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揪出公屋「富戶」

2013-03-28 NM  
 

 

樓市高企不下,「上樓」住公屋,變成很多人的夢想;現時公屋輪候冊人數突破廿萬,輪候時間接近三年。為了加強流動性,政府加強打擊公屋富戶,不但派員家訪、加強巡查、鼓勵舉報,甚至監察網上分租情況。一番勞師動眾,去年才找到八十名住戶同時超出入息及資產上限,須交還單位。其實只要到公屋停車場走一轉,便發現「富戶」俯拾皆是。本刊巡查全港過百個公屋停車場,發現除了有市值數十萬元的平治、寶馬,也有過百萬的波子及林寶堅尼等靚車,有的房車還掛上馬會標誌、中港車牌。追查運輸署的車輛登記記錄,當中「擺明車馬」報住公屋的,大有人在;那究竟政府在打擊公屋富戶上,出了多少力、又做了什麼?

於港島南區、有四十六年歷史的華富鸷,素有「平民豪宅」之稱,背山面海,景色優美,前律政司司長黃仁龍、I.T集團主席沈嘉偉,都在這裡出身。走進鸷內停車場,平治、寶馬開篷,靚車處處有,「拍得住」鄰近豪宅貝沙灣。本刊抽查部分房車車牌登記,其中一輛灰色的富豪(Volvo)汽車,首次登記日期為一二年,即落地才一年,車價逾五十萬元。車牌登記為正力木業工程。這間公司兩名冼姓股東,報住的正是華富鸷華光樓一個低層約四百呎單位。記者在該公司位於灣仔駱克道的地鋪,找到其中一名股東冼小姐。她外表如一個普通屋鸷師奶,對擁有一部名車直認不諱,笑說:「都係平時獱鈬開工用鎹!」她這部Volvo XC60 T5 R-Design,耗油量8.5L/100km。每天由華富鸷往來灣仔,油費連香港仔隧道費要三十四元,而來回小巴只是十六元六角。假如用作開工四圍去,更是小數怕長計。據知其工程公司有三十名員工,主力承辦家居及鋪頭裝修,在深圳有廠房設計傢俬,生意額達數百萬。冼小姐不欲公開每月收入,只強調自己「好窮」,「收入夠食三餐咋。」但轉頭又說:「不過我平時鍾意買咩就買咩!」

想搬都無得搬

冼小姐一家四口居於公屋單位,其入息限額是六萬二千多元。事實上,看看其靚車及公司,資產豐厚;若說她家庭總收入沒有超過六萬二千多元入息上限,真是搵鬼信。公屋住戶在住滿頭十年才會被審查一次,未夠期的她仍未被審查,故不被踢走之餘,更不用交雙倍租金。冼小姐坦言其公屋每月只交千多元租金,比華富鸷停車場月租車位、收費一千九百四十元更低﹗她說也希望脫離公屋行列,只是慨嘆樓價太貴,她說:「我都想脫離公屋o架,但依家樓價咁癲,你叫鱓中產點買樓?同區八百呎樓,五成首期加其他雜費都要五百萬,叫我點搬?」記者再走訪黃大仙竹園南鸷、大埔大元鸷及北角模範鸷等公屋停車場,發現價值二、三十萬元的平治及寶馬等房車,多的是。雖然車價不高,但部分車上竟掛上馬會徽章,多少透露了他們的身家。因為這個馬會徽章是身份象徵,只限馬會會員購買,雖然徽章只索價一千零八十大元,但做馬會會員的「入場費」卻不菲!由十二萬五千元至四十萬元不等,須由五名馬會會員提名,通過一連串審核才可以成功入會,能夠獲得該徽章的人士可謂富貴人家。其中一架在大埔大元鸷發現、價值三十萬的日產Elgrand汽車,車身有馬會徽章,郭姓車主報住的正是荃灣公屋石籬鸷,不過記者造訪多次都無人應門。另一方面,記者在屯門安定鸷、彩虹順利鸷及柴灣環翠鸷等,皆發現有房車掛上中港車牌。要持有一個中港車牌亦十分「昂貴」,條件為在廣東省投資一百萬美元或以上、入股內地公司,又或者在內地行善捐贈一千萬元人民幣以上等。

公屋車場 泊超級名車

記者在黃大仙竹園南鸷的停車場,發現泊了一部價值五百多萬元的林寶堅尼、而大圍美林鸷有價值一百五十萬元的綠色波子、沙田秦石鸷亦有過百萬的平治跑車!翻查運輸署資料,這些超級名車的登記車主,並非公屋住戶,而是報住附近豪宅,如九肚山獨立屋等。而一架泊在將軍澳明德鸷的平治房車,報住的是半山愛都大廈!事實上,私人住宅現時的單位與車位比例,約為六至九比一;而公屋的停車場車位數目,則參考「香港規劃標準與準則」,約廿六至四十個公屋單位,就有一個泊車位,在大型屋鸷明顯供應充足。本刊走訪多個公屋停車場,發現部分停車場有空置情況,如牛頭角的樂華南鸷停車場,有兩層已封閉。公屋停車場車位,在優先租予該鸷住戶或商場租戶後,剩餘的空置車位,才開放給公眾租用。相對私樓停車場,泊在公屋當然抵好多!

七百萬資產「富戶」

除了名車,記者查看停車場,也發現大量的士蹤影。其中一架的士的車主兼持牌人,是報住公屋沙田秦石鸷的江太,其丈夫是日間的士司機。現時,一個的士牌已被炒至七百萬元!江太可謂發過豬頭。根據公屋政策規定,二人家庭要遷出的資產上限為一百一十三萬元,按理江氏夫婦已超出限額;他們的女兒、早已遷出的江小姐向記者聲稱:「父母住鰦呢度三十年,個的士牌都買鰦成廿年o架喇!」她強調早已向房署申報資產,惟房屋署並沒有把他們列為富戶,她說:「可能佢認為架的士係自用,無租出去俾人,當係謀生工具,所以房署無計入資產躀!」然而,根據房署的申報機制,無論的士或小巴牌照、物業、車輛、股票及存款等,皆被列入為資產。公屋聯會主席王坤,對此個案直指荒謬:「車輛同的士牌照一定係計算入資產,唔計真係好匪夷所思,如果話係謀生工具,咁你炒股維生,股票係咪就唔使計呢!」本刊向房屋署查詢,當局回覆指:「不會就個別個案或租戶的租住情況作公開評論。」

月入兩萬照住公屋

公屋住戶住滿十年才須申報入息,以兩人家庭為例,超出入息上限四萬多元,才須繳付兩倍租金;而資產要同時超出輪候冊入息限額八十四倍,即約一百一十三萬,才會被踢出單位。

一掂就針到似豬頭

事實上,根據現行公屋政策,一旦獲編派單位,住戶住滿十年才須申報入息。若入息超額兩倍,要繳交倍半租金,若超出限額三倍,需要繳交兩倍租金,不過計落都只是交多一千幾百而已。入息超出限額兩年,才須申報資產。不過,要住戶的入息及資產同時超出上限,房屋署才會要求住戶遷離單位。資產上限原來亦相當「鬆動」,是入息的八十四倍!假設一人公屋戶「上樓」時入息限額是八千多元,那他資產要多過七十四萬元,才有機會被「踢出局」!王坤指,他知道現時公屋有錢人多的是,但亦體諒這班人並非不想遷出,他說:「政府以前有提供居屋,助公屋人士上樓,公屋富戶有雙綠表資格,可以優先揀居屋。但政府早年停建居屋,私樓又愈來愈貴,公屋富戶都上唔到樓!而家公屋戶有七十萬戶,政府覺得係一個好大的炸彈,問題好似蜂巢,個個都怕一伸手去搞,就會針到好似豬頭咁!」

揪出 公屋 富戶
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新型職業農民:重科技、講規模的農村示範“富戶”

將來誰來種地?政府已經給出明確答案:新型職業農民。

日前,國務院出臺意見將新型職業農民視為“增收潛力大、帶動能力強”的七大群體之一,並提出了激勵計劃。

在中國,新型職業農民的湧現,早已經不是新鮮事情。伴隨城鎮化的加速,農民會越來越少。一定程度上,土地的經營規模會隨著農民的減少而逐步擴大,而且為這部分農民提供專業化服務的農業經營主體也開始不斷壯大。這是新型職業農民出現的現實基礎。

其實,這也可以解釋當前農業領域存在的一個“悖論”,即中國農業勞動力集中在老人、婦女,缺乏青壯年,但是糧食總產量卻連續十多年出現增收。有農業政策制定者將其解釋為,最主要的環節農業的社會化服務體系越來越完善,發揮著重要的作用。

