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皓畋最快今開價 料首批300伙

1 : GS(14)@2016-03-31 12:48:40

http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/laa2.txt


【明報專訊】九龍豪宅新盤戰,將由嘉里(0683)何文田皓畋延續,該盤最快今日公布首張價單,料涉約300個單位,發展商即日起開放示範單位予公眾參觀;而同區會德豐(0020)ONE HOMANTIN,則考慮於短期內推出餘下兩伙天際特色戶。

嘉里發展執行董事朱葉培指,皓畋最快今日公布價單,首批有機會涉及300伙,主力推出2房及3房戶,最快下周開售,而整個項目提供1429伙,總市值約250億元。他指,雖然近期較多新盤推出,但部分銷售成績不俗,而鄰近推售的新盤各有特色,故此定價並無壓力。項目昨日率先開放實用960方呎的9座18樓A室三房一套示範單位予傳媒參觀,並會於今日開放予公眾參觀。

HOMANTIN擬短期推特色戶

同區ONE HOMANTIN方面,會德豐市務助理總經理陳惠慈稱,項目迄今共售33個單位,套現逾4億元,包括以4275.4萬元售出的1座19樓B室天際特色戶,單位實用1470方呎,連1257方呎天台,實呎29,084元。她又指,項目只設三個天際特色單位,現正考慮於短期內推出其餘兩伙。

另成交紀錄冊資料顯示,遠展(0035)黃大仙鑽嶺及九建(0034)香港仔登峰‧南岸同錄撻訂,前者10樓A室原以544.03萬元售出,後者28樓D室則原以543.7萬元成交,料兩者同遭發展商各殺訂約27萬元。

另嘉華(0173)元朗朗屏8號,首錄兩宗撻訂,單位分別為1座23樓G室,以及5座3樓D室,前者成交價593.4萬元,後者則為592.1萬元,兩者分別遭殺訂近30萬元。
皓畋 最快 開價 料首 首批 300
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何文田皓畋最快今開價

1 : GS(14)@2016-03-31 13:48:47

【本報訊】一個月內何文田區第三個新盤即將開價。嘉里(683)執行董事朱葉培昨表示,系內何文田常盛街皓畋最快今日公佈首張價單,有機會推出多於300伙,主打兩房及三房單位。對於毗鄰的新盤日前銷情不濟,朱葉培指對皓畋定價不會構定壓力,因為項目之間各有優劣、系內其他九龍區新盤續錄成交,且加息步伐減慢,反映樓市有回暖迹象,皓畋定價參考同系義德道項目及傲名,最快下周開售,示範單位有機會明日開放予公眾參觀。長實(1113)元朗屏山項目娉廷昨突擊公佈首張價單,10幢洋房定價介乎1,922.3萬至2,546.6萬元,呎價12,090至14,148元,附多項折扣優惠,周日以先到先得形式發售。項目另外23洋房則以招標形式,招標期至7月初。新世界(017)亦公佈銷售安排,將元朗溱林3幢連租約洋房於下周二(4月5日)以抽籤形式發售,定價由2,664.8萬至2,789.6萬元,呎價介乎10,926到12,832元。



朗8首錄兩撻定

嘉華(173)西鐵朗屏站項目朗屏8號首錄2宗撻定。據成交紀錄冊顯示,5座3樓D室及1座23樓G室買家未有簽定正式買賣合約,以樓價5%計,料合共近59.3萬元定金遭發展商沒收。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160331/19551366
何文 田皓 皓畋 最快 開價
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皓畋首批呎價1.9萬 2房841萬入場

1 : GS(14)@2016-04-01 15:08:04

http://property.mpfinance.com/cf ... 0401/paa01/lab1.txt


【明報專訊】總數提供1429個單位的嘉里(0683)何文田皓畋,昨日公布首張價單,共涉及288個單位,是今年推售新盤中,首批涉及最多單位的項目,平均實呎23,023元,折實呎價19,335元,雖然較半年樓花期、鄰近未來何文田港鐵站的新地(0016)天鑄2期首批呎價約2.7萬元低約三成,但卻略高於會德豐(0020)ONE HOMANTIN首批折實呎價為18,602元,市場指主要反映樓花期較ONE HOMANTIN短約半年的因素。

今次推售的皓畋,為何文田三大豪宅盤中,最後一個推售的項目。首批平均呎價23,023元,扣除發展商提供最多15.8%至16.7%的折扣優惠(包括6%一次過付款、不用發展商一按減2%、不選用備用二按減1%,另可代繳或以折上折扣減樓價7.5%至8.5%從價印花稅),折實呎價19,335元。另購買兩伙或以上可再獲1%現金回贈,而嘉里旗下員工則有4%優惠。就價單所見,今批單位入場戶為1座2樓E室,兩房間隔,實用519方呎,定價999.2萬元,折實價841萬元,實呎16,206元。嘉里發展執行董事朱葉培形容,今次開價與同區新盤比較,屬偏低水平,希望吸引買家注意,並指稍後不排除加價,項目最快周末收票及於月中前賣樓。

ONE HOMANTIN平台特色戶1580萬沽

嘉里亦透過旗下財務公司為買家提供最高七成一按,首3年息口為P減2厘,期後為P(P現為5厘),為該公司首次提供有關計劃。發展商同時提供三成備用二按,息口與上述發展商一按相同。此外,發展商亦提供季度建期付款,首期為樓價5%,期後每季付1%。此外,同區ONE HOMANTIN錄首宗平台特色戶成交,為1座1樓G單位,實用713方呎連370方呎平台,成交價1580萬元,實呎2.21萬元。

