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十大屋苑去年租金六個跌 麗港城杏花邨下挫最勁

1 : GS(14)@2016-01-18 17:15:21

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【明報專訊】受外圍經濟下滑及樓市轉勢影響,去年下半年至今,二手樓市表現一直不穩,除樓價下調外,多個大型屋苑亦出現新低價、或「新租平過舊租」的租務個案,令去年全年全港百大屋苑整體租金有機會錄得按年跌幅,為金融海嘯後首見,即使一向保值能力較高的十大指標屋苑亦不例外,十個有六個屋苑都下跌,個別屋苑如藍田麗港城、柴灣杏花邨,於去年首11個月呎租,相對2014年12月分別錄得7.7%及4.7%跌幅,成跌幅最明顯屋苑。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱,2014年第4季全港租金向下調整,預計至去年底,100大屋苑實呎租金將下調至32.5元水平,較2014年底微跌約1.5%,為2008年金融海嘯後首見。不過,據中原數據顯示,即使去年整體租金出現調整,但相對2008年金融海嘯時租金按年下調12.3%,以及1998年金融風暴時租金按年下調26.2%,去年租金跌幅仍較為溫和。

百大屋苑平均實呎租按年料跌1.5%

至於十大指標屋苑,除一向較受買家和租客歡迎外,租金亦較為「硬淨」,但在大勢所趨下,十大屋苑租金亦相應回落。中原數據顯示,截至去年11月份臨時數字,十大屋苑中就有6個實呎租金比2014年12月錄得跌幅,其中以麗港城跌幅最大,屋苑於去年11月份錄得實呎租金為28.7元,比2014年12月的31.1元急跌7.7%,同期杏花邨租金亦錄得近5%跌幅,去年11月杏花邨所錄的實呎租金為34.7元,比2014年12月的36.4元低4.7%。

跌幅較兩次金融風暴溫和

期內同樣錄得按年租金跌幅的指標屋苑,亦包括紅磡黃埔花園(跌1.4%)、沙田第一城(跌1.1%)、荔枝角美孚新邨(跌1%),以及鰂魚涌太古城(跌0.3%)。

康怡3房租1.7萬 重返4年前

至於被視為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,去年11月平均實呎租為19.5元,與2014年12月持平;錄得升幅的屋苑就有鴨脷洲海怡半島(升0.3%)、藍田匯景花園(升5.8%)及鰂魚涌康怡花園(升6.2%)。

事實上,由於上月有聖誕節及新年長假期,為傳統租務淡季,市場錄得多宗低價租務成交,例如康怡花園C座高層12室,為實用594方呎(建築752方呎)3房戶,上月便以1.7萬元租出,實呎僅28.6元(建呎22.6元),租金重返4年前的水平,故預期十大屋苑至去年底之實際租金跌幅將會更多。

嘉湖個別3房戶 兩房價租出

踏入2016年後,由於臨近農曆新年,加上整體地產市况未見明顯起色,月內十大屋苑仍有多宗超低價租務成交,例如嘉湖山莊景湖居14座低層D室,為實用547方呎(建築704方呎)的三房戶,本月初就以8000元租出,實呎14.6元(建呎11.4元),租金除與屋苑兩房戶相若外,更比2014年底的舊租1萬元低兩成之多。

另可留意的是,位列十大屋苑租金跌幅第二位的杏花邨,屋苑第19座一個實用474方呎(建築574方呎)低層7室兩房戶,原於2013年底以1.5萬元租出,其後交吉,業主於去年11月叫價1.6萬元放租,但見新年臨近,業主為免納空租,不惜減價兩成以1.28萬元把單位租出,較舊租低15%,並創屋苑近期新低租金,實呎約27元(建呎22.3元)。

