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維港頌首輪沽九成 未見一約多伙

1 : GS(14)@2017-04-13 22:33:56

【明報專訊】長實北角維港頌昨首輪開售,有代理指雖然有兩成大手買家因新措施關係未有出席揀樓,但項目昨開售152伙,仍沽逾九成單位共142伙,其中散客佔近七成,意味散客已填補大手買家空缺。

售142伙 散客佔七成

發展商隨即於昨晚將成交上載成交紀錄冊,資料顯示,昨售出的142伙以142份合約簽訂,未有「一約多伙」出現,情况為近期開售新盤罕見。事實上,登記人可即場加入登記人之直系親屬,如父母、子女、兄弟姊妹等作為買方。有業界人士估計,不排除有買家以直系親屬作多名首置客入市,以便節省稅項。此外,亦不排除有買家先以首置身分購入價錢較貴一伙,其餘單位照付15%稅,以省部分辣稅金額。

項目除設員工內購外,共分三輪作揀樓程序,包括購買兩伙或以上4房單位、購買兩伙或以上3房或4房單位,以及散客。市場消息指購買兩伙或以上的大手客共購入約40伙,佔開售單位兩成半,比例明顯低於早前開售的新地南昌站匯璽,約有四成單位獲大手客選購。

市場一度流傳維港頌獲大手買家連購7伙,但發展商否認,僅指有大手買家連購3間。有代理指該3伙雖為同一組買家選購,但分3張合約簽訂。有關單位全為4房(實用1420方呎),折實價約1.7億元。假設3張合約的登記人全為首置客,料最多可節省約1844萬元稅。

趙國雄:無礙銷情

長實執行董事趙國雄稱,項目大手買家共選購約40伙,套現逾25億元,政府提高「一約多伙」稅款至15%,對樓盤銷情無影響,因項目主打大碼物業,入市買家都是「深思熟慮」,相信措施對中小型物業有較大影響。他稱政府此舉只是堵塞早前加辣漏洞,作為發展商只是繼續賣樓,又說首批最貴一伙可享海景樓王、1座25樓B室亦已售出。該單位實用1595方呎,4房間隔,折實近7000萬元,折實呎價4.39萬元。

另運輸及房屋局長張炳良昨稱,自政府去年11月調控印花稅後,「一約多伙」交易有上升趨勢,政府不能不出手,非透過傳媒報道才知悉情况,又指會爭取在現屆政府任期內通過新措施。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4302&issue=20170413
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維港頌首日沽九成新辣招效應 全部一約一伙

1 : GS(14)@2017-04-13 22:37:12

■維港頌昨日開售,人龍長達百米,繞商場半圈。 李家皓攝



【本報訊】加辣藥效無阻樓市熾熱。港府周二堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後,長實(1113)北角維港頌昨日隨即開售,仍有逾百準買家到場撲貨。消息指,項目152伙單日售出逾九成。據晚上成交冊顯示,已登記售出142伙,全部以一約一伙登記。記者:陳東陽



首置客「一約多伙」昨日起需要繳付樓價15%辣稅,市場視維港頌賣樓情況為試金石。樓盤早上先進行內部認購,買家只限長江系內董事及直系親屬揀樓,率先沽出1伙。



賣樓場面繼續墟冚

至下午二時開始進行公眾發售,各個組別的客戶同步進行登記,有指多達220組客戶到場抽籤,連同代理及工作人員,人龍長達百米,繞商場半圈,而銷監局亦有派員到場,場面相當墟冚,樓市未見降溫迹象。發展商先由購買2伙或更多的大手客優先揀樓,長實執董趙國雄昨日黃昏時曾指,有超過40伙獲大手客認購,以定價計市值超過25億元,平均每伙價值超過6,000萬元。對於港府推出針對「一約多伙」的安排,趙國雄稱政府及發展商各安其份,但強調維港頌是貴價物業,買家入市並非匆匆作出決定,或者受市場氣氛影響,而是深思熟慮後入市,「用維港頌衡量政府政策有偏頗」。於維港頌大手掃貨的買家群各有對策。消息指,有大手客拆單,改由每人一伙登記買樓,據悉,當中有相關人士各以一份合約買入1座低層及5座低層兩伙,折實價逾8,100萬元。一手住宅物業銷售網成交冊顯示,維港頌即日錄得142宗成交登記,全以一份買賣合約登記,未有一約多伙成交。其中7座18樓A室的買方是賣方的關連人士,成交價5,355.5萬元。最貴「樓王」單位亦售出,為1座25樓B室,屬四房雙套房單位,全海景,實用面積1,595方呎,成交價6,994.9萬元,呎價43,855元。另外,有傳A組有家族以3個家庭成員購入3伙四房大戶,以迴避「一約多伙」15%稅率,而單位總值超過1.7億元。另資深投資者蔡志忠協助女兒部份首期,以約3,100萬元購買一伙三房,蔡氏出資約700萬元。


6大客辣招前掃15伙

另外,據成交紀錄冊顯示,周二晚港府公佈堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後、凌晨生效前之間的數小時,新盤市場至少有6組大客以「一約多伙」形式掃入15伙住宅,當中沙田玖瓏山有買家以1.47億元購入2伙特色戶,估計慳稅1,581萬元。


【買家意見】

■王先生

準買家王先生:加辣對大部份買家是沒有太大意義,維港頌大部份單位在3,000萬元之上,便宜的比較少。



■李小姐

準買家李小姐:有意購買價值約3,000萬到4,000萬元維港頌單位,覺得加辣沒有影響,該買的還是想買,不該買的還是不買。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19989081
維港 港頌 首日 沽九 九成 成新 新辣 辣招 效應 全部 一約 一夥
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匯璽II累沽九成 擬加價2%

1 : GS(14)@2017-12-18 03:48:04

【本報訊】新地(016)賣樓賣唔停,餘貨提價2%。新地副董事總經理雷霆指,旗下深水埗南昌站匯璽II上周六推售55伙,沽出超過九成單位,累售480伙,套現金額逾60億元,至於已推出價單的待售單位約有100伙。項目預計本月批出入伙紙,批出前料再推小量單位,售價料調升約2%。新地代理總經理陳漢麟表示,項目客源分佈方面,由第一輪銷售至今,當中香港及九龍客佔六成,新界客戶佔四成,以鐵路區份為主;另外,用家佔約七成,投資者則佔三成左右。

傲凱或周內開售

項目昨更新價單,合共36個單位加價,加幅約2%,單位位於3A及3B座,實用面積介乎272至534方呎,其中最貴一伙為3A座53樓C室,實用面積534方呎,定價由1,964.4萬提高至2,003.6萬元,呎價由36,787元升至37,521元,加幅近2%。至於同區另一新盤繼續收票。由市建局及遠東發展共同發展的深水埗傲凱,發展商指,項目開放展銷廳及示範單位的首個周末,共錄得1,500參觀人次,近250組睇樓客到場。發展商指,考慮短期內上載銷售安排,並於周內開售。一手成交方面,市場指,北角柏傲山2座32樓B室,實用面積1,324平方呎,四房兩套房間隔,以5,560萬元成交,呎價41,994元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241270
匯璽 II 累沽 沽九 九成 加價 2%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345408

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