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賭王三太石澳舊屋變金蛋

1 : GS(14)@2013-01-30 23:48:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】租金持續上漲,不少陳年舊屋經大事翻新、重建後,都以極高價錢租出,帶挈其業主賺取超高回報。一向投資有道的賭王三太陳婉珍,新近便以月租20萬元租出旗下石澳山仔道4號,已命名為安利花園(UNIR Garden)的其中一幢洋房,實用尺租達50元,創同區新高,若項目其餘三伙成功以其意向租金租出,三太隨時可享約4.5釐回報;在豪宅洋房而言,屬極高回報。
與三太前年成立的投資公司UNIR同名的安利花園,剛租出其中4號屋,實用面積3968方尺(建築4099方尺),地下為兩間套房、儲物室及後園;一樓為客飯廳、廚房及客人洗手間;二樓則為主人套房及衣帽間,以月租20萬元計算,實尺50.4元(建尺48.8元)。
前何猷光住所 06年6000萬購入
資料顯示,安利花園於去年底才落成,前身由賭王何鴻燊於1958年向政府購入,並由元配夫人黎婉華持有,至1975年再由長子何猷光持有,當時為黎婉華及何猷光的住所,惟二人先後去世,物業亦於06年以6000萬元售予陳婉珍旗下公司,並向政府申請重建,補地價涉逾9000萬元,若連同建築費在內,估計總成本僅約2億元。
2 : GS(14)@2013-01-30 23:49:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/ea_eaa2.htm

  2013年1月30日

【明報專訊】三太陳婉珍炒股成績似乎未如買樓理想。她前年成立投資公司UNIR,聘請專人幫她理財,投資涉及多個範疇,除房地產,還包括交通運輸、零售、酒店等。不過單看其投資組合中,於創業板上市的俊文珠寶(8351),股價表現卻頗為遜色,至今帳面蝕約7000萬元。

三太於去年3月斥資約1.15億元購入俊文珠寶約1.5億股,平均每股作價0.77元。俊文股價飛昇,一度升至1.79元高位,然而該股自去年中起下跌。與去年3月比較,至今股價已蒸發接近六成,昨收報0.305元。去年3月,三太對傳媒透露,投資俊文主要是其投資公UNIR的同事認為該公司有發展潛力,她當時表示自己沒有幫襯過俊文,未買過俊文的珠寶首飾,亦不熟悉俊文老闆,只知道公司是老牌子,聽同事建議決定入股。

3 : GS(14)@2013-01-30 23:50:26

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=32027
this
4 : GS(14)@2013-01-30 23:50:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/ea_eaa3.htm
山仔道為石澳豪宅入門版
  2013年1月30日

【明報專訊】石澳道業主個個赫赫有名,惟做價亦非同凡響,而鄰近石澳道的石澳山仔道,雖享近似景觀,惟兩者樓價存在一定距離,故被視為石澳豪宅「入門版」,且受不少老牌家族追捧,就連信置(0083)黃志祥家族,近年亦一舉購入三洋房做「收租佬」。

黃志祥家族購3間洋房收租

石澳豪宅區一向分為石澳道(即大浪灣道)及石澳山仔道兩個小區,前者石澳道業主猛人如雲,小小超李澤楷、九倉(0004)主席吳光正、嘉華(0173)主席呂志和、騰訊(0700)主席馬化騰等,加上所有買賣都必須通過石澳發展公司(俗稱業主會),故業主是身份與身家的象徵。

至於石澳山仔道,價錢遠不及石澳道,且限制不多,故雖然名氣並不及石澳道,但仍有不少低調富豪追捧,其中包括澳門第一代賭王高可寧家族、景福珠寶楊志雲家族、癌症名醫湯於翰等人,其中楊志雲家族持有的石澳山仔道16號,因其古典外形,已成區內標記。信置黃志祥家族亦是區內大業主之一,近年該家族便先後購入石澳山仔道15、19B、19C號屋作收租用途。

《雙城故事》曾於山仔道取景

事實上,石澳山仔道景觀絕不比石澳道差,故早於20年前已成電影《雙城故事》取景場地,譚詠麟、曾志偉及張曼玉拍攝的經典場面,就在其海邊及一間小屋拍攝,而近年青春劇《四葉草》,亦在石澳山仔道一海邊拍攝。
賭王 三太 石澳 舊屋 屋變 變金 金蛋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282240

伊能靜惦念舊屋回憶

1 : GS(14)@2016-03-13 02:40:35

預產期將在今年6月的高齡產婦伊能靜,目前她全面停工在台灣待產,亦忙於為9月搬屋做準備。前晚伊能靜在fb透露因為秦昊不喜歡「粉味」及碎花,所以新居要簡潔,她亦難捨舊屋滿滿回憶,例如燈具是旅行的時候,千里迢迢帶回家,床由法國運回台灣,她更有感而發:「這個房間陪伴我走過單身、深夜讀書、哭過笑過,對於不愛出門的我,家的平靜安穩如此珍貴。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160312/19526202
伊能 能靜 惦念 舊屋 回憶
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297748

