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刘銮雄左手倒右手 华人置业出售资产获利2.7亿港元


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http://www.nbd.com.cn/newshtml/20090904/20090904013040465.html


每经记者  李凌霞

        “股坛狙击手”刘銮雄近期又有新动作。华人置业(00127,HK)昨日宣布,向主席兼行政总裁刘銮 雄出售票据投资以及英国伦敦物业等资产,预计华人置业从该等交易中可赚取约2.7亿港元。对于出售所得款项用途,华人置业表示,净额中有部分将用作集团的 一般运营资金,而其余部分将会分派给股东作为特别股息。

        据了解,此次华人置业出售的相关金融资产涉及国泰航空 (00293,HK)信贷挂钩票据、AtlanticFinance发行的担保票据、BarclaysBank发行的可赎回永久储备资本工具、摩根士丹利 中期票据、高盛发行的掉期合约、日航信贷挂钩票据、StarsUp及  UnionNice全部股权等等金融资产。除此之外,还包括位于英国伦敦的 EatonSquare六层高豪华排屋、伦敦一幢五层高公寓大楼一楼单位及一个车位等物业资产。

        据了解,去年全球金融风 暴爆发期间,华人置业就一直伺机扫货。而在金融危机期间,上述合约所涉及的相关金融资产的波幅及风险均较股票投资机遇更为吸引,因此公司购入了上述金融资 产。不过,华人置业认为出售上述资产目前对集团有利。另外,由于华人置业的物业投资主要位于中国内地、中国香港及中国澳门等地区,而上述出售的房产远在伦 敦,公司认为将其出售可令集团趁机出售非核心物业资产。

        另外值得注意的是,华人置业从去年以来不断回购公司股份,而刘銮 雄也多次增持该股。在刘銮雄自身持股不断增加,同时华人置业总股本不断减少的情况下,目前刘銮雄等对华人置业的持股比例已经高达72.94%,华人置业的 公众持股量即将达到港交所关于公众持股不得低于25%的下限。

劉鑾 鑾雄 左手 右手 華人 置業 出售 資產 獲利 2.7 港元
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墨西哥取消高鐵合同,中企或可獲償2.7億元

來源: http://www.infzm.com/content/105547

(新華社記者 陳飛/圖)

墨西哥取消高鐵或因總統豪宅“起火”

首單中國高鐵“走出去”流產事件持續發酵。

11月11日下午,據中國政府網消息,國務院總理李克強在人民大會堂會見來華進行國事訪問並出席亞太經合組織第二十二次領導人非正式會議的墨西哥總統培尼亞。

李克強表示,不久前,中墨企業聯合體按照墨方招標程序,憑借自身競爭力,成功中標墨西哥城至克雷塔羅市高鐵項目,這一結果完全是公正合法的。我們對墨政府此後撤銷招標結果感到遺憾。鑒於墨方所作積極表態,中國政府將繼續鼓勵中國企業參與墨高鐵等基礎設施項目建設,希望墨政府能夠公平對待中國企業,推動相關合作早日取得實質性成果,也為雙方開展更高水平的合作創造有利條件。

對此,墨西哥總統培尼亞回應,墨方十分重視中國企業參與墨高鐵項目建設,有關合作完全是透明的。墨方期待中國企業擴大對墨投資,歡迎中國企業繼續參與墨高鐵項目,將努力解決目前遇到的問題,保障中國企業的合法權益。墨方將為拉中關系發展發揮積極推動作用。

而就在兩人就此事進行商談的同時,墨西哥國內輿論並不平靜。

11日11日《人民日報》海外版公眾微信號俠客島連發三篇文章解讀了墨西哥為何突然取消中國高鐵項目招標結果。

該文指出,墨西哥總統培尼亞一處面積超過1400平方米、價值700萬美元的豪宅,沒有登記在其及其演員妻子名下,而是在Higa建築集團名下的IIC公司。該集團另一子公司Teya建築公司,便是與中鐵建組成聯合體的四個墨西哥公司之一。

在培尼亞當墨西哥州州長期間時,Higa建築集團拿下了80億比索(約合6億美元)的政府建設項目。培尼亞競選總統,該集團出錢出力出飛機。更為戲劇性的是,培尼亞總統的演員老婆里維拉邀請記者到家中為其拍照,閑談中無意中說出了豪宅一事。此事不久便成為墨西哥國內政治焦點事件。

而作為大選承諾,高鐵項目是墨西哥執政的革命制度黨必須要兌現的;即便是在野黨和媒體,也沒有說高鐵不該修,而僅將矛頭對準競標企業的資質和招標時間。

過短的競標時間和唯一的競標企業,很快成為反對黨攻擊執政黨的重要把柄。在議會沒有完全多數的情況下,高鐵成了反對黨將死執政黨的關鍵棋子。就這樣,墨西哥總統宣布取消此前的招標結果,重啟該項目的招投標工作。

不過,據環球時報消息,11月12日,墨西哥官方否認總統“收豪宅”,並披露住宅是婚前財產。

墨西哥總統府發言人愛德華多發布公告稱,“房產是里維拉與培尼亞結婚前所購,與培尼亞無關,二人早在結婚前就作了財產公證”。愛德華多還表示,里維拉在2012年1月購買該房時,已支付30%的購房款,余款正按合同分月償還。未公示財產是因為據墨西哥法律規定,只有政府公職人員需要公布財產,而其親屬則不需要。同時,里維拉購買政府承包商的房產也並不存在利益沖突,因為Grupo Higa是一家大型企業,在全國各地都擁有大量房產。

“躺槍”中國企業或可得賠償2.7億

在公眾對於墨西哥高鐵項目是否引發涉嫌非法圖利爭議不斷之際,作為被取消合同“躺槍”的中國企業正在尋找合法途徑維護權益。

據此前南方周末報道,中國鐵建在正式聲明中表示,在獲知取消中標結果消息後,立即啟動了應急預案,並向墨方提出質詢。公司已組成法律專家團隊,對該事件進行法律層面的深入評估,“必要時將通過法律途徑維護企業合法權益”。

11月12日,中國商務部網站引援墨西哥《經濟學家報》報道稱,墨西哥政府將對中鐵建公司牽頭的中墨聯合競標體進行賠償,賠償金額不超過聯合體報價的1%,具體金額將經過協商並對外保密。

墨通訊交通部鐵路運輸處長蘇阿雷斯表示,根據《公共工程及相關服務法》,將會根據聯合體競標所產生的費用,與其協商進行賠償。幾日前,通訊交通部長曾表示中墨聯合體是唯一按時遞交標書的企業,為此,共有200個技術人員在墨西哥工作,並且“耗費了數百萬美元的資金,這是其他企業沒有做到的”。

根據《公共工程及相關服務法》第四十條規定,如果公共招標有企業中標卻沒有與其簽訂合同,就像墨西哥城-科雷塔羅高鐵項目這種情況,招標方將進行賠償,但賠償金額沒有規定。法律稱“在投標方的書面要求下,機構或單位需要賠償前者在準備和起草標書過程中無法彌補的花費,只要這些花費是合理的、被證實的並且與招標直接相關的。”

以此前中鐵建聯合體中標的報價總額約為44億美元計算,其獲得的賠償金額將不會超過4400萬美元(約合2.7億元人民幣)。

不過,雖然中國對突然取消中標結果“異常震驚”,但是生意總歸還是要做的。在墨西哥政府宣布正式重啟高鐵投標後,11月9日,澎湃新聞引援墨西哥國內主流報紙《宇宙報》報道,中國鐵建股份有限公司牽頭的國際財團還是會重新參與墨西哥高鐵項目投標。

