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直擊「盲搶樓」

2012-8-30  NM




如今香港樓市一盤難求,有買家不 睇樓、不問價、「秒殺」入市,就連用家主導的二手屋苑,呎價亦天天創新高,全城進入「盲搶樓」狀態。本刊記者於上週六,走到「瘋眼」屯門,全程直擊一個五 百多呎的屯門市廣場單位成交過程。業主一放,買家一睇,才一個多小時,便以二百七十多萬元成交,平均呎價達五千多元。一個新高呎價成交,原來就是這樣完成 的。

下午4:02殺到

準買家鄭氏一家,下午三時多由深圳灣口岸過關,急不及待走到屯門區代理行查詢,鄭太(右)緊張地問:「上個月睇嗰幾個單位呢?」代理湯先生(左)邊拿着鄭 太的通行證登記邊說:「賣晒喇,你而家先問﹗」鄭太故作輕鬆,半信半疑說:「係咪o架?」代理再預備三個屯門市廣場單位予鄭家參觀,看罷第一個單位,鄭太 嫌景觀不開揚,他們很快便轉到四座中層A單位。

下午4:42講數

這時業主朱先生(右)已在等候。原來現時為免業主「反完又反(價)」,代理要求業主盡可能在場。雙方打過招呼,鄭太自顧自睇樓。望着開揚的泳池景,不消五 分鐘,覺得合心意,問價後代理湯先生的答案是:「二百八十萬。」鄭太一家(左)「嘩」一聲,壓價二百七十五萬元,朱先生一副「唔憂賣」的樣子:「我老婆俾 咗兩個錦囊我,一個係二百八十五萬,一個就係二百八十萬喇。」鄭太和她奶奶(左三及二),一唱一和哀求:「我哋喺內地個仔要嚟香港讀書自住,唔係投資,你 唔係五萬蚊都唔肯減呀?」朱先生「企硬」亦黑起面說:「無得再減,你唔買我走o架喇﹗」

下午5:02被「禁錮」

談判拉倒,代理(右)即把朱先生(左)「禁錮」於廚房。做玩具設計的朱先生剛以二百多萬買入八百多呎的嘉湖山莊自住,才肯放售這單位,而他只是剛剛放盤, 朱先生說:「佢哋(指鄭太一家)只係第一個上嚟睇嘅客;唔到價,我唔賣!」代理怕一旦放走朱先生,這個盤會被行家搶去,屆時不但不減價,甚至會加價或封 盤,代理遂極力游說:「呢個客夠實,人哋又咁有誠意,你咪隨量減兩萬囉﹗」朱先生想了又想。

下午5:04矛盾

鄭氏夫婦覺得樓價貴,但又怕蘇州過後冇艇搭。一個托腮,一個托額頭,苦惱地討論:「上個月睇都係二百六十幾萬咋,點解會升得咁快?我哋不如買新樓。」代理 上前跟他們說:「二百多萬買不到新樓o架。」然後拿出有關樓市的報導:「你睇吓日日都話創新高,唔好因為講幾萬蚊價而放棄呢個機會。」鄭氏夫婦一個做兒科 護士,一個做物業管理,收入供得起這層樓,於是蠢蠢欲動,只是鄭太的奶奶做「塘邊鶴」阻止:「走啦,幾萬都唔肯減,唔買喇。」

下午5:37欲罷不能

鄭氏邊離開單位邊說:「走喇,走喇。」但他們三歲的女兒仍在屋內,嚷着肚餓無人理。原來他們「拋磚引玉」,在走廊上繼續計數:「呢度出租七、八千,月供五 千……」這時代理(左一)為他們帶來天大好消息,「朱先生肯減兩萬喇﹗」由於未到他們心目中二百七十五萬,在他們還在考慮時,突傳來一個壞消息:「朱太上 緊嚟,佢一向企硬,上嚟就一定封盤唔賣呀﹗」眾人屏息靜氣,幾秒之間,決定以二百七十八萬元成交。