另新地(0016)將軍澳海天晉今午截止收票,據悉項目至昨晚收約2600票,超額逾10倍,渣打銀行將為該盤買家提供亞洲萬里通優惠;同系元朗映御累售247伙,套現逾9.7億元,平均呎價約1.06萬元,明日再發售10伙。另樓盤新錄兩宗撻訂,為1座11、18樓F室,料買家各遭殺訂5%各涉19萬及20萬元;樓盤2月開售至今共錄6宗撻訂。
皓畋 畋首 首批 批呎 呎價 1.9 841 入場
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HOMANTIN「突增8%折扣」迎皓畋 限特選19伙 個別呎價平皓畋3%

1 : GS(14)@2016-04-02 17:42:35

【明報專訊】剛踏入次季,九龍新盤混戰局面即起變化。嘉里(0683)以折實平均呎價1.9萬元首推何文田皓畋288伙後,會德豐(0020)過去一周累售34伙、套現逾4.3億元的同區ONE HOMANTIN(下稱HOMANTIN),突擊推出一籃子新優惠搶灘,供選購特選19個2至3房單位買家享有的最高折扣,由原本18.5%增至26.5%;以HOMANTIN個別低層兩房戶為例,若買家盡用最高26.5%折扣,比皓畋面積相若、相同樓層兩房戶折實呎價平約3%(新增折扣前HOMANTIN呎價貴皓畋約7%)。會德豐聲稱相關舉措是因應市場需要,並否認是變相減價,項目將於下周一發售74伙。至於皓畋則於下周二,伙渣打銀行公布按揭優惠計劃。



明報記者 劉詠怡、林可為

HOMANTIN由3月25日至今共進行兩輪銷售、合共推售158伙,迄今暫售34伙,佔可售單位數量約22%。面對同樣以2房、3房戶型為主打的皓畋快將登場,HOMANTIN突然出招,相信是要在皓畋發售前搶佔購買力。

會德豐新增的優惠主要分4項:「上車折扣」5%折扣(指定購買19伙第1、3座實用面積500至688方呎2、3房戶)、特別折扣由2%增至3%(買家須於4月15日前購買才可增加該1%折扣)、特選買家1%折扣(曾登記或購買會德豐樓盤、或何文田居民),以及「一家親」1%折扣(買兩伙或以上、或直系親屬曾購買),即上述4項新優惠折扣合共為8%。

19伙最低折實價不足800萬

以HOMANTIN定價1082.7萬元的3座2樓C室為例(實用面積509方呎),如買家於上周購買、享盡當時最高折扣18.5%,折實價882.4萬元;若買家下周入市、並享盡新優惠最高26.5%折扣,折實價795.8萬元,即買家遲一周入市可節省逾86萬元。

事實上,HOMANTIN增優惠後,個別單位比皓畋同類戶型廉宜;以入場費最低的3座2樓D室為例(實用面積500方呎、定價1066.3萬元),買家享盡最高26.5%折扣,折實價783萬元、呎價15,675元,比皓畋1座2樓、面積相若E室折實價841萬元、呎價16,206元低約3%。可留意的是,如買家上周使用舊版最高折扣18.5%,購入HOMANTIN上述相同單位,折實價869萬元、呎價17,380元,則比皓畋同類單位貴逾7%。

會德豐:因應市場需要增優惠

會德豐地產常務董事黃光耀回應稱,由於是次優惠單位數量少,增加優惠是因應市場需要,並非變相減價,如銷售反應佳有機會加價及削優惠,預計不會掀起市場減價。

會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示,HOMANTIN加推第3張價單60伙,連同第1、2號價單內14伙,總共74伙下周一發售(定價計市值逾10億元);以折實價計,售價783萬至2253萬餘元(特色戶),整批折實平均呎價1.87萬元,而首輪銷售中已開價的14伙明晚起停售。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160402/news/ea_eaa1.htm
HOMANTIN 突增 8% 折扣 迎皓 皓畋 限特 特選 19 個別 價平 3%
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佘詩曼上月1406萬購皓畋兩房

1 : GS(14)@2016-11-10 07:43:42

【明報專訊】港鐵觀塘延線通車,帶旺何文田新盤成交,更吸引名人入市。土地註冊處顯示,「視后級」藝人佘詩曼(SHEH CHARMAINE)上月底便以1406.59萬元,購入嘉里(0683)何文田皓畋6座高層F室,單位實用面積587方呎,屬兩房間隔,實呎23962元。

事實上,佘詩曼過往亦有購入嘉里旗下樓盤,如2013年初,就透過公司轉讓形式以3988萬元購入跑馬地紀雲峰中層A室,實用面積1509方呎(建築面積1923方呎),現每月租金收入8萬多元。

許晉亨1800萬沽柏道2號賺460萬

近月中建企業家族成員許晉亨等人,先後沽出多個豪宅物業,土地註冊處資料顯示,由許氏等人持有的柏道2號高層B室,實用面積905方呎(建築面積1240方呎),上月以1800萬元售出,實呎19890元(建呎14516元),原業主2011年以1340萬元購入,現帳面獲利460萬元,賺幅34%。