在一封簡短的公報中,由中國鐵建、中國南車股份有限公司和墨西哥當地4家公司組成的聯合體表示,會關註墨西哥通信和交通部下次招標的日期。有消息稱重新啟動招標的日期是三周之後,即11月末。招標將沿用之前的要求,感興趣的公司有六個月的時間準備報價。

 

墨西哥 取消 高鐵 合同 中企 或可 可獲 獲償 2.7 億元
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他們靠一本童書 吸引Google領投2.7億

2015-07-20  TCW


六月底的一個下午,東倫敦一家小辦公室裡坐滿了人。

這群人穿著吊嘎(背心)、T恤、牛仔褲,喝著啤酒、威士忌,吃著點心,屋裡頭穿插著的沙灘傘,屋頂甚至垂下游泳圈,就像是在開一個夏日同樂會。

但真實狀況並非如此。

這是新創公司「名字掉了」的首輪募資大會,這群人貌似度假咖,其實是來自英、美的創投代表,他們正在聽團隊的最後簡報;酒酣耳熱之後,在Google創投 倫敦分部領軍下,包括洛杉磯、紐約兩家創投公司,決定注資九百萬美元(約合新台幣二億七千七百萬元),讓「名字掉了」進軍國際市場。六月二十九日,創辦人 之一、執行長沙拉比(Asi Sharabi)的部落格文章難掩興奮之情:「靠!這是真的!(Shit just got real)」未來他們將用新資金,「以全球化商業模式,結合故事力量和科技的可能性,創造全球家庭和兒童魔幻經驗。」

「他們創造出的客製化內容,改變了孩子與書、影片和玩具互動的方式,」Google創投普通合夥人鄧根(Avid L. Duggan)在投資拍板後說。

這麼大的口氣,你以為他們做了什麼?迪士尼樂園?皮克斯動畫?都不是。

他們,只做了一本學齡前的童書。

故事很酷翻書驚喜,主角竟是自己

童書名為《遺失名字的小男孩/小女孩》(The Little Boy/Girl who Lost His/Her Name),故事描寫一個小孩某天突然發現自己的名字不見了,於是展開找字母、尋回名字的旅程。目的在讓爸媽教學齡前的小朋友利用自己的名字,學習英文單 字;同樣的故事主軸,依姓名不同可產出超過三百種不同的變體故事。

訂做很快上網輸入,三秒秀出成品

有興趣的消費者在「名字掉了」的官方網站,輸入小孩的姓名、性別後,三秒內便會自動生產出一本以此小孩為主角的童書;消費者可立刻線上預覽這本書,喜歡再 線上訂購。讀者下單後,同步連線到該公司和合作的印刷廠,印出來後直接遞送給讀者。不論名字長短、字母多寡,定價一律為十八.九九英鎊(約合新台幣九百一 十元),全球免運費。

完全靠網路口耳相傳,從二○一三年二月問世以後,這本書成為英國最暢銷的童書;至今已銷售超過六十七萬冊、一百三十六國,最厲害的是,每一本都是量身訂 做。「以英美童書市場來看,只有重量級童書作者搭配重量級插畫家的作品,才有一年超過十萬本的銷量,」《小天下》編輯總監李黨分析,「英美市場單一作品銷 量一萬本、台灣五千本,已經是很好的成績。」

去年十月,「名字掉了」製作團隊參加英國BBC 2的募資實境秀《龍穴》十二季(即英國版的《誰是接班人》)的錄影,得到英國網路創業家連尼(Piers Linney)十萬英鎊入股四%股權;今年六月再獲Google創投領投九百萬美元。

成本很省讀者即作者,下單才印刷

Google創投,為何投資夕陽產業中只做出一項產品的公司?

因為這家公司做到三個顛覆。

第一,更便宜:成本結構被重新打破了。

網路行銷公司米斯特六創辦人劉威麟分析,「名字掉了」正是近幾年網路業正夯的「一條龍」(full-stack)新創公司,利用網路整合生產、經銷到銷售流程,直接跟終端消費者接觸;該公司用網路技術省下中間費用,提高了產品C/P值。

這些公司帶著這套模式切入傳統產業,很短時間內打掛既有業者,如Uber和Airbnb;「傳統業者的思維是在既有架構裡拚低價,網路業者想的是用網路將成本重分配,創造高品質、價格正常的商品,這才是消費者的需求,」一位資歷逾十五年的趨勢觀察家說。

當消費者到「名字掉了」訂一本書,印刷廠直接接單印刷出貨,公司將經銷商、通路商、行銷、庫存等成本轉換成運輸成本,讓全球消費者都有免費遞送服務。「運費是網路買家下單的最後關卡,總覺得是多出來的,免運費有助提高轉換率,」劉威麟說。

第二,超簡單:讀者也變成生產者了。

「客製化童書」不是新概念,為什麼唯有「名字掉了」這家公司做出經濟規模?

政大科管所教授李仁芳、元智大學講座教授許士軍在《客製風暴》中指出,資通網路的去中介化效應(disintermediation),讓生產者與消費者 直接對話,降低雙方交易費用,也讓企業和消費者共同創造;消費者兼具生產者角色,也就是prosumer(即producer + consumer)。Prosumer對產品會產生特殊情感,就是商機所在。

但是,二十一世紀的「客製化」(Create It Yourself=CIY),並不等於二十世紀的DIY(Do It Yourself),其中差別在消費者只親身參與最有趣的部分,例:以個人喜好設計圖案、決定食物中的成分,至於辛苦的基層工作,都由公司提供的平台、範 本代勞,出現顧客設計、直接生產、費用平價的CIY。成功的CIY必須:選擇有限,以及選擇的對象是成品,而非選擇零組件。

回來看「名字掉了」的客製化童書,買家不用參與最辛苦的製作過程,只要輕鬆輸入小孩的姓名和性別,便可看到成品。買家的選擇是有限的—二十六個英文字母, 所以並不破壞大量客製化的經濟效益。而確認英文字母的同時,也等於選好成品,因為故事就是字母,主軸也是由二十六個英文字母組成。選項一旦標準化,生產過 程就可能做到大量客製化,成本不會難以控制。

李黨分析,過去的客製化童書,消費者可把故事主角名字和照片換成指定的小孩,但故事都一樣;這本書量身訂做的不是硬體—書籍,而是先用演算法做好範本,輸入名字後變成量身訂做「故事」,讓父母和小孩有臨場感。

第三,透明化:全球都能來「互尬」創意。

格林文化創辦人郝廣才指出,「這家公司改變了作者決定讀者的結構,讓讀者成為作者的一部分。」出版社將成為一個平台,讓全球有創意的人一同競技。

一位資深網路趨勢專家舉例,「若童書變成動畫短片呢?好比台灣插畫家把自己的作品丟上平台,合作開發成範本後,讓全球讀者客製化童書。」未來,有名、沒名 的作者都有機會站上國際舞台,有競爭就可維持高品質。相較傳統出版社只能採用簽約作者、畫家的作品,創意容量有限,品質會受影響。

這幾年,科技業新創公司切進傳統產業,造成革命。如運輸、餐旅 金融,現在又多了出版業。這群創業家最初只想解決生活裡的小問題:如市值逾二百五十五億美元(約合新台幣三千九百五十二億元)的全球最大訂房網站Airbnb是為解決旺季訂不到房的問題,三十幾歲的創辦人,不想讓三歲的女兒讀著太爛的童書長大,而成立了「名字掉了」。