下午5:40老婆殺上

這時朱先生已口頭承諾成交,急忙向老婆(右)解釋,「個客夠實呀,又咁多人到,學佢話齋,兩萬都唔減咩。」然後自我安慰說:「其實樓價已差不多見頂o架 喇,未必再升嘅。」朱太不滿說:「仲有得升o架,呢度係市中心,好少盤個景咁開揚,唉!」朱先生低聲下氣說:「係喇,你返屋企再鬧啦。」

下午5:51簽約

現時太多業主反價,代理早已準備了合約,讓買賣雙方即時在單位內簽約作實,不得反口。鄭先生先付五千元「細訂」,雖然買家買到樓,業主賣到樓,但記者見雙 方仍然愁眉苦臉,鄭先生擔心:「究竟有無買貴呢?」朱氏夫婦則問:「我哋會唔會賣平咗?」成交到最開心的,是身處中間的地產代理。買賣雙方佣金合共五萬五 千六百,拆一半俾公司,都袋兩萬七千八百元。

全城盲搶樓的情況下,屯門樓價都被搶高。早前屯門時代廣場一個單位以呎價六千元破頂成交;這個樓齡二十年的屯門市廣場由信和發展,鄰近屯門西鐵站,平均呎價達四千八百元。

直擊 盲搶 搶樓
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國泰百億倫敦搶樓 41歲牽線人曝光

2015-08-03  TCW

受房地合一實價課稅衝擊,全台商用不動產景氣急凍。今年上半年,商用不動產僅成交約兩百億元業績、年衰退近四成,商辦業績甚至連兩季掛蛋。

市況差,現年四十一歲、全球營收最大商用不動產服務公司、世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司董事總經理林俊銘,卻率公司逆轉勝:去年八月率先替國泰人壽成 交近一百六十億元倫敦商辦,成了台灣壽險業投資海外商用不動產第一案,今年五月又替國泰買進逾二百五十億元倫敦商辦,創台灣保險業海外投資商用不動產金額 新高,逆勢摘下外商商用不動產業績冠軍。

很難想像,一年來獨家吃下國泰人壽逾四百億海外商用不動產生意的林俊銘,他四年前從香港來台時,等著這位全台最年輕外商商用不動產公司總經理的,卻是管理 高層已空缺至少三個月、員工離職率逾五成,業績居台灣外商不動產集團末座,甚至全公司只剩一張不動產經紀人證照,連公司都差點開不了的「爛攤子」。

「我們來這裡目的是不是要關公司?」林俊銘回憶,當初很怕自己來台接總經理是當劊子手,所以他初到公司就這樣當員工面問香港老闆。聽到否定的答案,他開始盤點資源,思考戰術。

十五歲就到澳洲求學,在澳洲、新加坡、香港當過建築師、商用不動產專案管理經理的他,毫無台灣經驗。怕公司僅存最後一張經紀人證照員工也離職,他自己去補習班補習考照,又怕被同業認出來,整天戴鴨舌帽。

讓利徵才+優化資源他靠兩戰術穩住手中生意

林俊銘能率公司谷底翻身,和他懂得用新戰術突圍有關。第一個戰術便是讓利徵才。

過去,公司都統一透過人資徵才,他卻認為,優秀人才往往要對外挖,主管比人資清楚要找的人,所以改由部門主管自己徵才。而且,當案件成交,其他仲介老闆都 按一定比率分佣,他自己卻不分佣金,把一個案子上百萬元起跳的佣金回饋給員工,就為了吸引更多人才,「人如果對了,要做的事已經成功一半。」

戰術二,便是他盤點敵我優劣,把手中資源最大化。他發現,儘管世邦魏理仕台灣在地市場人脈及關係不比同業,但集團在歐美、香港、澳洲等地市占率都達七成, 懂得運用這些靠山,就是機會所在,「台灣是小廟,但是你在香火鼎盛的地方,只要有一點煙飄進來,就已經嗆死我們了。」