要想讓農業成為具有持續吸引力的產業,就需要讓從事農業生產經營的人也能過上體面的生活,讓農民擺脫身份枷鎖的限制成為一份體面的職業,這也是破解現在乃至未來出現的“誰來種地”這一難題的關鍵。“加快職業化進程”成為本次新型職業農民的激勵計劃之一。桂林航天工業學院王鈺鑫博士認為,職業化和專業化是這一群體的最鮮明特點,也是推進農業現代化的必然。

杜邦先鋒中國區總經理吳堅接受《第一財經日報》采訪表示,農業現代化必須由具備職業技能的從業者推動完成。因為這部分群體更加註重專業化的管理,關註長期的發展和盈利能力。

吳堅舉例說,近年來,在種植者客戶名單中,這一類大農戶的數量快速增長。由於種植規模巨大,他們更加註重種子產品的品質,並且緊緊跟隨產品技術更新換代的步伐。同時,對於農業金融、收糧服務等新興的行業服務,他們都樂意積極嘗試。在他看來,新型職業農民的生產意識正在逐步靠近美國等農業發達國家的運作模式發展。

對種糧大戶來說,其實也有著獨立的市場判斷。此前本報記者曾采訪過吉林一位種糧大戶,他就有個計劃,希望兩年內能夠將土地規模擴大到2萬畝,5年內達到10萬畝。原因在於,他考慮要應對目前糧價低的狀況,通過擴大市場份額、提高服務水平來度過市場的低潮期。同時,達到一定土地規模後,不僅可以降低各項成本,還可以得到政府的農機補貼。

前述意見稱,“將新型職業農民培育納入教育培訓發展相關規劃,支持職業學校辦好涉農專業,定向培養新型職業農民”,“鼓勵農民通過‘半農半讀’等方式就地就近接受職業教育培訓。”

從政策層面,2016年國家加大了對新型職業農民培育工作的支持力度。據新華社消息,農業部副部長張桃林提到,中央財政投入13.9億元,確保完成100萬新型職業農民培育任務。他說,當前,新型職業農民培育工作格局基本形成,制度框架基本確立,培訓體系加快構建,經費投入實現突破,一批新型職業農民在各地蓬勃湧現,在現代農業建設中發揮了重要引領作用。

新型職業農民培育是事關“三農”發展的重大戰略性問題。2016年,新型職業農民培育工程示範範圍進一步擴大至全國8個整省、30個整市和800個示範縣(含100個現代農業示範區)。

以新疆自治區為例,據報道,2016年計劃培育新型職業農民15000人,其中新型農業經營主體帶頭人10000人,接近7成,青年農場主300人,占2%。並且自治區統籌安排新型職業農民培育補助資金,對不同培育形式實行差別化補助。

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公屋富戶大遷徙

2017-04-27  NM

截至去年十二月底,公屋輪候冊累積申請達二十八萬多宗,一般申請家庭的平均輪候時間進一步延長至4.7年。而在公屋單位供應嚴重不足情況下,即使千辛萬苦等到上樓,亦未必保證可以住一世,因為房委會正計劃趕走一班住滿十年的公屋富戶。

政府去年通過收緊公屋富戶政策,將以往的「雙軌制」變成「單軌制」,辣招新制下,公屋住戶家庭入息超額五倍,又或者資產超過入息限額一百倍,其中一樣超標就要搬走,與以往兩項同時超標才須搬走有別。

新制亦講明,公屋住戶若持有私人物業,不論物業大細及價值,都一概無得留低。

於是,有相當數量的富戶預計需要遷出,當中有人認為不公平,也有人連忙去買居屋,結果這半年居屋樓價不斷創新高,政府好心做壞事,間接再推高樓價。

本刊訪問了多名受影響住戶,他們各自有自己的觀點,有人狠批新政策不公平,也有退休公務員聲稱即使有能力付首期,但一把年紀已無能力供樓,又說當年投身公務員行列,就是覺得可以獲配公屋,沒想過不能住一世,批評房委會這次是「逼遷」。

還有已購買私人物業的公屋戶,本來是想為未來生活作少少投資,想不到會令自己失去公屋單位。

在新的富戶政策下,究竟有多少住戶要搬走還是未知之數。

但可以肯定的是,房委會這次「加辣」,的確令到一班有能力買樓的公屋富戶,走入市場購買物業。全港公屋富戶,正醞釀一場大遷徙行動。

由於公屋富戶可以優先購買二手居屋或公屋,三月份第二市場(未補地價)成交中,有六十個屋苑錄得歷來最高價成交。如樂富德強苑一個實用面積六百多平方呎的三房居屋單位,就以七百八十多萬元成交,破盡全港第二市場最高紀錄。黃大仙竹園北邨一個實用面積四百八十平方呎兩房戶,日前綠表成交價三百零六萬元,成為該屋邨第二市場最貴公屋王。

有專營二手居屋的地產代理亦承認,近幾個月市場湧現一批搶買未補地價居屋的綠表買家,他們大多是擔心被收回單位的公屋富戶,於是索性以綠表購入第二市場居屋單位。

公屋富戶大遷徙,正式揭幕。

鄧先生一家三口現居於葵涌的公屋,面臨逼遷,他內心很是憤怒,因為覺得自己被欺騙。

鄧先生是公務員,入職時已知道,可以公務員身份排另一條隊,比其他人更快上樓,他一直當作是加入政府的福利。「我八二年入職,一年後我合資格申請及入住公屋,係按我入職條款,完全符合公務員房屋福利。」

他批評富戶政策太標籤化,並不反映真實情況,「政府話住戶人工加咗又有資產,其中一樣超出就要遷出,根本唔係將計劃優化,只係逼遷,其實我哋邊係富戶呀。」

他又說人在香港,不少公務員經過三四十年辛勤工作,只要不是亂花錢,難免會有一些「私己錢」,想不到這樣便超過房委會的資產限額。

他指一個三人或四人家庭,有二百多萬元積蓄聽上去好像不錯,但出到私人市場,區區二百萬絕對不足以應付樓價及租金,可能幾年租金就會把儲蓄全部花掉。所以鄧先生十分擔心在新政策下會被收回公屋,因他覺得負擔不了私樓市場,強烈感覺自己前路茫茫。「我都幾十歲,仲邊有能力供樓?就算有錢俾首期,都冇能力做樓奴。」他悲嘆道,希望房委會可考慮按住戶的家庭收入和資產釐定租金,並不是「一刀切」趕人走。

這些有二百萬元資產的富戶,理論上確是不應再霸佔公屋,但他們的能力又完全無法住上私樓,幾十年慣了有公屋遮風擋雨,現在忽然有可能遷出,徬徨也是可以理解。

雙軌變單軌

房屋委員會的公屋富戶政策推行了三十年,向不再需要資助的住戶減少房屋資助,以鼓勵富戶遷出單位,確保公屋資源合理分配。公屋富戶政策以前是採取「雙軌制」,住戶要同時超過入息(三倍)及資產(八十四倍)限額,「兩樣超標」才需要一年內交出單位。但政府去年底通過新政策「加辣」,今年十月開始改為「單軌制」,只要入息超出限額五倍,又或資產超出入息限額一百倍,「其中一樣超標」就要一年內搬走,使不少人可能墮入這個新計算網。另外,住戶若擁有物業,不論什麼原因亦要遷出。不過,若所有家庭成員年滿六十歲,或領取傷殘津貼可獲豁免,而退休金、強積金和保險金賠償可獲豁免計算資產。住戶買樓花亦有寬限期,到收樓後才需交出單位。現在全港約有七十五萬公屋住戶,房委會過往做法,是每年十月時抽查當中一千戶,每年四月進行大規模審查,抽查二十萬戶住滿十年的住戶,要他們填報入息和資產,來決定是否需要交「富戶」租金或交還單位。據房委會資料顯示,在一五一六年度,二十萬被審查的住戶中,約有二萬二千戶被定為「富戶」。當中接近二萬戶需繳交倍半租金,二千四百戶繳交雙倍租金,二十四戶繳交市值租金,舊制下有二百四十戶被收回單位,市場估計,將來被收回單位肯定是以倍數上升。

