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新居屋樓王尚翠苑售326萬 5屋苑幾全部大門對廁所

1 : GS(14)@2014-12-23 12:42:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ec_gga1.htm


【明報專訊】房屋委員會事隔12年後再次出售全新居屋。首批5個屋苑共2160個單位將於本月30日至明年1月12日接受市民申請樓花,房委會今日起派發申請表,並於油塘「大本型」商場設立兩個示範單位開放予市民參觀。根據價單,今期「樓王」是荃灣尚翠苑A座28樓一個511方呎單位,售價326.46萬元;最便宜單位則是沙田美柏苑1樓一個371方呎單位,售價為187.35萬元。但按房委會新居屋圖則,超過97%單位一打開大門就面對廁所。


特首梁振英與運輸及房屋局長張炳良昨午參觀示範單位。梁表示,政府希望能夠構建住屋階梯,資助市民置業是重要一環,因此未來會不遺餘力提供居屋,並就長策會提出的公營房屋建屋目標,盡力配足土地。他又稱,政府早前宣布成立房屋儲備金,顯示政府在財政上支持房屋政策;並預期市民對新居屋會反應踴躍。

最廉沙田美柏苑187萬

今期新居屋接受市民申請的5個屋苑,分別為沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑,實用面積由371至511平方呎,房委會參考8月市價後,沿用市價七成定價,售價介乎187萬至326萬元。5個屋苑預計於2016年底至2017年初落成,今日起將派發申請表、售樓書及價單等,並於下周二至明年1月12日接受市民申請樓花。房委會預計於明年3月攪珠,成功申請人可於5月揀樓。

房委會早前調高白表家庭入息上限至4.6萬元,資產上限則為101萬元;一人申請入息上限則訂為2.3萬元,資產上限50.5萬元。今期綠白表申請配額比例亦維持6:4,若綠表配額未用盡,屆時會撥予白表。

房委會今日起將開放兩個設於油塘「大本型」商場內的示範單位,以派籌形式予市民參觀。兩個單位同屬尚翠苑的438呎標準兩房單位,以「清水房」形式展示,單位不設間隔,並只提供基本設備,包括廚廁鋪上瓷磚,廁所裝設搪瓷洗手盆、水龍頭及水箱、坐廁、熱水爐等;廚房只設洗滌盆、水龍頭及灶台,但爐管則設於較低位置,單位牆身則髹上白色乳膠漆。

油塘「大本型」今展示範單位

根據新居屋價單,今期「樓王」位於荃灣尚翠苑28樓6號室,面積為511呎,售價326.46萬元,平均呎價6389元;最便宜單位則是美柏苑1樓3號室,面積371呎,售價187.35萬元,平均呎價5050元。

不過,從圖則顯示,今期新居屋單位中,只有58個位於尚翠苑A座的單位,打開大門是望見大廳牆身,其餘全部單位打開大門就面對廁所,佔約整體單位97%。

料超額80倍認購

公屋聯會主席王坤、中原地產研究部聯席董事黃良昇均指出,現時樓市持續升下,會吸引不少夾心家庭認購,料申請情會非常踴躍。王坤更估計,今期會接獲70至80倍超額認購,「早前在不同屋舉行居民大會,不少綠表家庭亦對今次新居屋很有興趣。」
2 : GS(14)@2014-12-23 12:42:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ec_gga2.htm



均有單位望墳殮房 美柏苑需自費修坡


2014年12月23日





【明報專訊】今期5個居屋屋苑均有單位望到鄰近的墳場或殮房景觀,而享有開揚山景的沙田美柏苑則附近有斜坡,房委會的售樓書表明,未來業主需自費維修斜坡。


3屋苑屬單幢樓 料管理費較貴

公屋聯會主席王坤表示,今期5個屋苑中有3個屬於單幢樓,包括沙田美柏苑、美盈苑及元朗宏富苑,每個項目只有200多戶業主,由於戶數少,預料未來每戶攤分的管理費會較高昂,估計每戶每月管理費或達1500元以上。他並關注美柏苑業主要肩負維修斜坡的費用,「每年維修加固斜坡的費用可大可小,業主要有心理準備。」

