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金融街「大戰」地方官

http://www.infzm.com/content/93776

「要是債發不出來,市長、縣長們可真要跪了。」接連幾個月,跑遍了湖南、內蒙古、江西,見了十多位市長、縣長、區長之後,一家券商投行部的高級經理郭松(化名)不禁感慨道。

從2013年8月1日起,國家審計署開始了對地方債務第二次全面摸底,而且審計範圍前所未有地擴大到包括鄉鎮在內的五級政府、四萬多個審計單位。無論是中央,還是地方,甚至全世界,都在屏息等待這次摸底結果。

然而,資本市場已經提前亮起紅燈,風向標就是地方政府用以融資的重要工具城投債——2013年7月,城投類企業債發行規模觸及年內單月發行量最低點,僅發行351億,而在年初,這個數字都突破千億。

不僅是城投債,在地方政府的每條融資道路上,金融機構們都正在小心地「排雷」。

金融圈排雷

「你以為政府不會借高利貸?逼急了啥錢他們都敢要。」

2013年,郭松總是在出差,「雖然忙,卻忙不出幾單。」據他描述,大環境不好,一些平台公司出現了兌付問題,讓城投債驟然緊張起來。最近的風聲更緊了,公司甚至利用晚上的時間,加班加點地給一線員工加強風險控制培訓。

希望摸清家底的不光是審計署,多家金融機構也私下對地方政府風險進行排查,例如平安證券就曾會同平安信託、平安證券的固定收益部、風控部門,集體把脈。

據南方週末記者瞭解,已經有信託公司對政府基礎設施類信託項目的規模進行額度控制,達到額度的地方不得新增項目,要等到空出額度才能繼續做。

城投債和基建類信託項目是過去幾年地方政府融資的重要渠道。

這種模式源於1991年。當時國務院進行第一輪政府融資體制改革,要求地方政府不再直接負責基礎設施建設,而是將其公司化運作。地方融資平台,即城投公司,自此成為地方政府重要的借債主體。

政府用土地的未來收益作為擔保,通過城投公司發債等方式募集資金支付徵地補償費、進行基礎設施建設,將「生地」變成「熟地」後再出售,獲得財政收入,然後通過財政補貼或返還等方式注入城投公司用於還債。

在這個鏈條中,城投公司的償債資金主要來自地方財政,而地方政府的債務究竟有多少,城投公司成為外界觀察的一個重要窗口。

「有的縣級城市,經濟體量不大,但資金需求飢渴,風險明擺著,大家要保持足夠警惕,不能光顧著管理費高些,讓銀監局整天盯著。」一位信託公司的風控部老總如此總結。

郭松的工作任務因此增加了很多,每到一個地區,他都得想方設法和當地銀行的人交上朋友,因為銀行對當地的融資信息最瞭解。此外,他還要到處打探,當地是否在通過社會集資等方式融資,甚至短期拆借高利貸。「你以為政府不會借高利貸?逼急了啥錢他們都敢要。」他說。

承諾到期做的事情沒有做到,履約和償還條件沒有堅持,都會馬上引起市場警覺。

例如,九江市財政為城投債設立專項償債基金賬戶,每年從市財政預算內收入中逐年提取,用於保障還本付息。2012年九江市沒有將資金打入約定的監管賬戶,評級機構也因此下調了評級。

事實上,未來兩年,尚未到城投債的償付高峰,中誠信國際發佈的數據顯示,城投債到期償付主要集中在2016至2020年。

離中央越近的地方越安全

平台公司的級別高低,是資本市場判斷錢給誰的第一要素。但現實是,越是級別高的地方,找錢的方式越多,而越是「不安全」的地方,越需要錢。

「離中央越近的地方受中央救贖的可能性就越大。」中誠信集團董事長毛振華說。在我國現行財稅制度下,省級政府享有對下級政府財政收支的裁量權,因此級別越高的政府,往往財政收支狀況越好,能支配的財政資源、政治資源更多。

