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【無懼加辣】本地換樓客付新稅508萬買浚峯特色戶

1 : GS(14)@2016-11-08 05:50:05

新辣招生效後,恒地(012)堅尼地城浚峯錄得本港永久居民入市個案,43樓A室特色戶,三房一套單位,實用面積976方呎,連666方呎天台及43方呎平台,以3,388.77萬元成交,呎價34,721元,為項目呎價及樓價新高。據悉,新買家為換樓客,購入浚峯後會將自住單位售出,但仍然要先付新印花稅,稍後成功售出單位後才獲退回。以新稅率計,買家要付508.3萬元印花稅,較加辣前多付220.3萬元稅款。雖然新買家有權退回稅款,但須於半年內售出自住單位後,向稅局申報,獲稅局批核後才可退回。如核准為合資格人士,買家只需付約144萬元印花稅,有約364.2萬元稅款可獲退回。但無論如何,買家都要預備逾500萬元額外資金作預繳印花稅。浚峯全盤尚餘最後一伙43樓B室,同為特色戶,實用面積941方呎,較早前已上價單,定價3,134萬元,但未作出銷售安排。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19825007
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長實維港頌今開售 新地:新稅影響新盤微

1 : GS(14)@2017-04-12 07:45:31

特首梁振英公布「一約多伙」徵稅15%後,市場聚焦長實今日首輪開售152伙、累獲890票認購的北角新盤維港頌,雖然業界估計將影響該盤的大手客比例,但有學者認為,若有散客補充流失了的大手客客源,料新措施對樓市影響不大。另外,新地屯門新樓盤珀御原擬今日公布首批68伙價單,但市場消息指發展商擬押後開價,只向傳媒開放示範單位。

可留意的是,新盤市場昨晚並無明顯趕搭「一約多伙」尾班車現象,如嘉華的啟德嘉匯、麗展的將軍澳藍塘傲,因早已發布銷售安排,營業時間至晚上8時,不能隨便更改時間。至於新地筲箕灣新盤形薈,市場消息指昨晚有買家連購4伙單位(同一合約),但相關買家於政府公布新招前已入市,故不算趕尾班車個案。

昨晚政府公布新措施後,無損個別買家高價入市意欲。市場消息稱,青衣夾屋宏福花園4座中層C室,實用面積598方呎,以730萬元成交(已補地價),呎價12,207元,以呎價計創屋苑新高。

理大建築及房地產學系教授許智文說,發展商安排大手買家優先選購單位,到散客選購時只餘小量單位,目的是製造旺市氣氛,繼而再加價加推,相信政府有見及此才出招。不過,新招後,雖然大手客可能流失,但若有散客補充客源,相信對樓市都不會有太大影響。

梁志堅﹕應由市場調節

地產建設商會執委會主席梁志堅表示,新政策增加投資者的成本,減低他們買樓收租的意欲,間接影響租務市場。梁續稱,樓市應由市場自行調節,推出新措施對樓市只構成短暫影響。新地副董事總經理雷霆回應稱,新印花稅對集團旗下新盤影響不大,以集團南昌站匯璽上周的銷售情况為例,購買超過一伙的買家只佔非常少數,故有關新措施不會影響集團未來推盤步伐。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5120&issue=20170412
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1.45億買15伙個案 新稅成本增1561萬 大手客未必覺辣

1 : GS(14)@2017-04-12 07:45:31

政府去年11月調高非首置客印花稅至15%後,市場出現多宗「一約多伙」成交,其中一個矚目個案,為嘉華推售的啟德嘉匯,有首置客以1.45億元掃入15伙,若在新稅制下,有關印花稅將由原先的約617萬元,勁增2.5倍至2178萬元。

上述成交為今年2月中推售之嘉匯,當時有買家以1.4523億元購入項目15個細單位,由於當時買家是以首置客身分入市,毋須付樓價15%「辣稅」,只需付4.25%之基本印花稅,即約617萬元。不過,假設有買家在今日生效的新稅制下,即使以首置客名義入市,都要付樓價15%辣稅,即約2178萬元,比舊稅制多付1561萬元稅(增逾2.5倍)。

然而,以上述成交為例,雖然買家需付辣稅激增2.5倍,但多付的1561萬元稅,平均每伙只多付約100萬元,對有能力購買10多個單位的投資者而言,或許不算大數目,而多付的辣稅金額,實際只佔樓價約10.75%。

資料顯示,項目在開售約一個月後已加價約一成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5666&issue=20170412
1.45 億買 15 個案 新稅 成本 1561 大手 未必 覺辣
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