事實上,許晉亨等人過去半年已先後沽出區內多個物業,包括今年9月以1270萬元沽出西半山寶華軒一個高層戶,同月以1750萬元沽出雍慧閣單位,連同較早前以2865萬元沽出的寶翠園單位,4個單位合共套現7685萬元。

傳德永佳高層購MOUNT NICHOLSON

九倉(0004)及南豐發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,買家身分陸續曝光,土地註冊處資料顯示,上月以7.49億元購入該盤12樓A、B室單位之買家,登記名字為POON HO TAK,與德永佳(0321)總經理潘浩德英文譯名相同,料為同一人,單位實用面積8812方呎,實呎8.5萬元。事實上,德永佳前執行副主席潘機澤及有關人士,同日亦以逾3.5億元購入項目8樓A單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3038&issue=20161110
佘詩曼 上月 1406 萬購 購皓 皓畋 畋兩 兩房
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「樓后」佘詩曼擲千四萬買何文田皓畋

1 : GS(14)@2016-11-10 08:01:09

向來鍾情買磚頭的圈中藝人佘詩曼,近年狂買物業。自觀塘延線通車後,何文田豪宅升值潛力被看高一線,嘉里建設(683)旗下何文田豪宅皓畋,土地註冊處資料顯示,該盤6座22樓F室,新近獲買家以1,406.59萬元買入,登記買家正是佘詩曼(SHEH CHARMAINE),單位實用面積587方呎,實用呎價2.39萬元。佘詩曼近年在地產市場狂買磚頭,手持物業市值億億聲,被喻為「樓后」。曾入市物業有同屬嘉里建設發展的跑馬地紀雲峰、另有畢架山的帝景峰,及北角半山豪宅等。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161110/19828837
樓後 佘詩曼 擲千 千四 四萬 萬買 何文 田皓 皓畋
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鄭嘉穎2350萬加辣前掃皓畋2伙

1 : GS(14)@2016-11-18 16:44:55

【明報專訊】近月多位娛樂圈中人相繼買樓,繼「視后」佘詩曼後,舊情人「視帝」鄭嘉穎,上月於政府加辣前以近2350萬元向嘉里(0683)連購何文田皓畋兩個兩房單位。前DJ及唱片公司高層陳輝虹,亦於加辣前以2573萬元購入長實地產(1113)紅磡維港.星岸3座低層A室,實用面積1112方呎,實呎23,138元。

陳輝虹2573萬入市維港‧星岸

土地註冊處顯示,鄭嘉穎(CHENG KEVIN)上月2349.49萬元購入皓畋兩伙,包括實用571方呎的1座高層F室及實用519方呎的同層E室,合共實用1090方呎,實呎21,555元。佘詩曼亦於上月19日1406.59萬元購入屋苑內6座高層F室,實用587方呎,實呎23,962元。

富匯豪庭相連戶2.3億破頂

二手方面,中半山富匯豪庭2座高層相連戶,實用3738方呎(建築5219方呎),成交價約2.3億元,實呎6.15萬元(建呎4.4萬元),售價及成交價均創屋苑新高,較1年前同類單位成交價貴逾三成。原業主2007年以1.226億元購入,帳面獲利逾1億元,賺幅87%。

IMPERIAL KENNEDY首錄二手成交

市場消息稱,山頂布力徑單號洋房,剛以約2.5億元售出,實用3018方呎(建築4150方呎),實呎約8.28萬元(建呎6.02萬元)。西環IMPERIAL KENNEDY錄首宗二手,單位為實用564方呎的高層C室,剛以1580萬元「賣殼」售出,實呎28,014元;原業主於2013年以1293.5萬元買入,現帳面獲利286.5萬元。不過,個別豪宅錄蝕讓個案,西半山蔚然高層B室,實用1589方呎(建築2078方呎),以5638萬元易手,實呎3.54萬元(建呎2.71萬元)。原業主2010年5876萬元購入,連同使費計料實蝕約550萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9753&issue=20161118
嘉穎 2350 萬加 加辣 辣前 前掃 掃皓 皓畋
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鄭嘉穎逾二千萬買皓畋

1 : GS(14)@2016-11-18 17:20:11

【本報訊】政府突擊加辣,惟「磚頭」繼續成為資金追捧目標。富豪名人持續入市買豪宅,繼「視后」佘詩曼後,「視帝」鄭嘉穎上月豪擲2,349萬元買何文田皓畋,新盤市場星光熠熠。嘉里建設(683)發展的皓畋,新近獲有「男神」之稱的47歲鄭嘉穎,在政府本月初加辣前,一擲2,349.49萬元買入1座26樓E及F室,兩個單位實用面積519方呎及571方呎,成交價2,349.49萬元,土地註冊處資料顯示,登記買家名字鄭嘉穎(CHENG KEVIN),與男藝人名字相同,料屬同一人,兩伙平均呎價21,555元。


與佘詩曼做鄰居

皓畋位於何文田常盛街,屬仍在興建的豪宅,鄭嘉穎傳聞前女友藝人兼「視后」佘詩曼(SHEH CHARMAINE),同於上月買入皓畋6座高層F室單位,購入價1,406萬元,單位實用587方呎,呎價23,952元。受惠觀塘延綫通車概念,長實地產(1113)的紅磡維港.星岸同受名人追捧,物業3座2樓A室,實用1,112方呎,成交價2,573萬元,登記買家陳輝虹,與前唱片騎師(DJ)及唱片高層名字相同。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837598
嘉穎 逾二 二千 千萬 萬買 買皓 皓畋
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一組買家9250萬掃皓畋8伙

