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中環在線:全球最貴嘅街係施勳道每方呎身價5.7萬再度稱冠 李華華


2011-3-11 AD




 

香港,絕對係一個地產之都!喺超人蟬聯地球上最有錢嘅華人之同時,原來我哋香港有條街,都蟬聯咗地球上最貴嘅街道!

英國《金融時報》最新嘅調查顯示,香港山頂施勳道再次成為全球最貴嗰條街!而根據堆填區樓市分析員(part-time嗰隻)李華華估計,應該係多次登上全亞洲最貴洋房榜首嘅倚巒帶挈施勳道冧莊嘅!

馬榮成朱立基都係業主

《金 融時報》呢個調查,搵嚟國際同各地房地產專家,列出住房均價最高嘅街道,用每平方米價格,得出一個十大最貴街道名單。咁我哋嘅施勳道到底有幾貴呢 又?Well,成條街每平方米價值7.82萬美金,大概相當於61萬港紙(以每平方呎計,即係呎價5.7萬港紙),相比前年每平方米價值7萬蚊美金,足足 升咗一成二。至於排名第二嘅,就係英國肯辛頓王宮花園;排名第三嘅,就係摩納哥蕾斯公主大街!

講番條施勳道,成條街都係鑽石級豪宅,知名度 至高嘅當然係倚巒啦,唔少富豪商賈都係業主,好似漫畫界天王馬榮成,趁金融海嘯低吸其中一間屋,即時被喻為「撈底王」,一度成為城中佳話。另外,越南華僑 朱立基、化妝品牌FANCL本港代理商陳志明都係業主,而撇開倚巒,九倉(004)主席吳光正、世茂(813)許榮茂同埋陳振聰胞弟陳振鴻等等都喺呢條街 有物業,將呢條街啲業主嘅身家加埋,分分鐘唔輸畀南區嗰邊o架!

李華華

LiWaWa@AppleDaily.com


中環 在線 全球 最貴 貴嘅 嘅街 街係 係施 施勳 勳道 道每 每方 方呎 身價 5.7 再度 稱冠 華華
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嘉湖實呎4773元 年半新低 相連戶610萬沽出 每戶各630方呎

1 : GS(14)@2016-01-17 21:41:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160117/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】二手市場出現大冧價,多個屋苑都錄低價成交,作為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,就有一對位於樂湖居的相連單位以610萬元售出,平均每戶305萬元,其中一個A室實用639方呎(建築818方呎),實呎跌至4773元,除了是屋苑近一年半實呎新低外,更比一個多星期前的新低實呎5425元相差12%之多,原業主1997年「摸頂」入市,持貨19年連使費仍實蝕約70萬元。

明報記者 林尚民

美聯物業營業經理周志偉表示,嘉湖山莊樂湖居2座低層A、B室相連單位,最新以610萬元售出,每戶做價305萬元,其中A單位實用639方呎(建築818方呎),實呎4773元(建呎3729元),實呎見屋苑一年半新低。資料顯示,屋苑對上一次錄得新低呎價成交於前周五(本月8日)錄得,當時樂湖居一座低層A室,實用636方呎(建築818方呎),以345萬元易手,實呎5425元(建呎4217元),若以實呎計,今次成交單位較一星期多前再跌12%。

至於同時成交的B單位,實用633方呎(建築814方呎),若以成交價305萬元計,實呎4818元(建築3747元);另若以兩個單位總實用1272方呎(建築1632方呎)、成交價約610萬元計,平均實呎則為4796元(建呎3738元)。

希爾頓中心減價兩成沽

雖然現時本港整體樓價仍高於97年高峰期,但資料顯示,上述單位原業主是於1997年高峰期以合共655萬元入市,持貨19年後帳面仍蝕讓45萬元或6.8%,估計連同使費,實蝕約70萬元。