富戶綠表搶居屋

究竟新的富戶政策下,會有多少住戶要搬走,房委會沒有相關數字。但這次「加辣」,的確令到一班有能力買樓的公屋富戶,紛紛準備大遷徙。作為公屋住戶,可以用綠表購買二手居屋或公屋,所以這類市場的樓價近日頻頻「破頂」。根據市場資料,三月份第二市場(未補地價)成交中,有六十個屋苑錄得歷來最高價成交。如樂富德強苑一個實用面積六百多平方呎的三房居屋單位,早前就以七百八十多萬元成交,售價及呎價均破盡全港第二市場最高紀錄。專營新界區二手樓的祥益地產總裁汪敦敬表示,從未見過此情況,「呢次富戶政策係第一次見到班富戶咁緊張,可能因為公屋輪候冊太多人輪候等上樓,個情況係嚴重嘅,所以政府咁做。」他又指無論是私人住宅還是公屋供應,在全港整體而言其實都是不足夠,「呢個情況下,呢班公屋富戶就會為自己打算,最好嘅方法就係先以綠表身份,搶買居屋第二市場。我哋的確睇到原本唔太留意樓市狀況嘅公屋富戶,突然變成積極買家。」

公屋戶full pay買樓

另外,據祥益地產營業董事謝澤銘表示,自政策宣布後,今年初開始,已有不少公屋富戶委託他們尋找二手居屋,「政策宣布將會實施後,呢班客人其實已經開始出來。有人將公屋交出以換取綠表資格,就係最簡單的做法。有啲就由子女出來買樓,或者選購私人樓,除名後再轉間更細公屋,新制度加速咗佢哋嘅部署。」謝又指居屋第二市場更明顯,銷情在今年頭已逐步增加,他又預期,愈後期的富戶對樓價的影響力可能會增加,「因為現在我哋睇到有full pay的情況,代表在居二市場上唔造按揭,直接付全數,佢哋肯定係富戶類別。」謝又說,近兩三個月跨區買二手居屋的住戶顯然上升,以致供不應求,「有住戶放棄九龍嘅公屋,到新界買二手居屋尋寶,大約佔市場百分之十五左右,令居二價錢已經直逼私樓。好似屯門較熱門的居屋龍門居,喺居二市場,成交已炒到七千幾蚊一呎。」

公務員最不滿

有人密密睇樓準備遷出,也有人大呼不公。其中退休公務員的公屋戶鄧先生,就明顯不滿這新措施。「當年做公務員,就係貪佢容易攞到公屋,可以住一世,依家你話要趕我哋走,當然唔公平啦。」今年五十五歲的退休救護總隊目鄧先生,批評房委會做法離譜,「其實對退休公務員十分唔公平,公共房屋根本係俾有需要及初級公務員住,無理由要我哋搬。」他覺得公屋是公務員的福利,不應因資產超標而收回單位。

有私樓驚被趕走

七十多歲的陳伯及太太,一家五口於九八年搬入葵盛東邨一個四百多呎單位,長子已搬離,夫婦現與兩子同住。按照新的富戶政策,六十歲以上長者雖獲豁免,但因為資產超額,也要被趕走。陳伯沒有透露自己有多少存款,但承認自己有可能被收回單位,「呢個政策有問題,我們四個人,即使資產有二百幾萬,但要搬出去真係好困難,可以去邊度買樓?我有二百幾萬根本唔算富戶,二千幾萬就係啦。」新制度下,房委會附加一個項目,就是凡擁有私人物業的住戶務必遷出,不論物業的價值及大小。陳伯坦言,兩夫婦勞碌了大半生,死慳死抵儲了一筆錢,十年前於土瓜灣買了一個二百多萬的唐樓單位,還有十年供款期。他坦言當初買樓,一方面希望藉收租以維持退休後的生活,另一方面是為幼子打算,讓他將來有安樂窩,「買俾個仔住,我唔幫佢,佢根本無辦法買樓。」原本以為有間公屋就無需再為住屋大費周章,老來可安享晚年,但一個突如其來的政策令他們非常擔憂,「我現在十分徬徨,土瓜灣那層樓太細無法住一家人,搬出去換大啲又無錢,太貴又買唔起,左右為難。老人家出去租樓未必租到,亦租唔起。」面對急速上升的樓價,陳伯直言根本無可能再買樓自住,他又批評政策的資產標準定得太低。陳伯夫婦揚言,一定要保住這間公屋。

寧賣物業保公屋

而一家四口現居於葵涌公屋的張太,單位是由任職公務員的丈夫申請。張太表示,去年父親給了她一百萬元,讓她用來購置新居屋單位。但居屋沒有抽中,於是張太就拿着一百萬元,再加上自己的少許積蓄,投資元朗一個二手私人住宅單位,「我初初打算層樓用來投資,我哋就繼續住公屋。因為我都想儲一筆錢,將來賣出去作為小朋友嘅使費。」但新的公屋富戶政策一出,講明擁有物業便要交出單位,令張太頓失預算。她說如果要搬走,對一家都有很大影響,「我買嘅單位喺元朗好偏遠嘅地方,我可以搬過去住,但小朋友喺葵涌讀書,咁樣來回會好勞累,加上負擔唔起交通費。」有何打算呢?「如果房委會真係要實行呢個政策,我都無辦法阻止,我打算賣咗個單位,我寧願要間公屋。」記者問她當日買入的單位樓價,以及有否升值時,她沒有回答,只說買入物業未夠三年,要繳付額外印花稅,現在賣掉要蝕錢,資產也超標,「可能要蝕百幾萬。」

批房委會轉移視線

一直關注公屋居民狀況的公屋聯會主席文裕明表明,聯會一直反對富戶政策,「新政策是但一樣超標,就要搬走,表面睇好似公正,分配資源會更公正,但事實上我哋睇到係因為房屋供應不足,房署拋出呢個政策做交代。」他狠批房委會根本是「移花接木,轉移視線」,實際上是不能達到效果之餘,更會對社會造成一個較負面的影響。文透露,原來公屋住戶過去投資私人物業是很普遍的事,對住戶來說該單位出租的租金只用作收入之一。為何房委會過去又不去查呢?文坦言這是房署的漏洞,亦存在灰色地帶,「係漏洞,從管理實效上說,你審查咁多戶,你要前線工作人員去執行,亦都會有困難。但並非無執行,係有執行。新例跟舊例嘅明顯區別,就係新例如果你有物業就要走。」他批評新政策會逼更多公屋富戶買私樓,樓價只會有更多藉口上升,情況會雪上加霜。

冀擱置計劃再諮詢

立法會議員梁耀忠,就批評房委會強行一定要在今年十月落實執行新政策,「我最擔心係一班長者,佢哋有一層舊唐樓收租養老,賣出去唔值錢,亦無人肯買,佢哋只係用來收租,唔使申請綜援,但最大問題在於呢個情況佢哋一定要搬走。賣咗層舊樓,得到筆錢都可能已超額,又係要搬。但如果唔賣自己住,佢哋又無租金收入維持生計,又無法申請綜援,呢樣係兩難。」他希望房委會先擱置計劃,重新諮詢。而「公屋被迫遷戶關注組」成員Billy,最近四出與公屋富戶講解政策弊病,「我哋睇到好多街坊十分緊張,有人諗過將家中收入高嘅成員除名,以保住間公屋。」Billy又認為實行「單軌制」絕不可行,「入息或資產任何一樣超過限額就要搬走,你推佢哋去私人市場,其實等同叫佢哋去死,因為佢哋好多都只係有能力俾首期,但無能力供樓。」這場公屋富戶風暴,愈近十月應會更趨熾熱。在樓價瘋癲情況下,這班公屋富戶必然鬥搶未補地價的二手居屋或公屋。第二市場的成交,勢必日日破頂。

撰文:何紫攝影:海江田、王晴

公屋 富戶 遷徙
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賊劫山西富戶 揭貪官家藏半億

1 : GS(14)@2011-12-18 11:21:20

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=15903515

山西焦煤集團為中國最大的煉焦企業和山西最大國有企業,去年銷售收入突破千億元,原煤產量跨億噸。但當地前媒體人高勤榮上月 24日就在微博上爆料稱,該集團董事長白培中家中被劫,其妻報案謊稱被搶 300萬,但抓獲疑犯後,證實被盜錢財物品包括「人民幣 600萬元,港幣 100萬元,美元 27萬,歐元 300萬。金條七、八公斤,另外還有名錶、鑽戒、項鏈等名貴奢侈品」,總值近 5,000萬元。其後有當地警方高層人士向媒體證實此案情屬實,有接近山西省紀委的人士亦表示白曾到省紀委接受詢問談話。



白培中被指遭賊人盜走錢財近 5,000萬元。
2 : honey(6546)@2011-12-18 15:22:30

如果屬實,要嚴懲
3 : GS(14)@2011-12-18 16:22:55

點懲法?
4 : honey(6546)@2011-12-18 18:58:32

3樓提及
點懲法?

