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禮頓山車位400萬沽 貴絕全港

1 : GS(14)@2014-12-03 12:13:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141203/news/ec_lab1.htm

【明報專訊】過往一直是樓市火車頭的豪宅物業,在辣招下樓價升勢除大幅落後於中小型單位外,對比車位更是遙不可及。跑馬地指標豪宅禮頓山一個車位,上月便以400萬元售出,創全港二手車位新高價,車位6年升值3倍,成交價足夠購買沙田第一城實用約284方呎的最細上車單位。連同上述車位同時買賣的一個低層單位,最新成交價則為2600萬元,6年期間僅升37%,反映車位升幅明顯跑贏豪宅。


翻查紀錄,撇除舊樓收購外,中原地產創辦人之一的施永青,去年8月以380萬元售出禮頓山車位,成為全港最貴二手車位,惟有關紀錄剛被上月由同屋苑另一個車位以成交價400萬元打破。

至於全港最貴一手車位則為恒地(0012)西半山天匯所創下,一個位於5樓的單號車位於今年5月以424萬元成交。

屋苑豪宅同期升幅不足四成

據悉,是次易手的禮頓山車位原業主於2008年以100萬元向美聯(1200)主席黃建業妻鄧美梨購入,持貨6年已升值3倍,帳面獲利300萬元。該車位新買家同日以2600萬元購入屋苑一座低層C室,實用1128方呎(建築1476方呎),實呎約2.3萬元(建呎約1.76萬元),較市價低,料主要反映望樓景等景觀因素。

黃建業妻08年100萬沽車位

上述單位與車位之原業主為同一組家庭,於2008年同樣從黃建業一家所持有的Smartly Group Limited以1900萬元購入,現單位升值幅度僅37%,升幅遠遠落後於同時買賣的車位。

另利嘉閣高級經理李德臻表示,禮頓山7座中低層A室,實用1461方呎(建築1911方呎),剛以約5400萬元成交,實呎36,961元(建呎28,257元);原業主2010年以3870萬元購入,持貨4年帳面賺約1530萬元或39%,物業升幅同樣落後於上述車位。

近年禮頓山大部分的車位成交價介乎350萬至380萬元不等,做價相等於一個新界大型屋苑上車盤。代理指禮頓山車位放盤一向不多,而且只限業主購買,在供不應求下,不少買家都願意以高價入市。利嘉閣市務經理劉玉麟透露,現時禮頓山車位放盤約3個,平均叫價約400萬元。

樓市在多重辣招下,市場資金分散至車位市場,除了豪宅,就連私宅車位亦錄天價成交。上月將軍澳天晉I期有車位以212.8萬元沽出,打破今年8月大圍溱岸8號所創下205萬元紀錄,成為新界區車位王。

明報記者 李宛婷、林尚民
禮頓 頓山 車位 400 萬沽 貴絕 全港
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286658

禮頓山持貨3年半實蝕140萬 6年來首見

1 : GS(14)@2016-03-16 13:15:45

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/lac1.txt


【明報專訊】雖然近日二手成交量有所回升,但卻出現價跌量升的現象,即使過往樓價較堅挺的跑馬地禮頓山,亦有業主明賺實蝕,以3050萬元連車位沽出,持貨3年半實蝕約140萬元,成屋苑約6年以來首宗蝕讓個案。

市場消息指,上述成交單位為禮頓山1座高層B室,實用992方呎(建築1178方呎),業主原叫價3250萬元,但近日卻減價至3050萬元連車位售出,實呎3.3萬元(建呎2.58萬元),較市價平近一成。資料顯示,原業主2012年中以3000萬元購入,雖然帳面獲利50萬元,但連使費計後,料實蝕約140萬元。

尚賢居1800萬沽 連使費蝕500萬

另土地註冊處資料顯示,上環尚賢居再錄蝕讓成交,單位為實用743方呎(建築1053方呎)的高層D室,上月成交價1800萬元,實呎24226元(建呎17,094元);原業主2013年初以2212萬元購入,持貨6年帳面蝕412萬元,連使費實蝕超過500萬元。

光超台銀主盤870萬易手

中原分區聯席董事林志達表示,北角半山光超台A座中層2室三按盤,實用811方呎(建築1037方呎),去年9月淪為銀主盤,開價1000萬元,隨着樓市轉勢下,最終大減130萬元,以870萬元沽出,實呎10,727元(建呎8390元)。林稱,近期主要銀行就單位估價約1030萬元,現成交價低估價約15%。原業主1982年79萬元買入,34年間漲價791萬元或10倍。

另美聯助理聯席董事袁佩雲表示,葵涌夾屋浩景臺2座極低層F室,實用630方呎(建築776方呎),以540萬元成交(已補地價) ,實呎8571元(建呎6959元),呎價為屋苑近1年新低。

浩景臺實呎8571元 1年新低

美聯助理區域經理陳偉平表示,東涌東堤灣畔9座高層B室,實用813方呎 (建築1090方呎),剛以665萬元成交,實呎約8180元 (建呎約6101元),為屋苑同類單位近1年新低。
禮頓 頓山 山持 持貨 年半 實蝕 140 年來 首見
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鄧成波再斥6000萬購禮頓道舖