杏花邨2房實呎租27元

另一方面,由於十大屋苑租金下跌,本報統計十大屋苑放租盤,現時市場上月叫租在1.3萬元以下放租盤共約226個,佔整體987個放租盤逾22%,惟仍集中於新界上車屋苑,即嘉湖山莊及沙田第一城,兩個屋苑現時分別有185個及40個放租盤月租是在1.3萬元或以下,現時兩個屋苑入場租金為8300及9500元。

至於餘下唯一位處市區、月租1.3萬元或以下租盤的單位,則是黃埔花園2期18座低層兩房戶,單位實用389方呎(建築469方呎),現叫租1.3萬元,實呎33.4元(建呎27.7元),略低於市價。

業界﹕今年租金有機會再跌一成

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,由於去年第4季有多個新盤陸續入伙,使租盤供應大增,業主紛紛爭相租出單位,使租金難免受壓。他預料,隨着今年經濟持續不景,料今年租金將隨樓價同樣回落一成,其中以新界區,以及中大型單位的租金跌幅較大。

(樓巿數據尋真)

明報記者 林尚民、方可兒、林可為
十大 屋苑 去年 租金 六個 個跌 港城 杏花 下挫 最勁
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不敵加租 麗港城文具店結業

1 : GS(14)@2016-06-01 11:27:07

■德安文具東主夫婦指營業額不可能追到租金升幅,惟有結業。 王心義攝


【本報訊】零售業表現低迷,但商場業主持續加租,逼使民生商場內的小店都支撐不住離場。屹立觀塘麗港城商場24載的第一代租客——德安文具,將於本月租約期滿離場。東主慨嘆,不斷加租,營業額不可能追到租金升幅,惟有結業。



經營24載 屬首批租戶

德安文具位於麗港城商場1樓中庭的顯眼位置,近日舖面貼上「租約期滿」、「大減價」的字眼。東主陳先生透露,文具店將於本月底結業,「如果佢唔加租都好難維持,今年業主要求加租4,000元,實在無法繼續做落去」,故只好選擇離場。目前文具店舖位約500方呎,月租4.2萬元,若以加租4,000元計算,加幅接近一成。麗港城商場自成一角,只做街坊生意。陳先生指自己是商場第一代商戶,商場人流十年如一日,不會有太多外來客。他表明,文具店毛利率約五成,「賣一支筆15蚊,賺5蚊。如果一個月做到15萬生意,我先賺到5萬用嚟交租」。目前舖位以夫妻檔經營,已節省人工,但去年生意已跌三成,情況不樂觀。他指出,賣文具店的利潤增幅追不上租金升幅,「以前賺到錢係租金平,而家租金全部係幾萬蚊起,賣文具只會步士多、雜貨店後塵,會被連鎖店淘汰」。


■麗港城商場內吉舖處處。


近兩年零售業轉差,街舖需要大幅減租覓租客,不過在商場業主依然年年加租。該文具在2014年才續約,兩年後零售及經濟狀況都轉壞,租金卻依然要加。「商場由大業主擁有,基本上每年租金都要有加幅,向股東交代,問題只係加得多定少」。麗港城商場由置富產業信託(778)於年半前以19.185億元購入,整個商場有89個舖位,據記者場內視察,現時有7個吉舖,並有4個在1、2樓的中庭位置。其中1樓68號舖,約380方呎,之前經營時裝店,搬走後放租兩年仍未租出,現叫租4萬元,呎租約105元。





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不敵 敵加 加租 港城 文具店 文具 結業
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麗港城兩日錄三成交

1 : GS(14)@2016-08-07 01:56:51

【本報訊】油塘臨海住宅地日前由中資五礦地產(230)以逾40億元投得,樓面呎價達7,068元,刺激鄰近的大型屋苑觀塘麗港城兩日內連錄三宗成交。其中一個21座中層單位,以828萬元成交,較銀行估值高出55萬元或7%。