死刑
5 : 龍生(798)@2011-12-19 00:52:37

佢又認個下好野....李純恩寫過, 有個大陸人屋企俾人偷野

小偷俾公安捉到, 打到飛天後承認貴重物品在某官家中偷來的

可是某官卻死也不認家中有被爆竊過

其反應之快, 成就一時佳話美談!!
6 : abbychau(1)@2011-12-19 18:44:53

佢都係認3mil 姐
7 : honey(6546)@2011-12-19 22:18:59

3mil,我無
8 : GS(14)@2011-12-19 22:38:24

6樓提及
佢都係認3mil 姐


實際上是5千萬
9 : GS(14)@2011-12-19 22:38:35

7樓提及
3mil,我無


我精蟲可能有
10 : abbychau(1)@2011-12-19 22:44:28

8樓提及
6樓提及
佢都係認3mil 姐


實際上是5千萬

我係回龍生
11 : 龍生(798)@2011-12-20 00:38:36

我知....但佢完全唔認咪無事lor....

如果佢好似上一個咁醒目的話....
12 : GS(14)@2011-12-20 21:51:50

11樓提及
我知....但佢完全唔認咪無事lor....

如果佢好似上一個咁醒目的話....


咁個賊太招搖
賊劫 山西 富戶 揭貪 官家 藏半 半億
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蔡東豪:「鄭氏的修養與一般門高狗大的暴發富戶截然不同。」

1 : GS(14)@2012-07-20 12:25:34

http://www.sharpdaily.hk/article ... 6%E4%B8%8D%E5%90%8C
「鄭氏的修養與一般門高狗大的暴發富戶截然不同。」
《壹週刊》
[長實新盤峻瀅,其業主是鋼鐵大王鄭翼之家族。]
長實新盤峻瀅,其業主是鋼鐵大王鄭翼之家族。
《壹週刊》上周一個故事,是關於長實(001)將軍澳新盤峻瀅,原來長實只負責興建和銷售,業主是鋼鐵大王鄭翼之家族。記者追訪作風低調的鄭氏家族成員,連神通廣大的周刊記者,能找到的資料也是有限。從家族表看,鄭氏家族成員人數不少,竟可集體保持低調,不是容易。
記者找到肯開口的兩位家族成員,他們不肯透露地產項目半點口風。記者套不到地產項目資料,卻意外地發現老牌家族的另一面,是教養。
記者吃一連串閉門羹,工作交白卷之同時,全無怨恨,還欣賞鄭氏家族的教養。家族成員彬彬有禮,其中一成員送記者到屋企閘口,還問記者有冇帶遮。
甚麼是教養?我看過一本關於教養的書,值得推介,是黃崑巖的《談教養》。
蔡東豪
蔡東 東豪 鄭氏 修養 一般 門高 高狗 狗大 大的 暴發 富戶 截然 不同
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中環在線: 綠悠樓王買家 係公屋富戶

1 : GS(14)@2013-04-12 00:48:10

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130411/18223956
線人報料,話綠悠樓王業主係一名綠表家庭客,綠表客唔使入息同資產審查,可想而知,香港真係有好多公屋富戶。房協公關部呢兩日就半句風聲都唔肯透露,仲話人哋簽咗臨約後,一個月內就可以係土地註冊處查到大名,等吓啦咁。
呢個單位喺本周一首個揀樓日中午前已經售出,至於同座E同F室海景單位亦即日售出大部份單位,以兩房同三房為主,所以話,香港有能力買樓嘅市民,即使喺淡市選購單位都要揀到最好。                                                        
2 : 肥B(18468)@2013-04-12 10:08:35

阿記者先生係咪寫得娛聞太多, 定找人找筆?

最後那句有無諗清楚先講....似是而非,

旺市淡市, 同選擇質素較好或較差的單位, 有什麼關係?
3 : greatsoup38(830)@2013-04-17 00:55:46

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130416/18229724
【本報訊】房協宣佈,資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑,經過上周一揀樓日起至昨日的選購程序,七天合共售出835個單位或85%,而其中白表家庭的六成銷售配額593個單位,亦於昨日全數售罄。房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍相信本周內全部單位可以售出。
公佈指出,76個三房單位全部售罄,現時只餘下107個兩房及46個一房單位,供10個少數單身人士,以及143個綠表家庭配額選購,目前尚有大約700名綠表家庭申請者輪候。
房協方面指出,如綠表家庭組別的所有申請者已完成選購後,仍餘下配額的話,將按照優先次序邀請其餘兩組的申請人揀樓。
綠悠雅苑共建有988個單位,申請人數高達5.8萬人,單位售價以市價七成發售,售價由240萬餘元至515萬元之間,物業預計於2015年入伙。
中環 在線 綠悠 悠樓 樓王 買家 公屋 富戶
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公屋免租一個月 2.2萬富戶無份

1 : GS(14)@2015-02-24 23:05:18







【財政預算案前瞻2015-16年度】【本報訊】新一份財政預算案明日出爐,預計本年度財政盈餘將超過六百億元。早前有傳政府將取消向公屋戶免租一個月的派糖措施,據悉在庫房水浸下,政府決定保留,但會剔除約二萬二千戶公屋富戶。中產方面,政府擬向中產退稅七成半、上限料超過一萬,將令庫房少收近百億元收入。總計各項一次性紓困措施,數額涉及逾二百億。財政司司長曾俊華明日十一時在立法會宣讀以紫色為主題顏色的財政預算案,民主黨主席劉慧卿昨表示,廿三位泛民議員未有計劃向曾俊華集體示威。據悉,由於印花稅以及其他各項辣招印花稅因樓市熾熱而收入大增,加上利得稅、薪俸稅、賣地收入均高於預期,本年度盈餘將逾六百億元。




綜援生果金出雙糧

龐大盈餘下,要求派糖的政治壓力日增。早前政府放風或取消公屋免租一個月,可是各基層團體紛紛反對,其中工聯會表明剔除富戶可以考慮,但堅持要繼續免租,工聯會立法會陳婉嫻曾警告政府不要因此自找麻煩。據了解,各組織政團施壓奏效,預算案料最終會如去年般,向公屋戶免租一個月,惟二萬二千戶的富戶不受惠。去年預算案為所有公屋戶代繳一個月租金,涉及開支十億元。此外,針對基層的綜援、生果金、長者生活津貼及傷殘津貼將一如以往出雙糧,此項派糖措施去年便涉及約三十億元。中產方面則可享兩項派糖措施。據悉,政府有指寬減二○一四/一五年度百分之七十五的薪俸稅和個人入息課稅,上限料高過一萬元,全港逾一百七十萬名納稅人受惠,政府收入將減少約百億元。預算案預料亦會將基本及額外子女免稅額由現時七萬元提高至八萬元。調整後,二○一五/一六年度初生嬰在出生年度的免稅額則為十六萬元。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨指,公屋富戶不能享有免租寬免,有關安排公平,避免雙重福利。他指現時約有兩萬二千戶公屋富戶,佔整體公屋住戶百分之三。中文大學政治與行政學系系主任兼副教授馬嶽指,政府最終決定保留公屋免租一個月的派糖措施,相信是因今年年底便是區議會選舉,以及盈餘較預期多,故此預算案不能太進取地向基層開刀,否則只會激化更多人上街遊行,對年底建制派的區議會選情也不利。他又指,政府不向公屋富戶免租是符合民情,但「有錢(盈餘)便派」的措施並不合適:「如果政府覺得現時公屋租金水平唔合理,咪去加或者減囉,唔係有錢就派。」■記者姚國雄





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150224/19052850
公屋 免租 一個 2.2 富戶 無份
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【專題籽】電器回春 拒做垃圾富戶

1 : GS(14)@2015-04-21 02:01:50

陳榮禮 香港電器及電子設備回收協會主席;平日九成時間花在天台修理舊電器



【專題籽:胚芽故事】二○一二年,全球製造四千八百萬噸電子廢棄物,平均每人每年丟棄七公斤電子產品;香港一年的電子廢物達七萬噸,平均每人丟十公斤,高於世界平均值,是垃圾「富戶」。然後八成處理不了的電子垃圾會出口到第三世界國家非法燃燒拆解,釋出的毒物就送給他們污染與各類癌症。今年二月,環保署獲立法會財務委員會通過撥款,在屯門興建廢電器電子產品處理及回收設施,預計於二○一七年落成,目標減少三成電子垃圾。想深一層,我們真的每年用壞這麼多電子產品、丟得滿山垃圾嗎?看陳榮禮的滿室回春電器,你會明白如何避免做電子垃圾富戶。我放下屠刀,即是銀包,甚麼都不想買了。