另一方面,沙田市中心昨單日錄得3宗買賣,希爾頓中心B座低層3室,實用274方呎(建築437方呎),原業主去年底開價400萬元,但剛減價至318萬元售出,減價兩成,實呎11605元(建呎7277元)。資料顯示,同座一面積相同單位,於2014年11月以317萬售出,現售價重返一年多前水平。原業主於1992年以120萬元購入,帳面獲利198萬元或1.6倍。

美孚凹海戶 實呎11303元

此外,香港置業高級區域董事余柏稱,美孚新邨三期78號中層A室凹海戶,原叫價1700萬元,剛連車位以1500萬元售出,以實用1327方呎(建築1767方呎)計,實呎11303元(建呎8489元)。他稱,若扣除價值100萬元的車位,今次成交價較月初以1440萬元成交的銀主貨略低。資料顯示,美孚新邨三期90號極高層C室凹海銀主盤,實用1337方呎(建築1780方呎),本月初以1440萬元售出,實呎10770元(建呎8090元),但當時不連車位成交。今次售出單位之原業主,是於2000年以308萬元購入,若扣除車位價值,現沽出物業帳面仍獲利1092萬元或3.5倍。
嘉湖 湖實 實呎 4773 年半 新低 相連 610 萬沽 沽出 每戶 630 方呎
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薈朗276萬入場 馬鞍山10年最廉新盤 開放戶221方呎 平均折實呎價1.33萬

1 : GS(14)@2016-08-10 04:46:05

【明報專訊】繼南豐屯門豐連、新地(0016)筲箕灣形薈登場後,8月新盤戰另一主角、宏安地產(1243)牽頭馬鞍山28個月樓花薈朗,公布首批130伙價單,開放戶折實最低消費276萬元,為區內10年來最廉入場新盤,惟首推折實實呎逾1.33萬元,逼近擁全海景的恒地(0012)迎海.御峰(迎海5期)的首批折實實呎1.35萬元。

明報記者 林尚民、李哲毅

資料顯示,今年2月恒地推售全海景、主攻大單位的迎海.御峰,首批折實實呎為1.35萬元,薈朗對比僅一街之隔的指標屋苑雅典居現時二手實呎1.01萬元,則高逾三成。換言之,薈朗雖以細銀碼作招徠,但呎價水平與同區大型新盤相若。

較雅典居二手呎價高三成

就價單所見,項目最廉一伙、即實用221方呎的1座3樓B02室開放戶,定價307.6萬元,9折後折實價276.8萬元,是馬鞍山十年來最廉入場新盤;對上一個最廉宜入場費新盤,要數2006年底長實地產(1113)推出的嵐岸,部分單位售價低至約260萬元。

薈朗首推單位包括70伙開放戶、50伙一房戶、10伙兩房戶,折實價276.8萬至606.4萬元,折實呎價11,128至15,008元。宏安地產行政總裁黃耀雄表示,價單中有35伙折實價低於300萬元,即日收票(每票10萬元) ,預計下周開售,整批130伙定價計市值5億元。

海柏匯部分迷你戶一周累加6%

另恒地多個樓盤加價,包括土瓜灣傲形、大角嘴利坊.曉岸,集團同系香港小輪(0050) 發展、同樣主攻細單位的深水埗海柏匯,個別單位定價比一周前調高3.9%;項目上周曾加價,連同今次修改價單,項目一周內已兩度提價,累積加幅約6%,實用200餘方呎開放式戶折實售價動輒400餘萬元。

豐連累售近320伙 七成買家八十後

細單位承接力強,南豐上周六盡推370伙的豐連,已暫累售近320伙、即佔項目單位總數逾85%,套現15億元,當中9成以上買家使用即供付款,有7成為34歲以下年輕買家。

另長實紅磡維港‧星岸,新加推33伙第3座單位周六發售;長實地產投資董事郭子威表示,今批單位較對上一批單位加價1.5%,而項目自上周六首推第3座36伙以來,售約17伙、套現逾5億元。