中層戶高估值55萬沽

代理表示,該21座中層H室,實用面積748方呎,中銀(香港)估值773萬元,但於賣地後以828萬元成交,呎價1.1萬元,成交價較銀行估值高出55萬元。原業主於1999年6月以405萬元買入,持貨逾17年,賺逾一倍離場。另外,同屋苑26座低層F室及12座中層F室,分別以522萬元及580萬元成交,面積同為517方呎,呎價分別1萬元及1.1萬元,同樣為貼近市價成交。發展局局長陳茂波昨稱,不可因一、兩次投地,而一概而論指內地發展商出價偏高,指內地發展商來港投地,可提高競爭,強調政府會維持基本步,按目標供應私樓土地,確保每年達標,市民不需要為一、兩條標的價錢較高而過慮。又認為樓市仍處於「拉鋸」狀態,市民不適宜輕舉妄動,因心理因素可為樓市帶來更大影響。新地(016)副董事總經理雷霆則認為,「國內發展商投得地皮,我哋覺得呢件係好事嚟,從中可以學習國內發展商發展項目的做法。集團每次投地都非常之積極,當然唔係每次投到」。





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港城 兩日 日錄 錄三 成交
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麗港城租金季升8%冠十大屋苑

1 : GS(14)@2016-10-14 06:46:39

【本報訊】樓價升,租金有支持。全港107個大型屋苑今年第三季平均呎租錄32.3元,按季升3.5%,升幅創八季新高。


大屋苑租金連升兩季

觀塘麗港城季內平均呎租30.6元,三個月升8.1%,升幅冠絕十大屋苑。天水圍嘉湖山莊三房租金,更由年內低位反彈74%。根據中原地產新簽租約統計,今年第三季全港107個大型私人住宅屋苑的實用平均呎租錄32.3元,按季升3.5%,租金連升兩季,累計升6.6%,已貴過去年第四季。按月方面,9月份租金錄32.3元,雖然按月微升0.6%,但已創下10個按月新高,距離去年高位,去年第三季錄34元,相差5%。十大藍籌屋苑中,觀塘麗港城租金按季升幅最大,第三季呎租30.6元,按季升8.1%。相信屋苑租金升勢未止,本月初一個兩房單位,為4期22座中層F室,實用517方呎,月租1.7萬元,呎租升至33元。如果比較今年低位,今年1月兩房租金曾低至1.26萬元,租金10個月勁升34.9%。中原地產洪金興表示,麗港城10月份暫錄七宗租賃,成交呎租由30元至33元,平均呎租31.5元,較9月份單月31元,再錄得升幅。事實上,放租盤數量不多,僅約10個,兩房叫租最平1.6萬元。若低位反彈論,天水圍嘉湖山莊更勁,今年1月,實用547方呎低層3房戶,月租僅8,000元,呎租14.6元。本月初屋苑樂湖居9座低層C室,實用551方呎,因有新裝修,以月租1.4萬元租出,呎租25.4元,租金10個月反彈74%。




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港城 租金 季升 8% 十大 屋苑
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麗港城呎價破頂 超越去年高峰7%

1 : GS(14)@2016-11-08 05:35:59

【明報專訊】東九龍啟德住宅地以每方呎樓面地價1.35萬元批出,「麵粉」價直逼同區新盤的「麵包」價,料九龍區樓價將續受支持上升。當中同位於東九龍的藍田麗港城,10月平均成交實呎約1.26萬元,已經升穿去年9月1.18萬元高位近7%,為十大屋苑超出去年高位幅度最多的一個。

明報記者 方可兒

據中原統計,麗港城10月雖錄16宗成交,按月跌逾三成,卻錄得罕有特色戶成交,令10月平均成交實呎連升兩個月至1.26萬元,創歷史新高:其中25座連天台特色戶,實用748方呎(建築932方呎)3房戶,10月以990萬成交,實呎13,235元(建呎10,622元)。原業主2008年500萬元購入,轉售帳面獲利490萬元或近1倍。