自細愛上士巴拿 冷氣用足廿二年

香港電器及電子設備回收協會主席陳榮禮(Eddie)的家夠多「垃圾」,維修中的電腦、音響、收音機叠得高高,收藏相機的凍櫃有三個,到處置放着機械零件,螺絲批士巴拿大中細鉗電線鉸剪掛滿牆,他說:「活動過後別人遺下的,都撿回來變成這樣。」他把自家小花園變成小型收集站,幫街坊分類回收垃圾,收到大件廢物就搬回三樓天台慢慢拆解,送禮自用兩相宜,又或拆下零件,待有日派上用場。他家有七八成電子產品來自垃圾場、回收場及親朋戚友的廢棄物,「其實自我懂性已經是這樣囉!」童年住石硤尾徙置區,很窮,鄰居垃圾婆撿到好東西會與他分享,習慣上街撿廢棄物回家,看能否修復之。小學未畢業已常常跑去鴨寮街,買二手零件維修舊物,或替收音機修理升級,「我從小就有鋪士巴拿癮。」他家有好多古靈精怪產品,朋友用了十年的spa濾水器,他改裝成收集雨水過漏器,用來抹地沖廁所。客廳的音響器材皆來自垃圾站或朋友丟棄,一對被老鼠咬了一半的喇叭從半淹水的垃圾站撿回來,音色最好的那部唱機有十年歷史,「不是次次開得着,要看彩數。」冷氣機用了廿二年,年紀大過女兒,幾年前家裏有大中小三部回收電視機,為省電,他規定人少看小電視機,人多看大電視機,後來換了LCD大電視,用電量比小電視少五分四,才肯放棄三部回收電視機。最新出品有用汽車電池改裝而成的氣球泵,花了兩星期慢慢製作,備時間掣,每次都可泵出一樣大小的氣球,方便老婆扭波波之用。朋友常笑他的音響組合豆泥,管他的,他沒追求幾十萬完美音色,裝裝砌砌間令廢物起死回生才是享受。



舊零件重組 自創奇怪電器

Eddie還自製過一架發電單車,奮力狂踩半小時,電量足夠點亮一個電燈泡。一股雄心,數年前曾斥資二十萬,在家天台裝置風力發電及大量太陽能發電板,清風送爽是一滴電都生產不到的,打十號八號風球才能提供到十來元的電力,陽光普照時一小時可儲存約一元電費的太陽能。以每日生產五元的電計算,夠推動房裏四分三匹冷氣睡一晚,但二十萬元成本均除每日五元,撇開損耗維修費,要一百年才可回本。搞來搞去,結論是與其勞師動眾自製那一丁點電,不如大家用少滴電,既方便又快捷。其實年輕時Eddie也是個購物狂,貪別緻貪新鮮,每兩三年換車,每三兩個月萬元音響整套換,三分鐘熱度退熱,隨手送人,給藉口自己買新的,這樣的日子維持了三四年。年紀大了,洗盡鉛華了,他覺得:「反正怎麼追都還有更好的,有時多花一倍錢,可能只追買到十分一的科技升級,你能追多少?漸漸地覺得追下去也沒多少價值。我希望物件不用那麼快就拆解回收,希望能修理一下,延續它的生命。」有研究說購物衝動來自腦裏讓人興奮的多巴胺,所以一有購物衝動時不妨冷靜轉身離開,隔一會兒,你就會認真想想是否真的有需要購買這東西。



Eddie的家連天台,塞滿了回收的待修電器,各式維修工具掛滿牆。

放相機的凍櫃風扇壞了發出蓬蓬聲,Eddie本想修理,一拖三年,習慣了,那蓬蓬聲成了家的一部份。

除了大電視,大廳一套音響組合,都從回收維修而來,幾乎免費。



可樂CD收音機,朋友壓箱底十多年全發霉,他細心清理後睇得又唱得。

朋友要棄置的酒櫃顯示器溫度計失靈,他貼個真溫度計入去,一樣用得。



廢棄家電好歸宿

若沒有Eddie的癡情毅力與包容空間,決意分手者請做個好心,幫電器找個好歸宿吧。香港最少有二百個合格回收商回收電器,聖雅閣福群會在港九已有十六個回收站,環保署流動舊電腦及電器收集中心每周會輪流停泊不同地點收廢,加上全港五百多個合作的屋苑和屋邨,甚至如Eddie般自設站點的散戶有心人,全港就有超過一千個電器回收站。有心做,其實不難。位於屯門的綠色家電環保園(Weee Go Green),專門回收來自十九區屋邨屋苑的廢棄家電。今日藍天白雲,幾百袋未分類的回收電器包括電視、電腦、夾餅機、電飯煲、電子琴、按摩器……有些還連着簇新的紙盒紮在一起,反射着刺眼的陽光。這裏有條「雪廠街」,緊接街尾「洗衣街」,幾十部修好的雪櫃,大中細單雙門齊備;還有矮身大眼雞洗衣機,維修後齊齊隆隆聲試機,通過測試後可透過社工送到有需要的獨居長者、基層家庭或特殊病患者的家去。修理不了的就拆解成不同物料,送到合格的化學處理中心處理,化整為零,再度輪迴。單是屯門這個回收站,每年約回收二百四十噸舊電器,佔全港電子廢物中約百分之零點三,並約只有六十二噸可修理重用。如果逛街市可以看到民生風光,逛回收場一樣可以看到香港獨有怪現象。聖雅各福群會高級服務經理張穎雪說,現在家家換上Plasma電視配合精巧蝸居,價錢越見普及,二○一二年回收站裏曾出現大遷徙般的「大牛龜潮」。每年聖誕新年過後是舊電器「豐收期」,大量冷門家電如電動按摩器、facial機、夾餅機等新簇簇來報到,顯然是唔多等使的派對禮物,再來應該有超市及百貨店儲印花換領的家電禮品及早陣子流行的自家製健康麵包機。預言者言,第一代麵包機、多用途榨汁機將隨新型號的推出,成為下一批電子廢物潮的主角。



短命電器潮 陸續有來



綠色家電環保園有個基層wish list,多年來慣性搶手家電排名依次為電視、雪櫃、風扇、洗衣機及電飯煲。酷暑與嚴寒,風扇跟暖爐會突然爆seed搶頭位,至於那些按摩機、facial機、捲髮器等基層市民無閒消受,就會送去義賣。師傅們每月自發更新wish list,排名高位者將得到優先處理。其實講來講去三幅被,從簇新垃圾看潮流未免折墮,勞師動眾回收重整的速度,又追不上人們的一買一丟。買物前三思,才是正道。



近年Plasma電視價錢大跌,綠色家電環保園的回收量就暴升。

這是綠色家電環保園的「雪廠街」,幾十部簇新的雪櫃修好待領中,場面壯觀。

每月,綠色家電環保園的師傅們自設電器wish list,按需求優先修理不同的電器。



維修中心的強師傅用廢棄物重組單車,日日騎它上下班。

香港二○一二年平均每人每年丟棄十公斤電子廢物,高於世界平均值,是垃圾富戶。





屯門綠色家電環保園
http://weeegogreen.sjs.org.hk/環保署流動舊電腦及電器收集中心(28383111)逢周六日輪流停泊十九個地點,時間與位置可上網查詢:http://www.wastereduction.gov.hk香港明愛(27166875)
http://www.ccw.org.hk救世軍(23324433)
http://www.salvation.org.hk記者:陳慧敏攝影:許先煜、楊錦文編輯:陳漢榮美術:吳子豪





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20150420/19116201
專題 電器 回春 拒做 垃圾 富戶
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拒交保護費 北韓富戶被屈做間諜