這便成為資本市場上判斷錢給誰的第一要素。

也就是說,平台公司的級別高低,是金融圈裡首要的考慮。省級(直轄市)大於副省級大於地區(地級市)大於區縣級。在區縣級裡,百強縣前五十名以及經濟財政實力與這個標準差不多的區則會被優先考慮。

越是級別高的地方政府,找錢的方式越多,而且一旦出現風險也容易找到接盤的銀行、資產管理公司等。

但另一個現實卻是,越是不安全的地方政府,借債的越多——市級以下的政府性債務餘額增速要高於市級以上地方政府,這是因為,級別越低的地方政府,對融資平台的依賴性更強。

一些信託公司已經將政信業務重點下移到百強縣前70名左右,75名之後則一律不考慮。

根據國家審計署2011年6月發佈的審計公告,2010年中國的廣義政府債務率(中央政府債務+地方政府債務)為59.2%,低於國際通用臨界點——90%。

但根據國務院發展研究中心宏觀經濟研究部副部長魏加寧的計算,地方政府性債務佔所有政府債務的比重水平卻高於美國、法國、英國和日本等國家。地方政府最寬鬆計算(省、市、縣債務+鄉鎮債務+養老保險隱性債務+公路債務)的債務餘額佔我國政府全部債務的一半以上,最保守的算法(省、市、縣債務)也達45.11%。

宏源證券分析師鄧海清長期跟蹤地方政府債務數據,他統計,2012年,從資產負債率來看,天津、北京、陝西和四川的城投公司的整體債務風險最大,整體資產負債率均超過65%。

中融信託的一位信託項目經理說,「西部地區的風險要大得多。西部地區雖然有礦產資源,但都是央企控制,地方插不上手,收資源稅不如賣地來得快。」

據一位信託經理透露,目前最受青睞的平台項目往往是那些國家級開發區,或者省級重點開發區。這些都是地方政府的寶貴資源,即使出現風險,地方政府一定會力保,因為這種信用損失會成為政府班子的責任,且遠遠高於違約風險。

碰都不能碰的地方

這樣的「高危之地」,在金融機構的名單上越來越多。

一些地方,被金融機構們劃為「碰都不能碰的高危地區」:目前市場上平台公司融資成本約在11%-12%,優質的地方融資平台可以到10.5%。如果平台的融資成本達到13.5%-14.5%,便會引起信託公司的警惕,收益越高意味著風險越大。例如天津、重慶以及一些融資規模較大的縣市,都是讓大家神經繃緊的地方。

以浙皖交界的安吉縣為例,一位信託公司的風險部高級經理告訴南方週末記者,平均融資成本已經達到14%。

據他們瞭解到的情況,安吉縣從2012年開始,密集發行信託和有限合夥基金。目前,通過公開信息查到的存續信託和有限合夥融資規模就有28億元,這還不包括銀行貸款,以及沒有公開的有限合夥基金和單一信託。這些融資會集中在2014年兌付,那年要償還的債務本息至少超過32個億(2012年安吉縣財政收入僅為21億)。

這樣緊繃的狀況,讓大的信託公司紛紛撤出那裡。

類似這樣的「高危之地」,在金融機構的名單上越來越多。

2013年上半年,評級機構下調了重慶交通旅遊投資集團(以下簡稱重慶交旅)、石家莊城投集團、新疆投資發展集團、內蒙古高新控股、廣州建投公司的主體評級。

比如,評級機構發現,重慶交旅下屬的二級公路已於2009年5月起取消收費,相關債務的還本付息由中央及當地財政撥款承擔,並以公司儲備土地的出讓收益作為重要資金保障。然而,政府注入重慶交旅的儲備土地絕大部分為不可利用的土地。

小心蘿蔔章

在找錢的路上,地方政府挖了各種各樣的陷阱。

與地方政府鬥智鬥勇,於是成為金融機構們最近的主要工作。

最讓機構提心吊膽的是地方政府使出的瞞天過海大法,這也使得地方債的未來償債能力充滿了不確定性。

2012年末,四部委聯合出台《關於制止地方政府違法違規融資行為的通知》(463號文)。這份文件規定,地方政府將土地注入融資平台公司必須經過法定的出讓或劃撥程序。以出讓方式注入土地的,融資平台公司必須及時足額繳納土地出讓收入並取得國有土地使用證。

