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老樓周記:裁員恐怖過息魔

1 : GS(14)@2016-06-06 02:53:00

過埋呢個月2016年就過咗一半,樓市暫時喘息,為了迎接即將來臨的美國近年第二次加息,發展商已急不及待推高按揭和息口優惠,明眼人都知為了抵抗息魔來臨,但息魔威力不及減薪潮的影響力,若果裁員潮及後再殺到,唔使加息樓價仲會碌得更快。香港人講現實、搵快錢,讀書時老師有句說話老樓到而家仲記得。「不要被情緒影響,要客觀分析」,因此有時會受到氣氛影響判斷,但執筆時外圍講到加息周期開始,講到走資潮死人冧樓似的,呢啲咪情緒主導囉。諗清楚啲,大家好易理解,自2008年金融海嘯後,美國維持低息狀態近8年,加上內地經濟下行已成定局,加息勢將重臨,之不過美國佬失業率維持低企,資金走回國內,有內需支持。正當香港同時受到美國和內地兩大經濟體系所衝擊,很難獨善其身,還好金管局實施多年的管理需求措施,趕走炒家離開市場,銀行體系健全,資金仍未有大幅流走的現象,即使美國加息香港亦毋須那麼驚慌。反而過去十多年太過倚賴內地救濟,變成伸手派,過多銷售行業過份以大陸水為主,故此一收縮便影響了盈利,盈利一跌便向員工埋手,裁員減薪潮持續湧至,雖然冇咁快會到2003年沙士期近8%失業率,但這股巨浪已到來,一旦失業人數上升將影響購買力,縱使政府再難搵地,樓價亦無得再升,至於會否引爆新跌浪,那麼便要看發展商的定價策略了。劉兆昌資深地產傳媒人
http://HKLau.com本欄逢周五刊出





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老樓 周記 裁員 恐怖 過息 息魔
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曾淵滄專欄:北水威力勁過息魔

1 : GS(14)@2016-09-13 00:17:36

上星期五,恒指上破24000點,但高位往下滑,調整幅度達264點,最高位是24364,收市為24099,這是很明顯的殺熊證格局,殺完熊證就即時撤退,同一天,美股大跌,道指大跌394點,兩件事合在一起,更多人會擔心恒指也短期見頂。不過,我認為就算短期見頂也不該止賺,美股下跌的主因是有份量的人再大談「狼來了」,大談美國在9月可能會加息。前一陣子,聯儲局前主席格林斯潘也講類似的話,也有相同的效果,美股下跌。看遠一點,美國加息預期升溫降溫的影響力比不上北水南下。在可預見的將來,支撐港股力量是北水南下,這包括因擔心人民幣貶值而南下的錢,也包括剛剛開放的內地保險公司的資金,這筆資金高達1.9萬億元。上周五,國壽(2628)股價上升4.14%,這項好消息才剛開始,4.14%的升幅仍未足以反映這項好消息。習近平的供給側改革發揮在航運、企業了,中國遠洋(1919)決定拆掉三艘仍在航行的船。拆船會帶來即時的虧損,但供給減少,未拆掉的船生意會好轉,所以可以當成好消息。近一段日子,賣現煤的兗州煤(1171)股價表現不錯,用的也是供給側改革的方法。近日,內地中型地產股幾乎全面反彈,加快回升的有越秀(123)、寶龍(1238)、綠景中國(095)、旭輝(884),其中綠景中國是買殼上市,炒作概念大,大股東手上有大量土地資產,必會注入上市公司,注入前,必設法先將股價炒高,才方便配股,降低大股東持股比例以注入資產換股份。曾淵滄財經評論員




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曾淵 淵滄 專欄 北水 威力 勁過 過息 息魔
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