1 : GS(14)@2016-09-03 23:28:35

北韓東北部兩江道的大批富戶最近據報被保衞部扣上間諜等帽子,被充公財產再驅逐到山村或關進政治犯收容所,慘變領導人金正恩恐怖政治的羔羊。兩江道消息人士透露,單是道府惠山市就有20名富戶落得如斯下場,越來越多當地人知悉事件,慨嘆「錢多了反而更擔心」、「不知為甚麼生活竟不是越來越好,反而是越來越艱難」。保衞部為敲詐金錢,向一直靠錢疏通得到黨機關及司法機構關照的富戶埋手,不論他們過往繳交過多少「保護費」,只要拒絕交一次錢,就會以他們經常跟外國聯繫通話來入罪,指他們從事間諜活動,運氣好只是被驅逐到窮鄉僻壤,「要不然就關進政治犯收容所,沒收他們全部財產,包裝成『忠誠資金』交給上頭,保衞部的幹部會從中挪用一些」,更試過有女富戶因拒絕配合性要求,而被指參與反共和國陰謀策劃。另外,7月傳出脫北的北韓駐俄羅斯海參崴貿易代表,韓聯社報道指他已經攜同大批資金,與太太及子女經由第三國進入南韓,據指這名代表的脫北時間,比北韓駐英國大使館公使太永浩、及駐俄羅斯大使館三等秘書金哲星等還要早。南韓《每日北韓》/《朝鮮日報》




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拒交 保護費 保護 北韓 富戶 被屈 屈做 間諜
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財經評論:富戶政策推貴居屋

1 : GS(14)@2016-12-30 02:05:23

樓價長久以來升多跌少,上月初政府推出加辣招,今個月中美國宣佈加息,樓價依然堅挺。至於居屋都出現搶盤,第二市場搶得更激烈,買家寧買貴不想錯過入市機會的心態,造就樓價不斷創新高。雖然居屋物業質素比不上私樓,但樓價總比私樓平,而且第二市場提供折扣率,入場門檻一定低,兩房及三房戶最平200餘萬元有交易。對於資金緊張但想買樓,又合乎購買資格的人士來說,極具吸引力。今年2月開始批出新一輪白居二計劃約2,500個名額,他們取得購買資格證明書,需於一年內購買未補地價的二手居屋單位,話咁快今年將完結,到明年2月、3月限期便屆滿,剩餘日子越來越少,未買想買自然急趕入市。求過於供下,近期居屋第二市場接連出現破頂成交,包括大圍美松苑、藍田康逸苑及將軍澳寶明苑等,其中寶明苑一個實用面積426方呎單位,開價320萬元,象徵式減4萬元,以316萬元賣出,呎價7,418元,銀碼及呎價創新高。白居二趕搭尾班車,未來又有一班新力軍加入,新近房委會收緊公屋富戶政策,於明年10月落實執行,這批富戶與其面臨迫遷,不如主動出擊,把握最後時機攞着數,以綠表資格買居屋,最高貸款額達樓價95%,低至5%可以做業主,相比白居二只能借90%及要有10%首期,更優惠。日前遇上住在公屋的地產代理,他表示受到消息影響,將來極可能被收樓,趁早交還公屋買居屋。然而,白居二市場向來盤少,每組屋苑放盤得幾個,你爭我奪下,後市水深火熱,樓價勢將被搶高。記者:溫潤潔




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161229/19879708
財經 評論 富戶 政策 推貴 居屋
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公屋富戶趁機上車

1 : GS(14)@2017-01-13 08:09:01

【本報訊】房委會收緊公屋富戶政策,公屋居民只要入息或資產其中一項超出限額,就需遷離公屋單位。專為公屋戶而設的綠置居昨揀樓,正繳交雙倍租金的公屋富戶夏先生把握機會「上車」,成功選購高層兩房大單位。他稱子女長大,收入增加,擔心入息超出上限要搬離公屋,「?家咁好彩抽中,雖然單位細咗啲都買咗先」。房委會早前通過收緊公屋富戶政策,新政策今年10月實施。夏先生一家五口居於粉嶺公屋,正繳交雙倍租金,他直言景泰苑最大只有兩房單位,「細咗少少,最理想要三房,無計啦,私家樓買唔起」。他又稱子女長大,收入增加,擔心家庭入息超出上限要搬離公屋,「細路仔大咗、搵錢又多咗,都擔心(新政策)要走。」為免夜長夢多,他最終選購高層向東南方的兩房單位,又計劃先繳付約兩成首期。


斥房屋政策朝令夕改


公務員余小姐則與父母居於何文田愛民邨一個約300多呎公屋單位,她已繳交倍半租金約兩至三年。她稱早已有置業計劃,曾物色九龍區二手私樓,「但(私樓)間隔唔係好實用」。景泰苑她首次申請就獲安排揀樓,終選購面向太子道東、中高層約492呎兩房單位。她直言今次終於一圓置業夢。而未來為了供樓,會減少去旅行的次數,「以前一年去一次,日後幾年先去一次。」陳女士一家三口則居於海麗邨,她批評近年房屋政策朝令夕改,憂加租及未來變成富戶,終選了約494呎向東南的兩房單位。■記者譚靜雯


買家心聲


余小姐「(私樓)間隔唔係好實用……今次第一次申請(綠置居),抽中都覺得幾好彩。」


夏先生「細路仔大咗、搵錢又多咗,都擔心(新政策)要走,?家咁好彩抽中。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170113/19895618
公屋 富戶 趁機 上車
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公屋富戶政策被斥「大炮打烏蠅」

1 : GS(14)@2017-01-26 15:51:34

【本報訊】房委會早前通過收緊公屋富戶政策,公屋居民只要入息或資產其中一項超額,就需遷出公屋單位。立法會昨就富戶政策舉行公聽會,多名公屋居民反對收緊富戶政策,斥責政府壓迫基層市民。另有團體指出,房委會平均每年只是收回約230個富戶單位,無助加快流轉。


邱誠武認騰出單位有限

公屋供應短缺,輪候時間增至4.5年。房委會上月通過收緊公屋富戶政策,由雙軌制改為單軌制,今年10月實施。新政策下,住戶入息或資產超出入息限額的5倍或100倍,或擁有物業,就需交還公屋單位。房屋事務委員會昨早就收緊公屋富戶政策舉行公聽會,約30名居民及團體出席。有葵涌邨居民表明反對收緊富戶政策,「係咪要趕走晒我哋?瞓天橋底?」他指出子女長大出身,「做父母(見到)仔女出身本身係好開心,我哋生活又可以改善」,但卻換來繳交倍半、雙倍租金。退休公務員鄧先生也批評收緊富戶政策是懲罰公務員,又指自己是舊制公務員,退休後每月會獲長俸及一筆退休金,擔心資產超額要遷出。關注團體「捍住聯」指按房委會數字,2011至2016年期間平均每年只是收回約230間富戶單位,斥收緊富戶政策「博大霧、諗縮數,用大炮打烏蠅」,無助解決公屋輪候冊問題。運輸及房屋局副局長邱誠武稱,收緊富戶政策有爭議性,也承認可騰出的單位數量有限。而運輸及房屋局長張炳良昨出席電台節目稱,增加房屋供應是今屆政府首要目標,但承認目前公屋數字仍落後於上任時訂下的7.5萬個指標,是「初時不太務實去講」。他更表明,一般家庭申請公屋平均輪候時間已突破4年,公屋輪候冊上樓時間不能返回3年內的目標。■記者譚靜雯




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170125/19907834
公屋 富戶 政策 被斥 大炮 打烏 烏蠅
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公屋富戶綠表331萬買鳳德

1 : GS(14)@2017-05-07 15:22:56

■西營盤翰林峰昨接受認購登記,收票逾500張。 黃耀興攝



【本報訊】公屋居民購買力驚人,部份富戶交還租住的公屋後,再以綠表資格買起九龍最貴公屋王。鑽石山鳳德邨1伙公屋遺產貨,剛以高達331萬元綠表價易手,創下九龍未補地價公屋最貴紀錄。房委會收緊公屋富戶政策後,部份富戶怕將來被房署趕走,趁最後機會用綠表買免補價居屋或公屋,令近期公屋及居屋的居二市場頻現天價樓王。富誠地產陳錫金表示,鳳德邨硃鳳樓中層16室「遺產貨」,實用485方呎,兩房間隔,原叫價335萬元,放盤約兩星期即賣出,成交價331萬元,實用呎價6,825元。是次成交金額,打破九龍灣彩霞邨於今年3月造出的326萬元紀錄,成為九龍史上最貴未補地價公屋,全港則屬第三貴,僅次於鴨脷洲利東邨350萬元及青衣邨335萬元。買家為區內公屋居民,交出租住公屋後入市。原業主於2007年12月以85萬元購入,持單位9年,轉手賬面獲利246萬元,升值2.9倍。消息指,紅磡黃埔花園12期5座中層F室三房戶,實用738方呎,放盤不足1個月,零議價下以1,030萬元售出,呎價14,148元,貼近市價。另元朗朗晴居5座頂層三房戶,實用739方呎,剛以735萬元連車位易手,呎價9,946元,樓價及呎價均創屋苑新高。