不過,地方政府挖了各種各樣的陷阱。在郭松參加的風控培訓中,讓他印象最深的是針對地方政府的違規擔保的提醒,特別是對政府文件的法律適用專門做出說明。

「地方政府出了兜底函或者差額補足協議,有的還有人大文(所謂的人大文是指由人大常委會出具的項目融資的認可),但是大家千萬不要將此作為尚方寶劍。」

他提醒,根據擔保法的規定,政府機關以及事業單位不能進行擔保。因此,資金償還無論是有「人大文」還是「財政函」,在法律上都站不住腳。即便償還的來源列入財政預算,也要看是否納入本年度預算,因為每年的預決算都需要人大審議,而信託項目的存續期基本上在一年以上。

擔保函、承諾函、安慰函等直接或變相擔保協議,自此變成了檯面之下的「抽屜協議」(地方政府承諾到期回購)。「大家對此不能有依賴,依靠這些蘿蔔圖章風險很大。」

一位券商人士考察山東項目的時候就發現,地方政府把林權注入地方融資平台,但實際上山坡上只種了幾棵樹,明顯注水。

一些地方政府為了做大地方融資平台的資產規模,會將國有企業變為融資平台的子公司。但真到了無法償債的一天,平台和國企是同級單位,想要處置國企的資產變得非常困難。

中誠信國際信用評級公司的評級人員就曾發現,被合併的國企根本不知道上級變成了融資平台,工商登記是偽造的,也沒有去國資委辦過手續。

毛振華說:「民營企業可以用詐騙罪追究責任,地方融資平台用公家的名義借錢,敢於違法,卻不受追究。」

即使是看起來最為穩妥的一類——有土地抵押的,風險也無處不在。上述承銷城投債的券商人士向南方週末記者表示:「雖然有土地抵押,但是什麼土地,就不敢深究了。」

例如,注入的土地很多沒有經過招拍掛,即所謂的「一塊錢土地證」,手法通常是地方上下串通,弄一套假的土地出讓合同以及收付憑證。或是沒繳納或不足值繳納土地出讓金以及相關稅費,需要在拍賣過戶的時候補交。

在地方政府的地盤上,一旦遇到兌付風險,便會更加麻煩,想要通過司法途徑拍賣土地,往往是下下之策。

「跟地方政府打官司,會被拖死。即使打贏了官司,過戶辦手續還是要地方政府批,得罪了地方政府,土地掛出去,也沒人敢接。老虎屁股摸不得。」這位人士說。

不過,南方週末記者採訪的多位資本市場人士都對地方債問題並不擔心。

「已經發生過幾次風險事件,最後都由地方政府兜底。神話沒有破,大家的膽子就更大了。」一位保險公司債券交易員說。

金融街 金融 大戰 地方官 地方
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金融街失手 越秀地產90億奪武漢「地王」

http://www.eeo.com.cn/2013/0913/249741.shtml

9月12日,備受關注的武漢精武路地塊公開拍賣。精武路地塊位於武漢新華路、解放大道、江漢北路合圍區域,比鄰協和醫院和武廣商圈,在武漢地產界被譽為漢口的絕版黃金地段。該地塊總面積182270平米,起拍價70億元,樓面地價9800元/平米——該起拍價為武漢歷史上最貴的地塊。

9 月12日上午九點半,在武漢「市民之家」國有土地拍賣會現場,經濟觀察網記者看到,共有上海復地、世茂、金融街控股、廣州越秀四家地產公司參與競拍。整個競拍過程持續了大約一個小時,彼此報價都比較謹慎。絕大多數競價,都是以最低的500萬增幅報價。特別值得關注的是,在拍賣會現場金融街控股表現出勢在必 得的態勢,其報價決策極為短暫。

但當競價趨近90億的時候,上海復地和世茂開始鮮有舉牌,現場轉為金融街控股與越秀地產的爭奪。最終,越秀地產以90.1億的價格拍得精武路地塊,折合樓麵價格12617元/平米,溢價率28.7%——創下了武漢總價和樓面地價的「雙料地王」。