1 : GS(14)@2016-11-29 07:22:39

【明報專訊】政府加辣令樓市交投淡靜,但個別一手豪宅仍錄大手購入單位個案。嘉里(0683)何文田晧畋,繼日前錄得一組買家斥資逾6549萬元購入6伙後,市場消息指,該組大手客再介紹他們在本港和內地的親友,昨以逾9250萬元購入晧畋8伙,分佈於第8座中層、實用介乎575至609方呎的單位,各單位實呎1.8萬至2.2萬餘元不等。

本地客付945萬辣稅購GRAMPIAN

據悉上述8伙並非採一張買賣合約,估計個別單位需付辣稅,如以單位平均售價約1100萬計、而有關買家需付30%辣稅計,即涉約330萬稅款。此外,皓畋昨日售出的第8座另一對高層C、D室(實用609及596方呎),消息指亦是由同一組買家購入,成交價分別1268萬及1260萬餘元。

敦皓累售93伙套現33億

另興勝創建(0896)銷售、已屆現樓的九龍嘉林邊道THE GRAMPIAN,錄得首宗成交,以6300萬元售出3樓實用2077方呎A室,實呎3.03萬元,料買家購入單位自用。代理消息指出, 上述買家為港人及非首置客,料需付15%辣稅涉945萬元。THE GRAMPIAN提供14伙,單位全部逾2000方呎。

浪澄灣3天暫收1610票

至於今年主力銷售何文田棗梨雅道3號、西半山敦皓的豐泰,共套現43億元。豐泰投資資產管理助理副總裁張倚梨稱,敦皓買家約15%為內地客,預料下月中交樓,本周末會對外開放項目佔地約1.6萬方呎的住客會所。敦皓年初至今累售93伙,佔整個項目111伙近84%,套現33億元,平均實呎3萬元(最高4.19萬元);目前可售的開放式戶約1600萬元起,不排除短期內削減優惠。

另敦皓早前開售74個車位,已售出45個及套現1.5億元,有買家斥資1600萬元連購4個車位,現可售車位售價則由378萬至438萬元。至於恒隆地產(0101)周六發售62伙的奧運站浪澄灣,市場消息稱,過去3日累收1610票,超額25倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9232&issue=20161129
一組 買家 9250 萬掃 掃皓 皓畋
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皓畋加推149伙 嘉里:加辣後首置比例飈

1 : GS(14)@2016-12-07 07:31:39

【明報專訊】市場未有大型新盤開售,新盤餘貨接續推售。嘉里建設(0683)何文田皓畋昨加推149伙,折實平均實呎約2.28萬元。發展商表示,樓盤於加辣後,首置客比例由25%增至50%。樓盤是次加推單位折實價由947.4萬至4842萬元,個別單位加價1%至3%。以折實價計,今批單位市值約22億元,項目將於本周六發售45伙。

嘉里執行董事朱葉培表示,首置客比例於加辣後明顯增加,政府加辣後大大打擊成交量,但對樓價未有太大影響。他又稱,若政府希望幫助上車客,應考慮調整按揭安排。

南區‧左岸6388萬沽 本月開齋

皓畋自10月新增3年供息不供本付款辦法後,項目售逾100伙,有四成買家選用此付款辦法。項目累售逾530伙,套現約70億元,約有一成買家為內地客。樓盤預計明年第四季交樓,維持提供3年供息不供本付款辦法,另設12%印花稅優惠。

另中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸錄得本月首宗成交,透過招標以6388.5萬元售出2座26樓實用1907方呎A室,實呎3.35萬元。南區‧左岸10月開售以來累沽約80伙、估計套現逾40億元。

興勝創建(0896)負責銷售的九龍嘉林邊道THE GRAMPIAN,昨日向傳媒開放頂層8樓A室的特色戶;對於該單位定價由1.2億提升至1.4億元,加幅達17%,興勝項目管理董事周嘉峰表示,單位屬於特色戶,加上集團看好豪宅市場,加幅屬合理。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3896&issue=20161207
皓畋 畋加 加推 149 加辣 辣後 後首 首置 比例
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皓畋買家撻大定輸220萬

1 : GS(14)@2016-12-27 12:31:07

【本報訊】嘉里建設(683)何文田新盤皓畋錄得大額撻定,料買家損手近220萬元。據成交紀錄冊顯示,一組大手客於今年初開售首日以約2,197萬元購入1座中層2伙相連單位,選擇長成交期付款,且無向發展商申請二按。不過,上述交易於本月中終止,換言之買家撻定收場,至少樓價一成定金、涉及約220萬元遭發展商沒收。綜合市場消息,平安夜至昨日共3日一手市場錄約80宗成交,當中恒隆地產(101)平安夜推售的大角嘴浪澄灣佔交投量比例逾半,涉及48伙,其餘交易散佈在16個樓盤之中,假期內開放現樓示範單位的九建(034)香港仔登峰.南岸沽2伙。


