調查：港父母期望1100萬家產傳子女
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GS(14)@2018-01-28 15:07:30【明報專訊】養兒一百歲，長憂九十九。花旗銀行做咗個「留身家」調查，發現香港有錢家庭嘅父母想留成千萬畀仔女！
花旗銀行上個月訪問咗551名本港父母同501名子女，發現父母期望留畀仔女嘅財富平均金額達1100萬元，遠超過子女期望得到嘅300萬元，超出兩倍幾。
又驚唔夠使又驚敗家
留成千萬咁多，其實講緊唔只係現金嘅。花旗銀行話有八成受訪父母都有樓，表示會以聯名戶口、聯名物業作為身家嘅佔六成。更搞笑嘅係，有受訪父母一方面擔心啲錢唔夠仔女應付生活基本需要，但一方面又擔心佢哋會敗家，兩項比重都係大約四成。另外，如果父母做埋爺爺、婆婆嘅，都會想留多啲身家畀埋孫仔孫女，有過半數祖父母或外祖父母認為有仔女嘅家庭應該要有多啲錢，睇嚟想分多啲身家可能要生多幾件喇！
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3444&issue=20180125
新地今年擬推屯門兩盤逾1100伙
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GS(14)@2018-02-25 02:14:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1007&issue=20180224\【明報專訊】春節長假後，發展商陸續公布開盤大計。挾港珠澳大橋通車在即效應，新地（0016）繼去年開售屯門珀御後，部署今年在同區再推出兩個分別位處景秀里、海榮路的全新樓盤，總共涉約1172伙；負責銷售的新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，兩盤均以中小型單位為主，當中景秀里1期預料短期可獲批預售，最快下月登場。
張表示，景秀里項目分兩期發展，單位總數約千伙，惟第2期所涉約400餘伙尚未申請預售；部署最快下月推出的第1期，提供522伙，戶型由開放式至3房間隔。至於同系海榮路項目涉約650伙，短期內入紙申請預售樓花，計劃下半年推售，主打1房、2房單位。
此外，新地同系樓盤陸續錄得狗年開齋成交，做價屢創馬鞍山新高的雲海，透過招標售出雲海臺1座11樓A室，成交價3220萬元，實用1353方呎另342方呎平台，實呎23,799元。奧運站瓏璽亦透過招標，以3788.3萬元售出6A座6樓A室；單位實用1304方呎另567方呎平台，實呎29,052元。瓏璽去年底透過招標推售餘貨，至今累售14伙、套現約7億元。
其他發展商方面，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，最新售出2伙實用1837方呎單位，成交價分別3260.7萬和4180萬元，實呎1.77萬和2.27萬元；同系屯門THE PARKVILLE、荃灣柏傲灣變相加價，將即供折扣削減1%，兩盤現餘貨尾分別只有8伙和10伙。
新世界FLEUR PAVILIA擬上半年推
另新世界計劃今年推出4個全新盤、涉約1650伙。新世界營業及市務高級總監楊文表示，北角繼園里FLEUR PAVILIA提供約611伙，主打3房、4房，目標上半年推售，另3個全新盤包括與恒地（0012）合作的何文田窩打老道項目（約240伙）、與市建局合作的馬頭角上鄉道項目（約300伙），以及同與恒地合作的元朗大棠項目（約500伙）。
新都城3房戶 1100萬破頂
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GS(14)@2018-05-04 08:02:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4090&issue=20180504【明報專訊】將軍澳二手樓繼續錄破頂價成交，多個屋苑錄得破頂成交，其中新都城2期一個3房戶成交價高見1100萬元，創屋苑新高。中原副分區營業經理柯勇表示，上述單位為新都城2期5座高層F室，屬實用713方呎3房戶，以1100萬元易手，實呎15,428元，創屋苑新高成交價，較上月底締造的原最高價紀錄1003萬元，高出97萬元或近一成。柯勇指原業主2005年3月343萬元買入，帳面獲利757萬元或2.2倍。
新寶城實呎首破1.9萬
另同區新寶城本月開齋即錄破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，上述新寶城5座高層B室，實用377方呎，細2房間隔，以720萬元易手，創屋苑同類新高，較去年底錄得的同類原最高成交價673萬元多47萬元或7%，實呎19,098元，亦創屋苑最高紀錄。原業主2013年395萬元購入，帳面賺325萬元或82%。
火炭銀禧花園2房錄破頂成交，利嘉閣聯席市務董事蔡偉健表示，上述單位為8座中層E室，實用面積506方呎，2房望馬場景，以723萬元成交，創屋苑兩房成交價新高，實呎14,289元。原業主1998年10月以213萬元買入，帳面獲利510萬元或逾2倍。
瓏門2房840萬同類新高
