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TWELVE PEAKS實呎13萬破頂 空置稅公布後新地連沽3現樓洋房 套近12億

1 : GS(14)@2018-07-03 06:05:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1198&issue=20180703
【明報專訊】政府上周五推出一系列新房策,焦點落於向空置的一手單位開徵空置稅,有發展商當日隨即為旗下現樓項目上載樓書外,近日新地(0016)連環沽出3幢現樓洋房,套現近12億元,其中山頂TWELVE PEAKS 8號屋以7.3億元易手最為矚目,折實實呎逼近13萬元,創出項目新高。

明報記者 謝穎怡

早前表示待售現樓餘貨涉約千伙的新地,部署開售大埔白石角雲滙二期的同時,旗下現樓洋房亦連錄成交。新地上月推出山頂TWELVE PEAKS 8號洋房招標,招標期為6月27日,並於同日截標。據一手成交紀錄冊顯示,上述8號洋房,實用面積4784方呎,連2889方呎花園、252方呎平台及817方呎天台,成交價7.3億元,實呎152,592元,發展商提供相等於樓價15%的印花稅現金回贈,折實實呎129,703元,創項目新高。

新地12年前呎價4.2萬奪項目地皮

位於加列山道12號的TWELVE PEAKS,是新地於2006年以政府賣地歷來最高樓面呎價逾4.2萬元投得,並發展成12幢洋房,於2012年獲批入伙紙。上述8號洋房成交,為項目今年錄得的首宗成交,對上成交要追溯至2015年初。若以政府最新就空置的一手私宅單位徵收額外差餉、金額為該單位應課差餉租值的兩倍計,以上述8號洋房為例,2018至2019年度應課差餉租值為558.12萬元,假設被徵收空置稅,預計額外差餉作空置稅為1116.24萬元,有關金額等同樓價約1.5%。

雲端洋房實呎4.7萬 貴絕沙田

新地同系壽臣山SHOUSON PEAK售出11A號洋房,實用面積3553方呎,連1246方呎花園及750方呎平台,成交價2.878億元,實呎81,002元。新地副董事總經理雷霆回應查詢時稱,上述兩宗成交未能透露買家身分,不過兩盤一直在市場推售,亦一直錄得成交,是次成交與空置稅無關。另一手成交紀錄冊顯示,同系沙田九肚雲端最新以招標形式沽出Premier 9洋房,實用面積3760方呎,成交價1.78億元,實呎47,340元,成交價及呎價除了創項目新高外,當中成交價更屬沙田住宅新高指標。

3天長假一手錄118宗成交

總計3天長假一手共錄約118宗成交,其中新地將軍澳晉海II昨日再推售32伙,並沽出22伙。另新地大埔白石角雲滙二期,最快今日上載樓書,並料於本周內開放示範單位及公布首張價單,新地代理總經理胡致遠表示,預計首批推出單位超過120伙,希望提供不同戶型,定價會參考同區其他新盤,亦會考慮集團項目自身優勢。
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空置稅公布後 Grand YOHO 2期累沽23伙

1 : GS(14)@2018-07-17 07:07:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2455&issue=20180717
【明報專訊】政府上月底公布推出一手樓空置稅後,發展商積極推售現樓餘貨,新地(0016)元朗Grand YOHO 2期上月底起重推,自本月初起至今累計已沽出23伙,其中昨日再以招標形式沽出3伙,套現近4000萬元。

昨沽3伙 實呎均破2萬

新地Grand YOHO 2期上月底起展開新一輪推售,當時可售單位涉約350伙,並於當中首推5個單位招標。據成交紀錄冊顯示,Grand YOHO 2期昨日單日售出3伙,全屬位於5座E室、實用面積898方呎單位,成交價由1876.45萬至1880.19萬元,實呎由20,896元至20,938元。

星漣海近10日累沽20伙

此外,長實(1113)旗下位處馬鞍山、已屆現樓的星漣海,將於本周五(20日)以先到先得形式發售4伙。長實高級營業經理楊桂玲表示,項目截至15日止已累沽357伙,佔可售單位約95%,套現約64億元,現可供發售單位尚餘19個,最新加推4伙,為2A座9樓的4房單位,該4個單位定價計市值1.23億元,折實價1774.2萬至3046.1萬元,折實呎價由15,374元至18,350元。

楊續稱,項目自本月7日開放現樓示範單位起,約10天內累售20個4房單位,套現約4.9億元,另早前表示留待現樓發售的3C座單位,有機會於8月份推出。

銀景峯上載樓書 2438呎起

另外,華懋西貢安寧徑2號的現樓洋房項目銀景峯,於昨日上載樓書,該盤只設3幢洋房,實用面積2438方呎起,最大一間洋房為A號屋,實用面積2981方呎,連6547方呎花園、1225方呎天台及440方呎平台,並附設泳池。
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