豪客億元掃雲門兩伙

聖誕節新盤不乏豪客掃貨個案,如新地(016)屯門瓏門及長實(1113)紅磡維港.星岸,均有買家涉逾半億元置業,最闊佬買家出現在華懋九龍塘現樓項目雲門。該大手客在25日以1.02億元購入雲門1座1樓A室及2樓B室,交易連雙車位,前者實用面積1,512方呎連平台特色戶,後者1,464方呎標準四房戶,兩伙平均呎價3.43萬元,消息指買家為港人。中原高級聯席董事黃良昇指出,截至本月21日,2016年一手私樓暫錄1.64萬宗,涉資總額1,847億元,預料全年最終錄逾1.65萬宗,涉資總額達1,855億元,後者按年升11%,創21年歷史新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161227/19877912
皓畋 買家 大定 220
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皓畋等八新盤群起加價

1 : GS(14)@2017-03-04 00:26:23

■何文田晧畋部份單位加價達一成。 資料圖片



【本報訊】地王效應下,多個新盤群起加價,涉及最少8個樓盤。當中嘉里(683)何文田皓畋部份單位加價達一成,同系沙田九肚玖瓏山加價約2%至5%;另會德豐(020)屯門Napa加推46伙,折實呎價11,281元,比去年10月賣貴8%,下周一推出26伙發售。另外,新地(016)系內元朗Grand Yoho亦加價,部份單位加價最多7%。其中8座7樓C室,實用面積534方呎,原價806.21萬元,現加價逾7%至866.21萬元,呎價16,221元。


匯璽最細267呎

同系何文田豪宅天鑄首度推出洋房物業招標,為1期的5號屋,招標期由本月10日至5月10日。洋房實用面積2,722方呎,花園面積1,265方呎,天台面積463方呎,停車位也有426方呎。新地南昌站上蓋項目匯璽昨公佈戶型資料,最細開放式267方呎,為2B座的H室,為近年市區鐵路上蓋最細一手單位,此類開放式單位將有120伙。新地副董事總經理雷霆昨表示,期望兩三日內上載樓書,月中推售計劃不變。馬鞍山白石項目昨公佈命名為雲海,正待批預售樓花。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170303/19946049
皓畋 畋等 等八 八新 新盤 群起 加價
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蔡少芬傳1,200萬買皓畋

1 : GS(14)@2017-11-13 03:53:00

【本報訊】樓市火熱,名人亦爭相搶磚頭。本報統計,今年以來由演藝界人士購入的物業共有10多伙,涉及金額近7億元。晉身「億元樓后」的蔡少芬(Ada)更於過去四年每年買一層樓,市傳她剛以逾1,200萬元購入何文田皓畋兩房戶,因屬非首置人士,須支付辣稅180萬元。雖然樓價已升至歷史高位,仍無阻藝人入市。嘉里(683)旗下何文田晧畋,繼有「男神」之稱的鄭嘉穎及「視后」佘詩曼後,再有名人入市。消息指,蔡少芬日前斥約1,217萬元買入7座一個實用589方呎兩房戶,呎價20,662元。有代理稱周一中午目睹她在九龍灣Mega Box售樓處簽約。

料需付辣稅180萬

由於她今次並非首次置業,料須支付15%印花稅,涉及辣稅180萬元。本報向她求證,惟截稿前未獲回覆。2008年下嫁內地武指張晉的蔡少芬堪稱圈中富婆,近年頻頻買樓,去年有報道指她手持九層樓。若計及皓畋,蔡少芬自2013年以來已買入四層樓,涉及樓價逾5,800萬元,包括九龍站凱旋門、灣仔囍匯及元朗爾巒。現仍持有的元朗錦綉花園物業則於2011年以707萬元買入,原與張晉聯名持有,但蔡已於2014年除名。蔡少芬早於1994年已涉足樓市,當年以941萬元購入中半山皇朝閣豪宅單位,至1997年5月賣出,賬面蝕21萬元;她更於1997年7月金融風暴爆發前夕,斥1,440萬元買入紅磡黃埔花園兩個相鄰戶,之後蝕780萬元離場。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207858
蔡少芬 200 萬買 買皓 皓畋
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皓畋首推1房 折實868萬起 長沙灣地王開標前加推143伙

1 : GS(14)@2017-11-14 10:04:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9148&issue=20171114
【明報專訊】長沙灣地王快將揭盅,開標前夕多個新盤趁勢部署新一輪推售。其中廣獲名人如鄭嘉穎、佘詩曼、蔡少芬等捧場的何文田皓畋,發展商嘉里(0683)配合物業入伙加推143伙,並首推1房,折實868萬入場。另宏安(1243)大圍薈蕎加推37伙,連同首批單位,周五首輪推售共105伙。恒地(0012)鰂魚涌君豪峰昨加價加推48伙,並於周五次輪銷售其中38伙。

明報記者 甘潔瑩、謝穎怡

皓畋已獲批滿意紙,最快本月下旬交樓。嘉里發展執行董事朱葉培表示,為配合現樓推售,推出第6號價單,涉及143個單位,折實平均實呎25,292元,屬輕微提價,是次包括首度推售1房戶,入場費868萬元起,實用面積402方呎,計劃於周內發售,3房及4房園林大戶計劃招標出售。項目累售850伙,套現120億元。

累售850伙 料套120億

嘉里物業市場策劃總監吳美珊表示,項目引入同系屯門滿名山的一按全期供息計劃,買家可向指定財務公司申請一按,最高為樓價七成,首15年可供息不供本,首3年利率為P減1.5厘(現P為5.25厘),志在讓買家在財務安排更具彈性。