青俊苑唯一望海景

根據房委會的售樓書,5個屋苑中,青衣青俊苑中層至高層可望到藍巴勒海峽風光,是唯一可望到海景的屋苑;但5個屋苑均有單位望到墳景,當中沙田美柏苑及美盈苑,位於富山火葬場、公眾殮房及寶福紀念館附近,部分單位會望到有關設施;荃灣尚翠苑西南方單位及青俊苑高層單位,則可望到華人永遠墳場;而元朗宏富苑部分西面及北面單位,則會望到山墳。

宏富苑毗鄰污水處理廠

此外,宏富苑地盤底下有溶洞,因此房委會在屋苑地基設有「空心浮筏」,並設有「沉降監測站」監測屋苑地基沉降,未來業主需出資管理及維修監測站;而屋苑毗鄰現時正興建污水處理廠,且鄰近明渠,部分單位將受明渠臭味影響。房委會則表示會就所有新居屋單位提供10年樓宇結構安全保證。
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尚翠苑呎價平同區近半

1 : GS(14)@2014-12-24 01:41:34





【本報訊】新居屋以大圍美柏苑最平,入場費187.35萬元,以最細單位實用面積約371方呎計,呎價約5,050元,較同區私樓平一大截。最貴是荃灣尚翠苑,同區「窮人恩物」樂悠居最近有單位以呎價12,082元成交,幾近尚翠苑兩倍。本報比較多個新居屋屋苑與同區二手私樓,發現居屋呎價均遠低於私樓。大圍美柏苑及美盈苑位處城門河近香粉寮街段,附近有兩個私人屋苑,包括恆峰花園及翠景花園。代理表示,大圍恆峰花園3座低層E室,實用640方呎,上周以600萬元成交,9,375元,呎價比新居屋高約85.6%。荃灣尚翠苑實用面積511方呎,定價326.46萬元,呎價6,389元。同區私人屋苑樂悠居,一個實用538方呎高層面積本月初以650萬元成交,呎價12,082元,比尚翠苑貴89%。若比較附近未補地價居屋,尚翠苑最貴單位就略高約3%,例如鄰近港鐵大窩口站的葵賢苑,房委會資料顯示,今年9月,一個實用554方呎的中層單位,未補地價成交價343萬元,呎價6,191元。




九成按揭吸引力大

新居屋勢必受到熱搶,註冊社工江健成計劃與女友組織小家庭,他曾視察過一個約300呎的私樓單位,也要300萬元,難以負擔。今次推出的居屋地段不俗,對他而言最大吸引力是可申請九成按揭,解決首期問題,希望政府加推。東區區議員何毅淦指,300呎單位動輒租金約9,000元,300萬的私樓上車盤又難求,故他婚後仍與父母同住,但兒子一年前出世,所以他會申請。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141223/18978756
翠苑 價平 同區 近半
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新界居屋王直撲700萬沙田愉翠苑呎價突破萬元

1 : GS(14)@2015-01-06 01:04:02





■沙田愉翠苑有高層單位癲賣655萬元,登上新界居屋王寶座。 黃耀興攝



【本報訊】繼九龍居屋王大角嘴富榮花園去年底升至「七球」後,新界居屋王亦向「七球」進發。沙田愉翠苑繼去年8月造價首度觸及「六球」後,半年間再搶貴近一成,有單位癲賣655萬元。一個新界居屋王夠買三個新居屋。記者:朱連峰


踏入2015年首個周六及日,中原地產統計的10大屋苑錄17宗成交,按周升1.4倍。市場預期今年踏入加息周期,仍無阻市民趕入市,樓價在新一年繼續搶高。繼九龍居屋王富榮花園去年底升至「七球」後,鄰近港鐵馬鞍山綫第一城站、在10多年前被揭發「短樁醜聞」的愉翠苑,亦將新界居屋王紀錄推高至接近「七球」。消息指,愉翠苑A座高層6室三房戶,實用面積650方呎,剛在自由市場以約655萬元易手,成為新界歷史成交金額最貴居屋,等同樓價已夠買同區新居屋三個單位。單位呎價高達10,077元,為屋苑歷史呎價萬元戶。





土地註冊處資料顯示,原業主於2002年10月僅以約159萬元向房委會不包地價一手購入,在自由市場轉售須補地價。區內代理表示,愉翠苑一向缺盤嚴重,同類大單位現時放盤量是「零」,下一間隨時要「七球」。目前,新界五大最貴居屋中,愉翠苑已包辦頭一及二位。現時全港最貴居屋則是鰂魚涌康山花園,去年8月一個實用面積592方呎三房戶以719萬元易手。同區大圍海福花園造價首度升見「五球」,代理指2座低層J室,實用面積497方呎,連地價售518萬元,呎價10,423元。青衣也有居屋王誕生,偉景花園2座低層E室,實用面積694方呎,連地價以588萬元易手,造價貴絕青衣居屋。



