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復建居屋動搖根本

2011-6-23  NM




五月十九日,曾蔭權在立法會答涂謹申議員提問,否定復建居屋之議。言猶在耳,他即向澳洲電視台放風將復建居屋。三十日間,香港到底發生了些什麼曾蔭權口中「令人吃驚」(frightening)的事情,以致非要來個政策急轉彎不可?

在曾蔭權語作驚人之先,樓市業已成交萎縮、價格呆滯,足見發展局加推土地、金管局收緊樓按成數,供求雙管齊下,緩和樓價已初見成效。促使曾蔭權打倒昨日之我的唯一原因,看來是這三十天間,香港來了個叫王光亞的口沒遮攔北方來客。

王 光亞不是一般的自由行遊客,而是曾蔭權的「婆婆」—— 主理特區事務的港澳辦主任;這個「婆婆」對港澳兩地的房屋(及其他)政策貶褒一番。此舉明顯違反「一國兩制」、「港人治港」的基本方針國策,曾蔭權非但沒 有直斥其非,反而放棄既定的房屋政策以為逢迎。此番突變的殺傷力超越樓市,危及整體經濟。

復建居屋,曾蔭權原先期期以為不可,他的首要考慮 是「照顧基層市民的需要」——「預留充分土地作公屋發展,保證有資格申請的香港居民三年可以上樓。」礙於地少人多,加以要保護維港不再填海造地,土地供應 大有局限。復建居屋明顯不過的後果,是延長公屋的輪候期。犧牲基層利益助中產置業,此又豈為建設和諧社會的公允之道?

 

較諸 復建居屋,曾蔭權對外資置業的取態將會帶來更為深遠的影響。一個月前他在立法會承認「新的、外地人來香港置業」,推高了樓價。然而他一再重申,限制外地人 置業或轉讓物業,「會把市場扭曲」,是個「很大的改變」,非到「絕境」不會考慮。可是在曾蔭權來說,不到一個月香港便顯然已陷入「絕境」了,因為金管局業 已明文歧視「主要收入來自外地」的人置業,降低其按揭成數。既有忽然轉軚復建居屋之舉在先,進一步歧視甚至禁制外地人置業或作別的投資,又有什麼稀奇?這 麼一來,香港又還是個自由港麼?港英施政最是難能可貴之處,是無畏無懼(without fear or favour)、擇善而固執。

策長期穩定,非但令人有本可依,更大大降低計劃未來、長期部署的風險。人人裝備自己向前看,香港的物業由是有價矣。過渡以 還,嘴巴上特區政府是「強政勵治」,十四年來的施政則是不知擇善固執為何物。董建華一句「八萬五早已不存在了」,即把房屋政策打個稀巴爛。以對抗通脹為辭 不派錢,不旋踵曾俊華即粉碎行之有效的預算程序,派錢六千元以平息民憤。才剛列舉理據不建居屋,「婆婆」一句說話,便即來個180度的巨變。朝令夕改,香 港還有基本價值可言麼?若然以私有產權為基礎的法治、市場自動調節機制皆可拋,那麼曾蔭權及尊貴的議員們可以少擔心樓價會漲升無已,致令香港人吃不消。君 不見北韓從來都無懼外資會搶高樓價的嗎?


復建 居屋 動搖 根本
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=25914

復建居屋 理念不清

1 : GS(14)@2011-10-12 22:02:06

http://www.am730.com.hk/article.php?article=76703

....
03年至今,香港的住宅樓價升了兩倍有多,居屋的訂價也水漲船高,但市民想買居屋的熱情卻無比高漲。房委會在出售剩餘居屋時,售價愈訂愈高,而超額認購的倍數亦愈來愈多。由此可見,大部分買居屋的人,都會考慮樓價的趨勢問題。不管他們口中怎麼說,但心裡一定是想買入後樓價繼續升,而不想買入後樓價掉頭回落。如果居屋的業主只能按原來買入價把樓售回給政府,想買居屋的人一定會大幅減少。建議居屋只能原價賣回給政府的人,可能是最不想政府復建居屋的人。
至於那些建議居屋轉讓不用補地價的意見,亦很難行得通。原因是之前轉讓的人都有補地價,現在忽然不用再補了,補了地價的人一定不肯白白吃虧,一定會要求政府「回水」,政府豈不是自尋煩惱?