薈蕎周五首輪開售105伙

上周以折實平均實呎18,198元首推68伙的宏安大圍薈蕎,昨上載2號價單,涉37伙。該批單位全部分佈於1翼,實用面積由252至476方呎,定價由533.2萬元至962.1萬元,實呎由19,651至21,667元,扣除最高10%折扣後,折實價由479.88萬至865.89萬元,折實實呎由17,686至19,500元。其中1翼11樓A02室,實用面積476方呎,定價962.1萬元,折實價865.89萬元,折實實呎18,191元,為已開價單位中定價最貴一伙。另薈蕎同時亦上載銷售安排,將於周五發售首批連同上述加推的單位,共105伙,並將於本周四截票,截至昨晚項目暫收約400票,超額近3倍。

君豪峰加推48伙 部分加價3%

另一手銷售網顯示,恒地鰂魚涌君豪峰昨上載第3張價單,涉48伙,分別為實用面積214方呎M室或實用297方呎L室,扣除最高5%優惠後,折實價由510.6萬至821.8萬元,折實實呎23,251至28,278元,折實平均實呎25,509元,部分加價3.4%。項目亦於周五進行次輪銷售2號價單其中38伙,包括首次發售開放式單位。項目亦錄兩宗撻訂個案,兩伙分別為18樓E室及9樓D室,本月3日簽訂臨約後撻訂,兩伙成交價分別741.19萬及873.145萬元,料遭發展商殺訂共約80萬元。
皓畋 畋首 首推 折實 868 萬起 長沙 地王 開標 前加 加推 143
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皓畋首錄租賃 兩房租2.6萬呎租49元

1 : GS(14)@2017-12-03 00:40:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2515&issue=20171202


【明報專訊】本季已有新盤陸續入伙,其中嘉里(0683)旗下入伙在即、共提供1429伙的何文田皓畋,新近錄得屋苑首宗租賃成交。美聯區域營業董事張詠思表示,皓畋5座中層D室,實用面積529方呎,屬2房戶,以2.6萬元租出單位,實用呎租49元。業主今年2月以1144萬元一手買入,租金回報逾2.7厘。區內代理透露,屋苑目前錄約40個放租盤,兩房月租叫價約2.4萬元起。

屬新盤重鎮的將軍澳區,區內入伙新盤分別有新地(0016)海天晉及會德豐(0020)CAPRI,兩盤共1056伙,提供近80個放租盤。CAPRI現約有70個放租盤,平均每呎叫租約42元;屋苑累錄13宗租賃成交,其中8宗於上月錄得,較10月份僅錄5宗有加快迹象。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,當中5座低層實用面積359方呎D室,屬一房戶,以1.7萬元租出,實用呎租47元,暫時為呎租最貴單位之一;以業主2015年的418萬元買入價計,租金回報約4.8厘。

CAPRI一房租1.7萬 呎租47元

另海天晉現時錄約8個放租盤,平均每呎叫租約48元,入場單位為實用面積373方呎一房戶,月租叫價1.75萬元,每呎叫租47元,3房戶及4房戶叫租分別由約3.6萬及7.5萬元起,屋苑暫時未錄得租賃成交。
皓畋 畋首 首錄 租賃 房租 2.6 萬呎 呎租 49
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皓畋手工不俗 泥水差扣分

1 : GS(14)@2017-12-11 00:17:46

■詹Sir在廚房找到一塊空心磚。


【本報訊】嘉里(683)何文田皓畋今年中發生承建商疑拖欠逾百名泥水工人3至4個月人工,涉及逾1,000萬元,引致數十名工人在地盤外罷工。事件不了了之,相隔半年終正式入伙,資深驗樓師詹濟南(詹Sir)驗收一個中層兩房單位,結果扣分最多就是泥水問題,總分76分,對比近期入伙新盤,屬中等水平。

整體有76分

業主今年中以超過1,300萬元買入,實用539方呎,呎價超過2.4萬元。未知是否與承建商拖欠泥水工人薪酬有關,單位不少泥水工夫失手,詹Sir找出全屋4處空心磚,分佈露台、廁所及廚房。客飯廳牆身及天花的批盪無空心,尚算平滑均勻,但主人房外門框邊牆壁起皺紋,他認為是工序問題,應在未訂門框封口線前整平滑牆身。至於廁所外牆一道裂紋因牆腳與牆頂存在溫差而造成,就算要求發展商修繕,「執完又會出番嚟」。另一個大扣分的地方是地板鬆動,主人房有兩處地板未釘好,詹Sir解釋,近年地板師傅普遍用釘槍釘實地板,靠近牆身地板因釘槍貼不實牆身,致令落釘不夠貼牆,不像昔日師傅用鎚仔把靠近牆身地板逐處落釘,造成近年常見的地板鬆動問題。詹Sir總結15項工種,有11個工種獲90分或以上,其中批盪及地台等滿分,4個扣分最多工種包括鋪磚、油漆、地板及窗戶玻璃,拖累總分僅獲76分。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171210/20240390
皓畋 手工 不俗 泥水 扣分
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何文田皓畋名人豪宅盤