迎海 Midtown 錄破頂成交

除了居屋,私樓亦出現連環破頂成交。世紀21奇豐周淑萍表示,沙田第一城16座高層C室,實用面積327方呎,原叫價438萬元,放盤兩天減至435萬元易手,成交額貴絕屋苑分層戶,呎價13,303元。另馬鞍山迎海1期2座高層H室剛售680萬元,呎價13,682元,料為屋苑二手新高。美聯徐榛稱,元朗YOHO Midtown5座高層A室售479萬元,呎價13,232元,貴絕屋苑分層戶。天水圍栢慧豪園有「辣招貨」15個月炒貴兩成。祥益地產蕭嘉偉稱,2座高層A室,實用面積494方呎,剛售443萬元,賣方於2013年10月購入價為360萬元,因持貨僅一年多,須付樓價10%加強版額外印花稅(SSD),涉44.3萬元稅款由賣方支付,再扣除釐印費及佣金等開支,料淨袋約20萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150105/18991659
新界 居屋 王直 直撲 700 沙田 翠苑 呎價 突破 萬元
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曾爆短樁 愉翠苑膺新界居屋王

1 : GS(14)@2015-01-07 01:03:52





【本報訊】曾爆出短樁醜聞的沙田居屋愉翠苑,時至今日,屋苑已榮登新界新一代居屋王,實用呎價突破1萬元關口,改寫新界區居屋新高紀錄,市民歸咎於馬鐵通車所致。當年被揭發短樁的D、E座樓宇經已拆卸,36枝樁柱仍深埋地底,原址改建成休憩公園,增加綠化,居住在愉翠苑約8年的黃太太就大讚屋苑有公園,樹木多。馬鐵通車亦是造就愉翠苑鹹魚翻生的主因之一,現時由第一城站步行前往愉翠苑不過數分鐘步程,輔以巴士、小巴等大型運輸工具,遠至機場亦有巴士直到,交通可謂四通八達。記者連續訪問多個居民都覺得屋苑交通便利,但對於購物方面卻略帶微言。



商場商店選擇少


比如梁太太於2007年以170萬元綠表價購入愉翠苑3房大單位,曾經住過公屋的她對於屋苑環境、管理等都有讚無彈,但亦指商場商店選擇少,全部都是連鎖店,無小商戶,物價亦稍為貴。目前愉翠商場由領匯管理,地下及一樓零售部份以大集團連鎖店為主,而街市商戶數目亦不多。商場細選擇少,3年前由公屋禾輋邨遷入愉翠苑與子女居住的彭太太坦言,有時會情願返禾輋邨購物。新界區另一個居屋王大圍富嘉花園,樓齡25年,去年12月一個中層兩房單位以456萬元轉手,呎價同樣逾1萬元,創當時新界區居屋最貴呎價。富嘉花園位置最殺食,距離大圍站1分鐘步程內,附近亦有大型公共交通交匯處,屋苑後方即為大圍街市,加上附近大街小巷食肆多,可謂衣食住行樣樣照顧周到,而大圍站未來將為沙中線總站。■記者陳家雄、陳東陽





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150106/18992897
曾爆 爆短 短樁 翠苑 新界 居屋
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康山呎售1.5萬膺居屋王愉翠苑賣590萬 貴絕新界綠表

1 : GS(14)@2017-02-18 00:50:04

■康山花園



【本報訊】樓市再現高潮。有「居屋王」稱號的鰂魚涌康山花園連環破頂成交,兩房單位呎價14,965元,創下全港最貴居屋紀錄。近日細價樓高潮集中區的沙田,兩日內3宗破頂,二線盤河畔花園呎價要萬六元,貴過區內一線屋苑沙田第一城。記者:朱連峰



市場消息指出,康山花園10座高層D室「離婚盤」,實用面積431方呎,兩房間隔,剛以645萬元連地價易手,呎價高達14,965元,打破筲箕灣東欣苑於2015年造出的每呎14,906元紀錄,重奪全港呎價最貴居屋寶座。單位放盤約兩個月,原叫價660萬元。