我們都會遭遇問題,但或許這家公司四位創辦人,跟我們的不同是:他們真正起而行,並走在尋求答案的路上。

【延伸閱讀】量身訂做不麻煩!客製到出貨只須4步驟—「名字掉了」童書訂製流程

1.連上Lostmy.name網站,輸入姓名、性別,按下「做書」

2.線上預覽,決定是否購買》省下通路費:買家要買產品都要直接在網站上購買,沒有任何其他通路買得到,省去被各地經銷地頭蛇加價

3.寫下給孩子的話,選擇是否要包裝,結帳》省下行銷費:結帳後,會詢問買家是否願意再推薦3個朋友認識該網站

4.印刷廠直接接單出貨》省下庫存費:買家確認購買後才印刷,所謂「隨選印刷」(print on demand),出版方零庫存

整理:單小懿


他們 一本 童書 吸引 Google 領投 2.7
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蘇寧宣布收購國際米蘭約70%股份,斥資2.7億歐元

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0606/156335.shtml

蘇寧宣布收購國際米蘭約70%股份,斥資2.7億歐元
張曉軍 張曉軍

蘇寧宣布收購國際米蘭約70%股份,斥資2.7億歐元

此次蘇寧入主國際米蘭,預示著蘇寧將成為第一個掌控意甲豪門的中國企業。

i黑馬訊6月6日消息,蘇寧今天在南京召開“蘇寧並購國際米蘭新聞通報會”,宣布旗下蘇寧體育產業集團以約2.7億歐元的總對價,通過認購新股及收購老股的方式,獲得國際米蘭俱樂部約70%的股份。交易完成後,ISC仍持有約30%的股份。

在通報會的現場,張近東透露了雙方牽手的幕後:2016年春節前,他和國際米蘭俱樂部主席托希爾第一次見面,並對國際米蘭產生了濃厚的興趣;1個月前,張近東專程前往意大利,拜訪了國際米蘭的傳奇——前任主席馬西莫·莫拉蒂(Massimo Moratti)。“莫拉蒂先生對足球的熱情和專註深深的打動了我,”張近東說,“他對國際米蘭全身心的投入,成就了世紀足球發展史上最偉大的故事和最動人的佳話”。

此前,中國足協主席蔡振華5日就曾對外透露,蘇寧與意大利國際米蘭俱樂部將召開聯合發布會,宣布蘇寧收購國際米蘭的事宜。

此次蘇寧入主國際米蘭,讓被傳數月的收購案終於塵埃落定,也預示著蘇寧將成為第一個掌控意甲豪門的中國企業,同時也會成為國際米蘭的最大控股股東。據悉,此次收購僅僅只用了4個月。

國際米蘭是一支成立於1908年,有著百年歷史的老牌歐洲豪門。經過100多年歲月長河的洗禮,3座象征歐洲之巔的歐冠冠軍和18座意甲冠軍,以及其他無數榮耀,毫無疑問都在證明國際米蘭在現代足球傳承中,已經形成了自己獨特的發展道路。

蘇寧 米蘭 2.7億歐元
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蘇寧 宣布 收購 國際 米蘭 70% 股份 斥資 2.7 歐元
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(現場)2.7億歐元收購國米七成股權 張近東用了半年

來源: http://www.yicai.com/news/5023957.html

蘇寧的確收購了國際米蘭,而且是將近70%股權。

如果在這場交易開啟之前,非要牽強地找出蘇寧和國米之間有什麽聯系的話,能想到的只是蘇寧Logo中的黃色小獅子與國米隊徽上的金色,國米喜歡在主客場之外的第三球衣使用黃色。當6日下午薩內蒂與宮磊在發布會上交換國米和江蘇隊的球衣時,兩件隊服是非常相似的藍黑色。買下江蘇隊又掌控國米後,蘇寧的藍黑情緣延綿不休。

6日下午,蘇寧的張近東、國米的托希爾(主席)和薩內蒂(副主席)齊聚南京鐘山,這已是雙方出席人員的最高規格。2.7億歐元收購國米70%股權,蘇寧完成了中國企業收購歐洲豪門的第一單。

上周,蘇寧把體育板塊從文創集團拆分出來,獨立組建了一個集團,與電商、置業、投資、金控、文創並類為六大集團。張近東布局體育產業、健康消費以及國際化的目標正在一步步落實;而對於急需輸血找回“大國際”感覺的國米,“金主”蘇寧的到來提振了士氣。

現場:最高規格出席

直到距離發布會只有兩個小時,議程安排仍只掌握在很小一部分人手中,保密措施的嚴格程度讓蘇寧方面的公關也感到不尋常。位於南京鐘山的索菲特高爾夫酒店的一間大廳里,二、三十名工作人員正餓著肚子在藍色鎂光燈下彩排。第一排的席卡上,張近東、托希爾、薩內蒂、博林布魯克、等名字一字排開,這是雙方出席的最高規格。

場外的通道內,走紅毯被換成了代表國米的藍色地毯,兩邊的LED大屏播放著國米歷史與進球集錦。由於這次沒有現役球員出席發布會,現場並未見到狂熱的球迷組織,但前國米隊長、現任副主席的阿根廷人薩內蒂的出現仍然被熱情簇擁。他今天早晨還堅持跑了10公里,他對球隊的目標是重新打回歐冠。

與國內媒體消息的閉塞相比,這件事其實在對足球十分狂熱的意大利已經被熱議。現場主持人黃健翔說,他5月底在米蘭看完歐冠決賽後,有當地人問他,你是蘇寧派來收購國際米蘭的嗎?

張近東在現場說,春節前,他第一次見到國米現任主席托希爾,一個月前他到意大利拜訪過國米前主席莫拉蒂。對方對蘇寧幫助國米重返歐洲之巔的努力方向表示支持。

正在意大利備戰今夏歐洲杯的訓練基地科維爾恰諾考察的中國足協主席蔡振華稱,“在我看來,蘇寧和國米這次合作非常重要,它可以連接到中國和意大利足球最重要的俱樂部之一。”中國足協執委劉彤代表蔡振華出席了簽約儀式,他希望中國俱樂部能借此契機提升俱樂部管理和技術水平。

遺憾的是,由於發布會後臨時取消了采訪環節,到場的中國和意大利媒體沒有機會進一步了解這樁並購背後的後續計劃。

先從青訓展開合作

據第一財經記者了解,此次實施收購的是蘇寧旗下蘇寧體育產業集團,以2.7億歐元的總對價通過認購新股以及收購老股的方式,獲得國際約70%股權。這樣粗略計算,國米的估值約為3.9億歐元。交易完成後,托希爾仍持有30%的股份。這樣看,備受國米球迷愛戴的莫拉蒂所剩的國米股份將微乎其微。

從2005-2006賽季開始獲得意甲五連冠、並在2010年成功登頂歐冠之巔,開創第二段“大國際”時代後,國際米蘭開始出於低迷的蟄伏期。受困於財務壓力,此前近20年不斷為球隊輸血的主席莫拉蒂忍痛將大部分股權賣給印尼人托希爾,但入主國米兩年多後,顯然後者目前也面臨同樣壓力。蘇寧的到來將緩解這一壓力。

