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海怡實呎21644元 兩周兩破頂 港鐵通車地王效應 1年大升五成

1 : GS(14)@2017-08-10 17:33:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3068&issue=20170808
【明報專訊】十大屋苑雖連續3個月每月錄不足200宗成交,但卻頻錄呎價破頂個案。十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島,本月開齋成交即錄破頂價,一伙享海景的3房戶實呎高逾2.16萬元,屬兩周內第二度刷新屋苑分層呎價紀錄。

明報記者 方可兒

受惠於港鐵港島南線通車概念,海怡半島樓價早於去年10月已偷步上揚,實呎首次升穿1.5萬元,之後更連升3個月至12月的1.6萬元。自去年12月底正式通車,再加上今年2月批出鴨脷洲天價地王,屋苑樓價再受刺激,今年5月的平均實呎更升至1.78萬元,並連續3個月高企1.7萬元以上。

量跌價升 樓王呎價距太古城5%

然而屋苑按月成交量不斷下跌,縱觀過去一年最多成交的月份為去年10月,共有23宗,之後便未曾錄逾20宗,今年5月起更跌至不足10宗。不過,屋苑破頂成交不絕,繼上月底有分層海景3房戶實呎高逾2萬元,本月再有同座分層海景3房戶實呎高逾2.16萬元,過去一年屋苑平均實呎累升54%。

市場消息指,海怡半島13A座高層H室,實用面積864方呎(建築面積1093方呎),採3房1套連儲物室間隔,單位可享開揚海景,以1870萬元易手,實呎21,644元(建呎17,109元),呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中943萬元購入,帳面獲利927萬元或近1倍。區內代理指,屋苑業主叫價仍然硬淨,惟買家開始抱觀望態度,致令屋苑交投處於低位,同座另一伙面積相同的低層單位,目前叫價1700萬元、實呎1.97元。

十大屋苑呎價樓王 9個今年誕生

除了海怡半島,全港十大指標屋苑另有八個屋苑的分層呎價紀錄,全於今年創下。如同享港鐵延線概念的紅磡黃埔花園,5月份有一伙自製相連戶實呎高逾2.17萬元;沙田第一城上月亦有2房戶,實呎高逾1.69萬元,刷新屋苑分層呎價紀錄。值得注意的是,港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城,目前仍為十大屋苑分層呎價樓王之最,最貴分層呎價高達2.28萬元,並已保持兩年,為十大屋苑唯一仍未於今年錄得分層實呎新高的屋苑,海怡半島新樓王呎價僅低於太古城樓王約5%。

美孚1200萬沽 一手業主43年賺1185萬

另一邊廂,荔枝角美孚新邨錄一手業主沽貨勁賺個案。美聯高級區域營業董事吳志輝表示,美孚新邨4期百老匯街75號中層B室,實用面積1052方呎(建築面積1404方呎),採4房間隔,以1200萬元成交,實呎11,407元(建呎8547元),買家為一名同區換樓客。原業主1974年8月僅以約15萬元購入,帳面勁賺1185萬元或78倍。
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