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揭新地陳鉅源私幫生意

2012-5-3 NM

「新地貪污案」主角之一,新地執董陳鉅源被廉署拘捕後,仍在保釋候查,但調查的範圍伸展到其家人,包括其子、現年三十一歲的陳嘉駿;本刊發現,陳鉅 源以其子名義,與「新地師爺」王光榮的兒子拍住上開財務公司搵食;而以往新地亦明醒不少商機予這位身兼村屋大王及師爺的王光榮,這條線索可能成為廉署調查 的焦點。


專責新界收地事宜的陳鉅源,是新地的老臣子,其父陳棪亦曾在新地打工,人稱他四哥,意謂郭氏三兄弟之後的 重臣。他率先在今年三月中被廉政公署拘捕,並一直保釋候查至今。據消息人士指,廉署雖然掌握大量機密文件足以提出控罪,但仍希望游說陳鉅源出任污點證人, 指證真正的大鱷——新地兩位聯席主席郭炳江及郭炳聯,以及前政務司司長許仕仁。
「不過無咩進度,始終好困難嘅!陳鉅源喺新地接近四十年,一直被郭老太視為第四個仔。就算郭炳湘早年懷疑陳鉅源手腳唔乾淨,要佢離開新地,但郭老 太點都力保佢!」消息人士指。早前陳鉅源便聯同新地其他董事,與郭炳江及郭炳聯,在新地的灣仔新鴻基中心總部見記者,以示新地上下團結一致,運作一切如 常。

資產無足印
近日廉署轉移向陳鉅源的家人落手。部分證券商收到廉署發出的書面通知,要求他們於一個星期內,提供包 括陳鉅源、陳鉅源妻子何慧賢、女兒陳嘉妤、兒子陳嘉駿,以及許仕仁和曾任港交所高級副總裁的關雄生這六人的證券及期指戶口資料。 陳鉅源對手上資產的處理一直非常低調。根據土地註冊處資料顯示,他手頭持有跑馬地禮頓山六座相連單位、中半山帝景園、南區薄扶林花園等數個物業。但市場流 傳,陳鉅源在本港持有逾一百個物業,外間難以發現,事關他極精明。事實上,部分由他早年持有的物業,都不約而同輾轉由一間叫Plenty Way Co.的公司持有。這間公司八一年成立,本由陳鉅源及何慧賢各佔一半股份。九四年轉由兩間海外註冊公司持所有股份,九六年陳何兩人還同時辭去董事職位,轉 由兩間代理人(nominees)公司出任董事,此後陳何二人在這公司變成毫無足印。


陳鉅源家人的足跡才露了點端 倪,尤其被他視為接班人的兒子陳嘉駿。一名新界鄉紳說:「陳鉅源一直培育個仔,成日將佢介紹俾新界啲鄉紳認識,尤其同專幫新地收地嘅陳國鉅好熟,青衣、元 朗等地元老識得陳嘉駿。」陳嘉駿與陳鉅源女兒陳嘉妤,在新地無職位,現時出任宏昇集團董事;兩人在○七年,與代表新地的父親陳鉅源,曾飛到內地遼寧鞍山, 了解當地經濟發展和城市建設;當時鞍山市長表明想新地抓緊機遇,開發當地。當年陳鉅源還被內地報章指是宏昇集團主席。

第二代合作
而 陳嘉駿與人合夥的另一家公司聚富財務,更進一步將陳家的私幫生意曝光。原來該公司的另一股東,正是新地御用師爺王光榮的第二仔王德信。這公司與 Plenty Way Co.及宏昇集團一樣,申報地址為灣仔謝斐道中望商業中心,可見該處為陳家的大本營。本週一,記者到上址找陳嘉駿,員工表示要請示身在房內的陳嘉駿,但過 了五分鐘,他表示拒絕接見,後來更找保安驅趕正等候的記者。 在這公司接待處中央,放有一個巨大的樓盤模型,而牆上亦掛上元朗大型村屋項目「曉門」的海報。曉門表面上是由王光榮以恒安建築名義發展的大型村屋項目,位 於元朗大棠路接近荔枝山莊,規模數一數二。一名該區的地產代理指:「曉門去年已開始預售樓花,由於未補地價就賣,屬於偷雞。而家市場嘅放盤都係二手村屋樓 花,一定要特別上律師樓搞成交手續。」曉門有一百三十幢別墅,按每幢現時售價近九百萬元計,收益逾十一億。

御用師爺 互惠互利
王 光榮只是一名曾當幫辦的事務律師,亦非名牌大行出身,過去數十年有賴新地「扶持」才有今天富貴。王光榮今年六十三歲,一個月大時由番禺來港,中學畢業後曾 到新界民政處工作,打通人脈,其後投身警隊晉升至幫辦,二十七歲時才離開在香港大學修讀法律課程。畢業後他在律師樓工作,九四年創立王潘律師行,更開始收 地及以恒安建築名義,發展村屋。  這十數年間,王光榮可謂扶搖直上;最令行內人「側目」的,是可經常接下新地一手樓的買賣合約,成為新地在新界樓盤的御用師爺,當中計有加州花園、加州豪 園、朗晴居、YOHO Town及葡萄園等,涉及單位的總數逾萬個。假設其中三分一單位由王潘律師行承造合約,以每份合約律師費一萬元計,收入便達到三千萬元。