匯景缺盤 10月僅兩宗成交

此外,同區匯景花園由於二手缺盤下,上月僅錄得兩宗成交,較9月錄得7宗跌約七成,不過部分單位實呎做價亦可達1.3萬元。

美聯助理聯席董事曾偉堯表示,市場錄得匯景花園5座高層H室,實用614方呎(建築783方呎),以800.8萬元成交,實呎13,042元(建呎10,227元)。原業主於1998年以315萬元購入,帳面獲利485.8萬元或1.5倍。

景林村開放式戶實呎撲1.3萬

事實上,近日公營房屋的價格亦甚為「標青」。將軍澳公屋景林村有開放式戶實呎直撲1.3萬元,成為全港公屋第3高。

美聯區域聯席董事馬立成表示,上述景林村6座(景桃樓)中層7室,實用面積164方呎,以211.3萬元(已補地價)成交,實呎12,884元,上述實呎除了貴絕將軍澳和新界外,亦是全港已補地價公屋呎價計的第3高。原業主於2008年以13.02萬元(未補地價)購入,料補地價後仍有不俗利潤。

雅濤閣未補價呎價破萬 成居屋王

另外,香港仔雅濤閣再誕全港未補價居屋王。綜合房委會及代理資料,雅濤閣2座高層G室,實用576方呎,屬於3房間隔,以628萬元(未補地價)成交,實呎10903元;如果以實呎計算,追平屋苑去年5月最高紀錄,再次奪得全港未補價居屋王寶座。原業主2001年以167萬元(未補地價)購入,帳面獲利461萬元或逾2.7倍。

[二手放大鏡]


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港城 呎價 價破 破頂 超越 去年 高峰 7%
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麗港城辣招後開齋 3房實呎穿1萬

1 : GS(14)@2016-11-20 22:19:32

【明報專訊】新辣招出台後,二手交投淡靜;藍田麗港城於加辣滿兩周之際終告「開齋」,有3房戶實呎做價不足1萬元,屬屋苑近兩個月來,首次跌穿1萬元關口。世紀21客戶經理康向斌表示,上述麗港城25座極低層H室,實用748方呎,採3房1套間隔,原開價800萬元,辣招出台後將叫價減至768萬元、終再多減38萬元,以730萬元成交,即累減70萬元或近9%。

極低層業主減價9%後730萬沽

康向斌表示,上述單位折合實呎9759元,原業主是於1991年一手145萬元購入單位,帳面賺585萬元或逾4倍。他續稱,麗港城現時約有180個放盤,其中三房戶佔約80個,同類單位入場叫價750萬元。

另荃灣御凱同樣錄加辣後首宗二手成交,而且為內地客需付逾6「球」辣稅的入市個案。

內地客2093萬購御凱 辣稅628萬

中原資深分區營業經理陳麗嫦表示,御凱1座中層A室,實用1290方呎,採4房雙套連儲物室間隔,享全海景,以2093萬元成交,實呎16,225元。

陳續稱,上述新買家為內地人,是次入市須繳付樓價30%辣稅涉近628萬元;原業主於2009年以1268萬元一手買入單位,帳面獲利825萬元或65%。

另一邊廂,資金持續流入車位市場,將軍澳維景灣畔有車位以163萬元成交,創屋苑新高。美聯聯席區域經理謝建業表示,維景灣畔單號車位,本月初開價168萬元,加辣後減價5萬元,以163萬元成交,做價創屋苑車位新高。原業主2004年以約32.7萬元購入,帳面獲利130.3萬元或近4倍。

維景灣畔車位售163萬 創新高

此外,天水圍嘉湖山莊車位愈賣愈貴,繼早前有屋苑車位,錄得83萬元高價成交後,再有車位做價高見84萬元。中原分行經理黃建津表示,嘉湖山莊樂湖居單號車位,新近以84萬元成交,屬屋苑車位近期另一高價成交。原業主於2010年以23萬元購入,帳面獲利61萬元或2.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3044&issue=20161119
港城 辣招 招後 開齋 房實 實呎 呎穿
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麗港城屢誕新樓王 平均實呎1.35萬

