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張松橋伙華置等 入標鴨脷洲地

1 : GS(14)@2017-02-18 09:41:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3814&issue=20170218


【明報專訊】鴨脷洲利南道前駕駛學院的住宅地皮昨日截標,中港發展商紛入標,雖然地皮身價高逾百億元,但仍大收14份標書,不少發展商更組財團參戰,其中有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下中渝置地(1224),與資策(0497)、泛海(0129)和華置(0127)合資競投;信置(0083)及會德豐(0020)則伙拍世茂房地產(0813)和爪哇(0251)合作入標。

可建樓面76萬呎 共收14標書

地政總署公布,利南道地皮共收14份標書,其中長實地產(1113)、新地(0016)、新世界(0017)、萬科置業(香港)、中海外(0688)、中信泰富等均有入標。可留意的是,中渝置地早於去年10月,曾伙拍泛海、資策合資競投黃竹坑道與業勤街交界商貿地,但最終被信置伙郭炳湘旗下帝國集團擊敗,以逾25億元奪標。

另英皇(0163)亦與佳明(1271)合組財團,恒地(0012)則和帝國集團合資,而龍光地產(3380)與合景泰富(1813)合資入標。

料建豪宅 單位總數或少於千伙

是次截標的港島臨海地王,向南並擁開揚海景;地皮面積約12.7萬方呎,可建總樓面約76.2萬方呎,最多可建1420伙單位。測量界指,地皮估值介乎76億至逾114.3億元,折合每方呎樓面地價1萬至1.5萬元。

有地產商坦言,是次截標的鴨脷洲地皮擁優質海景,相信中標發展商必定會打造較大面積的豪宅,故即使項目最多可建1420伙,但樓盤他日落成時,單位總數有機會少於1000伙。

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為,地皮雖較為接近工業區及可能有交通塞車問題,但地皮可享全海景、加上港鐵南港島線已通車,有一定發展潛力,料總發展成本在130億元或以上。

由於項目發展成本高,認為是次發展商傾向合資發展可減低風險,估計地皮將會作海景豪宅發展,落成後可賣22000元或以上。

料發展成本逾百億 組財團降風險

隨着鴨脷洲利南道地皮截標,本月內尚有兩幅港島地皮,包括港鐵(0066)黃竹坑站1期上蓋發展項目,以及中環卑利街、嘉咸街重建發展計劃地盤A截標,市場人士料在多幅市區靚地推出下,發展商將繼續傾向合資競投,以增勝算。
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中港財團入標鴨脷洲地料破百億

1 : GS(14)@2017-02-18 09:49:11

【本報訊】港島區罕有住宅靚地鴨脷洲利南道臨海官地昨截標,中港發展商踴躍入標,更有多個發展商夥財團競投,共收14份標書,有望成為近4年來首幅百億地王。



共收14份標書

鴨脷洲利南道地皮,上月突加入本季度賣地表,並於昨日截標。由於地皮屬具規模的港島區大型臨海地皮,加上港鐵南港島綫通車,增加各方發展商興趣,故獲多家本地財團及內地發展商入標競投。地政總署公佈,利南道住宅地皮共到收14份標書。今次市區靚地,吸引中港財團角力。本地大型發展商新地(016)、長實(1113)及新世界(017)獨資外,中資發展商如中信(267)、萬科置業(香港)、中海外(688)亦獨資參與。其餘財團包括恒地(012)夥拍郭炳湘旗下帝國集團、英皇國際(163)聯同佳明(1271)合資入標、內房龍光地產(3380)聯同另一內房合景泰富(1813)財團等。至於早前曾到地皮視察、有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下中渝置地(1224),與華置(127)、資本策略(497)及泛海(129)合組財團。會德豐(020)更實行中港合作,與信置(083)、內房世茂房地產(813)及爪哇控股(251)合作遞交標書。



會德豐罕有由常務董事黃光耀親自入標,他認為此地皮是難得市區海景地,加上規模大,故集團甚具興趣。項目料可興建約1,420個單位,市場預期每呎樓面地價可達約1.5萬元,地價約114.3億元。另深圳發展商中洲投資控股申請火炭坳背灣街前惠康倉項目,擬興建8幢37至47層高分層住宅,住用總樓面達205萬方呎,提供單位約2,443伙。較7年前核准方案,單位數目增加382伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170218/19932116
中港 財團 入標 標鴨 洲地 地料 料破 破百 百億
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