他上任後前九月每週都飛香港,除了見老婆小孩,也拜訪總部設香港外商,替台灣拉生意。二○一二年接下蘇黎世產險台北市三十億元商辦生意,也吃下穩住公司的定心丸。

接下來,林俊銘又抓緊天時。三年前,金管會推出保險業投資不動產的「金八條」,隔年,金管會再開放保險業投資海外不動產,他知道機會來了,投資海外商用不 動產動輒新台幣上百億元,同業因過去沒有先例而觀望,他卻用集團資源率先布局,「台灣有金八條,不出去就在這等死。賣外面,就是我們的天下!」

主動拜會+一年磨合他靠爭取信任奪國泰生意

前年五月,他主動安排世邦魏理仕美國、歐洲和亞洲不動產投資交易主管三大巨頭,專程來台拜會國泰集團第三代蔡宗翰,介紹台灣剛開放的海外不動產投資全球趨勢。

閉門會議敲開合作機會後,雙方來來回回反覆磨合、溝通近一年,才簽下顧問約。「國泰不希望有失敗案例,」為了用跨國資源規格服務國泰,他決定釋出部分佣金 和倫敦辦公室聯手,一方面須掌握收益率達五%、市中心、房客等條件皆符合對方要求的物件,又得滿足包括海外不動產主管、財務、法務和蔡宗翰等國泰成員,從 上到下五次實地看房時的不同需求,「他(蔡宗翰)很挑,收益數字、地點不錯,(但)他不喜歡,他也看建築品味。」林俊銘透露。

爭取客戶信任是場馬拉松,和國際買家競爭時,又變成百米賽跑,如果速度不夠快,看中標的遭中東、俄羅斯這些主權基金「搶親」,同樣的馬拉松和百米賽跑又得 重來。當國泰成交首棟倫敦商用不動產,背後是靠林俊銘介紹過上百個案件、總動員上百位不同部門員工,共花約一百五十天的時間換來。

「當總經理不能坐在那等環境變化,要走在時代前面,」世貿中心國貿大樓業務副總經理潘應辰透露,作風平民、親自參與案子的林俊銘,隨時都在找突圍機會,近期就親自率隊前往柬埔寨考察。

隨倫敦商用不動產價格漲高,林俊銘又開始把眼光瞄準紐約、雪梨、巴黎、馬德里。「這是一個很長戰爭,只要把每個戰役做好,就會贏得這場戰爭。」不斷擬定戰術,縫隙中求生存是他的求勝心法。

 


國泰 百億 倫敦 搶樓 41 牽線 曝光
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樓市升溫首置者不宜盲搶樓(2016/10/13) 林本利

2016-10-13  NM

過去數個月,本地樓市從低位急速反彈,中原指數由127.46點升至141.04點,至今回升超過一成。樓市復甦,一眾地產商隨即推出大量新盤應市,樓花期長達兩年多,單位面積屢創新低,但依然賣個滿堂紅,毛利高達四至五成之高!

筆者面對如此亂局,實在感到唏噓。樓價上升,有樓一族,特別是大地產商和炒家,自然開心不已。可是,若樓價上升至完全脫離一般市民的購買力,沒有父蔭的年輕人盡一切努力仍然無法上車,貧富不均問題不斷惡化,香港社會只會進一步撕裂。

自從2008年12月金融海嘯爆發後三個月,本地樓價從低位大幅反彈,至今上升約一倍半。過去幾年樓價颷升,樓宇供應短期內無法增加去滿足需求,前任特首曾蔭權自然被問責,指他任內沒有建立足夠土地儲備去應付未來的房屋需求。

樓價颷升的罪魁禍首,始終是美國聯儲局推行超低息政策,令大量資金湧入樓市。雖然過去幾年特區政府的財金官員不時推出措施壓抑樓市,但成效往往只能維持一年半載,之後樓價又拾級而上。