1 : GS(14)@2017-10-03 09:23:33

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0307&issue=20171003
【明報專訊】十大屋苑之一的藍田麗港城交投開始放慢,本月截至28日錄得6宗成交,與上月相若;雖然平均實呎約13500元,不及上月14500元所創下的屋苑新高紀錄,但卻屢錄樓王成交,其中3房1套海景戶,以1133萬元成交,實呎15147元,做價創屋苑標準分層戶新高。

明報記者 徐愷婷

該單位位於20座高層H室,實用面積748方呎。代理稱,原業主於1994年以646萬元購入,持貨23年,帳面獲利487萬元或75%。此外,屋苑本月初亦有相連戶錄雙破頂成交。中原分區營業經理洪金興表示,位於12座頂層相連戶,實用面積1270方呎,原則5房套房間隔,擁天台及享海景,以買賣公司形式(即賣殼)獲買家斥資2400萬元承接,實呎18898元,成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年3月950萬元買入,帳面獲利1450萬元或1.5倍。

康怡3房1625萬屋苑新高

另一邊廂,鰂魚涌康怡花園3房戶做價同樣創屋苑新高紀錄,成為屋苑新樓王。市場消息指出,屋苑J座高層8室,實用面積902方呎(建築面積1056方呎),以1625萬元易手,實呎18016元(建呎15388元),成交價創屋苑新高。據悉,原業主1995年5月710萬元買入,帳面獲利915萬元或近1.3倍。

美孚實呎逼1.5萬破紀錄

美孚新邨錄呎價破頂成交。市場消息指,上述屋苑百老匯街54號中層C室,實用面積994方呎,享海景,新近以1488萬元易手,實呎高達14970元,以呎價計創下屋苑歷史新高紀錄。原業主1994年以350萬元買入,持貨23年,帳面勁賺1138萬元或3.2倍。

天晉1795萬 實呎逾2萬雙破頂

新地(0016)旗下將軍澳晉海近日開售,區內二手屋苑做價再創新高。利嘉閣分行聯席董事梁敬嚴表示,將軍澳天晉1期3座高層B室,實用面積892方呎(建築面積1133方呎),屬3房1套間隔,享海景,新近以1795萬元易手,實呎20123元(建呎15843元),成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。原業主於2012年以1130萬元購入,持貨5年,帳面獲利665萬元或59%。
港城 屢誕 新樓 平均 實呎 1.35
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麗港城兩房 首破900萬

1 : GS(14)@2018-06-19 05:27:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9636&issue=20180619
【明報專訊】二手樓屢創新高價已成常態,藍田指標屋苑麗港城,有2房戶做價首見900萬元。市場消息指,上述麗港城19座中層C室2房海景戶,實用517方呎,新近以900萬元易手,實呎17,408元,創屋苑2房戶新高紀錄。據悉,新買家上月以818萬元買入同屋苑12座低層C室,同屬2房海景戶,惟遭業主賠訂,現時再以900萬元再入市,即較早前原購入單位貴82萬元或一成。至於上述麗港城2房破頂價單位的原業主,早於2009年以約308萬元購入,持貨9年,帳面獲利592萬元,物業升值約1.9倍。

另受惠於新盤開售,大角嘴、將軍澳亦錄破頂成交。代理消息稱,大角嘴利奧坊‧凱岸開出紅盤後,奧運站帝峰‧皇殿新錄一宗開放式戶成交,為7座中高層E室,實用301方呎,新近以756萬元易手,實呎25,116元,成交價創屋苑同類戶型新高,較原最高紀錄約730萬元,再推高26萬元或3.6%。據悉,原業主2011年底以450萬元買入,現帳面賺306萬元或68%。