康山兩房首升破700萬

土地註冊處資料顯示,原業主2003年以131.5萬元買入單位。據知,單位原由兩夫婦共同持有,男方已破產,雙方申請離婚賣樓,單位現由女方居住。另外,康山花園10座中層E室兩房戶,實用面積484方呎,屬大兩房間隔,上月登記以720萬元連地價易手,屬屋苑兩房戶首度升破「七球」,呎價14,876元。最癲的是,同層有凶宅也能以高價易手。房委會資料顯示,沙田居屋愉翠苑一個低層單位,於居二市場以590萬元易手,成新界最貴綠表居屋。據知,單位為L座中層7室,原業主2001年以147萬元一手買入,賬面勁賺443萬元,16年升值3倍。另筲箕灣東旭苑一低層戶售683萬元,屬全港綠表居屋次高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930869
康山 呎售 1.5 萬膺 居屋 王愉 翠苑 590 貴絕 新界 綠表
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油翠苑未補價3房613萬 綠表價新高

1 : GS(14)@2017-06-05 12:14:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3081&issue=20170605
【明報專訊】港府「加辣」反令樓價乾升,市場接連錄得破頂成交,其中油塘居屋油翠苑一伙綠表單位,以逾600萬元售出,刷新屋苑未補價單位紀錄。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,上述油翠苑C座高層2室,以613萬元(未補地價)易手,單位為實用面積553方呎的3房戶、實呎11,085元,成交價、呎價同創油翠苑綠表市場新高。

謝續稱,原業主於2010年以205.28萬元(未補地價)購入上述單位,現帳面獲利407.72萬元,單位升值近2倍。

屯門兆邦苑實呎破萬元關口

祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門一名分支家庭客,新近以383.8萬元(連補地價)購入兆邦苑高層9室,單位屬實用面積375方呎兩房戶,實呎10,235元,成交呎價首破1萬元,創下屋苑歷史新高。據悉,原業主於1991年以28.25萬元(未補地價)購入單位,扣除補地價開支後,相信賣方仍有不俗利潤。

私宅方面,馬鞍山聽濤雅苑有「九七貨」易手。中原副分區營業經理黃家樂表示,上述單位是2座高層H室,為實用面積788方呎3房連套房戶,原業主5月放盤叫價約935萬元,議價後以918萬元易手,實呎11,650元,新買家為同區用家。據悉,原業主1997年7月以710萬元購入單位,持貨約20年,帳面賺208萬元或近三成。

另市場消息指,將軍澳居屋寶盈花園1座低層F室,屬實用面積430方呎兩房戶,在自由市場以561.8萬元售出,實呎1.3萬元,呎價料創屋苑新高。

君傲灣兩房加價11%沽出

香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳君傲灣1座高層E室,屬實用面積471方呎2房戶、可享海景,新近以768萬元成交,實呎16,306元,成交價創屋苑同類新高。據悉,原業主去年底放售叫價690萬元,新春後市况向上,原業主數度加價,於5月下旬加價至760萬元,近日有準買家洽購,原業主再加價至768萬元,而新買家亦願意追價,單位半年累積加價11%或78萬元。據悉,原業主於2013年11月以522萬元購入,持貨4年,帳面獲利246萬元或47%離場。

此外,中原地產表示,十大屋苑於剛過去周六及周日僅錄得6宗成交,較上周5宗多1宗或兩成;美聯統計則稱,過去兩天10大屋苑僅錄得約4宗成交。
翠苑 未補 補價 613 綠表 表價 新高
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新居屋如公屋 尚翠苑手工差

1 : GS(14)@2017-07-01 09:31:07

■荃灣新居屋尚翠苑間隔如公屋。 黃耀興攝



【居屋專題】新居屋陸續入伙,不少業主大嘆單位如公屋,資深驗樓師賴達明「明哥」直擊荃灣尚翠苑一個單位,間隔、用料裝置及設備、交樓質素猶如公屋。大堂鐵閘沒玻璃,開門見廁,看似兩房卻沒間牆,地台沒地板,批盪手工差,距離一米也見窿,新居屋認真如公屋。業主2015花約280萬元買入尚翠苑一個高層單位,實用面積438方呎。明哥獲邀驗收,一到大廈,已見大閘與同期開售元朗宏富苑一樣沒玻璃,遇着打風無遮無掩。單位間隔為人詬病,比較近年落成沙田公屋水泉澳邨的4至5人單位平面圖,如出一轍,同樣開門見廁所,房間也沒有間牆。