為數眾多的武漢地產界人士分析,以12617元/平米的樓面地價測算,該地塊最終的樓面銷售價格大約在每平米25000元到30000萬之間,參考目前漢口區域在售的高端樓盤如漢口天地項目已售2.5萬的均價。「精武路位處黃金地段,這樣的價格並不算太高。」有武漢地產界人士評價。

該場拍賣會的拍賣師陳少湘在接受經濟觀察網記者採訪時也表示:「我原來以為可以拍過100億。」但他並不認為90.1億的成交價格屬於「低估」。

一個未經證實的消息是,此前金融街控股與該地塊屬地武漢市江漢區政府多有溝通,江漢區政府也有意將其規劃為金融商務區。但在現場競拍中,金融街控股卻最終放棄。

金融街 金融 失手 越秀 地產 90 億奪 武漢 地王
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想租北京金融街辦公樓?全球第三貴已超莫斯科

來源: http://wallstreetcn.com/node/99854

據世邦魏理仕環球研究部和策略顧問部2014年上半年度《全球優質辦公樓租用成本調查報告》顯示,倫敦西區依然是世界上最昂貴的辦公樓市場,同時亞洲主導全球最昂貴辦公樓市場的局面仍在延續,全球排名前五中亞洲占據三席。 倫敦西區此次以每年每平方英尺277美元的總體租用成本蟬聯榜首,香港(中環)(每年每平方英尺242美元)位列第二。北京金融街(每年每平方英尺194美元),北京中心商務區(每年每平方英尺187美元)和莫斯科(每年每平方英尺165美元)分列第三、四、五位。 “北京核心地段供應量有限,而來自國內外的租戶需求上升,很大程度上造成商用物業的租金不斷攀升。未來12到24個月,這種‘業主市場’的現象還有可能延續,在這種情況下,以前長駐市中心的企業租戶們開始考慮搬往非中心區地段,以降低租賃成本。”世邦魏理仕資深董事、中國區辦公樓服務部業主代表負責人林天春(Sean Lim)表示:“與此同時,越來越多的國內企業租戶開始意識到優越的地理位置所能帶來的益處,他們也願意為此增加投入,來提升公司的品牌形象。” 該調查同時發現,得益於房地產市場大勢回穩,美洲區寫字樓租金增幅最快。總的來說,全球前十個最大增幅市場中,共有五個位於美國,分別是西雅圖(市郊)、舊金山(市中心)、舊金山(半島)、休斯頓(市郊)和休斯頓(市中心)。 全球優質辦公樓的租用成本同比增長率高達2.3%,其中美洲和亞太地區分別以3.3%和2.9%的增幅領跑其它地區。同時,歐洲、中東和非洲基本處於持平狀態,同比微降0.1%。此次各區域呈現的結果與最近的經濟發展走勢一致。在過去一年中,美洲經濟發展比歐洲、中東和非洲地區更加強勁。亞太地區盡管表現出最強的經濟發展態勢,但大量新增辦公樓項目已開始對主要市場的租用成本產生下行壓力。 世邦魏理仕環球研究部主席雷蒙德·托特博士(Dr. Raymond Torto)表示:“我們相信租用成本漲勢會在2014年後半年加速。盡管辦公室租戶的成本意識仍然很強,但對優質辦公樓的需求仍在增長。除了亞太地區的少數市場以外,絕大部分地區的新建築物數量不足,無法滿足租戶對辦公空間的需求。這種情況下,優質物業的租金很有可能持續攀升,加上辦公樓的運營成本也在上漲,大部分市場的租用成本在之後的幾個月將被擡升。” 世邦魏理仕此次跟蹤了全球126個市場的優質辦公樓租用成本。在50大最昂貴市場榜單上,21個市場位於歐洲、中東和非洲地區,20個位於亞太地區, 9個位於美洲區。 