另豐泰西半山敦皓昨晚再售出9伙,其中一名大手買家斥逾8000萬元連環購入20及28樓C室(實用同為1300餘方呎),代理消息指買家為現居香港、來自內地的商人鄭翔玲。項目現累售60伙,套現21億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1805&issue=20160810
薈朗 276 入場 馬鞍山 馬鞍 10 年最 最廉 廉新 新盤 開放 221 方呎 平均 折實 實呎 呎價 1.33
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第一城破頂 連天台戶首逾千萬 實用853方呎 1080萬成交

1 : GS(14)@2016-08-15 05:26:23

【明報專訊】二手樓市再度熾熱,繼天水圍嘉湖山莊連環錄得破屋苑今年新高呎價紀綠成交後,被形容為「投資者樂園」的沙田指標屋苑沙田第一城,亦連環錄破紀錄價錢成交,屋苑有頂層3房特色戶以1080萬元易手,實呎12661元,做價打破去年錄得906.8萬元紀錄,再創入伙約30餘年以來歷史新高價。

明報記者 劉詠怡

近期二手旺勢,沙田第一城首度升穿千萬大關。美聯營業經理何智豪表示,最新成交的5座頂層3房連天台特色戶,實用853方呎,單位原業主上周叫價1130萬元,減價50萬元或4%後,以1080萬元成交,實呎12661元。

資料顯示,屋苑對上一高價紀錄為4座C室頂層連天台單位,於去年初以906.8萬元成交,是次成交為屋苑首宗破千萬元關口的二手成交。何續稱,上述原業主早於1994年以498萬元購入單位,現帳面賺582萬元,物業22年間升值約1.2倍。

3房間隔 物業22年升值1.2倍

另沙田第一城44座頂層實用304方呎兩房連天台特色戶,原業主本月初叫價450萬元,減價10萬元或2%後,以逾440萬元售出,實呎14474元,相關實呎為屋苑2房戶近一年來新高;原業主2012年以250萬元買入單位,現帳面賺約190萬元或76%。

屋苑兩房實呎 創同類1年新高

天水圍嘉湖山莊亦再錄高價成交。代理消息指,樂湖居13座中層E室,實用448方呎兩房戶以368.8萬元易手、實呎8232元,較早前美湖居7座中層F室,以實呎8227元易手略高,料為屋苑標準兩房戶,今年新高實呎紀錄。據悉,原業主2012年以252萬元購入單位,帳面賺116.8萬元或46%。

另荔枝角美孚新邨本月交投亦不俗。香港置業高級區域董事余栢指,屋苑8月至今暫錄32宗成交,為2014年6月上半月錄約30宗成交後,過去逾兩年來最旺場上半個月,最新成交為5期恒柏街4號中高層B室,單位屬實用507方呎兩房戶,作價594萬元、實呎1.17萬元 ,原業主2012年10月以400萬元購入,帳面賺194萬元或近五成。

美孚本月暫32宗成交 兩年來最旺上半月

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,近日二手交投回勇,成交以中小型單位作主導,加上買家肯追價,令各區紛錄新高破頂成交。他續指,新界區上車屋苑每方呎做價仍相對低水,吸引買家轉投二手市場。

業界:二手相對低水 買家肯追價

另中原公布,十大屋苑過去兩天錄18宗成交,較上周同期回升38.5%,其中天水圍嘉湖山莊錄8宗成交。美聯統計顯示過去兩天十大屋苑錄22宗成交,較上周末同期錄13宗成交,按周升近七成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7432&issue=20160815
一城 破頂 連天 臺戶 戶首 首逾 逾千 千萬 實用 853 方呎 1080 成交
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摺疊式迷你電單車 佔地少過1方呎

1 : GS(14)@2016-10-21 04:35:42

【明報專訊】以電池驅動的迷你電單車(Mini Bike)已出現多年,但以往的產品很少能夠摺疊。可是在上周貿發局和「環球資源」的電子產品展中,不約而同有公司展出最新款的可摺疊電動迷你電單車,大為「收身」和減重,摺疊後僅佔約1平方呎空間,適合現時寸金尺土的大城市。