根據中原指數及綜合消費物價指數的數據,可以見到每次樓市颷升一段時間後,當政府推出措施打壓,或者預期美國加息,樓市便向下稍作調整,但一年半載後又重拾升軌。

2011年6月,中原指數突破100點後便向下調整約七個月,大約下調6%,連同期間物價上升3%,樓價實質下調近一成。市民收入隨着物價上升,供樓負擔比率自然下降,由之前的42.9%下跌至40.5%。

到2012年1月,樓價止跌回升,持續上升一年至2013年1月,扣除通脹後實質上升約27%,供樓負擔比率逼近50%。之後政府推出「加辣」措施,樓價再度向下調整約5%,連同期間物價上升4%,樓價實質下調近一成,供樓負擔比率回落至44.4%。

只可惜政府在2014年初突然「減辣」,容許購入樓花的業主可享有的換樓期由入伙後才計算,而不是計算簽訂臨時買賣合約的日子,結果令二手樓供應減少,刺激樓價飛升。中原指數由117.18點一直升至2015年9月的146.92點,升足一年半,供樓負擔比率突破50%。去年6月港股大時代終結,樓價三個月後開始下跌,跌至今年3月,下調約13%。連同期間物價升幅,樓價實質下調約16%,個別之前炒賣熾熱的地區更下調兩至三成。供樓負擔比率由超過50%下跌至44%左右。若以同業拆息(Hibor)計算,更跌至約42%,接近過去二十多年的平均數,是合適的入市時候。今年4月初,市建局以11,000元呎價出售新盤「煥然一居」,銷情極其冷淡,竟然有七成中籤申請人不去認購,實在令筆者感到意外和心痛。故此4月及5月時在這專欄強烈呼籲首置者應珍惜買樓機會,不要相信樓價會下跌五成的言論。現在樓價從低位急速反彈,錯過入市機會的首置者肯定後悔不已。根據過去幾年的規律,今次樓市回升,估計持續一年半載。隨着美國加息升溫,供樓負擔比率上升,樓花供應大增,或者政府再出招打壓,估計到今年底或明年初,樓價又向下調整。到明年中,樓價回到較低水平時,有意置業者可以考慮入市。不應被地產商及傳媒不盡不實的消息所影響,盲目以高價搶購物業。

林本利曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)

樓市 升溫 首置 置者 不宜 盲搶 搶樓 2016 10 13 本利
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股樓齊鳴:恐慌情緒 形成搶樓

1 : GS(14)@2012-09-22 15:48:30

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120922/18021874
美國推出無限印鈔的第三輪量化寬鬆政策(QE3),令市場譁然,近日更聽到更多身邊友人說擔心銀紙貶值,要入市買樓,可見人們已呈現恐慌性情緒,樓價高企亦在所不惜。
自住或長揸可買樓
顯然,在QE3之下,銀紙陸續有來,通脹預期再升,令樓市形成易升難跌的局面,相信在短期內,樓市仍會上升,既然如此,我們是否應參與搶樓遊戲呢?
以筆者的意見,若然你是自住或計劃持有單位10年以上,你仍然可以買樓,10年後的樓價有頗大機會高於今日,但你要有心理準備,這10年的持貨期間,可能會有段時間感到不快樂,因為樓市在未來數年必有起伏,隨時出現賬面損失。
近日股市一片樂觀情緒,市場傾向中央會放水,但這種氣氛又豈能維持?經濟基本因素根本未有改善,股市隨時倒頭回落,可能未到年尾已經打回原形。在此情況下,若純粹以投資角度買樓,奉勸各位忍忍手,如今樓市並不健康,雖說易升難跌,但風險亦高。
在QE3公佈後,金管局隨即實施主要針對第二套房按揭的措施,動作算快,可惜疲弱無力,作用有限,無助減低市場對物業的強烈需求。筆者早前已指出,要遏抑樓價過熱,除了增加供應,亦要同時遏抑需求,可在稅務、按揭上多作工夫,例如延長甚至提高額外印花稅,都可以減低買家對物業的熱切追求。金管局雖已收緊第二套房按揭,但需求仍然非常強勁,政府有必要做得更多,以維持金融體系的穩定。
張一鳴
2 : 龍生(798)@2012-09-23 01:03:59