在解釋並購國際米蘭的原因時,本身就是球迷的張近東稱,這是蘇寧布局體育產業、引領健康消費的戰略中的一部分。他預計,今後5年健康消費將成為帶動經濟發展的強動力,跑步、騎行等健身方式廣受歡迎。收購國米的行為正踩到這個步點上,這也是蘇寧國際化發展的重要部分。今年年初,蘇寧成立了國際總部,在已進入日本、美國市場後,正在向東南亞和歐洲深入。

在去年年底入主江蘇隊後,蘇寧開始大舉布局體育產業,目標是打造一個從國內外俱樂部經營、媒體平臺、商業零售到賽事運營和青訓發展的體育全產業鏈生態圈。現任蘇寧體育集團副總裁的前球員、足球評論員宮磊稱,未來3年內,計劃每年從中國輸送100名小球員到國米和其他歐洲豪門試訓,他同時希望為江蘇隊引入國米先進的訓練系統和康複計劃。

外界對這樁收購的驚訝程度也從側面映襯出國米這支球隊的價值。宮磊記得,1978年,國米作為第一支來華的意甲俱樂部在北京工體踢了一場比賽,當時他在工體訓練,訓練結束後,他輕車熟路地在球場里藏了起來,晚上偷偷溜出來看了那場比賽。當時,8萬名觀眾擠滿了球場。現在,國米已是在中國擁有最龐大球迷的意甲球隊。

現場 2.7 歐元 收購 國米 七成 股權 近東 用了 半年
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國考明起報名計劃招2.7萬人,稅務系統成招人大戶

中組部、人社部和國家公務員局日前發布2017年國考公告,120多個中央機關及其直屬機構和參照公務員法管理的單位參加招錄,共計15589個職位,計劃招錄27061人。與2016年的歷史最高峰相比,減少了756人,但仍處近年來高峰。

據悉,此次國考,全國稅務系統共招9455個職位、17476人,占職位總數的60.65%,招錄人數的64.58%,分別比去年增加4.38%和6.68%,居首位。

此外,2017年國考公告較以往最大的不同,是今年警察職位首次加試專業科目。包括中國銀監會及其派出機構、中國證監會及其派出機構的特殊職位,警察職位,以及外交部、商務部等部門的8個非通用語職位,均實行“2+X”考試模式,即除行政職業能力測驗、申論兩門公共科目外,還需加試專業科目或外語。

考試安排

10月15日-24日 登錄考錄專題網站報考。

10月15日-26日 查詢是否通過資格審查,未通過的,可改報其他職位。

11月2日-7日網上報名確認及繳費

11月21日-27日 下載打印準考證

11月26日下午 專業科目考試或外語水平考試

11月27日上午 行政職業能力測驗

11月27日下午 申論考試

國考 明起 報名 計劃 2.7 萬人 稅務 系統 成招 大戶
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央行:2月份債券市場共發行各類債券2.7萬億元

央行3月13日發布數據線顯示,2月份,債券市場共發行各類債券2.7萬億元。其中,國債發行1700億元,金融債券發行2786億元,公司信用類債券發行2037.8億元,信貸資產支持證券發行191.7億元,同業存單發行1.9萬億元。銀行間債券市場共發行各類債券2.6萬億元。

截至2月末,債券市場托管余額為 64.8 萬億元。其中,國債托管余額為 11.5 萬億元,地方政府債券托管余額為 10.6 萬億元, 金融債券托管余額為 15.4 萬億元,公司信用類債券托管余額為 16.4 萬億元,信貸資產支持證券托管余額為 6100.2 億元,同業存單托管余額為 7.4 萬億元。銀行間債券市場托管余額為 57.4 萬億元。

與上年末相比,2月末銀行間債券市場公司信用類債券持有者中,存款類金融機構持有債券占比為 29.59%,較上年末上升 0.79 個百分點,非存款類金融機構占比為7.5%,較上年末下降 0.28 個百分點,非法人機構投資者和其他類投資者的持有占比共為 62.91%,較上年末下降 0.51 個百分點。

從銀行間債券市場全部債券持有者結構看,2 月末,存款類金融機構、非存款類金融機構、非法人機構投資者和其他類投資者的持有占比分別為 60.31%、5.52%和 34.17%。

貨幣市場方面,2月份,貨幣市場成交共計 44.3 萬億元,同比增長 13.4%, 環比增長4.4%。其中,質押式回購成交 35.8 萬億元,同比增長 11.3%,環比增長 2.3%;買斷式回購成交 1.5 萬億元,同比下降 24.3%,環比增長 12.5%;同業拆借成交 7 萬億元,同比增長 42.7%, 環比增長 14.5%。 2月份,同業拆借月加權平均利率為 2.47%,較上月上行 11 個基點;質押式回購月加權平均利率為 2.61%,較上月上行 13 個基點。

2月份,銀行間債券市場現券成交 6.4 萬億元,日均成交 3361 億元,同比增長 0.1%,環比增長 18.6%。交易所債券市場現券成交 3657.6 億元,日均成交 203.2 億元,同比增長 46.7%,環比增1.2%。2 月末,銀行間債券總指數為 173.79 點,較上月末上漲 0.02 點,漲幅 0.01%。

央行 月份 債券 市場 發行 各類 2.7 萬億
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6個漲停後津膜科技股東減持2.7億元 換手率高達34.64%

津膜科技晚間公告稱,5月11日晚間公告,公司持股5%以上股東華益公司於5月11日通過大宗交易方式減持公司股份1,000股,股份占比3.62%,減持均價為27.54元/股,套現逾2.7億元。

此次減持後華益公司持有公司股份比例由15.61%下降至11.99%。華益公司不是公司控股股東、實際控制人,自上市以來已經累計減持公司股份占比7.8%的股份。

此前,公司4月21日公布資產重組方案,擬通過發行股份及支付現金方式購買王剛等24名自然人及海德兄弟等5家機構持有的金橋水科100%股權,同時擬向不超過5名特定機構投資者非公開發行股份募集配套資金,配套資金總額不超過1.11億元。隨後公司又公布了2017年第一季度的主要財務數據,公司實現營業收入13,906.56萬元,比上年同期增長74.88%;歸屬於母公司所有者的凈利潤124.03萬元,比上年同期增長11.53%。

自公司發布資產重組事項4月28日複牌以來,津膜科技已經連續上漲6個交易日,期間因股價異常波動,公司股票曾於5月8日起停牌,11日複牌後再次漲停。值得註意的是,公司股票5月11日日均換手率連續1個交易日與前5個交易日日均換手率比值達39.66倍,且累計換手率達34.64%,根據深交所監管要求,屬於股票交易異常波動的情況。交易軟件還顯示,僅今日,津膜科技的換手率就高達31%。

 

漲停 後津 津膜 科技 股東 減持 2.7 億元 換手率 換手 高達 34.64%
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5萬億基金專戶委外生變 誰來填缺2.7萬億元銀行資金?