由於租用成本比較以美元為單位,美元匯率自然會對其產生影響。然而,每年租用成本的百分比變化用本國貨幣計算,因此不受匯率變化的影響(除了印度尼西亞的雅加達,當地租金以美元來體現,實際卻由盧比支付,因此受美元貶值的影響比較大)。 歐洲、中東和非洲地區 歐洲、中東和非洲地區是全球最昂貴租金市場的大本營,每年每平方英尺277美元的倫敦西區就位於該地區。倫敦西區開發受限導致空置率較低,英國經濟回暖促使空間需求強勢回升,兩者結合使得2013年到2014年優質物業的租金居高不下。 該地區進入全球最昂貴市場榜單前十的還有:莫斯科(每平方英尺165美元)、倫敦金融城(每平方英尺154美元)和巴黎(每平方英尺124美元)。 歐元區危機揮之不去,在過去的12個月里,西班牙馬略卡島帕爾馬和法國里昂兩地的優質辦公樓租用成本呈兩位數下滑,跌幅分別達到了13.0%和10.8%。 亞太地區 亞太區有20個市場位列50大最昂貴辦公樓市場榜單,並在十大最昂貴市場中占據六席,分別是香港(中環)、北京(金融街)、北京(中央商務區)、香港(西九龍)、新德里(康諾特廣場-中央商務區)和東京(丸之內/大手町)。                                                                     香港(中環)依然是除倫敦西區以外全球唯一租用成本超過每年每平方英尺200美元的辦公樓市場。香港(西九龍)由於新辦公空間增加,租戶搬遷決策謹慎,此次排名下降一位,位列第六名,租金成本跌幅為8.0%。盡管如此,上述兩個市場的租金成本有望在未來幾個月里有所增長。 西九龍(乘坐地鐵十分鐘就可到達中環)是大型投資銀行的集中營,也是那些要求靠近中心商務區、空間質量好而成本不高的業主們心目中的理想地段。去年,西九龍的租賃業務有所減少,盡管在低空置率的情況下,大租戶很難找到合適的辦公樓,但新年過後,對小空間的租賃需求明顯增加。 從全球最昂貴租金市場榜單來看,整個太平洋地區排名最高的是悉尼(每年每平方英尺106美元),位列第17位。 美洲地區 在西雅圖(市郊)、舊金山(中心區)、舊金山(半島)、休斯頓(市郊)、休斯頓(中心區)這些高科技和能源相關業務集中的地區,優質辦公樓的租金實現了強勢漲幅,如西雅圖(市郊)的租用成本年增長19.4%。極度供不應求的現象導致這些地區租金攀升,一方面技術和能源租戶對空間的需求較強,另一方面該地區的空置率較低,使得業主有機會大幅度提高租金。 紐約中心區憑借每年每平方英尺121美元的價格在全球最昂貴租金市場榜單中名列第11位,並且再次登頂美國市場榜單。 里約熱內盧此次繼續蟬聯拉美地區市場榜首,其辦公樓租用成本價格為每年每平方英尺110美元,在全球排名中位列13。 十大最昂貴市場  (美元/平方英尺/年) 排名 市場 租用成本 1 倫敦西區,英國 277.21 2 香港(中環),中國香港 241.92 3 北京(金融街),中國 194.01 4 北京(中央商務區),中國 187.00 5 莫斯科,俄羅斯聯邦 165.05 6 香港(西九龍),中國香港 160.83 7 倫敦金融城,英國 153.66 8 新德里(康諾特廣場-中心商務區),印度 153.56 9 東京(丸之內/大手町),日本 145.73 10 巴黎,法國© 124.32 (註:50大最昂貴市場完整列表參見文末。)   