛炫美擬調低2房按揭成數

另外,預計於2018年落成的私宅新盤,其中一手買家按揭市場中,由匯豐承辦的合約有873宗,涉及買賣合約金額52.43億元;市場佔有率分別有25.3%及22.1%。其次是中銀,有639宗及38.11億元;分別佔18.6%及16%。

此外,長實地產(1113)荃灣西海之戀2期愛炫美,迄今已售共717伙,套現83億元,單位平均實呎約1.7萬元,發展商將於本周五推出6伙4房戶,以先到先得形式發售。長實地產投資董事郭子威稱,項目計劃先把2房戶的按揭成數,由85%下調至60%,其後將擴展至3、4房戶,將按計劃分階段進行;而項目未來推售的單位有加價空間,個別高層有機會加價10%,而頂層戶則可能以招標形式出售。
明年 落成 財仔 仔一 一按 金額 24%
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新界細價樓今年受買家熱捧嘉湖估值年升24%最癲

1 : GS(14)@2018-01-07 15:13:10

■天水圍嘉湖山莊今年升值高達24%。資料圖片

【本報訊】2017年樓市為歷來最瘋癲的一年,百億地王、豪宅呎售13萬、500萬元車位。今年整體樓價升14%,本報追蹤全港20個屋苑今年估值出爐,六個屋苑升值逾兩成,全為新界細樓價,天水圍嘉湖山莊喪升24%。沙田河畔花園最新估值更驚見呎價近2.2萬元。記者:朱連峰


本報追蹤20個主要屋苑今年估值,以匯豐銀行及中銀網上估價系統作參考。前者較進取,估值全年平均升幅15%,中銀則升12%。中原CCL樓價指數今年升幅約14%,故兩間銀行估值大致與大市升幅接近,惟仍有部份新界細價樓估值升幅大幅拋離樓價實際升幅。


■東涌映灣園細單位估值「一年升一球」。資料圖片

■大圍金獅花園估價急升,一年漲幅22.6%。黃耀興攝



映灣園金獅估值漲逾兩成

以匯豐銀行估值作參考,全年升幅達兩成以上的屋苑有多達六個,全屬新界區上車細價樓,按升幅排序為天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園、大圍金獅花園、將軍澳新都城、屯門市廣場,以及大埔中心。這或印證今年細價樓表現癲盡樓市說法。當中嘉湖山莊估值升幅最大,高達24%,並升凸樓價。中原數據顯示屋苑同期樓價升幅只有15.5%。位於賞湖居1座低層B室的三房戶,實用面積633方呎,今年1月估值低見441萬元,但短短一年估值「升足一球」至545萬元,呎價8,610元。東涌映灣園細單位估值更「一年升一球」。單位為2座中層F室,實用面積470方呎,匯豐今年1月估值451萬元,今日最新估值557萬元,升幅23.5%。按金管局指引,樓價450萬至600萬元物業可承造最高八成樓按。意味該單位這年內估值升幅,已夠畀兩成首期有餘。另外,大圍金獅花園金貴閣高層8室最新匯豐的估價達504萬元,較1月漲22.6%。沙田第一城一個兩房單位,去年3月估值一度失守300萬元,低見295萬元,最新估值已反彈41%至417萬元。大埔中心銀行估值及樓價升幅同步,同為兩成。不過,今年仍有屋苑估值近乎原地踏步。升幅少於一成的兩個屋苑,分別是上水中心及鰂魚涌康怡花園,全年估價升幅分別僅4.8%及6.7%,遠遠落後大市。

河畔連天台每呎近2.2萬

銀行估值被視為買家入市價參考,若銀行估值高於市價,有助加強買家入市的信心,相反若估價不足,買家或藉此向業主壓價。不過,目前樓價處於上升階段,二手樓估值通常「有估凸,冇估少」。沙田河畔花園更現「癲價估值」,位於C座頂層一伙連天台單位,實用面積242方呎,匯豐竟估值522萬元,呎價高達21,570元,較屋苑目前最貴成交呎價18,334元貴18%。中銀則對該河畔花園單位估值較保留,最新為472萬元,呎價19,504元,兩銀行估值相差一成。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171218/20248238
新界 細價 價樓 今年 買家 熱捧 捧嘉 嘉湖 估值 年升 24% 最癲
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嘉湖車位124萬「摩」出 不足兩月賺24%

1 : GS(14)@2019-02-24 09:46:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2287&issue=20190223
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【明報專訊】除住宅樓價反彈外,車位做價近月有反彈迹象,天水圍嘉湖山莊錄車位短炒獲利個案。祥益地產分行經理謝利官表示,嘉湖山莊景湖居一個地庫單號車位,原業主去年12月底以100萬元買入,一直以確認人身分以125萬元放售「摩貨」(成交前已轉讓),於日前完成轉名手續後,隨即減價7000元、以124.3萬元成交,即原業主持貨不足2個月,帳面獲利24.3萬元或24.3%。

投資者逾240萬掃嘉湖兩車位

另近日亦見投資者活躍於市場尋寶,中原地產區域營業經理伍耀祖表示,繼上周一名投資者於一周內連環掃入3個嘉湖山莊車位後,本周再有另一名投資者於一日內連購兩個嘉湖山莊車位,分別為景湖居雙號車位,成交價120萬元,以及麗湖居單號車位,成交價120.5萬元,共斥資240.5萬元。原業主於2015年2月以65萬元購入景湖居車位,帳面賺約55萬元或85%;另位於麗湖居的車位則於2015年6月以69萬元成交,是次轉手期內升值51.5萬元或75%。他指出,目前屋苑車位市值租金每月約2500元至2900元,如能以上述租金出租,租金回報約2.5至2.9厘。
嘉湖 車位 124 不足 兩月 月賺 24%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352174

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