委外業務並非定制基金的專利。公開數據顯示,截至2016年末,逾5萬億基金專戶中委外等機構業務占比已經超過9成,其中銀行委托資金高達2.73萬億元,如此規模相較公募的委外業務量絲毫不遜色。

然而,委外或將難以延續。在業內人士看來,市場及監管環境急劇變化的大背景下,委外與公募產品所面臨的窘困一樣,基金專戶委外業務收縮也將是大概率事件。但比公募產品幸運的是,在銀行等不願意追加投資之後,未來這個行業仍將有社保、養老金等“活水”持續流入。

機構化當道

有別於A股市場散戶遍及,基金行業如今早已是機構的天下。

機構投資者購買了基金公司旗下的公募者專戶產品,彼此之間是委托與受托的關系。2016年是公募基金機構化業務繁榮的一年,截至去年末基金公司的兩類業務中,公募產品的機構持倉占比約六成;專戶資管計劃方面,機構持有份額超過九成。

實際上,2016年公募基金機構化打出了一張“委外”牌,期間大量銀行、保險等機構資金借助基金或者專戶產品進入股票和債券市場。濟安金信副總經理、基金評價中心主任王群航在接受第一財經記者采訪時表示,基金委外業務與傳統的受托管理機構資金業務之間存在一定差異,比如委外業務相比過往產品有機構占比、約定收益等方面的顯著特征。銀行等委外資金普遍對產品收益率有一定的要求,比如4.5%左右。它們利用自己的資金優勢,向基金、券商等受托方開價,只有對方表示有能力做到預期收益時,才願意讓其管理資金。

在剛剛過去的一年,盡管股債雙殺,但公募基金依靠委外業務的發力,體量突破了9萬億大關。據濟安金信基金研究中心統計,截至2016年末,委外定制公募基金的總數量約為633只,資產總規模約為10753.5億元,其中債券基金類的占比達八成。然而,來自中國基金業協會(下稱“協會”)的數據則顯示,相比公募委外業務的相對公開化,一向低調的基金專戶在過去多年承接委外業務的規模絲毫不遜色於公募產品。截至2016年底,102家基金公司開展專戶業務,較2015年底新增2家,存續產品7147只,管理資產規模5.1萬億元,較2015年底增加2.12萬億元,增長71%。

5.1萬億基金專戶資產中,銀行委托資金貢獻逾半壁江山。協會數據顯示,截至2016年底,銀行委托資金2.73萬億元,占比58.1%。在業內看來銀行資金依靠資金量優勢走的是委外路線,在機構招標過程中,對資金安全和預期收益均有較高要求。基金專戶的第二大機構投資者為信托,其投向基金專戶的資金3176億元,占比6.8%。

協會對此表示,2016年,基金公司專戶在股票市場低迷、債券市場前漲後跌、銀行資金委外意願較強的環境下,呈現出業務規模持續快速增長、產品管理能力進一步提升、產品收益率回落、行業集中度小幅提升、行業收入小幅增長等特點。

出人意外的是,一向財大氣粗的保險資金對基金專戶的投資力度落後於信托公司。截至去年末,保險加上財務公司投資基金專戶的資金2651億元,占比5.6%。除此之外,基金專戶資金來源中,企業委托資金2536億元、券商委托資金2473億元、基金公司及關聯人委托資金1395億元,占比分別為5.4%、5.3%、3.0%。而來自個人投資者資金有2083億元,占比4.4%。

未來行業變數

盡管截至目前基金專戶並未受制於單一機構持倉50%的流動性新規,但隨著央行MPA(宏觀審慎評估體系)政策實施及銀監會監管同業、委外業務的深入開展,基金專戶的委外業務也出現了收縮的趨勢。

在接受第一財經記者采訪的多位基金公司人士看來,在市場資金面逐漸趨緊的預期之下,銀行等資金提供者正將表外流動性收縮表內,它們未來的委外增量資金將逐步萎縮,而大量投向基金專戶的資管計劃極有可能在到期之後不再續期。

另一方面,在一行三會去杠桿、清理通道等強監管政策之下,銀基合作、信基合作等變得異常艱難。截2016年末,銀基合作、信基合作、私募合作、證基合作的通道規模分別為1.05萬億元、1839億元、1231億元、1404億元。

與公募委外幾無增量業務類似,當前基金專戶的委外業務同樣低迷。上海一家保險系基金公司專戶部投資經理助理對第一財經稱,最近一段時間沒有接過銀行、保險委外資金,主要在忙於老產品運營和各種交易。近期市場不好,什麽策略都失效,公募和專戶整體都比較難做。

華南一家基金公司內部人士稱,去年專戶承接的委外資金主要做一些股債混合、定增類業務,債券定制產品主要放在公募中,二季度以來專戶的機構業務基本是做存量業務,沒什麽增量。

凡事也有例外,盡管眼下的銀行等外部資金增量效應劇降,但基金行業的委外業務並非全線收縮。未來社保、養老金及企業年金的委外投資規模在業內看來還將持續增長。

“東邊不亮,西邊亮。”北京一家大型基金公司市場總監稱,公募基金的發展一向如此,在銀行和零售業務雙雙收縮的環境下,未來行業仍有增量資金,比如社保基金、企業年金、養老金等將擴大通過基金專戶入市的規模。

目前,社保基金的境內委托投資管理人共18家,其中16家為公募基金。公募基金管理的境內委托資產占社保基金會管理資產總規模的比例超過40%。社保基金願意委托基金專戶進行管理,一定程度上來說緣於穩定的業績收益。據協會統計,過去三年,社保基金累計投資收益達到4033.18億元,年均投資收益率9.37%。其中,剛剛過去的2016年,在國內股市大幅下跌的情況下,社保基金投資收益總額313.18億元,收益率1.70%,其中,已實現收益905.88億元,收益率5.38%。

養老金管理方面,2016年12月,全國社保基金理事會選出了首批21家基本養老金投資管理機構,其中基金公司占據了14家份額。2004年5月,作為養老金體系第二支柱,企業年金開始市場化運作,華夏等9家基金公司入選為首批投資管理人。

華夏基金總經理湯曉東稱,目前已經進行市場化投資運營的養老金資產中,包括全國社保基金、企業年金及部分基本養老金,其中約60%由基金公司投資管理,可以說公募基金始終是養老金最重要的投資管理人之一。

萬億 基金 專戶 委外 生變 誰來 來填 填缺 2.7 銀行 資金
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小米半年售2611萬部手機 按年增2.7倍 明年盼破億

1 : GS(14)@2014-07-03 09:54:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140703/news/ec_eca1.htm



【明報專訊】「用互聯網思維幾乎做什事情都是顛覆性的」,這是小米創辦人雷軍近日接受內地媒體訪問時說的。雷軍也用數字驗證了這句話,昨日他在自己的新浪微博上披露,2014年上半年小米共售出手機2611萬台,按年增長2.7倍;含稅銷售額約330億元人民幣,按年增長1.5倍。今年小米全年出機量目標劍指6,000萬台,明年突破1億。


小米用了3年時間從無到有,並且超越蘋果,成為內地市佔率第三的智能手機(見圖)。2011年小米初出茅廬,首年出貨量僅30萬台,銷售額5.5億人民幣。第二年銷量增長23倍,銷售額突破100億元,當時也引來不少對數據真實性的質疑。雷軍近日接受內地《中國企業家》雜誌訪問時表示,當年他為了證明數據是真的,特地公開了交稅紀錄,指2012年交稅19個億,但「大家又說我吹牛,又罵了半天。可是到2013年,好像就沒有人再說我們什了。因為用小米的人太多了,你到處都能看得到。」





雷軍指出,今年小米的出貨量可能要4000至5000萬台。而早前有報道指公司內部其實劍指6,000萬台。對於小米限量發售引發的爭議,雷軍指消費者對小米的期望是每個月賣2,000萬、3,000萬台,但小米的生產能力只有500萬、600萬台。