【旅遊籽】巴黎佔屋鼻祖 舊屋變開放藝術私竇

1 : GS(14)@2017-05-28 10:38:56

Gaspard的工作室由多件古靈精怪的二手物組成,諷刺人類製造了大量垃圾。



【旅遊籽:法國五月】自80年代,歐洲流行「Squat」,這個專用名詞解作佔領空屋,將閒置多年的空間、建築物非法佔用,在地價高昂的巴黎俯拾皆是。位於巴黎市中心的藝術空間59 Rivoli,前身也是一個「Squat」空間,成功爭取到市長支持,成為巴黎的著名開放藝術私竇。



「巴黎的藝術家沒有足夠金錢租用工作室,30年前興起佔屋行動,藝術家尋找廢棄的地方改裝為藝術工作室,我們是其中之一。」59 Rivoli創辦人之一Gaspard Delanoe,可以說是巴黎佔屋鼻祖,1999年在巴黎市中心找到這個空置8年的大廈,與志同道合的藝術家將其改裝為工作室,定期舉辦展覽,讓公眾參觀,「其他的Squat每月只開放一次,我們是每天免費開放,除了星期一休假。」,但「Squat」始終是非法行為,一群熱血藝術家多年來被逼遷,直至新市長上場,2005年購入大廈重新改裝,以相對便宜的租金租給藝術家,「合法的Squat,我們稱為After Squat,巴黎現在大約有12個。」Gaspard強調雖然營運模式改變,但藝術的本質仍在,「我們創作的能量是一樣的,就是需要創意、開心、夢想、慾望、幻想,而且要不斷與人交流。」


合法佔屋 平租發展藝術

6層樓總面積約萬三呎,藝術家進駐不同層數,各佔約三、四百呎空間,年租約5,000歐元($43,500),每月外加150歐元($1,305)水電費,在巴黎而言,租金尚算便宜。駐場30位來自世界各地的藝術家中,有半數是永久租客,每三年續約,其餘租約3個月至半年不等,在這裏創作17年的Francesco,享受從經過路人中找靈感,「這裏不是博物館、藝廊,卻可以接觸多樣化的人和藝術。」這裏能夠成為巴黎的重要觀光點,創辦人Gaspard認為最重要是藝術家的團結精神,「一個人的力量有限,如果沒有大家的力量,Squat就會瓦解。」為了讓創意感染整個巴黎,他曾參選過巴黎市長,「因為我們在這裏成功創辦一個非常有創意的空間,我希望巴黎也是如此。」雖然落敗,2020年他還是會再接再厲。



墨西哥藝術家Vicho的工筆畫及剪紙作品,用上大量南美洲的印加、瑪雅、阿茲特克符號表現正能量。

Gaspard收集來自世界各地戀人的簽名車票,寓意為他們帶來好運。

Francesco的人像畫,着重眼神的表現。

59 Rivoli地址:59 Rue de Rivoli,75001 Paris, France網址:http://www.59rivoli.org



滙率:1歐元兌換約8.7港元記者:王佩兒攝影:林栢鈞編輯:譚寶君美術:孔文彬




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170528/20034714
旅遊 巴黎 佔屋 鼻祖 舊屋 屋變 開放 藝術 私竇
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98歲婆婆舊屋「甩」名 1900萬購新盤 首置身分入市 料家屬省稅219萬

1 : GS(14)@2019-02-26 07:52:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9503&issue=20190225
【明報專訊】港府2010年起先後推出多項辣招,引進額外印花稅(SSD)、雙倍印花稅(DSD)、買家印花稅(BSD),希望藉增加交易成本壓抑投資客需求,但個別買家見招拆招,其中「借人頭」以首置方式入市避稅情况趨普遍,更出現「高齡首置客」;去年底有一名98歲婆婆擲1949萬元入市觀塘新盤凱滙,據悉,婆婆之前透過內部轉讓,先在名下物業「甩名」,令她可以首置客身分入市。有律師建議,政府應加強研究投資者是否經常透過直系親屬轉讓、再增持其他物業,必要時可考慮是否需增設限制以堵塞漏洞。

明報記者

去年12月,凱滙在淡市下以低東九啟德新盤餘貨價錢三成作招徠,以折實平均呎價1.7萬元推出首批單位,成功「引爆」購買力,其中一名98歲婆婆以首置身分斥資逾1900萬元入市,頓成市場熱話。