升得咁勁其中一個原因就係ssd

再加強佢, 即係升得再勁的, 究竟呢條友知唔知自己講緊乜?
股樓 齊鳴 恐慌 情緒 形成 搶樓
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緻藍天搶樓如街市買菜代理:800幾萬呀,你要唔要呀?

1 : GS(14)@2015-04-20 19:00:48

■將軍澳新盤緻藍天昨發售第三批516伙,吸引大批買家到紅磡置富都會商場售樓處搶購。李展翹攝


【本報訊】港股大時代之際,樓市瘋狂狀態同樣令市場咋舌。首富李嘉誠旗下將軍澳新盤緻藍天,即使鄰近堆填區,全屬3至4房大單位換樓市場,昨發售第三批516伙,甫開售6個半小時即沽清。售樓處現場出現搶單位猶如街市買菜場景,甚至尼姑也爭相認購。記者:陳東陽 陳家雄



貼近市價推售的緻藍天,本月4日進行首輪銷售,昨賣到最後一批516伙,包括先前撻定的6伙。該盤早上9時開售,排隊人龍由紅磡置富都會商場沿行人天橋排到港鐵紅磡站B出口,估計現場聚集數以千計市民。



全盤1,648伙獲承接


撇除日前3伙撻定待安排重售,緻藍天全盤1,648伙短短兩周全部獲承接,為一手住宅物業銷售條例2013年4月實施以來,賣樓速度最快的樓盤。樓盤平均折實呎價由首批9,111元,至第二批9,201元,至昨日平均呎價9,045元,貼近日出康城二手造價,整批緻藍天估計套現逾130億元。發展商昨先安排認購2伙或以上的大手客揀樓,結果100個單位率先沽清,當中至少有兩組大手買家,各自一擲3,000萬元連購4伙,據悉皆為本地人。隨後認購1伙的準買家陸續到場。據悉,手持1,000號以內的籌仍有機會揀樓,惟部份中籌者揀不中心儀單位,放棄認購權,行內稱「甩飛」。為盡快填補「被甩」單位,有代理見場面瘋狂,遂將「甩飛」過程拍成短片,傳給記者。片中所見,售樓廠儼如街市場,內一片混亂,有代理高叫「800幾萬呀,你要唔要呀?800幾萬,全新樓,仲要港鐵上蓋呀…嚟啦,開籌啦(頂呀頂呀……46……48……),係47呀(籌號),900幾呎。最後呀,最後5間,後面遞手,有位揳埋嚟啦,900幾呎呀大佬……」前日一名尼姑由代理陪同下參觀參觀示範,該尼姑昨現身售樓處場外,擬等候揀樓。記者上前追訪,她身旁代理以私隱為由拒拍攝;而尼姑亦默不作聲,記者追問是否認購單位自住或投資,她即刻帶上口罩,然後躲起來。據某代理透露,該尼姑今次入了2張票,欲購一個3房單位,預算約600萬元。昨日新聞一出,引起網民迴響,有網民稱:「尼姑不是四大皆空嗎?哪來這麽多錢買?」另有網民認為:「有乜問題,大驚小怪。」