5年之內不會考慮上市

對於雷軍成日掛在嘴邊的「互聯網思維」,內地獨立電商分析師李成東認為這主要體現在在渠道、營銷和庫存方面利用互聯網做到成本最優、效果最大。小米將主戰場定在網上,令渠道扁平,同時利用互聯網進行口碑營銷,毋須大量廣告支出卻獲得真正的粉絲,此外採用先預定再銷售的模式降低庫存風險,也有助壓低售價。「這些其實都不是小米的原創,早在2009年網上就有鞋商採用類似的模式,但小米勝在做得更細緻。」

另外,對於投資者十分關注的上市問題,雷軍則仍說5年之內不會考慮,因為他希望能將全身心投入公司業務。「這和我自己財務自由有關係,但更多還是智慧……很多人借窗口期上市了,概念很好,股價滿天飛,其實業績不好。」雷軍說,他的夢想是辦一家世界級的品牌公司,小米的目標是成為國際公司。

明報記者 李萌
小米 半年 2611 部手機 按年 年增 2.7 明年 盼破 破億
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中國網購世界第一去年零售額2.7萬億

1 : GS(14)@2015-03-17 02:06:56





內地官方統計顯示,二○一三年中國網購零售額已超過美國,網購總額達一萬八千四百億元(人民幣,下同,約二萬二千八百億港元),成為世界第一網購大國;去年網購零售規模更達二萬七千八百九十八億元,佔內地社會消費品零售額一成;網購人數三億一千萬,超過美國人口總數。由於網購的興起,帶動內地快遞業也訊速發展。至前年為止,內地民間快遞從業人數達三十萬之眾,其中僅首都北京就有十二萬人之多,任何人只要有一部電動三輪車,即可以成為同城快遞從業者,而在北京、上海和廣州等地區,快遞員月入可達到五千至八千元,勤快者更可高達萬元收入,對解決城市就業確是新路。



■另一網購巨頭京東商城去年五月在美國上市,老闆劉強東展臂慶祝。

■網購熱帶旺快遞業迅速發展。圖為內地一個快遞分送點。



阿里巴巴旗下網看齊美網購額

在內地眾多網購電商中,馬雲旗下的阿里巴巴無疑是中國龍頭,二○一三年阿里巴巴旗下的天貓、淘寶和聚劃算三家網站,全年交易總額達到一萬五千四百億人民幣,而同年美國網購交易額約為一萬五千六百六十億,換言之僅阿里巴巴一家平台,全年商品交易額就與美國整體相當。不過,隨着網購業的迅猛發展,隨之而來是網上消費者的投訴與日激增。國家工商總局近日公佈網上監管情況,去年全年收到消費者網購投訴有近八十萬件,較前年增長達到百分之八。投訴內容包括質量問題、名實不符、退貨遭拒、索賠不果以及網網詐騙等。北京市消協去年收消費者投訴近八萬件,其中網購糾紛佔六成。網易/新浪





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150316/19077936
中國網 中國 世界 第一 去年 零售額 零售 2.7 萬億
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俄黑客賤賣2.7億電郵賬戶

1 : GS(14)@2016-05-08 01:43:59

俄羅斯黑客日前在網上黑市以賤價兜售逾2.7億個盜取得來的電郵賬戶資料,當中包括大量Google Gmail、微軟Hotmail和雅虎電郵用戶,恐流入罪犯手中。美國霍爾德安全公司(Hold Security)研究員在一個網上論壇,發現有年輕俄羅斯黑客吹噓收集到、並願意以50盧布(約6港元)的價錢,放售11.7億份包括用戶名稱和密碼的電郵資料。但最終研究員只需同意在其他黑客論壇撰寫稱讚該黑客的留言,就免費獲得電郵資料。在刪除重複的資料後,證實被盜的電郵賬戶仍多達2.7億個,俄電郵公司Mail.ru(圖)佔最多的5,700萬個,雅虎電郵亦佔4,000萬個,而Hotmail和Gmail則分別有3,300萬和2,400萬個賬戶被盜,連中國電郵伺服器亦中招。霍爾德安全公司在12日前已就今次資料外洩事件通知相關機構。路透社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160506/19599644
黑客 賤賣 2.7 電郵 賬戶
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星展香港貸款撥備增2.7倍

1 : GS(14)@2016-08-09 07:27:30

【本報訊】受累於企業客人幣衍生工具損手,或有會帶來違約影響,星展香港積極防風,將貸款撥備增2.7倍,令上半年盈利按年倒退近35%至21億元。星展香港行政總裁龐華毅昨在記者會上表示,有中小企客買入1年至2年期睇升人幣合約,惟人幣大幅貶值後平倉,相關產品錄得虧損,甚至有機會出現違約未能還款,故上半年撥備增2.7倍至7.1億元。他謂,第二季撥備遠較首季多,主要是因為銀行主動為企業客的人幣衍生工具倉位作準備,目前企業客僅餘少量人幣衍生工具倉位,相信下半年撥備量絕不多於上半年。淨利息收入方面,在減少資金成本較昂貴的定期存款、增加活期存款下,反映銀行盈利能力的淨息差擴闊19點子(1點子等於0.01個百分點)至1.8%,惟貿易融資在環球經濟放緩下相當疲弱,貸款餘額下跌9%,令星展淨利息收入下跌2%至37億元。龐華毅認為,中國經濟增長放緩、人民幣貶值等因素導致貸款需求疲弱,而中國多次減息下,企業由在本港借取美元債轉而回歸內地借更便宜的人幣債,亦使本港貸款需求減低。不過他指出,內地經濟數據有復蘇迹象,有利貿易融資增加,加上企業走出去意欲強勁,帶動併購需求,對下半年業績樂觀。另外,星展不良貸款率截至6月底,按年升0.8個百分點至1.4%,龐華毅解釋,香港經濟相當穩定,惟過去18個月經濟明顯放緩,加上中小企買入人民幣衍生產品後違約引伸出不良貸款,料下半年仍然會增加。若果撇開這個因素,不良貸款僅為1%。展望未來,不良貸款率在經濟增長放緩下,今明兩年仍會持續上升。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728630
星展 香港 貸款 撥備 備增 2.7
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將軍澳寶盈528萬易手 10年升值2.7倍 新界居屋綠表呎價首破萬

1 : GS(14)@2017-03-22 00:45:29

【本報訊】新盤大賣,除私人市場樓價升溫外,資助房屋都突破高位。將軍澳居屋寶盈花園有高層向海單位,以綠表價528萬元成交,呎價10,909元,成為新界史上首次有居屋綠表呎價衝破1萬元大關,呎價更貴過港島區居屋。記者:程俊華 陳家雄



中原地產伍錦基表示,寶盈花園5座高層G室,實用484方呎兩房單位,向南兼有海景,業主今年2月以第二市場價485萬元放盤,隨後見樓市上升,加價43萬元,至528萬元;於近日獲買家承接,呎價10,909元,打破屋苑綠表呎價紀錄。原業主2007年以約142.8萬元購入,持貨10年獲利約385.2萬元,升值2.7倍。