另新地（0016）屯門御半山推售前夕，同區瓏門錄兩房高價成交。中原副區域營業董事鄺家進表示，上述成交為瓏門7座高層J室，屬實用面積474方呎2房戶，以840萬元易手，成交價追平今年2月份的屋苑同類新高紀錄，實呎17,722元。原業主於2014年1月490.45萬元一手買入，帳面獲利349.55萬元或71%。
買家付逾千萬辣稅購現崇山複式
二手屋苑屢錄破頂成交，惟二手特色戶錄罕有額印鬆綁蝕讓個案。土地註冊處資料顯示，黃大仙現崇山1座頂層複式戶，上月以6800萬元易手，以實用面積2533方呎計，實呎26,846元，新買家透過公司購入單位，須支付樓價15%作買家印花稅，即涉1020萬元。原業主於2015年4月向發展商一手購入單位，當時購入價逾7111.5萬元，持貨3年轉手帳面蝕逾311.5萬元或4.4%離場。
天晉兩房撲1100萬 貴絕將軍澳
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GS(14)@2018-05-06 16:17:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4348&issue=20180506【明報專訊】屯門焦點新盤御半山仍未敲定首輪銷售日期之際，將軍澳二手樓再錄高價成交，區內指標屋苑天晉有兩房戶做價直撲1100萬元，預料貴絕區內二手兩房單位；香港置業助理分區董事劉浩勤稱，上述天晉一期6座高層實用536方呎D室，屬標準兩房戶，原業主最初叫價1100萬元，僅微減8萬元或不足1%，新近1092萬元售出單位，除創苑同類戶型新高成交價外，相信亦是同區二手兩房戶之冠，單位折合實呎20,373元。
科大生27萬租東港城3房1年
劉浩勤續稱，上述單位原業主2011年底以497.3萬元一手購入單位，帳面賺近595萬元、單位逾6年升值1.2倍。資料顯示，天晉II第1A座另一高層實用551方呎2房戶（特高樓層高度單位），今年3月以1048萬元售出，一度創出同區二手兩房戶新高價，意味今次天晉兩房的新做價，再推高44萬元或逾4%。
另暑假租務旺季來臨前，市場錄得大學生一次預繳一年租金的租務成交；美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳東港城7座低層A室，屬實用623方呎3房連套戶，因屋苑毗連港鐵坑口站，亦有小巴往返西貢及科技大學，吸引科大學生以月租約2.25萬元承租，實呎租金逾36元，該學生一次過繳付全年租金27萬元；據了解，業主2007年以261萬元購入，現享租金回報率逾10厘。
嘉湖實呎10237元 同類分層新高
近期連番錄得高價成交的天水圍嘉湖山莊，祥益地產分行經理林家倫表示，屋苑賞湖居新錄一宗高價成交，單位為5座高層B室，屬實用633方呎3房戶，獲外區客在沒樓睇情况下，以648萬元購入，折合實呎10,237元，呎價料創同類分層戶新高。據悉，原業主早於2006年以163.8萬購入單位，持貨約12年，是次轉手帳面獲利逾484萬元，單位升值近3倍。
影岸‧紅5個月重返千萬 3房1100萬易手
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GS(14)@2019-02-04 07:47:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0958&issue=20190204【明報專訊】除十大屋苑外，多個二手屋苑交投及樓價亦有明顯反彈，東涌影岸‧紅有3房戶以1100萬易手，是屋苑自去年9月後首現逾千萬元成交。
利嘉閣高級經理劉景駿表示，東涌藍天海岸影岸‧紅B座中層B室，實用面積883方呎，採3房1套連工人房間隔，外望海景，以1100萬元獲承接，實呎12,458元。原業主於2011年10月以668萬元購入，持貨逾7年，帳面獲利432萬元或約65%。資料顯示，上址樓上一層單位，面積相同，去年6月以1210萬元易手，實呎13,703元，撇除樓層因素，新成交單位呎價低約一成。
曉悅迷你戶4年升值近三成
此外，市區「納米樓」之一的長沙灣曉悅，開放式戶4年升值近三成。利嘉閣分行高級經理梁錦豪表示，曉悅低層D室，實用面積193方呎，採開放式間隔，原業主叫價456萬元放售，減價54萬元或約12%後，終以402萬元成交，實呎20,829元，原業主2014年11月以約312.2萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利約89.8萬元或29%。
灝景灣2房跌穿800萬 一年新低
不過，青衣灝景灣有2房戶成交價跌穿800萬元，為屋苑同類一年新低。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，灝景灣8座低層G室，實用面積499方呎，屬兩房間隔，新近以773.8萬元易手，實呎15,507元。原業主2000年以249萬元買入，持貨19年，帳面獲利524.8萬元或2.1倍。
愉城3房1100萬 實呎1.67萬雙破頂