■尚翠苑戶戶無鐵閘。 黃耀興攝

■單位開門見廁所,幸好廁所來去水無問題。 黃耀興攝


單位無鐵閘 地台沒鋪磚

用料設備也欠奉,戶戶無鐵閘,地台沒鋪磚,明哥用水平呎量度,多處凹凸不平,不裝修隨意擺傢俬,勢必搖搖欲墜。牆身批盪手工差,日光下距離一米,肉眼可見沙眼,如月球表面。屋內污跡多,窗邊灰塵整吋厚,求其搞掂就交貨。瑕疵多籮筐,幸而無大礙,明哥表示,來去水漏水、批盪空鼓、空心磚均沒有發現,不過瑕疵多,尤其牆身批盪差,扣分也多,總分雖獲75分,但有別於驗收私樓,當中撇除部份工種,因此分數才高。新居屋如公屋,查看承建商,正是近年興建多個大型公屋的中國建築工程(香港)有限公司,例如沙田水泉澳邨、九龍灣啟晴邨,其中啟晴邨更爆出食水含鉛事件。恐防承建商重蹈覆轍,明哥透過兩種方法檢驗食水,幸好食水沒有含鉛。同時又檢驗水喉焊接物料有無含鉛超標,托賴符合標準。另外,明哥再驗測單位內甲醛濃度,結果顯示符合本港環保署標準。業主當日透過綠表資格抽中今個居屋單位,他坦言感欣,畢竟從芸芸眾人抽中。他不介意無鋪地板、牆身瑕疵,最重要結構、來去水等沒有問題,已打算全屋裝修,打算長住。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170629/20072377
新居 屋如 公屋 翠苑 手工
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愉翠苑3房765萬沽 新界居屋王

1 : GS(14)@2017-08-10 17:46:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8434&issue=20170810
【明報專訊】儘管整體二手成交氣氛淡靜,但個別二手居屋單位售價仍闖高峰。沙田居屋愉翠苑就有3房單位,在自由市場以765萬元售出,創新界已補價居屋最高成交價紀錄;與此同時,粉嶺公屋華明邨一個銀主盤,雖遭買家撻訂,但新近再以原價200萬元(未補地價)易手。

中原市務經理關煜裕表示,上述愉翠苑A座高層2室,實用650方呎,以765萬元(已補地價)成交,實呎11,769元。據了解,原業主2011年以359萬元(已補地價)購入單位,持貨6年,帳面賺406萬元或1.1倍。

華明邨撻訂戶200萬售出

另市場消息指,粉嶺華明邨信明樓中層30室,實用443方呎,原於6月以200萬元(未補地價)售出,實呎4515元,惟買家撻訂,預料損失約10萬元訂金,但單位日前再以原價售出。據悉,原業主2000年以15萬元(未補地價)購入,帳面賺185萬元或逾12倍。

豪宅方面,中半山再錄大額成交。市場消息指地利根德閣3座中層C室,實用2429方呎,以約7500萬元沽,實呎30877元;原業主2013年6900萬元購入,帳面雖賺600萬元,惟扣除各項使費後,料實賺只約160多萬元,實際賺幅僅約2%。

地利根德閣中層售7500萬 僅賺2%

代理又稱,元朗葡萄園洛圖大道單號屋,實用2238方呎,以3198萬元易手,實呎14290元;據悉原業主2013年以3180萬元購入,持貨4年帳面獲利僅18萬元,扣除使費料實蝕約180萬元。

香港置業分區董事黃慶龍指,奧運站浪澄灣5座中層A室、屬3房海景戶,實用816方呎,原業主減價約50萬元或近3%後,以約1680萬元沽出,實呎20588元;原業主2014年4月以約1290萬元購入上址,3年額印稅SSD刑滿,帳面獲利約390萬元或30%。
翠苑 765 萬沽 新界 居屋
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油翠苑銀主盤545萬 實呎13625元破頂

1 : GS(14)@2017-10-27 11:49:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0992&issue=20171027
【明報專訊】再有居屋錄破頂成交,油塘油翠苑有銀主盤2房戶以545萬元(已補地價)成交,實呎13,625元,呎價創藍田及油塘一帶居屋新高。