■緻藍天「甩飛」場面混亂,代理搶單位如街市買菜。讀者提供圖片

■藝人林芊妤夥家人斥資約800萬元買入緻藍天一個4房單位自住。

■一名尼姑昨日現身售樓處場外,擬等候揀樓。



尼姑抽不中 Coffee買入


事後有讀者報料,指該名尼姑疑似佛教愍生講堂悟藏法師。記者到該佛教組織設於北角會址求證,記者向其中一名自稱是義工的女士查詢,問及該團體是否有一位悟藏法師,該女子表示是,記者遂留下聯絡方法,希望法師可以回覆,惟至今未獲回音。記者欲展示相片求證之際,身旁另一名義工拒絕觀看,並着記者自行查找。據悉,該名尼姑最終抽不到,無買到單位。買家中不乏實力雄厚客,其中將軍澳居民黎先生一炮過花700萬元購入一個3房單位,他稱:「而家唔買遲啲仲貴!」藝人亦追捧該盤,林芊妤Coffee夥家人斥資約800萬元買入一個4房單位,她稱:「現租住嘅地方租約滿,新屋會同父母一齊住,家人有支持首期!」楊怡及羅仲謙亦曾入票欲購該盤。



買家心聲





將軍澳居民黎先生花約700萬元購入3房單位,一炮過付款700萬元。被問是否擔心樓價跌,他稱:「而家唔買遲啲仲貴!」





印度人阿Nick在港從事金融業,之前租住將軍澳日出康城領都,覺得緻藍天近港鐵,今次花約700萬元購入單位自住。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150420/19118752
藍天 搶樓 樓如 街市 買菜 代理 800 幾萬 你要 要唔 唔要 要呀
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老樓周記:盲搶樓恐蹈97覆轍

1 : GS(14)@2016-09-02 05:49:08

新盤連番大戰,銀行亦爆發按息戰,誓把樓市再推進另一個高潮,縱使美國多番盛傳最快9月加息,無阻樓市火熱,新盤加價潮湧現。發展商有見購買力有增無減,開始把加價幅度擴闊,直接把單位加價,少則2%至5%,多則把開售中的新貨直接加價最多一成,若果今天遲買的買家,便要自行決定能否接受這個龐大加幅接貨,即時選擇其他新盤亦未必可以購買到心頭好,為免夜長夢多便倉促決定。不過民間財富太多,市場隱藏大批實力投資者,趁息口偏低和發展商開價較克制,先後出動掃貨,大部份集中在新盤細單位,最近先後開售的筲箕灣形薈和馬鞍山薈朗,也出現投資者和用家爭購的場面。周六還有兩個收票逾萬的大型樓盤開賣,分別為港人港地啟德1號、將軍澳海翩滙,合共推出835伙,連同元朗Grand Yoho新貨228伙,為自一手例之後單日推出最多單位的全新樓盤,當中不少為投資收租客,包括啟德1號也有投資者擬入市,反映了香港人對買樓的熱愛和熱情。發展商出貨那麼勇猛和加價進取,製造一個良好購買氣氛,短期未有擔心樓市反高潮,英國脫歐後遺症不在香港,資金市推動樓市,接下來會否升破去年高位是另一個關鍵,始終樓市存在不同隱藏危機,假若大家盲搶樓或會重蹈97覆轍。劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19756929
老樓 周記 盲搶 搶樓 樓恐 恐蹈 97 覆轍
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世紀21周浩然:97不是買樓是搶樓

1 : GS(14)@2017-06-23 01:30:08

【本報訊】想一朝發達,在1997年金融風暴來臨前,絕對不是夢。樓市成為人人的淘金鍋,全民皆炒樓的癲狂,令97樓市陷入極度高危的泡沫狀態。一場亞洲金融風暴淹至,股樓大瀉,昔日瘋狂炒賣消退,惟2008年海嘯後全球狂印銀紙,帶領樓市再陷入資產泡沫狀態。從事過銀行業及律師樓的周浩然,也見識過97樓市輝煌的大時代,當時他由律師樓投身物業經紀,現時擔任世紀21集團董事總經理,他直言當年不是買樓,是搶樓。風暴來臨前,銀行借貸寬鬆,「97年個個借九成,十個茶煲九個蓋」,一張買賣合約,在正式成交前已摩出幾次,賺了幾轉,因而一夜之間,賺一百幾十萬屬等閒。他憶述當時經濟好景,美孚天橋底不少人玩啤牌,一夜輸十萬八萬大有人在,但第二朝在樓市炒炒賣賣,又賺一大筆,非常瘋狂。