帝峰‧皇殿開放戶賣756萬創新高

將軍澳峻瀅新錄額印鬆綁貨、以高價易手個案,美聯物業分行營業經理林志堅表示,上述峻瀅1期7座高層D室,實用530方呎,屬2房享釣魚翁山山景,新近以750萬元易手,實呎14,151元,成交價創屋苑2房新高。原業主2015年3月以535萬元購入,額印稅SSD期屆滿隨即放售,零議價下成交,原業主持貨3年,帳面獲利215萬元,物業3年升值逾四成。

懋德鄭氏家族1.4億沽貝沙灣兩伙

此外,二手豪宅市場錄大額成交。土地註冊處資料顯示,薄扶林貝沙灣6期第8座高層A、B室相連戶於本月初易手,A室實用1752方呎,成交價6930萬元,實呎39,555元;B室實用1741方呎,成交價7300萬元,實呎41,930元,兩單位共涉1.423億元。資料顯示,原業主為懋德航運主席鄭承忠及其太太丁培芳(社交界名人丁子高的姑母)和子女,他們透過尊龍投資有限公司持有,2008年以5360.5萬元購入相連戶,持貨10年,帳面獲利8869.5萬元離場,物業升值1.65倍。
港城 兩房 首破 900
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收租王減磅 倫耀基935萬沽麗港城

1 : GS(14)@2018-11-13 09:31:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5901&issue=20181113
【明報專訊】樓市交投淡靜,近期部分投資者積極減磅沽貨(見表),其中由已故收租王倫志炎兒子倫耀基持有的藍田麗港城3房單位,減價一成易手。

物業27年升值2.8倍

市場消息指,藍田麗港城33座中高層E室,實用面積687方呎(建築861方呎),屬3房間隔,單位原叫價1080萬元放售,終減價145萬元或13%,以935萬元易手,實呎13,610元(建呎10,859元),同面積單位今年4月時高峰價達1000萬元,上述成交價現低6.5%。土地註冊處資料顯示,原業主為已故收租王倫志炎,於1991年以242.5萬元買入,其後2015年由其兒子倫耀基承繼物業,現持貨27年,帳面獲利692.5萬元或2.8倍。

德福大兩房675萬 重返去年底價

另一方面,九龍灣上車屋苑德福花園再現低價成交,美聯分行高級營業經理黃家明表示,德福花園L座高層4室,實用面積559方呎(建築627方呎),屬大兩房間隔,望內園景,單位原開價760萬元,減價85萬元或11%,以675萬元易手,做價重返去年11月份水平,實呎12,075元(建呎10,765元)。同類單位7月份做價曾高見逾800萬元,另銀行對上述單位估值介乎820萬元至899萬元,現成交價較估值低約17%至25%。原業主早於1990年以70萬元買入,持貨28年,帳面獲利605萬元或8.6倍。
收租 租王 減磅 倫耀 耀基 935 萬沽 沽麗 港城
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麗港城兩房失守700萬 今年首見

1 : GS(14)@2018-11-23 09:38:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4241&issue=20181123
【明報專訊】二手交投緩慢,即使新盤開售亦未能帶動二手做價。信置(0083)觀塘市建局重建項目凱匯快將推出前,同區大型屋苑麗港城兩房卻失守700萬,創屋苑今年新低。市場消息指,麗港城7座中層G室,實用517方呎,兩房間隔,一個月前以780萬元放盤,最終減至660萬元成交,實呎12,766元,為屋苑今年首次跌穿700萬元成交,較市價約800萬元低近兩成。原業主1996年340萬元買入,持貨22年,帳面獲利320萬元或94%。

泓景臺兩房720萬 重返去年中價

另一藍籌屋苑鰂魚涌太古城兩房戶,以低市價約一成沽。美聯高級分區營業經理吳肇基表示,太古城恒天閣中低層G室,屬實用567方呎兩房戶,新近以1183萬元易手,實呎20,864元。同座毗鄰中層同面積F室,今年5月時連租約以1350萬元易手,實呎2.38萬元,上述成交價現低167萬元或12%。原業主2001年以260萬元買入,持貨17年,帳面獲利923萬元或3.55倍。