EIGHT SOUTH LANE首宗二手 3年賺一成

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,油翠苑溢美閣高層10室,實用面積400方呎,屬兩房間隔,以545萬元沽出,成交價創屋苑同類單位新高,實呎13,625元,呎價創屋苑新高紀錄,並打破今年藍田康田苑,一個實用面積400方呎2房戶以實呎13,375元沽出的紀錄,創出藍田及油塘居屋新高。銀主今年7月起放盤,當時叫價545萬元(已補地價),第二市場則叫價430萬元。資料顯示,上址由兩名原業主於2010年以153.97萬元(未補地價)買入,其間曾向銀行及財務公司借貸,其中一名原業主於去年破產。

都會駅1408萬 實呎逼1.6萬平紀錄

新世界(0017)西營盤EIGHT SOUTH LANE,錄得首宗二手成交,土地註冊處資料顯示,一個實用面積314方呎的低層B室,一房間隔,本月初以688萬元成交,實呎21,911元,原業主2014年9月以約621萬元購入,持貨3年,剛過額印期,現帳面獲利67萬元或逾一成。

此外,受新盤熱賣帶動,將軍澳區屋苑本月暫錄近20宗逾千萬元的二手成交,佔全區本月暫錄約160宗二手成交近13%,為近年罕見。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳都會駅3座中層H室,實用面積888方呎(建築1219方呎),4房套連士多房間隔,向東南望海景,以1408萬元易手,實呎15,856元(建呎11,550元),追平今年5月底創下的屋苑最高紀錄。原業主2007年以608萬元買入,持貨10年,帳面獲利800萬元或逾1.3倍。

海堤灣畔特色戶1518萬破頂

本月多區交投加快,其中東涌暫錄近50宗成交,市場消息指,東涌海堤灣畔5座頂層B室連平台特色戶,實用面積1068方呎(建築1410方呎),以1518.9萬元易手,實呎14,222元(建呎10,772元),成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年以685萬元買入,持貨9年,帳面獲利逾833萬元,單位升值逾1.2倍。
翠苑 銀主 主盤 545 實呎 13625 元破 破頂
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新界居屋王愉翠苑售669萬

1 : GS(14)@2018-01-08 00:24:11

【本報訊】踏入年尾,二手銷情穩步向上,房委會公佈12月居屋第二市場成交資訊,其中沙田居屋愉翠苑一個高層單位,實用面積650方呎,以未補地價669萬元成交,呎價10,292元,成交價貴絕新界居屋,打破10月份青衣青宏苑A座低層2室所造658萬元的紀錄,重拾新界居屋王寶座。愉翠苑屢創新界居屋成交紀錄,今年5月份,一個中層單位,實用650方呎,以未補地價636萬元成交,成為新界居屋王,坐了5個月寶座,被上述青衣青宏苑搶去最貴之名,兩個月後的今日,再次成為新界最貴居屋。

昇薈兩房戶八日三破頂

另外,東涌昇薈兩房戶八日內三度破頂,中原陳旭明表示,屋苑2座高層C室,實用面積702方呎,兩房海景戶,以855萬元獲外區客承接自住,呎價12,179元,再創東涌區兩房新高。陳指,原業主2013年12月以602.7萬元一手購入,持貨4年獲利252萬元,升值41.9%。資料顯示,屋苑本月暫錄5宗成交,平均呎價12,800元,對上兩宗同樣為新高紀錄,包括本月10日屋苑9座低層D室以815萬元售,兩日後2座高層C室以853萬元售。大埔運頭塘村一個低層單位,實用531方呎,未補地價售355萬元,呎價6,685元,創區內綠表成交價新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249358
新界 居屋 王愉 翠苑 669
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愉翠苑3房700萬沽 膺新界綠表居屋王

1 : GS(14)@2018-05-16 11:10:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9672&issue=20180516'
【明報專訊】白居二恒常化,綠表買家加快入市步伐,沙田居屋愉翠苑有3房戶做價高見700萬元,膺新界綠表居屋王。

中原市務經理關煜裕表示,上述愉翠苑J座中層05室,實用面積650方呎(建築824方呎),屬3房間隔,新近以700萬元(未補地價)獲承接,實呎10,769元(建呎8495元),做價打破同屋苑今年1月同類戶型以696萬元的紀錄,為新界綠表居屋首見700萬元;原業主於2008年以約169萬元購入單位(未補地價),帳面獲利531萬元或約3倍。