指現時泡沫爆破機會微


當時豪宅市場炒味最濃,熱門豪宅包括大潭陽明山莊、浪琴園、紅山半島、中半山帝景園、灣仔會景閣等,97年初炒至慶烚烚,但至年底金融風暴淹至,銀行急收緊借貸,炒家大失預算,豪宅造價下跌兩至三成。不過,相比昔日97的瘋狂,周浩然指今日銀行無過度借貸,「個個買家真金白銀拎兩、三成首期,仲有幾十萬釐印費,今日煲煲茶半滿,根本冇得瀉」,所以像97泡沫爆破機會很微。儘管樓價高企,但炒風不像從前,買賣多限制,若要像昔日一朝發達,周直言「難矣!」加上過去年廿年來人口增長,「20年前出世嘅BB今日都要買樓」,累積需求大,供應未到位,政府繼續價高者得賣地,地價難跌,樓價更難跌。■記者湯家明



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170619/20061051
世紀 21 浩然 97 不是 買樓 樓是 是搶 搶樓
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一路一帶:新人盲搶樓的故事

1 : GS(14)@2018-02-04 23:50:50

筆者早前見證友人豪斥3,500萬買何文田新盤,看到「有些少錢」的大陸人不問價買樓,其實「冇乜錢」的香港人,同樣都係盲搶樓。筆者再見證另一對新婚朋友,結婚不到半年才懂得去買樓的趣事。新人朋友準備首次置業,對買樓零知識,但在筆者眼裏,兩人買樓尤如去超市買零食一樣,對「出位價」、「超筍價」等宣傳,受經紀遊說後,好似撞邪一樣,咩盤都話好,但其實兩人只係睇咗唔夠5個盤,就件件都想買。新人跟筆者說,睇中元朗站附近一個舊樓單位,實用面積270多呎,業主開價400萬。筆者當然立刻查歷史成交,同幢中層同一面積單位,兩星期前成交才365萬,呎價約1.38萬元,已經創了同幢新高,但新盤放售,業主隨即獅子開大口,叫價升至呎價1.5萬元。其實一個月,甚至半個月賣貴一至兩成的癲價經常發生,絕對唔奇。筆者決定和朋友坐低傾傾,試了解癲價如何發生,聽到原因真係O晒嘴。原來兩人計過數後,想買樓作投資用途,靠收租供樓,老婆繼續和老公及奶奶共住,呢種慳錢做法非常正確,阿嫂心急買樓,怕樓價再大升,朋友話:「佢同奶奶同埋外母都傾過,兩人都支持佢買!」家人支持就係買樓最大動力。雙方慈母出手,半個月賣貴一成冇問題。隔咗兩日,朋友再問:「喂,洪水橋有個新盤入伙,業主開385萬即走,好靚裝修喎!」睇一睇,當堂嚇一跳,190呎連70呎花園,呎價超過兩萬。阿嫂睇完評語:「裝修好靚,好似酒店咁,幾好吖!」兩人家住土瓜灣區,近沙中線站,筆者曾建議過買返同區,租盤不愁冇客,將來自住亦近娘家,不過阿嫂嫌該區舊樓太舊。其實一心投資用,當然揀不連裝修的單位,避開溢價買樓,何必要送個裝修畀租客,自己住時又變殘呢?兩人買樓意志十分堅定,筆者只能盡力去畀意見。要知道買樓並非買菜,尤其是二手盤,唔睇返十幾廿個盤,又點知啱唔岩心水呢。兩人買樓決定,暫時基於兩大因素,雙方父母支持以及裝修好靚,樓價不停破頂,其實多得佢哋唔少。斯郎
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一路 一帶 新人 盲搶 搶樓 樓的 故事
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