屯門富健綠表見「4」字頭

上月屋苑4座高層G室,實用484方呎,以478萬元成交,呎價9,876元,已膺新界綠表呎價居屋王。但一個月後,呎價紀錄已大幅推高1,033元或逾一成。現時全港居屋綠表呎價最貴的大角嘴富榮花園,有兩個實用592方呎的三房單位,分別在今年1月及3月以第二市場價650萬元成交,呎價10,980元,與寶盈花園呎價僅相差0.6%,但已取代香港仔雅濤閣綠表呎價10,905元,全港排第3。各區居屋成交熾熱,祥益地產黃慶德表示,屯門富健花園10座高層A室,實用592方呎,有裝修,可即住,放盤一個月,於第二市場以400萬元成交,呎價6,757元,首度觸及「4」字頭;短短一個月再度雙破頂,打破上月份4座中層G室所創綠表392萬元的紀錄,而今次成交呎價更刷新屯門居屋綠表呎價新高。若以成交價計,屯門最高綠表成交價居屋為兆麟苑K座高層9室,實用645方呎,今年2月以第二市場價415萬元成交,呎價6,434元。沙田區方面,世紀21奇豐周淑萍表示,居屋愉田苑A座低層6室,實用483方呎,兩房間隔,放盤5日,自由市場開價540萬元,經議價後以526萬元易手,實用呎價10,890元,成交價創屋苑兩房新高。原業主2011年9月以273萬元買入單位,持貨至今沽出,賬面獲利253萬元,5年半升值93%。市區公屋亦錄成交,黃大仙下邨7座中層6室,實用241方呎,開放式間隔,放盤4個月,以第二市場價165萬元易手,呎價6,846元。世紀21富山劉倩彤稱,原業主2002年一手向房委會購入,作價14萬元,獲利151萬元離場,單位15年間升值逾10倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964824
將軍 澳寶 寶盈 528 易手 10 升值 2.7 新界 居屋 綠表 表呎 呎價 價首 首破 破萬
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特朗普兒時舊居2.7萬元一日租出

1 : GS(14)@2017-06-23 01:44:27

美國總統特朗普位於紐約皇后區的童年舊居,今年三月被一名神秘中國女子以214萬美元(下同,約1,665萬港元)買走,不過買家沒有如起初所講,將大屋變成總統圖書館或博物館,反而於上周四(15日)以3,500元(約2.7萬港元)招租,一天內就有人以更高價承租。


比同區租盤貴75%

特朗普兒時舊居位於皇后區高檔社區牙買加莊園,由其父於1940年建造,特朗普在此住到4歲,然後舉家搬到父親在附近建造的另一所住宅。這座都鐸式建築大宅有五個房間,上周四(15日)下午以月租3,500元(約2.7萬港元)招租,比同區租盤的平均租金2,000元(約1.56萬港元)高75%,而2.7萬港元在本港只能租住實用面積接近600呎的太古城單位,但在美國就可以住五房大宅兼總統舊居。大宅一天內火速租出,負責處理交易的地產經紀佛里曼(Jason Friedman)翌日早上指大宅以高於3,500美元價錢出租,而且是超過一年的長約,但不願透露成交金額。佛里曼又指業主買下大宅時,已決定不會入住,只會作為「收藏品」,但又不想讓其空置,因此最近決定放租賺錢。今年三月大宅易手時,神秘買家特地成立一間名為特朗普出生屋(Trump Birth House)的公司,買入大宅當作公司資產,當時其代理律師表示買家計劃將大宅變為總統圖書館或博物館。美國DNAinfo網站




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170619/20061015
特朗普 特朗 兒時 舊居 2.7 萬元 一日 租出
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MPF指數新高 今年人均賺2.7萬

1 : GS(14)@2017-10-09 03:11:48

【本報訊】港股造好,帶挈打工仔強積金(MPF)有進賬,康宏MPF綜合指數連升三個月創新高,今年首九個月MPF人均賺約27,290元。


康宏籲換防守性基金

截至9月27日,康宏強積金綜合指數報224.83點,連升三個月並刷新紀錄,今年首九個月累積升幅超過17%。康宏指出,MPF指數創新高主要受惠於股票類基金表現,當中尤以香港股票基金表現最好,年初至今升30.18%。整體而言,首九個月MPF人均賺約27,290元。康宏表示,聯儲局宣佈縮表細節後,美國國債息率回升,相信債息於短期內難再下試之前低位,故將利淡債券投資,同時或提升股票波幅,建議投資者可以考慮鎖定年初至今利潤,轉換至防守性的基金,如貨幣基金等。至於臨近退休或風險承受能力較低的打工仔,康宏強積金業務拓展董事鍾建強就指,隨着地緣政治風險升溫,可以考慮選擇保證基金以管理風險。預設投資基金(又稱懶人基金)方面,核心累積基金於9月份升0.5%,自4月份成立以來的首六個月累積升幅為5.31%;65歲後基金於9月份則下跌0.37%,首六個月累積升幅為1.75%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171003/20171342
MPF 指數 新高 今年 人均 2.7
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樓價高企 港生活成本貴絕亞洲豪宅呎售4萬 較區內高2.7倍

1 : GS(14)@2017-10-22 16:51:58

【本報訊】高樓價令港人生活成本持續上升,有私人銀行發佈2017年亞洲財富報告顯示,雖然香港多個消費類別價格過去一年僅溫和上漲,但由於豪宅每方呎普遍索價約4萬元,較亞洲平均水平高出2.69倍,故全靠高樓價「帶挈」,香港今年砌低上海及新加坡,成為亞洲高資產一族生活最昂貴的城市。記者:張浚浩 陳東陽



瑞士寶盛私人銀行連續第七年發表亞洲財富報告,討探高資產淨值人士(不計自住物業、可投資淨資產達100萬美元或以上)的高檔消費趨勢,追蹤11個城市約22個項目,包括住宅、餐飲、汽車、醫療、法律服務、珠寶等。單計今年,香港有13個消費項目報升,價格上升最多的包括雪茄、男士服裝和法律費用。


港餐飲及機票價格貴

香港去年排名第三,今年終憑樓價飆升一舉奪冠。瑞士寶盛私人銀行亞洲市場及投資顧問方案部執行董事黃佩麗表示,香港樓價高昂,其他亞洲城市短期內難以追趕;該行又認為香港樓價回調機會不大,料排名會持續高企。報告顯示,香港豪宅每平方米價格為51,594美元(呎價約4萬元),較亞洲平均的19,150美元(呎價約1.5萬元)高出2.69倍。本港實用呎價逾4萬元的豪宅盤主要集中在港島區,如長實(1113)執董趙國雄年初便以呎價4.84萬元購入中半山老牌豪宅雅賓利大廈的中層戶。事實上,亞洲區整體高端生活指數,過去一年按美元計上升1.42%,而香港則僅升1%,其中房地產佔指數比重最高(約30%),故樓價高企推升了香港的排名;而上海今年則下跌一名至第二,第三至第五依次為新加坡、台北及東京。除了高樓價,香港餐飲及機票價格亦領跑亞洲。報告指,越來越多千禧世代愛揀高級餐廳用膳,連普通食客都愛「追星」,選擇明星主廚打理的餐廳,現時香港高級餐飲試味套餐及商務艙機票價格,平均為2,237元及48,815元,為全亞洲最高。此外,香港酒店套房、高爾夫球會籍及肉毒桿菌療程,在亞洲亦排名第二。


女性高檔消費品最抵

不過,香港並非樣樣都貴,其中女性高檔消費品為全亞洲最抵,珠寶價格排名最尾,鞋履及高端護膚位列尾二,名牌「包包」排尾三,相信與香港沒有進口關稅及消費稅有關。相反,上海大媽則要捱貴貨,珠寶及護膚品等均是亞洲最貴。以一隻卡地亞(Cartier)18K白金鑽石手觸為例,上海售逾33萬元人民幣,香港則為31萬元。事實上,雖然上海今年屈居第二,但在報告統計的22個項目中,有多達6個項目排名第一,紅酒、雪茄等都是亞洲最貴。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171018/20186320
樓價 高企 生活 成本 貴絕 亞洲 豪宅 呎售 較區 區內 內高 2.7
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皓畋加推143伙 折實平均實呎2.7萬