最大年度租用成本變化 (以當地貨幣及測量情況表示)   五個最大增幅市場 排名 市場 變化率(%) 1 雅加達,印尼尼西亞 60.1 2 西雅圖(市郊),美國 19.4 3 吉隆坡,馬來西亞 16.7 4 都柏林,愛爾蘭 15.8 5 倫敦西區,英國 13.5   五個最大降幅市場 排名 市場 變化率(%) 1 帕爾馬,西班牙 -13.0 2 巴拿馬市,巴拿馬 -10.9 3 里昂,法國 -10.8 4 香港(西九龍),中國香港 -8.0 5 巴倫西亞,西班牙 -7.9   50大最昂貴市場,截止到2014年3月31日 (美元/平方英尺/年) 排名 (2014年一季度) 市場 租用成本 排名 (2013年三季度) 1 倫敦西區,英國 277.21 1 2 香港(中環),中國香港 241.92 2 3 北京(金融街),中國 194.01 3 4 北京(CBD),中國 187.00 4 5 莫斯科,俄羅斯聯邦 165.05 6 6 香港(西九龍),中國香港 160.83 5 7 倫敦,英國 153.66 9 8 新德里(康諾特廣場-中心商務區),印度 153.56 7 9 東京(丸之內/大手町),日本 145.73 8 10 巴黎,法國 124.32 10 11 紐約(曼哈頓中城),美國 120.65 11 12 上海(浦東),中國 117.65 12 13 里約熱內盧,巴西 110.29 13 14 上海(浦西),中國 109.97 14 15 舊金山(市中心),美國 108.00 18 16 孟買(國際展覽中心),印度 106.56 15 17 悉尼,澳大利亞 106.32 17 18 新加坡,新加坡 104.95 20 19 日內瓦,瑞士 104.13 19 20 首爾,韓國 101.70 21 21 聖保羅,巴西 99.89 16 22 波士頓(中心區),美國 93.75 22 23 迪拜,阿拉伯聯合酋長國 92.56 23 24 首爾(汝矣島),韓國 91.92 28 25 蘇黎世,瑞士 90.98 24 26 華盛頓特區(中心區),美國 85.67 26 27 柏斯,澳大利亞 84.20 27 28 伊斯坦布爾,土耳其 84.11 25 29 紐約(中心區 曼哈頓島),美國 82.55 29 30 洛杉磯(市郊),美國 82.49 30 31 雅加達,印度尼西亞 81.53 31 32 孟買(納瑞曼區-中心商務區),印度 79.55 32 33 斯德哥爾摩,瑞典 78.82 33 34 愛丁堡,英國 75.85 35 35 亞伯丁,英國  75.43 38 36 曼徹斯特,英國  75.01 36 37 米蘭,意大利 73.87 37 38 廣州,中國 73.69 34 39 伯明翰,英國  72.85 39 40 布里斯圖爾,英國  71.68 42 41 法蘭克福,德國 71.04 41 42 胡誌明市,越南 70.01 45 43 布里斯班,澳大利亞 69.05 40 44 奧斯陸,挪威 68.95 44 45 格拉斯哥,英國 68.34 46 46 舊金山(半島),美國 68.31 47 47 臺北,臺灣 66.95 43 48 都柏林,愛爾蘭 65.94 55 49 利茲市,英國 65.84 48 50 澤西,英國 62.93 51 來源:世邦魏理仕環球研究和策略顧問部,2014年第一季度。
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上海總價地王再刷新!金融街88.15億奪上海火車站地塊 0