地王開標 譽‧港灣反價15%

另啟德新地王誕生之後,毗鄰新蒲崗譽‧港灣二手放盤出現反價個案。單位為7座高層A室,屬實用面積1034方呎4房戶,啟德地王截標前叫價2080萬元,至昨日反價至2400萬元,累積提價320萬元或15%,最新實呎叫價為2.32萬元。

此外,將軍澳天晉IIIB期,有4房戶呎價直逼2.3萬元,創區內分層標準戶二手新高。美聯分行營業經理陳耀坤表示,天晉IIIB期第1B座高層B室,實用面積945方呎,屬4房1套連工人套間隔,望海景,成交價2,168萬元,實呎22,942元;原業主於2014年底以1507.6萬元購入,帳面獲利逾660萬元或44%。

「拉姑」2870萬沽雍景臺 賺五成

樓市急升下,亦有名人以高價沽出手持單位。土地註冊處資料顯示,藝人謝霆鋒母親「拉姑」狄波拉(原名李敏儀、又稱李嬙),於1996年以1888萬元購入的西半山雍景臺1座中高層E室,本月初以2870萬元售出,以單位實用面積1117方呎計,實呎25,694元,成交價及呎價均創屋苑新高;狄波拉持貨至今22年,帳面獲利982萬元,賺幅達52%。

另外,土地註冊處及公司註冊處資料顯示,恒生銀行(0011)創辦人梁昌家族及相關人士,包括梁仲賢、梁啟天和吳麗蘋,上月透過公司名義,以合共約2.27億元,購入何文田公爵街6至6C號共9個物業,每個作價約2056至2820萬元。
翠苑 700 萬沽 新界 綠表 居屋
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愉翠苑739萬 膺新界綠表居屋王

1 : GS(14)@2018-07-31 07:59:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8187&issue=20180731
【明報專訊】除私樓成交價急升外,各區資助房屋做價輪流創新高,沙田居屋愉翠苑有高層戶以739萬元易手,打破同屋苑6月時創下的733萬元紀錄,再膺新界綠表居屋王。中原分行區域營業董事黎宗文表示,愉翠苑O座高層5室,實用面積663方呎(建築944方呎),3房間隔,新近以739萬元(未補地價)易手,實呎11,146元(建呎7828元),原業主2007年以175萬元(未補地價)買入,持貨11年,帳面獲利564萬元或3.2倍。

康山實呎逼1.9萬破頂

另鰂魚涌康山花園2房戶呎價直逼1.9萬元。市場消息指,康山花園8座中層D室,實用面積431方呎(建築521方呎),2房間隔,新近以800萬元(已補地價)易手,實呎18,561元(建呎15,355元),呎價創屋苑新高。原業主2001年以158萬元(已補地價)買入,持貨17年,帳面獲利642萬元或4倍。

市區迷你戶受捧,土地註冊處顯示,紅磡蕪湖居高層A室,屬實用面積245方呎開放式戶,新近以525萬元易手,實呎21,429元,是次買家須付15%稅款、即約78.75萬元,合共斥近604萬元入市。原業主2015年以388萬元買入,持貨3年,帳面獲利137萬元或35%。另同區寶御高層B室,屬實用面積381方呎一房戶,本月中以732萬元易手,實呎19,213元,成交價及呎價創屋苑二手新高;原業主2015年4月以674.57萬元買入,持貨3年,帳面獲利57.43萬元或8.5%。
翠苑 739 新界 綠表 居屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350909

愉翠苑未補價見428萬 今年新低

1 : GS(14)@2018-11-22 07:44:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0352&issue=20181122
【明報專訊】新一期居屋將於下周四攪珠,近期資助房屋市場續現低價成交,沙田愉翠苑未補價兩房戶成交價見今年新低。中原分行市務經理關煜裕表示,愉翠苑愉勤閣低層01室,實用516方呎(建築735方呎),屬兩房間隔,以428萬元(未補地價)獲綠表客承接,實呎8295元(建呎5823元),兩房成交呎價再跌穿9000元。資料顯示,同類對上單位10月份以439萬易手,實用519方呎,實呎8458元,現再跌價11萬元或2.5%。原業主於2005年以99萬元(未補地價)購入,持貨13年,帳面獲利329萬元或約3.3倍。