另 一方面,王光榮發展的村屋,包括元朗怡安苑、西貢金沙豪門等,部分原來亦由新地旗下的財務公司提供二按。如○○年恒安發展的大埔日榮花園、大埔康樂花園等 七個樓盤,便由新地旗下的鴻基財務及忠誠財務提供二按。鴻基財務的董事正是新地郭氏三兄弟的妹妹郭婉儀。王光榮有替新地收地,而新地在新界的大型屋苑旁, 亦總會見到恒安參與的村屋;如新地在元朗的朗晴居旁,便有恒安的雅妍花苑村屋,該村屋的管理公司更是新地旗下的康業管理。

物業毗鄰發展
「喺 大埔黃宜坳,由新地發展嘅雍怡雅苑,同對面馬路由恒安發展嘅雍怡小築,連外牆嘅磚都一樣係啡紅色,外形好似。」一名當區地產代理說,原來雍怡小築及雍怡雅 苑的地皮,同是由新地得來。根據土地註冊處資料,該地皮原為農地,九○年由新地有關公司購入,但雍怡小築的地皮卻在九九年輾轉落入王光榮手中發展。據知, 新地原想將雍怡小築的地皮撥入雍怡雅苑一併發展,奈何兩個物業旁有一兩幢村屋阻礙,業主獅子開大口索價二千萬元才肯搬,結果新地索性將部分地皮轉售予恒安 發展村屋。


王氏一家現住大埔康樂園五千呎大屋,而恒安持有的土儲聲稱可建逾千幢村屋。王光榮對外聲稱已退休,本週 一記者到王潘律師行找他兩名兒子王德信和王威信,員工歐小姐表示二人在律師行上班,但當天全日外出開會,不會回公司。而陳鉅源本週一晚透過中間人聲稱: 「宏昇集團與新地從來沒有任何業務往來。」不過那種千絲萬縷的關係,在陳鉅源和王光榮的第二代身上才昭然若揭。 ####


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新地前執董陳鉅源 逾億購天鑄4房

1 : GS(14)@2019-03-01 11:24:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5601&issue=20190301
【明報專訊】近年不少豪宅均獲富貴首置客購入,其中新地(0016)老臣子、前執行董事陳鉅源,上月便以逾億元購入新地旗下何文田天鑄一個4房單位,資料顯示,是次陳鉅源只須付437萬元印花稅,即涉樓價4.25%,換言之,是次陳鉅源以首置名義入市。

首置名義入市 呎價5.1萬

上述單位為天鑄1期第6座高層A室,單位實用2018方呎,成交價約1.02億元,實呎5.1萬元,登記買家為陳鉅源;事實上,陳鉅源妻何慧賢早前已斥8182.5萬元購入何文田天鑄2期2座高層A室,實用1738方呎,實呎47,080元,兩伙合共約1.85億元。

鄭裕彤女兒女婿5.2億掃深水灣徑兩伙

另外土地註冊處資料顯示,南豐旗下深水灣徑8號上月以2.9203億元及2.2865億元售出的2座7樓C室及1座7樓B室,登記買家分別為已故新世界(0017)創辦人鄭裕彤之女兒孫鄭麗霞及女婿孫耀江,兩伙共作價5.2068億元,兩人同以首置名義入市,只付樓價4.25%印花稅。上述兩伙實用面積分別為4214及3641方呎,成交實呎69,300及62,800元。
新地 地前 前執 執董 董陳 陳鉅 鉅源 逾億 億購 購天 天鑄
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陳鉅源女首置身分 7463萬購天鑄

1 : GS(14)@2019-03-06 10:55:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5717&issue=20190306
【明報專訊】雖然政府推出雙倍印花稅DSD已有數年,但市場仍有不少「富貴上車客」,其中新地(0016)老臣子、前執行董事陳鉅源一家三口,先後以約2.6億元連購新地旗下何文田豪宅天鑄3個單位,全部是以首置客名義入市。

陳鉅源對新地旗下天鑄情有獨鍾,繼他本人和妻子後,土地註冊處資料顯示,陳鉅源女兒陳嘉妤(CHAN CARRIE),上月以7463.96萬元購入天鑄2座高層B單位,實用面積1708方呎,實呎4.37萬元。

一家三口共斥2.6億掃3伙

資料顯示,陳嘉妤是次繳付317.2萬元印花稅,佔樓價4.25%,意味是以首置客身分入市。

事實上,陳鉅源早前亦以約1.02億元購入天鑄1期第6座高層A室,單位實用2018方呎,實呎5.1萬元,當時同以首置名義入市,而他妻子何慧賢,亦斥8182.5萬元購入天鑄2座高層(與陳嘉妤所購單位同層)A室,實用面積1738方呎,實呎47,080元,亦為首置客身分,迄今為止,陳氏一家共斥資約2.6億元連購天鑄3伙。
陳鉅 鉅源 源女 女首 置身 7463 萬購 購天 天鑄
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