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GS(14)@2019-04-08 11:19:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7245&issue=20190408【明報專訊】二手交投暢旺，成交價亦見新高，其中荃灣愉景新城一個連天台3房戶，以1100萬元售出，實呎16,871元，成交價和呎價均創屋苑歷史新高。另外，十大屋苑過去3日清明節長假共錄得26宗成交。
帝景灣2房實呎1.84萬 4年升值35%
美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城9座頂層連天台E室，實用面積652方呎，屬3房間隔，零議價下以1100萬元售出，實呎16,871元，創屋苑成交價和呎價新高；相關成交價比去年舊紀錄1001萬元，再高99萬元或約一成；原業主1999年以425.1萬元購入單位，現帳面賺近675萬元，物業20年升值1.6倍。
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳帝景灣6座中低層C室，實用面積596方呎，屬2房連儲物房間隔，以1100萬元售出，實呎18,456元；原業主於2015年以816.4萬元一手購入，帳面賺逾283萬元或35%。
二手交投活躍，中原統計，過去3日假期十大屋苑共錄26宗成交，當中以上車屋苑沙田第一城最旺，錄8宗成交；其次為天水圍嘉湖山莊，錄5宗成交；龍頭屋苑鰂魚涌太古城錄3宗成交。若只計周末兩天，十大屋苑共錄15宗成交，按周增加15%，為連續8個周末，即約兩個月錄得雙位數成交。
綠悠雅苑呎售1.2萬 綠表新高
市場消息指，青衣資助房屋綠悠雅苑第1座高層單位，屬實用面積539方呎兩房戶，以綠表價656.6萬元易手，呎價逾1.21萬元，呎價創屋苑綠表新高，買家為外區公屋客；據悉，原業主2013年以368.3萬元一手買入，帳面賺288萬元或78%。
歐陸貿易呎價3.95萬 乙廈新高
此外，市場消息指，中環乙級商廈歐陸貿易中心中層，面積5261方呎，新近以2.08億元售出，呎價約3.95萬元，創全港乙級商廈新高呎價；原業主於2005年以3577萬元購入，持貨14年，帳面獲利逾1.72億元或4.8倍。
貿易戰陰霾下 海璇286呎撲1100萬 平港島東開放式戶紀錄 實呎逾3.8萬
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GS(14)@2019-05-09 09:04:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6951&issue=20190509【明報專訊】華府明日有機會向價值2000億美元的中國商品加徵關稅，令中美貿易戰形勢更錯綜複雜，新盤市况發展亦各異。除新地（0016）北角海璇最新以近1100萬元售出開放式戶，做價平港島東同類單位最高紀錄外，明日起至下周一佛誕翌日一連4天，5個主要新盤合共推出534伙應市，顯示發展商開盤態度仍積極。不過，新盤市場連錄3宗撻訂，估計殺訂總額涉818萬元。
明報記者 林可為
北角柏蔚山近期錄得港島東區最貴兩房戶成交後，同區海璇新近透過發價單形式，以1090.98萬元售出5A座19樓F室，屬實用面積286方呎開放式戶，實呎38,146元；成交紀錄冊顯示，買家採270日長成交期，並獲19%直減折扣，以及獲贈家具。上述成交價平港島東最貴開放式單位紀錄，海璇5A座18樓同類型單位於去年7月以1090.98萬元售出。
明起4天5盤推534伙應市
另新盤市場繼上周末兩天有1106伙單位發售後，明日至下周一再推出534伙應市；其中會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，明日次輪盡推樓盤餘下116伙，過去4日累收逾5000票，超額42倍，今批單位折實價計市值9.15億元。
MONTARA次輪收5000票 超額42倍
可留意的是，一手銷售監管局日前建議發展商在公布物業網站銷售安排的同時，亦應上載銷售安排至一手銷售資訊網後，恒地（0012）旗下西環翰林峰、北角君譽峰、鰂魚涌君豪峰，3盤周日合共發售47伙；另九建（0034）油塘海傲灣周日起加推57伙招標，上述新盤均有將銷售安排上載至一手銷售網。
雖然新盤成交暢旺，惟個別買家撻訂離場，市場新錄3宗撻訂，估計遭殺訂總額逾818萬元，當中兩宗屬豪宅。
新盤市場昨連錄3宗撻訂
永泰（0369）牽頭沙田九肚澐灃，據成交紀錄冊顯示，去年10月原以5074.1萬元售出的H3號屋，有關買家於去年11月已簽署正式買賣合約，但日前撻大訂，估計遭沒收10%訂金、涉近507萬元，為項目首宗撻訂。另佳明（1271）太子道西明寓，錄得去年4月開售以來首宗撻訂。
成交紀錄冊顯示，上月27日以4798.8萬元售出的7樓B室，買家新近取消交易，料遭沒收5%訂金、涉近240萬元；明寓由去年4月開售至今，累售約12伙。
至於億京大埔白石角海日灣II，亦錄得上月開售以來首宗撻訂，單位為7座2樓E室，4月底以1425.8萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金、涉逾71萬元。
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