例如,深圳市六蝠科技有限公司在「環球資源」電子產品展中展出的「1K時尚電單車」,摺疊後就僅佔地35厘米 x 20厘米,即是大約0.75平方呎,僅與一張F4紙相若。而TCT國際有限公司在貿發局的電子產品展中展出的X-riders K7,摺疊後僅佔地42厘米 x 34厘米,即是大約1.54平方呎。

物以罕為貴 銷情理想

摺疊時間方面,兩者都只需數秒,惟兩者亦各有優缺點。「1K時尚電單車」摺疊後的面積較小,可以調校幾個座位高度,續航力長達50公里,但重16.8公斤,相對較重。而X-riders K7摺疊後的面積相對較大,不可以調校座位高度,續航力25至35公里,但它只重11公斤,相對較輕(另有一款K7 Plus,續航力可達50至60公里,重量亦相近)。而且,因為後輪採用雙輪設計,故操控容易。

「1K時尚電單車」已出口到美國、歐洲和東南亞,建議零售價為900美元。而X-riders K7在美國零售價是900至1000美元,在新加坡是940美元,在香港為4980港元,在內地大約3000元人民幣。

據TCT國際有限公司總經理陶志勇表示,X-riders K7在展覽前一個多月投產,已累積賣出6000至7000部(自有品牌和貼牌合計),已接近收回研發成本。其中,以內地的銷量最多,其次是美國,在香港透過JC Shop分銷,亦賣出約200部。

他表示,該公司是看中可以摺疊的電動迷你電單車在市面較少見,物以罕為貴,用了一年多時間研發產品。這次參展,亦有不少西歐、內地和東南亞買家有興趣採購。其中,內地工業園就有意購入供其管理員使用,以方便他們每日定時巡邏多次。事實上,這種產品雖然不可以上公路,但可在一些屋苑小區、農村、工業園、科技園甚或大學校園內代步,相信亦不愁市場。

該公司未來除了研發更多型號之外,還會推出配件,例如:頭燈、尾燈,甚或智能頭盔或頭帶。目的是讓合作的分銷商經常有產品出售,以維持長期合作關係。

[生意眼 企業管理]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5004&issue=20161021
摺疊 迷你 單車 佔地 少過 方呎
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粉嶺劏房新盤玄關25方呎

1 : GS(14)@2017-02-05 10:47:07

【本報訊】恒地(012)粉嶺高爾夫.御苑昨上載樓書,全盤最細單位為7座H及J室,同屬276方呎開放式單位,單位大門一開即有一個逾25方呎玄關位,實際大廳可用空間只有不足90方呎。項目共有590伙,包括25幢洋房及8座分層住宅,分層單位實用面積276至1,803方呎,開放式至四房;洋房實用面積2,601至3,063方呎。細單位集中在第7座,面積由276至487方呎,一梯10伙,有4伙為開放式,最大為兩房。樓書列明業主須按照批地文件條款自費保養箱型暗渠及污水處理系統。發展商回應指,管理費待公佈。另外,新地(016)代理業務部總經理張卓秀敏昨稱,旗下團隊今年擬推三個新盤,提供逾1,400伙,其中兩個位於屯門,包括珀御及景秀里項目;前者提供321伙,最快第二季開售,後者提供逾1,000伙。另西環卑路乍街97號項目共128伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170204/19917459
粉嶺 房新 新盤 玄關 25 方呎
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544方呎 17年前售20萬顯徑公屋王 癲賣500萬

1 : GS(14)@2017-04-22 10:46:44

■沙田顯徑邨顯富樓544呎單位早前以500萬元易手。



【本報訊】本港再創最貴公屋紀錄,沙田顯徑邨一個17年前只賣20萬元的544方呎三房單位,以高達500萬元連地價易手。有樓市專家直言,「公屋都賣500萬,樓市仲唔係發神經」。記者:朱連峰 溫瑞麟



港鐵沙中綫顯徑站最快2019年通車,站旁於1988年落成的顯徑邨,樓價提早升至「5球」。土地註冊處資料顯示,顯徑邨顯富樓高層單位(34樓6室),上月31日以500萬元連地價易手,打破青衣長安邨去年12月造出的443萬元紀錄,膺最貴公屋王。