2013年斥1873萬購現崇山單位 去年內部轉讓

本報查閱土地註冊處文件,發現上述98歲婆婆,透過「自製首置身分」入市。婆婆名為鄧碧雲,在2013年2月政府推出DSD後的3個月、即2013年5月,以1837.7萬元購入黃大仙現崇山2座中層戶,印花稅約68.91萬元,相等樓價3.75%,意味鄧以首置客入市。資料顯示,鄧氏當時居於將軍澳東港城5座頂層複式戶,該複式戶持有人為李兆青及陳詠梅。

鄧隨後就現崇山物業向渣打銀行承做按揭,鄧為按揭人,東港城複式戶持有人之一李兆青則為借款人。據了解,銀行一般要求借款人要與按揭人擁有近親關係,若只屬朋友關係,銀行大多不會接受,意味鄧碧雲與李兆青屬近親。

政府2016年11月推出加強版DSD,購買第二個物業須付15%辣稅。資料顯示,鄧碧雲2018年12月將自住的現崇山單位,透過內部轉讓,轉到報稱同住現崇山2座中層單位的陳詠梅名下,涉1850萬元,鄧成功「甩名」回復「自由身」,相信鄧與陳屬直系親屬(即父母、子女、夫妻、兄弟姊妹),由於屬內部轉讓,料陳僅須支付樓價3.75%、即69.37萬元稅款。

律師:政府可考慮增設內轉限制條款

同月,鄧婆婆以98歲「高齡首置客」身分購入觀塘凱滙1座中層單位,成交價1949.8萬元,印花稅約73.12萬元,相等樓價3.75%,料慳稅219.35萬元。目前鄧氏已支付一成樓價,亦簽署正式買賣合約,九成餘款將於今年12月繳付。

對「首置身分」可不限時重複操作,律師黃國桐表示,大眾深知這法律漏洞可豁免辣稅,故財力雄厚的投資者會藉此方法投資,透過不斷將單位轉讓予直系親屬而達至慳稅效果,但對樓市而言,反映政府辣稅未能協助市民上車或降低樓價。黃續指,並非建議政府干預家庭的資產分配,但政府可「行多一步」,加強研究投資者是否經常透過直系親屬轉讓,以增持其他物業;若情况激增,可考慮是否需要增設限制條款或增加針對稅項,以堵塞漏洞。

[破辣稅系列之一}
2 : GS(14)@2019-02-26 07:53:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1141&issue=20190225
【明報專訊】政府辣招變相令市場增加一批「高齡首置客」,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,銀行計算能否承做按揭,通常是計算申請人年齡,加上還款期上限的年期,一般不得多於70年至80年,故高齡人士能批出按揭貸機會較渺茫。

不過,市場上早有「拆招」方法;本報翻查觀塘凱滙「高齡首置客」鄧碧雲於2013年中購入黃大仙現崇山物業的土地註冊文件,發現鄧婆婆當年以93歲高齡向渣打銀行承按,因鄧婆婆只是按揭人(Mortgagor),即以持有物業作抵押,其親屬李兆青擔任借款人(Borrower),即借取款項並屬責任償還貸款者。

謝賢兩年前8500萬購南區豪宅

翌年轉讓謝霆鋒 料慳稅552萬

在此情况下,銀行在審批物業按揭申請時,主要考慮借款人財務狀况及還款能力,同樣地,借款人亦會進行壓力測試,在壓力測試下,物業供款與入息比率不可高於貸款者的每月入息六成,與一般按揭貸款分別不大。

類似情况亦發生在老牌影星「四哥」謝賢身上,土地註冊處文件顯示,謝賢以本名謝家鈺於2017年5月以8500萬元購入淺水灣怡峰一個單位及2個車位,當時謝賢以81歲高齡獲滙豐銀行承做按揭,並由其兒子謝霆鋒擔任公司董事的NIC MUSIC PRODUCTION LIMITED作借款人。

「四哥」購入物業後一年,登記買家改為謝霆鋒,因謝賢、謝霆鋒屬父子關係,屬直系親屬轉讓,謝霆鋒只需付樓價4.25%印花稅,即361.25萬元,連同計算「四哥」以首置名義購入單位時繳付的印花稅361.25萬元,上述交易稅款共722.5萬元,為樓價8.5%,較以個人名義購入第二個物業須支付樓價15%的稅款1275萬元,料謝霆鋒可慳稅552.5萬元。

值得留意的是,不論是按揭人或借款人,其身分均會在信貸資料庫中有記錄,而按現時金管局按揭指引,若物業持有人已有一個按揭貨款,未來其他物業申請按揭時,其按揭成數會相應下調。

[破辣稅系列之一}
98 婆婆 舊屋 1900 萬購 購新 新盤 置身 入市 家屬 省稅 219
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352187

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