其實,現時居屋的業主只要把樓賣給符合申請居屋的,而不是在私人市場出售,是一樣不用補地價的;但由於這樣賣不起價,故沒有太多的人肯這樣賣。反映居屋業主在賣樓時,價格一樣是最關鍵的考慮因素。如果香港真的要復建居屋的話,大家就不要自欺欺人,說復建居屋只是為了解決住屋問題,買居屋是為了擁有物業。一旦成了業主,除了可以不受加租的威脅外,還可以享受資產升值的得益。只要香港經濟好,擁有物業者就可以搭一程資產增值的順風車。復建居屋的目的,就是讓香港人都有這種機會。如果社會在這個基本理念上沒有共識,將來一定會在復建居屋的具體細節上產生爭拗,很難達到增進社會和諧的結果。
2 : 八旗子弟(15368)@2011-10-13 12:40:19

新居屋未補地價大約3000蚊尺,補埋大約4000蚊,即係政府為細價樓定立指標價
3 : Sunny^_^(11601)@2011-10-13 19:16:08

信住先...
4 : GS(14)@2011-10-13 21:21:58

我覺得起多D公屋仲好,可以搞到創業率大增
5 : idsdown(1658)@2011-10-15 00:27:57

4樓提及
我覺得起多D公屋仲好,可以搞到創業率大增


咁會間接令人不思進取的.

做人總須有個夢想吧
6 : GS(14)@2011-10-15 10:42:55

5樓提及
4樓提及
我覺得起多D公屋仲好,可以搞到創業率大增


咁會間接令人不思進取的.

做人總須有個夢想吧


就是租金同資金來源不足先是問題
7 : KENLIN(17685)@2011-10-16 21:46:10

公屋既入息限制太低啦, 而家既公屋根根本本就比合資格申請人士多好多 (去屯門, 深水埗, 柴灣D屋村睇下有幾多空屋!), 再起公屋只會俾D公屋户更多資源濫用, 要住既就永遠冇得住, 所以都係起居屋實際
8 : GS(14)@2011-10-16 21:50:51

推高公屋門檻,可租有一定能力更可買最好
9 : KENLIN(17685)@2011-10-16 21:56:43

8樓提及
推高公屋門檻,可租有一定能力更可買最好


推高, 姐係要仲窮D先住得? 係唔係應該降低?

可租可買曾經出過, 但係反應唔好, 大廈業權都好複雜
10 : GS(14)@2011-10-16 21:58:26

提高入息限額....可租可買是推低樓價的元凶之一,所以有好大反對勢力....但是董生照推,其實真是好勁
11 : 草帽(1253)@2011-10-16 22:14:45

公屋應該提高入息限額, 用低息或津貼鼓勵公屋富戶上私樓或居屋, 咁簡單既諗法政府同政黨從來都唔做. 不過就算政黨很提, 政府怕地產商多數唔理.
12 : idsdown(1658)@2011-10-16 22:16:24

公屋提高入息限制?

諗諗下政府醫院個原理, 太好會所有人都來(有錢無錢), 太差又會被人閙有病排隊太長, 但D醫生/護士就...
13 : GS(14)@2011-10-16 22:22:09

加埋可以買番的term
14 : 草帽(1253)@2011-10-16 22:25:10

公屋提高入息限制只是希望所有人有最低限度既住屋要求. 當然會有好多人有機會霸用資源, 但總好過一家幾口住板間房. 反正政府有資源都是浪費. 振英哥話每年起35000公屋, 我覺得很好.
15 : 龍生(798)@2011-10-17 02:01:56

這裡也是一個社會的小縮影....

無論怎樣改, 都有人不滿.....

真難搞
16 : GS(14)@2011-10-17 20:26:08

以最多人受惠的原則為重點
17 : idsdown(1658)@2011-10-17 20:27:02

16樓提及
以最多人受惠的原則為重點


咁就早應該學坡佬啦
18 : GS(14)@2011-10-17 20:35:59

坡佬更似機械人
19 : idsdown(1658)@2011-10-17 20:38:50

work就得啦

一結婚, 即刻有得分屋, 生仔有資助. 咁又可以推遲人口老化問題
20 : GS(14)@2011-10-17 20:40:48

坡佬看來好好多
21 : 龍生(798)@2011-10-17 21:14:16

19樓提及
work就得啦

一結婚, 即刻有得分屋, 生仔有資助. 咁又可以推遲人口老化問題


坡佬擺明車馬歧視...

夫妻都大學畢業, 生仔先有資助

如果唔係...你都幾無助...

香港如果學佢, 又俾人勁鬧佢什麼鼓勵優生呀, 歧視窮人呀.....
22 : GS(14)@2011-10-17 21:19:44

所以咪話機械人
23 : 草帽(1253)@2011-10-18 08:55:51

好野就學, 衰野咪唔學.

坡佬不嬲都係專橫, 以前賭場又冇食支煙都話唔得, 但係房屋政策是可取.
24 : GS(14)@2011-10-18 21:08:18

香港要找地出來,先要鎮壓班保肉分子
復建 居屋 理念 不清
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