專家:樓市發神經


單位實用面積544方呎,呎價9,191元。原業主2014年3月以320萬元連地價買入,三年SSD年期屆滿沽貨,勁賺180萬元或56%。此公屋第一手業主,2000年向房署僅以23.81萬元買入,至2011年已補地價解除轉售限制。《蘋果》昨晚到現場發現單位無人,住在相鄰單位的太太指甚少見有人進出該單位,她聽見公屋賣「5球」覺得離譜,直言「屋邨嚟咋喎」。據促成交易的名城地產譚志強指,單位今年1月已放盤,叫價500萬,最終「冇價講」下以500萬元售出。姓呂的女買家,年約30至40歲,為同區分支家庭,買入自住。代理又指樓價高企,公屋500萬元聽落很貴,但500萬買到500幾呎兼三房,同樣的樓價在同區只買到300呎私樓。沙田指標屋苑沙田第一城,一個327呎連天台細戶,本月以509萬元易手。



住在同廈的黎先生稱,家人於1999年以20萬購入500呎單位,其單位背山面園景,向南又好風,可以遠眺望夫石及獅子山隧道,住得幾舒服。他得悉新一代公屋王,直言因為有多個外圍因素影響,例如馬鐵通車及大型屋苑開始落成,覺得公屋賣「5球」不離譜。富誠地產李文傑指,公屋市場陸續出現天價放售,其中黃大仙下邨9座低層戶,實用面積494方呎,現於自由市場開價650萬元求售,呎價12,150元;另鑽石山鳳德邨雪鳳樓高層戶,實用面積598方呎,業主1998年僅以37萬元買入,現提價15倍至594萬元於居屋第二市場放售,呎價9,933元,料屬目前全港叫價最貴的未補地價公屋。資深投資者林一鳴指樓市已經進入瘋狂狀態,「公屋都賣500萬,樓市仲唔係發神經」,料牛三不會超過一年,估計樓市在今年見頂。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170422/19997995
544 方呎 17 年前 20 萬顯 顯徑 公屋 癲賣 500
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干諾道西高層商廈 每方呎叫租36元

1 : GS(14)@2017-10-23 12:36:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3891&issue=20171023
【明報專訊】港島西區商廈近年備受追捧,不少業主均將單位放租。美聯商業區域營業董事郭漢釗表示,上環干諾道西118號30樓02室招租,單位面積約1296方呎,月租叫價每方呎36元,即每月租金叫價約4.7萬元;據悉,單位可享維港海景,內附基本裝修。資料顯示,業主今年5月以1950萬元購入單位,若成功以4.7萬元租出,可享2.9厘租金回報。

首3季1382宗舖位買賣登記

另外,美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年首3季舖位合共錄得1382宗買賣登記,超越去年全年總和,涉資約199.47億元。美聯旺舖董事盧展豪表示,近期零售市道利好消息頻現,相信對整體舖市交投氣氛有正面影響,而今季商舖市場焦點在於領展(0823)標售的17個商場,據悉相關項目早前吸引多個中外財團入標競逐,當中不乏具商場管理經驗的大型基金,預計今次標售的民生區商場獲得承接,並成市場近年矚目成交之一,料能帶動舖市大手交投氣氛。
幹諾 諾道 道西 高層 商廈 每方 方呎 呎叫 叫租 36
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觀塘迷你工作室62萬入場 72方呎起 部分內設獨立廁所

1 : GS(14)@2018-11-15 09:59:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1743&issue=20181115
【明報專訊】政府上月《施政報告》中提出重啟活化工廈計劃,擬將工廈改裝作過渡房屋,以解決本港短期住屋的龐大需求。事實上,現時位於市區的工廈,早已有市有價,除了各類型的商店進駐外,近年亦有不少初創公司及網店租用工廈作工作室,有投資者看準時機,於觀塘拆售裝修簇新的工廈單位,面積小至不足百方呎,以低入場費招徠。