「白居二」客360萬入市龍門居

此外,屯門龍門居3房以未補價360萬元沽,樓價重返去年初水平。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,龍門居10座低層D室,實用592方呎,屬3房間隔,原業主累減30萬元後,終獲「白居二」客以360萬元(未補地價)承接,實呎6081元,原業主1997年以約88萬元(未補地價)買入,持貨21年,帳面獲利272萬元或逾3倍。據悉,龍門居3房戶10月時已跌穿400萬元,單位為2座中層A室,以385萬元(未補地價)易手,現樓價再下跌25萬元或6.5%。另去年2月屋苑一伙同面積低層戶,以359萬元(未補地價)易手,反映是次做價亦接近去年初水平。

東駿苑未補價實呎創今年新低

另筲箕灣東駿苑海景戶呎價創屋苑今年新低,世紀21溢榮客戶經理林曉怡表示,東駿苑銀駿閣高層05室,實用541方呎,獲「白居二」客以408萬元(未補地價) 承接,實呎7542元,呎價創屋苑今年第二市場新低,原業主1994年以112萬元(未補地價)購入,獲利296萬元。
翠苑 未補 補價 價見 428 今年 新低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351613

SAVANNAH首額印鬆綁貨 呎價破2萬 愉翠苑兩房呎售1.2萬 沙田未補價居屋新高

1 : GS(14)@2019-05-20 08:45:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1819&issue=20190520
【明報專訊】雖然中美貿易戰形勢未明朗,但多個屋苑均錄得高價成交;將軍澳半新盤SAVANNAH錄得首宗額印鬆綁成交,屋苑一個一房戶以628.8萬元、實呎20,284元易手,原業主持貨3年勁賺六成。另沙田居屋愉翠苑一個兩房戶,以未補地價實呎1.21萬元售出,創沙田未補價居屋新高。

明報記者 林尚民

美聯營業經理林志堅表示,SAVANNAH第2A座中層E室,屬實用面積310方呎一房間隔,賣方本月初以638萬元放售,上周剛過額印稅(SSD)「刑期」,即使單位目前仍有租約,未能睇樓,但仍獲將軍澳日出康城MONTARA向隅客以628.8萬元承接,實呎20,284元,為屋苑首宗額印鬆綁貨成交,呎價創屋苑二手新高。

據悉,原業主2016年5月以383.9萬元一手購入單位,持貨3年,帳面獲利244.9萬元或逾63%。

MONTARA向隅客未睇樓入市

代理消息指,沙田愉翠苑Q座高層3室,實用面積519方呎,屬2房間隔,獲買家「零議價」以628萬元(未補地價)購入,實呎1.21萬元,創沙田未補價居屋呎價新高;原業主2007年以約145.16萬元(未補地價)購入,帳面獲利逾482萬元,單位升值逾3.3倍。

太古城凶宅1839萬易手 低市價三成

另鰂魚涌龍頭屋苑太古城新近錄得凶宅成交,據悉單位為美菊閣高層實用面積1015方呎B室,成交價1839.8萬元,實呎18,126元,低市價逾30%;據悉單位於2014年發生墮樓案,原業主1997年以1270萬元購入,持貨22年,帳面賺569.8萬元或45%。

不過,個別新晉屋苑錄得蝕讓,其中何文田加多利峯中高層A室,實用面積918方呎,屬3房間隔,以2168萬元易手,實呎23,617元;原業主2014年以2212萬元一手購入,帳面蝕約44萬元,連同使費,料實蝕約144萬元或6.5%。另西半山加冕臺高層實用面積305方呎B室,以1060萬元售出,實呎34,754元;原業主2012年以1058萬元購入,現帳面賺約2萬元,扣除使費後,料實蝕約98萬元。

加冕臺1060萬沽 業主損手98萬離場

事實上,雖然多個屋苑續錄高價成交,但中原統計十大屋苑過去兩日僅錄5宗成交,按周減少7宗或58.3%,為14周、即約3個月來新低;5個屋苑錄得零成交,包括港島東太古城和康怡花園、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城和沙田第一城。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,5月上半月一手市場錄得超過2000宗成交,吸納大量二手市場購買力。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,因應二手盤缺問題未有方法紓緩,估計短期二手成交暫難回復首季水平,惟「價升量平」的局面或會持續一段時間。
SAVANNAH 首額 額印 鬆綁 呎價 價破 翠苑 兩房 房呎 呎售 1.2 沙田 未補 補價 居屋 新高
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