至於西九四小龍屋苑兩房戶再現低價成交,市場消息指,荔枝角泓景臺1座中層F室,實用477方呎,兩房間隔,9月初以920萬元放售,最終減至720萬元售出,為屋苑兩房今年新低價成交,重返去年中水平,實呎15,094元。原業主2004年以225萬元購入,持貨14年,帳面獲利495萬元或2.2倍。

長安邨迷你戶呎租56元 青衣新高

不過,有部分單位租金於淡市下創新高,青衣公屋長安邨有迷你戶呎租高見近56元,創區內住宅新高。中原區域營業經理梁岳宏表示,長安邨安泊樓中層8室,實用150方呎,為全新裝修,新近以月租8300元獲承租,實用呎租55.3元,呎租創青衣區新高。業主於1999年2月以6.49萬元買入,其後已補地價。可留意的是,今年8月時長安邨亦有迷你戶月租8500元,呎租近57元,當時貴絕青衣,不過據悉上述成交租客其後撻訂,最終再以月租8000元獲承租,實用呎租53.3元。
港城 兩房 失守 700 今年 首見
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351632

麗港城海景兩房740萬 低高峰價兩成

1 : GS(14)@2018-12-11 09:55:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7601&issue=20181211
【明報專訊】信置(0083)、華置(0127)和市建局合作發展的觀塘凱滙,自上周公布首張價單後搶盡市場焦點,同區二手屋苑業主要減價才能沽貨。藍田麗港城錄得凱滙開價後首宗成交,市場消息稱,麗港城4期21座高層C室,實用面積517方呎,屬兩房間隔,可望海景,單位原以約950萬元放售,累減210萬元或22%後,以740萬元易手,實呎14,313元,原業主2013年以521萬元買入,帳面獲利219萬元或42%。

映灣園3房950萬 較高峰低一成

資料顯示,同座樓高一層的G室,面積相同,望內園景,今年5月以783萬元成交,實呎1.51萬元,現同類單位做價相差43萬元或5.5%;另6月屋苑2房海景戶成交價更高見900萬元,實呎1.74萬元,單位海景較今次低價成交單位開揚,新成交單位做價低高位17%。

另東涌映灣園繼月初有兩房戶低於600萬元成交後,中原分區營業經理陳旭明表示,映灣園2座高層H室,實用面積987方呎,屬3房1套間隔,可望海景,原叫價1000萬元放售,新近以950萬元易手,實呎9625元,上述成交價較8月份同座中層同類單位的做價1055萬元低約一成。原業主2010年以550萬元買入,帳面獲利400萬元或73%。

荃中多按盤減價16% 445萬易手

荃灣中心有「多按盤」減價易手,做價低同類高位約22%。美聯分行首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心14座低層F室,實用面積377方呎,2房間隔,原業主9月放盤開價530萬元,累減達85萬元或16%,以445萬元易手,實呎11,804元,原業主1995年以140萬元買入,持貨23年,帳面獲利305萬元或2.2倍。鍾續稱,原業主由今年7月起向3家財務公司承做按揭,本月初屋苑15座高層實用面積374方呎A室,成交價480萬元,即上述單位做價低約7%。
港城 海景 兩房 740 高峰 兩成
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麗港城2房「另類盤」失守600萬

1 : GS(14)@2018-12-20 11:48:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7145&issue=20181220
【明報專訊】一手新盤盡吸客源,二手業主要減價求售外,「另類單位」更要低價易手。藍田麗港城有「缺契」銀主盤失守600萬元,成交價較上月同類低位再跌近兩成,另將軍澳峻瀅2期有3房戶以低於800萬元成交,實呎險守1萬元,成交價及呎價均為屋苑二手同類新低。

