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陸振球:五窮月沽歐元?

1 : GS(14)@2017-05-08 09:52:03

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6267&issue=20170508
【明報專訊】恒指上周跌138點,跌幅約0.6%,似乎港股「五窮月」的說法有一定根據。根據統計,過去12年有7年港股5月錄得跌幅。不過,原來過去12年有10年歐元都在5月下跌,平均跌幅為1.88%,為各月份中平均表現最差的月份,似乎以「五窮月」來形容歐元更貼切!

不過,歐元在今年5的首星期表現卻不俗,原因是4月尾法國總統首輪大選大家驚會出現「黑天鵝」,在選前淡歐元,結果中間派的馬克龍和極右脫歐派的馬林勒龐進入第二輪大選,巿場預期昨天的次輪投票馬克龍最終會當選,市場便由看淡歐元變看好。然而,有投資分析指不論昨天法國選情如何,歐元的利好已率先折現,所以選後可配合「五窮月」做淡歐元!

對於大部分香港人,不論是去年中的英國公投脫歐,去年底的美國總統大選,又或是今回法國總統選舉的結果,都好像是很遙遠的事,管他外圍政經如何動盪,最重要的是香港樓價可升完又升,香港似乎真的出現了「樓巿大時代」,香港樓價將繼續大漲小回,還是已接近泡沫爆破?《明報》將在5月27日舉辦「樓巿大時代之攻守兼備 進退有道」投資研討會,請來百億舖王黎永滔、九龍站大業主江雅琦,一起分析樓巿最新形勢,出席者可獲贈筆者新書《樓巿大時代》乙本。

詳情及報名:link.mingpao.com/50858.htm

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]

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陸振 振球 五窮 窮月 月沽 歐元
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新房策後新地兩月沽242億貨 涉1800伙逾七成現樓 超上半年五成

1 : GS(14)@2018-09-05 07:46:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0519&issue=20180904
【明報專訊】開徵一手樓空置稅是6月底推出的「娥六招」之中,對發展商最具影響力的舉措。本報統計,龍頭發展商新地(0016)主導了7月至今的新盤市場,系內主要樓盤過去兩個月估計累售超過1800伙,當中逾七成來自南昌站匯璽II、元朗PARK YOHO Milano和Grand YOHO等現樓,同期吸金估計超過240億元。

明報記者 林可為

相對今年1月至6月累計銷售逾1200伙、套現逾150億元,顯示新地過去兩個月的銷量及吸金額均較上半年分別高約50%和60%(見圖)。此外,綜合市場數據,7月及8月市場整體一手成交約2500宗,意味超過70%成交單位來自新地旗下樓盤。新地強調,第四季仍會「月月有樓賣、周周有盤推」。

兩月整體涉2500宗 新地佔七成

可留意的是,新地多個已有一段時間沒啟動銷售的現樓豪宅,如何文田天鑄、九龍站天璽、山頂TWELVE PEAKS等項目,過去兩個月亦積極清貨,其中天鑄洋房的成交呎價更直撲9.5萬元,創九龍洋房新高。連同匯璽II、PARK YOHO Milano、Grand YOHO等主要樓盤開展銷售,估計系內主要樓盤兩個月來累售逾1800伙,套現逾240億元。

匯璽II盡推111伙 部分加價6%

新地副董事總經理雷霆回應時指,集團旗下樓盤只要獲批預售樓花紙及銷售準備妥當後,即會推出銷售,預計第四季仍有多個樓盤開售,仍然會「月月有樓賣、周周有盤推」。雷續稱,匯璽II經兩輪重推,累沽500伙,套現超過70億元後,現正部署於中秋節前後開售位於元朗錦田、單位總數712伙的PARK YOHO Napoli,其中100伙擬保留作長線收租用途。

Napoli擬中秋節開售

至於匯璽II,日前推售的117伙一件不留後,新地再以折實平均實呎2.63萬元,盡推項目餘下的111伙,加價3%至4%,個別開放式戶加價幅度約6%。是次加推的單位,定價介乎835.3萬至4826.6萬元,呎價介乎28,240至41,766元,維持最高20%折扣,周日發售72伙,A組大手客上限發售38伙。

天晉4房實呎2.85萬 貴絕將軍澳

另外,將軍澳天晉1座41樓A室,實用面積1305方呎,昨日以3721.86萬元成交,單位屬4房雙套間隔,實呎約2.85萬元,料創將軍澳分層戶呎價新高。

對於新地及其他發展商近日積極推售現樓,利嘉閣研究部主管陳海潮認為,政府開徵一手樓空置稅來勢洶洶,發展商均須集中火力開售手持的現樓項目,率先解決萬一徵收空置稅對集團的影響。
新房 策後 後新 新地 地兩 兩月 月沽 242 億貨 1800 夥逾 七成 現樓 上半年 上半 五成
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代理統計:新地近4月沽2124伙

1 : GS(14)@2018-11-22 07:45:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1538&issue=20181122
【明報專訊】政府在6月底宣布一手空置稅後,發展商積極推盤,據中原地產統計,五大發展商當中,過去的4個月以新地(0016)售出的單位最多,共有2124伙。

實用431方呎以下單位售831伙

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,該行在2016年起首次推出的新盤中,選取87個項目作統計,合共涉及50,099個單位,截至2018年10月的4個月,實用431方呎以下的A類新盤單位共售出2246伙,其中新地售出831伙。

同期,實用431至752方呎的B類新盤累售2312個,其中新地累計售出981伙;實用753至1076方呎的C類新盤,期內共售出376伙,新地佔140伙。

至於實用1077方呎或以上的大單位則售出328伙,新地佔172伙。

中原首10月44億佣金收入破紀錄

事實上,雖然近期樓市冷清,但上半年樓市大勇,中原香港首10個月錄44億元佣金收入,其中住宅部佣金錄36.9億元,兩者同創歷史新高,較去年同期升17%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港樓市出現調整,一二手交投大減,但住宅部10月份乘着沙田商廈項目W LUXE的推售,促成不少大額成交,成功令住宅部業績轉虧為盈,今年單月業績未曾錄得虧蝕。

今年首3季,中原地產全線後勤累積獲發2.18個月花紅,主任級或以上花紅為3.27個月,已是連續39個季度發放花紅。
代理 統計 新地 地近 月沽 2124
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