1 : GS(14)@2017-12-11 12:34:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1628&issue=20171209
【明報專訊】何文田近年多個豪宅新盤入伙,其中嘉里建設(0683)皓畋已陸續收樓,項目共提供1429伙,屬近年區內最大型的豪宅新盤。皓畋自去年以預售樓花形式開售後,屢獲多名影視界名人入市,可謂群星拱照,項目主打2房,其中2房佔全個項目逾六成。

明報記者 徐愷婷

攝影 馮凱鍵

皓畋由9座住宅大樓組成,弧形排開,樓高21至23層不等,單位實用面積由361至1480方呎,戶型由1房至4房,當中超過八成半為2房及3房,其中2房則佔逾六成。項目已累售850伙,尚有約579個餘貨待售。

大廳採落地玻璃設計

現樓示範單位設於7座23樓B室,實用面積1477方呎,採4房連雙套房及工人套房間隔,連接54方呎露台及16方呎工作平台。上述類型單位只有28伙,佔樓盤整體約2%。單位採用橫廳設計,闊超過7.5米,方便住客擺放家俬,大廳採用落地玻璃設計,可讓更多自然光線進入室內。客廳擺放一張象牙白色梳化及一張小茶几,住客可安坐家中欣賞翠綠山景;牆壁設有由皮革鋪砌而成的六角幾何圖案藝術品。飯廳放置6人用的橢圓形餐桌,備有層架供住客放置藝術品。廚房採用梗牆設計,配備基本家電,廚房外備有酒吧櫃枱及酒櫃,更顯豪華氣派。

部分單位享山景及內園景

大廳及各睡房均面向東南,享開揚山景與內園景。主人套房牆身鋪貼米色牆紙,連接16方呎工作平台,房間尚算寬敞,放置雙人牀後仍可三邊落牀。房內備有衣帽間,選用原木色調並以玻璃門作分隔,浴室內浴缸及淋浴間兼備。

另外,較近客廳的套房設地台擺放矮牀,牀底設有燈槽,滲出柔和光線,矮牀旁邊放置工作枱。設計師把單位其中一個睡房改造成書房,增加住客的工作空間,牆上掛有壁畫作裝飾。旁邊的睡房則打造成娛樂室,設有麻將枱,供親朋戚友耍樂。

距離港鐵站15分鐘步程

項目位於常盛街28號,鄰近何文田廣場及何文田邨,會所室內面積超過3.5萬方呎、戶外設施及綠化面積約13萬方呎。值得留意是,項目距離何文田港鐵站約15分鐘步程,設有車位400個,住宅與車位比例為3.6比1。

■有片睇

如欲觀看更多皓畋現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2017-12-11 12:34:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5856&issue=20171209
【明報專訊】皓畋廣獲名人捧場。據土地註冊處資料顯示,項目上月中售出的7座中層F室,實用面積589呎的2房戶,以1216.51萬元成交,實呎20,654元,登記買家為蔡少芬(CHOI SIU FUN ADA)。土地註冊處亦顯示,鄭嘉穎(CHENG KEVIN)去年10月以2349.49萬元購入屋苑兩個單位,包括實用571方呎的1座高層F室及實用519方呎的同層E室,合共實用1090方呎,實呎21,555元。

蔡雪瑩丈夫1315萬購2房

除此之外,佘詩曼亦以1406.59萬元購入6座高層F室,採2房間隔,實用面積587方呎,實呎23,962元;另前新聞主播蔡雪瑩丈夫去年以1315萬元購入8座高層C室,實用609方呎2房戶,實呎21593元。

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3 : GS(14)@2017-12-11 12:34:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5934&issue=20171209
【明報專訊】皓畋已經開始交樓,屋苑近日亦錄得首宗租賃成交。美聯區域營業董事張詠思表示,皓畋5座中層D室,實用面積529方呎的2房戶,以2.6萬元租出單位,實用呎租49元。

呎租49元 回報逾2厘

業主今年2月以1144萬元一手買入,租金回報逾2.7厘。張續指,屋苑目前約有104個放租盤,佔單位總數約7.3%,2房月租叫價約2.4萬元起;但她指出,屋苑現時有許多單位仍在收樓階段,預計日後將現更多租盤。

美聯區域營業董事鍾坤文表示,皓畋同區的新地(0016)天鑄現時僅得5個租盤,實用呎租叫價介乎48.5至65元;其中一個租盤為3座高層C室,實用面積1237方呎,3房間隔,叫價6萬元,實用呎租48.5元。業主去年以3566萬元一手買入,租金回報約2厘。

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何文 田皓 皓畋 名人 豪宅
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皓畋何文田豪宅新貴

1 : GS(14)@2018-01-02 09:25:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4580&issue=20180102
【明報專訊】何文田近年多個豪宅新盤入伙,其中嘉里建設(0683)皓畋已陸續收樓;項目提供1429伙,屬近年區內最大型豪宅新盤。皓畋自去年初以預售樓花形式開售後,屢獲影視界名人入市,可謂群星拱照,項目主打2房,其中2房佔全個項目逾六成。

明報記者 徐愷婷

攝影 馮凱鍵

皓畋由9座住宅大樓組成,弧形排開,樓高21至23層不等,單位實用面積介乎361至1480方呎,提供1房至4房戶型,當中超過85%為2、3房單位,其中2房戶佔逾60%。項目現時已累售逾860伙,尚有約560個餘貨待售。