1 : GS(14)@2018-01-04 09:01:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4518&issue=20180104
【明報專訊】市區豪宅亦加推單位應市。已屆現樓的嘉里(0683)何文田皓畋,昨公布第7張價單,涉及143伙,戶型包括2房、2房連書房及3房,定價平均實呎31,641元,扣除最高14.5%折扣後,折實平均實呎27,053。是次加推單位定價由1470.4萬至3461.2萬元,折實價介乎1257.19萬至2959.32萬元;定價實呎由26,812至38,898元,折實實呎由22,924至33,258元;整張價單市值約27.8億元。

2房折實1257萬入場

就價單所見,全部單位位於第3座,入場單位為3樓D室,實用面積529方呎的2房戶,定價1470.4萬元,折實價1257.19萬元,折實實呎23,765元;呎價最廉宜的單位為3樓E室,實用565方呎的2房戶,定價1514.9萬元,折實價1295.23萬元,折實實呎22,924元。價單所有單位連家具發售,若買家不選用集團提供家具,可獲額外折扣優惠,金額由20萬至23.8萬元不等;發展商於現樓設有3個連裝修及家具示範單位。

龍翔道項目第4季現樓推

嘉里執行董事朱葉培表示,第3座景觀較為開揚,故輕微加價2%,會在短期內上載銷售安排;項目至今累售約1010伙,套現140億元。

朱續稱,集團旗下的土儲可供未來4年發展,其中2015年投得的龍翔道地皮,項目將於今年第四季以現樓推出。

KADOORIA 9548萬再沽一伙

另中信泰富旗下何文田KADOORIA,透過招標形式售出嘉道理道119號7樓單位,成交價為9548萬元,以單位實用1676方呎計﹙另連1532方呎天台﹚,實呎56,969元。項目自去年底推出以來已累售14伙、套現約14億元。
皓畋 畋加 加推 143 折實 平均 實呎 2.7
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北角君譽峰折實實呎2.7萬 181呎477萬入場 36月樓花

1 : GS(14)@2018-01-20 11:20:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4781&issue=20180120


【明報專訊】發展商搶於新春前推盤,兩日四新盤開價,繼日前新地(0016)西半山巴丙頓山及會德豐(0020)啟德GRAND OASIS KAI TAK後,另一港島新盤、恒地(0012)北角馬寶道樓花期36個月的君譽峰,昨亦公布首批60伙價單,折實平均實呎27,263元;較去年10月同系鰂魚涌君豪峰首批折實平均實呎2.42萬元高約一成,是次實用面積僅181方呎開放式戶折實477萬入場。

明報記者 謝穎怡

君譽峰為恒地今年頭炮項目,關鍵日期為2020年12月底,樓花期長達3年,近年推售的新盤中較罕見。

首批60伙全屬標準戶,提供開放式、一房及兩房各20伙,實用面積由181至365方呎,並分佈於A、C及N室。

值得留意的是,首批單位中有20伙為全盤面積最細的181方呎開放式戶,全位於5樓至27樓C室,當中最貴一伙為27樓C室,折實價574.6萬元,折實實呎31,749元。

兩日4新盤開價 新春前搶客

首批定價由496.8萬至1084.3萬元,實呎25,734元至33,072元,平均實呎28,399元。發展商提供120天即供最高4%折扣,即折實價由約476.9萬元至1040.9萬元,折實實呎介乎24,705元至31,749元,折實平均實呎27,263元。

此外,發展商亦提供一按及二按最高樓價九成,以及最高85%發展商一按。

是次入場單位為5樓C室,屬實用面積181方呎開放式戶,折實價約476.9萬元,折實實呎26,350元。售價最貴一伙為27樓A室,實用面積365方呎兩房單位,折實價1040.9萬元,折實實呎28518元。發展商昨日亦首度開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀,分別為實用面積365方呎兩房戶,以及263方呎一房戶。

發展商提供最高九成一按

恒地營業(一)部總經理林達民表示,君譽峰因地價及配套不同,難與其他樓盤比較;對比同區其他樓盤,是次開價相對克制,參考同系及其他發展商樓盤價,項目客群主打上車客。他又指,投資者傾向入市港島樓盤,同系翰林峰及君豪峰買家中,投資者佔三成至四成;項目今日起對外開放示範單位,同步收票,爭取本月份開售,首批市值約4.56億元。

較鄰近二手高逾一成

資料顯示,君譽峰同區二手屋苑The Java、港濤軒平均二手實呎介乎2.01萬至2.45萬元,是次君譽峰首批開價高約一成至三成。君譽峰位於馬寶道3號,屬單幢盤,並為舊契重建項目,毗鄰一帶提供不少民生商店及食肆,亦鄰近港鐵北角站及新光戲院。
北角 君譽 譽峰 峰折 實實 2.7 181 477 入場 36 月樓 樓花
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天晉4房售3580萬 呎價2.7萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-05-21 05:41:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5392&issue=20180521
【明報專訊】新盤銷情熾熱,將軍澳二手市場亦接連錄破頂成交。美聯物業高級區域經理許志琼表示,將軍澳天晉1期錄破頂價成交,單位為1座高層A室,屬實用面積1306方呎4房單位,連車位、連租約以3580萬元售出,實呎27,412元,創屋苑標準單位新高成交價、呎價紀錄。以單位現月租5.3萬元計,意味新業主可享租金回報率約1.8厘。

據悉,上述單位原業主於2012年以2525萬元購入單位,帳面賺1055萬元,單位6年升值42%。

另同系天晉IIIA期亦錄破頂成交,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,天晉IIIA期第1A座高層D室,屬實用面積366方1房戶,原業主微減1萬元,以769萬元易手,實呎21,011元,成交價創屋苑1房戶新高;原業主2014年底以511.4萬元一手購入單位,帳面賺近258萬元,單位期間升值五成。

太古城兩房則王呎售2.1萬

港島方面,龍頭屋苑鰂魚涌太古城2房戶再錄逾千萬元成交,中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示,太古城天星閣中層D室,實用面積580方呎,屬2房望池園景單位,為屋苑「兩房則王」原業主3月放盤叫價約1300萬元,屬遺產物業,最終減價77萬元或6%,以1223萬元將單位售出,實呎21,086元。趙續稱,原業主於1995年以393萬元買入單位,持貨23年,帳面獲利830萬元,單位升值2.1倍。

至於新界區,世紀21奇豐區域經理陳偉康表示,粉嶺花都廣場10座高層C室,屬實用面積526方呎3房戶,新近以700萬元易手,成交價創屋苑新高,實呎13,308元;據悉,原業主2012年3月以270萬元購入單位,帳面獲利約430萬元,物業升值1.6倍。

愉城3房反價8%售975萬

屯門新盤御半山熱賣,帶動新界西屋苑做價。美聯首席聯席區域經理梁仲維稱,荃灣愉景新城新錄反價成交,10座高層H室,屬實用面積658方呎套3房單位,原業主今年1月起放售,當時叫價900萬元,及後見市旺加價7.8%至970萬元放售,獲區內換樓客垂青,原業主再反價至975萬元才易手,即前後累積反價75萬元或8.3%,實呎14,818元;原業主1998年以661萬元購入單位,持貨20年,帳面獲利314萬元,物業期內升值48%。
天晉 房售 3580 呎價 2.7 萬雙 破頂
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