銀主盤兼樓契不全 低市價兩成

市場消息指,麗港城35座低層G室銀主單位,實用面積517方呎,2房間隔,單位樓契不齊全,新近以550萬元易手,實呎10,638元。事實上,上月屋苑2房戶成交價已失守700萬元,單位為7座中層G室,實用面積同屬517方呎,以660萬元成交,實呎1.27萬元,上述單位做價再低110萬元或17%。土地註冊處顯示,原業主於2004年以185萬元購入,同年向東亞銀行承做一按,2014年時單位曾以468萬元易手,惟其後該買家取消交易,原業主自2015年起向多家財務公司借貸,至今年破產,持貨14年,單位帳面升值365萬元或1.97倍。

峻瀅2期3房呎價險守萬元

此外,美聯分行營業經理林志堅表示,將軍澳峻瀅2期3座中層B室,實用面積757方呎,採3房套房間隔,原業主購入單位後一直收租,近日以768萬元售出,實呎10,145元,成交價及呎價為峻瀅2期同類二手新低。原業主2015年共斥1405萬元購入上址及毗鄰的C室,以當時價單計,上址售價829.3萬元,發展商提供最高15%折扣,折實價約704.9萬元。若以購入價計,是次賣方轉手,帳面獲利63.1萬元或近9%。

尚巒特色戶1.6億 兩年賺3000萬

市場消息指,大坑尚巒一伙頂層特色戶,實用面積2367方呎,透過公司股權轉讓方式以1.6億元沽出,實呎約6.75萬元,呎價創項目新高。土地註冊處顯示,上址由星巒有限公司持有,現任董事為李彥頡。

資料顯示,上述單位2016年曾獲內地客承接,據悉當時交易作價約1.3億元,實呎近5.5萬元,持貨2年,帳面獲利約3000萬元或23%。
港城 另類 失守 600
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351790

麗港城本月暫14宗成交 7個月新高

1 : GS(14)@2019-01-24 08:09:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2552&issue=20190124
【明報專訊】十大屋苑交投本月反彈,其中藍田麗港城本月暫錄約14宗成交,較上月約5宗急增1.8倍,成交量亦創屋苑7個月新高,代理預料,本月全月麗港城有機會錄約30宗成交,屆時交投將創屋苑一年新高。

業主叫價開始轉趨強硬

本月部分屋苑樓價已有「跌定」迹象。利嘉閣市務經理許嘉揚表示,麗港城部分業主叫價漸轉強硬,屋苑最新沽出一伙2座低層F室,實用517方呎(建築639方呎),採2房間隔,單位於本月原以698萬元放售,減價25萬元或約4%後,終以673萬元獲承接,實呎13,017元(建呎10,532元)。原業主於1992年7月以220萬元買入,持貨約27年,帳面獲利約453萬元或逾兩倍。資料顯示,屋苑2房戶低位於去年底錄得,當時屋苑一伙7座中層G室,實用同屬517方呎,成交價660萬元,實呎12,766元。

拍賣行17項物業全收回

新晉豪宅錄連額印成交,市場消息指,何文田天鑄1座中低層C室,實用1154方呎,3房1套連儲物室間隔,新近以3050萬元售出,實呎26,430元。資料顯示,原業主於2016年以3137萬元購入,現成交價較兩年多前低約2.7%。由於原業主持貨不足3年,有關交易須涉及樓價一成、即305萬元額印稅,但未有消息確認額印稅是由新買家還是原業主繳付。不過,據成交紀錄冊資料,買家當年獲發展商提供樓價19.975%、即約626萬元現金回贈,故即使扣除使費後,買家仍獲利離場。

另外,黃開基拍賣行昨日開拍17項物業,全數物業最終未能售出,其中屯門單幢盤麗寶大廈一伙低層A室,屬銀主盤,實用239方呎,開價258萬元,搶高至288萬元,惟最終未到底價收回;同區利寶大廈低層D室銀主單位,實用234方呎,同樣開價258萬元,搶高至278萬元後,亦未到價收回。
港城 本月 14 成交 個月 新高
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