屋苑現樓示範單位設於7座23樓B室,實用面積1477方呎,採4房連雙套房及工人套房間隔,連接54方呎露台、16方呎工作平台;該類單位只設28伙,佔樓盤整體約2%。單位採橫廳格局,闊度超過7.5米(約24呎),方便住客擺放家俬,大廳採用落地玻璃設計,可引更多自然光線至室內。

9座大廈弧形排開

客廳擺放一張象牙白色梳化、一張小茶几,住客可安坐家中欣賞翠綠山景;牆壁設有由皮革鋪砌而成的六角幾何圖案藝術品。飯廳放置6人用的橢圓形餐桌,備有層架可供住客放置藝術品。廚房採用梗牆設計,配備基本家電,廚房外備有酒吧櫃枱及酒櫃,更顯豪華氣派。

至於大廳及各睡房,均向東南,享開揚山景與內園景。主人套房牆身鋪貼米色牆紙,連接16方呎工作平台,房間內籠寬敞,放置雙人牀後仍可三邊上落牀。房內備有衣帽間,選用原木色調並以玻璃門作分隔,浴室內浴缸及淋浴間兼備。

會所室內外面積逾16萬呎

另較近客廳的套房設地台擺放矮牀,牀底設有燈槽,滲出柔和光線,矮牀旁邊放置工作枱。設計師把單位其中一個睡房改造成書房,增加住客的工作空間,牆上掛有壁畫作裝飾。旁邊的睡房則改裝成娛樂室,設有麻將枱,供親朋戚友竹戰。

皓畋位於常盛街28號,鄰近何文田廣場及何文田邨,會所室內面積超過3.5萬方呎、戶外設施及綠化面積約13萬方呎。值得留意的是,項目距離何文田港鐵站約15分鐘步程,設有車位400個,住宅與車位比例為3.6比1。

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皓畋 何文 豪宅 新貴
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皓畋加推143伙 折實平均實呎2.7萬

1 : GS(14)@2018-01-04 09:01:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4518&issue=20180104
【明報專訊】市區豪宅亦加推單位應市。已屆現樓的嘉里(0683)何文田皓畋,昨公布第7張價單,涉及143伙,戶型包括2房、2房連書房及3房,定價平均實呎31,641元,扣除最高14.5%折扣後,折實平均實呎27,053。是次加推單位定價由1470.4萬至3461.2萬元,折實價介乎1257.19萬至2959.32萬元;定價實呎由26,812至38,898元,折實實呎由22,924至33,258元;整張價單市值約27.8億元。

2房折實1257萬入場

就價單所見,全部單位位於第3座,入場單位為3樓D室,實用面積529方呎的2房戶,定價1470.4萬元,折實價1257.19萬元,折實實呎23,765元;呎價最廉宜的單位為3樓E室,實用565方呎的2房戶,定價1514.9萬元,折實價1295.23萬元,折實實呎22,924元。價單所有單位連家具發售,若買家不選用集團提供家具,可獲額外折扣優惠,金額由20萬至23.8萬元不等;發展商於現樓設有3個連裝修及家具示範單位。

龍翔道項目第4季現樓推

嘉里執行董事朱葉培表示,第3座景觀較為開揚,故輕微加價2%,會在短期內上載銷售安排;項目至今累售約1010伙,套現140億元。

朱續稱,集團旗下的土儲可供未來4年發展,其中2015年投得的龍翔道地皮,項目將於今年第四季以現樓推出。

KADOORIA 9548萬再沽一伙

另中信泰富旗下何文田KADOORIA,透過招標形式售出嘉道理道119號7樓單位,成交價為9548萬元,以單位實用1676方呎計﹙另連1532方呎天台﹚,實呎56,969元。項目自去年底推出以來已累售14伙、套現約14億元。
皓畋 畋加 加推 143 折實 平均 實呎 2.7
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皓畋擬本季拆售402個車位

1 : GS(14)@2018-01-11 10:33:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8283&issue=20180111
【明報專訊】嘉里(0683)旗下已屆現樓的何文田皓畋,計劃首季內拆售車位,項目共提供402個車位,嘉里或保留部分車位予集團作收租用。資料顯示,同區新地﹙0016﹚天鑄在去年有車位做價高見450萬元,原業主以350萬元一手購入後,持貨短短一周,帳面即獲利100萬元或近三成。

另據土地註冊處資料顯示,去年新地天璽連錄3宗車位成交,由3名不同買家向發展商購入,劃一以每個車位460萬元成交,貴絕九龍車位。

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天璽車位460萬貴絕九龍

嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊表示,皓畋累售約1030伙、套現147億元,現僅餘約400伙餘貨,目前約800伙業主已收樓,據了解,現時約有200個租盤。第一太平戴維斯為皓畋業主提供一系列資產管理服務,為全盤業主提供租務與財務管理、租戶關係管理、市場推廣及維修保養等租賃服務,配合投資者需要。

滿名山最快新春後現樓推

皓畋昨加開現樓連裝修示範單位,位於第3座23樓F室,為實用面積689方呎的2房連書房單位,外連25方呎露台及16方呎工作平台。據價單顯示,單位售價為2359.3萬元,扣除最高14.5%折扣,折實價約2017.2萬元,折實實呎約29,277.2元,單位將連家俬出售。

除此之外,同系屯門掃管笏滿名山現正申請滿意紙,預計最快新春後獲批出,屆時將以現樓形式推售名庭單位。
皓畋 畋擬 本季 拆售 402 車位
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