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-07-15/930355.html

就在今天上午,上海今年總價地王再度被刷新。上市公司金融街以88.15億元“絕殺”閘北上海火車站北廣場以北地塊,溢價率為50.12%,樓板價27022元/平方米。

就在今天上午,上海今年總價地王再度被刷新。上市公司金融街以88.15億元“絕殺”閘北上海火車站北廣場以北地塊,溢價率為50.12%,樓板價27022元/平方米。這是金融街在上海的一次大手筆,不僅豪擲近百億,更是力壓龍湖葛洲壩、華潤兩大實力對手,一舉奪標。

據記者現場了解,今天參與火車站地塊競價的房企包括華潤、金融街及龍湖葛洲壩聯合體,共計三家競標者,勢均力敵,現場競標殺氣頗重,加價幅度甚至達到1000萬元一口的激烈程度,也顯示出競標者資金頗為實力雄厚。龍湖葛洲壩聯合體出價次數最為頻繁,金融街也不甘示弱,多次出價,而華潤更是接連跳價,求勝之心迫不及待。

資料顯示,此次參與者之一的華潤置地事實上已是閘北“雙子地王”的斬獲者,分別於今年3月20日與6月3日以159億總價斬獲閘北區市北高新技術園區兩幅住辦地塊,此次再度參拍的“北三塊”商住辦綜合壕地距離高新技術園區兩地塊僅5公里直線距離。如果得手,可與此前地塊形成聯動效應,相互輝映,發揮更大的商業價值,因此華潤頗有誌在必得之勢。而龍湖地產繼去年12月25日拿下松江區永豐街道純宅地之後,在上海再無宅地入手,補倉需求極為迫切。而金融街控股在上海的項目有金融街中心和金融街靜安廣場等大型寫字樓與綜合體,兩項目均在建,但在上海出手含住宅地塊,這還是頭一回。

這幅引來多家實力房企激烈角逐的閘北區上海火車站北廣場以北地塊位於天目西路街道,總出讓總面積7.73萬平方米,起始總價58.72億元,堪稱上海目前難得一見的優質地塊。地塊由三部分組成,其中155地塊為住宅用地,出讓面積22630.5平方米,容積率3.0,限高100米;158地塊為商業服務用地,出讓面積23311.4平方米,容積率4.24,限高150米,地下商業建築面積20000平方米;160地塊為商業服務用地,出讓面積31331.8平方米,容積率4.24,限高150米,地下商業建築面積4000平方米。

最終,金融街以88.15億元、樓板價27022元/平方米摘得。從整個閘北區住宅均價來看,今年上半年呈上漲趨勢,6月新建商品住宅成交均價為62007元/平方米。在今年區內多幅“地王”的帶動下,閘北區尤其是不夜城板塊內未來住宅價格存在上漲壓力。

  • 上海證券報-中國證券網
  • 趙慶

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上海 總價 地王 刷新 金融街 金融 88.15 億奪 火車站 火車 地塊
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安邦系繼續增持金融街 持股29.98%逼近第一大股東

金融街8月17日發布2016年半年報顯示,公司2016年1至6月實現營業收入61.67億元,同比增長25.37%;歸屬於上市公司股東的凈利潤7.59億元,同比下降11.66%;基本每股收益0.25元。

報告期內,公司房產開發業務實現營業收入52.5億元,同比增長24.0%,主要原因是公司把握市場銷售回暖期,銷售簽約和結算收入明顯增長;公司物業租賃業務實現營業收入5.9億元,同比增長53.7%,主要原因是寫字樓租賃面積較去年同期增加,租金價格和出租率持續提升;商業板塊通過創新企劃活動、提升客戶消費體驗,銷售額和租金水平穩步提升;公司物業經營業務實現營業收入3.0億元,同比增長18.9%,主要原因是酒店板塊推出特色業務、挖潛公共空間經營,營業收入持續提升。

公告顯示,上半年公司歸屬母公司凈利潤變化的主要原因為:公司以重點城市商務地產為主導、商務地產項目單宗大額的產品特點,導致公司項目結算存在季度間的不均衡性;公司利潤結構變化,2016年上半年公司無新竣工計入投資性房地產的項目產生公允價值變動收益,去年同期公司金融街中心改擴建項目竣工計入投資性房地產,產生公允價值變動收益11.75億元(稅前)計入營業利潤;2016年上半年,公司加強銷售簽約和項目結算,不含公允價值產生收益的凈利潤由去年同期的0.1億元增長至7.5億元。

報告期內,公司抓住市場回暖窗口期,實現銷售簽約額131.7億元,同比增長110%;實現銷售回款105.6億元,同比增長40%。其中,商務地產通過加強大客戶定制、打造綠色智能產品、完善4C服務體系等措施,實現銷售簽約額55.6億元;住宅產品順應市場及客戶需求,通過合理加大推盤力度、積極調整銷售策略、拓展新型營銷渠道等措施,實現銷售簽約額約76.1億元。

值得註意的是,位列第二、三大股東的和諧健康保險股份有限公司——萬能產品以及安邦人壽保險有限公司——積極性投資組合的持股比例分別達到15.88%和14.10%,兩者合計持股29.98%。金融街集團及其一致行動人的合計持股為31.18%,仍然比安邦系略高。

安邦 繼續 增持 金融街 金融 持股 29.98% 逼近 一大 股東
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