明報記者 張允亭

位於觀塘的K系列工廈,分別分佈於怡生工業中心、新怡生工業大廈及萬年工業大廈,樓齡介乎41至48年不等。其中位於怡生工業中心的工作室項目K ONE 2,與一般工廈並無分別,惟到達示範單位位處的3樓,則可見內部裝修簇新美觀,大堂和走廊位置更設有閉路電視和Wi-Fi設施,與工廈老舊外觀相映成趣。項目共分間成60伙面積介乎62至256方呎的工作室,每間均採用指紋電子鎖,可連接手機查看進出紀錄,提升保安效能。

指紋電子鎖 手機查看進出紀錄

項目未售出的工作室中,最細僅72方呎,入場費低見61.8萬元,呎價約8583元。項目其中一個示範單位,建築面積179方呎,入場費167.8萬元,呎價9374元。工作室呈方形,內籠一目了然,於左邊擺放足夠3人使用的工作枱,另附設可延伸枱及儲物空間;右邊則放置到頂的靠牆大書架,並放置各式擺設作點綴。另外,工作室的前方設有窗戶,可引入戶外光線,窗戶下則是靠牆而設的軟墊座椅,旁邊附有一盞可調校轉動的閱讀燈。

另一個示範單位則設計成儲物室,由於樓底高3.35米,有足夠空間在靠牆位置放兩個曲尺五層櫃。據代理表示,近年確實有不少用家將單位佈置成儲物室,擺放模型、玩具等珍藏,加上入場門檻較低,且位處觀塘核心商圈,市場反應不俗。

毗鄰港鐵觀塘站

項目與港鐵觀塘站僅4分鐘步程,周邊食肆和商店林立,毗鄰的apm更屬觀塘區內的大型商場,購物方便。僅兩街之隔的同系另一項目,一個附有廁所,建築面積296方呎工作室則同時放租和放售,一手售價288萬,呎價9729元;同時亦以9600元放租,呎租32元。在新法例下,附設獨立廁所的分間工作室可謂碩果僅存。

最高承做四成按揭

由於分間工作室屬新興物業,在按揭方面要留意,若物業未完成分契,並非每一家銀行都可承做按揭。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指出,一般而言,上述工作室貸款額約樓價三成至四成,息率為P減3厘(P現為5.375厘,即實際息率2.375厘),供款年期最長約20年,詳細則要視乎貸款人的財務負擔能力。中原按揭董事總經理王美鳳提醒,分間工作室屬工商類項目,最多承做四成按揭,買家在購買前,最好先向銀行查詢清楚。

[樓市VAR]
觀塘 迷你 工作室 工作 62 入場 72 方呎 呎起 部分 內設 獨立 廁所
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地建會:1076方呎以下不應招標

1 : GS(14)@2019-05-12 10:37:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3481&issue=20190512
【明報專訊】新盤招標發售惹起社會關注,被質疑賣樓透明度不足,地產建設商會繼早前推出相應措施後,新近再就「豪宅」定義達成共識。據了解,該會近日發信通知會員,豪宅以單位面積作界線,實用面積1076方呎或以上(按差餉物業估價署的單位分類,即D及E類單位)單位將被視為豪宅,獨立屋、洋房及特色戶(包括複式戶、頂層連天台或低層連平台、庭園及花園的單位)亦可以招標形式出售,其他單位則一律以以發價單形式推售。

地建會呼籲會員盡早引入上述指引,最遲於今年6月1日全面落實。地建會於信中亦提到,以實用面積的規定,可因應因市况變動而作出相應調整。

一律發價單 最遲6月1日落實

就新盤以招標形式出售,地建會早前召開緊急會議並達成共識,「非豪宅」新盤首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售,規定招標文件須同時上載項目網站及交予一手住宅銷售監管局,而單位成交後,物業成交金額及買家可享有的優惠,需在成交紀錄冊列明,惟豪宅新盤不受上述規限,而該會當時未就豪宅作出定義。
地建 1076 方呎 以下 不應 招標
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