翰林峰首日收票 超額7倍

新盤方面,恒地(012)西營盤翰林峰昨首日接受認購登記,消息指首日收票逾500張,以周二發售的63伙計,超額認購近7倍。一手市場昨錄逾20宗成交,長實(1113)北角維港頌及馬頭角君柏推出65伙發售,有指兩盤共售出7伙,維港頌佔2伙。恒地上水高爾夫.御苑亦售出5伙。沙頭角尚澄亦再售2伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170507/20013364
公屋 富戶 綠表 331 萬買 鳳德
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332334

公屋富戶780萬購東旭苑銀主盤 全港第二貴未補價居屋 實呎逾1.2萬

1 : GS(14)@2017-07-27 16:41:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6366&issue=20170727
【明報專訊】收緊公屋富戶政策將於今年10月實施,有代理表示,部分公屋住戶憂向政府交出單位,近日紛以綠表資格入市居屋第二市場。筲箕灣東旭苑一伙銀主盤,早前叫價1100萬元(已補地價),成為市場焦點,單位近日終以780.8萬元(未補地價)獲公屋富戶承接,膺全港第二貴的未補地價居屋。

明報記者 方可兒

港島多個居屋屋苑連錄公屋富戶入市個案。長城物業董事梁國烽表示,筲箕灣東旭苑C座高層5室(實用650方呎)銀主盤,望海景,屬3房間隔,以780.8萬元(未補地價)成交,實呎12,012元,成交價及呎價創全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶,以綠表入市可承造最高95%按揭。資料顯示,上述單位原業主2015年8月668萬元(未補地價)購入,單位尚未過3年額印期,已淪為銀主盤。

東濤苑獲公屋戶555萬承接

此外,筲箕灣東濤苑、東熹苑及鰂魚涌康山花園,亦錄公屋富戶入市個案。梁國烽續稱,筲箕灣東濤苑C座中高層5室,實用516方呎(建築736方呎),以555萬元(未補地價)成交,實呎10,756元。原業主2008年以195.2萬元(未補地價)購入,帳面獲利359.8萬元或1.8倍。

海怡價升量跌 分層實呎首破2萬

不過,十大私宅屋苑本月交投持續淡靜,鴨脷洲海怡半島本月暫僅錄兩宗成交,按月成交宗數為近一年半以來新低,卻現新高成交。市場消息表示,海怡半島13A座高層G室,實用882方呎(建築1105方呎),3房間隔,享海景,以1780萬元易手,實呎20,181元(建呎16,109元),呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中1000萬元購入,帳面獲利780萬元或78%。

清半海景戶實呎逼1.4萬破頂

將軍澳清水灣半島亦有向海3房單位,實呎創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示,清水灣半島8座高層A室,實用680方呎(建築903方呎),以950萬元成交,實呎13,971元(建呎10,520元),呎價創屋苑新高。原業主2013年656.6萬元購入,帳面獲利293.4萬元或45%。

另西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天,有「三按」銀主盤實呎直逼1.6萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示,碧海藍天2座高層E室,實用510方呎(建築680方呎),曾有3次借貸紀錄,2房間隔,以812萬元易手,實呎15,922元(建呎11,941元),屬市價。據了解,原業主於2007年8月以326萬元買入,帳面獲利486萬元或近1.5倍。
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公屋富戶390萬購耀安邨 膺新界公屋王

1 : GS(14)@2017-08-01 12:39:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6073&issue=20170801
【明報專訊】差估署樓價指數再創新高,公營房屋樓價亦繼續升溫。馬鞍山耀安邨有3房戶獲公屋富戶以390萬元(未補地價)承接,蟬聯新界公屋王。

土地註冊處顯示,耀安邨耀平樓高層10室,實用面積598方呎,以390萬元(未補地價)易手,實呎6522元。以成交價計,為新界未補地價公屋新高,較屋邨對上最高紀錄350萬元(未補地價),再推高40萬元或一成,再度成為新界公屋王,而且僅較全港最貴公屋華貴邨405萬元,略低15萬元或3.7%,成為全港次貴公屋。

額印鬆綁沽 3年升五成

原業主2014年7月以255萬元(未補地價)購入,持貨3年額印期鬆綁即轉售,帳面獲利135萬元或五成。世紀21高級分行經理蔡蓓稱,上述單位放盤兩周,即獲同邨公屋富戶以390萬元購入,由於原業主購入單位後曾翻新,因此做價高於其他同類單位。

十大屋苑6個呎價破頂

另外,十大屋苑7月錄116宗成交,雖較6月錄106宗升逾9%,但仍處於低位(見表)。至於成交價方面,當中有6個屋苑於7月成交實呎創下歷史新高,新界全數3個屋苑全部破頂,包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園,另鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城的成交實呎亦創下歷史新高。

美孚實呎按月急彈13%

據中原統計,當中美孚新邨7月錄得多宗大額成交,拉高平均實呎至1.3萬元,按月大升近13%,升幅冠絕十大屋苑,呎價水平創下歷史新高。此外,港島東指標屋苑鰂魚涌太古城亦因7月初錄得1宗特色戶成交,拉高平均實呎水平至16,900元,較6月16,302元,升3.7%。
公屋 富戶 390 萬購 購耀 耀安 新界
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2.8萬富戶繳額外租金

1 : GS(14)@2017-08-19 19:10:30

【本報訊】富戶政策將於今年10月實施,公屋富戶人心惶惶。根據有關政策的執行細節,若公屋租戶的家庭入息超過公屋入息限額五倍,或資產超過公屋入息限額100倍,以及在港擁有私人住宅物業的公屋租戶,不論其家庭入息或資產,均不准留低,須於12個月內遷離其單位。


不少買家毋須承按

房委會數據顯示,截至今年6月底,共有約2.75萬個公屋租戶正在繳交額外租金,佔全部公屋租戶約4%,數字較去年6月底約2.6萬個比較,一年增加1,500富戶。事實上,不少公屋富戶能動用數以百萬元現金「full pay」買公屋。其中黃大仙居屋啟德花園一個實用面積756方呎三房單位,近期以綠表價738萬元易手,據知買家為公屋富戶,毋須按揭下以「7球」現金入市。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20126113
2.8 富戶 額外 租金
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收緊富戶政策快實施租置公屋半年熱賣千五單位

1 : GS(14)@2017-08-19 19:10:57

■黃大仙區向來盛產公屋王,全港13間百萬租置公屋王,有四間就在黃大仙下邨。



【周末專題】公屋收緊「富戶政策」快將實施,大批公屋租戶擺明打死不走,趕在今年10月死線前,行使「租置」購入租住公屋,刺激租置屋銷量急升,上半年狂賣千五伙。自富戶政策去年底出台以來,全港已誕生超過十間租置百萬公屋王。記者:朱連峰 黃嘉銘



公屋輪候時間越來越長,最新數字是一般家庭輪候時間平均為4.7年,重上歷史高位。港府為縮短公屋輪候時間及進一步打擊公屋富戶,去年10月放風收緊「富戶政策」,12月通過,並將於今年10月實施。以二人家庭為例,若月入高於86,750元或總資產超出173.5萬元,便須執包袱搬離租住公屋。


售價最平十餘萬

受「富戶政策」影響,加上私樓市場價格高企,而且租置公屋售價只是市價三折左右,售價最平低至10多萬元,就算是市區近600方呎單位,最貴也不過130萬元,平均呎價約2,000元,絕對大件夾抵食;租置公屋性價比超強,又平又方便,不少公屋富戶均透過「租者置其屋計劃」(簡稱租置)搶購租置屋,只要換轉身份由租客成為業主,到時便不會被趕走。本報向房屋署取得最新數字,今年1至6月,房屋署已售出約1,500個租置公屋單位,即相當於天水圍嘉湖山莊兩年半的成交量;而2016年全年,則售出約2,100伙租置公屋。除了公屋劏房,租置公屋在市民盲搶下亦搶到過百萬元。本報粗略統計,自去年富戶政策出台後,全港已出現最少11宗百萬租置百萬公屋王,涉及八個屋邨,絕大部份座落市區,包括九龍灣彩霞邨、黃大仙下邨、黃大仙竹園北邨及東頭邨、藍田德田邨、深水埗南昌邨、柴灣峰華邨及將軍澳景林邨。