1 : GS(14)@2017-01-13 11:22:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6262&issue=20170113
【明報專訊】部分市場人士認為舖市快見底,個別舖位投資者積極入市,其中去年起已連購多個物業的「舖王」鄧成波,近日再以購入銅鑼灣禮頓道13至19號地下A號舖,面積約1600方呎,呎價37,500元,現由大興燒味餐廳以每月約17萬元承租,租期至2018年。

不足一周3.3億掃9舖

事實上,鄧成波日前亦以2.69億元入市旺角、油麻地及深水埗等8個一籃子舖位,即不足一周內,鄧氏已斥資近3.3億元掃入9個舖位。另商廈再有大額成交,市場消息稱,中環德輔道中中保集團大廈4樓全層,面積約14,505方呎,近日以約1.958億元成交,呎價約1.35萬元,若以市值月租約50萬元計,租金回報約3厘。原業主2013年初以1.857億元購入,持貨近4年,帳面獲利1010萬元,但扣除使費計料實蝕約160萬元。

領都車位190萬沽

另美聯區域經理黄少明表示,將軍澳日出康城領都L3樓一個單號車位,以190萬元易手,成交價創日出康城一帶新高。原業主2013年底以128萬元入市,帳面獲利62萬元或48%。

第一太平戴維斯表示,九龍塘根德道16號屋地現以招標形式放售,意向價3億元,物業佔地10,767方呎,現有實用面積約6,362方呎,若以地盤地積比為0.6倍計,可建樓面約6460方呎,以意向價3億元計,每方呎樓面地價約46,440元。
鄧成 成波 波再 再斥 6000 萬購 購禮 禮頓 頓道 道舖
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禮頓道地舖減1.2億沽

1 : GS(14)@2017-08-18 08:35:57

【本報訊】舖位交投轉活躍,個別業主即時大幅減價盡快出貨。消息指銅鑼灣禮頓道一個前由銀行租用的地舖,剛以1.3億元易手,較高峯期減價1.2億元售出。


業主獲利8,010萬元

減價成交的舖位位於禮頓道13至19號怡興大廈地下C及D舖,面積約3,275方呎,兩年前已推出放售,叫價高達2.5億元。惟舖市轉靜,加上租客不欲續租,故舖位去年已減至1.85億元放賣。近期一減再減下,終以1.3億元售出,呎價3.97萬元。舖位原業主為資深投資者許汝成,雖然成交價較兩年前累減48%,不過他於2005年以4,990萬元入市,減價後仍大幅獲利8,010萬元,升值1.6倍。地舖原以40萬元租予渣打銀行,但今年5月已約滿離場,現交吉交易。此外,根據土地註冊處資料,宏基集團(1718)前執行董事劉志興等透過恒星國際資本有限公司,斥資1.75億元購入北角道33號和富豪庭地下A、B1及B2號舖,面積約4,296方呎,呎價逾4萬元。原業主於2003年以3,500萬元購入,持貨14年大幅獲利1.4億元,升值4倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170818/20125129
禮頓 頓道 道地 地舖 舖減 1.2 億沽
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禮頓山實呎45859元破頂

1 : GS(14)@2018-09-05 07:47:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4107&issue=20180904
【明報專訊】二手指標豪宅錄破頂成交。市場消息指,跑馬地禮頓山3座中層B室,實用面積1461方呎,剛以約6700萬元售出,實呎45,859元,創屋苑呎價新高紀錄。據悉,原業主於2007年以2768萬元購入,持貨11年後,帳面獲利3932萬元,賺幅約1.4倍。

利嘉閣地產首席聯席董事陳詠嫻亦表示,南區陽明山莊15座中層83室,實用面積2067方呎,獲買家以7800萬元連租約承接,實呎37,736元。原業主約於2007年11月以3650萬元買入上述單位,持貨約11年,帳面獲利約4150萬元,單位升值約1.1倍。

包玉剛外孫1.22億破頂價入市福慧大廈

另外,市場續有本地家族以首置客身分入市,其中已故「船王」包玉剛外孫蘇文駿,上月便以破頂價1.22億元購入淺水灣福慧大廈一個單位,不過只需付樓價4.25%、即約518.5萬元的印花稅。土地註冊處資料顯示,淺水灣福慧大廈低層B室,上月初以1.22億元獲承接,登記買家為SOHMEN PHILIP PAO,與已故「船王」包玉剛外孫蘇文駿英文名字相同,預料為同一人。蘇文駿今次入市,只需付518.5萬元、即樓價4.25%印花稅,換言之以首置身分入市。

實呎48019元 原業主賺逾10倍

資料顯示,有關單位實用面積2499方呎,實呎48,019元,成交價及呎價均創項目標準單位新高。據悉,原業主早於1992年以1100萬元入市,現帳面獲利1.12億元,賺幅超過10倍。
禮頓 頓山 山實 實呎 45859 元破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351169

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