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新居屋補價 25萬舊戶料無份

1 : GS(14)@2012-02-01 21:26:44

http://www.hket.com/eti/article/ ... 62f892d66e06-598343


對象資助有別 毋須一致

新舊居屋的補價計算方式有別,前者是將單位購入時的資助額,視為對業主的貸款,不按物業市場往後升值而調整;後者則多年來沿用市值折扣計算補價,房委會收回款項可分享物業升值的利潤。

雖然部分政黨及關注房屋政策的組織,近月曾要求新居屋補價安排,亦要適用於現時尚未繳付補價的舊居屋,但房委會消息人士指出,政府經過詳細考慮及研究後,初步傾向已售出多年的居屋單位,不能採納新的補價安排。

消息人士解釋,新居屋不論照顧的對象、資助水平、負擔能力比重及轉售安排等,均與舊居屋有分別,嚴格來說兩者不存在銜接的問題,故補價安排毋須一致。

此外,該25萬個舊居屋簽訂的買賣合約,已註明採用根據《房屋條例》和合約條文訂定的方式補價,一旦更改,不單會違反合約及法例規定,同時對6萬多個已補價單位的業主、及正進行補價程序的業主不公平。

縱使修改法例及法律文件,或可讓這批業主同享有關安排,但消息人士強調,任何輸打贏要的舉措,亦會對未能受惠居屋資助的市民不公平。

消息人士更稱,舊居屋已售出多年,若用新補價安排,貸款本金連利息的款額,甚至比樓宇升值的收益更大,反令業主得不償失。
新居 屋補 補價 25 萬舊 舊戶 戶料 料無 無份
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康山呎價兩周3破頂 逾1.8萬膺居屋王 優質戶料挑戰2萬

1 : GS(14)@2018-03-21 11:12:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2546&issue=20180321
【明報專訊】「白居二」(白表購買未補地價二手居屋)恒常化措施快將推出,本月底開始接受申請之際,過去被視為上車恩物的居屋市場,近期做價持續飈升。多次奪得全港居屋王寶座的鰂魚涌康山花園,呎價更於兩周內3度破頂,屋苑最新錄得高層2房戶實呎衝破1.8萬元,與港島指標私人屋苑太古城平均實呎2萬元只相差一成,再次貴絕全港自由市場居屋,業界預料,若樓市沒大變動,康山花園優質單位實呎有機會邁向2萬元。

明報記者 謝穎怡

綜合市場消息,康山花園3月份暫錄4宗成交,平均實呎約1.74萬元;消息指,上述康山花園7座高層A室,實用431方呎,由2房改作1房間隔,附企理裝修,原業主最初開價800萬元,議價12萬元或1.5%後,獲外區客以788萬元(已補地價)承接,實呎18,283元。據悉原業主2012年6月以435萬元(已補地價)買入,持貨近6年,帳面獲利353萬元或81%。

業主略減1.5% 788萬售出

現時全港連地價居屋呎價最高首5名,排除內部轉讓個案後,全由康山花園創下,其中3宗更於本月錄得,反映樓價升勢強勁。本月較早時康山花園第7座中層實用431方呎A室,在自由市場以760萬元成交,實呎17,633元,一度創全港居屋呎價新高,近日同座另一低層同面積A室以762萬元成交,實呎17,680元再創新高,至於昨日最新成交呎價18,283元,意味再推高逾600元或3.4%。

綜合代理數據,現時康山花園2房戶叫價850萬起,實呎叫價1.97萬元起,由於盤源少,料優質單位呎價有機會再創新高,今年內料見2萬元,媲美太古城平均實呎2.05萬元。康山花園一個實用592方呎單位最新估值達989萬元(呎價1.67萬元),除較1月初估值高逾一成外,亦高於現時全港最貴居屋實際成交價。 

天巒業主損手200萬離場

二手豪宅方面,經常錄得蝕讓成交的上水洋房項目天巒,再現「見血」成交。中原副區域營業董事陳國輝稱,上述屋苑納沙泰爾大道雙號屋,該洋房實用1674方呎,以2240萬元易手,實呎13,381元,原業主2010年以2324萬元一手購入洋房,帳面蝕讓約84萬元,估計若連同厘印費及代理佣金等雜項支出,實際損手逾200萬元。資料顯示,屋苑另一單號屋去年以2380萬元沽出,原業主當時持貨7年帳面蝕787萬元,連同使費料蝕近千萬元。

另薄扶林貝沙灣6期8A座高層A、B室相連戶,實用3493方呎,連兩個車位以約1.868億元售出,實呎53,478元,創屋苑分層單位歷史新高;原業主2007年以合共5870萬元購入上述兩個單位,帳面賺約1.28億元或2.2倍。
康山 呎價 價兩 兩周 破頂 1.8 萬膺 居屋 優質 戶料 挑戰
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