彩霞邨膺租置公屋王

不少公屋王來自黃大仙區,單是黃大仙下邨佔四間,成交價102.53萬至124.06萬元。其中龍裕樓高層6室,實用面積544方呎,6月以124.06萬元售出,成交呎價高達2,281元,料屬全港呎價最貴租置公屋。以黃大仙下邨放盤為例,綠表放盤高見320萬元,但同類租置公屋售價料低於100萬元,自由市場則逾420萬元。同一條邨,買賣三個價。租置業主一買便賺兩倍。全港最貴租置公屋,料為九龍灣彩霞邨彩日樓高層3室,實用面積598方呎,去年12月由房屋署賣出,作價124.07萬元,呎價2,075元。不過,租置公屋王升到過百萬又如何,在房屋署擔保下,置業首期只是2,500元,平過去澳門住一晚。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20126099
收緊 富戶 政策 實施 租置 公屋 半年 熱賣 千五 單位
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布少明:富戶令公屋居屋「私樓價」

1 : GS(14)@2017-08-29 01:52:23

【明報專訊】近日巿場以一手作主調,新盤大包圍吸客,二手交投未見起色,惟居屋及公屋市場屢現破頂成交,搶盡巿場焦點,原因之一乃公屋富戶政策將於10月收緊,購買力釋放,造就綠表市場屢錄破頂成交,在公屋富戶及投資者爭相入市下,刺激資助房屋售價水漲船高﹗

觀乎二手私樓樓價持續高企,令不少財政實力較遜的買家望樓興嘆,目前一伙200餘呎私樓,樓價動輒數百萬元,首期負擔不小,相反部分中小型公屋,自由巿場價300萬樓下仍有選擇,因而吸引一批年輕買家青睞,轉戰公屋及居屋市場尋寶。與此同時,一批公屋富戶趕在10月收緊公屋富戶政策前入市,為公屋及居屋巿場帶來另一批購買力。

部分置業人士轉投公屋市場,惟公屋放盤有限,加上近期不乏公屋富戶吼優質公屋盤,連帶不少屋邨盤做價「逐級跳」,部分成交呎價更破1.5萬元,公屋「私樓價」教巿場嘖嘖稱奇,居屋市場亦不遑多樣,屢現高價成交,新居屋王此起彼落。

富戶政策收緊前趕入市

翻查資料,居屋及公屋第二市場交投走勢反覆,6月份跌至一年半新低後,7月宗數由低位回升,居屋及公屋第二市場成交宗數合共錄154宗,較6月份按月回升約26.2%。至於8月上半月暫錄22宗。

不過,買家在綠表市場買入二手公屋或居屋而要承做按揭須注意,由於有房委會擔保,綠表客最高申請95%按揭,但有關擔保期只由首次開售計起30年有效,而按揭年期以30年減首次發售日期計算,與私樓計法不同。部分較高樓齡的居屋,銀行願意提供的按揭年期較短,每月供款因按揭年期短而可能大幅增加。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5592&issue=20170821
布少 少明 富戶 公屋 居屋 樓價
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富戶政策殺到 綠表居屋熱搶 公屋戶718萬買鯉安苑

1 : GS(14)@2017-10-09 02:52:40

【本報訊】公屋富戶政策下月實施,面對申報資產及入息規限增加,不少富貴戶近期湧入資助房屋搶購居二市場單位,推高居二造價。挾市區地利的藍田居屋鯉安苑,獲一公屋富貴戶斥718萬元購入3房大單位,成該屋苑綠表3房首度升穿「7球」紀錄。記者:黃嘉銘



公屋富戶政策殺到,令資助房屋綠表市場需求急升,中原地產廖忠堅表示,鯉安苑F座高層4室,實用面積663方呎,屬3房連套房,綠表買家以718萬元承接,實用呎價10,830元,銀碼及呎價均創新高,並為663方呎單位首次升穿「7球」個案。



原業主9年賺近500萬

單位原業主同為綠表公屋戶,於2008年6月斥222.9萬元綠表價買入單位,轉手賬面賺495.1萬元,9年多,大幅升價2.2倍,升幅比不少私樓更勁。世紀21聯誠物業謝寶昭表示,今年6月,同座高層3室,同屬663方呎,獲綠表客以638萬元承接,當時呎價不足1萬元,是次相隔3個月,同座面積相同單位,造價已相差80萬元,差幅達12%。據了解,同類單位暫未有放盤。鯉安苑挾鄰近藍田港鐵站,地理有優勢外,附近設商場配套完善,屋苑樓齡15年。同時,屋苑是歷年來提供最大建築面積的居屋,建築面積高達996方呎,惟實用率偏低,僅約66.6%,實用面積為663方呎,全數位處屋苑F座的3號及4號室,合共74個單位。事實上,本月公屋及居二市場成交量都有回升。房委會資料顯示,8月份公屋及居屋第二市場共錄177宗成交,按月多19宗或12%。今年最高位為3月,有213宗,最低位為6月,有122宗。而9月至15日暫錄31宗成交,較上月同期的約22宗,多約4成。其中黃大仙公屋黃大仙下邨低層戶,成交價330萬元,實用呎價逾7,500元,料為該邨第二市場新高。市傳單位為15座低層4室,實用面積439方呎。另外,曾瘋狂「23按」的將軍澳居屋浩明苑銀主盤,A座低層13室,實用489方呎,銀主新近將單位以483萬元售出,實用呎價約9,877元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170919/20157175
富戶 政策 殺到 綠表 居屋 熱搶 公屋 718 萬買 買鯉 鯉安 安苑
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入息資產超額或擁物業即叮 明起實施富戶新政策 公屋戶急除家人名

1 : GS(14)@2017-10-09 03:21:42

■華富邨一向被指「潛藏」不少富戶。李家皓攝



【本報訊】公屋供應短缺,輪候上樓時間增至4.7年。房委會去年通過收緊公屋富戶政策,決定向公屋富戶「開刀」,新政策明日正式實施。有公屋戶為逃避被「叮走」,提早刪除家庭成員戶籍。房屋署最新數字顯示,今年首兩季已有2.18萬宗剔除家庭成員戶籍個案,數字佔去年全年逾六成。記者:譚靜雯 曾偉龍



房委會去年底通過修訂公屋富戶政策,富戶交還公屋條件由原本雙軌制改為單軌制,即原本住戶入息及資產需同時超出入息的3倍及84倍才需遷離公屋。但在新富戶政策下,公屋住戶的入息或資產超出入息限額的5倍或100倍,或在港擁有物業,就需要被「叮走」。收緊後的公屋富戶政策於10月1日實施,房署9月初已向首批約1,000戶居住年期10年或以上公屋戶發出申報表,要求住戶今年11月底前交回,若不符合規定的富戶最快明年8月底收到遷出通知書。下一批申報將於明年4月進行,涉逾20萬公屋家庭。目前約有2.6萬名公屋富戶、佔住戶數目4%,當中2.28萬戶繳交倍半淨租金,約3,100戶繳交雙倍淨租金,約60戶繳交市值租金。過去5年平均每年僅收回約210個富戶單位。


半年2.18萬宗刪戶

有公屋戶為逃避被「叮走」,提早剔除家庭成員戶籍。房屋署最新數字顯示,過去3年每年批准約3萬宗剔除家庭成員戶籍個案,2014、2015及2016年分別批准3.62萬、3.39萬及3.38萬宗申請。不過,單是今年首兩季已批准2.18萬宗剔除家庭成員戶籍個案,數字佔去年全年逾六成。富戶「潛藏」於各個屋邨,老牌屋邨華富邨的停車場名車林立,居民張先生相信邨內多富戶,指停車場內常見Benz或罕見跑車,相信由富戶持有。他稱自己雖暫未受新富戶政策影響,但認為政策合理,被「踢走」的住戶應有能力租私樓住。粉嶺祥華邨居民張先生指,其就讀中六及中四的弟妹投身社會後,家庭入息將超額成為富戶。若日後需交還公屋,或會減少家庭入息避開,「阿爸退休囉,冇計㗎,我唔做嘢囉,冇得住喎大佬,點都要有個竇先」。房委會資助房屋小組成員招國偉稱,有長者家庭為避開新富戶政策,要求子女刪除戶籍,「仔女本身一齊住,依家叫佢哋自己出去租樓住,個長者又唔開心,仔女又要出去捱貴租。」他擔心,部分被迫刪除戶籍的子女,根本無能力購買私樓或承擔貴租,最終要再申請公屋。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170930/20168433
入息 資產 超額 或擁 物業 即叮 明起 實施 富戶 新政 公屋 戶急 急除 家人
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